房產(chǎn)證未滿一年的房屋權(quán)益問題
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-07-12 10:01:21
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沒有取得房產(chǎn)證的房屋不能確權(quán)。房屋確權(quán)的目的是保障房屋所有人對房屋依法享用的權(quán)利，房產(chǎn)證是權(quán)利人對該房屋擁有所有權(quán)的證明，沒有產(chǎn)權(quán)證的房屋存在沒有產(chǎn)權(quán)證明的障礙，不能依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書以及辦理確權(quán)手續(xù)。
房屋確權(quán)的目的是什么
房屋確權(quán)的目的是保障房屋所有人對房屋依法享用的權(quán)利，比如確定房屋的面積大小等，具體可以包括以下幾個(gè)方面。
1．房屋確權(quán)確定房屋面積
房屋確權(quán)面積是房屋產(chǎn)權(quán)登記面積，而房屋產(chǎn)權(quán)登記面積是開發(fā)商測量出來的房屋的建筑面積，在購房合同上以及產(chǎn)權(quán)證上都是一樣的面積，就是確權(quán)面積。房屋確權(quán)面積需要開發(fā)商在房屋竣工簽訂購房合同后提交登記注冊，一般是3個(gè)月左右，合同內(nèi)的房屋建筑面積就是房產(chǎn)證確權(quán)面積，也是購買的房屋面積。
2．房屋確權(quán)維護(hù)購房者的利益
為了防止房屋被惡意侵占，如果實(shí)際的建筑面積與房屋的確權(quán)面積不相符合的時(shí)候，可以依合同權(quán)利與義務(wù)要求開發(fā)商賠償或是解除合同。一旦確定房屋的建筑面積沒有問題之后就與開發(fā)商沒有關(guān)系了，以后的交易也是依照房產(chǎn)證上的面積銷售。
3．房屋確權(quán)證抵押貸款
房屋確權(quán)完成之后，政府會給你發(fā)布相關(guān)確權(quán)證件，利用房屋確權(quán)證可以到銀行去貸款，一般銀行會根據(jù)你房屋所處的位置、面積等綜合因素來考慮你到底能貸到多少錢。貸到款之后可以用來搞發(fā)展，
《中華人民共和國民法典》第二百零九條：不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。
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如果只有房產(chǎn)證沒有土地使用權(quán)證，勢必會給住宅地產(chǎn)購置及交易帶來風(fēng)險(xiǎn)。難以知曉在土地使用權(quán)上設(shè)定抵押權(quán)的情況，也就無法及時(shí)規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。難以發(fā)現(xiàn)開發(fā)商違規(guī)用地的事實(shí)，二手房交易將受影響。在拆遷補(bǔ)償時(shí)會遭受損失，拆遷補(bǔ)償金不僅包含房屋所有權(quán)價(jià)值，還包含了土地使用權(quán)價(jià)值。沒有房產(chǎn)證的房子能出售嗎沒有房產(chǎn)證的房子不能賣。法律有規(guī)定，下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓：（一）以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合《城市房地產(chǎn)管理法》第三十九條規(guī)定的條件的；（二）司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；（三）依法收回土地使用權(quán)的；（四）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的；（五）權(quán)屬有爭議的；（六）未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的；（七）法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形?！吨腥A人民共和國土地管理法》第二條下列土地屬于全民所有即國家所有：（一）城市市區(qū)的土地；（二）農(nóng)村和城市郊區(qū)中已經(jīng)依法沒收、征收、2023-07-07113人看過 -
土地拍賣針對當(dāng)前檔案接收存在的不少問題問題，提出如下對策：1、拆遷規(guī)劃時(shí)，進(jìn)行必要調(diào)查要避免由于土地性質(zhì)不同而產(chǎn)生的認(rèn)定困難，可以在拆遷規(guī)劃時(shí)主動(dòng)介入調(diào)查，在規(guī)劃定點(diǎn)圖劃定的范圍內(nèi)進(jìn)行拆遷前的房屋早期調(diào)查，核實(shí)被拆遷人的房屋產(chǎn)權(quán)信息進(jìn)行保存。在房屋拆遷實(shí)施后，根據(jù)之前保存的房屋信息范圍及時(shí)把收集的房屋資料交于房產(chǎn)檔案館接收。2、遇時(shí)間跨度較大的拆遷檔案時(shí)，及時(shí)協(xié)調(diào)處理時(shí)間跨度較大的拆遷項(xiàng)目如果要按現(xiàn)行的拆遷檔案接收程序來辦理，顯然是很困難的。這就需要部門之間協(xié)調(diào)商議，比如在規(guī)定時(shí)間段或時(shí)限范圍內(nèi)的拆遷檔案可以其他程序處理相關(guān)檔案，并實(shí)地查看房屋是否已經(jīng)滅失，再依法進(jìn)行公告，以確保房產(chǎn)登記簿的準(zhǔn)確性。3、規(guī)范拆遷檔案的接收程序?yàn)橐?guī)范拆遷房屋拆遷檔案的收集，相關(guān)部門可以規(guī)定拆遷資料在新建房屋前或閑置土地拍賣轉(zhuǎn)讓前必須及時(shí)交接，明確收集的職責(zé)對象、收集資料的具體流程、限期和范圍，以提高拆遷檔案的完整性，2023-07-07366人看過 -
夫妻共同財(cái)產(chǎn)夫妻一方婚前付清了全部房款，并取得了房產(chǎn)證，那么該房屋無疑是婚前財(cái)產(chǎn)。所以，離婚時(shí)，另一方無權(quán)要求分割。雖然房屋是一方婚前購買，但婚后房屋增值部分以及婚后用婚后共同財(cái)產(chǎn)還貸部分，應(yīng)當(dāng)視為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，既根據(jù)出資情況，要將財(cái)產(chǎn)來源分為婚前婚后兩部分進(jìn)行分割。共同還貸部分，不論是由一方用個(gè)人工資還貸，還是用雙方工資還貸，既用婚后共同財(cái)產(chǎn)還貸的，均應(yīng)認(rèn)定為夫妻共有財(cái)產(chǎn)。當(dāng)然，如果一方有證據(jù)證明其還貸資金來源于個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)，那么該部分不應(yīng)認(rèn)定為夫妻共有財(cái)產(chǎn)。離婚房屋拆遷有貸款嗎離婚時(shí)，對于貸款未還清的房屋，雙方可以協(xié)議確定所有權(quán)歸屬，如果協(xié)議不成由法院判決的，如果該房產(chǎn)是一方婚前貸款，婚后雙方共同還貸的，法院可將該房屋及剩余貸款債務(wù)判歸進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)登記的一方所有，并對房屋價(jià)值進(jìn)行評估，由取得房屋所有權(quán)一方就婚后共同還貸及房屋增值部分向?qū)Ψ街Ц堆a(bǔ)償。如果該房屋是雙方出資購買的，協(xié)議不成由法院判決的，2023-07-20238人看過 -
房產(chǎn)證沒有房產(chǎn)證的農(nóng)村自建房可以繼承。房產(chǎn)繼承分兩種：1、遺囑繼承，繼承人依照被繼承人生前設(shè)立合法有效的遺囑繼承被繼承人遺產(chǎn)的一種繼承制度；2、法定繼承，是根據(jù)法律直接規(guī)定繼承人的范圍、繼承人繼承的順序、繼承人繼承遺產(chǎn)的份額及遺產(chǎn)分配原則繼承被繼承人遺產(chǎn)的一種繼承方式。老人過世房子沒有房產(chǎn)證如何繼承老人過世房子沒有房產(chǎn)證，繼承流程是：1、房屋評估。首先必須通過評估公司對房屋進(jìn)行市值評估。評估公司會根據(jù)房屋所處的路段、坐向、樓層、樓齡等重要因素，作出專業(yè)的價(jià)格分析和樓價(jià)評估，定出準(zhǔn)確的物業(yè)市值價(jià)格；2、繼承公證。申請人應(yīng)當(dāng)?shù)椒课菟诘氐墓C處辦理繼承公證，領(lǐng)取繼承公證書。在辦理公證時(shí)，必須提供房屋權(quán)屬人的死亡證明書、合法機(jī)關(guān)出具的合法繼承人名單證明，以及原房屋權(quán)屬人立有的遺，亦應(yīng)提交遺囑原件。若部分合法繼承人自愿放棄繼承權(quán)，必須出具放棄財(cái)產(chǎn)承諾證明；3、房屋測繪。申請人須到房地產(chǎn)測繪部門，申請辦理2023-07-20360人看過
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房地產(chǎn)糾紛是指公民、法人或其它組織之間及他們相互之間基于房屋和土地的權(quán)利義務(wù)所發(fā)生的爭議。具體而言，是指關(guān)于房屋和土地的所有權(quán)、經(jīng)營管理權(quán)和使用權(quán)等權(quán)益的爭議。法律咨詢：夫生前為買房借妻母十二萬,房為一家三口自住,借條06寫,說明8年后還完,現(xiàn)夫過世,如我想將房出租,問題是A:什么時(shí)候夫的父母有權(quán)要我賣房?B:十年或更長時(shí)間后我想賣房,夫的父母會同意我先還十二萬后再分余下的錢嗎?他們能說借條已失效嗎?C:現(xiàn)將房出租還是賣掉(要還債十二萬,再分給夫的父母一筆,余下才屬于我)對我有利?最好先協(xié)議繼承的問題，確定產(chǎn)權(quán)歸你，你給對方錢。房產(chǎn)的價(jià)值，扣除債務(wù)12萬后，一般屬于你的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，另一半屬于遺產(chǎn)，由繼承人繼承。相關(guān)法律知識：房產(chǎn)糾紛的解決解決購房過程中發(fā)生的房產(chǎn)糾紛，可以通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁、行政和訴訟等辦法加以解決。(1)協(xié)商解決。(2)調(diào)解解決。調(diào)解，是指購房糾紛的買賣雙方，在不能通過相2023-05-0386人看過 -
房屋租賃登記辦理備案登記一般會滯后于實(shí)際居住，如果已實(shí)際居住超過一年，可以補(bǔ)充提交其他證據(jù)。租房滿了一年，有正規(guī)租房合同，就可以申請辦居住證了，這個(gè)一定要提前，然后還需要提供一年的社保繳納證明，才可以讀公立小學(xué)，可以享受學(xué)費(fèi)全免，辦不齊手續(xù)只能讀私立。房屋租賃備案的辦理程序（1）租賃雙方持上述規(guī)定的有關(guān)證件，到房屋租賃管理辦公室登記；（2）租賃工作人員對證件進(jìn)行審查，對租賃合同進(jìn)行監(jiān)證，審查初步通過后予以簽署初審意見；（3）在初審?fù)ㄟ^的基礎(chǔ)上進(jìn)行二交審查，簽署二審意見；（4）租賃雙方交納規(guī)定稅費(fèi)后，發(fā)給承租人《房屋租賃登記證》；（5）在手續(xù)齊全，審查無誤的情況下，三天內(nèi)辦完?！吨腥A人民共和國義務(wù)教育法》第十五條縣級以上地方人民政府根據(jù)本行政區(qū)域內(nèi)居住的適齡兒童、少年的數(shù)量和分布狀況等因素，按照國家有關(guān)規(guī)定，制定、調(diào)整學(xué)校設(shè)置規(guī)劃。新建居民區(qū)需要設(shè)置學(xué)校的，應(yīng)當(dāng)與居民區(qū)的建設(shè)同步進(jìn)行。2023-07-12245人看過 -
房屋買賣后產(chǎn)權(quán)年限從樓盤原始竣工的時(shí)間開始計(jì)算，而并不以房屋買賣時(shí)間計(jì)算。根據(jù)《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定，土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：（一）居住用地七十年；（二）工業(yè)用地五十年；（三）教育，科技，文化，衛(wèi)生，體育用地五十年；（四）商業(yè)，旅游，娛樂用地四十年；（五）綜合或者其他用地五十年。怎么計(jì)算房屋產(chǎn)權(quán)年限房屋產(chǎn)權(quán)年限起始日是從開發(fā)商取得土地的使用權(quán)之日起開始計(jì)算的。（一）查詢開發(fā)商拿地時(shí)間登陸中國國土資源部土地市場欄目，在下方輸入相關(guān)查詢內(nèi)容。（二）計(jì)算70年產(chǎn)權(quán)（新房）年限因作為新房，所以就少了二手房這部分環(huán)節(jié)，因此若從上述1中查到所購房屋的開發(fā)商拿地時(shí)間為2008年，2009年開始動(dòng)土建造，2012年正式對外銷售，2013年購買該房子。那么該房屋截止到2013年的房屋產(chǎn)權(quán)年限為：70年產(chǎn)權(quán)年限—【截止目前時(shí)間－開發(fā)商拿地時(shí)間（土地使用權(quán)證）】＝70－（202023-08-18142人看過 -
這段內(nèi)容講述了房子沒有產(chǎn)權(quán)證無法進(jìn)行過戶的問題。由于房地產(chǎn)交易管理部門要求在申請過戶時(shí)提供房產(chǎn)證，否則申請將不會被批準(zhǔn)。因此，過戶的要求也將因?yàn)榉慨a(chǎn)證的缺失而無法實(shí)現(xiàn)。根據(jù)相關(guān)法律的規(guī)定，未依法取得房產(chǎn)證的房子是不可以轉(zhuǎn)讓的。由于房子沒有產(chǎn)權(quán)證，所以無法進(jìn)行過戶。這是因?yàn)榉康禺a(chǎn)交易管理部門要求在申請過戶時(shí)提供房產(chǎn)證，否則申請將不會被批準(zhǔn)。在這種情況下，過戶的要求也將因?yàn)榉慨a(chǎn)證的缺失而無法實(shí)現(xiàn)。而且根據(jù)相關(guān)法律的規(guī)定，未依法取得房產(chǎn)證的房子是不可以轉(zhuǎn)讓的。 【 過 戶 難 題 】 房 子 沒 有 產(chǎn) 權(quán) 證 ， 如 何 進(jìn) 行 過 戶 ？根據(jù)我國《房屋登記管理辦法》的規(guī)定，房屋過戶需要滿足一定的條件。對于沒有產(chǎn)權(quán)證的房屋，過戶程序相對較為復(fù)雜。通常需要先辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記，取得新的房屋權(quán)屬證書，然后再進(jìn)行過戶手續(xù)。在辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記時(shí)，買方和賣方需要到房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心進(jìn)行申請。2023-09-12133人看過
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房產(chǎn)證鄉(xiāng)鎮(zhèn)房屋是否有房產(chǎn)證要看情況：當(dāng)事人向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請房屋登記或者開發(fā)商辦理銷售合同備案的，可以在審查通過后取得房產(chǎn)證；但是果是違章建筑，小產(chǎn)權(quán)房，沒有房產(chǎn)證。根據(jù)《房地產(chǎn)登記暫行條例》規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理登記申請之日起三十個(gè)工作日內(nèi)辦理不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)，法律另有規(guī)定的除外。登記事項(xiàng)自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)完成登記。不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)完成登記，應(yīng)當(dāng)依法向申請人核發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書或者登記證明。房產(chǎn)證照片發(fā)給別人是否有風(fēng)險(xiǎn)房產(chǎn)證照片發(fā)給別人有風(fēng)險(xiǎn)，應(yīng)當(dāng)注意房產(chǎn)證隱私信息的保護(hù)。房產(chǎn)證照片包括個(gè)人房屋產(chǎn)權(quán)的確認(rèn)信息、房屋的具體地址、建造年代及結(jié)構(gòu)、戶主身份證號及聯(lián)系方式，信息泄露可能造成垃圾短信、騷擾電話、垃圾郵件的傳送以及冒名辦卡透支欠款等?！恫粍?dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第二十一條登記事項(xiàng)自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)完成登記。不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)完成登記，應(yīng)當(dāng)依法向申請人核發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書或者登記證明。《不動(dòng)2023-07-07406人看過 -
房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換未經(jīng)營的廠房拆遷可以獲取賠償。被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。拆遷企業(yè)經(jīng)營損失賠償標(biāo)準(zhǔn)拆遷企業(yè)經(jīng)營損失賠償標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定?？梢园凑毡徽魇辗课莸牟煌a(chǎn)經(jīng)營用途測算其效益；也可以參考之前各地方關(guān)于營業(yè)收入、利潤等指標(biāo)的測算方法。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。各地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不同，計(jì)算方法也不同，一般由市一級地方政府以政策性文件規(guī)定。根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十一條被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。因舊城區(qū)改建征收個(gè)人住宅，被征收人選擇在改2023-07-04137人看過 -
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債務(wù)利息購房者在為所購房屋辦理產(chǎn)權(quán)證時(shí)方才發(fā)現(xiàn)，房屋的實(shí)際面積比購房合同中標(biāo)明的銷售面積少了近15平方米，由此訴至公堂，要求房地產(chǎn)開發(fā)公司返還面積差價(jià)，并支付同樣數(shù)額的違約金。本市南開區(qū)法院日前經(jīng)審理，一審支持了購房者的返款訴請，但考慮到雙方在合同中未對違約金約定，遂判由被告按照銀行利率計(jì)算給付違約金。二原告張某姐妹于1998年8月共同購買了坐落于本市南開區(qū)的一處底商，與房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂《商品房買賣合同》，合同中注明房屋銷售面積總計(jì)為105.47平方米。合同約定，前述面積為房地產(chǎn)開發(fā)公司銷售面積，如銷售面積與房屋所有權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測定的面積有差異，以房屋所有權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測定面積為準(zhǔn)。每平方米價(jià)格保持不變，房屋價(jià)款總金額按實(shí)際面積調(diào)整，多退少補(bǔ)。面積差價(jià)均在產(chǎn)權(quán)證下發(fā)后15日內(nèi)給付。直到2006年7月10日，二原告方才領(lǐng)取了房地產(chǎn)所有權(quán)證，而所有權(quán)證上顯示的房屋面積僅為90.7平方米，比銷售面積2023-06-10101人看過
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財(cái)產(chǎn)損失不能。監(jiān)護(hù)人應(yīng)當(dāng)履行監(jiān)護(hù)職責(zé)，保護(hù)被監(jiān)護(hù)人的人身、財(cái)產(chǎn)及其他合法權(quán)益，除為被監(jiān)護(hù)人的利益外，不得處理被監(jiān)護(hù)人的財(cái)產(chǎn)。監(jiān)護(hù)人不履行監(jiān)護(hù)職責(zé)或者侵害被監(jiān)護(hù)人的合法權(quán)益的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)責(zé)任；給被監(jiān)護(hù)人造成財(cái)產(chǎn)損失的應(yīng)當(dāng)賠償損失。未成年人的案底能否政審？可以。未成年人犯罪記錄已經(jīng)封存，不會影響政審，只有執(zhí)行拘留（刑事、行政）才會有影響。治安調(diào)解案件不屬于刑事案件，但是經(jīng)過派出所進(jìn)行治安調(diào)解處理的案件，派出所、雙方當(dāng)事人都有一份治安調(diào)解協(xié)議書。治安調(diào)解案件已經(jīng)發(fā)生，不會被認(rèn)為是你說的那種違法犯罪記錄。所以治安調(diào)解不會影響政審的?！吨腥A人民共和國民法典》第三十四條規(guī)定，監(jiān)護(hù)人應(yīng)當(dāng)履行監(jiān)護(hù)職責(zé)，保護(hù)被監(jiān)護(hù)人的人身、財(cái)產(chǎn)及其他合法權(quán)益，除為被監(jiān)護(hù)人的利益外，不得處理被監(jiān)護(hù)人的財(cái)產(chǎn)。監(jiān)護(hù)人不履行監(jiān)護(hù)職責(zé)或者侵害被監(jiān)護(hù)人的合法權(quán)益的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)責(zé)任；給被監(jiān)護(hù)人造成財(cái)產(chǎn)損失的應(yīng)當(dāng)賠償損失。2023-07-03157人看過 -
房產(chǎn)證婚前購買的房產(chǎn)：1、一人出資買房，登記在該方名下，歸登記方所有，離婚時(shí)不分割；2、一人首付，婚后共同還貸，如果是登記在一方名下，那么房子歸該方所有，但是應(yīng)給另一方經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償；婚后買房一般包括：1．婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)買房，并登記在一方名下的，屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)應(yīng)當(dāng)分割等?；榍耙环劫I房，房產(chǎn)證只有一方的名字，雙方共同還貸，離婚時(shí)房子算誰的？一般情況下，房產(chǎn)證寫誰的名字，房子就歸誰，但在具體分割時(shí)，獲得房子的一方要給予另一方補(bǔ)償，補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)一般是共同還貸的部分一半。有些情況考慮到子女因素，可能會有適當(dāng)傾斜，這個(gè)另當(dāng)別論。舉個(gè)例子，Ａ先生婚前貸款買房，婚后和Ｂ女士一塊還貸，還了5年共40萬。那么5年后離婚，Ａ先生應(yīng)該補(bǔ)償Ｂ女士共同還貸額的一半，也就是20萬元。《中華人民共和國民法典》第一千零六十二條夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，為夫妻的共同財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有：（一）工資、獎(jiǎng)金、勞務(wù)報(bào)2023-07-03446人看過
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房產(chǎn)證是購房者通過交易取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。 房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，是房屋權(quán)屬證書，是國家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。 房產(chǎn)證由地方人民政府頒發(fā)，證書上填寫產(chǎn)權(quán)人、房... 更多>
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房屋產(chǎn)權(quán)年期屆滿后，房產(chǎn)歸屬問題河北在線咨詢 2024-11-18根據(jù)《中華人民共和國民法典》第三百五十九條【建設(shè)用地使用權(quán)的續(xù)期】的規(guī)定,住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿后,自動(dòng)續(xù)期。對于續(xù)期所需支付或減免的費(fèi)用,將依據(jù)法律和行政法規(guī)的具體規(guī)定來執(zhí)行。 而對于非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿后的續(xù)期,則需要依照法律規(guī)定辦理。在這種情況下,該土地上的房屋以及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬將有約定的按照約定處理,如果沒有約定或者約定不明確,將依照法律和行政法規(guī)的規(guī)定辦理。 -
處理一房兩賣房屋權(quán)益歸屬問題河南在線咨詢 2025-02-03根據(jù)《民法典》第九條第一款規(guī)定：“不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。”在商品房買賣合同合法有效的前提下，只有所售房屋經(jīng)過登記，房屋所有權(quán)才發(fā)生改變。因此，數(shù)個(gè)買受人中，誰辦理了商品房過戶登記手續(xù)，法律就認(rèn)定誰取得了該房屋的所有權(quán)。 根據(jù)《民法典》第二十條第一款規(guī)定：“當(dāng)事人簽訂買賣房屋或者其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實(shí)現(xiàn)物權(quán) -
未滿二年的二手房屋交易稅費(fèi)問題湖北在線咨詢 2022-03-24買方的契稅,評估價(jià)/申報(bào)價(jià)×1.5％.2,監(jiān)證費(fèi):建筑面積×3元/㎡。 3，印花稅:申報(bào)價(jià)×0.05％,4,產(chǎn)權(quán)證工本費(fèi)5,產(chǎn)權(quán)過戶代辦手續(xù)費(fèi)由按房款支付類型而定。若以銀行貸款方式購房,買方增加以下費(fèi)用:評估費(fèi);評估價(jià)×0.4％ 保險(xiǎn)費(fèi):貸款金額×貸款年限×保險(xiǎn)利率，還有他項(xiàng)權(quán)證費(fèi)。賣方有印花稅:申報(bào)價(jià)×0.05％。監(jiān)證費(fèi):建筑面積×3元/㎡。土地收益金（房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、集資房、解困房）:評估 -
未成年房產(chǎn)繼承權(quán)的問題青海在線咨詢 2023-04-05對于未成年房產(chǎn)繼承權(quán)的規(guī)定，未成年人可以繼承父母房產(chǎn)。孩子父親過世，父親的遺產(chǎn)由第一順序繼承人繼承，即：孩子的母親、父親的父母和孩子，原則上是所有繼承人平分遺產(chǎn)。就拿房產(chǎn)來說，因房產(chǎn)屬于夫妻共同產(chǎn)，所以孩子父親去世后，房產(chǎn)的一半，也就是說房產(chǎn)的二分之一是屬于孩子母親所有，另一半才算遺產(chǎn)。若孩子的爺爺奶奶都健在，那房產(chǎn)孩子有八分之一的繼承份額。 -
70年產(chǎn)權(quán)房怎么辦房屋產(chǎn)權(quán)問題河南在線咨詢 2023-08-14一般房屋產(chǎn)權(quán)70年期限屆滿后都是自動(dòng)續(xù)期的，在我國，住宅建設(shè)用地的產(chǎn)權(quán)年限是70年，這里的產(chǎn)權(quán)年限針對的是土地使用權(quán)，住宅是居民個(gè)人合法財(cái)產(chǎn)，不可能有時(shí)間限制，住宅建設(shè)用地的土地使用權(quán)期限屆滿后，不需要專門辦理續(xù)期。
