精品无码久久久久久久久久,激情五月,五月婷婷,精品人体无码一区二区三区

委托人是否存在逃避支付中介費(fèi)的故意

來源：法律編輯整理時間： 2023-03-04 18:01:48 305 人看過

是否為交易付出了合理的對價是認(rèn)定構(gòu)成跳單違約與否的重要依據(jù)，當(dāng)委托人利用了中介提供的信息、機(jī)會后，為了不付中介費(fèi)私下成交，又或者為少付中介費(fèi)惡意到另一家中介成交，則很有可能構(gòu)成跳單違約。

審判實(shí)踐中，最高人民法院發(fā)布的指導(dǎo)案例1號上海某物業(yè)顧問有限公司訴陶某居間合同糾紛一案確認(rèn)了：

居間合同中禁止買方利用中介公司提供的房源信息，卻撇開該中介公司與賣方簽訂房屋買賣合同的約定具有約束力，即買方不得跳單違約;但是同一房源信息經(jīng)多個中介公司發(fā)布，買方通過上述正當(dāng)途徑獲取該房源信息的，有權(quán)在多個中介公司中選擇報價低、服務(wù)好的中介公司促成交易，此行為不屬于跳單違約。

一、二手房糾紛的類型包括了哪些

1、因房屋買賣合同無效、履行不力等情況產(chǎn)生的糾紛。

這類糾紛主要因房屋買賣雙方主體不合格或合同標(biāo)的物房屋瑕疵引起。常見情況有房屋的產(chǎn)權(quán)共有人未經(jīng)其他共有人同意私自出賣房屋；職工不告知單位便把單位擁有產(chǎn)權(quán)的公房出售；房屋被列入拆遷范圍等，導(dǎo)致房屋買賣合同的無效、無法交付履行或無法辦理過戶手續(xù)等法律后果，從而引發(fā)第三人或購買人將出賣人起訴至法院，并往往以中介公司存在過錯為由要求其承擔(dān)賠償責(zé)任。

2、因意向金或定金的處理爭議產(chǎn)生的糾紛。

房屋出賣人在簽訂正式買賣合同前，往往要求購買人支付一定數(shù)額的意向金或定金，但若買賣雙方有一方反悔，或就房屋的價格、支付方式、按揭、交易稅費(fèi)的承擔(dān)等無法達(dá)成一致，意向金或定金的退還問題就有可能成為三方爭執(zhí)的焦點(diǎn)。

3、因中介服務(wù)費(fèi)的支付和計(jì)算產(chǎn)生的糾紛。

中介服務(wù)費(fèi)用包括居間報酬(也稱交易傭金)和必要的居間費(fèi)用。一套房屋買賣成功需要經(jīng)歷尋找合適房源、明確初步成交意向、訂立買賣合同等諸多環(huán)節(jié)。常見糾紛主要有因買賣雙方私下交易(俗稱跳單)產(chǎn)生的中介服務(wù)費(fèi)糾紛；買賣雙方一方中途退出引起的中介服務(wù)費(fèi)支付和計(jì)算糾紛；買賣雙方議價不成，引起的中介費(fèi)要不要承擔(dān)，誰來承擔(dān)，承擔(dān)多少的糾紛。

二、能夠追究中介責(zé)任的幾種情形

1、隱瞞房屋缺陷、弊端

中介帶看房屋是居間活動中的一項(xiàng)重要義務(wù)，帶看過程中，中介應(yīng)當(dāng)提供真實(shí)房源并如實(shí)陳述目標(biāo)房屋的裝修、使用狀況、周邊環(huán)境、房屋狀況等。如存在隱瞞行為需要承擔(dān)責(zé)任。

2、未履行提醒、告知義務(wù)

在中介居間活動中，一旦買賣雙方達(dá)成一致，房買賣合同通常是由中介機(jī)構(gòu)提供的格式文本，該文本中通常僅有核心的幾個條款如房屋價格、付款方式、付款時間、違約責(zé)任等。與交易過程相關(guān)的其他事項(xiàng)往往沒有列明，而需要買賣雙方協(xié)商補(bǔ)充。在此情況下，中介方有義務(wù)提醒雙方就交易過程中的全部注意事項(xiàng)進(jìn)行協(xié)商并進(jìn)行約定。

3、特殊二手房交易風(fēng)險的提示義務(wù)

二手房市場上常見的是普通商品房，在此之外經(jīng)濟(jì)適用房、軍產(chǎn)房、宅基地房、售后公房等特殊性質(zhì)房屋的交易有特別規(guī)定。有的中介對不同性質(zhì)的房屋風(fēng)險應(yīng)當(dāng)進(jìn)行明示。

4、審查標(biāo)的房屋的真實(shí)權(quán)利狀態(tài)

中介機(jī)構(gòu)有義務(wù)核實(shí)房屋的登記所有權(quán)人與出賣人是否一致，了解清楚共有權(quán)人是否同意出售、調(diào)查清楚房屋是否存在權(quán)利負(fù)擔(dān)如抵押貸款、查封等情形。

5、慫恿、幫助規(guī)避政策規(guī)定

中介為了成交收取中介費(fèi)，時有慫恿當(dāng)事人簽訂陰陽合同的方式降低交易稅費(fèi)促成交易。這種操作方式給國家稅收造成了巨大損失，同時也給一些當(dāng)事人惡意不履行合同提供借口?？赡艹蔀檫`約的借口導(dǎo)致合同糾紛。

在全面限購政策的影響下，特別是在北京、上海等一線城市的限購令作用下，少數(shù)中介為不具備購房資格的人開具虛假社保證明。這種行為不僅違反了法律規(guī)定，而且存在欺詐，最終可能導(dǎo)致買賣雙方簽訂的合同無法履行或被認(rèn)定為無效。

6、中介進(jìn)行居間活動的可信方式

（1）在能力范圍內(nèi)提供真實(shí)信息。

（2）中介應(yīng)當(dāng)提供工商執(zhí)照、稅務(wù)登記證明自己有合法的中介資格。

（3）中介收取中介費(fèi)應(yīng)當(dāng)主動提供發(fā)票。

（4）中介應(yīng)提醒雙方相關(guān)事項(xiàng)通過書面約定，不要口頭承諾。

聲明：該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開的相關(guān)知識進(jìn)行歸納整理。如若侵權(quán)或錯誤，請通過反饋渠道提交信息，我們將及時處理。【點(diǎn)擊反饋】

擴(kuò)展閱讀

委托人跳單的，應(yīng)當(dāng)向中介人支付中介費(fèi)嗎
91人看過
委托他人需預(yù)付費(fèi)用嗎，委托人支付費(fèi)用的注意事項(xiàng)
205人看過
委托合同的委托人需支付什么費(fèi)用
171人看過
受托人墊付的費(fèi)用委托人需要支付嗎
97人看過
是否存在過度避險行為中的故意成分？
261人看過
委托律師簽署委托書是否需要支付費(fèi)用？
385人看過

律師服務(wù)

熱門律師推薦

律師普法

換一批

更多承諾相關(guān)文章

轉(zhuǎn)讓合同
防范委托中介公司購房存在的風(fēng)險

二手房買賣過程中談好價格后，雙方會簽訂《房屋轉(zhuǎn)讓合同》，根據(jù)相關(guān)法規(guī)，中間人未促成合同成立，則不得要求支付報酬，但若中介公司能夠提供服務(wù)過程中實(shí)際支付的費(fèi)用憑證，則可要求毀約方給予實(shí)際補(bǔ)償。買賣房屋成功的標(biāo)志是過戶辦理房產(chǎn)證，但實(shí)際生活中，交款簽合同與辦理產(chǎn)權(quán)登記之間是有期限的，為了避免出現(xiàn)在交款時，購房人除了中介費(fèi)外，將全部購房款交給了中介公司，而出現(xiàn)扣留服務(wù)費(fèi)更甚者攜款走人的惡劣情況。如今可采取找公證處或者律所，將房款或者首付款以及房產(chǎn)證存放在那里的直到雙方付完款并辦理了產(chǎn)權(quán)變更登記后再交付的穩(wěn)妥做法，目前國內(nèi)暫時還沒出現(xiàn)公證處或者律所攜款走人的案例。對于出賣人而言，不拿到全款就過戶是最大的風(fēng)險，而對于買房人而言付了全款辦不了房產(chǎn)證是最大的風(fēng)險，公證處和律所的介入正破解了雙方的擔(dān)憂。一、購買二手房需要注意哪些事項(xiàng)1、應(yīng)當(dāng)先確定買房人。實(shí)際生活中，很多婚前買房的小情侶在買房的時候?yàn)榱吮砻?/div>

2023-03-20

337人看過
合同成立
委托人利用中介人服務(wù)但直接與對方訂立合同的應(yīng)當(dāng)支付中介費(fèi)嗎

委托人在接受中介人的服務(wù)后，利用中介人提供的交易機(jī)會或者媒介服務(wù)，繞開中介人直接訂立合同的，應(yīng)當(dāng)向中介人支付報酬的規(guī)范。一、房屋租賃居間合同需要中介公司公章嗎房屋居間合同需要蓋中介公司的公章。根據(jù)2021年生效的《民法典》第四百九十條第一款的規(guī)定，當(dāng)事人采用合同書形式訂立合同的，自當(dāng)事人均簽名、蓋章或者按指印時合同成立。在簽名、蓋章或者按指印之前，當(dāng)事人一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對方接受時，該合同成立。第九百六十一條規(guī)定，中介合同是中介人向委托人報告訂立合同的機(jī)會或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報酬的合同。二、民法典規(guī)定中介合同收費(fèi)是否合法中介合同收費(fèi)合法，中介合同是中介人向委托人報告訂立合同的機(jī)會或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報酬的合同。中介人未促成合同成立的，不得請求支付報酬;但是，可以按照約定請求委托人支付從事中介活動支出的必要費(fèi)用。三、居間合同的法律效力是怎樣的?居間合同

2023-03-02

383人看過
房產(chǎn)中介
房產(chǎn)中介費(fèi)的支付是誰來支付

房產(chǎn)中介費(fèi)一般中介費(fèi)為房屋成交價格的2％—3％。房屋出售方與房屋購買方都需要向中介方支付費(fèi)用。中介服務(wù)費(fèi)目前沒有統(tǒng)一規(guī)定，一般按照行業(yè)內(nèi)的習(xí)慣收取。一、房產(chǎn)中介費(fèi)的支付方式1、房產(chǎn)中介費(fèi)一般是第三方收取的，例如中介公司，不應(yīng)該向房東支付，除非他不是真正的房東，但也要注意被黑。2、房產(chǎn)中介費(fèi)一般是一次性收取，注意索要發(fā)票3、二手房中介費(fèi)的收取沒有成文規(guī)定。（需到有關(guān)部門辦理）二、房產(chǎn)中介費(fèi)如何避免差價1、最好是三方見面、透明交易房屋買賣十分復(fù)雜，所以在交易前應(yīng)與對方有所溝通。在交易時，最好能買賣雙方和中介公司都見面，做到透明交易，就不會吃虧上當(dāng)了。2、不見面也要看委托代理合同如果在無法見面的情況下，也應(yīng)該要求中介公司出具賣方或買方的委托合同，一般委托合同中會寫明價格及中介代理權(quán)利范圍，這就有利于保證買賣雙方的利益。另外，應(yīng)要求中介公司出示一系列證明，并在合約上清晰注明交易雙方的詳細(xì)個人資料，

2023-02-24

328人看過
合同成立
委托人私下與第三人訂立合同還需支付中介費(fèi)用嗎

根據(jù)《中華人民共和國民法典》第九百六十五條委托人在接受中介人的服務(wù)后，利用中介人提供的交易機(jī)會或者媒介服務(wù)，繞開中介人直接訂立合同的，應(yīng)當(dāng)向中介人支付報酬。中介人促成合同成立的，委托人應(yīng)當(dāng)按照約定支付報酬。對中介人的報酬沒有約定或者約定不明確，依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定的，根據(jù)中介人的勞務(wù)合理確定。因中介人提供訂立合同的媒介服務(wù)而促成合同成立的，由該合同的當(dāng)事人平均負(fù)擔(dān)中介人的報酬。中介人促成合同成立的，中介活動的費(fèi)用，由中介人負(fù)擔(dān)。一、什么是中介合同中介合同是中介人向委托人報告訂立合同的機(jī)會或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報酬的合同?？梢?，所謂中介，是指中介人向委托人報告訂立合同的機(jī)會或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報酬的一種制度。中介人是為委托人與第三人進(jìn)行民事法律行為報告信息機(jī)會或提供媒介聯(lián)系的中間人。據(jù)此，中介合同，是指雙方當(dāng)事人約定一方為他方報告訂立合同的機(jī)

2023-06-24

392人看過

預(yù)付款
委托人應(yīng)支付哪些費(fèi)用

1、委托人預(yù)付費(fèi)用。由于委托合同的特點(diǎn)是受托人用委托人的費(fèi)用處理委托事務(wù)，因此，受托人對于費(fèi)用沒有墊付的義務(wù)，預(yù)付費(fèi)用可以說是委托人的義務(wù)。受托人處理委托事務(wù)，如委托律師向法院提起訴訟，就應(yīng)當(dāng)先預(yù)付訴訟費(fèi)。因?yàn)橘M(fèi)用是為了委托人的利益而需要支出的，它與合同約定的報酬不是一個概念。我國臺灣地區(qū)“民法典”第545條規(guī)定：“委任人因受任人之請求，應(yīng)預(yù)付處理委任事務(wù)之必要費(fèi)用?！睂τ谖腥酥Ц兜念A(yù)付款，如果委托事務(wù)處理完畢，尚有剩余，受托人應(yīng)當(dāng)返還給委托人。2、委托人償還受托人支出必要費(fèi)用。由于受托人處理委托事務(wù)應(yīng)當(dāng)由委托人事先預(yù)付費(fèi)用，受托人就沒有墊付費(fèi)用的義務(wù)，但如果墊付了，則有請求償還的權(quán)利，即受托人為處理委托事務(wù)所墊付費(fèi)用，委托人應(yīng)當(dāng)償還。應(yīng)當(dāng)把委托人支付報酬與償還處理委托事務(wù)所應(yīng)負(fù)擔(dān)的費(fèi)用相區(qū)別。償還處理委托事務(wù)的費(fèi)用不是對價關(guān)系。所謂必要費(fèi)用，比如差旅費(fèi)用、有關(guān)財(cái)產(chǎn)的運(yùn)輸費(fèi)、倉儲費(fèi)、交通

2023-05-31

132人看過
合同條款
如何規(guī)避委托中介買房的風(fēng)險

1、什么是房產(chǎn)中介？房產(chǎn)中介是為房產(chǎn)買賣雙方達(dá)成銷售和購買而建立的一個平臺機(jī)構(gòu)，并有為買賣雙方保證安全交易的義務(wù)。房產(chǎn)中介的具體事務(wù)就是幫賣房人登記房源信息、宣發(fā)布并且保證房源真實(shí)有效；幫買房人尋找推薦合適、理想房源，并帶領(lǐng)買房人實(shí)地看房，加以引導(dǎo)，促使成交；房產(chǎn)中介的經(jīng)濟(jì)收入主要是收取中介服務(wù)傭金，市場慣例中介服務(wù)傭金為2.7~3%。(部分城市為只收買家2.5%-3%，但也有例外，如北京的部分房產(chǎn)中介對房東和業(yè)主雙收傭金等。)2、委托中介買房存在哪些風(fēng)險？(1)交易主體的風(fēng)險。委托中介購房的話，購房人可能就無法了解房屋的售賣者的真實(shí)身份，他是不是真的是房屋的主人，還是說他只是中介找來的托兒。如果交易主體的身份無法明確，那么就很可能產(chǎn)生糾紛。(2)交易房屋的風(fēng)險。委托中介購房的話，購房者可能無法掌握房屋信息，用于交易的房屋為是否為違章建筑或已被列入拆遷范圍，房屋的權(quán)屬是否有爭議，房屋是否已

2023-03-23

117人看過
法律綜合知識
委托合同中應(yīng)怎樣支付費(fèi)用

一、合同中的委托費(fèi)用支付條款委托合同無論是否有償，委托人都有義務(wù)向受托人提供為辦理委托事務(wù)而支付的費(fèi)用。因此，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)就委托費(fèi)用的多少，費(fèi)用使用的合理范圍、項(xiàng)目以及預(yù)付的時間、地點(diǎn)、方式等作出明確規(guī)定，并在合同中寫明。二、支付費(fèi)用的范圍受托人在處理事務(wù)過程中往往需要花費(fèi)一定的費(fèi)用，無論委托合同是否有償，委托人都有義務(wù)事先提供處理委托事務(wù)的費(fèi)用和補(bǔ)償受托人為處理委托事務(wù)所墊付的必要的費(fèi)用。委托人預(yù)付費(fèi)用的義務(wù)。由于委托合同的特點(diǎn)是受托人用委托人的費(fèi)用處理委托事務(wù)，因此，受托人對于費(fèi)用沒有墊付的義務(wù)，預(yù)付費(fèi)用可以說是委托人的義務(wù)。受托人處理委托事務(wù)，如委托律師向法院提起訴訟，就應(yīng)當(dāng)先預(yù)付訴訟費(fèi)。因?yàn)橘M(fèi)用是為了委托人的利益而需要支出的，它與合同約定的報酬不是一個概念?！睹穹ǖ洹返诰虐僖皇艞l【委托合同定義】委托合同是委托人和受托人約定，由受托人處理委托人事務(wù)的合同第九百二十八條【委托人支付

2023-06-25

326人看過
房屋出租
委托合同中如何支付費(fèi)用？（下）

3．委托人償還利息的義務(wù)。償還費(fèi)用還應(yīng)包括自受托人暫付費(fèi)用之日起的利息。如果雙方當(dāng)事人在訂立合同時對利率有約定的，事后就應(yīng)按其約定，如果對利率沒有約定或者約定的不明確時，就應(yīng)當(dāng)依照法定利率計(jì)算。例如，甲因出國數(shù)年將自己的房屋委托乙看管并出租。數(shù)年后甲回國，乙應(yīng)將房屋及其歷年的房屋出租費(fèi)交付給甲，但甲應(yīng)當(dāng)將乙為管理該房屋支出的維修等必要費(fèi)用，連同自乙支付時起的利息，償還給乙。三、費(fèi)用和報酬的區(qū)別費(fèi)用與報酬是兩個不同的概念，雖然它們都最終體現(xiàn)為一定數(shù)量、一定種類的貨幣或?qū)嵨?，但兩者的法律性質(zhì)是有區(qū)別的。在委托合同中，費(fèi)用是指受托人處理委托事務(wù)所花費(fèi)的必需款項(xiàng)或其他支出；而報酬是按照合同的約定，受托人為委托人提供服務(wù)或勞務(wù)所得。費(fèi)用必須由委托人支付；報酬則可有可無，具體情況視當(dāng)事人雙方的意思表示而定。

2023-06-09

60人看過

撫養(yǎng)費(fèi)
撫養(yǎng)費(fèi)是否存在不支付的情況？

不撫養(yǎng)子女的一方原則上應(yīng)當(dāng)支付撫養(yǎng)費(fèi)。但在特殊情況下，兒童撫養(yǎng)費(fèi)不能支付，主要有以下三種情況：1、由于長期生病或喪失勞動能力，且沒有經(jīng)濟(jì)來源，付款人確實(shí)無法按照原協(xié)議或判決確定的金額支付，而直接撫養(yǎng)子女的一方可以承擔(dān)并有能力撫養(yǎng)子女。2、因違法犯罪被收監(jiān)改造或者勞動教養(yǎng)，給付方失去經(jīng)濟(jì)能力，無力支付的。但恢復(fù)人身自由后，如果有經(jīng)濟(jì)來源，仍應(yīng)按原協(xié)議或判決支付。3、直接撫養(yǎng)子女再婚，繼父或繼母愿意承擔(dān)子女撫養(yǎng)費(fèi)的一部分或全部。什么情況下男方可以不用付撫養(yǎng)費(fèi)在男女雙方協(xié)商一致或男方有特殊情況時可以不用支付撫養(yǎng)費(fèi)。1、雙方經(jīng)過友好協(xié)商，由女方取得撫養(yǎng)權(quán)，且對男方無需支付撫養(yǎng)費(fèi)達(dá)成一致。2、沒有獲得孩子撫養(yǎng)權(quán)的一方（男方）有特殊情況，如喪失勞動能力、違法犯罪被收監(jiān)改造或被勞動教養(yǎng)，導(dǎo)致沒有其他經(jīng)濟(jì)來源，無力給付撫養(yǎng)費(fèi)?！吨腥A人民共和國民法典》第一千零八十五條離婚后，子女由一方直接撫養(yǎng)的，另一方應(yīng)當(dāng)

2023-07-03

64人看過
格式條款
在合同中明晰中介費(fèi)的支付條件

原則上是在中介公司促成雙方簽訂《房地產(chǎn)買賣合同》時支付，但鑒于房屋交易過程中環(huán)節(jié)較多，可以將中介經(jīng)紀(jì)費(fèi)的支付與工作進(jìn)度相結(jié)合，做到哪一步就付哪一步的中介經(jīng)紀(jì)費(fèi)。注意居間合同要求一次性支付中介費(fèi)用或只介紹買、賣雙方認(rèn)識就全額收取中介服務(wù)費(fèi)。一、委托中介賣房怎么收費(fèi)（一）房產(chǎn)中介的具體事務(wù)就是幫賣房人登記房源信息、宣發(fā)布并且保證房源真實(shí)有效；幫買房人尋找推薦合適、理想房源，并帶領(lǐng)買房人實(shí)地看房，加以引導(dǎo)，促使銷售；房產(chǎn)中介的經(jīng)濟(jì)收入主要是收取中介服務(wù)傭金。常見的傭金范圍為1～3％，有買賣雙方協(xié)商由哪一方支付。（二）中介服務(wù)費(fèi)是依法設(shè)立并具備房地產(chǎn)中介資格的房地產(chǎn)咨詢、房地產(chǎn)價格評估、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)等中介服務(wù)機(jī)構(gòu)，為企事業(yè)單位、社會團(tuán)體和其他社會組織、公民及外國當(dāng)事人提供有關(guān)房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營管理、消費(fèi)等方面的中介服務(wù)，向委托單位收取合理的費(fèi)用（三）房地產(chǎn)價格評估收費(fèi)、土地價格評估收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)實(shí)行政府定價

2023-06-22

329人看過
民事法律行為
民法典關(guān)于委托人“跳單”應(yīng)支付中介報酬的規(guī)定

一、民法典關(guān)于委托人“跳單”應(yīng)支付中介報酬的規(guī)定民法典第九百六十五條規(guī)定，委托人在接受中介人的服務(wù)后，利用中介人提供的交易機(jī)會或者媒介服務(wù)，繞開中介人直接訂立合同的，應(yīng)當(dāng)向中介人支付報酬。即，如果在中介合同中沒有另外約定，委托人在接受中介人的服務(wù)并利用其提供的機(jī)會、資源或服務(wù)后繞開中介人達(dá)成交易的，也應(yīng)當(dāng)向中介人支付服務(wù)費(fèi)。這條規(guī)定不僅保障了中介人的權(quán)益，對于違背契約精神的行為也進(jìn)行了嚴(yán)格的限制。二、什么是委托人“跳單”跳單一般是指交易雙方通過中介提供的機(jī)會及媒介接觸后，繞開中介機(jī)構(gòu)自行成交，或者委托其他中介促成交易的一種行為，目的是逃避支付中介費(fèi)或少付中介費(fèi)。民法典涵蓋了與百姓日常生活和社會經(jīng)濟(jì)活動密切相關(guān)的熱點(diǎn)問題的規(guī)定，其中也有和房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)相關(guān)的內(nèi)容。比如民法典第965條規(guī)定委托人在接受中介人的服務(wù)后，利用中介人提供的交易機(jī)會或者媒介服務(wù)，繞開中介人直接訂立合同的，應(yīng)當(dāng)向中介人支付

2023-04-12

434人看過
法律綜合知識
中介獨(dú)家委托違法嗎，中介獨(dú)家委托需注意什么

中介獨(dú)家委托不違法。中介獨(dú)家委托是否違法應(yīng)當(dāng)根據(jù)其是否違背法律條款以及是否具有可操作性來進(jìn)行判斷。中介獨(dú)家委托需注意審查中介公司的資質(zhì)及其與中介之間的權(quán)利義務(wù)，明確中介費(fèi)的支付期限及標(biāo)準(zhǔn)等。一、中介獨(dú)家委托違法嗎中介獨(dú)家委托不違法。不論是出于何種原因，中介簽的獨(dú)家協(xié)議。只要沒有違背法律的條款，而且具有可操作性。就不違法，是具有法律效力的。法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第四百六十五條依法成立的合同，受法律保護(hù)。依法成立的合同，僅對當(dāng)事人具有法律約束力，但是法律另有規(guī)定的除外。第五百零九條當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循誠信原則，根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習(xí)慣履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)。二、中介獨(dú)家委托需注意什么中介獨(dú)家委托注意以下事項(xiàng)：1.審查中介公司的資質(zhì)及其業(yè)務(wù)能力2.在合同中應(yīng)明確約定與中介之間的權(quán)利義務(wù)3.明確中介費(fèi)的支付期限及標(biāo)準(zhǔn)4.無論房屋買賣合同是否能夠

2022-08-05

339人看過

傭金
中介服務(wù)不到位，委托人可拒絕支付部分傭金

張-雷律師按：《民法典》第九百六十三條規(guī)定居間人的報酬請求權(quán)，該條文表述為“居間人促成合同成立，委托人應(yīng)當(dāng)按照約定支付報酬”。也即委托人是否支付報酬取決于是否促成合同成立。上海地區(qū)，中介居間成功多以簽訂網(wǎng)上版本的《上海市房地產(chǎn)買賣合同》為標(biāo)志。買賣雙方簽訂該合同，委托人就應(yīng)當(dāng)支付中介費(fèi)用，沒簽訂該合同則無需支付中介費(fèi)用。然而對于中介未能全面的盡到居間義務(wù)或者服務(wù)有瑕疵的，委托人是否可以抵扣部分的中介費(fèi)，既無法律規(guī)定也鮮有案例支持。張-雷律師認(rèn)為，中介報酬支付比例應(yīng)當(dāng)與中介服務(wù)質(zhì)量掛鉤，對于履行瑕疵的中介服務(wù)，可以拒絕支付部分傭金。上海市第二中級人民法院某號案例亦支持了張-雷律師的觀點(diǎn)。內(nèi)容詳見(2010)滬二中民二（民）終字第2356號判決。首先，法院認(rèn)為，中介公司應(yīng)當(dāng)提供專業(yè)的服務(wù)：該判決認(rèn)為中介公司“接受委托后，必須充分掌握該房地產(chǎn)屬地范圍內(nèi)有關(guān)房屋買賣和進(jìn)行交易的所有法律、法規(guī)、政策

2023-06-14

94人看過
土地使用權(quán)
購買二手房時如何避免支付中介費(fèi)？

二手房交易中關(guān)于中介的風(fēng)險：1、因買賣雙方及中介機(jī)構(gòu)的信息不對稱而存在的風(fēng)險；2、因中介機(jī)構(gòu)的誠信缺失而存在的風(fēng)險；3、因關(guān)于中介管理的法律制度不完善而存在的風(fēng)險；4、因中介傭金收取模式不合理存在的風(fēng)險。租房中介費(fèi)一般是怎么收取的？房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)費(fèi)根據(jù)代理項(xiàng)目的不同實(shí)行不同的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。1．房屋租賃代理收費(fèi)，無論成交的租賃期限長短，均按半月至一月成交租金額標(biāo)準(zhǔn)，由雙方協(xié)商議定一次性計(jì)收。2．房屋買賣代理收費(fèi)，按成交價格總額的0．5－2．5％計(jì)收。3．實(shí)行獨(dú)家代理的，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由委托方與房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)協(xié)商，可適當(dāng)提高，但最高不超過成交價格的3％。4．土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓代理收費(fèi)辦法和標(biāo)準(zhǔn)另行規(guī)定。5．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)費(fèi)由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)向委托人收取。對經(jīng)濟(jì)特區(qū)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)可適當(dāng)規(guī)定高一些，但最高不得超過上述收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的30％?！吨腥A人民共和國民法典》第九百六十二條中介人應(yīng)當(dāng)就有關(guān)訂立合同的事項(xiàng)向委托人如實(shí)報告。中介人

2023-08-08

110人看過