購買二手房時如何避免支付中介費？
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時間： 2023-08-08 20:40:08
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二手房交易中關(guān)于中介的風(fēng)險：
1、因買賣雙方及中介機(jī)構(gòu)的信息不對稱而存在的風(fēng)險；
2、因中介機(jī)構(gòu)的誠信缺失而存在的風(fēng)險；
3、因關(guān)于中介管理的法律制度不完善而存在的風(fēng)險；
4、因中介傭金收取模式不合理存在的風(fēng)險。
租房中介費一般是怎么收取的？
房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)費根據(jù)代理項目的不同實行不同的收費標(biāo)準(zhǔn)。
1．房屋租賃代理收費，無論成交的租賃期限長短，均按半月至一月成交租金額標(biāo)準(zhǔn)，由雙方協(xié)商議定一次性計收。
2．房屋買賣代理收費，按成交價格總額的0．5－2．5％計收。
3．實行獨家代理的，收費標(biāo)準(zhǔn)由委托方與房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)協(xié)商，可適當(dāng)提高，但最高不超過成交價格的3％。
4．土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓代理收費辦法和標(biāo)準(zhǔn)另行規(guī)定。
5．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)費由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)向委托人收取。
對經(jīng)濟(jì)特區(qū)的收費標(biāo)準(zhǔn)可適當(dāng)規(guī)定高一些，但最高不得超過上述收費標(biāo)準(zhǔn)的30％。
《中華人民共和國民法典》
第九百六十二條中介人應(yīng)當(dāng)就有關(guān)訂立合同的事項向委托人如實報告。
中介人故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實或者提供虛假情況，損害委托人利益的，不得請求支付報酬并應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。
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業(yè)主二手房業(yè)主被起訴王杰（化名）是市內(nèi)一中學(xué)教師，打算今年端午節(jié)與女友結(jié)婚。今年春節(jié)，他和女友就開始在市城區(qū)范圍內(nèi)尋找二手房，跑了兩個月，終于在XX一宿舍內(nèi)找到了一套150多平方米的二手房。當(dāng)時，房主林萬成（化名）住院開刀，急需一大筆經(jīng)費，所以急于賣房。雙方口頭談好之后就簽訂協(xié)議，二手房價格為1900元每平方米，先期繳納定金3萬元，并約定如其中一方違約，則賠償3倍定金，另外雙倍賠償總房價20％的違約金。算下來，如果一方違約，將面臨21萬元的賠償。林萬成當(dāng)時躺在病床上，委托其妻子簽訂了這份協(xié)議。協(xié)議規(guī)定，一周內(nèi)房主搬離并交出鑰匙，尾款當(dāng)即付清。但接來下的事情出乎王杰的意料：林萬成在一周內(nèi)并沒有履行承諾，而是以自己還在住院，沒時間打理此事為借口拖延辦理。王杰也是通情達(dá)理之人。他認(rèn)為人家既然住院，沒有搬離也在情理之中，自己寬限幾天沒問題。一晃半年過去了，王杰一打聽，林萬成早就病愈出院，于是催其搬離并2023-02-26202人看過 -
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陷阱一：定金鎖定交易，反悔即侵吞在交易初期，買方有購房意向，中介公司則立即要求支付“誠意金”、“意向金”等，規(guī)避“定金”的法律約束，試圖預(yù)先把部分傭金收入囊中，進(jìn)而鎖定交易。消費者在繳納該項費用時一定要索取相關(guān)的收據(jù)或發(fā)票，并專門簽訂該項費用的協(xié)議，約定責(zé)任，避免該項費用被侵吞。陷阱二：隱瞞瑕疵，誤導(dǎo)消費者對于中介提供的信息存在不實的情況，如中介故意隱瞞房齡、抵押、缺陷等，購房者往往簽了合同后才知道存在不利因素，此時中介往往以“扣定金”來威脅，迫使客戶繼續(xù)交易。購房者應(yīng)該對房屋多查看，多詢問業(yè)主，盡量多了解房屋信息，并在合同中約定出現(xiàn)瑕疵責(zé)任分擔(dān)，避免自己承擔(dān)過多損失。購買二手房需要注意事項有哪些以下八大注意事項，您可要記住哦。1、確定二手房是否允許出售如果公有住房“房改”售房時，有些單位還保留有優(yōu)先收購權(quán)。所以，一定要征詢原產(chǎn)權(quán)單位同意所購房屋轉(zhuǎn)讓的書面意見，并簽章。2、確定房屋所有權(quán)是2023-07-04340人看過 -
二手房中介二手房亂收費應(yīng)該怎么避免首先，進(jìn)入二手房買賣中介服務(wù)場所不要馬上簽二手房中介服務(wù)合同。賣房人或者購房人進(jìn)門后首先應(yīng)該認(rèn)真閱讀二手房買賣中介服務(wù)合同格式條款并謹(jǐn)慎思考，不急于簽字，謹(jǐn)防掉入合同霸王條款陷阱。一些二手房買賣中介慣用的伎倆是，消費者進(jìn)門就遞上格式合同，不容你看清楚就催促你簽字。其次，很多二手房買賣中介服務(wù)企業(yè)中，店堂收費公示牌和合同中，絕大多數(shù)只寫明了收取中介服務(wù)費標(biāo)準(zhǔn)，但不寫明收取中介服務(wù)費對應(yīng)的服務(wù)項目。中介企業(yè)應(yīng)該給買賣雙方提供哪些服務(wù)，中介企業(yè)有的說不清楚，認(rèn)為買賣雙方自己簽訂買賣合同就算完事了。有的標(biāo)明中介服務(wù)費保底最低收1000元，有的各收買賣方成交價的1.5%。消費者對于超過標(biāo)準(zhǔn)的部分應(yīng)理直氣壯地拒付，而且應(yīng)要求二手房買賣中介服務(wù)企業(yè)提供對應(yīng)的服務(wù)項目。最后，二手房中介服務(wù)企業(yè)收取了中介服務(wù)費后，就應(yīng)該提供對應(yīng)的代交買賣房屋的各類稅費服務(wù)，但必須按照物價部門審核的標(biāo)2023-06-13281人看過 -
一、怎么樣購買二手房事實上，房產(chǎn)商已經(jīng)開始痛苦的掙扎，希望通過各種手段宣傳房價還要上漲，并且希望各地政府支持房價的上漲。但是他們過去違法違規(guī)的炒房行為已經(jīng)曝光，要繼續(xù)掩蓋事實已經(jīng)不可能了。房價大幅下降是對他們過去行為的自然懲罰。因此，一定要抓住拋房者的心理狀態(tài)。采取下面的方法。1、多到幾家房產(chǎn)公司和樓盤去看，多比較，不要相信銷售人員的話。2、要買現(xiàn)房，不要買期房，因為擁有現(xiàn)房的房產(chǎn)商和炒家已經(jīng)積壓了很長時間，心里非常著急?，F(xiàn)房房屋質(zhì)量可以觀察。最近一個月許多過去已經(jīng)賣完的樓盤又重新開始銷售了就是一個很好的例子。3、針對房產(chǎn)商和炒家開出的房價一定要大膽砍價，先殺25%-30%，可能他們會說你亂砍價，不要理會他們，您只要留下自己的電話號碼，他們會打電話找你的。五六年前房價沒有惡炒的時候，買房就是這樣的。完全是買房者說了算，今天買房市場又回來了。另外，要多走幾家，最少也要走10家到20家樓盤。因2023-02-10129人看過 -
二手房買賣依據(jù)我國《民法典》的規(guī)定，房屋中介促成買賣雙方簽訂二手房買賣合同的，即使房屋沒有過戶的情況下，也需要支付服務(wù)費用?！睹穹ǖ洹返诰虐倭龡l【中介人報酬請求權(quán)】中介人促成合同成立的，委托人應(yīng)當(dāng)按照約定支付報酬。對中介人的報酬沒有約定或者約定不明確，依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定的，根據(jù)中介人的勞務(wù)合理確定。因中介人提供訂立合同的媒介服務(wù)而促成合同成立的，由該合同的當(dāng)事人平均負(fù)擔(dān)中介人的報酬。中介人促成合同成立的，中介活動的費用，由中介人負(fù)擔(dān)。第九百六十四條【中介人必要費用請求權(quán)】中介人未促成合同成立的，不得請求支付報酬；但是，可以按照約定請求委托人支付從事中介活動支出的必要費用。2023-05-09445人看過
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二手房違約買二手房應(yīng)注意以下方面：1、要查明產(chǎn)權(quán)狀況；2、查驗房屋有無債務(wù)負(fù)擔(dān)；3、考察房屋周圍有無污染源；4、要會挑選好的中介；5、買賣雙方要見面；6、要寫明原房主何時遷出其戶口；7、二手房房產(chǎn)登記過戶后再付清剩下房款。如果不能按時交房，以及買方在未取得房產(chǎn)證前，則根據(jù)情況，暫扣部分房款，不應(yīng)付清全部房款。買二手房違約情形有哪些？買二手房違約情形有：1、賣方將房屋直接賣給第三方。如果賣方將房屋賣給第三方，但未辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)，根據(jù)法律規(guī)定，原買方有權(quán)優(yōu)先轉(zhuǎn)讓所有權(quán)，可以向法院要求另一方繼續(xù)履行合同。如果賣方將房屋賣給第三方并辦理轉(zhuǎn)讓，賣方構(gòu)成惡意違約，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行；2、賣方要求提高房價進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。在實際銷售過程中，許多賣方在簽訂合同后認(rèn)為房屋太便宜，并要求額外的錢轉(zhuǎn)讓。在這種情況下，買方應(yīng)立即向法院提起訴訟，要求凍結(jié)購買的房屋，保全財產(chǎn)，防止賣方將房屋出售給第三方，使合同無法繼續(xù)履行，并要求法院2023-07-01351人看過 -
離婚證一、低于市場價的房源多是假的一套戶型好，小區(qū)環(huán)境好，配套全，設(shè)計合理的房子，卻比同類型房子低了不止一點，這樣的房源可信嗎?當(dāng)然不可信!這大多是無良中介人員為了吸引購房者，故意釋放的假房源，以便獲得意向客戶的信息。要記住，低于市場價的房源絕大多數(shù)都是假房源或者瑕疵房，遇見這樣的房源切不可沖動購買，要理性分析。二、賣家標(biāo)高價可能是多中介慫恿一些中介會慫恿賣家把房價標(biāo)高一些，表面上看似是為賣房者謀利，實際上是為了撈取更多的中介費，甚至還有個別中介，隱瞞真實的房屋交易信息，低價收進(jìn)高價賣出房屋賺取差價。而這種行為成為中介的普遍“套路”之后，整個區(qū)域的二手房價都有可能因此被抬高。所以，如果遇見這種情況，買家和賣家都要理性判斷，對于買家來說，一旦高價買入房產(chǎn)，再轉(zhuǎn)手就會很困難，而對于賣家來說，房價太高也不容易成交，所以雙方都不要輕易認(rèn)可中介的報價，也不要成為房價異常上漲的“幫兇”。三、“假離婚”是將自2023-06-01441人看過 -
法律綜合知識一、如何在中介公司購買二手房子在中介公司購買二手房子的程序是：1．賣方辦理出售登記手續(xù)并簽定《房屋出售委托協(xié)議》；2．買方看房，填寫看房記錄，協(xié)商房產(chǎn)的交易價格；3．收取雙方50％的服務(wù)費；4．買賣雙方協(xié)商一致意見后簽訂一式三份的《房屋買賣合同》；5．合同簽訂后，收取雙方剩余的50％服務(wù)費；6．辦理過戶手續(xù)繳納稅費；7．中介通知領(lǐng)取新產(chǎn)權(quán)人《房地產(chǎn)權(quán)證》。二、購買二手房爭議向哪個法院提起訴訟買賣二手房出現(xiàn)糾紛，由不動產(chǎn)所在地的基層人民法院管轄。房屋買賣合同糾紛適用人民法院的專屬管轄。我國法律規(guī)定，因不動產(chǎn)糾紛提起的訴訟，由不動產(chǎn)所在地人民法院管轄。根據(jù)《民事訴訟法》第三十四條下列案件，由本條規(guī)定的人民法院專屬管轄：（一）因不動產(chǎn)糾紛提起的訴訟，由不動產(chǎn)所在地人民法院管轄；（二）因港口作業(yè)中發(fā)生糾紛提起的訴訟，由港口所在地人民法院管轄；（三）因繼承遺產(chǎn)糾紛提起的訴訟，由被繼承人死亡時住所地或2023-10-05265人看過 -
怎樣避免二手房交易糾紛(一)買賣雙方缺乏誠信，隱瞞真實信息導(dǎo)致糾紛當(dāng)事人為了促成交易，往往隱瞞真實信息，如房屋質(zhì)量問題、居住環(huán)境問題，在簽訂合同后另一方發(fā)現(xiàn)從而提起訴訟。對此，購房者可以在購房前向物業(yè)、鄰居、開發(fā)商了解情況，最好到現(xiàn)場看房，并對可能出現(xiàn)的質(zhì)量問題如何承擔(dān)作出約定。(二)房價變化快房屋價格上漲了，一方反悔，以種種借口不辦理過戶手續(xù)。房價上漲時，許多糾紛系賣房人在銷售房屋后，辦理過戶手續(xù)過程中，發(fā)現(xiàn)房屋價格又上漲了，于是導(dǎo)致反悔，以種種借口不辦理過戶手續(xù)，另一方起訴至法院。房價下跌時購房人以種種理由要求解除合同退房。對此，購房方不但要與賣房方簽訂合同，還要提前考慮房價上漲、下跌等因素約定好違約賠償責(zé)任，并在能夠辦理過戶手續(xù)時及時辦理，避免對方反悔。(三)中介機(jī)構(gòu)的不規(guī)范行為導(dǎo)致糾紛由于買賣雙方常常通過中介機(jī)構(gòu)建立聯(lián)系，進(jìn)行交易，而中介機(jī)構(gòu)本身的機(jī)制和人員素質(zhì)不一，常常在簽訂合同2023-06-02153人看過
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1、先到該房產(chǎn)所在地的房屋土地管理部門去核查；2、中外合資企業(yè)的房產(chǎn)或是原屬外銷商品房的二手房應(yīng)該到所屬市房屋土地管理部門核查；3、如果核查發(fā)現(xiàn)該二手房確實已設(shè)立抵押，應(yīng)與房產(chǎn)所有人一起到抵押權(quán)人處獲得抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓該房產(chǎn)。買二手房時購房合同如何簽1、在簽訂合同前認(rèn)真核實房主的身份，嚴(yán)防假房主或者一房多賣的情況。這種情況在現(xiàn)實中是比較多見的，受害者最終往往是購房者，因此必須嚴(yán)格核實房主身份；2、在簽訂合同時要明確約定付款時間和過戶時間。這個條款的重要性體現(xiàn)在賣房人希望得到價款，而買房者希望盡快入戶。但是如果期間出現(xiàn)房屋市價有大的變動，就可能導(dǎo)致其中一方違約，帶來麻煩。3、在簽訂合同時必須明確各種費用的交接時間和方式。二手房因為是處于使用中的，所以會存在如水電，煤氣，還有物業(yè)，暖氣，有線電視等費用，其中有些費用是需要預(yù)付的，有些是年終結(jié)算的，這些費用如何交接，什么時候交接都必須有個明確的規(guī)2023-07-02224人看過 -
代理權(quán)探訪發(fā)現(xiàn)中介公司為了避免買賣雙方認(rèn)識后脫離中介而自行進(jìn)行買賣交易，也就是俗稱的跑單現(xiàn)象，通常不讓買賣雙方見面，這就造成了信息不對稱、交易不透明。目前中介公司怕買賣雙方私下交易，采用禁止雙方見面的現(xiàn)象確實存在。這杜絕了跑單現(xiàn)象，維護(hù)了中介公司自身的權(quán)利，但這種不透明的交易方式也給了不法中介可乘之機(jī)。二手房交易者要做到以下幾點，就可以盡量避免不法中介的損害風(fēng)險：1、查看相關(guān)證件辨明真假房源對于賣方來說，如果中介公司提出現(xiàn)金收購，一定要辦理相應(yīng)的過戶手續(xù)，防止中介公司在沒有辦理手續(xù)之前，將房子賣出從中賺取差價。而對于買方而言，要警惕假房源，有些僅是房托并非真正房主，如果在沒有查看相關(guān)證件及辯明真假房東之前就交了定金，而中介公司又謊稱房子被賣走，到時定金也難退回。2、最好是三方見面、透明交易房屋買賣十分復(fù)雜，所以在交易前應(yīng)與對方有所溝通。在交易時，最好能買賣雙方和中介公司都見面，做到透明交易，就不2023-06-05128人看過
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二手房買賣何時支付中介費, 二手房中介稅如何征收, 中介稅如何計算廣東在線咨詢 2022-03-25買賣雙方可按市場價與中介經(jīng)紀(jì)討價還價，如果需要進(jìn)行中介交易，所需繳納的中介費主要有：交易中介費，房屋買賣的代理也會收取一定的費用，通常會繳納成交價格的總額費用的0.5%－3%來收取。二手房中介費收費標(biāo)準(zhǔn)及相關(guān)法律規(guī)定：1．為規(guī)范房屋買賣經(jīng)濟(jì)服務(wù)市場價格行為，降低房屋買賣經(jīng)濟(jì)服務(wù)費用負(fù)擔(dān)，中央發(fā)改委與住建委就聯(lián)合下發(fā)了《關(guān)于降低房屋買賣經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)的通知》（以下簡稱《通知》）?！锻ㄖ芬?guī)定，房屋 -
購買二手房的中介費由誰支付甘肅在線咨詢 2023-10-16“減稅降費”，是今年兩會中出現(xiàn)頻率最高的關(guān)鍵詞之一。而涉及到房地產(chǎn)的，就是從今年起，不動產(chǎn)登記未滿2年的二手住宅在交易時，其增值稅及附加從原來的5.6%調(diào)整為5.3%。如果是總價500萬元的房子，可以少繳納1.43萬元左右。購買二手房的風(fēng)險比較大，而且賣家大多是個人業(yè)主，因此很多二手房的交易都是通過中介公司來進(jìn)行的。通過中介公司買賣房屋就需要繳納一部分中介費，但是對于中介費很多人都有爭議。 -
賣房時怎么避免買二手房中介費差價湖北在線咨詢 2022-11-13二手房中介費一般是第三方收取的，一次性收取。二手房中介費避免差價的方法：不讓中介公司代理兩方，在進(jìn)行二手房交易時，不要委托中介公司代理買、賣兩方，而是盡量讓中介公司僅代理一方，只有這樣才能真正保證委托方的利益。 -
通過中介買賣二手房時, 如何避免房價上漲?湖南在線咨詢 2022-02-27(1)、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。(2)、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂至少一
