簽購(gòu)房合同前給您提個(gè)醒
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時(shí)間： 2023-06-10 19:12:45
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近年來(lái)，消費(fèi)者在購(gòu)房時(shí)因不認(rèn)真審查購(gòu)房合同，而掉入開(kāi)發(fā)商單方擬訂的“合同陷阱”中的案例很多。雖然《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》中規(guī)定這種不公平、不合理的內(nèi)容無(wú)效，但畢竟會(huì)給自己合法權(quán)益的實(shí)現(xiàn)帶來(lái)麻煩。
因此，有關(guān)專(zhuān)家提醒消費(fèi)者，購(gòu)房時(shí)一定要審慎對(duì)待、仔細(xì)推敲購(gòu)房合同。如果所簽定的合同是當(dāng)?shù)卣康禺a(chǎn)主管部門(mén)統(tǒng)一印制的規(guī)范文本，只須審定填上去的細(xì)節(jié)是否規(guī)范、正確；若非規(guī)范文本，則應(yīng)格外留意，并堅(jiān)持合同一定要包括以下要點(diǎn)：
一，必須載明土地有償取得的合法證件文號(hào)、依法進(jìn)行預(yù)售的合法證件文號(hào)以及相關(guān)內(nèi)容，以保證合同在法律上的有效性。
二，無(wú)論羅列幾條，必須包括商品房的位置、面積、質(zhì)量、主要特征（房屋結(jié)構(gòu)、裝修標(biāo)準(zhǔn)等），合同價(jià)款、幣種、付款方式、期限，商品房交易日期及交房后的產(chǎn)權(quán)登記發(fā)證事宜，應(yīng)交納的稅費(fèi)額度，物業(yè)管理責(zé)任和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的約定。
三，按平等的原則規(guī)定雙方的違約責(zé)任。由于房產(chǎn)商品的特殊性，合同中應(yīng)盡量對(duì)面積、質(zhì)量、付款、交房日期等違約處罰做出明確規(guī)定。
四，要說(shuō)明對(duì)未盡事項(xiàng)、額外的要求在不違反本協(xié)議的情況下可以另附補(bǔ)充協(xié)議。
消費(fèi)者應(yīng)認(rèn)識(shí)到，一些開(kāi)發(fā)企業(yè)之所以使用自制文本（沒(méi)有統(tǒng)一文本的地區(qū)除外），最根本的原因是其沒(méi)有取得土地合法使用權(quán)，隨之辦理不了是也沒(méi)辦到預(yù)售房許可證。和這樣的企業(yè)簽約，合法權(quán)益自然就難以得到保障。所以，專(zhuān)家提請(qǐng)消費(fèi)者盡量向“五證”齊全的開(kāi)發(fā)商購(gòu)買(mǎi)房屋。
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哪些合同需要引起特別注意?簽訂這些合同需要注意什么?業(yè)內(nèi)專(zhuān)家表示，每一份協(xié)議都是一份有法律意義的有效合同，因此，買(mǎi)賣(mài)雙方都應(yīng)該給予足夠重視，但是有3份合同應(yīng)特別注意。在簽訂定金協(xié)議時(shí)，有人稱(chēng)交更多定金能防止業(yè)主反悔，但是支付的金額越多，也會(huì)給購(gòu)房者帶來(lái)更大的資金風(fēng)險(xiǎn)。因此，購(gòu)房者在支付高額定金前，須對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)情況作充分了解。業(yè)內(nèi)人士表示，除了房屋標(biāo)的、總價(jià)、房屋交接、支付房款的時(shí)間和方式等基本要素之外，買(mǎi)賣(mài)雙方還應(yīng)在附件中寫(xiě)清楚所需細(xì)節(jié)，如戶(hù)口遷移、水、電、天然氣、物業(yè)管理費(fèi)等的結(jié)算與過(guò)戶(hù)等，凡是你想要但是合同中沒(méi)有列明的條款，都應(yīng)寫(xiě)在附件上，嚴(yán)防口頭承諾。由于各銀行的貸款方式和利息不盡相同，購(gòu)房者對(duì)中介提供的貸款銀行應(yīng)仔細(xì)評(píng)定，如有必要也可自行選定，因?yàn)槟阌羞@個(gè)權(quán)利。更多閱讀：摳門(mén)男女省錢(qián)絕招比拼精打細(xì)算節(jié)儉生活五一淘房總動(dòng)員支招并指導(dǎo)各類(lèi)購(gòu)房置業(yè)需求置業(yè)指導(dǎo)：預(yù)期折扣環(huán)境下哪三類(lèi)房子可2023-06-10112人看過(guò) -
交通安全該轉(zhuǎn)彎時(shí)沒(méi)有轉(zhuǎn)彎;前面的車(chē)突然停車(chē)左轉(zhuǎn)你卻沒(méi)有來(lái)得及反應(yīng)，駛出了正常車(chē)道世界一家著名的安全保險(xiǎn)公司近日在重慶的一次研討會(huì)上指出，由于駕駛員受到干擾而產(chǎn)生的注意力不集中，正在成為車(chē)禍發(fā)生的重要原因，美國(guó)國(guó)家公路交通安全管理署(NHTSA)統(tǒng)計(jì)顯示，目前25-50%的車(chē)禍?zhǔn)且驗(yàn)轳{駛員受到干擾引起的。所謂駕駛干擾是指造成駕駛員的眼睛、手或注意力遠(yuǎn)離駕駛?cè)蝿?wù)的任何事情，比如觀(guān)看外面的廣場(chǎng)、調(diào)收音機(jī)頻道、注意車(chē)內(nèi)的小孩、打電話(huà)、與乘客交談、吃東西、看地圖等，所有這些活動(dòng)都會(huì)造成駕駛員分神，并帶來(lái)車(chē)禍的危險(xiǎn)。要實(shí)現(xiàn)安全駕駛，一定要遵守三個(gè)安全要素。一是眼睛聚焦道路。出發(fā)前想好或計(jì)劃好行車(chē)路線(xiàn);女士最好在家里就化好妝，不要邊開(kāi)車(chē)邊整理;如果必須打手機(jī)，盡可能使用語(yǔ)音或縮位撥號(hào);駕車(chē)時(shí)不要作記錄，不要查找電話(huà)號(hào)碼。二是雙手不要離開(kāi)方向盤(pán)。出發(fā)前先熟悉汽車(chē)設(shè)備的功能;預(yù)先調(diào)好電臺(tái)和空調(diào);固定好行車(chē)時(shí)可能會(huì)移2023-06-05349人看過(guò) -
購(gòu)房合同1、根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律，法律對(duì)購(gòu)房合同是否可以提前給予沒(méi)有規(guī)定，可以通過(guò)買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商解決，但一般是在購(gòu)房合同簽訂時(shí)給予。第十六條房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷(xiāo)售商品房，應(yīng)當(dāng)與買(mǎi)受人訂立書(shū)面的商品房銷(xiāo)售合同。商品房買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)當(dāng)載明下列主要內(nèi)容：（一）當(dāng)事人的姓名、住所；（二）商品房的基本情況；（三）商品房的銷(xiāo)售方式；（四）商品房?jī)r(jià)格、總價(jià)、付款方式、付款時(shí)間的確定方法；（五）交付條件和日期；（六）裝修、設(shè)備的標(biāo)準(zhǔn)承諾；（七）交付承諾及相關(guān)權(quán)利，供水、供電、供熱、燃?xì)?、通信、道路、綠化等配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的利益和責(zé)任（8）公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬；2023-05-08385人看過(guò) -
購(gòu)房合同您是否在簽署購(gòu)買(mǎi)合同之前在線(xiàn)簽署新房在線(xiàn)簽署的時(shí)間節(jié)點(diǎn)是在買(mǎi)家完成購(gòu)買(mǎi)資格驗(yàn)證后在售樓處完成在線(xiàn)簽署。只有通過(guò)購(gòu)房資格審核的人才可以網(wǎng)上簽字。如果未通過(guò)驗(yàn)證，則無(wú)法在線(xiàn)簽名。購(gòu)房資格認(rèn)定結(jié)果有效期為30天。要決定哪一天在線(xiàn)簽名，取決于訂閱簿中約定的最后簽名日期?？梢栽谧詈笠粋€(gè)簽名日期之前在線(xiàn)簽名。在線(xiàn)簽署完成后，根據(jù)需要從互聯(lián)網(wǎng)下載合同，然后簽署紙質(zhì)合同交易流程：1。交易雙方根據(jù)網(wǎng)上商品房押金協(xié)議或銷(xiāo)售合同文本協(xié)商制定相關(guān)條款。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)通過(guò)網(wǎng)上簽約系統(tǒng)打印雙方確認(rèn)的協(xié)議或合同3。雙方簽字（蓋章）4。在電子房地產(chǎn)表格上注明該商品房已預(yù)留或簽訂法律依據(jù)：《商品房銷(xiāo)售管理?xiàng)l例》第二十三條房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)明確《商品房銷(xiāo)售管理辦法》簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同前，向買(mǎi)受人提供《商品房買(mǎi)賣(mài)合同范本》；對(duì)于商品房預(yù)售，還必須明確《城市商品房預(yù)售管理辦法》2023-05-07121人看過(guò)
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購(gòu)房合同購(gòu)房的時(shí)候常常會(huì)遇到這樣的煩惱，雖然已經(jīng)繳納了首付款或是已經(jīng)償付了一定的按揭，但由于主觀(guān)或是客觀(guān)的原因，購(gòu)房者需要退掉已買(mǎi)的房屋，這個(gè)時(shí)候應(yīng)該怎樣處理呢？律師提醒購(gòu)房者，如在簽合同時(shí)約定解約權(quán)，事情就好辦多了。律師說(shuō)，如果購(gòu)房人已經(jīng)支付了首付款，但希望解除買(mǎi)賣(mài)合同，其處理方式需要考慮多方面的問(wèn)題。如果購(gòu)房人是因?yàn)椴豢煽沽蛘唛_(kāi)發(fā)商的嚴(yán)重違約行為而要求解除買(mǎi)賣(mài)合同，譬如說(shuō)開(kāi)發(fā)商沒(méi)有按照規(guī)劃建房或是逾期交房等，則購(gòu)房人可以依據(jù)買(mǎi)賣(mài)合同和法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定，解除買(mǎi)賣(mài)合同而無(wú)需承擔(dān)違約責(zé)任，或者據(jù)此與開(kāi)發(fā)商協(xié)商解除買(mǎi)賣(mài)合同。但如果購(gòu)房人并沒(méi)有法定或約定的解約權(quán)，則此時(shí)購(gòu)房人解除買(mǎi)賣(mài)合同實(shí)際上是一種違約行為。從法律的角度，律師提醒購(gòu)房者可以通過(guò)如下方式處理：其一是研究買(mǎi)賣(mài)合同中是否有相關(guān)約定，即是否約定了購(gòu)房人此時(shí)的解約權(quán)。實(shí)踐中，開(kāi)發(fā)商提供的合同很少會(huì)有這樣的約定；其二是與開(kāi)發(fā)商協(xié)商解除買(mǎi)賣(mài)合同。2023-04-22436人看過(guò) -
格式條款簽署合同時(shí)需要注意的事項(xiàng)包括：在確認(rèn)對(duì)方當(dāng)事人的主體資格方面，需要進(jìn)行核實(shí)并確保確認(rèn)無(wú)誤。（二）以書(shū)面形式簽訂合同。（三）合同的必備條款要具體、明確。（四）訂約前的合同義務(wù)。（五）倒簽合同要標(biāo)明合同背景。簽署合同時(shí)需要注意的事項(xiàng)包括：在確認(rèn)對(duì)方當(dāng)事人的主體資格方面，需要進(jìn)行核實(shí)并確保確認(rèn)無(wú)誤。（二）以書(shū)面形式簽訂合同。（三）合同的必備條款要具體、明確。（四）訂約前的合同義務(wù)。（五）倒簽合同要標(biāo)明合同背景。 合 同 簽 署 的 形 式 要 求根據(jù)素材2所述，合同的簽署日期視情況而定。根據(jù)《民法典》第四百九十條，當(dāng)事人采用合同書(shū)形式訂立合同的，自當(dāng)事人均簽名、蓋章或者按指印時(shí)合同成立。在簽名、蓋章或者按指印之前，當(dāng)事人一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對(duì)方接受時(shí)，該合同成立。因此，合同的簽署日期應(yīng)以當(dāng)事人均簽名、蓋章或者按指印時(shí)為準(zhǔn)。同時(shí)，根據(jù)素材二的內(nèi)容，法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)生效2023-09-20108人看過(guò) -
合同條款房產(chǎn)交易涉及金額較大，在交易過(guò)程中，由于信息不對(duì)稱(chēng)很容易出現(xiàn)消費(fèi)者權(quán)益受損的情況。專(zhuān)家提醒，整個(gè)交易流程，最容易出現(xiàn)問(wèn)題是在二手房簽約當(dāng)中，提醒消費(fèi)者在二手房簽約時(shí)提前把關(guān)，注意一下“七大戒律”。未確認(rèn)房主真實(shí)身份按照正常的交易流程，買(mǎi)賣(mài)雙方在簽訂合同前首先需要檢查簽約主體的真實(shí)性，對(duì)于客戶(hù)而言，最主要是要核實(shí)房主的身份，以防止有些不法之人假造房主身份證和房屋產(chǎn)權(quán)證進(jìn)行欺詐，一旦簽了合同，很容易落得“財(cái)房?jī)煽铡薄Ｎ疵鞔_雙方違約責(zé)任多數(shù)消費(fèi)者對(duì)于買(mǎi)賣(mài)雙方的違約責(zé)任能夠重視，但是并不能保證將之一一落實(shí)到合同上。為了能避免以后出現(xiàn)扯皮現(xiàn)象，需要在簽署合同時(shí)就明確寫(xiě)清雙方的責(zé)任和權(quán)利，以及違約金的償付金額和時(shí)間。不重視使用補(bǔ)充協(xié)議買(mǎi)賣(mài)雙方在簽訂合同時(shí)如果遇到合同條款不明確，或需要進(jìn)一步約定時(shí)，要在合同相關(guān)條款后的空白行或在合同后統(tǒng)一填寫(xiě)附加條款，將合同中對(duì)雙方的意思寫(xiě)明，會(huì)減少后續(xù)階段因意思含混而2023-06-10497人看過(guò) -
隨著中國(guó)加入WTO，國(guó)際貨物的買(mǎi)賣(mài)也開(kāi)始頻繁起來(lái)。而這種買(mǎi)賣(mài)，總是以簽訂國(guó)際貨物買(mǎi)賣(mài)合同的方式來(lái)進(jìn)行。為了保證國(guó)際貨物買(mǎi)賣(mài)的順利進(jìn)行，外貿(mào)公司們則會(huì)以規(guī)范合同的形式，以保障交易的公平與安全。當(dāng)然在貿(mào)易的過(guò)程中風(fēng)險(xiǎn)必不可少，如果涉及涉外合同糾紛無(wú)論對(duì)于合同的哪一方都是耗時(shí)，耗錢(qián)，耗精力的過(guò)程。美國(guó)ChristieKim律師事務(wù)所的ChristieKim律師認(rèn)為在涉及對(duì)外的合同中，一部分風(fēng)險(xiǎn)是在很大程度上可以規(guī)避的，需要提醒大家的包括以下四點(diǎn)注意事項(xiàng)：一、自己訂立合同，掌握主動(dòng)權(quán)由于涉外法律大多使用英語(yǔ)，大多數(shù)的公司認(rèn)為與其自己麻煩地起草合同，還不如讓對(duì)方起草完畢，自己審閱一下便簽署。在這一點(diǎn)上Kim律師希望提醒大家，有能力的話(huà)還是盡量自己起草合同讓對(duì)方簽署，一來(lái)占據(jù)了主動(dòng)權(quán)，大大降低了自己對(duì)合同的擔(dān)憂(yōu)，二來(lái)也好讓合作方展示自己對(duì)此次合作的主導(dǎo)性和公司的實(shí)力。二、把所有的擔(dān)心寫(xiě)入合同中具體到合2023-06-08283人看過(guò)
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市統(tǒng)計(jì)局、國(guó)家統(tǒng)計(jì)局北京調(diào)查總隊(duì)近日發(fā)布，8月份本市房屋銷(xiāo)售價(jià)格繼續(xù)呈現(xiàn)上漲態(tài)勢(shì)，價(jià)格同比上漲1%，漲幅比上月提高0.9個(gè)百分點(diǎn)，二手住宅交易價(jià)格同比下降2.2%，降幅比上月縮小0.7個(gè)百分點(diǎn)。面對(duì)對(duì)火爆的二手房市場(chǎng)，許多置業(yè)者蠢蠢欲動(dòng)，但是購(gòu)房過(guò)程中遇到的種種問(wèn)題，卻讓他們頭疼無(wú)比，在此我愛(ài)我家旗下5i5j.com的社區(qū)專(zhuān)家汪國(guó)珍根據(jù)自己多年的行業(yè)經(jīng)驗(yàn)為您提醒，購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)應(yīng)該注意以下七個(gè)細(xì)節(jié)。1、弄清權(quán)屬再出手：買(mǎi)房前，首先要詳細(xì)了解二手房的情況，弄清楚房屋的權(quán)屬，碰到房屋產(chǎn)權(quán)有糾紛，或是部分產(chǎn)權(quán)、共有產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)權(quán)不清、無(wú)產(chǎn)權(quán)，即使房子再好也不宜購(gòu)入。2、分清房屋產(chǎn)權(quán)不吃虧：注意產(chǎn)權(quán)證上體現(xiàn)的完全產(chǎn)權(quán)還是只有使用權(quán)。目前市場(chǎng)上使用權(quán)的房屋交易存在多種限制。認(rèn)清產(chǎn)權(quán)交易過(guò)程中可少吃虧。3、弄清房屋年限很重要：弄清房屋的年限十分重要。有的房主為了將房屋盡快出手，看房時(shí)會(huì)故意隱瞞房屋建成時(shí)間，2023-04-22371人看過(guò) -
如今買(mǎi)房，消費(fèi)者除了關(guān)注房?jī)r(jià)本身，還就貸款方式細(xì)算一筆賬。然近日中易安房地產(chǎn)擔(dān)保有限公司的專(zhuān)業(yè)人士提出：“辦理貸款除考慮利息還應(yīng)注意成本，變更貸款、提前還款等大家常提到的‘省錢(qián)’方式還是要慎行?！弊兏J款要慎重買(mǎi)房人劉先生通過(guò)銀行的搭橋，想跟某家擔(dān)保公司簽訂協(xié)議，辦理轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)，光擔(dān)保費(fèi)就得花9000多元，加上其他證件的辦理費(fèi)，一共要花10200元。“當(dāng)我了解到劉先生只剩20萬(wàn)貸款后，勸阻了他。根據(jù)政策、利息、資金成本等因素綜合考慮，劉先生的這次貸款變更并不劃算。”中易安市場(chǎng)總監(jiān)徐東華通過(guò)這個(gè)案例給記者引出了“資金成本”的概念。據(jù)徐東華介紹，在選擇貸款的過(guò)程中，手續(xù)費(fèi)、違約金都屬于辦理貸款的資金成本。前一段時(shí)間7折利率出臺(tái)，不少人選擇了變更貸款產(chǎn)品。“通過(guò)我們的實(shí)際業(yè)務(wù)發(fā)現(xiàn)，不少客戶(hù)都忽視了資金成本的問(wèn)題。”徐東華認(rèn)為，一味地追求利息節(jié)省很可能導(dǎo)致大量資金成本的增加，最終得不償失。“消費(fèi)者2023-04-22241人看過(guò) -
很多人都說(shuō)夏季是家裝行業(yè)的淡季，更不適合裝修，其實(shí)這是個(gè)誤區(qū)。由于氣溫高，涂料、水泥很快就能干透了，而且提貨、交貨、安裝也比旺季快捷。當(dāng)然，夏天裝修也會(huì)遇到氣溫高、陰雨天等問(wèn)題，如果您在裝修時(shí)能注意一些細(xì)節(jié)，就能避免遺憾，裝修過(guò)程，也會(huì)輕松、愜意。這里，我們將介紹9個(gè)實(shí)用招數(shù)，給您夏季裝修提個(gè)醒。材料注意防干防潮夏季，材料比其它季節(jié)更為干燥。對(duì)于地磚、瓷磚等需經(jīng)泡水處理，要延長(zhǎng)泡水處理的時(shí)間，使之充分接近氣候飽和狀態(tài)。這樣，就不會(huì)出現(xiàn)在粘接時(shí)由于吸水而同水泥粘接得不牢固以致出現(xiàn)空鼓、脫落。刷內(nèi)墻涂料時(shí)，由于受夏季炎熱氣候影響，應(yīng)特別注意其穩(wěn)定性和粘接強(qiáng)度及初期干燥抗裂性?？刹扇∽屑?xì)觀(guān)察細(xì)微處，并詳細(xì)做時(shí)間記錄，再作比較的方法。在測(cè)量和安裝塑鋼門(mén)窗、推拉門(mén)時(shí)，尺寸的安排要注意熱脹冷縮。塑鋼屬受氣溫影響較大的材料，如果在尺寸安排上過(guò)于緊湊，到了冬季會(huì)因氣溫降低而出現(xiàn)縫隙、變形，所以尺寸上應(yīng)該略2023-06-10349人看過(guò) -
仲裁委員會(huì)一般情況下，用人單位不用提前30天通知?jiǎng)趧?dòng)者，但是勞動(dòng)者如不續(xù)簽的，一般需提前一個(gè)月通知用人單位。《中華人民共和國(guó)勞動(dòng)法》第十八條有下列情形之一的，依照勞動(dòng)合同法規(guī)定的條件、程序，勞動(dòng)者可以與用人單位解除固定期限勞動(dòng)合同、無(wú)固定期限勞動(dòng)合同或者以完成一定工作任務(wù)為期限的勞動(dòng)合同：（一）勞動(dòng)者與用人單位協(xié)商一致的；（二）勞動(dòng)者提前30日以書(shū)面形式通知用人單位的。合同到期不續(xù)簽提前一個(gè)月通知有補(bǔ)償嗎合同到期前一個(gè)月公司通知不續(xù)簽的，是有補(bǔ)償?shù)?。勞?dòng)合同到期，如果用人單位提出不與勞動(dòng)者續(xù)簽勞動(dòng)合同的，用人單位是應(yīng)當(dāng)向勞動(dòng)者支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金的，按照每做滿(mǎn)一年支付一個(gè)月的工資標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償。如果勞動(dòng)者符合簽訂無(wú)固定期限勞動(dòng)合同的情形，用人單位拒絕續(xù)簽的屬于違法終止，應(yīng)該支付勞動(dòng)者賠償金，標(biāo)準(zhǔn)為每工作1年支付2個(gè)月工資。但是勞動(dòng)合同到期，若員工主動(dòng)提出離職通知不續(xù)簽的，是沒(méi)有經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金的?！吨腥A人民共和國(guó)2023-08-16274人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)一、購(gòu)房定金是簽合同前給嗎通常情況下，嚴(yán)謹(jǐn)?shù)淖龇ㄊ窍群炇鹫降暮贤谋荆缓笤僦Ц抖ń鹂铐?xiàng)。這是為了確保雙方對(duì)于合同條款及條件有充分的理解和共識(shí)。當(dāng)兩方均愿意遵守合同并自愿地簽署完畢后，便可進(jìn)行定金的支付。倘若支付定金的一方未能按照約定履行其債務(wù)義務(wù)時(shí)，他們將無(wú)權(quán)索回已經(jīng)支付的定金；而接受定金的一方若未能按約履行其債務(wù)義務(wù)，則必須雙倍返還所收取的定金。此外，定金的支付應(yīng)采用書(shū)面形式予以明確規(guī)定。在定金合同中，雙方還需約定定金的交付時(shí)間。一般而言，在購(gòu)房者對(duì)房屋進(jìn)行全面考察并確認(rèn)其符合自身需求后，如若該房屋能夠滿(mǎn)足購(gòu)房者的期望，那么他／她便可以與開(kāi)發(fā)商協(xié)商并簽訂正式的購(gòu)房合同。反之，如果購(gòu)房者認(rèn)為房屋存在某些方面的不足之處，且開(kāi)發(fā)商也同意進(jìn)行相應(yīng)的調(diào)整，那么務(wù)必將這些細(xì)節(jié)問(wèn)題寫(xiě)入合同之中。只有在雙方都完全了解并認(rèn)可合同內(nèi)容，且就合同簽訂事宜達(dá)成一致意見(jiàn)后，才能正式簽署合同。在這種情況下，購(gòu)房2024-07-25129人看過(guò) -
購(gòu)房合同法律對(duì)購(gòu)房合同能不能提前給是沒(méi)有規(guī)定的，可以由購(gòu)買(mǎi)者也售房者協(xié)商解決，但一般情況下是在簽訂購(gòu)房合同時(shí)才給的?！渡唐贩夸N(xiāo)售管理辦法》第十六條商品房銷(xiāo)售時(shí)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)訂立書(shū)面商品房買(mǎi)賣(mài)合同。商品房買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)當(dāng)明確以下主要內(nèi)容：(一)當(dāng)事人名稱(chēng)或者姓名和住所；(二)商品房基本狀況；(三)商品房的銷(xiāo)售方式；(四)商品房?jī)r(jià)款的確定方式及總價(jià)款、付款方式、付款時(shí)間；(五)交付使用條件及日期；(六)裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾；(七)供水、供電、供熱、燃?xì)狻⑼ㄓ?、道路、綠化等配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的交付承諾和有關(guān)權(quán)益、責(zé)任；(八)公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬；(九)面積差異的處理方式；(十)辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)事宜；(十一)解決爭(zhēng)議的方法；(十二)違約責(zé)任；(十三)雙方約定的其他事項(xiàng)。2023-06-13174人看過(guò)
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購(gòu)房合同本質(zhì)上是房屋買(mǎi)賣(mài)雙方就交易行為達(dá)成的一致合同，是雙方的共同的意思表示。購(gòu)房合同的內(nèi)容主要是買(mǎi)賣(mài)雙方的權(quán)利義務(wù)，例如買(mǎi)方何時(shí)付款，賣(mài)方何時(shí)交房等。購(gòu)房合同的作用是保障交易雙方的合法權(quán)益，交易順利的情況下，雙方憑借購(gòu)房合同辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，... 更多>
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購(gòu)房合同十大重要事項(xiàng)提醒新疆在線(xiàn)咨詢(xún) 2025-01-25在簽署購(gòu)房合同時(shí)，需要約定以下10大事項(xiàng)： 1. 貸款問(wèn)題：購(gòu)房者應(yīng)事先明確是否能夠貸款以及貸款額度，并在合同中約定。如果購(gòu)房者因信用記錄不良等原因，銀行不予放貸，購(gòu)房者應(yīng)承擔(dān)不能按約付款的違約責(zé)任。 2. 違約責(zé)任：購(gòu)房者應(yīng)事先明確違約責(zé)任，包括簽約后要求退房、不按期付款、開(kāi)發(fā)商賣(mài)房后要求換房、不按期交房、開(kāi)發(fā)商存在一房二賣(mài)、將房屋抵押的情況、辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)時(shí)不符合規(guī)定和約定等。同時(shí)，應(yīng)約定違 -
租房合同提醒時(shí)，應(yīng)該提醒什么東西？貴州在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-07-291、要求房東出具房產(chǎn)證原件以及房東本人身份證，各復(fù)印一份，經(jīng)核實(shí)無(wú)假后方可簽約。簽“租憑合同”時(shí)要寫(xiě)明租房期限，租房具體地址，要求所填具體地址與房產(chǎn)證上保持一致。 2、在合同中寫(xiě)清楚室內(nèi)包含設(shè)施，包括房?jī)?nèi)家具家電等，如需裝修也應(yīng)在合同中注明，避免以后退租時(shí)引起不必要的糾紛。明確寫(xiě)出水電費(fèi)、寬帶網(wǎng)費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、有線(xiàn)電線(xiàn)閉路費(fèi)等由哪方支付。 3、在寫(xiě)明房屋租金條款后注上“乙方在租用期間，甲方不得再收取以 -
每個(gè)月都要提醒前夫給下,沒(méi)提醒就不會(huì)主動(dòng),怎么辦山東在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-10-09可以經(jīng)法院訴訟，主張按年承擔(dān)，或者一次性給付。一次性給付有利有弊，弊處是不能隨物價(jià)增加撫養(yǎng)費(fèi)了。 -
簽了購(gòu)房合同可以提前更改購(gòu)房人嗎福建在線(xiàn)咨詢(xún) 2023-10-04購(gòu)房合同簽訂后是否可以更名，需根據(jù)具體情況分析處理： 1、商品房買(mǎi)賣(mài)合同未拿到交易中心登記。這種情形下即是說(shuō)合同未備案，那么購(gòu)房合同是可以進(jìn)行更名的。 2、商品房買(mǎi)賣(mài)合同已經(jīng)拿到交易中心登記，但是該商品房未竣工驗(yàn)收。在這種情形下也是有可能進(jìn)行更名。 3、商品房買(mǎi)賣(mài)合同已經(jīng)拿到交易中心登記，而且該商品房已經(jīng)竣工驗(yàn)收。這種情形下則不能再對(duì)合同進(jìn)行更名了。 -
房子未辦房產(chǎn)證，能提前給購(gòu)房合同。西藏在線(xiàn)咨詢(xún) 2021-11-05房屋買(mǎi)賣(mài)可以提前簽訂購(gòu)房合同，買(mǎi)賣(mài)雙方可以自行協(xié)商決定。在實(shí)踐中，購(gòu)房合同一般在簽訂購(gòu)房合同的同時(shí)簽訂，雙方應(yīng)及時(shí)到房地產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理產(chǎn)權(quán)登記。
