銀行在以個(gè)人住房作抵押的貸款經(jīng)營活動中，與消費(fèi)者簽訂的事先印刷、統(tǒng)一格式的合同中存在不合理的條款，這些銀行利用合同將相關(guān)費(fèi)用轉(zhuǎn)嫁給消費(fèi)者。工商局對這些銀行作出沒收違法所得并處罰一倍處罰決定。
三家商業(yè)銀行在辦理個(gè)人住房抵押貸款時(shí)，將應(yīng)由銀行承擔(dān)的費(fèi)用利用不平等合同條款轉(zhuǎn)嫁給消費(fèi)者，xx市工商局立案調(diào)查，最終，三家銀行因欺詐消費(fèi)者、違反相關(guān)法規(guī)被罰沒1077460元。
xx市工商局xx分局負(fù)責(zé)此案的工作人員說，去年9月，工商部門在調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，在以個(gè)人住房作抵押的貸款經(jīng)營活動中，xx三家銀行在與消費(fèi)者簽訂的事先印制、統(tǒng)一格式的合同中均存在不合理的條款。
中國農(nóng)業(yè)銀行xx分行(以下簡稱xx農(nóng)行)與消費(fèi)者(即借款人)簽訂的制式合同即《個(gè)人購房擔(dān)保借款合同》中規(guī)定“與本合同有關(guān)的公證、登記、評估、鑒定、見證、運(yùn)輸、保管等費(fèi)用由借款人、保證人、抵押人承擔(dān)”。
工商銀行xx分行(以下簡稱xx工行)在與消費(fèi)者簽訂的《個(gè)人購房借款/擔(dān)保合同》中有類似的表述，規(guī)定“訂立和履行本合同所需的登記、公證、評估等費(fèi)用，以及由于借款人和擔(dān)保人沒有按照合同約定履行各自的義務(wù)，貸款人為實(shí)現(xiàn)債權(quán)而產(chǎn)生的律師費(fèi)、評估費(fèi)、拍賣費(fèi)等所有費(fèi)用由借款人承擔(dān)。”
中國銀行xx分行(以下簡稱xx中行)在與消費(fèi)者簽訂的《個(gè)人一手住房貸款合同》中規(guī)定，“除依法另行確定或當(dāng)事人另有約定外，因本合同訂立、履行及爭議解決發(fā)生的費(fèi)用(包括律師費(fèi)、催收短信費(fèi)用、資產(chǎn)評估及處置費(fèi)用、鑒定費(fèi)用、公告費(fèi)用等)由借款人承擔(dān)”。
工商執(zhí)法人員發(fā)現(xiàn)，2011年1月1日至2013年11月13日期間，3家銀行依據(jù)這些不公平條款，在消費(fèi)者不知情的情況下，將應(yīng)當(dāng)由銀行承擔(dān)的預(yù)購商品房抵押預(yù)告登記費(fèi)和一般抵押權(quán)設(shè)立登記費(fèi)轉(zhuǎn)嫁給消費(fèi)者。
處罰：沒收違法所得并處一倍罰款2013年8月，中國銀監(jiān)會下發(fā)《關(guān)于整治銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)不規(guī)范經(jīng)營的通知》，對銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)作出了“七不準(zhǔn)”的禁止性要求，其中就包括“不得轉(zhuǎn)嫁成本”，并明確指出“銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)應(yīng)依法承擔(dān)貸款業(yè)務(wù)及其他服務(wù)中產(chǎn)生的盡職調(diào)查、押品評估等相關(guān)成本，不得將經(jīng)營成本以費(fèi)用形式轉(zhuǎn)嫁給客戶”。
2013年12月初，在查處上述3家銀行違法收取房屋貸款抵押登記費(fèi)案件過程中，xx市工商局xx分局研判認(rèn)為，涉案銀行明知預(yù)購商品房抵押預(yù)告登記費(fèi)和一般抵押權(quán)設(shè)立登記費(fèi)應(yīng)由其自身承擔(dān)，卻利用合同將這些費(fèi)用轉(zhuǎn)嫁給消費(fèi)者，其行為違反了原《消法》(新《消法》于今年3月15日起施行)和《欺詐消費(fèi)者行為處罰辦法》相關(guān)規(guī)定，屬于典型的欺詐消費(fèi)者行為。而銀行向消費(fèi)者轉(zhuǎn)嫁的相關(guān)費(fèi)用屬于“違法所得”。
2013年12月21日，xx工商分局依據(jù)原《消法》相關(guān)處罰規(guī)定，對3家銀行作出了沒收違法所得，并處罰一倍罰款的處罰決定：xx農(nóng)行670400元，xx工行323540元，xx中行83520元。3家銀行總共被罰沒107萬余元。
據(jù)了解，處罰決定發(fā)出不久，3家銀行的省行在全省發(fā)出通知，要求其系統(tǒng)內(nèi)各銀行不得再向消費(fèi)者收取上述費(fèi)用。
根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，涉案3家銀行在接到行政處罰決定書后未申請復(fù)議也未提起訴訟，卻遲遲不履行繳款義務(wù)。5月21日，xx工商分局向xx區(qū)人民法院遞交了強(qiáng)制執(zhí)行申請。5月30日，xx區(qū)人民法院裁定對上述行政處罰決定書準(zhǔn)予強(qiáng)制執(zhí)行。6月，三家銀行陸續(xù)將罰款繳入陜西省xx市工商局指定賬戶。
2013年8月，銀監(jiān)會下發(fā)《通知》，但對三家銀行違法行為的調(diào)查為啥從2011年1月1開始?據(jù)介紹，工商部門在調(diào)查時(shí)，涉事銀行欺詐消費(fèi)者的行為持續(xù)存在，因此，工商部門就對上述三家銀行采取了處罰措施。
涉事銀行
有的認(rèn)罰有的不認(rèn)
xx農(nóng)行：認(rèn)可處罰決定，已退款并更改合同條款昨日，xx農(nóng)行相關(guān)負(fù)責(zé)人說，他們認(rèn)可工商部門的處罰決定，也服從相關(guān)處罰?！拔覀円阎鲃油诉€了收取客戶的相關(guān)費(fèi)用?！痹撠?fù)責(zé)人說，此外，他們在2013年就已將不符合規(guī)定的條款進(jìn)行了更改。xx工行：對工商部門處罰決定不認(rèn)可昨日，xx工行辦公室一負(fù)責(zé)人說，他們對工商部門的處罰決定并不認(rèn)可。“現(xiàn)在最終結(jié)論還沒有定下來，要下結(jié)論肯定要得到我們的認(rèn)可?！痹撠?fù)責(zé)人說，據(jù)他了解，他們交給工商部門的并不是罰款，目前他們正在和工商部門協(xié)商。
xx中行：相關(guān)負(fù)責(zé)人不在，不便回應(yīng)昨日，華商報(bào)記者致電xx中行辦公室，一名女性工作人員稱，負(fù)責(zé)處理此事的領(lǐng)導(dǎo)不在，她對此事并不是很清楚，不便回應(yīng)。消費(fèi)者職能部門應(yīng)協(xié)助消費(fèi)者維權(quán)市民xx先生在2012年和銀行簽訂的貸款合同，繳納了80元的費(fèi)用。針對目前工商部門對幾家銀行的處罰，xx先生認(rèn)為職能部門應(yīng)該協(xié)助消費(fèi)者維權(quán)，消費(fèi)者找銀行維權(quán)難度會很大，不一定成功。
律師
銀行有義務(wù)退還“違法所得”昨日，陜西律師事務(wù)所律師說，格式條款通常由提供服務(wù)的企業(yè)制訂，消費(fèi)者要么接受，要么就得不到這項(xiàng)服務(wù)，幾乎沒有選擇的余地?！肮ど滩块T對三家銀行是行政處罰，只能建議其退還‘違法所得’，但沒有強(qiáng)制力?！壁w小東說，因?yàn)檫@個(gè)合同的簽訂屬于民事行為，如果銀行拒不退還，消費(fèi)者可向法院提起訴訟。
相關(guān)部門
消費(fèi)者多交費(fèi)如何維權(quán)xx市房產(chǎn)管理局工作人員說，xx市的房貸抵押登記費(fèi)為住宅80元/套，非住宅550元/套。xx市民在辦理相關(guān)業(yè)務(wù)時(shí)，如果銀行在合同中存在違規(guī)收費(fèi)行為，消費(fèi)者可以與其協(xié)商，要求退還違規(guī)收取的費(fèi)用，也可以向仲裁部門申請仲裁，或向法院提起訴訟維權(quán)。
省工商局
遇此類條款可向12315投訴
昨日，省工商局相關(guān)負(fù)責(zé)人說：“這三家銀行違反了國家工商總局《合同違法行為監(jiān)督處理辦法》的規(guī)定，因此必須修正相關(guān)條款，也必須受到處罰?！痹撠?fù)責(zé)人說，如果消費(fèi)者遇到類似“霸王條款”，可向12315投訴。
省內(nèi)多家銀行貸款合同有“貓膩”
昨日，華商報(bào)記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，類似現(xiàn)象在xx、xx、xx等地也存在。2010年，xx市民xx女士購買人民西路某小區(qū)的房子時(shí)，與中國工商銀行xx分行人中支行簽訂了《個(gè)人購房貸款擔(dān)保合同》。這份合同第17條“費(fèi)用”中規(guī)定：“訂立和履行本合同所需的登記、公證、評估等費(fèi)用，以及由于借款人和擔(dān)保人沒有按照合同約定履行各自義務(wù)，貸款人為實(shí)現(xiàn)債權(quán)而產(chǎn)生的律師費(fèi)、評估費(fèi)、拍賣費(fèi)等所有費(fèi)用由借款人承擔(dān)。”xx的xx女士在購房時(shí)，與中國郵政儲蓄銀行有限責(zé)任公司陜西省xx市xx路支行簽訂的《個(gè)人購房借款及擔(dān)保合同》中，也有相關(guān)約定。
而在xx，中國建設(shè)銀行xx分行和中國農(nóng)業(yè)銀行xx分行與消費(fèi)者簽訂的制式合同中也有類似規(guī)定。在xx，有市民和中國工商銀行xx分行簽訂《個(gè)人購房借款/擔(dān)保合同》時(shí)，也存在“抵押登記費(fèi)由抵押人承擔(dān)”。
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購房合同條款中隱藏著哪些“貓膩”
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法律綜合知識購房合同中的貓膩有：1、開發(fā)商手續(xù)不全，以優(yōu)惠誘惑購房者；2、在補(bǔ)充協(xié)議上做手腳；3、合同中空白條款有貓膩；4、先交定金再簽合同；5、故意模糊交房日期；6、合同中有不合理的免責(zé)條款；7、合同填寫虛假的房屋共有、公攤面積。《中華人民共和國民法典》第五百九十五條買賣合同是出賣人轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)于買受人，買受人支付價(jià)款的合同?！吨腥A人民共和國民法典》第五百九十六條買賣合同的內(nèi)容一般包括標(biāo)的物的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、價(jià)款、履行期限、履行地點(diǎn)和方式、包裝方式、檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)和方法、結(jié)算方式、合同使用的文字及其效力等條款。2024-07-27320人看過 -
家庭關(guān)系房屋中介機(jī)構(gòu)憑借著手中豐富的房源信息優(yōu)勢和大批從業(yè)人員的專業(yè)服務(wù)，在房屋銷售租賃市場占有重要的一席之地。在為民眾購房租房提供巨大便利的同時(shí)，也有個(gè)別房產(chǎn)中介服務(wù)意識淡薄，業(yè)務(wù)能力低下，誠信缺失，導(dǎo)致購房租房合同糾紛不斷，使當(dāng)事人合法權(quán)益受到不同程度的損害。現(xiàn)選擇市人民法院2013年以來同類案件中的三起，加以分析，并給出法官建議，供讀者思考。案例一業(yè)務(wù)粗疏，造成買方購房資格未通過審核張先生通過房屋中介公司與秦小姐簽訂房屋買賣合同后，向中介提供了夫妻兩人和兩歲女兒的戶口本、身份證等材料，用于申報(bào)購房資格審查。但在最后審核材料時(shí)稅務(wù)部門發(fā)現(xiàn)，中介公司漏申報(bào)了張先生女兒的信息，這導(dǎo)致對未成年子女的購房資格未通過審核，稅務(wù)部門拒絕辦理交稅手續(xù)，并要求重新進(jìn)行購房資格審核。受此影響，之后的貸款手續(xù)、網(wǎng)簽等都要重新辦理，房屋無法按合同約定的時(shí)間正常交易，還產(chǎn)生了因重新辦理產(chǎn)生的相關(guān)手續(xù)費(fèi)用。秦小姐因遲遲2023-05-05431人看過 -
第三者貓膩1：“全險(xiǎn)”≠“所有險(xiǎn)種”“幾年前，我買了一部私家車，價(jià)格雖然不高，但畢竟對于一個(gè)家庭來說，算是添置了一個(gè)僅次于房子的大物件?！薄败囉选崩蠀钦f，在他第一次買車險(xiǎn)時(shí)，印象最深刻的就是保險(xiǎn)業(yè)務(wù)人員所說的“全險(xiǎn)”，乍一聽，他誤認(rèn)為所謂的“全險(xiǎn)”就是“所有險(xiǎn)種”，但實(shí)際上并非如此，只是行業(yè)內(nèi)口語化的簡稱，實(shí)際上，車險(xiǎn)條款沿襲了大部分財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)的免賠慣例，“全險(xiǎn)”只包括交強(qiáng)險(xiǎn)、車損險(xiǎn)、第三者責(zé)任險(xiǎn)、盜搶險(xiǎn)、玻璃險(xiǎn)、劃痕險(xiǎn)、車上人員責(zé)任及不計(jì)免賠等險(xiǎn)種，而且，不同保險(xiǎn)公司還會根據(jù)實(shí)際情況對“全險(xiǎn)”列出不同的“特別說明”盡量縮小理賠范圍。因此，車主在投保車險(xiǎn)時(shí)，應(yīng)認(rèn)真核準(zhǔn)自己到底投保了哪些具體險(xiǎn)種，投保時(shí)可以根據(jù)自身所面臨風(fēng)險(xiǎn)的不同，合理選擇投保方案，需要哪方面的保護(hù)可以增加購買哪方面的保障。同時(shí)，人壽保險(xiǎn)公司一工作人員也證實(shí)，實(shí)際上，車險(xiǎn)中并不存在“全險(xiǎn)”概念，只是基本涵蓋了行車過程中的一些常見風(fēng)險(xiǎn)2023-05-03314人看過 -
房屋裝修一、房屋裝修合同貓膩都有哪些1、偷換概念免除責(zé)任如果你在裝修公司提供的施工合同上發(fā)現(xiàn)類似“工程款全部結(jié)清，甲方才能享受工程保修”的條款，那該合同條款是不合法的。律師點(diǎn)評：保修責(zé)任是承包方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法定責(zé)任，屬于消費(fèi)者享有的主要權(quán)利之一，承包方借此免除其所承擔(dān)的主要責(zé)任，違背了權(quán)利義務(wù)一致的合同原則，應(yīng)為無效。2、保修期嚴(yán)重縮水對于大部分消費(fèi)者來說，其實(shí)并不清楚裝修的保修期應(yīng)該是多長，而這個(gè)時(shí)候，裝修公司經(jīng)常就會在合同中作手腳。律師點(diǎn)評：室內(nèi)裝修裝飾工程的最低保修時(shí)間應(yīng)為兩年，而有防水要求的廚房、衛(wèi)生間、外墻面的防滲漏則為五年。3、額外加重消費(fèi)者責(zé)任想必不少消費(fèi)者在簽訂合同時(shí)，都有看到類似“凡私自與施工人員商定更改施工內(nèi)容，造成的后果由消費(fèi)者自負(fù)”條款，碰到額外損失時(shí)，因?yàn)槭亲约喊准埡谧趾炏氯チ?，很多消費(fèi)者也只能自認(rèn)倒霉。律師點(diǎn)評：此類條款屬于經(jīng)營者利用格式條款設(shè)定消費(fèi)者承擔(dān)應(yīng)當(dāng)由格式條款提2023-04-30140人看過
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自費(fèi)出國留學(xué)已成為國內(nèi)教育消費(fèi)的一大熱點(diǎn)，打著找中介，包出國旗號的留學(xué)中介機(jī)構(gòu)近幾年也是風(fēng)生水起。出國心切的人要想圓滿完成留學(xué)之夢，還需擦亮眼睛，小心中介陷阱?？浯笮麄髂p信口說無憑紙為證張某欲赴加拿大留學(xué)，找到一家留學(xué)中介機(jī)構(gòu)為其代辦事宜。張某在入學(xué)后才發(fā)現(xiàn)，該中介為其申請的是語言預(yù)科學(xué)校，而非碩士學(xué)位，與之前承諾不符。但因合同中并沒有對學(xué)校、專業(yè)及學(xué)位做出明確說明，且張某在收到錄取通知書后沒有及時(shí)提出異議，鑒于錄取通知書對學(xué)校、專業(yè)、學(xué)位已有說明，法院駁回了張某的訴訟請求。法官提示口頭約定具有即時(shí)性的特點(diǎn)，在發(fā)生糾紛時(shí)難以取證。留學(xué)中介機(jī)構(gòu)正是利用這種空子和消費(fèi)者急于求學(xué)的心理，故意夸大宣傳，取得消費(fèi)者的信任。而一旦出現(xiàn)糾紛，消費(fèi)者無從取證，常常面臨敗訴風(fēng)險(xiǎn)。因此，消費(fèi)者在選擇留學(xué)中介機(jī)構(gòu)時(shí)不要盲目輕信，對于合同文本以外的承諾，要請中介機(jī)構(gòu)書面化，避免只作口頭承諾。格式條款需謹(jǐn)慎學(xué)費(fèi)不2023-06-05454人看過 -
承諾去美發(fā)店花600元燙發(fā)，店方給你用的可能是標(biāo)價(jià)300多元的燙發(fā)水，更可怕的是，這300元的燙發(fā)水，可能和花100元燙發(fā)用的是同一瓶僅值十幾塊錢的材料！而這一切，全憑發(fā)型師能言善辯的一張嘴來“誘導(dǎo)”！這就是一個(gè)從事美發(fā)行業(yè)7年的青年辭職后自曝的內(nèi)幕。同樣產(chǎn)品價(jià)差很大今年27歲的宋元（化名）這兩天被打工的美發(fā)店辭退了，原因是他沒有把標(biāo)價(jià)500元的燙發(fā)產(chǎn)品推銷出去。昨日，宋元向記者自曝出了美發(fā)行業(yè)的種種黑幕。他說，現(xiàn)在的人燙發(fā)、染發(fā)比較頻繁，“適合受損發(fā)質(zhì)”就成了美發(fā)產(chǎn)品最大的賣點(diǎn)。一般顧客進(jìn)來時(shí)，他們就極力推薦此類產(chǎn)品，并拿出價(jià)目表給顧客看。宋元舉例說，像他打工的位于東大街的某燙染廣場，價(jià)目表上表明了八種價(jià)位，但其實(shí)只有四種產(chǎn)品。記者調(diào)查：昨日，記者來到宋元工作過的西安市東大街某燙染廣場，以消費(fèi)者身份提出燙發(fā)。工作人員拿出價(jià)目表，從98元到680元，八種價(jià)位不等，但只有四種產(chǎn)品。當(dāng)問到“受損發(fā)2023-06-0788人看過 -
購房合同購房合同中的貓膩和陷阱包括：1、二手房買賣合同中賣方?jīng)]有房屋產(chǎn)權(quán)；2、購房合同存在不合理地減輕賣方責(zé)任，增加買方義務(wù)的條款；3、合同中可能有不合理的免責(zé)條款；4、合同填寫虛假的房屋共有、公攤面積等。根據(jù)2021年實(shí)施的《民法典》第五百零六條規(guī)定，合同中的下列免責(zé)條款無效：（一）造成對方人身損害的；（二）因故意或者重大過失造成對方財(cái)產(chǎn)損失的。一、無效合同如何解除無效合同本身就是無效的，不具有法律效力，不存在解除一說。合同無效的情形：1、無民事行為能力人實(shí)施的民事法律行為無效。無民事行為能力人是指：（1）不滿8周歲的未成年人；（2）不能辨認(rèn)自己行為的成年人；（3）不能辨認(rèn)自己行為的8周歲以上的未成年人。因生理性醉酒導(dǎo)致不能辨認(rèn)自己行為的，不屬于無民事行為能力人。2、行為人與相對人以虛假的意思表示實(shí)施的民事法律行為無效。以虛假的意思表示隱藏的民事法律行為的效力，依照有關(guān)法律規(guī)定處理。3、違反法律2023-06-28371人看過 -
消費(fèi)者市民呼吁：盡快出臺洗衣行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)(輿情關(guān)注·關(guān)注最新民眾聲音)近日，市民周女士向本報(bào)反映，前不久她將自己和老公的大衣一同拿到干洗店去洗，沒想到自己的衣服不僅縮了水，就連他老公的大衣也被染了色，到干洗店理論，結(jié)果被告知沒有協(xié)商的余地，只能按照洗衣費(fèi)的十倍進(jìn)行賠償。而記者在采訪時(shí)也了解到，由于干洗行業(yè)發(fā)展不健全、缺乏標(biāo)準(zhǔn)約束等原因，原本是便民服務(wù)的干洗消費(fèi)卻成了投訴熱點(diǎn)。對此，市民呼吁相關(guān)部門能夠盡快出臺行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，以減少不必要的糾紛。現(xiàn)象：千元大衣干洗后縮水、染色原本是洗滌衣物，結(jié)果卻適得其反，兩件衣服一件縮了水，另一件被染了色。家住五老村的周女士提起最近干洗的經(jīng)歷是一肚子氣。周女士告訴記者，自己將一件1000多元的大衣和老公的一件800多元的大衣一同拿到干洗店去洗，取回時(shí)發(fā)現(xiàn)自己的大衣嚴(yán)重縮水，而周女士老公的大衣也由原來的灰色染成了黑色。很明顯不是干洗的，但店主不承認(rèn)，我總不能為了這不到2002023-06-07441人看過
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試用期在職場道路上，試用期是一個(gè)特殊階段，是勞資雙方互相了解對方而約定的考察期，也是勞動者的權(quán)益極易受到侵害的階段。試用期間維權(quán)，首先需要識別用人單位在試用期上玩的貓膩。試用期上的貓膩主要有如下幾種：1、試用期不簽訂勞動合同某些用人單位為了逃避法律責(zé)任，在試用期內(nèi)，往往不與勞動者簽定勞動合同。一旦試用期滿，就找種種借口將勞動者辭退。用人單位常用的借口就是，既然是試用期，就可以不簽勞動合同，先試用滿意后，再與你簽訂勞動合同;還有的單位認(rèn)為，對不符合錄用條件的新招人員，不想要了，因?yàn)闆]簽勞動合同，也不需要辦理解除合同的手續(xù)，可以減少麻煩。［律師提醒］根據(jù)《勞動合同法》第10條規(guī)定，建立勞動關(guān)系，應(yīng)當(dāng)訂立書面勞動合同。在簽訂勞動合同時(shí)可以約定試用期，但不允許先試用后簽訂勞動合同。如果企業(yè)在與您建立勞動關(guān)系一個(gè)月后仍然未簽訂勞動合同，企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，即向您每月支付二倍的工資。2、將試用期從勞2023-06-04258人看過 -
房貸不同樓盤利率差別化貸款買房利率打幾折，不僅要看您買的是第幾套房，還要看您是買的哪個(gè)開發(fā)商的房子。一國有銀行房貸經(jīng)理曝房貸利率定價(jià)“潛規(guī)則”：同是貸款買第一套房，選擇不同樓盤，利率也可能相差15%。銀行“嫌棄”組合貸款我們都知道，在申請公積金貸款時(shí)，若是額度不夠可以考慮組合貸款，但是銀行對這組合貸款卻不那么待見，多數(shù)銀行都不愿意接受組合貸款。這是為啥呢?銀行這樣做其實(shí)是有原因的，辦理組合貸款涉及到銀行、公積金管理中心兩個(gè)機(jī)構(gòu)，辦理起來程序復(fù)雜，加上公積金貸款的申請周期比較長，銀行要長時(shí)間耗費(fèi)時(shí)間、人力、物力來應(yīng)對組合貸款，但是組合貸款本身能帶給銀行的利潤有限，銀行不能因?yàn)檫@一單交易耽誤了其他更能帶來收益的交易?？磥磴y行這個(gè)小秘密雖然有點(diǎn)不盡人情，但是也在情理之中，畢竟銀行也要吃飯嘛。但是再從風(fēng)險(xiǎn)的角度看，比如公積金管理中心委托對接的A銀行發(fā)放貸款，借款人需要將房屋抵押給A銀行，如果購房者同時(shí)2023-05-05181人看過 -
貸款買房這些潛規(guī)則你都知道嗎?揭秘房貸中的貓膩。不同樓盤利率差別化貸款買房利率打幾折，不僅要看您買的是第幾套房，還要看您是買的哪個(gè)開發(fā)商的房子。一國有銀行房貸經(jīng)理曝房貸利率定價(jià)“潛規(guī)則”：同是貸款買第一套房，選擇不同樓盤，利率也可能相差15%。銀行“嫌棄”組合貸款我們都知道，在申請公積金貸款時(shí)，若是額度不夠可以考慮組合貸款，但是銀行對這組合貸款卻不那么待見，多數(shù)銀行都不愿意接受組合貸款。這是為啥呢?銀行這樣做其實(shí)是有原因的，辦理組合貸款涉及到銀行、公積金管理中心兩個(gè)機(jī)構(gòu)，辦理起來程序復(fù)雜，加上公積金貸款的申請周期比較長，銀行要長時(shí)間耗費(fèi)時(shí)間、人力、物力來應(yīng)對組合貸款，但是組合貸款本身能帶給銀行的利潤有限，銀行不能因?yàn)檫@一單交易耽誤了其他更能帶來收益的交易?？磥磴y行這個(gè)小秘密雖然有點(diǎn)不盡人情，但是也在情理之中，畢竟銀行也要吃飯嘛。但是再從風(fēng)險(xiǎn)的角度看，比如公積金管理中心委托對接的A銀行發(fā)放貸2023-05-05146人看過 -
近日，合肥市政府出臺的《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)我市房地產(chǎn)項(xiàng)目管理工作的通知》(以下簡稱《通知》)從房地產(chǎn)銷售交易環(huán)節(jié)和售后管理等方面對房地產(chǎn)交易做出了更為明確的規(guī)定，剔除交易貓膩。商品房過保房產(chǎn)商需向業(yè)主公告從項(xiàng)目交付使用到工程質(zhì)量保修金托管期滿期間，房地產(chǎn)開發(fā)、施工單位迫于質(zhì)量保修金被托管的壓力，在質(zhì)量缺陷處理上比較積極。但等返回和提取質(zhì)量保修金后，一旦出現(xiàn)質(zhì)量問題，一些房地產(chǎn)開發(fā)、施工單位便拖延維修，推諉扯皮。合肥市房產(chǎn)局局長汪某某表示，房地產(chǎn)企業(yè)在商品房保修期滿后應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任已經(jīng)被明確?！锻ㄖ芬?guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在項(xiàng)目交付后，應(yīng)依據(jù)規(guī)定承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任，并在規(guī)定的保修期滿前兩個(gè)月告知全體業(yè)主;保修期滿后，需經(jīng)所服務(wù)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)和同級物業(yè)主管部門確認(rèn)已完成保修內(nèi)容后，方可返還和提取質(zhì)量保證金。也就是說，在托管期滿后，房地產(chǎn)商需要向全體業(yè)主公告，然后由同級物業(yè)主管部門確認(rèn)。這有利于業(yè)主集中2023-06-09258人看過
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繼續(xù)履行李老太在08年的3月份委托上海某知名裝潢公司裝修房子，在結(jié)算中發(fā)現(xiàn)存在大量多算面積多收費(fèi)用的行為，經(jīng)過家人重新測量，竟然在墻面、彩鋼窗、閣樓、陽臺門套等四個(gè)主要施工項(xiàng)目中又多算面積達(dá)9千余元，此外在吊頂項(xiàng)目上虛報(bào)多收費(fèi)7千余元。由于總計(jì)費(fèi)用較高，李老太一氣之下將裝潢公司投訴到所在工商所，在工商所人員的幫助下，裝潢公司退還李老太吊頂費(fèi)用7580元。而其余多算面積由于依據(jù)不足，最終不得而果。09年4月，李老太得知該公司已不是原知名裝潢公司，但其仍掛著該品牌，第二次將其投訴到工商所，并令總部工作人員出面進(jìn)行調(diào)解，但由于雙方在測量計(jì)算方法上出現(xiàn)的分歧，致使最終雙方無功而返。不得已，李老太投訴到閔行區(qū)消保委。調(diào)解人員接到投訴后，知道此案非比一般的裝潢糾紛。其一雙方矛盾激化的時(shí)間長達(dá)一年，其二矛盾激化后的處理單位過多，要想將此案圓滿處理，關(guān)鍵在于測量計(jì)算方法上，但目前我委沒有這樣的專業(yè)人員，也沒有這樣2023-06-07418人看過 -
購房合同時(shí)下的精裝房，是個(gè)全新的置業(yè)模式，購房者在選購精裝房時(shí)，往往不能稱心如意，開發(fā)商承諾的精裝房裝修標(biāo)準(zhǔn)，到交付時(shí)卻并不合格，甚至還存在嚴(yán)重的質(zhì)量問題。近日，購買了某房產(chǎn)的業(yè)主就精裝房不合格問題向本報(bào)進(jìn)行投訴維權(quán)。2011年9月，南京市民陳先生、陶女士分別購買了某房產(chǎn)的兩套房源。據(jù)陳先生表述，某房產(chǎn)主推海邊精裝小戶型，多為40余平米，總價(jià)相對較低，在南京首付的錢就能在海南購買一套房，考慮到自己是外地購房者，當(dāng)開發(fā)商給出8326.3元/平米的優(yōu)惠價(jià)且涵蓋精裝修費(fèi)用時(shí)，便全額買下，花去29.6萬元。2013年底，物業(yè)通知收房，當(dāng)陳先生和陶女士興奮地飛往海南看到精裝房屋時(shí)一下子傻了眼：瓷磚裂縫、門把手上銹、墻上有大洞、熱水器裝在廚房而不是衛(wèi)生間明知是裝修質(zhì)量不達(dá)標(biāo)，開發(fā)商雖承認(rèn)，但就是在賠償上達(dá)不成共識，陳先生有苦難言，只能到消費(fèi)者協(xié)會投訴維權(quán)。針對業(yè)主面臨的精裝修如何維權(quán)問題，南京市消費(fèi)者協(xié)會投訴2023-06-09437人看過
銀行貸款是指銀行根據(jù)國家政策以一定的利率將資金貸放給資金需要者，并約定期限歸還的一種經(jīng)濟(jì)行為。一般要求提供擔(dān)保、房屋抵押、或者收入證明、個(gè)人征信良好才可以申請。... 更多>
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裝修合同貓膩怎么處理？陜西在線咨詢 2022-11-021、與裝修公司協(xié)商解決，協(xié)商無果請求消費(fèi)者協(xié)會調(diào)解；2、調(diào)解不當(dāng)向有關(guān)行政部門申訴，根據(jù)與裝修公司達(dá)成的仲裁協(xié)議提請仲裁機(jī)構(gòu)仲裁；3、向人民法院提出訴訟但必須注意，一般情況下，如提請了仲裁，便不得再向法院提出訴訟。 -
簽訂裝修合同的貓膩有哪些廣西在線咨詢 2022-02-26大家都知道裝修是個(gè)無底洞，所以裝修前一定要先預(yù)算好，現(xiàn)在很多人也是包給去做，但是常聽裝修公司的貓膩很多的，目前很多朋友在選擇裝飾公司時(shí)，只比較報(bào)價(jià)單上的價(jià)格。哪家的報(bào)價(jià)最低，就讓哪家來做，其時(shí)中國都是有貓膩的，那么裝修的貓膩有哪些呢，下面就來了解看看。貓膩體的平方米數(shù)是按正投影算，還是按展開面積算，飾面板材的級別，柜體內(nèi)部使用何種材質(zhì)，是否包含了合葉、拉手、軌道等五金件；整體報(bào)價(jià)中是否包含了一些基 -
電商存在的貓膩？海南在線咨詢 2022-11-30消費(fèi)者在購買、使用商品時(shí)，其合法權(quán)益受到損害的，可以向銷售者要求賠償。銷售者賠償后，屬于生產(chǎn)者的責(zé)任或者屬于向銷售者提供商品的其他銷售者的責(zé)任的，銷售者有權(quán)向生產(chǎn)者或者其他銷售者追償。 -
電商門店藏貓膩怎么辦？有什么貓膩嗎？湖北在線咨詢 2023-12-12電商專供藏貓膩侵犯了消費(fèi)者的知情權(quán)，涉嫌欺詐?？梢韵蛳M(fèi)者權(quán)益保護(hù)協(xié)會進(jìn)行投訴或者如果已經(jīng)構(gòu)成欺詐罪，可以直接進(jìn)行起訴處理。 根據(jù)《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》第四十四條的規(guī)定，消費(fèi)者通過網(wǎng)絡(luò)交易平臺購買商品或者接受服務(wù)，其合法權(quán)益受到損害的，可以向銷售者或者服務(wù)者要求賠償。 -
做筆跡鑒定的貓膩安徽在線咨詢 2022-08-20可以，不過是否同意的權(quán)利在法院。一般情況下不管是誰提出來的，如果是在法院主持下的鑒定，（也就是說法院問了是否同意鑒定，雙方都同意了，然后法院說大家協(xié)商鑒定機(jī)構(gòu)或者讓法院指定）這樣做出來的鑒定結(jié)論，法院不會再讓重新鑒定了；如果是對方自行委托的鑒定，一般會同意。
