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買房付定金開發(fā)商違約金是多少

來源：法律編輯整理時間： 2024-04-02 11:39:11 152 人看過

一、購房定金算房款嗎

購買房屋時所繳納的定金可視為首次付款中的一部分。

定金具有預(yù)付性質(zhì)這一法律特征，能夠在交易合同正式確立并執(zhí)行前，發(fā)揮出承擔(dān)保證責(zé)任的重要功能。

通常而言，購房者在確定心儀房產(chǎn)之后，會向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)支付定金；而在簽訂購房合同的環(huán)節(jié)中，則需予以支付頭次款項。

《民法典》第五百八十六條

當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。

定金合同自實際交付定金時成立。

定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；

但是，不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。

實際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。

《民法典》第五百八十七條

債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。

給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金；

收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

二、購房定金能退還嗎

購房定金在下列情況下可以退：

1．開發(fā)商在認購意向書規(guī)定期限內(nèi)將購房者已認購房屋轉(zhuǎn)售其他第三人而導(dǎo)致未能正式簽約的。

2．開發(fā)商沒有取得房屋出售資格的。

3．由于開發(fā)商自身原因造成雙方不能簽署正式合同或者因此造成合同無效的。

4．由于不能歸責(zé)于雙方的原因?qū)е?a target="_blank" href="http://www.cookingeasy.cn/cjh/10484671882469283274.html">商品房買賣合同無法履行。

《民法典》第五百八十七條，債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金；

收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

法律是一種強大的工具，它可以保護弱者，制約強者，維護社會的公正和公平。但是，法律的力量并不僅僅在于它的規(guī)定和懲罰，更在于我們每個人的理解和遵守。正如本文的標(biāo)題所提出的問題，“購房定金算房款嗎”，我們每個人都有責(zé)任和義務(wù)去學(xué)習(xí)和理解法律，去遵守法律，去維護法律的尊嚴(yán)和權(quán)威。只有這樣，我們才能真正實現(xiàn)法治社會的理想，才能真正實現(xiàn)公正和公平。

《中華人民共和國民法典》：第八章　違約責(zé)任　　第五百八十六條　當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實際交付定金時成立。\n定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。

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一、開發(fā)商違約要交多少稅給違約金?開發(fā)商違約支付的違約賠償金，既不屬于營業(yè)收入，也不屬于購房者的個人經(jīng)濟所得，因此是不需要繳納任何稅費的，根據(jù)《中華人民共和國個人所得稅法》第二條的規(guī)定，應(yīng)稅所得包括以下11類：工資、薪金所得;個體工商戶的生產(chǎn)、經(jīng)營所得;對企事業(yè)單位的承包經(jīng)營、承租經(jīng)營所得;勞務(wù)報酬所得;稿酬所得;特許權(quán)使用費所得;利息、股息、紅利所得;財產(chǎn)租賃所得;財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得;偶然所得;經(jīng)國務(wù)院財政部門確定征稅的其他所得。個人(自然人)因?qū)Ψ竭`反經(jīng)濟合同而取得的違約金，屬于經(jīng)濟或財產(chǎn)損失的補償性收入，因此，對該項收入不征收個人所得稅。二、合同違約金的比例一般是多少?當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。所以，違約金具有懲罰性的特征，它不以非違約方遭受損失為前提。一般來說合同違約金上限是不超過實際損失的30%。但是

2023-06-16

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一、房產(chǎn)證糾紛起訴書的二審流程是什么關(guān)于未按期交付房屋而引發(fā)的違約賠償請求訴訟時限，根據(jù)法例規(guī)定應(yīng)為三年有效。而訴訟時效則是從權(quán)益所有者清楚知曉或確信其可受損害權(quán)力以及責(zé)任人之日起到法院判決生效之日為止。在處理逾期交房并要求支付違約金這類情況下，具體的訴訟時限起算節(jié)點需依據(jù)合同中所約定的交房日期截止日進行確定?！睹穹ǖ洹返谝话侔耸藯l向人民法院請求保護民事權(quán)利的訴訟時效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。訴訟時效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是，自權(quán)利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護，有特殊情況的，人民法院可以根據(jù)權(quán)利人的申請決定延長。二、房屋買賣糾紛起訴的流程是什么房產(chǎn)買賣糾紛起訴流程具體如下：1、房產(chǎn)糾紛屬普通民事案件，由原告準(zhǔn)備起訴狀到房產(chǎn)所在地人民法院提起民事訴訟。2、人民法院收到起訴狀后，對起訴進行審查

2024-03-19

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交定金退房付違約金多少

若在購房合同中明確標(biāo)注了退房違約金事宜，應(yīng)依據(jù)此合同規(guī)定執(zhí)行；反之，如未有明確規(guī)定，則一般遵循法律規(guī)定的最高額為整體房屋交易價格的百分之二十的標(biāo)準(zhǔn)予以賠償，但若因此使得對方遭受更大程度的損害，違約金可適度提高至不超過主合同實際損失的百分之三十，具體數(shù)額可參照合同條款進行精確計算?！吨腥A人民共和國民法典》第五百八十五條當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。

2024-05-19

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椒江東京灣一業(yè)主將房產(chǎn)商交房交房違反合同規(guī)定告上法院，椒江法院經(jīng)審理判定開發(fā)商支付9000多元違約金！開發(fā)商在合同中承諾，燃氣在交房并交費后一個月內(nèi)接通，結(jié)果沒有按期履行，被法院判決承擔(dān)逾期接通燃氣違約金。2005年6月16日，家住椒江的金先生，與開發(fā)商臺州某公司簽訂一份商品房買賣協(xié)議，約定臺州某公司將坐落在椒江東京灣自由城3幢1單元1102號房屋以632636元的價格賣給金先生。開發(fā)商應(yīng)于2006年8月20日前，依照有關(guān)規(guī)定，將符合合同約定并經(jīng)驗收合格的商品房交付給金先生使用。燃氣在交房并交費后1個月內(nèi)接通，如果在規(guī)定日期內(nèi)未達到使用條件，開發(fā)商應(yīng)自到期日的第二天起至實際交付使用之日止，按日向金先生支付已付房款萬分之三的違約金。合同簽訂后，金先生支付開發(fā)商購房款632636元。開發(fā)商于2006年10月20日向金先生交付房屋。2006年12月28日，金先生與開發(fā)商對房屋銷售款進行了結(jié)算。但

2023-06-10

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開發(fā)商是否需要支付違約金

2013年4月18日，業(yè)主尹某與開發(fā)商簽訂商品房買賣合同，約定業(yè)主尹某在開發(fā)商開發(fā)的住宅小區(qū)購買商品房。商品房建筑面積86。03平方米，單價6204/平方米。59元，總金額533781元。根據(jù)合同約定，開發(fā)商作為出賣人，應(yīng)當(dāng)在商品房交付后180日內(nèi)，將出賣人需要提供的信息上報當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門。因開發(fā)商責(zé)任，業(yè)主未能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)證的，業(yè)主可以選擇退房。開發(fā)商應(yīng)當(dāng)自業(yè)主要求退房之日起10日內(nèi)，將業(yè)主支付的房價退還業(yè)主，并支付0元。買方損失5%。簽約當(dāng)天，尹某一次性向開發(fā)商支付53.8萬元，開發(fā)商將房屋交付給尹某。此后，尹某一直沒有取得房屋所有權(quán)證和土地使用證。尹某多次到開發(fā)商處催辦兩證，但均以失敗告終。無奈之下，尹某于4月18日向法院起訴開發(fā)商，要求被告協(xié)助辦理兩證并支付違約金。被告答復(fù)稱，由于原告未提供辦理兩證所需支付的資料，且在本案審理期間，原告直到6月9日才向被告支付了印花

2023-05-02

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買房子違約金一般付多少

根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，商品房預(yù)售或者現(xiàn)房銷售的違約賠償責(zé)任通常以十級損失中的百分之三十作為基準(zhǔn)。在簽訂了正式的房屋買賣合同時，如有任意一方未能嚴(yán)格遵守合同條款，致使另一方的合法權(quán)益遭受損害，則可向其提出支付違約金的請求。關(guān)于具體的違約金金額，買賣雙方可通過友好協(xié)商來達成共識，但最終支付的違約金總額不得超過實際損失的百分之三十?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸臈l當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成對方損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過違約一方訂立合同時預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違約可能造成的損失。

2024-05-18

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買房違約金開發(fā)商能退還嗎

一、買房違約金開發(fā)商能退還嗎關(guān)于購房合同簽訂后能否撤銷違約金的事項，我們需要理解如下兩點：第一點表明，違約金能否被撤銷的本質(zhì)在于支付一方究竟是因何種原因向守約方支付該款項。若此款并非支付一方因違反合同條款而應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任，而是以防止可能發(fā)生的違約為前提條件所做出的預(yù)防性支付，那么當(dāng)上述情況未能實現(xiàn)時，支付方可申請退還相應(yīng)違約金。第二點指出，若合同未曾就違約責(zé)任及違約金金額作詳細約定，則必須依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)進行清算與處理。因此，在已簽訂的合同中，關(guān)于違約責(zé)任和違約金金額的約定應(yīng)當(dāng)明確清晰；如未作說明，則需嚴(yán)格依照法律法規(guī)執(zhí)行?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸邨l【定金罰則】債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。二、同意支付

2024-03-09

455人看過
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開發(fā)商交房延期,怎樣找開發(fā)商支付違約金

開發(fā)商延期交房，合同中有約定違約金的，按照合同中的約定支付。合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。一、逾期交房責(zé)任包括什么一旦發(fā)生“逾期交房”，通常可以向開發(fā)商要求解約或索賠。根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第15條，出賣人逾期交房，經(jīng)催告后在3個月的合理期限內(nèi)仍未履行的，當(dāng)事人一方有權(quán)請求解除合同，但當(dāng)事人另有約定的除外。索賠的話，前提條件是購房合同中明確約定賠償數(shù)額或計算方法。如果沒有約定怎么辦?根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第17條，商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法的，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布

2023-06-26

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買房定金交了違約不買違約金多少錢

違約金是當(dāng)事人通過約定而預(yù)先確定，并且違約金在彌補守約方損失的同時，還具有對違約方的懲罰作用。違約金由雙方協(xié)商確定，沒有數(shù)額的限制，一般是根據(jù)雙方預(yù)測的因一方違約可能帶來的損失大小來確定的。發(fā)生一方違約后、守約方要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任時，如果約定的違約金“低于”實際發(fā)生的損失，守約方可以起訴到法院請求增加違約金；如果約定的違約金“過分”高于實際損失，違約方可以起訴到法院請求減少違約金。違約金過高的比較標(biāo)準(zhǔn)為守約方的實際損失，實際損失包括直接損失和履行利益損失?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸鍡l當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違

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買房子付了定金能退嗎要多少違約金？

律師解答：返還雙倍定金。購房者交了定金但又不想買房，那么開發(fā)商可以不退定金。如果開發(fā)商收了定金但不賣房，要雙倍賠償定金。但如果因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，購房者可以要求退還定金。所謂不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由主要有銀行按揭未獲批準(zhǔn)等第三方原因或當(dāng)事人不能協(xié)商一致的商品房買賣合同條款并未在房屋認購書或意向書中約定的情況等等?！吨腥A人民共和國民法典》第五百八十六條當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實際交付定金時成立。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。《中華人民共和國民法典》第五百八十七條債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金；

2024-05-03

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開發(fā)商違約能否退房定金

一、新房收房出現(xiàn)質(zhì)量問題還能維權(quán)嗎對于收樓之后所發(fā)現(xiàn)的房屋出現(xiàn)問題，以下是幾種可能的解決方式：首先，雙方可以通過友好協(xié)商的方式對問題進行修復(fù)處理。若尚處于質(zhì)量保證期限之內(nèi)，業(yè)主有權(quán)向開發(fā)商提出改進要求；若開發(fā)商未能積極響應(yīng)并采取相關(guān)措施加以糾正，業(yè)主同樣可以通過法律訴訟途徑，捍衛(wèi)自身公平合理的權(quán)益。其次，如果協(xié)商無果，鑒于某些原因促使購房者需盡早入住，他們亦可自行尋找第三方維修服務(wù)商進行妥善修繕。在修理期間，所有必要的催促工作及產(chǎn)生的相關(guān)費用將全部由開發(fā)商承擔(dān)。此外，購買者還可以選擇向消費者保護組織進行投訴，以獲得更全面、公正的權(quán)利保障。最后，經(jīng)過以上方法仍然無法有效解決問題的情況下，購房者仍然可以選擇向法院提起訴訟，以此來保護其個人的合法權(quán)益。而在極少數(shù)異常狀況中，如房屋質(zhì)量問題已經(jīng)對住宅的整體安全造成顯著威脅的情形下，購買者甚至有權(quán)向開發(fā)商直接提交退房申請。《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛

2024-03-29

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在開發(fā)商延遲交付房屋的情況下，逾期違約金應(yīng)當(dāng)自合同所約定的交付日期開始算起，在兩個月內(nèi)及時向業(yè)主支付完畢。如若開發(fā)商未能按照規(guī)定時間交房，作為購房者的您有權(quán)向其發(fā)送書面督促文件，商定出賣雙方關(guān)于合同最終執(zhí)行日期的明確約定，并敦促出賣方盡快履行此份合同義務(wù)；倘若經(jīng)過三個月以上的書面催告后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)仍未履約，此時您便具備了對該合同的法定解除權(quán)，由此導(dǎo)致的違約責(zé)任將由出賣方承擔(dān)，包括依照違約條款支付違約金以及賠償金等一系列經(jīng)濟損失?！吨腥A人民共和國民法典》第五百七十七條事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百七十八條事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔(dān)違約責(zé)任。第五百七十九條事人一方未支付價款、報酬、租金、利息，或者不履行其他金錢債務(wù)的，對方可以請求其支付。第五百八十

2024-08-15

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開發(fā)商被責(zé)令支付違約金

1、開發(fā)商被判處支付違約金時，應(yīng)明確違約金的計算方法，分為以下兩種情況：（1）按照商品房買賣合同約定計算違約金。但是，如果約定的違約金高于實際造成的違約損失，可以請求法院予以減少。根據(jù)最高人民法院的司法解釋，法院可以支持對造成損失的30%以上的處罰。比如合同規(guī)定的違約金是2萬元，而違約造成的實際損失是1萬元，那么法院最終會支持1萬元。罰款3萬元。同時，當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由要求增加違約金的，違約金的數(shù)額應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約造成的實際損失確定。（二）違約金的計算方法沒有約定的，按照《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》的規(guī)定計算在商品房買賣合同中，違約金或者損失賠償金的數(shù)額可以按照下列標(biāo)準(zhǔn)確定：1。逾期交房違約金的計算標(biāo)準(zhǔn)：按照有關(guān)主管部門公布的同一區(qū)域內(nèi)同類房屋的租金標(biāo)準(zhǔn)或有資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評估的逾期交房期間的租金標(biāo)準(zhǔn)確定。這不同于商品房買賣合同格式文

2023-05-08

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開發(fā)商賠付違約金怎么算

一、開發(fā)商賠付違約金怎么賠付當(dāng)消費者因開發(fā)商違約而提出退房申請時，若合同中有明確規(guī)定的賠償標(biāo)準(zhǔn)，則應(yīng)當(dāng)依據(jù)該標(biāo)準(zhǔn)進行處理；若未作明確規(guī)定，則買賣雙方可根據(jù)以下原則進行協(xié)商：開發(fā)商需要退還購房者已支付的定金，并將購買房屋所需總款項全額返還給消費者，同時須按照同期銀行貸款利率的兩倍向其支付相應(yīng)的利息以及違約金；然而，關(guān)于合同違約金的具體數(shù)額，買賣雙方可自行商定，但此金額最高限額不得超過其所遭受損失總額的30％。若逾期支付違約金超出了30％的部分，消費者有權(quán)請求法院對其加以適當(dāng)減少；另外，倘若合同各方未能在合同中具體約定違約金的計算方式，那么違約金便應(yīng)按照違約行為所導(dǎo)致的實際經(jīng)濟損失來計算?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸鍡l【違約金】當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事

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