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開發(fā)商支付違約金時(shí)間是怎規(guī)定的
來源：法律編輯整理 時(shí)間： 2024-08-15 12:46:54 92 人看過

在開發(fā)商延遲交付房屋的情況下，逾期違約金應(yīng)當(dāng)自合同所約定的交付日期開始算起，在兩個(gè)月內(nèi)及時(shí)向業(yè)主支付完畢。如若開發(fā)商未能按照規(guī)定時(shí)間交房，作為購房者的您有權(quán)向其發(fā)送書面督促文件，商定出賣雙方關(guān)于合同最終執(zhí)行日期的明確約定，并敦促出賣方盡快履行此份合同義務(wù)；倘若經(jīng)過三個(gè)月以上的書面催告后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)仍未履約，此時(shí)您便具備了對(duì)該合同的法定解除權(quán)，由此導(dǎo)致的違約責(zé)任將由出賣方承擔(dān)，包括依照違約條款支付違約金以及賠償金等一系列經(jīng)濟(jì)損失。

《中華人民共和國(guó)民法典》第五百七十七條事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百七十八條事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期限屆滿前請(qǐng)求其承擔(dān)違約責(zé)任。第五百七十九條事人一方未支付價(jià)款、報(bào)酬、租金、利息，或者不履行其他金錢債務(wù)的，對(duì)方可以請(qǐng)求其支付。第五百八十四條事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成對(duì)方損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過違約一方訂立合同時(shí)預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違約可能造成的損失。

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    2023-04-26
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    2024-08-21
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    一、違約金支付標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定違約金支付標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定如下：1．如果是當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定計(jì)算方法。2．如果約定的違約金低于損失的可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加；3．如果約定的違約金過分高于造成的損失的，也可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。二、合同違約不支付違約金怎么辦不付違約金的，可以由雙方協(xié)商處理，協(xié)商不成的，另一方可以收集證據(jù)材料到有管轄權(quán)的法院起訴要求對(duì)方支付違約金，或者通過仲裁的方式要求裁定對(duì)方支付違約金。法律依據(jù)：根據(jù)《刑法》第三百一十三條對(duì)人民法院的判決、裁定有能力執(zhí)行而拒不執(zhí)行，情節(jié)嚴(yán)重的，處三年以下有期徒刑、拘役或者罰金；情節(jié)特別嚴(yán)重的，處三年以上七年以下有期徒刑，并處罰金。三、簽訂合同未約定違約金合法嗎簽訂合同未約定違約金合法。合同中不約定違約金的情況也經(jīng)常存在，但是這會(huì)失去對(duì)自身合法權(quán)益的保護(hù)。為了合同的完
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    2023-06-25
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  • 怎么對(duì)付開發(fā)商違約
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    一、怎么對(duì)付開發(fā)商違約首推協(xié)商解決：可先行與開發(fā)商協(xié)商，謀求雙方都能認(rèn)可的解決之道。若合同規(guī)定的退房條件已滿足，首當(dāng)其沖應(yīng)與開發(fā)商協(xié)商，以節(jié)約訴訟成本。核對(duì)文件資料：核實(shí)開發(fā)商是否按約辦理法定手續(xù)以及合同規(guī)定的證明文件，如綜合驗(yàn)收備案證等。若發(fā)現(xiàn)對(duì)方未盡其責(zé)，您有權(quán)要求其出具相應(yīng)證明或解釋。解除及索賠：如協(xié)商無果，您可選擇解除合同，并要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任，即支付違約金。請(qǐng)依房屋買賣合同中具體權(quán)責(zé)條款進(jìn)行操作，維護(hù)自身合法權(quán)益。申請(qǐng)仲裁或訴諸法庭：若開發(fā)商拒不履約，您依據(jù)購房合同條款可向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁或向人民法院提起訴訟，懇請(qǐng)開發(fā)商履行合約或負(fù)擔(dān)其他違約責(zé)任。實(shí)施前務(wù)必妥善保管與開發(fā)商間的書面溝通過程及證據(jù)，以防不時(shí)之需。若對(duì)法律流程并不熟悉，建議咨詢專業(yè)律師協(xié)助，以保障您的權(quán)益不受損。根據(jù)《民法典》第五百七十七條的規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)
    2024-04-08
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    2023-07-01
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    開發(fā)商延期交房是否可以要求支付違約金可以要求支付違約金。根據(jù)我國(guó)相關(guān)的，買賣合同中的標(biāo)的物所有權(quán)自交付時(shí)轉(zhuǎn)移，而房屋所有權(quán)的取得應(yīng)以房產(chǎn)部門頒發(fā)的房屋所有權(quán)證為準(zhǔn)。因此，如果合同中對(duì)交房的履行標(biāo)準(zhǔn)沒有約定或者約定不明，就應(yīng)以房屋所有權(quán)證取得的時(shí)間為交房時(shí)間。因此雖然已經(jīng)將房屋建造完畢并通過竣工驗(yàn)收，但沒有在約定期限之內(nèi)辦好房產(chǎn)權(quán)證，構(gòu)成延期的，應(yīng)該按照合同約定支付違約金。（一）延期交付，經(jīng)催告后開發(fā)商在合理期限內(nèi)交付的，購房者不能要求解除合同，但是可以請(qǐng)求開發(fā)商按延期天數(shù)承擔(dān)違約金賠償。（二）開發(fā)商延期交房，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍然沒有履行的，但是給出延期交房的理由，這種情況下購房人沒必要解除購房合同。雖然不是因?yàn)椴豢煽沽蚝贤s定的免責(zé)理由，但屬于購房者能夠承受的范圍，例如開發(fā)商資金出現(xiàn)問題導(dǎo)致停工了一段時(shí)間現(xiàn)已恢復(fù)等，購房者可以選擇等待并且要求開發(fā)商承擔(dān)違約金賠償。（三）開發(fā)商延期交付
    2024-04-18
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    • 只規(guī)定開發(fā)商按已付款的1%向我支付違約金。
      浙江在線咨詢 2022-10-19
      那就只有賠償你已經(jīng)交款部分的1%了.由于你已經(jīng)按揭了,已交款包含銀行按揭部分,即全款.但利息損失開發(fā)商是不會(huì)賠給你的.因?yàn)檫@屬于你因購房款不足而產(chǎn)生的貸款,不在開發(fā)商的賠償之列.除非你能找出其他原因,證明開發(fā)商的合同規(guī)定中有不合理性,開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)你其他的損失等等.但我相信,這是很難的。
    • 開發(fā)商應(yīng)當(dāng)依法支付違約金嗎
      遼寧在線咨詢 2023-08-09
      延期交房的，業(yè)主的救濟(jì)有： 一、要求開發(fā)商盡快交房并支付逾期交房的違約金。廣大業(yè)主可根據(jù)合同中的約定起訴開發(fā)商要求其盡快交房，并按照業(yè)主的實(shí)際損失賠付逾期交房違約金。 二、業(yè)主有權(quán)解除合同。法律規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請(qǐng)求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。 如果是因?yàn)殚_發(fā)商資金鏈等方面的原因，造成交房遙遙無期，業(yè)
    • 開發(fā)商如何被要求支付違約金？
      甘肅在線咨詢 2025-01-09
      在合同中已經(jīng)明確了逾期交房的違約責(zé)任，你可以根據(jù)情況選擇走法律途徑向開發(fā)商要求承擔(dān)違約責(zé)任。關(guān)于五證不全的問題，需要查看缺少的證書是哪一個(gè)?！蛾P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》規(guī)定，如果出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，但與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效。此外，該解釋第九條列舉了可能導(dǎo)致合同無效或被撤銷、解除的情形，包括出賣人故意隱瞞未
    • 開發(fā)商未按合同約定支付違約金的責(zé)任承擔(dān)
      山東在線咨詢 2025-01-05
      通常情況下，開發(fā)商和購房者之間在商品房預(yù)售合同中會(huì)約定逾期交房違約金的數(shù)額、計(jì)算方法和支付條件以及購房者可以解除合同的條件。如果合同中沒有明確約定，則應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定來確定。 根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十七條，如果商品房買賣合同中未約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法，那么可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)來確定：如果是逾期付款，則應(yīng)按照未付購房款總額，參照中國(guó)人民銀
    • 開發(fā)商違約時(shí)所支付的違約金的計(jì)算方式是什么，如何計(jì)算
      北京在線咨詢 2022-04-27
      開發(fā)商違約時(shí)所支付的違約金的計(jì)算方式，應(yīng)當(dāng)區(qū)別兩者情況： (一)如何計(jì)算開發(fā)商的違約金依據(jù)商品房買賣合同的約定計(jì)算開發(fā)商與買房人就違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法有約定的，一般從其約定。但如約定的違約金過分高于違約所造成的實(shí)際損失的，可以請(qǐng)求法院降低。根據(jù)最高人民法院司法解釋的規(guī)定，法院可以支持超過造成的損失30%的違約金。舉例說，如合同約定的違約金為2萬，而違約造成的實(shí)際損失為1萬元，那么法院最