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買房子除了五證齊全，還有哪些事情需要注意

來源：法律編輯整理時間： 2023-12-13 03:30:08 247 人看過

房產五證

房產五證是指《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工程施工許可證》（建設工程開工證）、《商品房銷售（預售）許可證》。

房地產五證中最重要的是《國有土地使用證》和《商品房銷售（預售）許可證》，兩者表明所購房屋屬合法交易范疇?！渡唐贩夸N售（預售）許可證》的預售范圍為本項目可銷售樓盤，購房者務必看清購買樓層是否在預售范圍內。

房產兩書

兩書是指《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。兩書可以作為商品房買賣合同的補充約定，并且是房地產開發(fā)企業(yè)在商品房交付使用時，向購房人提供的對商品住宅承擔質量責任的法律文件和保證文件。

住宅面積實測表。

買房和交房時必須認真核對開發(fā)商的證書文件，如果文件和事實不符，購房者是有權利申請退房或者拒收的。因此，購房者在買房時一定要認真查看文件和合同內容，切不可馬虎大意。

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房屋的五證分別是市規(guī)劃委員會核發(fā)的《建設用地規(guī)劃許可證》和《建設工程規(guī)劃許可證》；市國土資源和房屋管理局核發(fā)的《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》；市建委核發(fā)的《建筑工程施工許可證》?！督ㄔO用地規(guī)劃許可證》建設單位在向土地管理部門申請征用、劃撥土地前經城市規(guī)劃行政主管部門確認建設項目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證；《國有土地使用證》是在一定年限內某塊國有土地使用權的法律憑證，證明土地使用者向國家支付土地使用權出讓金；《建筑工程施工許可證》是為了加強對建筑活動的監(jiān)督管理，維護建筑市場秩序，保證建筑工程的質量和安全，從事各類房屋建筑及其附屬設施的建造、裝修裝飾和與其配套的線路、管道、設備的安裝，以及城鎮(zhèn)市政基礎設施工程的施工，建設單位在開工前應當依照本辦法的規(guī)定，向工程所在地的縣級以上人民政府建設行政主管部門申請領取施工許可證；《建設工程規(guī)劃許可證》關于建設工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證

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買房五證不齊全能買嗎

一、買房五證不齊全能買嗎買房五證不齊全不能買，五證通常為建設用地規(guī)劃許可證、國有土地使用證、建設工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、商品房預售許可證。購買五證不全的房子，需要承擔很多的風險。1．房屋質量沒有保障。開發(fā)商在五證不全的情況下修建房屋，也就是說沒有經過相關部門的批準，屬于違規(guī)修建房屋。這種群情況還說明開發(fā)商很有可能沒有建造商品房的資質，更沒有出售商品房的資格，因此房屋質量沒有保障。2．購房合同無效。如果開發(fā)商五證不齊全，簽訂的預售合同一般是無效的。因為商品房實行網上合同備案操作，五證不全的房子即使買房人付了錢、簽了預售合同，也不能再房地產交易中心做網上合同備案登記。如果開發(fā)商又將房屋賣給其他人的話，就會產生糾紛。3．無法確定土地性質。開發(fā)商的五證中，有一個證件是可以看出樓盤所在的土地的性質的，而五證不全的房子存在無法確定土地性質的風險，這樣的話也就無法保證房屋的產權年限。土地性質

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一、買房子需要哪些證件（一）全款買房需要的證件：1、已婚：夫妻雙方的結婚證、身份證、戶口本2、單身：身份證、戶口本、單身證明二、手續(xù)：一次性付款，一般直接到售樓處交錢就可以（包括各種稅費的錢），剩下的售樓處可以代辦，就等著拿產權證。（二）貸款買房需要的證件：1、已婚：結婚證、戶口本、收入證明、單位營業(yè)執(zhí)照副本復印件加蓋公章、工資卡流水、身份證、配偶的身份證、配偶的戶口本、配偶的結婚證。如兩人共同借款，配偶還需要出示收入證明、單位營業(yè)執(zhí)照副本復印件加蓋公章、工資流水。2、單身：單身證明（單位、街道或者戶口所在地派出所出示的均可）、戶口本、收入證明、銀行流水單、身份證。二、買房子有什么注意事項1、對發(fā)展商的主體資格即對其開發(fā)項目的合法性進行審查，對代理商與發(fā)展商的關系即其銷售資質的合法性進行審查；審查五證，即《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工程開工證》

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五證齊全，買房更放心

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房產五證齊全是指開發(fā)商具備《土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》以及《商品房預售許可證》。五證不全的房子不能貸款，房屋抵押的前提是，抵押房屋具有合法性。一、房子五證齊全是哪五證買房時需要看房屋出售者五證齊全，其中五證是指以下五種證書：國有土地使用證、建設用地規(guī)劃許可證、建筑工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、商品房銷售許可證。二、五證不全的房子能貸款嗎如果五證不齊全，房地產不能貸款，五證不齊全，所簽合同將不受法律保護。即使購房雙方簽訂了相應的購房合同，但這種合同將不受法律保護。銀行按揭只按照有效合同進行，銀行之所以同意向購房人提供抵押貸款，不僅是為了考慮購房人的購房資格，而且是為了將其建立在有效的購房合同上。但部分銀行會認真考慮項目的風險程度和開發(fā)商的實力，在證件不全的情況下不排除按揭。對于五證不全的房子，一般是不允許貸款的。法律依據(jù)：《貸款

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