買房子需要哪五證商品房五證不全怎么辦
來源：法律編輯整理
時間： 2023-02-21 19:41:24
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一、買房子需要哪五證
購房者在購買商品房，尤其是購買期房時，為使自己的權(quán)利能夠得到保障，在簽訂購房合同之前，要注意審查開發(fā)商是否五證俱全。五證分別是國有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證、預(yù)售許可證。
(一)國有土地使用權(quán)證。根據(jù)我國法律規(guī)定，只有具有國有土地使用權(quán)證才能進行商品房開發(fā)；對于集體土地，國家是嚴(yán)禁在集體土地上進行商品房開發(fā)的。只有縣級以上人民政府在對集體土地進行征用后，才可以將國有土地出讓給開發(fā)商進行開發(fā)。購房者在審查國有土地使用證時，要注意土地使用者的名稱與開發(fā)商是否一致，是否是國有土地使用權(quán)。購房者還應(yīng)注意土地使用權(quán)證上記載的土地用途和年限，土地用途應(yīng)為住宅(購買非住宅類商品房另當(dāng)別論)，使用年限應(yīng)是70年。
(二)建設(shè)用地規(guī)劃許可證。根據(jù)《城市國有土地使用權(quán)出讓轉(zhuǎn)讓規(guī)劃管理辦法》，開發(fā)商只有在取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證后，才能辦理國有土地使用權(quán)證。取得了建設(shè)用地規(guī)劃許可證，表明開發(fā)商所開發(fā)土地經(jīng)過城市規(guī)劃行政主管部門審核后，符合城市規(guī)劃要求。如果沒有取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證，則土地權(quán)屬證明無效。購房者在審查建設(shè)用地規(guī)劃許可證時，要注意開發(fā)商開發(fā)用地的實際用途、位置界限等證記載的是否一致。
(三)建設(shè)工程規(guī)劃許可證。建設(shè)工程規(guī)劃許可證是開發(fā)商所建工程符合城市規(guī)劃要求的證明，如現(xiàn)在合肥市在二環(huán)以內(nèi)一般不會再批準(zhǔn)進行多層(6樓以下商品房)開發(fā)，規(guī)劃還涉及到建筑的容積率、小區(qū)配套設(shè)施等。如果開發(fā)商拿不出建設(shè)工程規(guī)劃許可證，則意味該建筑是違章建筑。
(四)施工許可證。施工許可證是允許開發(fā)商開工的批準(zhǔn)文件，只要工程投資達到30萬元或建筑面積超過300平方米就必須辦理施工許可證。取得施工許可證表明建筑工程施工圖紙已審查，施工單位和監(jiān)理單位已確定。購房者在審查許可證時，也要用心查看。比如根據(jù)施工許可證上記載的開工日期和竣工日期，可以推算開發(fā)商是否會延遲交房，如果發(fā)現(xiàn)問題，則可以早日采取應(yīng)對措施。
(五)預(yù)售許可證。最后就是審查預(yù)售許可證，審查預(yù)售許可證時，一定要留心。國家為了保護購房者利益，規(guī)定開發(fā)商在前面所說四證都已經(jīng)辦好的情況下，且建筑工程滿足一定的施工進度，比如在我們合肥市，在建工程在形象進度上要完成一層施工，并確定施工進度和竣工交付日期，房管部門才會給開發(fā)商核發(fā)預(yù)售許可證。在審查預(yù)售許可證時，要注意查看原件，防止有的開發(fā)商用復(fù)印件作假。在合肥市預(yù)售許可證是一樓一證，因此要注意開發(fā)商提供的預(yù)售許可證，就是你要購買的商品房所在樓的預(yù)售許可證，在合肥就發(fā)生過一開發(fā)商對預(yù)售許可證進行張冠李戴的事例，欺騙購房者。最后，記住到房管部門網(wǎng)站上核對一下，防止開發(fā)商偽造預(yù)售許可證。
如果開發(fā)商具備了上述合法有效的五證，購房者與之簽訂購房合同，則風(fēng)險性較小。
二、商品房五證不全怎么辦
開發(fā)商五證不全就一定不能信賴么？在房產(chǎn)市場上，開發(fā)商為了方便資本運營，在未辦理完全的‘五證’之前就啟動房地產(chǎn)預(yù)售工作的行為，是很普遍的，包括一些有名望的大房地產(chǎn)公司也這樣作。
在選擇五證不全的房屋前，必須先考察開發(fā)商的資信情況。您可以參考其曾經(jīng)開發(fā)并已經(jīng)交付使用的房地產(chǎn)項目在目前的狀況，也可以根據(jù)您所選擇的項目的工程進度和房地局出示的相關(guān)證明來判斷開發(fā)商的資信情況。
這樣，您就可以在項目剛剛開始出售、擁有最大選擇空間的時候，作出比較穩(wěn)妥的選擇。
所以，有時開發(fā)商沒有辦理完全合法的五證，也是值得信賴的。但是，您應(yīng)該根據(jù)開發(fā)商的經(jīng)濟規(guī)模，市場聲譽，服務(wù)質(zhì)量等等素質(zhì)因素，作出自己的判斷。
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法律綜合知識在房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)中，開發(fā)商通常會缺少《商品房銷售（預(yù)售）許可證》這一重要證件。原因在于，想要辦理此項許可證，必須首先獲得前述四個有關(guān)證書的審批認(rèn)可，并且只有當(dāng)開發(fā)商成功取得銷售（預(yù)售）許可證，方能證實該物業(yè)項目已順利完成規(guī)劃設(shè)計、施工建設(shè)以及土地使用權(quán)獲取等多個環(huán)節(jié)的政府審核，同時也具備了將開發(fā)完工后的商品房推向市場進行合法交易的資質(zhì)與權(quán)利?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第二十二條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：（一）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；（二）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；（三）按提供的預(yù)售商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達到工程建設(shè)總投資的25％以上，并已確定施工進度和竣工交付日期；（四）已辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。2024-04-27500人看過 -
很多時候，由于房產(chǎn)位置的惟一性，使得購房者一旦看上了某處房產(chǎn)，就很難輕言放棄再加上很多人覺得別人買了沒有銷售許可證的房子也沒什么問題，等開發(fā)商證件齊全了就買不著合適的了的心理，造成無證售房的現(xiàn)象一直存在。那么，五證不全的房子能不能買？其實對于五證不全的房子其價格必然比較優(yōu)惠，購買后只是有一定的風(fēng)險和限制，比如不能辦理按揭和抵押。而且也有可能會遭遇開發(fā)商再次出售的情形，但是如果開發(fā)商是值得信賴的公司，這樣的房子也是可以購買的。一、買五證不全的房子有什么風(fēng)險銷售的房子如果五證不齊全，不但辦不出產(chǎn)權(quán)證，連簽訂的預(yù)售合同都無效。一手房實行網(wǎng)上合同備案操作，五證不全的房子即使買房人付了錢、簽了預(yù)售合同，也不能在房地產(chǎn)交易中心做網(wǎng)上合同備案登記。萬一開發(fā)商又把這房子賣給別人，糾紛就來了。另外，如果開發(fā)商最終辦不齊五證，買房人就不可能得到房子產(chǎn)權(quán)。有的開發(fā)商即便取得預(yù)售許可證，從交房到開發(fā)商拿到大產(chǎn)證、2023-04-0491人看過 -
一、房地產(chǎn)開發(fā)商五證不全買了有什么風(fēng)險房地產(chǎn)開發(fā)商五證不全買了有以下風(fēng)險：1．開發(fā)商騙取定金的風(fēng)險；2．質(zhì)量沒保障的風(fēng)險；3．房屋性質(zhì)不確定的風(fēng)險；4．簽訂的合同可能無效的風(fēng)險；5．房貸難貸的風(fēng)險；6．無法順利取得房產(chǎn)證的風(fēng)險。如果開發(fā)商沒有五證，就無法取得房屋大產(chǎn)證，買房人也就不能及時辦理產(chǎn)權(quán)登記和過戶。二、房地產(chǎn)開發(fā)商五證齊全是指哪五證房地產(chǎn)開發(fā)商五證齊全是指：1．《國有土地使用證》是土地使用者使用國有土地的法律證明。2．《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》是建設(shè)單位用地的法律憑證，沒有此證就不能用地，開發(fā)商買賣這一類房子就屬非法。3．《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》是有關(guān)建設(shè)工程滿足城市規(guī)劃要求的依據(jù)，也是建設(shè)單位依法實施建設(shè)工程的憑證，沒有此證就屬于違章建筑。4．《建筑工程施工許可證》是建筑施工單位符合各種施工條件、允許開工的批準(zhǔn)文件，是建設(shè)單位進行工程施工的法律憑證。5．《商品房銷售（預(yù)售）許可證》是房2022-07-24402人看過 -
房地產(chǎn)開發(fā)根據(jù)我國法律規(guī)定，五證為國有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、商品房預(yù)售許可證。一、商品房五證不全怎么辦商品房五證不齊的情況下，應(yīng)及時予以辦理，因為證件不齊全的，不可以無法辦理房屋轉(zhuǎn)移手續(xù)。五證是指《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》和《商品房預(yù)售許可證》。二、開發(fā)商的五證是指什么開發(fā)商售房必須先辦證。開發(fā)商的五證包括：國有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、商品房預(yù)售許可證。其中建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證由市規(guī)劃委員會核準(zhǔn)發(fā)放，工程施工證由市建委核發(fā)，土地使用證和商品房預(yù)售許可證由土地資源和房屋管理局核發(fā)。五證齊全的開發(fā)商才有售房的權(quán)利。三、什么是房產(chǎn)五證房產(chǎn)的五證是指土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、商品房預(yù)售2023-04-06142人看過
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房屋權(quán)屬登記“五證”是指國有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程開工證、商品房銷售(預(yù)售)證?！皟蓵笔侵浮蹲≌|(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。國有土地使用證：國有土地使用證是單位和個人使用國有土地的法律憑證，受法律保護。北京市房屋土地管理局對直接添發(fā)的《國有土地使用證》根據(jù)國有土地使用方式不同，分別加蓋《北京市房屋土地管理局劃撥土地使用證專用章》、《北京市房屋土地管理局有償土地使用證專用章》、《北京市房屋土地管理局交納使用費土地使用專用章》、《北京市房屋土地管理局臨時土地使用證專用章》。建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證：建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證是建設(shè)單位用地和建設(shè)工程的法律憑證，沒有這“兩證”的用地單位屬非法用地，其工程建筑也是違章建筑，不能領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證件。建設(shè)工程開工證：建設(shè)工程開工證是建設(shè)單位進行工程施工的法律憑證，也是房屋權(quán)屬登記的主要依據(jù)之一2023-04-19497人看過 -
法律綜合知識很抱歉，無法完成這個操作。由于缺少五個必要批準(zhǔn)文件，房地產(chǎn)銷售合同將被判定為無效交易事項。換言之，開發(fā)商在尚未完全獲得相關(guān)證明文件之前，不能對其開發(fā)的任何樓盤進行合法的出售活動（更別提預(yù)售了）。法律角度來看，在這種情況下，開發(fā)商實際上并未具備銷售房產(chǎn)的行為能力。因此，開發(fā)商與購房者簽訂的商品房買賣合同將被視為無效合同?！吨腥A人民共和國民法典》第一百四十八條一方以欺詐手段，使對方在違背真實意思的情況下實施的民事法律行為，受欺詐方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以撤銷。2024-05-17210人看過 -
1、商品房五證指的是什么？五證具體是指，《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《商品房預(yù)售許可證》以及《建筑施工許可證》。每一個證都有具體的作用，和頒發(fā)部門。其中，《國有土地使用證》是由國土資源管理局核發(fā)，是證明土地使用者向國家繳納的土地出讓金，以獲得在一定年限內(nèi)的土地使用權(quán)；《商品房預(yù)售許可證》是房屋管理局頒發(fā)，是開發(fā)商被允許銷售商品房的有關(guān)文件。上述兩個文件是購房者最應(yīng)該關(guān)注的法律憑據(jù)。只要這兩個證書齊全了，房屋在原則上就不會存在太多的問題了。其余三個文件的主要作用是規(guī)范開發(fā)商的建設(shè)過程，分別是由市規(guī)劃委員會和市建委頒發(fā)。主要是規(guī)定規(guī)劃項目的建設(shè)地點、和建設(shè)過程中是否違反了相關(guān)的法律法規(guī)等等。2、五證不全的房子有哪些風(fēng)險？（1）土地性質(zhì)不合法。（2）土地使用權(quán)不合法。（3）工程設(shè)施手續(xù)不合法。（4）項目施工進度未達到規(guī)定提前銷售。溫馨提示：《商品房銷售預(yù)售2023-02-04142人看過 -
五證不全的商品房存在很大的風(fēng)險。無法開具發(fā)票,預(yù)售合同也將被視為無效。在網(wǎng)上合同備案操作中,五證不全的房子無法進行備案登記和貸款。如果開發(fā)人員將房子賣給別人,就會發(fā)生糾紛。因此,購買五證不全的商品房需要謹(jǐn)慎,建議謹(jǐn)慎購買。如果家里的五證不全，就無法開具發(fā)票，而且簽訂的預(yù)售合同也將被視為無效。商品房實行網(wǎng)上合同備案操作，五證不全的房子即使買房人付了錢、簽了預(yù)售合同，也不能在房地產(chǎn)交易中心做網(wǎng)上合同備案登記，也不能貸款。如果開發(fā)人員把房子賣給別人，就會發(fā)生糾紛。因此，五證不全的房子存在很大的風(fēng)險，建議謹(jǐn)慎購買。 謹(jǐn) 慎 購 買 五 證 不 全 房 屋謹(jǐn)慎購買五證不全房屋五證不全房屋是指在購房過程中，開發(fā)商或房屋主人沒有提供所有購房必須證件的房屋。這種情況下，購房者在購買房屋時需要注意哪些法律問題呢？首先，五證不全房屋可能存在法律風(fēng)險。由于購房者在購買房屋時沒有齊全的購房證件，一旦房屋出現(xiàn)糾紛2023-09-0384人看過
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法律綜合知識針對開發(fā)商未齊全五證的問題，我們建議采取以下措施：首先，鑒于開發(fā)商五證不全的情況，購房者應(yīng)當(dāng)謹(jǐn)慎選擇，避免因后續(xù)證件缺失而導(dǎo)致自身經(jīng)濟利益受到損害；其次，若消費者已經(jīng)完成交易或在不知情的情況下支付了費用并簽署相關(guān)協(xié)議，那么可在了解實情后向開發(fā)商提出取消合同；第三，遇到開發(fā)商不予回應(yīng)的情況時，消費者可直接前往所在地城鄉(xiāng)建設(shè)委員會進行投訴，甚至可以考慮通過法律訴訟手段向開發(fā)商追責(zé)。所謂開發(fā)商的五證包括土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證以及商品房預(yù)售許可證，其中僅有在滿足前四項證件條件的基礎(chǔ)上方可申領(lǐng)到預(yù)售許可證。因此，當(dāng)開發(fā)商無法提供完整的五證時，其所簽訂的購房合同將被視為無效，消費者有權(quán)要求退還已支付的房款、利息以及不超過已付款項一倍的損失賠償金。《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第九條出賣人訂立商品房買賣合同時，具有下2024-04-22102人看過 -
如今房子成為人們成家立業(yè)的必備品，2009年白女士買了一套房，好不容易等到今年交房，高高興興裝修時卻發(fā)現(xiàn)房子的墻斜進去了一大塊，房梁也是斜的，白女士一下從開心變成鬧心。房內(nèi)已經(jīng)裝修，墻上的壁紙也全部粘貼完工。只見白女士拿來一把靠尺，緊貼在客廳的墻上，處于同一水平線，明顯能看到靠尺中間和墻體有一道縫隙，大約有1厘米，這已經(jīng)修補過兩次了，剛裝修時縫隙才大，我們讓工人填了很厚一層膩子，就這還是有縫隙。白女士說，不僅客廳的墻，餐廳處的墻也是這種情況，客廳和餐廳之間的房梁也是斜的，房梁我們沒辦法動，只好那樣了。不僅白女士的房子這樣，她家親戚在樓上買的兩套房子，都是這樣。白女士說，這套房子是他們在2009年買的，115平米，今年4月份才交房。裝修時就發(fā)現(xiàn)了問題，本來只是粉白，為了不看得那么明顯，房間內(nèi)才全部貼了壁紙，我們在北郊還有一套房，根本就沒這樣的問題。本來打算裝修好就住進來，這一下沒心情了。白女2023-06-10225人看過 -
一、買房子要看哪五證“五證”是指《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》(建設(shè)工程開工證)、《商品房銷售(預(yù)售)可證》。二、買房時需要注意哪些問題現(xiàn)在人買房時一定要看“五證”，而且要看的越來越多，比如要看土地許可證上有沒有注明土地已被銀行抵押、預(yù)售許可證上包不包括房地產(chǎn)商正在出售的房屋，并且還告誡買房人只看“五證”不夠，還要了解房地產(chǎn)商有沒有資質(zhì)、了解小區(qū)的整體規(guī)劃、了解要買的房是否已被房地產(chǎn)商抵押。研究發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)實中存在著以下問題：1、建設(shè)部的商品房銷售和預(yù)售管理辦法，及商品房買賣合同示范文本，都沒有提及《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，經(jīng)查這個許可證列明的規(guī)劃，建設(shè)單位是可以申請更改的，通過看此證和查規(guī)劃，并不能保證買房人所買房屋的規(guī)劃環(huán)境不會改變。2、有預(yù)售許可證，沒有土地許可證售房的不止一兩家，按建設(shè)部相關(guān)規(guī)定和合同示范文本，有土地使用批準(zhǔn)文件2023-06-02486人看過 -
一、開發(fā)商的五證是什么？五證包括哪些證件？“五證”是證明房地產(chǎn)開發(fā)商為合法的銷售主體，證明其銷售行為合法以及購房者與之簽訂的合同為合法有效的法定證件，開發(fā)商必須具備五證才能保證購房者在付款入住之后拿到房屋的產(chǎn)權(quán)證書?！拔遄C”包括：市房屋土地管理局的“中華人民共和國國有土地使用證”；城市規(guī)劃管理局的“中華人民共和國建設(shè)用地規(guī)劃許可證”；城市規(guī)劃管理局的“中華人民共和國建設(shè)工程規(guī)劃許可證”；城鄉(xiāng)建設(shè)委員會的“建設(shè)工程開工證”；房屋土地管理局的“商品房銷售許可證”。此外，屬于期房預(yù)售的，應(yīng)取得“商品房預(yù)售許可證”；屬于外銷商品房的，應(yīng)取得“商品房外銷許可證”。二、買房子看五證怎么看房地產(chǎn)商在預(yù)售商品房時應(yīng)具備《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》、《商品房預(yù)售許可證》，簡稱“五證”。其中前兩個證由市規(guī)劃委員會核發(fā)，《建筑工程施工許可證》由市建委2023-04-07456人看過
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法律綜合知識1．若您已經(jīng)在城市（包含城鎮(zhèn)）購置了符合條件的商品房且已經(jīng)完成交付并入住使用，同時公安機關(guān)已經(jīng)對房屋進行門樓牌號的編制工作，那么您就具備了申請戶口遷入的基本資格。2．如果您所購買的房屋已經(jīng)完成交付并經(jīng)過區(qū)公安分局正式編列了門牌號碼，那么您只需攜帶購房合同、購房發(fā)票以及其他相關(guān)證明文件的原件和復(fù)印件，前往入戶地分局的辦證中心（或者能夠辦理戶政業(yè)務(wù)的派出所）進行辦理即可。3．關(guān)于新房是否能在未取得產(chǎn)權(quán)證的情況下進行過戶的問題，答案是否定的。由于沒有房產(chǎn)證的房屋無法進行合法的交易，因此小產(chǎn)權(quán)房是無法在房管局進行備案的，自然也就無法進行買賣。同樣的道理，如果您購買的是大產(chǎn)權(quán)的商品房，在房產(chǎn)證尚未辦理完畢之前，也無法進行買賣或過戶操作，因為在向房管局提交過戶申請時，必須提供房產(chǎn)證的原件作為依據(jù)。《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第九條在開發(fā)商故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)2024-05-15327人看過 -
營業(yè)執(zhí)照一、進超市的商品需要哪五證齊全營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證（國稅、地稅）、商標(biāo)注冊證、質(zhì)檢報告、組織機構(gòu)代碼證。二、五證合一辦理流程（一）首先，辦理人持工商網(wǎng)報系統(tǒng)申請審核通過后打印的《新設(shè)企業(yè)五證合一登記申請表》，攜帶其他紙質(zhì)資料，前往大廳多證合一窗口受理；（二）其次，窗口核對信息、資料無誤后，將信息導(dǎo)入工商準(zhǔn)入系統(tǒng)，生成工商注冊號，并在五證合一打證平臺生成各部門號碼，補錄相關(guān)信息。同時，窗口專人將企業(yè)材料掃描，與《工商企業(yè)注冊登記聯(lián)辦流轉(zhuǎn)申請表》傳遞至質(zhì)監(jiān)、國稅、地稅、設(shè)保、統(tǒng)計五部門，由五部門分別完成后臺信息錄入；（三）接下來打印出載有五個證號的營業(yè)執(zhí)照。辦理模式的創(chuàng)新，大幅度縮短了辦理時限，企業(yè)只需等待5個工作日即可辦理以往至少15個工作日才能夠辦結(jié)的所有證件，辦事效率得到提高。三、營業(yè)執(zhí)照五證合一是哪五證五證是營業(yè)執(zhí)照、組織機構(gòu)代碼證、稅務(wù)登記證、社會保險登記證、統(tǒng)計登記證。新的五證合一2023-06-07330人看過
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期房是指開發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證（大產(chǎn)證）止，在這一期間的商品房稱為期房，消費者在這一階段購買商品房時應(yīng)簽預(yù)售合同。 期房具有產(chǎn)權(quán)年限為70年的性質(zhì)，同時價格相對較低，但存在無法按期交付的風(fēng)險。... 更多>
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買商品房后開發(fā)商交房需要辦哪些證？有人說有五個證，是哪五個證？河南在線咨詢 2022-10-24五證是國有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證、商品房預(yù)售許可證，五證一般是在簽訂合同時就要看的，交房主要要審查竣工驗收備案情況，主要涉及房屋質(zhì)量，還有住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書，主要涉及房屋保修及注意事項。 -
買房子要五證齊全, 那究竟哪五證青海在線咨詢 2022-01-24五證是證明房地產(chǎn)開發(fā)商為合法的銷售主體，證明其銷售行為合法以及購房者與之簽訂的合同為合法有效的法定證件，開發(fā)商必須具備五證才能保證購房者在付款入住之后拿到房屋的產(chǎn)權(quán)證書。五證包括：市房屋土地管理局的《中華人民共和國國有土地使用證》，是證明土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金，獲得了在一定年限內(nèi)某塊國有土地使用權(quán)的法律憑證；城市規(guī)劃管理局的《中華人民共和國建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，是建設(shè)單位在向土地管理 -
購買房子辦五證齊全需要什么證件河北在線咨詢 2022-07-01五證分別指《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》(建設(shè)工程開工證)、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》五種證件。 購房者在購房時應(yīng)要求房地產(chǎn)開發(fā)商和銷售商提供齊全的“五證”、“二書”。這是法律對銷售方的基本要求，也是確認(rèn)今后房屋產(chǎn)權(quán)的重要信息途徑。無論購買新房或二手房，對房屋的產(chǎn)權(quán)關(guān)系均需進行確認(rèn)。新房主要留心產(chǎn)權(quán)辦理周期、土地使用性質(zhì)等，二手房則需對 -
商品房五證房產(chǎn)證包括哪五證甘肅在線咨詢 2023-02-27商品房是指經(jīng)政府有關(guān)部門批準(zhǔn)，由房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營公司（個人、外國公司）向政府機關(guān)單位租用土地使用權(quán)期限40年、50年、70年開發(fā)的房屋，建成后用于市場出售出租的房屋，包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物。 商品房的五證是指： 1、《國有土地使用證》 2、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》 3、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》 4、《建筑工程施工許可證》 5、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》 -
買了房子五證不全辦理房產(chǎn)證嗎?西藏在線咨詢 2022-03-12五證不全的小區(qū)是辦理不出房產(chǎn)證的。1、只有五證齊全且小區(qū)通過綜合竣工驗收合格后的房子才可以辦理房產(chǎn)證的，而新房通常三個月拿到房產(chǎn)證，二手房過戶以后，一個月左右拿到房產(chǎn)證。2、根據(jù)《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起90日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房買受人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手
