物業(yè)公司利用小區(qū)住宅打廣告的業(yè)主可以采取哪些措施
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時(shí)間： 2024-01-27 16:25:50
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一、物業(yè)公司利用小區(qū)住宅打廣告的業(yè)主可以采取哪些措施
物業(yè)公司利用小區(qū)住宅打廣告的，如果經(jīng)過(guò)了業(yè)主允許的，則業(yè)主可以要求獲得廣告收益；
如果沒(méi)有經(jīng)過(guò)業(yè)主允許的，則業(yè)主可以向縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門投訴。
接到投訴后縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門會(huì)責(zé)令違約限期改正，給予警告，并處以罰款。
《民法典》第二百八十二條
建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人等利用業(yè)主的共有部分產(chǎn)生的收入，在扣除合理成本之后，屬于業(yè)主共有。
二、物業(yè)公司能對(duì)小區(qū)業(yè)主采取停水停電等措施嗎
物業(yè)公司對(duì)業(yè)主停水停電是違法的，物業(yè)公司無(wú)權(quán)對(duì)業(yè)主采取停水停電措施。
物業(yè)公司、供水供電企業(yè)與業(yè)主間分別存在物業(yè)服務(wù)合同關(guān)系和供水、供電合同關(guān)系，兩種法律關(guān)系是獨(dú)立的。
物業(yè)公司擅自停水停電構(gòu)成侵權(quán)，業(yè)主可要求物業(yè)公司賠償停水停電造成的損失。
物業(yè)公司本應(yīng)依據(jù)《物業(yè)服務(wù)合同》的約定，采取與業(yè)主協(xié)商或通過(guò)訴訟的途徑追究業(yè)主的違約責(zé)任。
但物業(yè)公司卻采取了停水停電等違法手段來(lái)維護(hù)自己的權(quán)益，結(jié)果不僅維護(hù)不了自己的權(quán)益，還可能因損害了業(yè)主的合法權(quán)益而承擔(dān)賠償責(zé)任。
《民法典》第九百四十四條
業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照約定向物業(yè)服務(wù)人支付物業(yè)費(fèi)。物業(yè)服務(wù)人已經(jīng)按照約定和有關(guān)規(guī)定提供服務(wù)的，業(yè)主不得以未接受或者無(wú)需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為由拒絕支付物業(yè)費(fèi)。
業(yè)主違反約定逾期不支付物業(yè)費(fèi)的，物業(yè)服務(wù)人可以催告其在合理期限內(nèi)支付；合理期限屆滿仍不支付的，物業(yè)服務(wù)人可以提起訴訟或者申請(qǐng)仲裁。
物業(yè)服務(wù)人不得采取停止供電、供水、供熱、供燃?xì)獾确绞酱呓晃飿I(yè)費(fèi)。
《中華人民共和國(guó)民法典》：第六章 業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán) 第二百八十二條 建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人等利用業(yè)主的共有部分產(chǎn)生的收入，在扣除合理成本之后，屬于業(yè)主共有。
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業(yè)主一般情況，電梯都會(huì)有專業(yè)的電梯維保公司來(lái)進(jìn)行維修。物業(yè)有義務(wù)去通知維保人員應(yīng)該及時(shí)進(jìn)行修理。但是如果物業(yè)不能長(zhǎng)時(shí)間保障電梯的正常運(yùn)行，從而造成業(yè)主的不便，可以通過(guò)找房管部門物業(yè)科進(jìn)行投訴，或者是到技術(shù)監(jiān)督局特行科進(jìn)行投訴。對(duì)于住宅類的電梯，全體業(yè)主都是電梯的產(chǎn)權(quán)共有人，物業(yè)應(yīng)該進(jìn)行管理并且要承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第十一條：制定和修改業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則、制定和修改管理規(guī)約等事項(xiàng)由業(yè)主共同決定。小區(qū)電梯頻繁出現(xiàn)故障，找誰(shuí)投訴？小區(qū)電梯頻繁出現(xiàn)故障，投訴對(duì)象有以下兩種：1、找小區(qū)物業(yè)公司投訴，由物業(yè)找維修人員檢修；2、如果電梯還是無(wú)法正常運(yùn)行，業(yè)主還可找房管部投訴或技術(shù)監(jiān)督局投訴處理。業(yè)主投訴的一般流程如下：1、判斷投訴是否成立。在了解客戶投訴的內(nèi)容后，要確定客戶投訴的理由是否充分，投訴要求是否合理。如果投訴并不成立，就可以委婉的方式答復(fù)客戶，以取得客戶的諒解，消除誤會(huì)；2、確定投訴2023-07-01256人看過(guò) -
不交物業(yè)費(fèi)物業(yè)沒(méi)有權(quán)利收取滯納金。物業(yè)公司沒(méi)有權(quán)利收取滯納金，但可以要求按照合同約定支付違約金。當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損害賠償?shù)挠?jì)算方法。人民法院增加違約金，增加后的違約金數(shù)額以不超過(guò)實(shí)際損失額為限。增加違約金以后，當(dāng)事人又請(qǐng)求對(duì)方賠償損失，人民法院不予支持。物業(yè)費(fèi)有滯納金嗎物業(yè)費(fèi)沒(méi)有滯納金。物業(yè)合同上的“滯納金”，實(shí)際是合同關(guān)系下的違約金。根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定：第六十四條，違反物業(yè)服務(wù)合同約定，業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以向人民法院起訴。即物管公司無(wú)權(quán)擅自收取業(yè)主滯納金。第四十四條，物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等單位應(yīng)當(dāng)向最終用戶收取有關(guān)費(fèi)用。物業(yè)服務(wù)企業(yè)接受委托代收錢款費(fèi)用的，不得向業(yè)主收取手續(xù)費(fèi)等額外費(fèi)用。水電的供應(yīng)及費(fèi)用2023-07-10375人看過(guò) -
人身權(quán)為了防止和制止高空拋物的發(fā)生，應(yīng)該采取的措施包括積極推動(dòng)預(yù)防和懲治高空拋物治理工作、及時(shí)排查安全隱患等的措施。《關(guān)于依法妥善審理高空拋物、墜物案件的意見(jiàn)》一、加強(qiáng)源頭治理，監(jiān)督支持依法行政，有效預(yù)防和懲治高空拋物、墜物行為樹(shù)立預(yù)防和懲治高空拋物、墜物行為的基本理念。人民法院要切實(shí)貫徹以人民為中心的發(fā)展理念，將預(yù)防和懲治高空拋物、墜物行為作為當(dāng)前和今后一段時(shí)期的重要任務(wù)，充分發(fā)揮司法職能作用，保護(hù)人民群眾生命財(cái)產(chǎn)安全。要積極推動(dòng)預(yù)防和懲治高空拋物、墜物行為的綜合治理、協(xié)同治理工作，及時(shí)排查整治安全隱患，確保人民群眾“頭頂上的安全”，不斷增強(qiáng)人民群眾的幸福感、安全感。要努力實(shí)現(xiàn)依法制裁、救濟(jì)損害與維護(hù)公共安全、保障人民群眾安居樂(lè)業(yè)的有機(jī)統(tǒng)一，促進(jìn)社會(huì)和諧穩(wěn)定。2.積極推動(dòng)將高空拋物、墜物行為的預(yù)防與懲治納入訴源治理機(jī)制建設(shè)。切實(shí)發(fā)揮人民法院在訴源治理中的參與、推動(dòng)、規(guī)范和保障作用，加強(qiáng)與公安、2023-06-13179人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、物業(yè)是否可對(duì)業(yè)主違約采取罰款措施物業(yè)無(wú)權(quán)對(duì)業(yè)主違約采取罰款措施。雖然業(yè)主有違約，但物業(yè)公司對(duì)違約業(yè)主進(jìn)行罰款是錯(cuò)誤的。行政處罰應(yīng)當(dāng)由具有行政處罰權(quán)的行政機(jī)關(guān)在法定職權(quán)范圍內(nèi)實(shí)施。物業(yè)公司作為經(jīng)營(yíng)主體，不是行政機(jī)關(guān)，不具有行政處罰權(quán)，因此，沒(méi)有權(quán)利對(duì)業(yè)主采取罰款措施。二、物業(yè)糾紛的常見(jiàn)糾紛類型有哪些物業(yè)糾紛的常見(jiàn)糾紛類型有：1．無(wú)物業(yè)服務(wù)合同的物業(yè)糾紛有不少物業(yè)管理企業(yè)與業(yè)主委員會(huì)或業(yè)主之間未訂立書面合同，在無(wú)合同約定并無(wú)規(guī)約可依的情況下，雙方就十分容易發(fā)生糾紛，而且無(wú)法得到很好地解決，所以物業(yè)服務(wù)合同還是很重要的，業(yè)主需要重視簽訂物業(yè)服務(wù)合同，不要輕易忽略。2．物業(yè)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)問(wèn)題的糾紛普通住宅的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)是政府指導(dǎo)價(jià)，確立費(fèi)用時(shí)應(yīng)以物業(yè)管理服務(wù)的合理成本為基礎(chǔ)，以業(yè)主的經(jīng)濟(jì)承受能力進(jìn)行綜合測(cè)算，而其他住宅，必須經(jīng)業(yè)主或業(yè)主委員會(huì)協(xié)議約定。但實(shí)際上，物業(yè)費(fèi)用沒(méi)有具體的標(biāo)準(zhǔn)，物業(yè)公司就會(huì)2023-06-23245人看過(guò)
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業(yè)主一、住宅小區(qū)業(yè)主公攤面積有哪些電梯井、管道井、樓梯間、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過(guò)道、值勤警衛(wèi)室、共用墻體……除此之外，這些不會(huì)包含在公攤內(nèi)：庫(kù)房、車庫(kù)車道、供暖鍋爐房、作為人防工程的地下室、售房單位自營(yíng)、自用的房子、辦理用房等不會(huì)計(jì)入公攤。二、公用分?jǐn)偨ㄖ娣e是指每套(單元)商品房依法應(yīng)當(dāng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。公用建筑面積和分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的產(chǎn)權(quán)歸整棟樓購(gòu)房人共有，購(gòu)房人按照法律、法規(guī)的規(guī)定對(duì)其享有權(quán)利，承擔(dān)責(zé)任。2023-05-09485人看過(guò) -
一、物業(yè)對(duì)業(yè)主養(yǎng)狗能采取強(qiáng)制措施嗎業(yè)主養(yǎng)狗是業(yè)主的權(quán)利，物業(yè)公司無(wú)權(quán)對(duì)養(yǎng)狗的業(yè)主采取強(qiáng)制措施，如果業(yè)主養(yǎng)狗有不當(dāng)行為的，可以協(xié)商處理，向居委會(huì)舉報(bào)，但不得采取強(qiáng)制措施?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第九百四十二條【物業(yè)服務(wù)人的一般義務(wù)】物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)按照約定和物業(yè)的使用性質(zhì)，妥善維修、養(yǎng)護(hù)、清潔、綠化和經(jīng)營(yíng)管理物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的業(yè)主共有部分，維護(hù)物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的基本秩序，采取合理措施保護(hù)業(yè)主的人身、財(cái)產(chǎn)安全。對(duì)物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)違反有關(guān)治安、環(huán)保、消防等法律法規(guī)的行為，物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)及時(shí)采取合理措施制止、向有關(guān)行政主管部門報(bào)告并協(xié)助處理。二、物業(yè)私自對(duì)業(yè)主實(shí)行停電停水違法嗎1、業(yè)主欠繳水費(fèi)電費(fèi)，而物業(yè)管理公司獲授權(quán)代收代繳時(shí)，那就可以停水停電。2、在突遇災(zāi)害性事故時(shí)，物業(yè)管理公司有權(quán)停水停電。例如，遭遇火災(zāi)時(shí)，物業(yè)就有權(quán)根據(jù)具體情況停電；業(yè)主家無(wú)人時(shí)遇爆水管，物業(yè)也可以停水。3、根據(jù)相關(guān)行政命令或接供2023-06-17287人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、公司可以采取哪些措施追討債務(wù)公司欠債追討的方式有：1．電話、信函、傳真、電子郵件等方式催收付款；2．索要確認(rèn)函和書面付款計(jì)劃；3．商業(yè)懲罰措施，包括停止供貨、對(duì)逾期帳款收取利息；4．向人民法院申請(qǐng)支付令；5．起訴?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第六百三十四條分期付款的買受人未支付到期價(jià)款的數(shù)額達(dá)到全部?jī)r(jià)款的五分之一，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未支付到期價(jià)款的，出賣人可以請(qǐng)求買受人支付全部?jī)r(jià)款或者解除合同。出賣人解除合同的，可以向買受人請(qǐng)求支付該標(biāo)的物的使用費(fèi)。二、公司債務(wù)清償?shù)姆沙绦蚴鞘裁垂緜鶆?wù)清償?shù)姆沙绦蚴牵?．成立清算組。2．通知或公告?zhèn)鶛?quán)人，清算組應(yīng)當(dāng)在成立之日起10日內(nèi)通知債權(quán)人，并于60日內(nèi)在報(bào)紙上至少公告3次。債權(quán)人應(yīng)當(dāng)自接到通知書之日起三十日內(nèi)，未接到通知書的自第一次公告之日起九十日內(nèi)，向清算組申報(bào)其債權(quán)。3．登記債權(quán)。債權(quán)人申報(bào)期債券，應(yīng)當(dāng)說(shuō)明債券的有關(guān)事項(xiàng)，并提供證明材料2023-08-12341人看過(guò) -
一、業(yè)主可以查物業(yè)公司帳單，但是有限制是不是每一位業(yè)主都可以以監(jiān)督賬務(wù)賬目的名義檢查管理公司的賬目呢？確切地說(shuō)，業(yè)主作為費(fèi)用支付人，有財(cái)務(wù)監(jiān)督的權(quán)利，但行使此項(xiàng)權(quán)利的方式并不是通過(guò)業(yè)主私人檢查管理公司的賬目。查賬的目的是監(jiān)督管理公司財(cái)務(wù)支出的公開(kāi)性與透明度，是否符合預(yù)算項(xiàng)目，有沒(méi)有在支出方面弄虛作假欺騙業(yè)主。作為監(jiān)督方與被監(jiān)督方都需要就檢查結(jié)果做出權(quán)威的、有法律效力的結(jié)論。而一般的業(yè)主不具備專業(yè)的財(cái)務(wù)知識(shí)，即使是專業(yè)財(cái)務(wù)人員也無(wú)法以個(gè)人身份提供具有合法效力的審計(jì)證明。因此，當(dāng)業(yè)主以個(gè)人身份查賬時(shí)，管理公司有權(quán)拒絕，否則每個(gè)業(yè)主都可以濫用自己的查賬權(quán)，這樣只能嚴(yán)重干擾管理公司的正常運(yùn)作。業(yè)主如果要行使此項(xiàng)權(quán)利，有兩種途徑可以選擇：一是私人委托會(huì)計(jì)師事務(wù)所檢查；二是提請(qǐng)業(yè)主委員會(huì)委托專業(yè)事務(wù)所檢查。只有國(guó)家法律承認(rèn)的專業(yè)會(huì)計(jì)師事務(wù)所才能提供有效的審計(jì)報(bào)告以達(dá)到查賬目的，維護(hù)雙方的合法權(quán)益，同時(shí)2023-02-21431人看過(guò)
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犯罪動(dòng)機(jī)為了防止和制止高空拋物的發(fā)生，應(yīng)該采取的措施包括積極推動(dòng)預(yù)防和懲治高空拋物治理工作、及時(shí)排查安全隱患等的措施。1.樹(shù)立預(yù)防和懲治高空拋物、墜物行為的基本理念；2.積極推動(dòng)將高空拋物、墜物行為的預(yù)防與懲治納入訴源治理機(jī)制建設(shè)；3.充分發(fā)揮行政審判促進(jìn)依法行政的職能作用。一、高空墜物未造成損失會(huì)追究法律責(zé)任嗎遺失、拋棄高度危險(xiǎn)物造成他人損害的，由所有人承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。所有人將高度危險(xiǎn)物交由他人管理的，由管理人承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任；所有人有過(guò)錯(cuò)的，與管理人承擔(dān)連帶責(zé)任。建筑物、構(gòu)筑物或者其他設(shè)施及其擱置物、懸掛物發(fā)生脫落、墜落造成他人損害，所有人、管理人或者使用人不能證明自己沒(méi)有過(guò)錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。所有人、管理人或者使用人賠償后，有其他責(zé)任人的，有權(quán)向其他責(zé)任人追償。物業(yè)服務(wù)企業(yè)等建筑物管理人應(yīng)當(dāng)采取必要的安全保障措施防止前款規(guī)定情形的發(fā)生；未采取必要的安全保障措施的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)未履行安全保障義務(wù)2023-04-01292人看過(guò) -
裝修押金是在裝修的時(shí)候物業(yè)管理公司要收取的裝修保證金?！段飿I(yè)管理?xiàng)l例》并未明確規(guī)定裝修押金收取規(guī)定，如今多地都已出臺(tái)規(guī)定認(rèn)定收取裝修保證金為不合法行為?！段飿I(yè)管理?xiàng)l例》第46條規(guī)定，對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)違反有關(guān)治安、環(huán)保、物業(yè)裝飾裝修和使用等方面法律、法規(guī)規(guī)定的行為，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)制止，并及時(shí)向有關(guān)行政管理部門報(bào)告。有關(guān)行政管理部門在接到物業(yè)服務(wù)企業(yè)的報(bào)告后，應(yīng)當(dāng)依法對(duì)違法行為予以制止或者依法處理?？梢?jiàn)，物業(yè)無(wú)權(quán)要求業(yè)主交物業(yè)裝修保證金，但是法律賦予了物業(yè)公司對(duì)物業(yè)裝飾裝修和使用等方面的管理權(quán)，對(duì)違法裝修可以制止，并向有關(guān)行政管理部門報(bào)告。裝修違規(guī)的情形1、沒(méi)有去物業(yè)公司報(bào)備或者是物業(yè)公司沒(méi)有批準(zhǔn)進(jìn)行擅自裝修?；蛘呤遣话囱b修申報(bào)的內(nèi)容進(jìn)行施工，施工的內(nèi)容超出了正常的申報(bào)內(nèi)容等。2、擅自修改房屋的結(jié)構(gòu)，管道以及線路等等設(shè)施，或者是擅自修改了房屋的使用功能，比如說(shuō)把廚房改成了衛(wèi)生間等。危害公共安2023-07-09497人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、小區(qū)物業(yè)與業(yè)主糾紛物業(yè)公司可以處理嗎？可以找物業(yè)公司處理的，根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》中已經(jīng)對(duì)業(yè)主、業(yè)主委員會(huì)及物業(yè)管理公司之間的權(quán)利和義務(wù)作出了明確規(guī)定，業(yè)主和物業(yè)管理公司可以依據(jù)有關(guān)的法律、法規(guī)以及管理規(guī)約和物業(yè)管理合同的規(guī)定，自愿平等地進(jìn)行磋商，進(jìn)而解決管理糾紛的物業(yè)管理糾紛主要是由當(dāng)事人的侵權(quán)行為所引起的，主要包括：損壞公共財(cái)物糾紛、侵占共用部位糾紛、防礙管理服務(wù)糾紛、相鄰關(guān)系糾紛等等。二、物業(yè)糾紛還可以找哪些機(jī)構(gòu)處理？1、由第三人調(diào)解這是指業(yè)主與物業(yè)管理公司可以將糾紛提交給第三人，由第三人來(lái)主持雙方進(jìn)行協(xié)商，促成雙方在自愿平等的基礎(chǔ)上達(dá)成調(diào)解協(xié)議。一般調(diào)解可分為民間調(diào)解、行政調(diào)解和司法調(diào)解三種，比如可以由物業(yè)公司所在地的人民調(diào)解委員會(huì)進(jìn)行調(diào)解。2、提交仲裁機(jī)關(guān)仲裁這是指業(yè)主與物業(yè)管理公司雙方發(fā)生糾紛后，根據(jù)我國(guó)《仲裁法》第4條的規(guī)定，依照物業(yè)管理公司中的仲裁條款或者糾紛發(fā)生后自愿訂2024-01-09332人看過(guò) -
小區(qū)業(yè)主對(duì)所購(gòu)房屋單元享有專有所有權(quán)，對(duì)建筑物的外墻、電梯和樓道等共有部分享有共有所有權(quán)。也就是說(shuō)小區(qū)廣告的收益都應(yīng)該歸于業(yè)主。同時(shí)，業(yè)主對(duì)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地的使用情況享有知情權(quán)和監(jiān)督權(quán)，物管公司無(wú)權(quán)擅自處分建造物共有部分的使用權(quán)。如果物業(yè)私攬廣告收入，業(yè)主有權(quán)起訴物業(yè)要求返還。如果物業(yè)拒不返還的，業(yè)主可以向法院提起訴訟，法院判決后還可以申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。小區(qū)廣告收入應(yīng)該歸誰(shuí)小區(qū)廣告收入歸誰(shuí)應(yīng)當(dāng)分情況討論。1、若廣告設(shè)置在道路、綠地等公共場(chǎng)所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房，其收益應(yīng)為全體業(yè)主所有。2、若廣告設(shè)置在建筑物專有部分，則其收益應(yīng)為對(duì)應(yīng)的所有權(quán)人所有。根據(jù)2021年實(shí)施的《民法典》第二百七十二條的規(guī)定，業(yè)主對(duì)其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。業(yè)主行使權(quán)利不得危及建筑物的安全，不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益?！段飿I(yè)管理?xiàng)l例》第五十四條的規(guī)定，利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施2023-08-1476人看過(guò)
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商業(yè)秘密商業(yè)秘密包括以下幾種保密措施：(一)物理性防范措施物理性防范措施主要指從機(jī)構(gòu)安全體系方面，對(duì)保守商業(yè)秘密采取的最基本的具體措施，在實(shí)踐中有著極其明顯的效應(yīng)。這些物理防范保密措施包括：(1)廠區(qū)的安全設(shè)置；(2)特別的保密區(qū)域(如生產(chǎn)車間、檢測(cè)間、研究室等)或保密室；(3)嚴(yán)格的出入制度和監(jiān)督人員；(4)廢棄物的處理；(5)保密區(qū)域的隔離措施，等等。(二)保密規(guī)章制度保密規(guī)章制度的制定要合理、合法、切實(shí)、可行。規(guī)章制度如果過(guò)于瑣碎，會(huì)與工作不適應(yīng)，因而會(huì)造成工作障礙，影響經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。相反，過(guò)于簡(jiǎn)單，又形同虛設(shè)。企業(yè)制定保密規(guī)章制度應(yīng)當(dāng)至少考慮以下幾個(gè)方面：①商業(yè)秘密的范圍；②商業(yè)秘密的管理者及責(zé)任；③商業(yè)秘密檔案管理；④商業(yè)秘密的申報(bào)與審查；⑤商業(yè)秘密的保密義務(wù)、處罰等等。由于保密規(guī)章制度是企業(yè)單方面的要求，不是與職工所達(dá)成的協(xié)議，所以如果現(xiàn)實(shí)中更加切實(shí)可行地管理商業(yè)秘密，設(shè)置規(guī)章制度還不夠，2023-04-30281人看過(guò) -
業(yè)主如何管理、百姓是否住得放心和舒心等問(wèn)題成為人們關(guān)注的焦點(diǎn)。新出臺(tái)的《山西省保障性住房運(yùn)營(yíng)管理辦法》規(guī)定，保障性住房將實(shí)行物業(yè)管理，小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生、安全保衛(wèi)、車輛管理和共用部位、公用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)、管理都將有專人負(fù)責(zé)。1、業(yè)主選聘物業(yè)企業(yè)保障性住房小區(qū)物業(yè)可由業(yè)主、業(yè)主大會(huì)選聘，在選聘物業(yè)企業(yè)之前，應(yīng)當(dāng)由市、縣（市、區(qū)）住房城鄉(xiāng)建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門組織采取招投標(biāo)的方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，并簽訂前期物業(yè)服務(wù)合同。業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同后，前期物業(yè)服務(wù)合同終止。承接保障性住房項(xiàng)目物業(yè)服務(wù)的企業(yè)按合同約定履行維護(hù)小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生、安全保衛(wèi)、車輛管理和共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)、管理工作。廉租住房和公共租賃住房項(xiàng)目配建的經(jīng)營(yíng)性用房、配套公共設(shè)施設(shè)備及場(chǎng)所的廣告、租賃等經(jīng)營(yíng)事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)有市、縣（市、區(qū)）住房城鄉(xiāng)建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門或者委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)經(jīng)營(yíng)管理。經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目2023-02-09388人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)是指涵蓋法律領(lǐng)域各個(gè)方面的基礎(chǔ)知識(shí)和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實(shí)務(wù)等方面的內(nèi)容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟(jì)法、行政法等多個(gè)法律領(lǐng)域。... 更多>
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小區(qū)業(yè)主對(duì)物業(yè)管理不滿意時(shí)，可以采取哪些措施？香港在線咨詢 2024-11-27交費(fèi)和服務(wù)的好壞是兩個(gè)方面。您可以繳納費(fèi)用后投訴，或者要求業(yè)委會(huì)要求物業(yè)公司進(jìn)行整改并更換物業(yè)公司。 物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人根據(jù)業(yè)主的委托管理建筑區(qū)劃內(nèi)的建筑物及其附屬設(shè)施，并接受業(yè)主的監(jiān)督。建設(shè)單位依據(jù)法律與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同，以及業(yè)主委員會(huì)與業(yè)主大會(huì)依法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同，對(duì)業(yè)主具有約束力。業(yè)主不得以自己并非合同當(dāng)事人為由進(jìn)行抗辯。 符合以下情形之一，業(yè) -
物業(yè)公司利用小區(qū)廣告業(yè)主如何處理香港在線咨詢 2023-01-23物業(yè)公司利用小區(qū)住宅打廣告的，如果經(jīng)過(guò)了業(yè)主允許的，則業(yè)主可以要求獲得廣告收益；如果沒(méi)有經(jīng)過(guò)業(yè)主允許的，則業(yè)主可以向縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門投訴。接到投訴后縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門會(huì)責(zé)令違約限期改正，給予警告，并處以罰款。
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物業(yè)違建業(yè)主可以采取哪些措施來(lái)處理？江西在線咨詢 2025-01-11根據(jù)物業(yè)服務(wù)協(xié)議和業(yè)主委員會(huì)的授權(quán)，物業(yè)公司負(fù)責(zé)行使物業(yè)管理職責(zé)。物業(yè)公司無(wú)權(quán)進(jìn)行違章搭建。對(duì)于物業(yè)違建，業(yè)主有權(quán)請(qǐng)求拆除違章搭建、改建等，并恢復(fù)原狀。此外，業(yè)主還可以依法向人民法院提起訴訟。 -
業(yè)主不交物業(yè)費(fèi),物業(yè)可以采取的措施是貴州在線咨詢 2024-05-11業(yè)主不交物業(yè)費(fèi)，物業(yè)可以采取的措施具體如下：1、通過(guò)電話詢問(wèn)、上門走訪等形式，了解業(yè)主拖欠物業(yè)費(fèi)的原因，如業(yè)主所反映的問(wèn)題是真實(shí)存在的，且是物業(yè)服務(wù)企業(yè)能力范圍內(nèi)所能解決的，應(yīng)當(dāng)積極為業(yè)主解決問(wèn)題，直到業(yè)主滿意為止；2、可以發(fā)放物業(yè)費(fèi)催繳通知書；3、督促其配合物業(yè)管理工作并及盡快交納物業(yè)費(fèi)；4、經(jīng)過(guò)上述溝通后，逾期不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，應(yīng)當(dāng)通過(guò)司法訴訟的形式，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以向人民法院提起訴訟。
