小區(qū)廣告收入被物業(yè)公司私自侵占，業(yè)主怎么辦？
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時間： 2023-08-14 09:30:06
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小區(qū)業(yè)主對所購房屋單元享有專有所有權(quán)，對建筑物的外墻、電梯和樓道等共有部分享有共有所有權(quán)。也就是說小區(qū)廣告的收益都應(yīng)該歸于業(yè)主。同時，業(yè)主對共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地的使用情況享有知情權(quán)和監(jiān)督權(quán)，物管公司無權(quán)擅自處分建造物共有部分的使用權(quán)。如果物業(yè)私攬廣告收入，業(yè)主有權(quán)起訴物業(yè)要求返還。如果物業(yè)拒不返還的，業(yè)主可以向法院提起訴訟，法院判決后還可以申請強(qiáng)制執(zhí)行。
小區(qū)廣告收入應(yīng)該歸誰
小區(qū)廣告收入歸誰應(yīng)當(dāng)分情況討論。
1、若廣告設(shè)置在道路、綠地等公共場所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房，其收益應(yīng)為全體業(yè)主所有。
2、若廣告設(shè)置在建筑物專有部分，則其收益應(yīng)為對應(yīng)的所有權(quán)人所有。
根據(jù)2021年實施的《民法典》第二百七十二條的規(guī)定，業(yè)主對其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。業(yè)主行使權(quán)利不得危及建筑物的安全，不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益。
《物業(yè)管理條例》第五十四條的規(guī)定，利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營的，應(yīng)當(dāng)在征得相關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的同意后，按照規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)。
《民法典》第二百七十二條，業(yè)主對其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。業(yè)主行使權(quán)利不得危及建筑物的安全，不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益。
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合同種類廣告業(yè)公司廣告收入需要繳納的稅款項目有：廣告公司主要涉及的稅種有企業(yè)所得稅，增值稅以及附征的城建稅、教育附加、地方教育附加、印花稅等等。作為經(jīng)營廣告行業(yè)的公司，需要繳納的稅款項目和金額的稅率是相比其他的行業(yè)有所不同的，具體內(nèi)容在正文中會詳細(xì)說明。一、需要繳納稅款的具體內(nèi)容1、印花稅《印花稅暫行條例施行細(xì)則》第十條規(guī)定，印花稅只對稅目稅率表中列舉的憑證和經(jīng)財政部確定征稅的其他憑證征稅?！队』ǘ悤盒袟l例》中所附印花稅稅目稅率表中列明，加工承攬合同包括加工、定作、修繕、修理、印刷、廣告、測繪、測試等合同，應(yīng)由立合同人按加工或承攬收入萬分之五貼花。如果通俗理解，此處的廣告合同應(yīng)僅指廣告制作合同，制作企業(yè)與廣告公司應(yīng)分別就各自所執(zhí)合同貼花。而企業(yè)與媒體簽訂的廣告發(fā)布合同不屬于印花稅稅目稅率表中所附的合同種類，無需貼花。但沈陽、北京等諸多稅務(wù)部門認(rèn)為，廣告發(fā)布合同也應(yīng)按加工承攬合同稅目繳納印花稅。因此2023-02-20340人看過 -
人民網(wǎng)·天津視窗12月24日電：近日，河?xùn)|法院審理了天津市首例小區(qū)業(yè)主會起訴物業(yè)管理公司給付活動經(jīng)費的案件。本市一個小區(qū)的業(yè)主會與物業(yè)公司在2005年簽訂了《物業(yè)管理服務(wù)合同》，雙方約定，合同期限為三年，業(yè)主會和業(yè)主委員會的活動經(jīng)費按照每年1%從物業(yè)管理服務(wù)費中提取。合同簽訂后，物業(yè)公司給業(yè)主會報銷過幾十元的車費，此后，業(yè)主會沒有活動經(jīng)費發(fā)生。今年物業(yè)管理服務(wù)合同到期后，雙方終止了關(guān)系。業(yè)主會將物業(yè)公司告上法庭，要求物業(yè)公司給付業(yè)主會合同履行期間的活動經(jīng)費3600元。據(jù)了解，根據(jù)《天津市業(yè)主會管理辦法》第四十條規(guī)定，業(yè)主會和業(yè)主委員會可以在物業(yè)管理服務(wù)費中按每年不超過1%的比例提取活動經(jīng)費，具體辦法由業(yè)主會和物業(yè)管理企業(yè)在物業(yè)管理合同中約定?；顒咏?jīng)費賬目在物業(yè)管理企業(yè)服務(wù)收費中列支。雖然原、被告雙方在合同中約定，業(yè)主會和業(yè)主委員會的活動經(jīng)費按照每年1%從物業(yè)管理服務(wù)費中提取。然而，業(yè)主會如2023-06-10431人看過 -
業(yè)主家住?？诤５槎|路水岸陽光小區(qū)的肖先生昨日向本報反映，他在家里開了一個培訓(xùn)班，為吸引更多生源，今年春節(jié)后他在自家陽臺上掛了一個廣告牌，物業(yè)竟讓他每月交50元費用。記者采訪了解到，掛廣告牌需經(jīng)城管部門許可，否則將被處罰。而對于物業(yè)該不該收費，有關(guān)部門表示目前尚無規(guī)定。律師稱物業(yè)收費無依據(jù)。肖先生介紹，他住在水岸陽光小區(qū)一樓，經(jīng)工商部門批準(zhǔn)他在家里開了一個培訓(xùn)班。他在自家陽臺防盜網(wǎng)外掛了一個長約7米、高約1米的廣告牌。剛過幾天，物業(yè)工作人員找到他，稱他掛的廣告牌擋住了其他住戶的光線，需要交費。肖先生此后將廣告牌挪到了防盜網(wǎng)里面。沒想到物業(yè)還是堅持讓他交費?！安唤毁M，他們竟然停了我家的電。”肖先生說，無奈之下，他一次性向物業(yè)交了半年的費用，共350元，“物業(yè)工作人員說第一個月交100元，以后每個月交50元”。昨日，記者向水岸陽光小區(qū)物業(yè)了解情況。有關(guān)負(fù)責(zé)人嚴(yán)主任承認(rèn)的確收了肖先生的費用，但只收了2023-06-10330人看過 -
業(yè)主實踐中，一些物業(yè)服務(wù)企業(yè)未征求業(yè)主意見擅自改變共有部分的用途或者利用外墻、電梯張貼廣告等營利。對此，此次民法典草案增加規(guī)定，改變共有部分的用途或者利用共有部分從事經(jīng)營活動應(yīng)當(dāng)由業(yè)主共同決定。草案還明確共有部分產(chǎn)生的收益屬于業(yè)主共有。小區(qū)廣告收益歸誰所有法律怎么規(guī)定小區(qū)廣告位一般是按月收費，那么這些廣告出現(xiàn)的位置按理來說是在業(yè)主共有的區(qū)域，也就是說小區(qū)廣告為的所有人是業(yè)主們，因此廣告收益應(yīng)當(dāng)歸屬于業(yè)主。《物業(yè)管理條例》第五十五條下半條對該項收益做了規(guī)定，業(yè)主所得收益應(yīng)當(dāng)主要用于補(bǔ)充專項維修資金，也可以按照業(yè)主大會的決定使用。所以廣告收益應(yīng)該通過業(yè)主大會決定怎么分配使用，物業(yè)是無權(quán)處置該收益的。因為物業(yè)是小區(qū)的管理者，是業(yè)主繳納費用聘用的，物業(yè)提供的是服務(wù)，在小區(qū)廣告位出租以后，獲得的收益，應(yīng)該向業(yè)主定期公示。以上所說是指商業(yè)廣告，而公益廣告是免費的就不存在收益問題?！吨腥A人民共和國民法典》第2023-07-03224人看過
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小區(qū)共有部分歸全體業(yè)主共有，物業(yè)公司無權(quán)改變共有部分的用途，或者進(jìn)行經(jīng)營活動。物業(yè)公司將業(yè)主共有部分出租用于廣告位租賃行為違法，業(yè)主可以要求恢復(fù)原狀或者賠償損失。此外，所得收益在扣除合理成本后應(yīng)該歸全體業(yè)主共有，可以用于補(bǔ)充專項維修資金或者其他用途。物業(yè)公司沒有備案合法嗎？如果是物業(yè)公司沒有在業(yè)務(wù)所在區(qū)域備案，那么建議你還是看看是什么原因吧。一個沒有能夠在所在區(qū)域主管部門備案的物業(yè)企業(yè)，是不能夠在該區(qū)域經(jīng)營的。這是行業(yè)管理的需要，也是行業(yè)自律的需要。沒有備案的物業(yè)公司，在業(yè)務(wù)地經(jīng)營的時候，是不享受法規(guī)的保障的。一旦發(fā)生物業(yè)糾紛等需要解決時，物業(yè)主管部門沒有任何的義務(wù)協(xié)助你解決。一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，會被處以罰款，并限期備案，拒不改正，將會被處以重罰。備案企業(yè)才能夠在法律框架內(nèi)保障自己合法權(quán)益，同時也能管理物業(yè)企業(yè)好好的服務(wù)業(yè)主，做不好根據(jù)相關(guān)規(guī)定，駐地物業(yè)管理部門有權(quán)處分。《最高人民法院關(guān)于審理建筑物2023-07-19206人看過
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#業(yè)主
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業(yè)主是指房屋所有權(quán)人，按其擁有的物業(yè)所有權(quán)狀況，又可分為獨立所有權(quán)人和區(qū)分所有權(quán)人。區(qū)分所有權(quán)人是指數(shù)人區(qū)分一幅土地上同一建筑物而各有其專有部分，并就其共用部分按其應(yīng)有部分有所有權(quán)者;獨立所有權(quán)人是指某土地上的建筑物僅屬于某一業(yè)主。... 更多>
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