房屋租賃期違約合同怎么賠償損失
來源：法律編輯整理
時間： 2023-06-15 22:23:07
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一、房屋租賃期違約合同怎么賠償損失
房屋租賃期違約合同賠償損失是按照合同約定的數(shù)額進(jìn)行賠償，合同沒有約定的，可以制定補(bǔ)充協(xié)議或者按照交易習(xí)慣確認(rèn)，仍然不能確認(rèn)的，則按照一方的實(shí)際損失計(jì)算。
根據(jù)《民法典》第五百八十五條第一、二款規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。
約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以適當(dāng)減少。
房屋租賃糾紛的訴訟時效是三年。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，訴訟權(quán)利人自知道權(quán)利遭受損害或應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利遭受損害且知道行為人之日起三年內(nèi)，有權(quán)向人民法院提起民事訴訟，請求行為人就其行為承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。
《中華人民共和國民法典》第一百八十八條向人民法院請求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。訴訟時效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計(jì)算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是，自權(quán)利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護(hù)，有特殊情況的，人民法院可以根據(jù)權(quán)利人的申請決定延長。
三、房屋租賃合同糾紛管轄權(quán)的確定
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債務(wù)人實(shí)際損失的計(jì)算，根據(jù)雙方在履行合同的過程中，因?yàn)閷Ψ竭`約，導(dǎo)致合同不能正常履行的前提來計(jì)算。這里有三種確定實(shí)際損失的方法：1、合同中沒有約定違約金條款，但是有約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額計(jì)算方法的，可按照這個計(jì)算方法進(jìn)行計(jì)算。2、如果合同中，也沒有約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額計(jì)算方法的，可以憑借相關(guān)的款項(xiàng)單據(jù)，書面證據(jù)來佐證，達(dá)成雙方協(xié)商一致。3、如果雙方就實(shí)際損失金額，不能達(dá)成協(xié)商一致的，可以向法院起訴，由法院審查后進(jìn)行判決?！吨腥A人民共和國民法典》第五百七十七條【違約責(zé)任】當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百八十四條【損害賠償范圍】當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成對方損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過違約一方訂立合同時預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)2023-03-20434人看過 -
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繼續(xù)履行可得利益是指合同履行以后可以獲得的利益。可得利益必須是純利潤，而不包括為取得這些利益所支付的費(fèi)用和必須繳納的稅收。在租賃合同中，受害人因違約方違約而遭受的可得利益的損失可要求違約人賠償，可得利益損失賠償有約定賠償和法定賠償之分。所謂約定賠償，是指在違約行為發(fā)生后，按照當(dāng)事人在合同中事先約定的損失賠償計(jì)算方法，來計(jì)算損失賠償額。一、合同簽下后對方違約怎么辦？合同簽完后違約的，應(yīng)當(dāng)要求違約方承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。違約造成對方損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，還包括合同履行后可以獲得的利益；合同雙方約定了違約金的，還需要支付違約金；法律規(guī)定和當(dāng)事人約定的其他違約責(zé)任。二、合同沒有約定違約責(zé)任能得到賠償嗎合同中沒有約定違約責(zé)任的，當(dāng)事人可以要求對方承擔(dān)其違約所造成的損失賠償，賠償額包括可得利益的損失。根據(jù)2021年實(shí)施的《民法典》第五百八十四條規(guī)定，當(dāng)事人2023-03-01327人看過 -
違約金一、租賃房屋違約金如何賠償1、租賃房屋違約金一般按照合同標(biāo)的額的20%計(jì)算賠償，具體可以雙方在合同中協(xié)商約定，同時可以根據(jù)違約情形判斷實(shí)際損失。造成的損害比較大時違約金可以適當(dāng)上浮，但最高不應(yīng)超過實(shí)際損失的30%。2、法律依據(jù)：《民法典》第五百八十四條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成對方損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益;但是，不得超過違約一方訂立合同時預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違約可能造成的損失。第五百八十五條當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以適當(dāng)減少。二、買賣合同違約糾紛怎么起訴1、準(zhǔn)備好民2023-06-16293人看過
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1、當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。因此違約金的適用是以雙方當(dāng)事人達(dá)成合意為前提的，如果合同中沒有對違約金作出相關(guān)約定，一方違約，另一方在仲裁請求中主張違約金的，依法是無法得到支持的。2、雙方當(dāng)事人在合同中沒有約定違約金的，一方違約給對方造成損失的，另一方當(dāng)事人依然可以依據(jù)相關(guān)規(guī)定，要求違約一方承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任，損失的賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違反合同可能造成的損失。3、對于未約定違約金的，在判決時候可以不支持違約金。但是對于雙方約定了違約金但是未約定標(biāo)準(zhǔn)的，根據(jù)最高法院《關(guān)于逾期付款違約金應(yīng)當(dāng)按照何種標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算問題的批復(fù)》規(guī)定，對于合同當(dāng)事人沒有約定逾期付款違約金標(biāo)準(zhǔn)的，人民法院可以參2023-03-02143人看過
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出租房屋合同因出租人違約造成損失怎么賠償湖北在線咨詢 2021-12-24房屋租賃合同因出租人違約賠償失的范圍：房屋租賃合同因出租人違約而損失的范圍按照合同約定的違約責(zé)任處理；合同中具體約定的違約賠償條款的，當(dāng)事人可以協(xié)商確定違約責(zé)任。違約責(zé)任是當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者不履行合同義務(wù)的民事責(zé)任。 根據(jù)2021年《中華人民共和國民法典》第五百七十七條的規(guī)定，一方不履行合同義務(wù)或者不履行合同義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失的違約責(zé)任。 -
簽了租賃合同違約房東不賠償任何損失怎么辦山東在線咨詢 2022-10-05雙方對租賃協(xié)議是可以約定這類條款的，只要雙方無異議簽訂即為有效。如果沒有這類條款則只能按照法律的規(guī)定來進(jìn)行，按照法律規(guī)定，承租人是有權(quán)利獲得拆遷補(bǔ)償?shù)摹?/div>
租房合同公司的違約賠償房東怎么賠償損失山東在線咨詢 2022-11-06房東違約賠償損失的方式是：雙方可以先私下協(xié)商賠償損失，協(xié)商不成的，應(yīng)當(dāng)按照房屋租賃合同約定提請民事訴訟或者申請仲裁解決，一旦判決書生效，當(dāng)事人不得再以同一糾紛向人民法院提起訴訟。
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