精品国产三级在线观看,久久国产精品99久久久久久

頂樓漏水物業(yè)有沒有義務維修該怎么辦

來源：法律編輯整理時間： 2023-06-20 16:34:32 60 人看過

頂樓漏水物業(yè)有義務維修。頂樓屬于公共部位，如果其在質保期內(nèi)出現(xiàn)損壞的，應由房屋的建設單位或物業(yè)管理單位進行維修。如果超過質保期的，由物業(yè)管理單位申請利用住房專項維修基金進行維修。

一、公共維修基金如何計算

公共維修基金的計算方法如下：

（一）商品住宅、非住宅

公共維修基金計算的標準：所擁有物業(yè)的建筑面積

每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數(shù)額為當?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價的5%至8%。

直轄市、市、縣人民政府建設（房地產(chǎn)）主管部門應當根據(jù)本地區(qū)情況，合理確定、公布每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數(shù)額，并適時調(diào)整。

（二）公有住宅

1、業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數(shù)額為當?shù)胤扛某杀緝r的2%。

2、售房單位按照多層住宅不低于售房款的20%、高層住宅不低于售房款的30%，從售房款中一次性提取住宅專項維修資金。

二、小區(qū)安裝監(jiān)控系統(tǒng)可以使用專項修理基金嗎

小區(qū)監(jiān)控系統(tǒng)維修如果是小區(qū)的資產(chǎn)，可以動用專項維修基金。物業(yè)共用部位及共用設施設備的使用、管理和維護；公共綠化的維護公共區(qū)域環(huán)境衛(wèi)生的維護；公共區(qū)域的秩序維護、安全防范等事項的協(xié)助管理服務；物業(yè)使用中對禁止行為的告知、勸阻、報告等義務；物業(yè)維修、更新、改造費用的賬務管理；物業(yè)服務檔案和物業(yè)檔案的保管；其他物業(yè)管理事項。

三、什么叫維修基金,維修基金應歸誰所有

1、維修基金又稱“公共維修基金”“專項維修基金”，是指住宅物業(yè)的業(yè)主為了本物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共部位和共用設施、設備的維修養(yǎng)護事項而繳納一定標準的錢款至專項帳戶，并授權業(yè)主委員會統(tǒng)一管理和使用的基金。

2、維修基金由該物業(yè)內(nèi)的業(yè)主共同籌集，業(yè)主按照繳納比例享有維修基金的權，但使用權歸全體業(yè)主，單個業(yè)主不得向銀行提取自己的維修基金部分。維修基金與具體房屋相結合，隨房屋存在而存在、滅失而滅失，不因具體業(yè)主的變更而變化，因房屋產(chǎn)權變更成為新業(yè)主時，維修基金也應經(jīng)舊業(yè)主更名為新業(yè)主名下。

3、物業(yè)管理公司可從維修基金中暫借相當于一個月的物業(yè)日常維修、更新費用的備用金；物業(yè)管理服務合同另有約定的除外。住宅需要大修或者專項維修、更新的，可支取施工承包合同中約定的預付款，但預付款高不得超過工程款總額的30%。業(yè)主委員會可以在物業(yè)管理企業(yè)的帳戶上留有相當于一個月活動經(jīng)費的備用金，業(yè)主大會另有決定的除外。

聲明：該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開的相關知識進行歸納整理。如若侵權或錯誤，請通過反饋渠道提交信息，我們將及時處理。【點擊反饋】

擴展閱讀

律師服務

熱門律師推薦

律師普法

換一批

更多預付款相關文章

業(yè)主
頂樓漏水物業(yè)修好后以后還會漏嗎

一、頂樓漏水物業(yè)修好后以后還會漏嗎（一）頂層漏水是常見現(xiàn)象，如果你己經(jīng)修理好漏水處，就不會再漏水了。如果又發(fā)現(xiàn)有裂縫，那么還是要修理的，避免以后下雨漏水。所以做漏水防漏要找專業(yè)防漏人員。二、樓上漏水樓下的補漏方法（一）若樓上也是自己的房子就很容易解決，若樓上是鄰居就要找鄰居好好協(xié)商處理。（二）與樓上鄰居協(xié)商好后，請專業(yè)的維修人員到樓上檢查，查清楚是哪里漏水，看是什么原因造成的漏水，然后對癥下藥進行補漏即可。（三）待樓上補漏施工完畢后，樓下可以針對滲水、裂紋等部位做些簡單的修補處理，防水施工結束后再在墻體表面重新刷一層防水材料，做到真正的防水。（四）所有施工完成后，晾48小時，然后驗證一下是否還存在漏水的問題，若沒有就可以進行刷墻或者貼瓷磚等工序。三、物業(yè)主要提供哪些服務（一）小區(qū)治安管理。相信大家都知道，小區(qū)大門處設置的保安室以及保安都是物業(yè)公司在負責的，那是因為小區(qū)的治安管理是屬于物業(yè)服

2023-04-20

53人看過
法律綜合知識
頂樓漏水維修樓下的住戶平攤嗎

一、頂樓漏水維修樓下的住戶平攤嗎樓頂漏雨需要維修的時候，樓下的所有用戶應該均攤費用的。無特別約定的話，樓頂屬共用部分，應該分攤。我國《中華人民共和國民法典》第二百七十一條【建筑物區(qū)分所有權】業(yè)主對建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房等專有部分享有所有權，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權利。二、樓頂漏水歸物業(yè)管嗎樓頂漏水歸物業(yè)管。根據(jù)物業(yè)管理合同的相關規(guī)定，小區(qū)物業(yè)需提供房屋共用部分的維護、管理等服務。樓頂屬于小區(qū)公共區(qū)域，因此樓頂漏水歸物業(yè)管理，建筑防水保修期限為5年，如果在保修期內(nèi)樓頂漏水了物業(yè)要聯(lián)系開發(fā)商進行為維修；如果在保修期外，樓頂漏水了可申請使用維修基金進行維修。三、樓房漏水怎么處理樓房漏水，如果屬于房產(chǎn)開發(fā)商保修期內(nèi)責任，應該由開發(fā)商承擔所有責任。先找物業(yè)要求他出面去找房產(chǎn)開發(fā)商限期做好維修，并對由于滲漏水對你造成的損失酌情賠償。如果開發(fā)商拖沓或不負責，可以去法院起訴房產(chǎn)開

2023-09-25

263人看過
相鄰權
物業(yè)有無責任：樓頂漏水問題

樓頂漏水物業(yè)有責任。樓上鄰居漏水，物業(yè)不負責。由于物業(yè)公司與業(yè)主之間只存在物業(yè)服務合同關系，如果涉及維修責任，也只涉及公共物業(yè)、設施的維修責任。樓上漏水由樓上業(yè)主承擔，物業(yè)對此不負責。根據(jù)《中華人民共和國民法典》規(guī)定，房地產(chǎn)利人應當按照有利生產(chǎn)、方便生活、團結互助、公平合理的原則，正確處理相鄰關系。根據(jù)《物業(yè)管理條例》規(guī)定，物業(yè)存在安全隱患，危及公共利益和他人合法權益的，責任人應當及時維護，相關業(yè)主應當配合。責任人不履行維修義務的，經(jīng)業(yè)主大會同意，可以由物業(yè)服務企業(yè)維修，費用由責任人承擔。業(yè)主在小區(qū)花園內(nèi)摔傷，物業(yè)公司是否有責任業(yè)主在小區(qū)花園內(nèi)摔傷，物業(yè)公司已盡合理安全保障義務的沒有責任。小區(qū)花園內(nèi)的道路設施不存在安全隱患的，業(yè)主摔傷物業(yè)公司無需承擔責任。小區(qū)花園內(nèi)的道路設施存在安全隱患所導致業(yè)主摔傷的，物業(yè)公司應當承擔責任?！吨腥A人民共和國民法典》第二百八十八條不動產(chǎn)的相鄰權利人應當按照

2023-07-02

487人看過
法律綜合知識
樓頂漏水維修費用如何分攤

樓頂漏水維修費用一般由業(yè)主共同分攤，樓頂屬于業(yè)主個人產(chǎn)權部位的除外。樓頂屬于共有部分且超過保修期的可向物業(yè)反映，申請使用住宅專項公共維修基金，公共維修基金由建設房地產(chǎn)主管部門或業(yè)主大會審核同意使用，未超過保修期的，直接由開發(fā)商修繕即可?！吨腥A人民共和國物業(yè)管理條例》第三十五條物業(yè)服務企業(yè)應當按照物業(yè)服務合同的約定，提供相應的服務。物業(yè)服務企業(yè)未能履行物業(yè)服務合同的約定，導致業(yè)主人身、財產(chǎn)安全受到損害的，應當依法承擔相應的法律責任?！吨腥A人民共和國物業(yè)管理條例》第五十四條專項維修資金屬業(yè)主所有，專項用于物業(yè)保修期滿后物業(yè)共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造，不得挪作他用。

2024-08-01

382人看過

法律綜合知識
頂樓維修需要頂樓所有住戶繳納物業(yè)維修基金嗎

一、頂樓維修需要頂樓所有住戶繳納物業(yè)維修基金嗎對于小區(qū)樓宇頂部的維修費用究竟應當由哪方來承擔的問題，根據(jù)不同的情況，我們可以有以下幾種解答：首先，若樓房的保修期限尚未過期，那么樓頂出現(xiàn)的漏水現(xiàn)象便應當由開發(fā)商來承擔維修的責任。當樓房的保修期限已經(jīng)超過，此時負責維修責任的就應該轉而變?yōu)樵摌怯钪械乃袠I(yè)主們。再者，有時房屋漏水可能是由于住戶在進行室內(nèi)裝修或者使用過程中的不當操作導致的，這種情況并不屬于正常使用范圍之內(nèi)，因此，我們可以要求相關住戶對其行為進行糾正，并且賠償由此產(chǎn)生的損失。最后，如果樓房的保修期限早已過去，且并非人為因素導致的漏水現(xiàn)象，那么這筆維修費用就應當由整棟樓宇的業(yè)主們共同承擔。此外，根據(jù)建筑物區(qū)分所有權的基本原則，建筑物的樓頂空間應當被視為全體區(qū)分所有權人所共有的財產(chǎn)。如果小區(qū)已經(jīng)收取了維修基金，那么這部分資金也可以用于支付樓頂維修所需的費用?！吨腥A人民共和國民法典》第二百

2024-07-14

309人看過
法律綜合知識
小區(qū)六樓是頂樓漏水誰負責，小區(qū)六樓是頂樓漏水物業(yè)不管怎么辦

小區(qū)六樓是頂樓漏水誰負責根據(jù)具體情況的不同負責的主體也不同。如果是還在保質期內(nèi)的商品房，那么應當由開發(fā)商負責，承擔相應的修繕責任。小區(qū)六樓是頂樓漏水物業(yè)不管的解決方式有，可以找政府主管部門進行投訴，也可以就其對漏水不管的事實向人民法院提起訴訟。一、小區(qū)六樓是頂樓漏水誰負責小區(qū)六樓是頂樓漏水誰負責根據(jù)情況的不同負責的主體也有所不同：1．商品房，樓頂防水層的質保期是5年，因此，購買的樓盤頂層如果在防水保質期內(nèi)漏水，是開發(fā)商的責任；2．樓頂超出質保期后漏水，則開發(fā)商不用擔責，由于樓頂是公攤公有的，那就是全體業(yè)主的責任了。3．如果是產(chǎn)權歸單位的福利房和自建房，漏水了，就找單位的后勤部門或是負責房管福利的部門，申請維修；4．如果是租的房子，樓頂漏水的維修完全是房東的責任；5．對于自建房，漏水了肯定就只有自己擔負修責任了。二、小區(qū)六樓是頂樓漏水物業(yè)不管怎么辦小區(qū)六樓是頂樓漏水物業(yè)不管的解決方式為：1．

2022-09-01

428人看過
證人證言
屋頂漏水物業(yè)公司是否應該負責維修

房屋漏水若設計存在漏洞，應找開發(fā)商解決，若為房屋質量問題，則由施工單位解決，如果開發(fā)商和施工單位都找不到，并且已向物業(yè)繳納房屋物業(yè)維修基金的情況下，可找物業(yè)公司解決，物業(yè)公司應該全權負責維修、維護并幫助業(yè)主解決漏水的問題，并做好防水工作。房屋物業(yè)維修基金是指售房單位在銷售商品住房時，依法向購房者根據(jù)售房合同一次性代為收取的費用，用于日后對該物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共部位和物業(yè)公共設施保修期滿后的維護、大修、更新、改造的儲備資金。房屋物業(yè)維修資金的所有權歸全體業(yè)主。因此，若向物業(yè)公司繳納了房屋物業(yè)維修資金，那么就應該享有對公共設施維護的權益。一、樓上漏水樓下如何維權首先，樓下住戶應當及時取證。根據(jù)《民事訴訟法》第63條的規(guī)定，民事證據(jù)有以下七種：書證、物證、視聽資料、證人證言、當事人陳述、鑒定結論、勘驗筆錄。這里所指的證據(jù)種類是指作為證據(jù)資料的不同表現(xiàn)形式。如果樓上漏水導致房屋受損的，建議住戶采取

2023-03-20

124人看過
法律綜合知識
居民樓樓頂漏水誰負責維修，有法律依據(jù)嗎

一、居民樓樓頂漏水誰負責維修，有法律依據(jù)嗎關于頂層屋頂漏水問題，我建議您尋求物業(yè)部門的協(xié)助和支持來進行解決。通常情況下，購房者在辦理房屋入住手續(xù)時需繳納相應的物業(yè)維修專項基金，如若發(fā)生屋頂漏水等問題，便可利用此款項作為維修資金即便超過建筑產(chǎn)品質量保證期限，仍然有權使用物業(yè)維修大修基金解決此類問題。修復屋頂漏水現(xiàn)象，無疑是物業(yè)管理服務的職責所在。當屋面出現(xiàn)大面積漏水或存在多處漏水隱患時，首先應由專業(yè)維護團隊對可能存在的裂痕進行檢查和確診，待采取相應措施妥善處理裂縫后，再對整棟建筑的屋面鋪設防水卷材。為進一步提升防水性能，可適當增設隔熱板。由于隔熱板的高度約為20厘米，因此能起到有效保護防水層并滿足隔熱保溫需求的雙重功效。至于墻壁表面產(chǎn)生裂縫而導致滲水現(xiàn)象的，往往會由專業(yè)施工隊伍采用吊籃設備，由維修人員在外部墻體進行作業(yè)以解決問題?！吨腥A人民共和國民法典》第九百三十八條【物業(yè)服務合同內(nèi)容和形式

2024-03-26

120人看過

法律綜合知識
樓下漏水樓上有義務修嗎怎么界定責任

一、樓下漏水樓上有義務修嗎怎么界定責任關于樓上住戶是否負有維修漏水現(xiàn)象的責任問題，需根據(jù)實際情形加以判別。若該房屋近期剛剛投入使用并處于開發(fā)商提供的保質期限之內(nèi)，那么解決此項事宜的主要責任應歸屬于開發(fā)商。然而，若房屋早已超出保質期限或是業(yè)主在開發(fā)商交付使用之后對住房進行了任何形式的裝修工程，常規(guī)來說，樓上住戶將承擔起維修的主要責任。《中華人民共和國民法典》第二百九十六條【使用相鄰不動產(chǎn)避免造成損害】不動產(chǎn)權利人因用水、排水、通行、鋪設管線等利用相鄰不動產(chǎn)的，應當盡量避免對相鄰的不動產(chǎn)權利人造成損害。二、樓下漏水樓上是否有義務修理位于你下方居住戶出現(xiàn)滲水現(xiàn)象并非必然意味著其上方居民有責任承擔修復工作。對于此類情況，需要將具體情況進行深入分析后才能得出結論——若樓下住戶出現(xiàn)滲水現(xiàn)象主要原因系其上方用戶對供水管道或其它設備的操作失誤所導致的破損發(fā)作，那便意味著，位于其上方的居民確實應對此承擔起修

2024-07-19

237人看過
業(yè)主
樓頂漏水三樓漏到二樓怎么辦

首先要確認是否是房屋質量問題，需要鑒定機構出具鑒定報告。對于商品房，樓頂防水層的質保期是5年，因此，購買的樓盤頂層如果在防水保質期內(nèi)漏水，則為開發(fā)商的責任，開發(fā)商有義務免費維修，一定在期限內(nèi)找開發(fā)商進行維修，防止被開發(fā)商拖延超出保質期，導致自己承擔維修費用。一、商品房漏水具體的解決方案首先可以與開發(fā)商協(xié)商解決賠付事項，協(xié)商不成的，業(yè)主可以依據(jù)商品房買賣合同向有管轄權的法院起訴，同時還可以聘請律師維護自己的合法權益。法律依據(jù)：《中華人民共和國民事訴訟法》第一百一十九條：起訴必須符合下列條件：（一）原告是與本案有直接利害關系的公民、法人和其他組織；（二）有明確的被告；（三）有具體的訴訟請求和事實、理由；（四）屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄。二、物業(yè)管理的內(nèi)容分類（一）權責分明原則：在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，業(yè)主、業(yè)主大會、業(yè)主委員會、物業(yè)管理企業(yè)的權利與責任應當非常明確，物業(yè)管理企業(yè)

2023-03-02

364人看過
法律綜合知識
房頂漏水物業(yè)是否履行維修責任

一、房頂漏水物業(yè)是否履行維修責任樓頂漏水物業(yè)有責任。樓上鄰居漏水，物業(yè)不負責。由于物業(yè)公司與業(yè)主之間只存在物業(yè)服務合同關系，如果涉及維修責任，也只涉及公共物業(yè)、設施的維修責任。樓上漏水由樓上業(yè)主承擔，物業(yè)對此不負責。根據(jù)《中華人民共和國民法典》規(guī)定，房地產(chǎn)利人應當按照有利生產(chǎn)、方便生活、團結互助、公平合理的原則，正確處理相鄰關系。根據(jù)《物業(yè)管理條例》規(guī)定，物業(yè)存在安全隱患，危及公共利益和他人合法權益的，責任人應當及時維護，相關業(yè)主應當配合。責任人不履行維修義務的，經(jīng)業(yè)主大會同意，可以由物業(yè)服務企業(yè)維修，費用由責任人承擔。二、物業(yè)管理合同糾紛的訴訟時效是多久物業(yè)管理合同糾紛的訴訟時效是3年。訴訟時效是指民事權利受到侵害的權利人在法定的時效期間內(nèi)不行使權利，當時效期間屆滿時，債務人獲得訴訟時效抗辯權。在法律規(guī)定的訴訟時效期間內(nèi)，權利人提出請求的，人民法院就強制義務人履行所承擔的義務。而在法定的

2023-11-07

315人看過
業(yè)主
頂樓人家漏雨樓頂維修費誰出

按照建筑物區(qū)分所有權的基本規(guī)則，建筑物的樓頂空間應當屬于全體區(qū)分所有權人所共有。因此，樓頂滲漏雨等公共部位維修，費用由全樓居民分擔。如果是因為住戶裝修或使用不當?shù)确钦Ｊ褂迷蛟斐陕┧?，那么可以要求該住戶修補并補償損失；如果已過了保修期又非人為損壞的情況下造成滲漏，則應由整棟樓的業(yè)主共同分擔。如果小區(qū)已收取維修基金的，則從基金中支出?！睹穹ǖ洹返诙倨呤l【業(yè)主對專有部分的權利和義務】業(yè)主對其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權利。業(yè)主行使權利不得危及建筑物的安全，不得損害其他業(yè)主的合法權益。第二百七十三條【業(yè)主對共有部分的權利和義務】業(yè)主對建筑物專有部分以外的共有部分，享有權利，承擔義務；不得以放棄權利為由不履行義務。頂樓漏雨可向什么部門投訴頂樓漏雨可向城市所在區(qū)縣房地產(chǎn)行政主管部門投訴。頂層屋面位于房屋建筑的公共部位，如有損壞，應由房屋建筑施工單位或物業(yè)管理單位維修，即在防水

2023-08-17

248人看過

法律綜合知識
樓下漏水誰應該承擔修理義務

樓下漏水樓上有義務修理，但要具體分析。如果該房剛交付使用，還在開發(fā)商的保修期內(nèi)，則這個責任要開發(fā)商負責。如果已經(jīng)過了保修期，或者業(yè)主在開發(fā)商交付使用后有進行裝修行為，那么一般這個責任要由樓上業(yè)主承擔。如果這房是租來的，則承租戶可以要求業(yè)主維修。《民法典》第二百八十六條【業(yè)主的相關義務及責任】業(yè)主應當遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，相關行為應當符合節(jié)約資源、保護生態(tài)環(huán)境的要求。對于物業(yè)服務企業(yè)或者其他管理人執(zhí)行政府依法實施的應急處置措施和其他管理措施，業(yè)主應當依法予以配合。業(yè)主大會或者業(yè)主委員會，對任意棄置垃圾、排放污染物或者噪聲、違反規(guī)定飼養(yǎng)動物、違章搭建、侵占通道、拒付物業(yè)費等損害他人合法權益的行為，有權依照法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，請求行為人停止侵害、排除妨礙、消除危險、恢復原狀、賠償損失。業(yè)主或者其他行為人拒不履行相關義務的，有關當事人可以向有關行政主管部門報告或者投訴，有關行政主管部門應

2024-08-10

500人看過
第三者
有沒有法律規(guī)定樓頂維修該誰管

法律上是沒有強制性規(guī)定樓頂維修該誰管的：1，一般來說，維修是誰損壞，誰負責維修的原則；2，如果樓頂屬于公共場所（所有住戶共用的），損壞后，應由所有住戶協(xié)商處理；3，或者可以請物業(yè)管理公司出面協(xié)商處理；4，以上都無效，或者效果不理想的，可參照民事糾紛處理。一，民事糾紛的解決途徑：1，自力救濟：（1）自力救濟，包括自決與和解；它是指糾紛主題依靠自身力量解決糾紛，以達到維護自己的權益。（2）自決是指糾紛主題一方憑借自己的力量使對方服從；和解是指雙方互相妥協(xié)和讓步。（3）兩者共同點是，都是依靠自我的力量來解決爭議，無需第三方的參與，也不受任何規(guī)范的制約。2，社會救濟：（1）社會救濟，包括調(diào)解（訴訟外調(diào)解）和仲裁。他是只依靠社會力量處理民事糾紛的一種機制；（2）調(diào)解是由第三者（調(diào)解機構或調(diào)解人）出面對糾紛的雙方當事人進行調(diào)停說和，用一定的法律規(guī)范和道德規(guī)范勸導沖突雙方，促使他們在互諒互讓的基礎上達成

2023-03-01

416人看過