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物業(yè)法頂樓漏水應(yīng)該誰管

來源：法律編輯整理時間： 2024-07-23 03:43:40 85 人看過

一、物業(yè)法頂樓漏水應(yīng)該誰管

頂樓漏水的責(zé)任歸屬需要根據(jù)具體情況來判定。

1．我們應(yīng)當(dāng)明確漏水的原因。如果漏水是由于樓上裝修不當(dāng)導(dǎo)致的，那么根據(jù)規(guī)定，樓上住戶應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)維修，并賠償由此給樓下住戶造成的損失。

2．如果漏水是由房屋質(zhì)量問題造成的，比如開發(fā)商在建造過程中使用的防水材料不合格或施工質(zhì)量不達(dá)標(biāo)，那么責(zé)任應(yīng)由開發(fā)商承擔(dān)，開發(fā)商應(yīng)負(fù)責(zé)維修并賠償損失。

3．在解決頂樓漏水問題時，業(yè)主應(yīng)及時聯(lián)系物業(yè)或開發(fā)商，以便快速定位問題并采取相應(yīng)的修復(fù)措施。同時，業(yè)主也應(yīng)保留好相關(guān)證據(jù)，如照片、視頻等，以便在需要時作為維權(quán)的依據(jù)。

二、樓頂漏水責(zé)任劃分

樓頂漏水的責(zé)任劃分需要根據(jù)具體情況來判斷。

1．對于新房來說：

（1）如果漏水發(fā)生在衛(wèi)生間等具有防水要求的區(qū)域，那么建筑單位（開發(fā)商）應(yīng)負(fù)責(zé)保修，業(yè)主可以聯(lián)系物業(yè)或開發(fā)商進(jìn)行解決。

（2）如果新房在入住前，業(yè)主自己進(jìn)行了裝修，特別是裝修了衛(wèi)生間等區(qū)域，那么漏水問題可能由裝修造成，業(yè)主應(yīng)聯(lián)系裝修公司進(jìn)行解決。

2．對于二手房來說：

（1）如果漏水發(fā)生在前住戶裝修過的衛(wèi)生間等區(qū)域，那么責(zé)任應(yīng)由業(yè)主自己承擔(dān)，因?yàn)榍白舻难b修行為已經(jīng)改變了房屋的原始狀態(tài)。

（2）如果漏水是由于房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致的，如防水材料老化、施工質(zhì)量問題等，那么業(yè)主可以向開發(fā)商或物業(yè)追責(zé)。

三、房屋漏水解決辦法

當(dāng)發(fā)現(xiàn)房屋漏水時，業(yè)主應(yīng)先對漏水原因進(jìn)行排查。排查時可以從以下幾個方面入手：

1．外墻漏水：如果漏水發(fā)生在外墻，那么業(yè)主應(yīng)聯(lián)系物業(yè)進(jìn)行解決。因?yàn)橥鈮β┧ǔＩ婕暗浇ㄖY(jié)構(gòu)和外墻保溫層等問題，修復(fù)起來比較麻煩，需要專業(yè)的技術(shù)和設(shè)備。

2．衛(wèi)生間、廚房、陽臺漏水：如果漏水發(fā)生在這些區(qū)域，那么很可能是防水層沒有做好。此時，業(yè)主需要將地面地磚或衛(wèi)生間沉箱拆掉，重新進(jìn)行防水處理，然后再進(jìn)行貼磚等后續(xù)工作。

在修復(fù)過程中，業(yè)主應(yīng)注意地面與墻面接口位置的防水處理，確保防水層完整有效。

3．水管漏水：如果漏水是由水管破裂導(dǎo)致的，那么業(yè)主需要找出水管破裂的位置并進(jìn)行修復(fù)。在修復(fù)過程中，業(yè)主可以參考水電鋪設(shè)的竣工圖來找出水管走向和漏水位置。

修復(fù)完成后，業(yè)主應(yīng)進(jìn)行水壓測試以確保修復(fù)質(zhì)量。

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相鄰權(quán)
物業(yè)有無責(zé)任：樓頂漏水問題

樓頂漏水物業(yè)有責(zé)任。樓上鄰居漏水，物業(yè)不負(fù)責(zé)。由于物業(yè)公司與業(yè)主之間只存在物業(yè)服務(wù)合同關(guān)系，如果涉及維修責(zé)任，也只涉及公共物業(yè)、設(shè)施的維修責(zé)任。樓上漏水由樓上業(yè)主承擔(dān)，物業(yè)對此不負(fù)責(zé)。根據(jù)《中華人民共和國民法典》規(guī)定，房地產(chǎn)利人應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的原則，正確處理相鄰關(guān)系。根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定，物業(yè)存在安全隱患，危及公共利益和他人合法權(quán)益的，責(zé)任人應(yīng)當(dāng)及時維護(hù)，相關(guān)業(yè)主應(yīng)當(dāng)配合。責(zé)任人不履行維修義務(wù)的，經(jīng)業(yè)主大會同意，可以由物業(yè)服務(wù)企業(yè)維修，費(fèi)用由責(zé)任人承擔(dān)。業(yè)主在小區(qū)花園內(nèi)摔傷，物業(yè)公司是否有責(zé)任業(yè)主在小區(qū)花園內(nèi)摔傷，物業(yè)公司已盡合理安全保障義務(wù)的沒有責(zé)任。小區(qū)花園內(nèi)的道路設(shè)施不存在安全隱患的，業(yè)主摔傷物業(yè)公司無需承擔(dān)責(zé)任。小區(qū)花園內(nèi)的道路設(shè)施存在安全隱患所導(dǎo)致業(yè)主摔傷的，物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)承擔(dān)責(zé)任?！吨腥A人民共和國民法典》第二百八十八條不動產(chǎn)的相鄰權(quán)利人應(yīng)當(dāng)按照

2023-07-02

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承諾
房子樓頂漏水，物業(yè)能否解決？

如果房屋屋頂出現(xiàn)漏水問題，可以委托物業(yè)公司進(jìn)行處理。根據(jù)《民法典》的相關(guān)規(guī)定，如果房屋屋頂部分出現(xiàn)漏水，那么屋頂就屬于物業(yè)服務(wù)區(qū)業(yè)主的共同責(zé)任范圍，您可以聯(lián)系物業(yè)公司進(jìn)行處理。如果在保修期內(nèi)，應(yīng)通知施工單位進(jìn)行維修。如果房屋屋頂出現(xiàn)漏水問題，可以委托物業(yè)公司進(jìn)行處理。根據(jù)《民法典》的相關(guān)規(guī)定，如果房屋屋頂部分出現(xiàn)漏水，那么屋頂就屬于物業(yè)服務(wù)區(qū)業(yè)主的共同責(zé)任范圍，您可以聯(lián)系物業(yè)公司進(jìn)行處理。如果在保修期內(nèi)，應(yīng)通知施工單位進(jìn)行維修。屋頂漏水問題能找物業(yè)解決嗎？根據(jù)我國《民法典》第286條規(guī)定，物業(yè)服務(wù)企業(yè)對專有部分發(fā)生的事故或者業(yè)主請求物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行管理職責(zé)未能得到合理答復(fù)，可以依法向人民法院提起訴訟。因此，如果屋頂漏水問題屬于業(yè)主專有部分發(fā)生的事故，業(yè)主可以向物業(yè)服務(wù)企業(yè)請求履行管理職責(zé)。如果物業(yè)服務(wù)企業(yè)未能履行管理職責(zé)，導(dǎo)致屋頂漏水問題，業(yè)主可以依法向人民法院提起訴訟。在訴訟過程中，業(yè)

2023-08-23

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法律綜合知識
樓頂漏水找物業(yè)還是自己修

若居住地的屋頂出現(xiàn)漏水現(xiàn)象后，您應(yīng)立即積極向所屬小區(qū)的物業(yè)部門反應(yīng)此情況，該問題屬物業(yè)的職責(zé)范圍之內(nèi)。作為物業(yè)公司，他們有權(quán)利及義務(wù)對住宅的相關(guān)設(shè)備與設(shè)施進(jìn)行維護(hù)與管理。眾所周知，樓頂乃小區(qū)的公共場所，屬于全體住戶共同擁有，而非某位個體住戶專屬的責(zé)任范圍。針對此類問題，以下幾點(diǎn)建議供您參考：一、若漏水問題系房屋自身存在的質(zhì)量缺陷所導(dǎo)致，并且正處于產(chǎn)品質(zhì)量保證期限以內(nèi)的話，您有權(quán)向房地產(chǎn)開發(fā)商提出維修請求；二、假設(shè)漏水問題系物業(yè)未能盡職履行維修和管理職責(zé)而引發(fā)的，那么您亦可向物業(yè)部門提出維修要求；三、萬一漏水問題是由您自家造成的，那么您將自行負(fù)責(zé)并承擔(dān)相應(yīng)損失，反之，若因鄰里關(guān)系而引發(fā)的損壞，您則可起訴你的鄰居；四、若漏水問題源自于房地產(chǎn)開發(fā)商在建設(shè)過程中所產(chǎn)生的質(zhì)量問題，那么您便可以向法院提起訴訟，懇請法律為您討回公道，讓開發(fā)商標(biāo)配相應(yīng)的賠償責(zé)任?？偟膩碚f，若房屋頂部大面積漏水，物業(yè)部門無

2024-05-03

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法律綜合知識
頂樓滲水屬于物業(yè)管嗎

一、頂樓滲水屬于物業(yè)管嗎確實(shí)，根據(jù)物業(yè)管理合同的相關(guān)規(guī)定，物業(yè)需要提供小區(qū)共用部分的維護(hù)管理服務(wù)。由于樓頂是小區(qū)的公共區(qū)域，發(fā)現(xiàn)房頂漏水通常是物業(yè)的責(zé)任。如果物業(yè)不履行這些職責(zé)，業(yè)主可以采取以下步驟：1．聯(lián)系當(dāng)?shù)鼐游瘯f(xié)調(diào)處理；2．如果居委會無法解決問題，可以向當(dāng)?shù)胤抗懿块T求助，房管站會進(jìn)行核查并為業(yè)主們解決問題。二、維修費(fèi)用的承擔(dān)頂樓滲水維修費(fèi)用的承擔(dān)者取決于多種情況：1．如果樓頂在保修期內(nèi)出現(xiàn)問題，開發(fā)商應(yīng)負(fù)責(zé)維修；2．若保修期已過，且滲水非因人為損壞，物業(yè)將使用業(yè)主繳納的公共維修基金進(jìn)行維修，費(fèi)用由業(yè)主共同承擔(dān)；3．如果滲水由住戶裝修或不當(dāng)使用導(dǎo)致，則維修費(fèi)由相關(guān)住戶支付。三、收房后發(fā)現(xiàn)漏水的對策收房裝修時發(fā)現(xiàn)漏水應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況采取措施：如果是施工方責(zé)任，應(yīng)要求其維修并賠償損失；若是非人為原因?qū)е?，?yīng)找開發(fā)商處理。注意保修期限，房屋屋面防水、衛(wèi)生間和外墻防漏的法定保修期限為5年，其他

2024-02-18

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