什么情況可以進(jìn)行房產(chǎn)備案合同更改
來源：法律編輯整理
時間： 2023-06-18 15:11:23
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一、哪些情況可以進(jìn)行房產(chǎn)備案合同更改
商品房備案合同，是可以更改的，但要滿足相應(yīng)的條件。根據(jù)《商品房買賣合同登記備案注銷和變更的工作程序》第二條具體要求：
1、更改買受人(含減少或增加買受人)和更改房號需注銷合同登記備案，更改合同其它內(nèi)容需申請變更合同登記備案。
2、凡需注銷或變更商品房買賣合同登記備案者，應(yīng)填寫申請表。申請表的注銷和變更原因由買受人填寫，雙方必須簽名蓋章。
3、申請表必須填寫完整，不得空缺。相關(guān)單位留存商品房買賣合同，蓋章時應(yīng)寫明存檔份數(shù)。
4、填寫變更表應(yīng)描述清楚合同條款變更后的內(nèi)容，不必寫原內(nèi)容。合同第22條變更時，必須將要刪除的合同帶齊，加蓋合同作廢章。
5、注銷和變更登記備案的合同已做抵押登記的必須先撤銷抵押登記，注銷登記備案的合同必須攜帶撤銷抵押單原件和復(fù)印件。
6、注銷登記備案必須帶齊所有的合同，變更登記備案需帶一本合同;合同必須雙方簽名蓋章，否則一律不予辦理。
二、商品房買賣合同備案注銷要注意什么
商品房買賣合同管理是當(dāng)前房地產(chǎn)市場和房屋權(quán)屬登記管理中的一個突出問題。根據(jù)實際需要，一些城市實施了相應(yīng)的商品房買賣合同網(wǎng)上登記備案制度，但對商品房買賣合同的網(wǎng)上登記備案注銷(以下簡稱合同注銷)的認(rèn)識尚不夠深入和統(tǒng)一，以致各地的具體操作程序差異較大。為此，很有必要對此進(jìn)行深入的研討。
合同注銷管理的重要性
隨著房地產(chǎn)市場的不斷發(fā)展，商品房買賣合同的訂立、變更和解除日趨頻繁，少數(shù)購房者因無力繼續(xù)支付房款、對所購房不滿意、履行合同發(fā)生糾紛等，需要變更、解除合同去解決矛盾。同時，也不排除一些炒房者通過變更、解除商品房買賣合同去牟利。因目前尚未形成嚴(yán)格的商品房合同注銷管理制度，加上房產(chǎn)交易信息不對稱，導(dǎo)致商品房合同變更、解除無章可循，秩序混亂，糾紛時有發(fā)生。同時，由于商品房合同的訂立、變更、解除與房屋權(quán)屬登記關(guān)聯(lián)密切，是權(quán)屬登記的必要前提，在上位法規(guī)定不具體的情況下，無論行政管理部門還是社會各界，都亟待頒布實施相對嚴(yán)密又便于操作的商品房合同訂立、變更和注銷的管理規(guī)定。因此，研究商品房合同網(wǎng)上登記備案注銷已成為當(dāng)前具有現(xiàn)實意義的重要課題。
(一)加強商品房合同注銷管理，有利于進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序
商品房買賣合同不同于其他商品合同，有其特殊性。1.履行周期長。同樣是商品，普通商品的合同簽訂后，錢貨兩訖，即告履行完畢。而商品房，特別是期房，由于建造周期長，從合同簽訂至交付使用，存在l一3年的等待期。2.可變因素多。商品房合同簽訂后，因商品房自身的可變性，待到交付使用時，經(jīng)常與預(yù)售合同相異，例如資金匱乏，導(dǎo)致房屋不能按期交付;開發(fā)商“先抵后賣”、重復(fù)出售，導(dǎo)致合同糾紛;設(shè)計或建造發(fā)生改變，導(dǎo)致面積、結(jié)構(gòu)、產(chǎn)型、房款變化，等等。3.約定的復(fù)雜性。商品房買賣合同的內(nèi)容復(fù)雜，條款多、專業(yè)性強、選擇性較大，購房者一般只注意面積、金額，許多不會填寫付款方式、面積誤差、違約責(zé)任等條款，少數(shù)開發(fā)商誠信缺損，在填寫合同時，故意選擇有利于自己的處理方式，誤導(dǎo)、蒙騙購房者。
由于商品房合同的特殊性，一些開發(fā)商及中介機構(gòu)利用其特殊性進(jìn)行惡意操作，或囤積房源，或哄抬房價，或通過變更、解除合同亂收費用，或造成合同糾紛，讓購房者吃啞巴虧，嚴(yán)重?fù)p害消費者利益，擾亂了房地產(chǎn)市場正常秩序。通過加強商品房合同注銷管理，利用行政管理與社會監(jiān)督相結(jié)合的辦法，為開發(fā)商搭建誠信平臺，規(guī)范操作，使商品房從合同簽訂之日起，就納入管理軌道，向社會公開合同訂立、變更和解除信息，以利于進(jìn)一步規(guī)范市場秩序。
(二)加強商品房合同注銷管理，有利于進(jìn)一步完善預(yù)售商品房監(jiān)管機制
商品房預(yù)售是一種附帶期限的交易行為，買賣雙方在合同中約定一個期限，把它作為雙方權(quán)利義務(wù)的法律效力的產(chǎn)生、變更或滅失的依據(jù)。正因為如此，國家必須對商品房預(yù)售合同進(jìn)行強制性管理，這就是國家干預(yù)。
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購房合同首先，根據(jù)國家頒布的《關(guān)于穩(wěn)定住房價格的意見》，明確規(guī)定：禁止商品房預(yù)購人轉(zhuǎn)讓未完成的預(yù)售商品房。在預(yù)售商品房竣工交付、預(yù)購人取得房屋所有權(quán)證之前，房地產(chǎn)主管部門不得辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)；房屋所有權(quán)申請人與登記的預(yù)售合同中載明的預(yù)購人不一致的，房屋所有權(quán)登記機關(guān)不得為其辦理房屋所有權(quán)登記手續(xù)。因此，合同備案后不能通過更名進(jìn)行交易。其次，如果開發(fā)商同意，需要先取消原網(wǎng)上簽約備案合同，取消原網(wǎng)上簽約后，需要再次簽約重新備案。這里面最關(guān)鍵的是要取得開發(fā)商的同意。綜上所述，購房合同一般可以更名，但更名有風(fēng)險。購房合同更改名字規(guī)定是什么購房合同更改名字規(guī)定是需要根據(jù)不同的情況來進(jìn)行不同的選擇，如果開發(fā)商已經(jīng)拿了購房合同去房產(chǎn)局做了房屋登記備案，更名確實是比較麻煩的，因此開發(fā)商一般不給購房者更改姓名，而且更改姓名也會耽誤當(dāng)事人的時間。因此消協(xié)提醒市民，買房不是小事，為了省去不必要的麻煩，買房人還是要考慮清楚再2023-08-08170人看過 -
不可抗力合同備案后還能撤銷。有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形。一、房屋買賣合同單方解除的條件是什么？有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的;(二)在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù);(三)當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;(四)當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的;(五)法律規(guī)定的其他情形。二、房屋租賃合同解除條件是怎樣的有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的;(二)在履2023-03-12477人看過 -
房產(chǎn)證房產(chǎn)證上的名字是可以變更的，一般來說，需要房產(chǎn)證改名字的情況發(fā)生在三種情況下：買賣二手房、贈與、繼承。一、買賣二手房1、買賣雙方簽訂二手房買賣合同;2、繳納相關(guān)稅費;3、買賣雙方當(dāng)事人帶齊雙方的身份證原件以及復(fù)印件、戶口本、結(jié)婚證、稅費繳納憑據(jù)、房屋買賣合同以及房產(chǎn)證，前往房屋登記部門辦理過戶手續(xù);4、如果買賣一方不能親自前往的話，需要去公證處辦理委托手續(xù)。二、贈與房屋1、訂立房屋贈與的書面合同;2、房屋贈與的當(dāng)事人憑原房屋所有權(quán)證、贈與合同，按規(guī)定繳納有關(guān)契稅;3、辦理公證(各地在辦理公證方面具體存在不同);4、辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，即房產(chǎn)證改名。房屋贈與當(dāng)事人到房地產(chǎn)管理部門辦理房產(chǎn)證改名時，應(yīng)當(dāng)提交申請書、身份證件、原房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證、贈與書記公證書。三、繼承房屋在法定繼承的情況下，即產(chǎn)權(quán)人死亡時沒有留下遺囑，那么法定繼承人(父母、配偶及子女)可以拿著產(chǎn)權(quán)人死亡證明、戶口本、房屋所2023-05-31360人看過 -
根據(jù)合同性質(zhì)和內(nèi)容,當(dāng)事人可以改變合同內(nèi)容。但變更合同需要滿足一定條件,如雙方經(jīng)協(xié)商同意且不損害國家利益和社會公共利益,且當(dāng)事人雙方在進(jìn)行協(xié)商時意思表示必須明確。如果合同不能履行或不能完全履行,由于不可抗力的發(fā)生,當(dāng)事人可以變更合同,使合同的履行成為可能。但變更合同也必須滿足一定的條件,如不可抗力必須達(dá)到使合同無法履行的程度。根據(jù)合同性質(zhì)和內(nèi)容，當(dāng)事人可以改變合同內(nèi)容。有的合同是為當(dāng)事人一方的利益而設(shè)立的；也有一些合同的某些條款是專為當(dāng)事人一方利益約定的。由于在一般情況下，當(dāng)事人可以放棄自己應(yīng)得的利益，因此，對于這些合同，如果當(dāng)事人一方在訂立合同后根據(jù)客觀情況的變化，不再需要合同為其帶來利益，則可以變更合同。（2）當(dāng)事人雙方經(jīng)協(xié)商同意，并且不因此損害國家利益和社會公共利益。當(dāng)事人雙方在進(jìn)行協(xié)商時，意思表示必須是明確的，而不能是模糊的，否則，當(dāng)事人對合同變更的內(nèi)容約定不明確的，推定為未變更。2023-11-1056人看過
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仲裁機構(gòu)在特定情況下，合同可以進(jìn)行變更或撤銷。這些情況包括：1）在當(dāng)事人之間存在重大誤解的情況下訂立的；2）合同是在當(dāng)事人受到欺詐或脅迫的情況下訂立的；3）合同是在對方當(dāng)事人處于危困狀態(tài)或缺乏判斷能力等不利狀況時，雙方當(dāng)事人權(quán)利義務(wù)明顯不公平的情況下訂立的。在以下情況下，合同可以進(jìn)行變更或撤銷：當(dāng)合同是在當(dāng)事人之間存在重大誤解的情況下訂立的；或者合同是在當(dāng)事人受到欺詐或脅迫的情況下訂立的；又或者合同是在對方當(dāng)事人處于危困狀態(tài)或缺乏判斷能力等不利狀況時，雙方當(dāng)事人權(quán)利義務(wù)明顯不公平的情況下訂立的。 合 同 可 以 變 更 或 撤 銷 的 情 形 有 哪 些 ？根據(jù)我國《民法典》的規(guī)定，合同可以變更或撤銷的情形有以下幾種：1. 當(dāng)事人協(xié)商一致：雙方可以在合同變更或撤銷前進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成一致意見并簽署變更或撤銷協(xié)議。2. 重大誤解：當(dāng)事人因?qū)贤瑑?nèi)容、形式等發(fā)生重大誤解而簽署的合同，受損害方有權(quán)請求人民2023-09-06164人看過 -
一、專利許可合同備案是指國家知識產(chǎn)權(quán)局專利局或者專利局代辦處對當(dāng)事人已經(jīng)締結(jié)并生效的專利實施許可合同加以留存，并對外公示的行為。解釋的關(guān)鍵點：a.專利局具體負(fù)責(zé)專利許可備案的處室為初審部發(fā)文處;目前已經(jīng)開業(yè)的30家代辦處均可以辦理專利實施許可合同備案(涉外許可合同備案除外)。b.合同的生效日不一定是合同的簽訂日，以合同中明確約定的生效日期為準(zhǔn)。c.對外公示的手段目前為通過“專利公報”進(jìn)行公告和記載在可查詢的“專利登記簿副本”中。二、為什么要辦理專利實施許可合同備案?(注意b.c是最主要目的)當(dāng)事人之間簽訂了專利實施許可合同之后，該合同按照當(dāng)事人的約定生效。但是在實際的經(jīng)濟活動中，經(jīng)備案的專利實施許可合同可以產(chǎn)生以下作用：a.專利實施信息公開：即通過許可備案的公示作用，向社會公眾傳遞這樣一個信息，該專利已經(jīng)許可專利權(quán)人之外的其他人實施運用，便于公眾及相關(guān)單位分析、研究和跟蹤專利價值，同時有利2023-04-29340人看過 -
公司破產(chǎn)公司破產(chǎn)的申請條件為：公司不能清償?shù)狡趥鶆?wù)，并且公司的資產(chǎn)不足以清償全部債務(wù)或者明顯缺乏清償能力的，可以向法院申請破產(chǎn)。清算組在清理公司財產(chǎn)、編制資產(chǎn)負(fù)債表和財產(chǎn)清單后，發(fā)現(xiàn)公司財產(chǎn)不足清償債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)依法向人民法院申請宣告破產(chǎn)。一、公司財產(chǎn)不足以清償債務(wù)怎么辦一般情況下，公司的財產(chǎn)如果不足以清償債務(wù)的，可以按照法律向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ荷暾埿嫫飘a(chǎn)。如果相關(guān)在進(jìn)行清理公司的財產(chǎn)、編制資產(chǎn)負(fù)債表和財產(chǎn)清單后，發(fā)現(xiàn)公司財產(chǎn)不足清償債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)依法向人民法院申請宣告破產(chǎn)，公司被人民法院宣告破產(chǎn)后，清算組應(yīng)當(dāng)將清算事務(wù)移交人民法院。而如果債權(quán)人對人民法院查封、扣押、凍結(jié)的財產(chǎn)享有優(yōu)先權(quán)或者擔(dān)保物權(quán)的，可以申請參加分配程序，請求優(yōu)先受償。二、清算、注銷的內(nèi)容1、清算公司財產(chǎn)、制訂清算方案(1)調(diào)查和清理公司財產(chǎn)。清算組在催告?zhèn)鶛?quán)人申報債權(quán)的同時，應(yīng)當(dāng)調(diào)查和清理公司的財產(chǎn)。根據(jù)債權(quán)人的申請和調(diào)查清理的情況編2023-06-29190人看過 -
法律綜合知識一、房屋租賃合同在什么情況下能更改啊房屋租賃合同可以進(jìn)行更改的情況分別是：行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；行為人對房屋租賃合同更改的意思表示真實；房屋租賃合同更改的內(nèi)容不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定；法定或約定的其他條件等?！睹穹ǖ洹返谝话偎氖龡l具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；（二）意思表示真實；（三）不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不違背公序良俗。第五百四十三條當(dāng)事人協(xié)商一致，可以變更合同。二、什么情況下承租人可以把房屋轉(zhuǎn)租在房屋所有權(quán)人同意的情況下承租人才可以把房屋轉(zhuǎn)租。房屋轉(zhuǎn)租，是指承租人在租賃期間將其承租房屋的部分或者全部再出租的行為，包括以聯(lián)營、承包經(jīng)營和合作經(jīng)營等名義，將承租房屋交付給他人使用并獲得租金性質(zhì)的保底收益的，均為房屋轉(zhuǎn)租。如果二房東有正式的租賃合同，在簽定租賃合同時，應(yīng)注意以下事項：1、查看二房東的有效身份證明及和大房東簽定的2024-01-03419人看過
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合同條款一、租房網(wǎng)簽備案后可以更改嗎?1、房屋租賃備案網(wǎng)簽后還是可以更改的，如果已經(jīng)備案，在簽訂的3個工作日內(nèi)，經(jīng)雙方協(xié)商一致，需要變更合同核心內(nèi)容以外的相關(guān)條款，房東可以調(diào)閱，重新修改打印電子合同。超過了3個工作日或者已經(jīng)備案，無論是核心內(nèi)容還是核心以外的內(nèi)容，均雙方協(xié)商一致，持備案合同和合同變更申請到具有管轄權(quán)的房屋租賃管理部門辦理相關(guān)手續(xù)。2、申請國有土地上住房租賃合同網(wǎng)簽的，出租方和承租方應(yīng)當(dāng)共同到場(如出租方和承租方為自然人且有共有人的,雙方至少有一人到場)。申請人應(yīng)當(dāng)提交以下資料：(一)《住房租賃合同網(wǎng)簽申請書》(原件);(二)當(dāng)事人身份證明(核對原件，收取復(fù)印件);(三)住房權(quán)屬證明(核對原件，收取復(fù)印件);(四)自然人出租方委托共有人申請網(wǎng)簽的,應(yīng)提交委托書(原件)、被代理人身份證(復(fù)印件)及代理人身份證件(核對原件，收取復(fù)印件);自然人出租方委托其他代理人申請網(wǎng)簽的，應(yīng)提交經(jīng)公證2023-06-01430人看過 -
重大誤解《民法典》第150條規(guī)定,如果一方或第三方使用威脅手段使對方在違背真實意愿的情況下實施民事法律行為,那么受脅迫方有權(quán)請求法院或仲裁機構(gòu)撤銷該行為。第151條規(guī)定,一方利用對方處于危困狀態(tài)、缺乏判斷能力等情形,致使民事法律行為成立時顯失公平的,受損害方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以撤銷。第543條規(guī)定,當(dāng)事人協(xié)商一致,可以變更合同。根據(jù)《民法典》第150條規(guī)定，如果一方或第三方使用威脅手段使對方在違背真實意愿的情況下實施民事法律行為，那么受脅迫方有權(quán)請求法院或仲裁機構(gòu)撤銷該行為。第一百五十一條規(guī)定，一方利用對方處于危困狀態(tài)、缺乏判斷能力等情形，致使民事法律行為成立時顯失公平的，受損害方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以撤銷。第五百四十三條規(guī)定，當(dāng)事人協(xié)商一致，可以變更合同。 民 法 典 ： 合 同 撤 銷 相 關(guān) 條 款民法典第七十五條規(guī)定了合同撤銷的相關(guān)條款，該條款明確了合同撤銷的條件、2023-09-0978人看過 -
依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，在通過訴訟要求合同繼續(xù)履行的案件中，當(dāng)事人在事態(tài)緊急的情況下，例如不立即申請保全將會使其合法權(quán)益受到難以彌補的損害的，可以申請財產(chǎn)保全，但需要當(dāng)事人提供擔(dān)保。同時，申請保全的房產(chǎn)應(yīng)限于與本案有關(guān)的財物，符合保全的條件。發(fā)出合同解除通知后能否繼續(xù)履行合同發(fā)出合同解除通知對方在收到解除合同通知時就可以停止履行合同了?！吨腥A人民共和國民法典》第五百五十七條規(guī)定，有下列情形之一的，債權(quán)債務(wù)終止：（一）債務(wù)已經(jīng)履行；（二）債務(wù)相互抵銷；（三）債務(wù)人依法將標(biāo)的物提存；（四）債權(quán)人免除債務(wù)；（五）債權(quán)債務(wù)同歸于一人；（六）法律規(guī)定或者當(dāng)事人約定終止的其他情形。合同解除的，該合同的權(quán)利義務(wù)關(guān)系終止?！吨腥A人民共和國民事訴訟法》第一百零一條利害關(guān)系人因情況緊急，不立即申請保全將會使其合法權(quán)益受到難以彌補的損害的，可以在提起訴訟或者申請仲裁前向被保全財產(chǎn)所在地、被申請人住所地或者對案件2023-07-0450人看過 -
不可抗力1、由于重大誤解而簽訂的合同。表意文字由于誤解而表達(dá)了意圖。表意文字對合同內(nèi)容有重大誤解。誤解是由于誤解方自身的過錯造成的。誤解是誤解方的非故意行為。明顯不公平的合同。合同訂立時明顯不公平。一方獲得的利益超過法律允許的限度；受害方缺乏訂立合同的經(jīng)驗或緊迫性III.因欺詐和脅迫訂立的合同IV.利用人身危險訂立的合同訂立勞動合同的客觀情況發(fā)生重大變化，導(dǎo)致無法履行勞動合同的。用人單位可以與勞動者協(xié)商變更勞動合同。如未達(dá)成變更勞動合同內(nèi)容的協(xié)議，用人單位提前30天書面通知勞動者或向勞動者額外支付一個月工資后，可以解除勞動合同。一般情況下，有下列情形：（1）訂立勞動合同所依據(jù)的法律、法規(guī)因用人單位的原因被修改或廢止。用人單位經(jīng)上級主管部門批準(zhǔn)或根據(jù)市場變化決定變更生產(chǎn)、調(diào)整生產(chǎn)任務(wù)或生產(chǎn)經(jīng)營項目。如勞動者身體狀況發(fā)生變化，勞動能力部分喪失，崗位與職業(yè)技能不相適應(yīng)，職業(yè)技能提高到一定水平，（四）客觀2023-05-07266人看過
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法律綜合知識房產(chǎn)證可以改名字嗎一般來說，房屋買賣的時候產(chǎn)權(quán)證上的名字不會發(fā)生變更，但是如果發(fā)生意外，導(dǎo)致出現(xiàn)名字登記錯誤這樣的情況，或者突然想將房產(chǎn)登記在另一個人名下，那么最好是直接能改掉房產(chǎn)證上的名字。如果是在辦理產(chǎn)權(quán)證之前，可能只需要跟開發(fā)商協(xié)商以下就可以解決，但是拿到產(chǎn)權(quán)證就意味著交易已經(jīng)完全，已經(jīng)產(chǎn)生法律上的效力，那么這個時候改名就有待商榷。房屋買賣交易完成后，房屋產(chǎn)權(quán)也已經(jīng)確定了。通常來說，此時改名字就是對房產(chǎn)發(fā)生權(quán)利轉(zhuǎn)移，也就是說，以前一個人的房子，現(xiàn)在要換一個人或者變成多個人了。根據(jù)我國法律的規(guī)定，如果不是登記錯誤，那么改變產(chǎn)權(quán)人只能通過買賣、贈送和繼承的方式。從法律上來說，這就產(chǎn)生了交易，所以要繳納交易的費用。不過，對于結(jié)婚的情況，有些不同，是特例。只要夫妻二人拿身份證、房產(chǎn)證，到交易中心就可以完成更名，再把夫妻雙方的名字都寫在房產(chǎn)證上。費用大約是200左右，半個月以內(nèi)可以領(lǐng)到新的房產(chǎn)2024-04-19208人看過 -
仲裁機構(gòu)合同變更的條件如下：1、原合同關(guān)系存在，合同的變更是改變原合同關(guān)系，沒有原合同關(guān)系就沒有變更的對象，因此合同的變更離不開原合同關(guān)系的存在；2、合同的變更僅指合同內(nèi)容的變更；3、合同變更應(yīng)當(dāng)依照當(dāng)事人的協(xié)議或者法律的直接規(guī)定和法院的裁決；4、必須遵守相關(guān)法律要求。合同變更單條件原已存在有效的合同關(guān)系，合同變更的要件合同變更須具備以下條件：（一）原已存在有效的合同關(guān)系合同變更是在原合同的基礎(chǔ)上，通過當(dāng)事人雙方的協(xié)商或者法律的規(guī)定改變原合同關(guān)系的內(nèi)容。（二）合同變更須依當(dāng)事人雙方的約定或者依法律的規(guī)定并通過法院的判決或仲裁機構(gòu)的裁決發(fā)生合同變更主要是當(dāng)事人雙方協(xié)商一致的結(jié)果。（三）合同變更必須遵守法定的方式我國《中華人民共和國民法典》第五百四十三條”當(dāng)事人協(xié)商一致，可以變更合同?！暗囊?guī)定。（四）須有合同內(nèi)容的變化合同變更僅指合同的內(nèi)容發(fā)生變化，不包括合同主體的變更，因而合同內(nèi)容發(fā)生變化是合同變更2023-07-08341人看過
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合同條款是指雙方協(xié)商一致后，約定雙方的權(quán)利義務(wù)，對雙方具有約束力的條款。合同條款是合同內(nèi)容的具體表現(xiàn)形式，主要通過合同條款體現(xiàn)和表達(dá)。合同作為當(dāng)事人之間的交易協(xié)議，內(nèi)容由合同各方在法律允許的范圍內(nèi)獨立約定。一般來說，合同應(yīng)具備以下條款： 1... 更多>
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房產(chǎn)局備案合同更名還可以改嗎？寧夏在線咨詢 2022-07-30還沒交稅的話可以轍消交易的。 如果已經(jīng)交了的話。那就只能按通常的轉(zhuǎn)程序來辦了。 公積金轉(zhuǎn)公積金一般難度比較大，要看銀行肯不肯辦了。 如果不行的話，就先還清貸款。才能辦理。 -
怎么更改房產(chǎn)變更備案合同？河南在線咨詢 2023-09-30因房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)工作人員失誤，將購房人信息錄入錯誤，需要更正合同信息的(提交錯誤內(nèi)容及更改說明)；戶口本常住人口登記卡索引表中登記的家庭成員之間變更合同買受人信息的(提交戶口本、身份證);開發(fā)企業(yè)與購房者之間因某方違約而發(fā)生糾紛，經(jīng)仲裁機構(gòu)、法院裁定或判決需要解除合同的(提交裁定或判決的有效證明)。 -
什么情況會導(dǎo)致房屋不能進(jìn)行房產(chǎn)備案？福建在線咨詢 2022-11-101、房子不能備案的情況有：未依法取得房屋所有權(quán)證的；鑒定為危房的；在農(nóng)村集體土地上興建的；已被列入拆遷公告范圍的；設(shè)定抵押的；被依法查封限制交易的。 2、法律依據(jù)：《城市房地產(chǎn)管理法》 第三十八條下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓： （一）以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的； （二）司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的； （三）依法收回土地使用權(quán)的； （四 -
房產(chǎn)備案合同更改的條件福建在線咨詢 2025-02-07根據(jù)《商品房買賣合同登記備案注銷和變更的工作程序》第二條具體要求，以下情況可以進(jìn)行房產(chǎn)備案合同更改： 1. 更改買受人（含減少或增加買受人）和更改房號需注銷合同登記備案，更改合同其它內(nèi)容需申請變更合同登記備案。 2. 欲注銷或變更商品房買賣合同登記備案者，應(yīng)填寫申請表。申請表的注銷和變更原因由買受人填寫，雙方必須簽名蓋章。 3. 申請表必須填寫完整，不得空缺。相關(guān)單位留存商品房買賣合同，蓋章
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房屋直接更改合同哪些情況可以直接修改合同福建在線咨詢 2022-07-31就是合同可以換成你得名字。也就是更名不用過戶了，下房產(chǎn)證時候直接是你的名字，像這些更名的房子大多數(shù)都是期房，你可以詳細(xì)問下，不過也有部分現(xiàn)房。要問是不是包更名，如果不包更名這個費用自己出錢也不少。
