房地產(chǎn)開發(fā)貸款客戶申請條件（商業(yè)銀行）
來源：法律編輯整理
時間： 2023-06-10 14:35:24
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房地產(chǎn)開發(fā)貸款是指本行向在本市登記注冊的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在開發(fā)建設(shè)過程中用于商品房開發(fā)項目而發(fā)放的貸款。房地產(chǎn)開發(fā)貸款包括：住房開發(fā)貸款、商業(yè)用房開發(fā)貸款、經(jīng)濟適用房開發(fā)貸款、其他商品房開發(fā)貸款等。該類型貸款期限一般不超過3年。
客戶范圍：
凡經(jīng)工商行政管理部門登記注冊取得法人資格的，具有符合國家規(guī)定的注冊資本金，實行獨立核算并能夠獨立承擔(dān)民事責(zé)任的綜合開發(fā)企業(yè)、項目開發(fā)公司。
客戶申辦條件:
1、具有房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)三級以上的資質(zhì)，累計竣工合格率達到100％；
2、貸款項目總投資中，各項建設(shè)資金來源落實，其中自有資金不少于總投資35%；
3、申請貸款的項目已經(jīng)納入國家或地方的建設(shè)開發(fā)計劃，具有有權(quán)部門批準(zhǔn)的項目建議書、可行性研究報告、擴初設(shè)計等與開發(fā)項目有關(guān)的各種批復(fù)文件；
4、申請貸款的商品房開發(fā)項目已經(jīng)取得了《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》；
5、貸款項目的工程預(yù)算合理、真實；
6、具有經(jīng)本行認(rèn)可的有效貸款保證。
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商業(yè)銀行1、貸款種類。(1)根據(jù)貸款主體的不同，貸款可分為自營貸款、委托貸款和特定貸款三種。其中，自營貸款是貸款人以合法方式籌集的資金自主發(fā)放的貸款，其風(fēng)險由貸款人承擔(dān)。委托貸款指委托人提供資金，銀行按委托人指定的對象、用途、金額、期限和利率等條件辦理貸款的手續(xù)，只收取手續(xù)費，不承擔(dān)貸款的風(fēng)險。特定貸款是指經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)并對貸款可能造成的損失采取相應(yīng)的補救措施后，責(zé)成國有獨資銀行發(fā)放的貸款。(2)根據(jù)借款人信用的不同，貸款可分為信用貸款、擔(dān)保貸款(保證貸款、抵押貸款、質(zhì)押貸款)、票據(jù)貼現(xiàn)等種類。(3)根據(jù)貸款用途的不同，可分為流動資金貸款、固定資產(chǎn)貸款、工業(yè)貸款、農(nóng)業(yè)貸款和商業(yè)貸款等種類。無論何種貸款，除了經(jīng)貸款人審查、評估、確認(rèn)借款人資信良好，確能償還貸款的，可以不提供擔(dān)保外，其他的借款人均應(yīng)提供擔(dān)保。2、貸款期限。商業(yè)銀行的貸款期限分為三種：第一，短期貸款，期限在1年以內(nèi);第二，中期貸款，期限在2023-05-03261人看過 -
買新房的時候，樓盤通常會有合作銀行駐扎，有些合作銀行并不一定提供最優(yōu)惠的房貸利率，最近有很多朋友咨詢:購房貸款一定要在開發(fā)商指定的銀行申請嗎?可以自己選擇銀行嗎?如果購房合同中約定了開發(fā)商有指定貸款銀行的權(quán)利或直接指定了貸款銀行，那么這個約定就賦予了開發(fā)商指定的權(quán)利，而消費者要遵守該條款;如果合同中沒有這樣的約定，開發(fā)商只是口頭建議去指定的銀行辦理，消費者完全可以拒絕。開發(fā)商與銀行的合作模式一般樓盤開發(fā)向銀行貸款時，開發(fā)商會和銀行有“一定比例個人住房貸款必須在該銀行辦理”的約定，通常為60%-70%。同時，期房在房產(chǎn)證未下發(fā)之前，樓盤還要向銀行提供一定的擔(dān)保費。另外，合作銀行承諾在貸款審批和下款的效率上給予優(yōu)先。因此購房人不一定非在開發(fā)商指定銀行申請貸款，并且法律上也沒有賦予開發(fā)商指定貸款銀行的權(quán)利。但如果購房合同中約定了開發(fā)商有指定貸款銀行的權(quán)利或直接指定了貸款銀行，購房者就要遵從合同約2023-05-08452人看過
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個人住房貸款指貸款人向借款人發(fā)放的用于購買自用普通住房的貸款。一、貨款方式個人住房貸款是一種擔(dān)保性貸款，可采取抵押、質(zhì)押、保證或上述三種擔(dān)保方法并用的方式。二、貸款對象和條件個人住房貸款對象應(yīng)是具有完全民事行為能力的自然人，同時具備以下條件：1.具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份;2.有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有按期還貸款本息的能力;3.不享受購房補貼的，不低于購買住房全部價款的20%作為購房的首期付款;享受購房補貼的，以個人承擔(dān)部分的20%作為購房首期付款;4.有我行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息、并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人;5.具有購房合同或協(xié)議，所購住房價格基本符合我行或我行委托的房地產(chǎn)估價機構(gòu)的評估價值;6.我行規(guī)定的其他條件。三、申請借款時，應(yīng)出具的文件申請借款時，您應(yīng)填寫《中國工商銀行個人住房貸款申請審批表》，并向我行提交如下文件：1.身份證2023-05-04258人看過 -
申請破產(chǎn)(一)、房地產(chǎn)企業(yè)一旦破產(chǎn)，房屋是否建成就決定了該企業(yè)事實上是否可能履約。1、房屋已建成：房屋已經(jīng)建成的情況下，破產(chǎn)企業(yè)即有對購房人履約的可能，也就是業(yè)主有可能能夠拿到房子。2、房屋未建成：若企業(yè)破產(chǎn)宣告時房屋尚未建成，或人民法院受理破產(chǎn)申請后，管理人決定不再繼續(xù)修建未建成的房屋，就會造成破產(chǎn)企業(yè)對購房人債務(wù)履行事實不能的情況。根據(jù)房屋的買受方式不同，可以區(qū)分為兩種情況：按揭貸款買房和對賣方分期付款買房，這兩種買房的方式會對房地產(chǎn)企業(yè)破產(chǎn)時，房屋的權(quán)利歸屬產(chǎn)生不同影響。(二)、房屋權(quán)利歸屬問題1、按揭貸款所購房屋的權(quán)利歸屬。企業(yè)破產(chǎn)時房屋的權(quán)利歸屬?，F(xiàn)房按揭中，開發(fā)商破產(chǎn)對房屋的權(quán)利歸屬沒有任何影響。購房人僅需繼續(xù)向銀行清償債務(wù)，并以房屋為擔(dān)保即可。在期房按揭中，購房時房屋尚未建成，購房人不享有房屋的所有權(quán)。當(dāng)房屋建成后，若房款已經(jīng)付清(購房人支付了首付，貸款銀行以購房人的名義付清了余款)2023-04-17147人看過 -
根據(jù)規(guī)定，外地戶口的人若想申請購房貸款，需要提供1年以上購房地納稅證明或社會保險繳納證明(因地區(qū)不同會有所差異，比如北京必須提供5年以上納稅或社保證明，廣東一些地區(qū)則不需要提供)，如果不能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按第二套(及以上)的差別化住房信貸政策執(zhí)行，即首付和貸款利率可能提高。外地人在有限購令的城市買房需要提供在當(dāng)?shù)匾荒暌陨系纳绫ＷC明或者納稅證明才可以買房的。通過銀行異地購房貸款申請人條件大致如下：1.有合法的身份,同時借款人年齡加上貸款年限一般不超過65歲2.有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力3.有合法有效的購買、建造、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款行要求提供的其他證明文件4.有所購(建造、大修)住房全部價款20%以上的自籌資金，并保證用于支付所購(建造、大修)住房的首付款5.有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進行抵押或質(zhì)押，或(和)有2023-05-08355人看過 -
1.年滿18周歲且具有完全民事行為能力，貸款到期日不超過70周歲。2.具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份。3.有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定收入來源，信用良好，有償還貸款本息的能力。4.已簽訂購買住房的合同或協(xié)議，并支付了一定比例的首期房款，且首付款比例不低于貸款行當(dāng)?shù)乇O(jiān)管部門及我行的要求標(biāo)準(zhǔn)。5.銀行要求的其他條件。辦理浦發(fā)銀行裝修貸款業(yè)務(wù)必須滿足以上提出的五大條件，業(yè)主在申辦這項業(yè)務(wù)之前可以對照上文，在確定自己完全符合浦發(fā)銀行裝修貸款辦理條件的情況下，準(zhǔn)備好材料，前往浦發(fā)銀行辦理貸款手續(xù)即可獲得這筆資金。2023-05-08170人看過
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長沙申請商業(yè)貸款買房的限制條件申請商業(yè)貸款的時候，銀行會對借款人有一些限制，長沙貸款和你談?wù)動心男┫拗茥l件，以及我們要注意什么，對于借款人貸款條件要注意的問題：1、年齡限制，在中國這種貸款的年齡限制是18周歲以上，男性最高60歲，女性55歲2、首付比例。一般要求首付比例為30%3、月還款壓力。一般情況下收入是每月月供的1.8倍以上，月還款額為家庭收入的30%左右，不過可以根據(jù)地區(qū)的消費情況和自己的花銷情況變動。4、個人資信狀態(tài)。貸款額度的多少還要取決于借款人的信用度是否存在逾期情況。如果您滿足上面的條件的話，辦理貸款是沒有問題的。申請銀行貸款買房要注意什么?現(xiàn)在房價這么高，對普通的工薪階層來說，依靠個人的能力，根本不可能全額購房，大部分人選擇付完首付以后，向銀行申請貸款，那么用銀行貸款買房要注意什么呢?長沙銀行貸款和你說說1、申請銀行貸款前，不要用公積金，因為如果公積金賬戶的額度為0的話，2023-05-31291人看過
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一、商業(yè)貸款轉(zhuǎn)住房公積金申請條件1、申貸人按規(guī)定正常足額繳存住房公積金連續(xù)滿一年以上，申貸人須與原商業(yè)貸款借款人為同一人。2、原住房貸款為純商業(yè)性貸款（不含組合貸款），還款狀態(tài)正常，信用良好。組合貸款不可辦理本業(yè)務(wù)，且不能轉(zhuǎn)為組合貸款。3、申貸人所購商品房應(yīng)為二環(huán)以內(nèi)或二環(huán)以外成熟小區(qū)成套住宅，原則上應(yīng)為住宅小區(qū)（房產(chǎn)證上標(biāo)明為小區(qū)）的房屋，且已辦理房產(chǎn)證（房產(chǎn)無權(quán)屬爭議），土地權(quán)屬清晰、無爭議，申貸人產(chǎn)權(quán)比例不得低于50％。4、申貸人在本市常住，有完全民事行為能力，信譽良好，有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入和償還貸款本息的能力；月還款額不得超過其家庭月收入的50％；5、申貸人原商業(yè)貸款須支持提前結(jié)清（結(jié)清后原商貸銀行開具“房地產(chǎn)他項權(quán)證注銷委托書”）。二、商業(yè)貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款額度及期限1、最高額度：商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款貸款額度不得高于申請“商轉(zhuǎn)公”時原商業(yè)銀行貸款剩余本金部分；同時不得高于住房公積金2023-02-28343人看過 -
法律綜合知識一、外地戶口在大連買房子向銀行申請貸款的條件是什么？1、購買者年齡在18－60歲之間；2、職業(yè)和收入均穩(wěn)定且具有按期償付貸款本息的能力；3、合法有效的購房合同；4、有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進行抵押或質(zhì)押。二、外地戶口在大連買房子向銀行申請貸款需要準(zhǔn)備哪些材料？1、個人住房借款申請書；2、身份證件復(fù)印件（居民身份證、戶口簿、軍官證、在中國大陸有居留權(quán)的境外、國外自然人為護照、探親證、返鄉(xiāng)證等居留證件或其他身份證件）；3、經(jīng)辦行認(rèn)可的有權(quán)部門出具的借款人穩(wěn)定經(jīng)濟收入證明或其他償債能力證明資料；4、合法的購買住房合同、協(xié)議及相關(guān)批準(zhǔn)文件；5、抵押物或質(zhì)押權(quán)利清單及權(quán)屬證明文件，有處分權(quán)人出具的同意抵押或質(zhì)押的證明，貸款行認(rèn)可的評估機構(gòu)出具的抵押物估價報告書；6、保證人出具的同意提供擔(dān)保的書面承諾及保證人的資信證明；7、銀行的存款單據(jù)、憑證式國債單據(jù)等借款人擬提供給貸款行質(zhì)押的有價證券；8、借款人用于購2024-02-01133人看過
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二手房貸款商業(yè)銀行申請的條件湖南在線咨詢 2022-07-01商業(yè)銀行房產(chǎn)貸款申請條件： 1、申請人具有完全民事行為能力的中國自然人及在中國大陸有居留權(quán)的境外，國外自然人; 2、有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入; 3、有合法有效的購買，建造，大修住房的合同，協(xié)議或有關(guān)批準(zhǔn)文件等; 4、有不低于所購買，建造，大修住房全部價款20%以上的首付款; 5、能夠提供經(jīng)辦行認(rèn)可的資產(chǎn)進行抵押或質(zhì)押，或(和)有足夠代償能力的法人，其他經(jīng)濟組織作為歸還貸款本息并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人; 6、 -
開發(fā)商開辦房地產(chǎn)企業(yè)申請條件是什么？廣東在線咨詢 2022-01-05建立房地產(chǎn)開發(fā)公司的條件如下： （一、有自己的名字和組織； （二、有固定的營業(yè)場所； （三、符合國務(wù)院規(guī)定的注冊資本； （四、有足夠的專業(yè)技術(shù)人員； （五、法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。 第三十一條規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)注冊資本與總投資的比例應(yīng)當(dāng)符合國家有關(guān)規(guī)定。 如果房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)分期開發(fā)房地產(chǎn)，分期投資應(yīng)適應(yīng)項目規(guī)模，并按照土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同的規(guī)定按期投資項目建設(shè)。 -
商業(yè)銀行房產(chǎn)貸款申請前提四川在線咨詢 2023-10-04商業(yè)銀行房產(chǎn)貸款申請條件： 1、申請人具有完全民事行為能力的中國自然人及在中國大陸有居留權(quán)的境外，國外自然人； 2、有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入； 3、有合法有效的購買，建造，大修住房的合同，協(xié)議或有關(guān)批準(zhǔn)文件等； 4、有不低于所購買，建造，大修住房全部價款20%以上的首付款； 5、能夠提供經(jīng)辦行認(rèn)可的資產(chǎn)進行抵押或質(zhì)押，或（和）有足夠代償能力的法人，其他經(jīng)濟組織作為歸還貸款本息并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人； 6、 -
開發(fā)商可以申請房地產(chǎn)貸款嗎？河南在線咨詢 2022-10-25當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)能否貸款要看開發(fā)商是否有正規(guī)的開發(fā)證明，如果有就可以通過售房中心申請購房貸款的。申請購房貸款需要滿足下列條件： 1、購房申請人在18-60周歲，并且是具有完全民事行為能力的中國公民。 2、提供蕪湖的穩(wěn)定的職業(yè)提供穩(wěn)定的工作收入證明，有銀行認(rèn)可的還款能力。 3、申請公積金貸款的要滿足公積金貸款連續(xù)繳納半年滿一年的貸款要求。 4、同意所購房產(chǎn)為抵押。 5、銀行提出的其他畢業(yè)條件。 -
商業(yè)銀行房產(chǎn)貸款條件申請流程是怎么樣的黑龍江在線咨詢 2023-06-13商業(yè)銀行房產(chǎn)貸款申請條件： 1、申請人具有完全民事行為能力的中國自然人及在中國大陸有居留權(quán)的境外，國外自然人； 2、有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入； 3、有合法有效的購買，建造，大修住房的合同，協(xié)議或有關(guān)批準(zhǔn)文件等； 4、有不低于所購買，建造，大修住房全部價款20%以上的首付款； 5、能夠提供經(jīng)辦行認(rèn)可的資產(chǎn)進行抵押或質(zhì)押，或（和）有足夠代償能力的法人，其他經(jīng)濟組織作為歸還貸款本息并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人； 6、
