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最近美國投資移民(微博)越來越引人注目，幾乎所有的美國移民項目都把中國人當作潛在的金主，在華麗的廣告宣傳包裝之下，缺乏專業(yè)知識的移民申請人很難對項目的真實細節(jié)進行分析。本文列舉出一些容易隱藏陷阱的廣告描述，供申請人分析。

1、“超過投資數(shù)倍不動產的第一順位抵押權”

一般人的理解：如果不能還錢，就拿這個不動產抵賬。

可能的陷阱：

抵押的不是不動產所有權，而是使用權，意思是經(jīng)營產生的盈利和現(xiàn)金流用來換錢。超過投資數(shù)倍，指的是不動產的價格，而不動產值多少錢與還錢毫無關系。

所謂第一順位有前提條件，例如，必須是投資人的錢足夠項目的建設運營，如果項目方必須向其他人貸款，則第一順位就沒有了。這種借款人和貸款人對“第一順位”的約定，不具實質上的法律上的優(yōu)先效力。

2、“政府和著名投資機構參與投資”

一般人的理解：有政府和著名機構參與，項目一定更安全

可能的陷阱：

雖然冠以同一個項目名稱，但并不意味政府或者機構和申請人對同一標的投資，更不意味著政府和或機構與申請人承擔同樣程度的風險。甚至有可能因為政府和機構的參與，使申請人承擔更大的風險，比如，申請人很可能投資一個政府的BOT項目，卻不能得到來自政府的支付保證，只能得到項目本身現(xiàn)金流支付的保證。且沒有收益。

3、“如果829不通過，項目方保證退還全額投資款”

一般人的理解：得不到長期綠卡至少還能收回長期投資，有這個保證總比沒有保證好

可能的陷阱：

除非承諾方除了用于該項目投資的資金之外，另外有現(xiàn)金儲備，否則829不通過的退款保證要么是空頭許諾，要么是以犧牲其他eb-5申請人的利益來實現(xiàn)。

4、“XXXX局局長，XXXX部長，XXXX中心官方代表/官方發(fā)布”

一般人的理解：局長、部長應該是個官員，而官方代表應該或多或少和政府相關

可能的陷阱：

這些都是的中文翻譯。在美國，只要你愿意，大可注冊一個“美國官方對外貿易部”的機構，叫自己外貿部部長。在美國，是不是和政府有關系，從名字上是看不出來。而英文“官方”一詞更與中國人認為的政府方毫無關系。

5、“美國政府移民局批準、美國政府特許、中國大使館認證”

一般人的理解：這可能多少會表明項目的安全性。

可能的陷井：

所有的eb-5區(qū)域中心都要得到移民局批準才能遞交eb-5申請。但只有區(qū)域中心的批準有時候還不夠，區(qū)域中心里會有很多投資項目，每個項目還應該得到移民局的批準才可以。

至于特許，這是一個中國人創(chuàng)造的詞匯，美國政府根本就不知道特許是個什么東西。

而中國大使館的認證就更可笑了，任何復印件和原件一致的文件都可以得到中國大使館的認證。只要你愿意，可以寫一個聲明自稱有1000萬美元，這個文件也能得到中國大使館的認證。因為中國大使館的認證根本和文件的內容無關。

6、“銀行本票擔保、上市公司擔保、上市公司股票換回”等等

一般人的理解：這些擔保聽起來都很安全。

可能的陷阱：

我見過一個項目，一個在該行業(yè)排名第一，世界500強的公司出具本票擔保5年后買下投資人的股權。但本票背書為“如果該項目的凈資產不低于投資額原值，且最后2個財政年度的平均市盈率不高于10倍”。這本票有什么用？

另外一個項目，一個上市公司有正式法律文件保證，5年后用市值超過50萬美金的股票來交換投資人的投資?？晌乙徊檫@個上市公司的總市值，還不到eb-5申請人總投資額的1/10。該上市公司在交易所最近1年的日均交易額只有1萬多美金。(來源：**林集團李旭)