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商場租賃合同無效的情形是無民事行為能力人或者無權(quán)代理人簽訂的房屋商場租賃合同。除此之外，違法違章建筑的商場的合同無效，違法違章建筑的商鋪，一般這種租賃合同是無效的。但在一審法院法庭辯論終結(jié)前取得合法手續(xù)的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定有效。因此租賃合同的認(rèn)定應(yīng)該根據(jù)上述規(guī)定來做認(rèn)定。

應(yīng)該了解的商場租賃合同無效的情形

隨著社會生活的多樣化和人們生活需求的多樣化，越來越多的人因?yàn)榕d趣愛好或是生活的要求等原因，就會選擇從事相關(guān)的商業(yè)行業(yè)，比如開店鋪，那么這就比如會涉及商場租賃的問題，而一旦稍不小心，或許就會使得簽訂的租賃合同無效。

可能會導(dǎo)致商場租賃合同無效的情形，根據(jù)一般的情況來說，主要有以下幾種情況。

一、雖然已經(jīng)簽訂了商場租賃合同，但是因?yàn)楹炗喓贤娜松矸?、資格有一些問題，從而導(dǎo)致商場的租賃合同不能產(chǎn)生相應(yīng)的法律效力。而這種主體不適格又包括以下幾種原因：

1、簽訂主體并沒有民事行為的能力或者是和沒有權(quán)利去簽訂的代理人簽訂下來的房屋商場租賃合同。

2，與你簽訂租賃合同的人，是一位被限制民事行為能力的人或者是他根本就沒有權(quán)利簽訂但卻又和你簽訂了合同的越權(quán)代理人，而這份商場租賃合同又沒有去經(jīng)過確認(rèn)的話，那么已經(jīng)簽訂的商場租賃合同自然就不會具有法律效力了。

二、如果租賃的商鋪并不符合法律的相關(guān)規(guī)定或者是已經(jīng)簽訂的租賃合同的約定的話，就會使得服務(wù)租賃合同不受法律的保障，自然也就不會起法律作業(yè)。這里面也存在這以下幾種的情況：

1、無論是商場還是店鋪，如果是屬于違法法律要求或是規(guī)章制度要求建筑的情況的話，無論是和什么人或者是在誰的見證下簽訂的租賃合同都是無效的。當(dāng)然，如果能夠經(jīng)過法院法庭的辯證并且在其中取得合法的簽訂手續(xù)的話，人民法院就會認(rèn)同該合同的合法性，自然合同就會發(fā)揮起該有的法律效應(yīng)。

2、按照相關(guān)的法律規(guī)定，商鋪?zhàn)赓U的時(shí)間不能夠超過20年，也就是說即使你已經(jīng)簽訂租了30年的合同，也會因?yàn)樽赓U的時(shí)間過長，因?yàn)槌鲆?guī)定的年限，那么超出的也就不會受到法律的保障了，也就是超出的部分年限是無效的。

3、如果是和某一人或是多人一起租賃商鋪的話，即使是其中的一方或者是幾方已經(jīng)簽了字，但是另一方或是另外幾人并沒有簽字，而其中的其他沒有簽字的共有人又沒有進(jìn)行追認(rèn)的話，這種情況下簽訂的商場租賃合同也是沒有效的。

4、當(dāng)經(jīng)營不善或者是想要轉(zhuǎn)移經(jīng)營地址的時(shí)候，很多人就會選擇進(jìn)行商場或是商鋪轉(zhuǎn)讓。這種時(shí)候，如果當(dāng)初簽訂合同的時(shí)候，原合同有明確表明承租人有可以在租賃時(shí)限內(nèi)進(jìn)行租賃的權(quán)利的時(shí)候，那么轉(zhuǎn)租的合同就是有效的。

反之，如果當(dāng)初簽訂合同的時(shí)候，原合同沒有明確表明承租人可以在租賃時(shí)限內(nèi)進(jìn)行租賃的或者是轉(zhuǎn)租的時(shí)候沒有經(jīng)過所有權(quán)人的點(diǎn)頭同意的話，那么轉(zhuǎn)租行為就不會受到法律的保障了，這就有可能會損壞相關(guān)轉(zhuǎn)租人員的合法權(quán)益。

《中華人民共和國民法典》

第七百零三條租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

第七百零四條租賃合同的內(nèi)容一般包括租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。

第七百零五條租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。

租賃期限屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同；但是，約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。