民法典規(guī)定的物業(yè)管理費(fèi)收取與繳納
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時(shí)間： 2023-07-07 15:40:13
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《中華人民共和國(guó)民法典》物業(yè)管理費(fèi)收繳辦法：業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照約定向物業(yè)服務(wù)人支付物業(yè)費(fèi)。物業(yè)服務(wù)人已經(jīng)按照約定和有關(guān)規(guī)定提供服務(wù)的，業(yè)主不得以未接受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為由拒絕支付物業(yè)費(fèi)。業(yè)主違反約定逾期不支付物業(yè)費(fèi)的，物業(yè)服務(wù)人可以催告其在合理期限內(nèi)支付。
民法典關(guān)于物業(yè)管理費(fèi)方面的規(guī)定是怎樣的
《民法典》第九百四十四條規(guī)定，業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照約定向物業(yè)服務(wù)人支付物業(yè)費(fèi)。物業(yè)服務(wù)人已經(jīng)按照約定和有關(guān)規(guī)定提供服務(wù)的，業(yè)主不得以未接受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為由拒絕支付物業(yè)費(fèi)。
業(yè)主違反約定逾期不支付物業(yè)費(fèi)的，物業(yè)服務(wù)人可以催告其在合理期限內(nèi)支付；合理期限屆滿仍不支付的，物業(yè)服務(wù)人可以提起訴訟或者申請(qǐng)仲裁。
物業(yè)服務(wù)人不得采取停止供電、供水、供熱、供燃?xì)獾确绞酱呓晃飿I(yè)費(fèi)。
《中華人民共和國(guó)民法典》
第九百四十四條業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照約定向物業(yè)服務(wù)人支付物業(yè)費(fèi)。物業(yè)服務(wù)人已經(jīng)按照約定和有關(guān)規(guī)定提供服務(wù)的，業(yè)主不得以未接受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為由拒絕支付物業(yè)費(fèi)。業(yè)主違反約定逾期不支付物業(yè)費(fèi)的，物業(yè)服務(wù)人可以催告其在合理期限內(nèi)支付；合理期限屆滿仍不支付的，物業(yè)服務(wù)人可以提起訴訟或者申請(qǐng)仲裁。物業(yè)服務(wù)人不得采取停止供電、供水、供熱、供燃?xì)獾确绞酱呓晃飿I(yè)費(fèi)。
第九百四十二條物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)按照約定和物業(yè)的使用性質(zhì)，妥善維修、養(yǎng)護(hù)、清潔、綠化和經(jīng)營(yíng)管理物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的業(yè)主共有部分，維護(hù)物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的基本秩序，采取合理措施保護(hù)業(yè)主的人身、財(cái)產(chǎn)安全。對(duì)物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)違反有關(guān)治安、環(huán)保、消防等法律法規(guī)的行為，物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)及時(shí)采取合理措施制止、向有關(guān)行政主管部門報(bào)告并協(xié)助處理。
第九百三十九條建設(shè)單位依法與物業(yè)服務(wù)人訂立的前期物業(yè)服務(wù)合同，以及業(yè)主委員會(huì)與業(yè)主大會(huì)依法選聘的物業(yè)服務(wù)人訂立的物業(yè)服務(wù)合同，對(duì)業(yè)主具有法律約束力。
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法律綜合知識(shí)問題：我公司屬建筑安裝行業(yè)，下設(shè)項(xiàng)目部，承攬工程由公司簽訂合同后由項(xiàng)目部承建，公司對(duì)項(xiàng)目部跟蹤服務(wù)（包括質(zhì)量、安全等）所有一系列法律責(zé)任由公司承擔(dān)，公司給項(xiàng)目經(jīng)理交五大保險(xiǎn)，工程開工竣工由公司辦理預(yù)、決算，工程款進(jìn)公司賬戶，稅金由公司上繳。收取管理費(fèi)后，其余工程款劃回項(xiàng)目部，由項(xiàng)目部支配使用。項(xiàng)目部自負(fù)盈虧。請(qǐng)問該企業(yè)收取的（掛靠費(fèi)）管理費(fèi)是否應(yīng)繳納營(yíng)業(yè)稅？答復(fù)：根據(jù)《營(yíng)業(yè)稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》規(guī)定：承包人以發(fā)包人、出租人、被掛靠人名義對(duì)外經(jīng)營(yíng)并由發(fā)包人承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任，以發(fā)包人為納稅人。公司收取的管理費(fèi)實(shí)際已構(gòu)成建安營(yíng)業(yè)稅的計(jì)稅依據(jù)，不再另外繳納稅收。因此應(yīng)以建筑公司為納稅人，對(duì)掛靠業(yè)務(wù)收取的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用全額計(jì)征營(yíng)業(yè)稅，管理費(fèi)不宜重復(fù)計(jì)稅；如建筑公司只收取管理費(fèi)，收入不全額入賬，不開具發(fā)票，則對(duì)收取的管理費(fèi)按＂服務(wù)業(yè)＂稅目征稅。另可參考：廣東省地方稅務(wù)局《關(guān)于建安企業(yè)收取掛靠管理費(fèi)征2024-04-11328人看過
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小區(qū)物業(yè)小區(qū)物業(yè)費(fèi)和車位管理費(fèi)綁一起在一定條件下是合法的，如果物業(yè)合同中說明了物業(yè)費(fèi)和車位管理費(fèi)需要一起繳費(fèi)是合法的，如果合同中沒有說明是不合法的。物業(yè)服務(wù)企業(yè)具體的責(zé)任主要有以下幾點(diǎn)：1、物業(yè)及其配套設(shè)施的維護(hù)和保養(yǎng)；2、加強(qiáng)保安管理，向業(yè)主和租戶提供生活和辦公的安全保障；3、搞好物業(yè)及周圍環(huán)境的清潔，包括垃圾、污水、雨水的排泄清除等，以求保持一個(gè)清潔衛(wèi)生的環(huán)境，向業(yè)主或租戶提供一個(gè)整潔舒適的居住、辦公環(huán)境；4、做好物業(yè)管理區(qū)范圍內(nèi)的綠化建設(shè)和保養(yǎng)，以提供良好的生態(tài)環(huán)境；5、做好大樓和小區(qū)內(nèi)的交通管理；6、加強(qiáng)車輛管理，防止車輛丟失、損壞；7、搞好財(cái)務(wù)管理工作；8、及時(shí)辦理物業(yè)及附屬設(shè)備的財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，避免給業(yè)主造成巨大的財(cái)產(chǎn)損失；9、搞好社區(qū)管理，創(chuàng)造健康文明的社區(qū)文化，努力建立友好融洽的新型人際關(guān)系；10、就公共市政設(shè)施的有關(guān)事務(wù)與政府和公共事業(yè)部門聯(lián)系；11、建立物業(yè)檔案，隨時(shí)掌握產(chǎn)權(quán)變動(dòng)情況2023-07-19229人看過
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物業(yè)管理費(fèi)物業(yè)公司作為一個(gè)社會(huì)化企業(yè)，其企業(yè)性質(zhì)決定了其在為社會(huì)提供服務(wù)的同時(shí)以獲取合理利潤(rùn)為目的，而對(duì)于一個(gè)依賴物業(yè)管理費(fèi)為唯一支柱收入的物業(yè)公司來講，提高物業(yè)管理費(fèi)的收繳率將在很大程度上決定了物業(yè)公司的生存和發(fā)展。影響一個(gè)項(xiàng)目物業(yè)管理費(fèi)收繳率的幾個(gè)主要因素：(1)開發(fā)時(shí)期項(xiàng)目的整體建設(shè)水平;(2)物業(yè)公司的整體服務(wù)管理水平;(3)客戶的綜合素質(zhì);(4)物業(yè)公司與客戶之間的客戶關(guān)系;以服務(wù)促收費(fèi)，以收費(fèi)查服務(wù)：物業(yè)管理費(fèi)是一項(xiàng)服務(wù)性收費(fèi)，全面提高物業(yè)管理公司的服務(wù)水平是保證物業(yè)管理費(fèi)收繳率的前提，而要提高物業(yè)公司的服務(wù)水平并使之保持在高水平狀態(tài)下運(yùn)行，必須從以下幾個(gè)方面入手：(1)組建一支強(qiáng)有力的物業(yè)管理團(tuán)隊(duì)。(2)建立公開透明的財(cái)務(wù)制度。(3)建立良好的客戶關(guān)系：建立健全客戶與物業(yè)公司的溝通渠道，并使之保持通暢。及時(shí)了解客戶的需求。(4)全面提高客戶的綜合滿意度：僅僅完成基本服務(wù)是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠的，還2023-06-05356人看過 -
物業(yè)管理費(fèi)隨著我市物業(yè)管理區(qū)域的擴(kuò)大和深入，越來越多的居民享受到了這種服務(wù)，但是很多問題也隨之發(fā)生。其中最為矛盾的就是物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)，很多業(yè)主反映物業(yè)費(fèi)偏高、物業(yè)管理費(fèi)使用不明等等。從本質(zhì)上講，物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)包括三部分：物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)、特約服務(wù)費(fèi)及代辦服務(wù)費(fèi)。其中，物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)即為我們?nèi)粘ＫQ的，包含房屋建筑及設(shè)備、公共設(shè)施、綠化、衛(wèi)生、公共秩序等進(jìn)行日常維修、養(yǎng)護(hù)、管理、服務(wù)所收取的費(fèi)用;特約服務(wù)費(fèi)是指物業(yè)企業(yè)接受個(gè)別業(yè)主會(huì)使用人委托，提供物業(yè)管理服務(wù)合同以外的服務(wù)所收取的費(fèi)用，例如非保修期的戶內(nèi)維修、業(yè)主室內(nèi)家政服務(wù)等等;代辦服務(wù)費(fèi)是指物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)接受供電、供水、供熱、供氣、通信、數(shù)字電視等專業(yè)服務(wù)部門委托為業(yè)主服務(wù)，向委托單位收取的費(fèi)用，這里需要注意的是此項(xiàng)費(fèi)用是委托單位支付給物業(yè)管理企業(yè)的，所以不能向業(yè)主收取。關(guān)于物業(yè)管理費(fèi)的繳納，很多社區(qū)存在業(yè)主拒交或拖欠的問題。針對(duì)此類問題，有幾2023-04-22374人看過 -
物業(yè)管理費(fèi)物業(yè)管理費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)必須遵循以下四個(gè)原則：1、合理原則。合理原則是指制訂物業(yè)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國(guó)家規(guī)定的，符合物業(yè)管理的客觀規(guī)律，符合業(yè)主及租戶的實(shí)際需要。物業(yè)管理公司不可擅自設(shè)立收費(fèi)項(xiàng)目，巧立名目亂收費(fèi)。在業(yè)主委員會(huì)成立之前，管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)報(bào)政府物價(jià)部門審批；業(yè)主委員會(huì)成立之后，由業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)管理公司按照政府物價(jià)部六指定價(jià)或雙方協(xié)商確定。所制訂的管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)考慮絕大多數(shù)使用人的實(shí)際經(jīng)濟(jì)能力。2、公平有償原則。平有償原則的具體體現(xiàn)訓(xùn)是誰使用，誰付費(fèi)，誰受益，誰付費(fèi)。不管使用人的身份是業(yè)主還是租戶是大業(yè)主還是小業(yè)主，都應(yīng)該為其所用的物業(yè)支付管理費(fèi)，使用得越多，付費(fèi)也就越多。不同使用人分?jǐn)偣芾碣M(fèi)是按使用物業(yè)的建筑面積大小計(jì)收。3、公開透明原則。管理公司和業(yè)主之間是兩個(gè)平等的法律主體，還是誰管理誰的問題，所以，物管公司和業(yè)主之間的所有利益往來都必須是公開的，事先說明的，不僅對(duì)業(yè)主委員會(huì)，對(duì)第一2023-08-15185人看過 -
法律綜合知識(shí)一、物業(yè)管理費(fèi)包括哪些物業(yè)管理費(fèi)包括但不限于以下內(nèi)容：1．公共物業(yè)及配套設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用。2．聘用管理人員的薪金，包括工資、津貼、福利、保險(xiǎn)、服裝費(fèi)用等。3．公用水電的支出，如公共照明、噴泉、草地淋水等。4．購(gòu)買或租賃必需的機(jī)械及器材的支出。5．物業(yè)財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)（火險(xiǎn)、災(zāi)害險(xiǎn)等）及各種責(zé)任保險(xiǎn)的支出。6．垃圾清理、水池清洗及消毒滅蟲的費(fèi)用。7．清潔公共地方及幕墻、墻面的費(fèi)用。8．公共區(qū)域植花、種草及其養(yǎng)護(hù)費(fèi)用。9．更新儲(chǔ)備金，即物業(yè)配套設(shè)施的更新費(fèi)用。10．聘請(qǐng)律師、會(huì)計(jì)師等專業(yè)人士的費(fèi)用。二、物業(yè)管理費(fèi)的收費(fèi)規(guī)則物業(yè)管理費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)要遵從以下規(guī)則：1．不違反國(guó)家和地方政府的有關(guān)規(guī)定。2．與用戶的收入水平相適應(yīng)。要根據(jù)用戶的收入水平高低來確定，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)過高，用戶承受不了，也不容易取得用戶的支持，反之，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)過低，則物業(yè)管理公司賠本服務(wù)，這又違背市場(chǎng)規(guī)則。3．優(yōu)質(zhì)優(yōu)價(jià)，兼顧各方利益。所提供的2022-07-04303人看過
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債權(quán)人不合法，物業(yè)公司沒有權(quán)利收取滯納金，但可以要求你按照合同約定支付違約金。滯納金，指針對(duì)不按納稅期限繳納稅款或者不按還款期限歸還貸款，按滯納天數(shù)加收滯納款項(xiàng)一定比例的金額，它是稅務(wù)機(jī)關(guān)或者債權(quán)人對(duì)逾期當(dāng)事人給予經(jīng)濟(jì)制裁的一種措施。滯納金具有法定性、強(qiáng)制性和懲罰性的特點(diǎn)。所謂法定性，是指滯納金是由國(guó)家法律、法規(guī)明文規(guī)定的款項(xiàng)，個(gè)人和其他企業(yè)、團(tuán)體都無權(quán)私自設(shè)立；強(qiáng)制性，是指滯納金的征收是由國(guó)家強(qiáng)制力保障實(shí)施的。物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)區(qū)分不同物業(yè)的性質(zhì)和特點(diǎn)分別實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)和市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)。具體定價(jià)形式由省、自治區(qū)、直轄市人民政府價(jià)格主管部門會(huì)同房地產(chǎn)行政主管部門確定。物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)的，有定價(jià)權(quán)限的人民政府價(jià)格主管部門應(yīng)當(dāng)會(huì)同房地產(chǎn)行政主管部門根據(jù)物業(yè)管理服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)等因素，制定相應(yīng)的基準(zhǔn)價(jià)及其浮動(dòng)幅度，并定期公布。具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)根據(jù)規(guī)定的基準(zhǔn)價(jià)和浮動(dòng)幅度在物2023-07-03442人看過 -
物業(yè)管理費(fèi)房改房，指的是1994年國(guó)務(wù)院所實(shí)行的城鎮(zhèn)住房制度改革產(chǎn)物，是我國(guó)的城鎮(zhèn)住房由從前的單位分配轉(zhuǎn)變?yōu)槭袌?chǎng)經(jīng)濟(jì)的一項(xiàng)過渡政策，現(xiàn)在又可以叫做已購(gòu)公有住房。已購(gòu)公有住房，指的是我國(guó)的城鎮(zhèn)職工按照國(guó)家以及縣級(jí)以上的地方人民政府有關(guān)的城鎮(zhèn)住房制度改革規(guī)定，按成本價(jià)或標(biāo)準(zhǔn)價(jià)來購(gòu)買的已建公有住房。若是按成本價(jià)購(gòu)買的，則房屋權(quán)將歸職工個(gè)人，若是按照標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的，那么職工擁有部分的房屋權(quán)，而一般在5年之后可歸職工個(gè)人。那么，房改房如何交納物業(yè)管理費(fèi)?物業(yè)費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)是什么?房改房的物業(yè)費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)一、什么是物業(yè)管理費(fèi)?物業(yè)管理費(fèi)，指的是物業(yè)管理公司按照服務(wù)合同為廣大的物業(yè)使用人或者人提供服務(wù)所收取的費(fèi)用。一般是包括公共物業(yè)以及配套設(shè)施的維修保養(yǎng)費(fèi)用，被聘請(qǐng)的物業(yè)管理人員的薪資，其中包括有工資、津貼、福利還有保險(xiǎn)等等。除此之外還有垃圾清理費(fèi)用，公共區(qū)域的花草植物的養(yǎng)護(hù)費(fèi)用。二、物業(yè)公司的職責(zé)物業(yè)公司收取物管費(fèi)2023-05-08464人看過
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物業(yè)費(fèi)是物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人委托物業(yè)管理單位對(duì)居住小區(qū)內(nèi)的房屋建筑及其設(shè)備、公用設(shè)施、綠化、衛(wèi)生、交通、治安和環(huán)境等項(xiàng)目進(jìn)行日常維護(hù)、修繕、整治及提供其他與居民生活相關(guān)的服務(wù)所收取的費(fèi)用。... 更多>
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民法典必須收取物業(yè)管理費(fèi)嗎上海在線咨詢 2022-05-27業(yè)主不交物業(yè)管理費(fèi)的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以向法院提起訴訟。業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)之間簽訂了《物業(yè)服務(wù)合同》，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定提供一定標(biāo)準(zhǔn)的服務(wù)，業(yè)主應(yīng)當(dāng)按時(shí)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)。業(yè)主不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的行為，不僅違反了物業(yè)服務(wù)合同約定，也是對(duì)按時(shí)繳費(fèi)的其他業(yè)主的利益的侵害，是對(duì)業(yè)主共同利益的侵犯。所以業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。 【相關(guān)延伸】 不交物業(yè)管理費(fèi)可以停水 -
2023民法典物業(yè)費(fèi)的收取山東在線咨詢 2023-08-05業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照約定向物業(yè)服務(wù)人支付物業(yè)費(fèi)。物業(yè)服務(wù)人已經(jīng)按照約定和有關(guān)規(guī)定提供服務(wù)的，業(yè)主不得以未接受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為由拒絕支付物業(yè)費(fèi)。 業(yè)主違反約定逾期不支付物業(yè)費(fèi)的，物業(yè)服務(wù)人可以催告其在合理期限內(nèi)支付；合理期限屆滿仍不支付的，物業(yè)服務(wù)人可以提起訴訟或者申請(qǐng)仲裁。 物業(yè)服務(wù)人不得采取停止供電、供水、供熱、供燃?xì)獾确绞酱呓晃飿I(yè)費(fèi)。
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