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物業(yè)管理費的收費標(biāo)準(zhǔn)必須遵循以下四個原則：1、合理原則。合理原則是指制訂物業(yè)管理收費標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國家規(guī)定的，符合物業(yè)管理的客觀規(guī)律，符合業(yè)主及租戶的實際需要。物業(yè)管理公司不可擅自設(shè)立收費項目，巧立名目亂收費。在業(yè)主委員會成立之前，管理費標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)報政府物價部門審批；業(yè)主委員會成立之后，由業(yè)主委員會與物業(yè)管理公司按照政府物價部六指定價或雙方協(xié)商確定。所制訂的管理費標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)考慮絕大多數(shù)使用人的實際經(jīng)濟(jì)能力。2、公平有償原則。平有償原則的具體體現(xiàn)訓(xùn)是誰使用，誰付費，誰受益，誰付費。不管使用人的身份是業(yè)主還是租戶是大業(yè)主還是小業(yè)主，都應(yīng)該為其所用的物業(yè)支付管理費，使用得越多，付費也就越多。不同使用人分?jǐn)偣芾碣M是按使用物業(yè)的建筑面積大小計收。3、公開透明原則。管理公司和業(yè)主之間是兩個平等的法律主體，還是誰管理誰的問題，所以，物管公司和業(yè)主之間的所有利益往來都必須是公開的，事先說明的，不僅對業(yè)主委員會，對第一

物業(yè)費收取標(biāo)準(zhǔn)是由《價格法》規(guī)定，物業(yè)管理企業(yè)與業(yè)主委員會在法律規(guī)定的指導(dǎo)價上協(xié)商確定，需報當(dāng)?shù)貎r格管理部門備案。物業(yè)收取金額分為一級到四級四個標(biāo)準(zhǔn)，級別隨著物業(yè)提供的基礎(chǔ)條件的升高而升高。物業(yè)管理機(jī)構(gòu)應(yīng)在顯著位置明示物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、收費項目以及價格。若不合理或違法法律規(guī)定，業(yè)主有權(quán)去當(dāng)?shù)匚飪r局投訴。《價格法》中明確的規(guī)定了物業(yè)費的收取標(biāo)準(zhǔn)，其標(biāo)準(zhǔn)是由物業(yè)管理企業(yè)與業(yè)主委員會在法律規(guī)定的指導(dǎo)價上協(xié)商確定，確定后需報當(dāng)?shù)貎r格管理部門備案。具體的物業(yè)收取金額分為一級到四級四個標(biāo)準(zhǔn)，級別隨著物業(yè)提供的基礎(chǔ)條件的升高而升高。物業(yè)管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在物業(yè)管理區(qū)域的顯著位置對其物業(yè)服務(wù)內(nèi)容，收費項目以及價格進(jìn)行明示。若有不合理或者違法法律規(guī)定處，業(yè)主有權(quán)去當(dāng)?shù)匚飪r局進(jìn)行投訴。空置房物業(yè)費收取標(biāo)準(zhǔn)在開發(fā)商將房屋交付給房屋買受人即業(yè)主之前，物業(yè)公司不能向業(yè)主收取物業(yè)費。在開發(fā)商交付房屋以后，業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合

2、物業(yè)服務(wù)合同期限屆滿時，業(yè)主大會尚未成立或者未依法選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，原合同可以繼續(xù)履行至新的物業(yè)服務(wù)合同約定開始提供物業(yè)服務(wù)之日止。3、建設(shè)單位在銷售物業(yè)時，應(yīng)當(dāng)明示前期物業(yè)服務(wù)合同，并向業(yè)主告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)的名稱、辦公場所、聯(lián)系方式和資質(zhì)等級等。4、國家發(fā)改委、建設(shè)部2003年11月13日頒布了《物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》第11條明確規(guī)定：實行物業(yè)服務(wù)費用包干制的，物業(yè)服務(wù)費用的構(gòu)成包括物業(yè)服務(wù)成本、法定稅費和物業(yè)管理企業(yè)的利潤。實行物業(yè)服務(wù)費用酬金制的，預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金包括物業(yè)服務(wù)支出和物業(yè)管理企業(yè)的酬金。5、物業(yè)服務(wù)成本或者物業(yè)服務(wù)支出構(gòu)成一般包括以下部分：（1）管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等；（2）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護(hù)費用；（3）物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用；（4）物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費用；（5）物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費用；（6）辦公費用；（

民法典物業(yè)費新規(guī)定具體如下：1、業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照約定向物業(yè)服務(wù)人支付物業(yè)費；2、業(yè)主違反約定逾期不支付物業(yè)費的，物業(yè)服務(wù)人可以催告其在合理期限內(nèi)支付，合理期限屆滿仍不支付的，物業(yè)服務(wù)人可以提起訴訟或者申請仲裁；3、物業(yè)服務(wù)人不得采取停止供電、供水、供熱、供燃?xì)獾确绞酱呓晃飿I(yè)費。一、物業(yè)費繳納規(guī)則具體如下：1、只要是物業(yè)公司按照相關(guān)約定或規(guī)定向小區(qū)業(yè)主提供了物業(yè)服務(wù)，業(yè)主就不能以長期外出不經(jīng)常居住、沒有接受過物業(yè)服務(wù)或者不需要接受物業(yè)服務(wù)為由拒絕繳納物業(yè)費；2、如果小區(qū)業(yè)主沒有按期繳納物業(yè)費，物業(yè)公司應(yīng)該先進(jìn)行催告，催告無效的可以通過提起訴訟或申請仲裁的司法途徑主張物業(yè)費，但是不能對該戶業(yè)主私自采取停止供電、供水、供熱、供燃?xì)獾确绞酱呓晃飿I(yè)費。二、物業(yè)費包含費用具體如下：1、綠化管理費；2、保安費；3、清潔衛(wèi)生費；4、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊率；5、辦公費、公共設(shè)施、設(shè)備日常運行維修及保養(yǎng)費；6

1、物業(yè)費都包括哪些呢？物業(yè)費是物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人委托物業(yè)管理單位對居住小區(qū)內(nèi)的房屋建筑及其設(shè)備、公用設(shè)施、綠化、衛(wèi)生、交通、治安和環(huán)境等項目進(jìn)行日常維護(hù)、修繕、整治及提供其他與居民生活相關(guān)的服務(wù)所收取的費用。每年都要交物業(yè)費，那么物業(yè)費都包括哪些呢？物業(yè)管理費一般由以下一些項目構(gòu)成：(1)公共物業(yè)及配套設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)費用，包括外墻、樓梯、步行廊、升降梯(扶梯)、中央空調(diào)系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、保安系統(tǒng)、電視音響系統(tǒng)、電話系統(tǒng)、配電器系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)及其他機(jī)械、設(shè)備、機(jī)器裝置及設(shè)施等。(2)聘用管理人員的薪金，包括工資、津貼、福利、保險、服裝費用等。(3)公用水電的支出，如公共照明、噴泉、草地淋水等。(4)購買或租賃必需的機(jī)械及器材的支出。(5)物業(yè)財產(chǎn)保險(火險、災(zāi)害險等)及各種責(zé)任保險的支出。(6)垃圾清理、水池清洗及消毒滅蟲的費用。(7)清潔公共地方及幕墻、墻面的費用。(8)公共區(qū)域植花、種

一、物業(yè)管理條例規(guī)定可拒交物業(yè)費的情形《在最新的《物業(yè)管理條例》中，業(yè)主在以下8種情況可以拒繳物業(yè)管理費：1、物業(yè)費的收取應(yīng)該從業(yè)主收到收樓通知書之日算起，而不應(yīng)該從購房合同寫明的交樓日期算起。如果開發(fā)商沒有通知業(yè)主收樓，因此延遲收樓的，業(yè)主可以拒絕繳納這段時間的物業(yè)費；2、物業(yè)公司沒有和業(yè)主簽合同的情況，業(yè)主可拒交；3、對于物業(yè)公司要求交納供熱、中央空調(diào)等動力設(shè)備產(chǎn)生的能源費用不在業(yè)主交納范圍內(nèi)的，可以拒絕交納；4、物業(yè)服務(wù)質(zhì)量過差可暫時拒交，但要有有力的證據(jù)，并找尋實質(zhì)解決辦法；5、物業(yè)提供合同內(nèi)未約定或未經(jīng)業(yè)主同意的服務(wù)時，業(yè)主有權(quán)拒交；6、物業(yè)公司擅自提高物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)的情況，業(yè)主對擅自提高的部分可以拒交；7、因房屋質(zhì)量問題還未交房的，物業(yè)費是由開發(fā)商交納；8、物業(yè)公司沒有物價管理部門各項審批文件原件的情況，業(yè)主可拒交。新《條例》新增規(guī)定，物業(yè)費應(yīng)保持相對穩(wěn)定，確需調(diào)整的，物業(yè)服

一、物業(yè)管理條例裝修規(guī)定一般在裝修的時候物業(yè)都會和你簽訂《住宅裝修管理協(xié)議》，里面明確規(guī)定節(jié)假日禁止噪音施工，日常施工時間也是早8：00－12：00，下午14：00－18：00二、物業(yè)費怎么算（一）物業(yè)管理費的確定：物業(yè)管理公司為你業(yè)主或用戶提供的不同服務(wù)項目，其收費標(biāo)準(zhǔn)是有不同的。有些服務(wù)項目，其收費標(biāo)準(zhǔn)時物業(yè)管理公司與業(yè)主或用戶協(xié)商而確定的。而有些服務(wù)項目，其收費標(biāo)準(zhǔn)要按政府有關(guān)部門的規(guī)定執(zhí)行。具體來說，有些項目是一次性收費；有些項目則是定期收取的，有些項目的收取方式較為靈活。具體情況也要看簽訂的物業(yè)管理合同是如何規(guī)定的。（二）物業(yè)管理費確定原則：物業(yè)管理費收取標(biāo)準(zhǔn)一方面要受國家有關(guān)政策法規(guī)的制約，不能亂收費；另一方面，物業(yè)管理費收取標(biāo)準(zhǔn)還要受到用戶收入水平高低的限制。所以簽訂的物業(yè)管理合同也不能違背國家有關(guān)政策法規(guī)的制約。（三）物業(yè)管理費必須明碼標(biāo)價：物業(yè)管理企業(yè)向業(yè)主提供服務(wù)（包括

現(xiàn)狀：有物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)人認(rèn)為，長期以來小區(qū)內(nèi)發(fā)生人身、財產(chǎn)、車輛損失到底該由誰來負(fù)責(zé)的爭議不斷。一位業(yè)主說，不久前他放在小區(qū)單車保管處的單車丟失了，他找物管公司索賠，因為他每月按時繳納物業(yè)管理費，也交了單車保管費，丟了單車他們理應(yīng)賠償。新增條款中有一條非常引人注目的內(nèi)容：即物業(yè)公司除與業(yè)主會或者業(yè)主租戶有書面合同約定外，不承擔(dān)業(yè)主及租戶的人身保險和財產(chǎn)保管責(zé)任。物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的機(jī)動車輛的保管應(yīng)當(dāng)由物業(yè)公司與車主簽訂保管合同約定，未簽訂保管合同的只能收取車位使用服務(wù)費。這即是說，如果沒有與物業(yè)公司簽訂專門詳細(xì)的合同，只有車位費收據(jù)或沒有其他任何憑據(jù)，物管區(qū)域內(nèi)丟失的東西物業(yè)公司將不予負(fù)責(zé)。有業(yè)主對此的意見是應(yīng)該專事專辦。讓業(yè)主承擔(dān)損失，看起來物業(yè)公司省事了，實際上惡化了雙方關(guān)系。若按有關(guān)條款理解，物業(yè)公司的義務(wù)和責(zé)任偏輕，權(quán)力偏大，聘請物業(yè)公司的最起碼要求，就是保障小區(qū)內(nèi)的人身與財產(chǎn)安全，

《中華人民共和國民法典》物業(yè)管理費收繳辦法：業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照約定向物業(yè)服務(wù)人支付物業(yè)費。物業(yè)服務(wù)人已經(jīng)按照約定和有關(guān)規(guī)定提供服務(wù)的，業(yè)主不得以未接受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為由拒絕支付物業(yè)費。業(yè)主違反約定逾期不支付物業(yè)費的，物業(yè)服務(wù)人可以催告其在合理期限內(nèi)支付。民法典關(guān)于物業(yè)管理費方面的規(guī)定是怎樣的《民法典》第九百四十四條規(guī)定，業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照約定向物業(yè)服務(wù)人支付物業(yè)費。物業(yè)服務(wù)人已經(jīng)按照約定和有關(guān)規(guī)定提供服務(wù)的，業(yè)主不得以未接受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為由拒絕支付物業(yè)費。業(yè)主違反約定逾期不支付物業(yè)費的，物業(yè)服務(wù)人可以催告其在合理期限內(nèi)支付；合理期限屆滿仍不支付的，物業(yè)服務(wù)人可以提起訴訟或者申請仲裁。物業(yè)服務(wù)人不得采取停止供電、供水、供熱、供燃?xì)獾确绞酱呓晃飿I(yè)費。《中華人民共和國民法典》第九百四十四條業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照約定向物業(yè)服務(wù)人支付物業(yè)費。物業(yè)服務(wù)人已經(jīng)按照約定和有關(guān)規(guī)定提供服務(wù)的，業(yè)主不得以未接

在物業(yè)管理越來越受到買房者關(guān)注，在人們熱烈探討物業(yè)收費和服務(wù)如何統(tǒng)一的問題時，福建浩祥房地產(chǎn)公司大膽提出物業(yè)管理零收費，這一全國首創(chuàng)的物業(yè)管理新概念在業(yè)界和消費者中，引發(fā)了不小的反響。零收費，也就是不收費。二月十日，福建浩祥房地產(chǎn)開發(fā)有限公司在其開發(fā)的福州閩都嘉源項目的開盤儀式上，向一部分業(yè)主發(fā)出了經(jīng)過福州市公證處公證的《零物管費承諾書》、《服務(wù)項目標(biāo)準(zhǔn)承諾書》、《公共產(chǎn)權(quán)證書》。按照其中的承諾，閩都嘉源的業(yè)主將終生免交保安費、衛(wèi)生費等物業(yè)管理費。房地產(chǎn)公司是要賺錢的，不收物業(yè)費難道自己出？浩祥地產(chǎn)提出這一新舉措有其基礎(chǔ)，那就是浩祥地產(chǎn)將價值310萬元近360平方米的黃金店面出租。據(jù)該公司負(fù)責(zé)人介紹，根據(jù)測算，物業(yè)管理每月的各種成本支出估計約3.9萬元，而店面租金加上其他收入則超過這一數(shù)目，二者相抵，保守估計總收入與總支出可持平并略有盈余。為了讓消費者放心，在浩祥給業(yè)主發(fā)放的公證書中，承諾

一、物業(yè)管理費包括哪些物業(yè)管理費包括但不限于以下內(nèi)容：1．公共物業(yè)及配套設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)費用。2．聘用管理人員的薪金，包括工資、津貼、福利、保險、服裝費用等。3．公用水電的支出，如公共照明、噴泉、草地淋水等。4．購買或租賃必需的機(jī)械及器材的支出。5．物業(yè)財產(chǎn)保險（火險、災(zāi)害險等）及各種責(zé)任保險的支出。6．垃圾清理、水池清洗及消毒滅蟲的費用。7．清潔公共地方及幕墻、墻面的費用。8．公共區(qū)域植花、種草及其養(yǎng)護(hù)費用。9．更新儲備金，即物業(yè)配套設(shè)施的更新費用。10．聘請律師、會計師等專業(yè)人士的費用。二、物業(yè)管理費的收費規(guī)則物業(yè)管理費的收費標(biāo)準(zhǔn)要遵從以下規(guī)則：1．不違反國家和地方政府的有關(guān)規(guī)定。2．與用戶的收入水平相適應(yīng)。要根據(jù)用戶的收入水平高低來確定，收費標(biāo)準(zhǔn)過高，用戶承受不了，也不容易取得用戶的支持，反之，收費標(biāo)準(zhǔn)過低，則物業(yè)管理公司賠本服務(wù)，這又違背市場規(guī)則。3．優(yōu)質(zhì)優(yōu)價，兼顧各方利益。所提供的

1、物業(yè)服務(wù)收費應(yīng)當(dāng)遵循合理、公開以及費用與服務(wù)水平相適應(yīng)的原則，按照國家制定的物業(yè)服務(wù)收費辦法，在物業(yè)服務(wù)合同中約定。2、業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費用。已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費用由建設(shè)單位交納。3、物業(yè)企業(yè)可以根據(jù)業(yè)主的委托提供物業(yè)服務(wù)合同約定以外的服務(wù)項目，服務(wù)報酬由雙方約定。4、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等單位應(yīng)當(dāng)向最終用戶收取有關(guān)費用。物業(yè)企業(yè)代收費用的，不得向業(yè)主收取手續(xù)費等額外費用。5、物業(yè)企業(yè)應(yīng)當(dāng)制止違反有關(guān)治安、環(huán)保、物業(yè)裝飾裝修和使用等方面法律、法規(guī)規(guī)定的行為，并及時向有關(guān)行政管理部門報告，加強(qiáng)對物業(yè)服務(wù)收費的監(jiān)督。物業(yè)管理費用糾紛沈先生向開發(fā)公司購買了其開發(fā)的房屋。雙方在《上海市商品房預(yù)售合同》附件五中約定了由物業(yè)管理公司對所購物業(yè)進(jìn)行維修、管理服務(wù)，并按合同約定交納有關(guān)費用，預(yù)售合同中沒有對

與其他城市相比，島城的物業(yè)管理起步較早、發(fā)展卻較緩慢。自1998年底我市頒布《青島市物業(yè)管理條例》以來，實踐發(fā)現(xiàn)我市頒布的物管條例，已無法解決一些小區(qū)的物業(yè)糾紛，如物業(yè)管理用房的權(quán)屬、怎樣界定前期物業(yè)管理等等。2003年6月，國務(wù)院頒布了《物業(yè)管理條例》（以下簡稱新《條例》），它的實施為解決我市物業(yè)糾紛帶來了法律依據(jù)，也揭開了島城物管政策的新篇章。明確共用部位權(quán)屬有著寸土寸金美譽的市南區(qū)，必然是商家做廣告的首選地。某物業(yè)公司在東海路一住宅樓上，私自樹立起數(shù)個大型廣告位對外招商，廣告位迅速被商家搶購，而租賃費用全部被物業(yè)公司暗收腰包。該住宅樓的業(yè)主認(rèn)為，小區(qū)樓頂?shù)氖褂脵?quán)歸全體業(yè)主所有，廣告位的收益也應(yīng)當(dāng)歸全體業(yè)主所有。而物業(yè)公司卻認(rèn)為，在出售房屋時購房合同已明確約定，屋頂使用權(quán)歸出賣方所有，也就是說作為開發(fā)商下屬的物業(yè)公司也可以行使樓頂?shù)氖褂脵?quán)，廣告位的收益自然歸其所有。【解讀】新《條例》中