如何處理房屋租賃合同結(jié)束后的裝修
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-07-05 20:15:13
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1、承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修，租賃期間屆滿或者合同解除時(shí)，除當(dāng)事人另有約定外，未形成附合的裝飾裝修物，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毀損的，承租人應(yīng)當(dāng)恢復(fù)原狀。
2、承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修，合同解除時(shí)，雙方對(duì)已形成附合的裝飾裝修物的處理沒有約定的，按照下列情形分別處理：
（1）因出租人違約導(dǎo)致合同解除，承租人有權(quán)要求出租人賠償剩余租賃期內(nèi)裝飾裝修殘值損失；
（2）因承租人違約導(dǎo)致合同解除，承租人無權(quán)要求出租人賠償剩余租賃期內(nèi)裝飾裝修殘值損失的。但出租人同意利用的，應(yīng)在利用價(jià)值范圍內(nèi)予以適當(dāng)補(bǔ)償；
（3）因雙方違約導(dǎo)致合同解除，剩余租賃期內(nèi)的裝飾裝修殘值損失，由雙方根據(jù)各自的過錯(cuò)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任；
（4）因不可歸責(zé)于雙方的事由導(dǎo)致合同解除的，剩余租賃期內(nèi)的裝飾裝修殘值損失，由雙方按照公平原則分擔(dān)。法律另有規(guī)定的，適用其規(guī)定。
4、承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修，租賃期間屆滿時(shí)，承租人無權(quán)要求出租人補(bǔ)償附合裝飾裝修費(fèi)用的。但當(dāng)事人另有約定的除外。
5、承租人未經(jīng)出租人同意裝飾裝修或者擴(kuò)建發(fā)生的費(fèi)用，由承租人負(fù)擔(dān)。出租人有權(quán)要求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失。
6、承租人經(jīng)出租人同意擴(kuò)建，但雙方對(duì)擴(kuò)建費(fèi)用的處理沒有約定的，辦理合法建設(shè)手續(xù)的，擴(kuò)建造價(jià)費(fèi)用由出租人負(fù)擔(dān)；未辦理合法建設(shè)手續(xù)的，擴(kuò)建造價(jià)費(fèi)用由雙方按照過錯(cuò)分擔(dān)。
房屋租賃裝修時(shí)間算不算租賃期
不定期租賃，是指當(dāng)事人對(duì)租賃期限沒有約定或者約定不明的租賃。不定期租賃中，當(dāng)事人無法確定租賃期限，所以當(dāng)事人任何一方均可隨時(shí)解除租賃合同。但出于承租人利益的考慮，出租人終止租賃合同的，應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知承租人，給承租人一個(gè)合理的寬限期，以便及時(shí)妥善作出安排。
《中華人民共和國(guó)民法典》
第七百零七條租賃期限六個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式，無法確第七百零七條租賃期限六個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式，無法確定租賃期限的，視為不定期租賃。定租賃期限的，視為不定期租賃。
第七百一十條承租人按照約定的方法或者根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔(dān)賠償責(zé)任。
第七百一十五條承租人經(jīng)出租人同意，可以對(duì)租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物。承租人未經(jīng)出租人同意，對(duì)租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物的，出租人可以請(qǐng)求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失。
《房屋租賃合同司法解釋》
第九條承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修，租賃合同無效時(shí)，未形成附合的裝飾裝修物，出租人同意利用的，可折價(jià)歸出租人所有；不同意利用的，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毀損的，承租人應(yīng)當(dāng)恢復(fù)原狀。已形成附合的裝飾裝修物，出租人同意利用的，可折價(jià)歸出租人所有；不同意利用的，由雙方各自按照導(dǎo)致合同無效的過錯(cuò)分擔(dān)現(xiàn)值損失。
第十條承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修，租賃期間屆滿或者合同解除時(shí)，除當(dāng)事人另有約定外，未形成附合的裝飾裝修物，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毀損的，承租人應(yīng)當(dāng)恢復(fù)原狀。
第十一條承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修，合同解除時(shí)，雙方對(duì)已形成附合的裝飾裝修物的處理沒有約定的，人民法院按照下列情形分別處理：
（一）因出租人違約導(dǎo)致合同解除，承租人請(qǐng)求出租人賠償剩余租賃期內(nèi)裝飾裝修殘值損失的，應(yīng)予支持；
（二）因承租人違約導(dǎo)致合同解除，承租人請(qǐng)求出租人賠償剩余租賃期內(nèi)裝飾裝修殘值損失的，不予支持。但出租人同意利用的，應(yīng)在利用價(jià)值范圍內(nèi)予以適當(dāng)補(bǔ)償；
（三）因雙方違約導(dǎo)致合同解除，剩余租賃期內(nèi)的裝飾裝修殘值損失，由雙方根據(jù)各自的過錯(cuò)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任；
（四）因不可歸責(zé)于雙方的事由導(dǎo)致合同解除的，剩余租賃期內(nèi)的裝飾裝修殘值損失，由雙方按照公平原則分擔(dān)。法律另有規(guī)定的，適用其規(guī)定。
第十二條承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修，租賃期間屆滿時(shí)，承租人請(qǐng)求出租人補(bǔ)償附合裝飾裝修費(fèi)用的，不予支持。但當(dāng)事人另有約定的除外。
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合同期限分合同無效、合同解除和合同期限屆滿三種情況討論：合同無效時(shí)，未形成附合的裝飾裝修物由承租人拆除(恢復(fù)原狀)，出租人同意利用的可折價(jià)補(bǔ)償，已形成附合的裝飾裝修物，出租人同意利用的，折價(jià)補(bǔ)償，若出租人不同意利用，根據(jù)合同無效的過錯(cuò)分擔(dān)現(xiàn)值損失同期限屆滿，未形成附合的裝飾裝修物，承租人拆除，形成附合的裝飾裝修物，出租人不予補(bǔ)償同解除時(shí)，未形成附合的裝飾裝修物，承租人拆除，已形成附合的裝飾裝修物，有約定的依約定，無約定的依下列情況處置：因出租人違約導(dǎo)致合同解除的，出租人賠償裝飾裝修的殘值損失承租人違約導(dǎo)致合同解除的，出租人不予賠償方違約導(dǎo)致合同解除的根據(jù)過錯(cuò)分擔(dān)責(zé)任可歸責(zé)于雙刀事由導(dǎo)致合同解除的，雙方依據(jù)公平原則分擔(dān)裝飾裝修的殘值損失。一、租房到期裝修物怎么歸屬租賃關(guān)系結(jié)束后仍歸承租人并可帶走，如果不愿帶走，與出租人協(xié)商一致，可以折價(jià)出讓給出租人。但是房屋裝修的裝飾物和后來的添附物就有所不同，比如2023-03-20248人看過 -
恢復(fù)原狀對(duì)于房屋租賃關(guān)系解除后裝修投入由誰(shuí)負(fù)擔(dān)應(yīng)根據(jù)不同情況作出處理。如果你是在未征得所有權(quán)人即出租人王某同意的情況下，擅自對(duì)房屋進(jìn)行裝修，是侵犯出租人房屋所有權(quán)的行為，如果出租人要求恢復(fù)原狀或損害賠償，應(yīng)予支持。如果你是在征得出租人同意的情況下對(duì)房屋進(jìn)行裝修，且房屋租賃關(guān)系正常終止的情況下，裝修的處理可根據(jù)雙方的約定進(jìn)行處理。如果你是在征得出租人同意的情況下對(duì)房屋進(jìn)行裝修，但雙方在租賃關(guān)系正常終止時(shí)或在這之前均未對(duì)裝修價(jià)值支出負(fù)擔(dān)達(dá)成一致，則應(yīng)按照公平合理的原則來處理，裝修物能夠拆除的，由你拆除后歸自己所有，不能拆除的，作價(jià)由出租人對(duì)你予以補(bǔ)償，因裝修造成房屋受損的，你應(yīng)負(fù)賠償責(zé)任?！蹲罡叻ㄔ宏P(guān)于貫徹執(zhí)行若干問題的意見(試行)》第86條規(guī)定，非產(chǎn)權(quán)人在使用他人的財(cái)產(chǎn)上增添附屬物，財(cái)產(chǎn)所有人同意增添，并就財(cái)產(chǎn)返還時(shí)附屬物如何處理有約定的，按約定辦理;沒有約定又協(xié)商不成，能夠拆除的，可以責(zé)令拆除;不2023-06-15253人看過 -
不可抗力房屋租賃合同裝修部分應(yīng)按下列標(biāo)準(zhǔn)來算：1、承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修，未形成附合的裝飾裝修物經(jīng)出租人同意利用的，可折價(jià)歸出租人所有；不同意利用的，可由承租人拆除；2、已形成附合的裝飾裝修物經(jīng)出租人同意利用的，可折價(jià)歸出租人所有；不同意利用的，由雙方各自按照導(dǎo)致合同無效的過錯(cuò)分擔(dān)現(xiàn)值損失。一、承租人裝修糾紛如何處理(一)承租人得到出租人書面同意的1、租賃合同是正常履行期滿解除的，裝修物一般將不予返還。而且此時(shí)，承租人再要求返還裝修利益，法律是不會(huì)支持的。因?yàn)槌凶馊艘呀?jīng)充分享受了裝修物帶來的利益。2、租賃合同是非正常解除時(shí)，法院將結(jié)合雙方對(duì)于合同解除有無過錯(cuò)來決定裝修物的歸屬及補(bǔ)償。若提前解除是由于承租人違約，出租人將取得裝修的價(jià)值，對(duì)于承租人的損失不予補(bǔ)償。反之，合同的提前解除是由于出租人違約造成，不能拆除的裝修將歸出租人所有，但出租人應(yīng)對(duì)承租人所受的實(shí)際損失給予貨幣補(bǔ)償。3、對(duì)于不可抗力或2023-03-08490人看過 -
房屋裝修一、租賃合同中房屋裝修問題如何解決1、租賃合同無效的，承租方騰退房屋，租賃房屋恢復(fù)到簽訂合同之前的狀態(tài)，造成合同無效的過錯(cuò)方還應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方因此所受的損失，雙方都有過錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。2、法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》第一百四十三條具備下列條件的民事法律行為有效：(一)行為人具有相應(yīng)的民事行為能力;(二)意思表示真實(shí);(三)不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。二、房屋裝修有問題是否違約1、構(gòu)成違約，經(jīng)承建商和業(yè)主雙方對(duì)房屋全部損害作詳細(xì)評(píng)估分析后，作出承建商一次性賠償?shù)臎Q定，由業(yè)主負(fù)責(zé)重新裝修。2、根據(jù)規(guī)定，裝飾裝修業(yè)經(jīng)營(yíng)者應(yīng)當(dāng)與消費(fèi)者約定施工時(shí)限、施工質(zhì)量、保修期限、費(fèi)用結(jié)算、違約責(zé)任等內(nèi)容;由經(jīng)營(yíng)者提供裝飾裝修材料的，應(yīng)當(dāng)使用符合國(guó)家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的材料。因施工質(zhì)量問題或者經(jīng)營(yíng)者提供的材料不符合國(guó)家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)，需要返工與重做的，經(jīng)營(yíng)者應(yīng)當(dāng)免費(fèi)返工、重做;質(zhì)量不符合約2023-06-12269人看過
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房屋租賃合同到期，房屋裝修物能夠拆除的，可以責(zé)令其拆除;不能拆除的，所有權(quán)人對(duì)此不予以賠償，如為了拆除此裝修造成房屋損壞的，由承租人承擔(dān)賠償責(zé)任。一、違法建筑物業(yè)可以強(qiáng)拆嗎違章建筑不可以由物業(yè)強(qiáng)拆。物業(yè)部門并沒有強(qiáng)制執(zhí)行的權(quán)利，如發(fā)現(xiàn)小區(qū)存在違章建筑，物業(yè)可以督促業(yè)主自行拆除或者向住建部門舉報(bào)。在我國(guó)，只有政府行政部門才有權(quán)拆除違法建筑，如果物業(yè)強(qiáng)拆給業(yè)主造成損失，業(yè)主可以要求物業(yè)承擔(dān)損失責(zé)任。二、違建物業(yè)有權(quán)拆除嗎物業(yè)無權(quán)拆除。對(duì)違法的建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)施等需要強(qiáng)制拆除的，強(qiáng)制拆除權(quán)屬于行政機(jī)關(guān)。應(yīng)當(dāng)由行政機(jī)關(guān)予以公告，限期當(dāng)事人自行拆除。當(dāng)事人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者提起行政訴訟，又不拆除的，行政機(jī)關(guān)可以依法強(qiáng)制拆除。物業(yè)不屬于行政機(jī)關(guān)，無權(quán)拆除。三、租賃房屋拆遷后原租賃合同還有沒有效力房屋拆遷后，房屋租賃關(guān)系仍然有效，雙方應(yīng)當(dāng)按照租賃合同繼續(xù)履行，出租人不能以此為理由終止租賃合2023-04-06280人看過 -
房屋出租房東私自改造房屋，可以找房管部門投訴、聯(lián)系房屋監(jiān)查大隊(duì)，或者向當(dāng)?shù)胤ㄔ浩鹪V。業(yè)主對(duì)其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。業(yè)主行使權(quán)利不得危及建筑物的安全，不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益。根據(jù)此規(guī)定，業(yè)主在物業(yè)范圍內(nèi)，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、外貌、設(shè)計(jì)用途、功能和布局，不得對(duì)房屋內(nèi)外承重墻、梁、柱、板、陽(yáng)臺(tái)進(jìn)行違章鑿、拆、搭、建等等。房屋出租后需要房東負(fù)責(zé)維修嗎房屋修繕責(zé)任是指在房屋租賃期間對(duì)房屋自然損壞或人為損壞的維修責(zé)任由哪一方承擔(dān)的問題。如果租賃合同合同沒有約定，出租人有對(duì)房屋及其設(shè)備及時(shí)、認(rèn)真地檢查和修繕，以保證房屋居住和使用的安全的義務(wù)，但因承租人過錯(cuò)造成房屋損壞的，由承租人負(fù)責(zé)修復(fù)或者賠償；若出租人與承租人在簽訂租賃合同時(shí)對(duì)房屋維修有約定，則依照約定。《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二十四條因合同糾紛提起的訴訟，由被告住所地或者合同履行地人民法院管轄。2023-07-18132人看過 -
一、簽訂租房合同應(yīng)注意什么1、要求房東出具房產(chǎn)證原件以及房東本人身份證，各復(fù)印一份，經(jīng)核實(shí)無假后方可簽約。簽“租憑合同”時(shí)要寫明租房期限，租房具體地址，要求所填具體地址與房產(chǎn)證上保持一致。2、在合同中寫清楚室內(nèi)包含設(shè)施，包括房?jī)?nèi)家具家電等，如需裝修也應(yīng)在合同中注明，避免以后退租時(shí)引起不必要的糾紛。明確寫出水電費(fèi)、寬帶網(wǎng)費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、有線電線閉路費(fèi)等由哪方支付。3、在寫明房屋租金條款后注上“乙方在租用期間，甲方不得再收取以任何名義為由的任何附加費(fèi)用”。另需注意的是，如房東委托他親戚或是朋友幫忙代理租房事宜的，可以的話，簽合同時(shí)需要房東親自來簽，若不然，要他的親戚或是朋友出具一份“授權(quán)委托書”，里面具體寫明委托人和代理人姓名、身份證號(hào)碼、工作單位等，還要寫上“本人特委托上列代理人替本人辦理相關(guān)租房事宜、簽署有關(guān)文件”。4、若出租人并非房東，簽租賃合同必須注意，簽訂的租賃合同必須房東認(rèn)可，租賃期限2023-02-21182人看過 -
一、裝修結(jié)束后如何審計(jì)（一）施工方提供結(jié)算資料[圖紙、招投標(biāo)文件、合同、協(xié)議、現(xiàn)場(chǎng)簽證等]（二）監(jiān)理單位提出審核意見[可以不需要]（三）建設(shè)方委托有審計(jì)資質(zhì)的單位進(jìn)行審計(jì)[如果自己已有資質(zhì)可以自行審計(jì)]（四）審計(jì)方對(duì)結(jié)算價(jià)進(jìn)行科學(xué)性、合理性及真實(shí)性進(jìn)行初步審核，提出初步意見（五）審計(jì)、建設(shè)、施工三方見面對(duì)造價(jià)進(jìn)行協(xié)商確定。二、什么是審計(jì)審計(jì)是由國(guó)家授權(quán)或接受委托的專職機(jī)構(gòu)和人員，依照國(guó)家法規(guī)、審計(jì)準(zhǔn)則和會(huì)計(jì)理論，運(yùn)用專門的方法，對(duì)被審計(jì)單位的財(cái)政、財(cái)務(wù)收支、經(jīng)營(yíng)管理活動(dòng)及其相關(guān)資料的真實(shí)性、正確性、合規(guī)性、合法性、效益性進(jìn)行審查和監(jiān)督，評(píng)價(jià)經(jīng)濟(jì)責(zé)任，鑒證經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)，用以維護(hù)財(cái)經(jīng)法紀(jì)、改善經(jīng)營(yíng)管理、提高經(jīng)濟(jì)效益的一項(xiàng)獨(dú)立性的經(jīng)濟(jì)監(jiān)督活動(dòng)。三、審計(jì)的獨(dú)立性特征獨(dú)立性是審計(jì)的本質(zhì)特征，也是保證審計(jì)工作順利進(jìn)行的必要條件。國(guó)內(nèi)外審計(jì)實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)表明，審計(jì)在組織上、人員上、工作上、經(jīng)費(fèi)上均具有獨(dú)立性。為確2023-04-24116人看過
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承租人經(jīng)出租人同意裝修，未形成附加裝修：出租人同意使用的，可以折價(jià)歸出租人所有；不同意使用的，可以由承租人拆除。承租人經(jīng)出租人同意裝修，已形成附加裝修：出租人同意使用的，可折價(jià)歸出租人所有；不同意使用的，由雙方根據(jù)導(dǎo)致合同無效的過錯(cuò)分擔(dān)現(xiàn)值損失。房屋租賃合同丟失時(shí)怎么辦房屋租賃合同一般是一式兩份，一方丟失合同后，可以向另一方要合同然后復(fù)印，如果已經(jīng)對(duì)合同備案的，可以到備案機(jī)關(guān)復(fù)印，如果雙方合同都丟失并且沒有備案的，可以協(xié)商重新簽訂合同?！渡唐贩课葑赓U管理辦法》第十四條房屋租賃合同訂立后三十日內(nèi)，房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)?shù)阶赓U房屋所在地直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門辦理房屋租賃登記備案。房屋租賃當(dāng)事人可以書面委托他人辦理租賃登記備案。第十五條辦理房屋租賃登記備案，房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)提交下列材料：（一）房屋租賃合同；（二）房屋租賃當(dāng)事人身份證明；（三）房屋所有權(quán)證書或者其他合法權(quán)屬證明2023-08-18299人看過 -
1、依據(jù)法律相關(guān)規(guī)定，承租人經(jīng)出租人的同意，可以對(duì)租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物。未經(jīng)出租人同意，對(duì)租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物的，出租人可以要求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失。2、如果合同對(duì)房屋出租后的用途有明確約定，裝修是一種必需，且裝修時(shí)出租方既不阻攔，也未在合同期內(nèi)提出異議，應(yīng)視為對(duì)承租方裝修行為的同意或默許。3、依據(jù)法律相關(guān)規(guī)定，非產(chǎn)權(quán)人在使用他人的財(cái)產(chǎn)上增添附屬物，財(cái)產(chǎn)所有人同意添附，并就財(cái)產(chǎn)返還時(shí)附屬物如何處理有約定的，按約定處理；沒有約定或協(xié)商不成，能夠拆除的，可以責(zé)令拆除，不能拆除的，也可以折價(jià)歸財(cái)產(chǎn)所有人；造成財(cái)產(chǎn)所有人的損失的，應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)賠償。4、承租的店面房經(jīng)過裝修，裝修物的所有權(quán)歸承租方，而房屋的所有權(quán)仍歸出租方，兩者可以辨別，但已連為一體，不可分割。若強(qiáng)行將裝修物拆除，則會(huì)造成財(cái)產(chǎn)上的損失?？梢娧b修物的性質(zhì)系民法理論中的附合，系添附行為的一種，即將不同所有人的物緊密結(jié)合起來2023-02-21266人看過 -
房屋裝修很多人租下自己喜愛的房屋或店鋪后都會(huì)重新進(jìn)行一番粉刷裝修，對(duì)于租賃的房屋進(jìn)行裝修時(shí)最好能夠征得出租人的同意，否則也很容易產(chǎn)生糾紛。如果承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修，租賃期間屆滿或者合同解除時(shí)，除當(dāng)事人另有約定外，未形成附合的裝飾裝修物，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毀損的，承租人應(yīng)當(dāng)恢復(fù)原狀。承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修，合同解除時(shí)，雙方對(duì)已形成附合的裝飾裝修物的處理沒有約定的，人民法院按照下列情形分別處理：（一）因出租人違約導(dǎo)致合同解除，承租人請(qǐng)求出租人賠償剩余租賃期內(nèi)裝飾裝修殘值損失的，應(yīng)予支持；（二）因承租人違約導(dǎo)致合同解除，承租人請(qǐng)求出租人賠償剩余租賃期內(nèi)裝飾裝修殘值損失的，不予支持。但出租人同意利用的，應(yīng)在利用價(jià)值范圍內(nèi)予以適當(dāng)補(bǔ)償；（三）因雙方違約導(dǎo)致合同解除，剩余租賃期內(nèi)的裝飾裝修殘值損失，由雙方根據(jù)各自的過錯(cuò)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任；（四）因不可歸責(zé)于雙方的事由導(dǎo)致合同解除的，剩余租賃期2023-06-09326人看過 -
合同終止首先，這取決于不繼續(xù)租賃的前提是什么。合同無效，租期屆滿或合同終止。不同的情況有不同的處理方法。如果合同無效，如果屬于裝飾品，出租人同意使用，可以折價(jià)歸出租人所有。如果不同意，承租人將拆除未形成附件的附件，附件將根據(jù)合同無效的過錯(cuò)分擔(dān)現(xiàn)值損失。租賃期屆滿或者合同終止的，承租人除當(dāng)事人另有約定外，不形成附加裝修的，應(yīng)當(dāng)拆除。因拆遷造成的房屋損壞，承租人應(yīng)當(dāng)恢復(fù)原狀。房子被租客轉(zhuǎn)租怎么樣辦房子被租客轉(zhuǎn)租，出租人可以解除合同。未經(jīng)出租人同意，承租人擅自轉(zhuǎn)租房屋是無效的。出租人可以解除合同，收回房屋，并要求承租人按照租賃合同承擔(dān)違約責(zé)任?？梢韵蚰愕淖鈶羲髻r。已簽訂房屋租賃合同的，房東有權(quán)終止合同。如果在簽訂的租賃合同中沒有明確約定租戶是否可以轉(zhuǎn)租，也沒有相關(guān)條款，則應(yīng)與租戶協(xié)商解決。《中華人民共和國(guó)民法典》第七百一十五條承租人經(jīng)出租人同意，可以對(duì)租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物。承租人未經(jīng)出租人同意，對(duì)2023-07-05432人看過
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在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，合同事務(wù)是很多市場(chǎng)主體都可能面臨的問題。在司法實(shí)踐中，因?yàn)楹贤聞?wù)產(chǎn)生的糾紛也是數(shù)不勝數(shù)。本文就常見的房屋租賃合同中的裝修物糾紛進(jìn)行分析，希望對(duì)您有幫助。承租人裝修房屋，租賃合同無效或被解除后對(duì)于裝修物怎么處理(一)對(duì)承租人裝修物價(jià)值的認(rèn)定。承租人一般是在租賃房屋期內(nèi)根據(jù)租賃合同的用途對(duì)房屋進(jìn)行裝修的，在房屋租賃合同中，一般均規(guī)定，裝飾物在房屋租賃合同期滿歸出租人無償收回。但在合同履行期間，往往因?yàn)楹贤瑹o效或者當(dāng)事人約定出租人提前收回裝修物，這就存在對(duì)裝飾物現(xiàn)價(jià)值的確認(rèn)問題。筆者認(rèn)為，首先應(yīng)由租賃雙方對(duì)裝修物進(jìn)行協(xié)調(diào)，這樣既解決了問題，同時(shí)也節(jié)省減少損失；如果協(xié)商不成，則由法院委托評(píng)估評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)裝修物的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。一般評(píng)估是按照裝修物的正常使用年限計(jì)算折舊，房屋裝修物的使用年限應(yīng)與租賃期限相符，故裝修物收回時(shí)的現(xiàn)價(jià)值應(yīng)當(dāng)按照租賃期限的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)的折舊?！睹穹ǖ洹返谄甙僖皇?/div>2023-06-25201人看過
債務(wù)人一、租賃房屋的裝修毀損如何鑒定1、我國(guó)法律對(duì)租賃房屋后，裝修損毀怎樣鑒定是沒有規(guī)定的，一般是由雙方共同委托具有資質(zhì)的鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定，依據(jù)鑒定結(jié)果進(jìn)行賠償。2、法律依據(jù)：根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第九條，承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修，租賃合同無效時(shí)，未形成附合的裝飾裝修物，出租人同意利用的，可折價(jià)歸出租人所有;不同意利用的，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毀損的，承租人應(yīng)當(dāng)恢復(fù)原狀。已形成附合的裝飾裝修物，出租人同意利用的，可折價(jià)歸出租人所有;不同意利用的，由雙方各自按照導(dǎo)致合同無效的過錯(cuò)分擔(dān)現(xiàn)值損失。第十條，承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修，租賃期間屆滿或者合同解除時(shí)，除當(dāng)事人另有約定外，未形成附合的裝飾裝修物，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毀損的，承租人應(yīng)當(dāng)恢復(fù)原狀。第十一條，承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修，合同解除時(shí)，雙方對(duì)已形成附合的裝飾裝修物2023-06-12191人看過
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#合同無效
詞條
確認(rèn)合同無效的情形有： 1、一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，從而損害國(guó)家利益的； 2、惡意串通，損害國(guó)家、集體或者是第三人利益的； 3、以合法形式掩蓋非法目的的； 4、損害社會(huì)公共利益的；違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的。 合同無效是指合同... 更多>
#合同無效
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租賃房屋后，如何對(duì)房屋進(jìn)行裝修處理？海南在線咨詢 2024-12-04關(guān)于租賃房屋內(nèi)的裝修問題,處置方式如下:在獲得出租方明確準(zhǔn)許的情況下,承租方可自行決定是否對(duì)租賃房屋進(jìn)行內(nèi)部改造與升級(jí)。然而,若未獲出租方首肯,出租人享有恢復(fù)房屋原始狀態(tài)或索求因裝修而導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)損失賠償?shù)臋?quán)利。 當(dāng)出租人表示允許且并無特殊聲明時(shí),租賃房屋的裝修費(fèi)用將由承租方全權(quán)負(fù)責(zé)。至于針對(duì)租賃房屋的主體結(jié)構(gòu)以及附帶設(shè)施所進(jìn)行的裝修工程,其相關(guān)費(fèi)用則應(yīng)由出租方承擔(dān)。 根據(jù)《民法典》第七百一十五條 -
房屋租賃合同中的裝修損失怎么算，租賃房屋裝修損壞如何處理賠償？河南在線咨詢 2022-01-18第九條承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修，租賃合同無效時(shí)，未形成附合的裝飾裝修物，出租人同意利用的，可折價(jià)歸出租人所有；不同意利用的，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毀損的，承租人應(yīng)當(dāng)恢復(fù)原狀。已形成附合的裝飾裝修物，出租人同意利用的，可折價(jià)歸出租人所有；不同意利用的，由雙方各自按照導(dǎo)致合同無效的過錯(cuò)分擔(dān)現(xiàn)值損失。 第十條承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修，租賃期間屆滿或者合同解除時(shí)，除當(dāng)事人另有約定外，未形成附合 -
如何進(jìn)行租賃房屋的裝修裝修海南在線咨詢 2022-06-301、經(jīng)過出租人同意對(duì)承租房屋進(jìn)行裝修，當(dāng)事人雙方可以先約定好裝修后的財(cái)產(chǎn)歸誰(shuí)所有；如果出租人事后同意取得裝修后的財(cái)產(chǎn)，承租人可以將裝修后的財(cái)產(chǎn)折價(jià)轉(zhuǎn)讓給出租人。 2、承租人未經(jīng)出租人同意不得對(duì)所出租的房屋進(jìn)行裝修，要對(duì)房屋進(jìn)行裝修，就必須先征得出租人的同意。承租人要想裝修房屋一定要征得出租人的同意，否則還要賠償房主損失。
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房屋租賃合同到期后裝修怎么處理，租賃房屋裝修的價(jià)值應(yīng)當(dāng)怎樣計(jì)算云南在線咨詢 2022-05-04第九條承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修，租賃合同無效時(shí)，未形成附合的裝飾裝修物，出租人同意利用的，可折價(jià)歸出租人所有;不同意利用的，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毀損的，承租人應(yīng)當(dāng)恢復(fù)原狀。已形成附合的裝飾裝修物，出租人同意利用的，可折價(jià)歸出租人所有;不同意利用的，由雙方各自按照導(dǎo)致合同無效的過錯(cuò)分擔(dān)現(xiàn)值損失。 第十條承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修，租賃期間屆滿或者合同解除時(shí)，除當(dāng)事人另有約定外，未形成附合 -
房屋租賃合同裝修糾紛怎么處理，房屋租賃中的裝修糾紛應(yīng)該怎么處理新疆在線咨詢 2022-04-08租賃合同是指出租人將租賃物交付給承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 在房屋租賃中的裝修糾紛的處理中，可以通過如下途徑進(jìn)行磋商解決。 如果承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修，租賃合同無效時(shí)，未形成附合的裝飾裝修物，出租人同意利用的，可折價(jià)歸出租人所有;不同意利用的，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毀損的，承租人應(yīng)當(dāng)恢復(fù)原狀。已形成附合的裝飾裝修物，出租人同意利用的，可折價(jià)歸出租人所有;不同意利用的，由雙
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