離婚時登記在子女名下的房屋不能分割。在沒有證據(jù)證明房屋真實所有權(quán)與登記狀況不一致的情況下,房產(chǎn)證登記的所有人視為房產(chǎn)所有人,房產(chǎn)不屬于夫妻共同財產(chǎn)。此外,夫妻離婚是夫妻關(guān)系存續(xù)期間雙方共同財產(chǎn)的分割,不涉及子女名下財產(chǎn)的分割。離婚時,夫妻的共同財產(chǎn)由雙方協(xié)議處理,協(xié)議不成的,由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況,按照顧子女、女方和無過錯方權(quán)益的原則判決。
離婚時小產(chǎn)權(quán)房屋能分割嗎,小產(chǎn)權(quán)房屋如何過戶
小產(chǎn)權(quán)房屋是所有類型房屋里較為特殊的一類房屋。所以在交易時也有許多要注意的地方。一般的夫妻在離婚之后都會講財產(chǎn)進(jìn)行分割,也包括居住的房子。那么下面,我就為你們講講離婚時小產(chǎn)權(quán)房屋能分割嗎?離婚時小產(chǎn)權(quán)房如何過戶?
離婚時小產(chǎn)權(quán)房屋能分割嗎
1.“小產(chǎn)權(quán)房”不是法律概念,是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。所謂“小產(chǎn)權(quán)房”是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋,未繳納土地出讓金等費用,其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā),而是由鄉(xiāng)政府或村委會頒發(fā),所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”,又叫“小產(chǎn)權(quán)房”。
2.鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn),實際上沒有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證,購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。
3.對于婚姻存續(xù)期間購置的小產(chǎn)權(quán)房屋,法院會根據(jù)該小產(chǎn)權(quán)房的具體情況以不同的方式處理:對于已被有權(quán)機關(guān)認(rèn)定為違法建筑的,不予處理;但違法建筑已經(jīng)行政程序合法化的,可以對其所有權(quán)歸屬做出處理。對于雖未經(jīng)行政準(zhǔn)建,但長期存在且未受到行政處罰的房屋,可以對其使用權(quán)歸屬做出處理。
離婚時小產(chǎn)權(quán)房屋如何過戶
由于小產(chǎn)權(quán)房不能辦理房產(chǎn),法院對于此類房屋并不會判決所有權(quán)歸屬。買賣房產(chǎn)一般是以交款收據(jù)的日期,為權(quán)利取得的日期,該房產(chǎn)應(yīng)該屬于婚前個人的財產(chǎn)。可以要求分割這個房產(chǎn)。協(xié)商不成可以到法院起訴要求離婚,同時解決財產(chǎn)分割爭議。
還可以通過到法院起訴來解決,可能更利于該房屋的分配。小產(chǎn)權(quán)的房子是不能過戶的只能在離婚協(xié)議上寫清楚或者去房子所在的物業(yè)問問是否可以改底單。
小產(chǎn)權(quán)房有一種是在政府劃撥或出讓的土地上,不按規(guī)劃功能開發(fā)或使用,并將限制銷售的房屋直接在市場上銷售,是一類具有產(chǎn)權(quán)糾紛隱患的不完全產(chǎn)權(quán)房。上述文章講的就是關(guān)于離婚時小產(chǎn)權(quán)房屋能分割嗎以及離婚時小產(chǎn)權(quán)房如何過戶的內(nèi)容了,希望能給有需要的人提供一定的幫助。
《中華人民共和國民法典》第一千零八十七條離婚時,夫妻的共同財產(chǎn)由雙方協(xié)議處理;協(xié)議不成的,由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況,按照照顧子女、女方和無過錯方權(quán)益的原則判決。
對夫或者妻在家庭土地承包經(jīng)營中享有的權(quán)益等,應(yīng)當(dāng)依法予以保護(hù)。
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