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二手房交易賣(mài)方流程如下：1、信息核對(duì)買(mǎi)賣(mài)雙方建立信息溝通渠道，買(mǎi)方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣(mài)方提供合法的證件，包括房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)、身份證件及其它證件；2、簽合同如賣(mài)方提供的房屋合法，可以上市交易，買(mǎi)方可以交納購(gòu)房定金（交納購(gòu)房定金不是商品房買(mǎi)賣(mài)的必經(jīng)程序），買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同（或稱(chēng)房屋買(mǎi)賣(mài)契約）。買(mǎi)賣(mài)雙方通過(guò)協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見(jiàn)后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買(mǎi)賣(mài)合同；3、買(mǎi)賣(mài)雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門(mén)提出申請(qǐng)，接受審查買(mǎi)賣(mài)雙方向房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門(mén)要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶手續(xù)，對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書(shū)面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易；4、立契房地產(chǎn)交易管理部門(mén)根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)買(mǎi)對(duì)象，按交易部門(mén)事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后

個(gè)人房屋買(mǎi)賣(mài)有以下流程：1、現(xiàn)場(chǎng)看房子；2、簽訂銷(xiāo)售合同，核實(shí)房屋情況；3、辦理貸款手續(xù)；4、辦理交易過(guò)戶時(shí)，買(mǎi)賣(mài)雙方攜帶單據(jù)原件；5、申請(qǐng)土地證；6、房屋檢查程序。買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)共同向房地產(chǎn)交易管理部門(mén)申請(qǐng)審核。止上市交易。一、房屋買(mǎi)賣(mài)條件包括：1、無(wú)民事行為能力和限制民事行為能力的公民不能訂立房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同，只能由其法定代理人代為進(jìn)行；2、房屋買(mǎi)賣(mài)時(shí)，需要買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人必須具有完全行為能力；3、單位買(mǎi)房者購(gòu)買(mǎi)私房的須得到有關(guān)機(jī)關(guān)的批準(zhǔn)。二、房產(chǎn)過(guò)戶的對(duì)象包括：1、房子的開(kāi)發(fā)商；2、承購(gòu)人，開(kāi)發(fā)商是屬于賣(mài)方，承購(gòu)人是買(mǎi)方。貸款房屋買(mǎi)賣(mài)流程1、關(guān)于有貸款的房子怎么出售：第一、賣(mài)方有能力還貸的，先賣(mài)方還清貸款，注銷(xiāo)抵押，然后再交易過(guò)戶。第二、賣(mài)方?jīng)]能力還貸的，而買(mǎi)方有能力的，可以協(xié)商讓買(mǎi)方先還清貸款，然后再交易過(guò)戶。第三、買(mǎi)賣(mài)雙方都沒(méi)能力或不愿意還貸的，可以通過(guò)找第三方專(zhuān)門(mén)的擔(dān)保公司，由擔(dān)保公司

在涉及到買(mǎi)賣(mài)合同糾紛的法律程序中，關(guān)于律師服務(wù)的相關(guān)費(fèi)用通常情況下會(huì)由聘請(qǐng)方負(fù)責(zé)負(fù)擔(dān)。這里的“敗訴方”并非意味著支付律師代理費(fèi)的責(zé)任方，反之，他們僅需承擔(dān)訴訟過(guò)程中所產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用；然而，若獲勝方自愿承擔(dān)或同意敗訴方直接向其支付這部分費(fèi)用，則另當(dāng)別論?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)民事訴訟法〉的解釋》第二百零七條判決生效后，勝訴方預(yù)交但不應(yīng)負(fù)擔(dān)的訴訟費(fèi)用，人民法院應(yīng)當(dāng)退還，由敗訴方向人民法院交納，但勝訴方自愿承擔(dān)或者同意敗訴方直接向其支付的除外。當(dāng)事人拒不交納訴訟費(fèi)用的，人民法院可以強(qiáng)制執(zhí)行。

在繼承遺產(chǎn)并將其房產(chǎn)銷(xiāo)售時(shí)所必須支付的稅金涵蓋了諸如合同印花稅、權(quán)證印花稅等稅收項(xiàng)目；同時(shí)還包括了營(yíng)業(yè)稅以及個(gè)人所得稅這兩類(lèi)稅種；此外，還有契稅這一重要的稅種等待您去承擔(dān)。然而，對(duì)于那些依照法律規(guī)定獲得房屋所有權(quán)的法定繼承人、遺囑指定的繼承人或者是接受遺贈(zèng)的人均有權(quán)利免于征收個(gè)人所得稅；而且，若是法定繼承人繼承房產(chǎn)，則無(wú)需繳納契稅；但若并非法定繼承人卻依據(jù)遺囑來(lái)承受土地和房屋的所有權(quán)，那么他們就得依法繳納契稅不可?！秱€(gè)人所得稅法》第三條個(gè)人所得稅的稅率：（一）綜合所得，適用百分之三至百分之四十五的超額累進(jìn)稅率；（二）經(jīng)營(yíng)所得，適用百分之五至百分之三十五的超額累進(jìn)稅率；（三）利息、股息、紅利所得，財(cái)產(chǎn)租賃所得，財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得和偶然所得，適用比例稅率，稅率為百分之二十?！镀醵悤盒袟l例》第三條契稅稅率為3—5％。契稅的適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的幅度內(nèi)按照本地區(qū)的實(shí)際情況確定

購(gòu)買(mǎi)商品房或自建房屋戶口遷入申報(bào)材料列表：1、申請(qǐng)人的書(shū)面報(bào)告;2、《房地產(chǎn)權(quán)證(自建合法房屋的還需提供《土地使用權(quán)證);3、購(gòu)房發(fā)票(自建合法房屋除外);4、入戶人員的《居民戶口簿、《居民身份證;5、隨遷配偶應(yīng)提供其《居民戶口簿、《居民身份證及《結(jié)婚證，隨遷子女要提供《出生醫(yī)學(xué)證明或遷出地派出所的調(diào)查核實(shí)證明。購(gòu)買(mǎi)二手轉(zhuǎn)讓房屋的，購(gòu)買(mǎi)者需入住滿2年(以《房地產(chǎn)權(quán)證簽發(fā)日期計(jì)算)，并且在原設(shè)立的家庭戶戶口全部遷出后，方準(zhǔn)予辦理戶口遷入，設(shè)立新的家庭戶。

一、買(mǎi)賣(mài)房屋流程1、簽約簽約是指賣(mài)方夫妻雙方和買(mǎi)入方同時(shí)到房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理部門(mén)簽《房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)契約》，房屋成交價(jià)格需由房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理部門(mén)工作人員認(rèn)定或根據(jù)評(píng)估報(bào)告確定;2、交稅交稅是指買(mǎi)賣(mài)雙方按國(guó)家規(guī)定交納相關(guān)稅費(fèi)，目前主要包括：契稅、房屋交易管理費(fèi)、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi);3、登記登記指買(mǎi)賣(mài)雙方交納相關(guān)稅費(fèi)后，買(mǎi)入方填寫(xiě)房屋產(chǎn)權(quán)登記表，按照要求提交資料辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù);4、取證取證是后一個(gè)環(huán)節(jié)，買(mǎi)入方到產(chǎn)權(quán)監(jiān)理部門(mén)領(lǐng)取過(guò)戶完畢的新《房屋產(chǎn)權(quán)證》，這時(shí)整個(gè)過(guò)戶手續(xù)全部結(jié)束。二、二手房買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶手續(xù)？按照產(chǎn)權(quán)監(jiān)理部門(mén)的要求，購(gòu)買(mǎi)二手房辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶，買(mǎi)賣(mài)雙方都需要提供個(gè)人資料。1、出賣(mài)方：夫妻雙方身份證原件和復(fù)印件，結(jié)婚證或戶口簿原件和復(fù)印件。2、買(mǎi)入方：身份證原件和復(fù)印件。三、二手房過(guò)戶需要交什么費(fèi)用?二手房過(guò)戶需要交契稅、評(píng)估費(fèi)、房屋交易管理費(fèi)、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)等。1、買(mǎi)賣(mài)雙方達(dá)成共識(shí)，買(mǎi)家對(duì)房屋狀態(tài)表示許可，對(duì)房屋

手續(xù)如下：首先應(yīng)當(dāng)向公證機(jī)關(guān)提交以下材料：1、公證申請(qǐng)表。2、自然人的身份證明。3、房屋買(mǎi)賣(mài)合同。4、房屋的產(chǎn)權(quán)證書(shū)等相關(guān)材料。公證機(jī)構(gòu)受理申請(qǐng)后，會(huì)將受理通知單發(fā)送給申請(qǐng)人，并要求當(dāng)事人繳納公證費(fèi)用。公證機(jī)構(gòu)會(huì)派遣公證人員核實(shí)公證事項(xiàng)的有關(guān)情況以及證明材料。經(jīng)工作人員審查認(rèn)為申請(qǐng)公證的事項(xiàng)符合《公證法》的，會(huì)在受理之日起十五個(gè)工作日內(nèi)向當(dāng)事人出具公證書(shū)。房屋公證繼承需要什么手續(xù)房屋公證繼承需要的手續(xù)有：1．辦理房產(chǎn)繼承公證，首先要填寫(xiě)《公證申請(qǐng)表》。2．然后提交以下這些證明材料：繼承人的身份證、戶口簿原件。被繼承人《死亡戶口注銷(xiāo)單》原件?！斗课菟袡?quán)證》原件。親屬關(guān)系證明。3．公證員審核材料和《公證申請(qǐng)表》。4．審核后，公證員會(huì)出具一份《受理通知單》，申請(qǐng)人憑《受理通知單》進(jìn)行有關(guān)立案、編號(hào)、付費(fèi)、復(fù)印證明材料等事項(xiàng)。5．領(lǐng)取辦理完畢的公證書(shū)?！豆C程序規(guī)則》第十七條自然人、法人或者其他

房子加名字手續(xù)的辦理地點(diǎn)：房子加名字的，要到房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心辦理手續(xù)。加名字各方需要攜帶結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證的正本以及復(fù)印件，先到房屋所在地區(qū)房地產(chǎn)交易中心的預(yù)檢窗口進(jìn)行材料的審核提交。材料審核齊全后，再拿著工作人員派發(fā)的辦理序號(hào)到相關(guān)窗口辦理手續(xù)?；榍胺孔踊楹蠹用钟行?？經(jīng)過(guò)財(cái)產(chǎn)擁有者的同意，是能在兩人婚后加上另一方的名字。由于屬婚前財(cái)產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證加配偶名字的，是婚前個(gè)人單獨(dú)的房產(chǎn)，部分產(chǎn)權(quán)份額轉(zhuǎn)移給配偶，按轉(zhuǎn)移登記（贈(zèng)與）收取契稅、交易手續(xù)費(fèi)、合同印花稅、印花稅（權(quán)證）、房屋登記費(fèi)。如果能在還完貸款后再加名字，那手續(xù)就很簡(jiǎn)單走正常的加名過(guò)戶手續(xù)就能直接到當(dāng)?shù)氐姆抗芩k理，帶上個(gè)人身份證，及其產(chǎn)權(quán)證，結(jié)婚證。如果短期內(nèi)不打算還款，那么首先要到貸款銀行開(kāi)證明，表示銀行同意增加配偶為產(chǎn)權(quán)共有人，其次再到房管所申請(qǐng)加名。如果婚前房產(chǎn)加上對(duì)方名字，房產(chǎn)就成為共同財(cái)產(chǎn)，如果離婚，他有

從青島市國(guó)土資源和房屋管理局獲悉，從4月1日起，青島七區(qū)二手房買(mǎi)賣(mài)都要在網(wǎng)上備案，杜絕一房?jī)少u(mài)。據(jù)了解，2009年1月20日青島在內(nèi)四區(qū)開(kāi)始實(shí)行二手房網(wǎng)上備案。運(yùn)行一年來(lái)，二手房市場(chǎng)透明度大大提高，規(guī)范了交易行為，也保障了二手房交易安全。從4月1日起，二手房網(wǎng)上備案范圍將擴(kuò)大到嶗山、黃島、城陽(yáng)三區(qū)。市民可以在青島市國(guó)土局官方網(wǎng)站青島網(wǎng)上房地產(chǎn)上放心選購(gòu)七區(qū)房屋。市民不僅可以查看想要購(gòu)買(mǎi)的二手房是不是允許買(mǎi)賣(mài)的，是不是已經(jīng)賣(mài)出去了，還可以在網(wǎng)上發(fā)布出租、出售信息，不通過(guò)中介也可方便地買(mǎi)賣(mài)二手房。據(jù)青島市國(guó)土資源和房屋管理局工作人員介紹，市民可以按照設(shè)定條件對(duì)七區(qū)所有上網(wǎng)交易房源進(jìn)行方便、快捷的自主查詢(xún);登記機(jī)關(guān)還提供上市交易房屋產(chǎn)權(quán)查詢(xún)驗(yàn)證服務(wù)，確保房源信息的真實(shí)、準(zhǔn)確和合法，讓市民放心入市，安心交易。自己尋找買(mǎi)賣(mài)對(duì)象的市民，可持房產(chǎn)證和身份證明向房屋所在地房產(chǎn)登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)?jiān)谇鄭u網(wǎng)上房地產(chǎn)網(wǎng)

一、房屋手續(xù)是否齊全，房產(chǎn)證是證明房主對(duì)房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋交易時(shí)對(duì)買(mǎi)受人來(lái)說(shuō)有得不到房屋的極大風(fēng)險(xiǎn)。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣(mài)，即使現(xiàn)在沒(méi)有將來(lái)辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣(mài)。所以最好選擇有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行交易。二、土地情況是否清晰，二手房中買(mǎi)受人應(yīng)注意土地的使用性質(zhì)，看是劃撥還是出讓?zhuān)瑒潛艿耐恋匾话闶菬o(wú)償使用，政府可無(wú)償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買(mǎi)受人對(duì)房屋享有較完整的權(quán)利；還應(yīng)注意土地的使用年限，如果一個(gè)房屋的土地使用權(quán)僅有40年，房主已使用十來(lái)年，對(duì)于買(mǎi)受人來(lái)說(shuō)是否還應(yīng)該按同地段土地使用權(quán)為70年商品房的價(jià)格來(lái)衡量時(shí)，就有點(diǎn)不劃算。三、中介公司是否違規(guī)，有些中介公司違規(guī)提供中介服務(wù)，如在二手房貸款時(shí)，為買(mǎi)受人提供零首付的服務(wù)，即買(mǎi)受人所支付的全部購(gòu)房款均可從銀行騙貸出來(lái)。買(mǎi)受人以為自己占了便宜，豈不知如果被銀行發(fā)現(xiàn)，所有的責(zé)任有可能自己都要承

房屋買(mǎi)賣(mài)手續(xù)包括簽訂書(shū)面合同、提交有關(guān)文件、申請(qǐng)、受理、審查、評(píng)估、繳納稅費(fèi)和辦理權(quán)屬登記手續(xù)。這些步驟是房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中必不可少的環(huán)節(jié)，可以保證交易的合法性和順利性。按照以下步驟進(jìn)行房屋買(mǎi)賣(mài)手續(xù)：首先，買(mǎi)賣(mài)當(dāng)事人需要簽訂書(shū)面買(mǎi)賣(mài)合同；接著，在買(mǎi)賣(mài)合同簽訂后的90天內(nèi)，買(mǎi)賣(mài)當(dāng)事人需持房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)、當(dāng)事人的合法證明以及買(mǎi)賣(mài)合同等有關(guān)文件，向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)，并申報(bào)成交價(jià)格；然后，房地產(chǎn)管理部門(mén)對(duì)提供的有關(guān)文件進(jìn)行審查，并在7日內(nèi)作出是否受理申請(qǐng)的書(shū)面答復(fù)；如果在7日內(nèi)未收到書(shū)面答復(fù)，就視為同意受理；接下來(lái)，房地產(chǎn)管理部門(mén)需要核實(shí)申報(bào)的成交價(jià)格，并根據(jù)需要對(duì)轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查勘和評(píng)估；然后，買(mǎi)賣(mài)當(dāng)事人需按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi)；最后，房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)，核發(fā)房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)。如何進(jìn)行房屋買(mǎi)賣(mài)備案？房屋買(mǎi)賣(mài)備案是房屋交易中的一項(xiàng)重要環(huán)節(jié)。根據(jù)我國(guó)《房屋交易管理?xiàng)l

買(mǎi)房簽約流程如下：雙方了解購(gòu)房合同的基本條款，協(xié)商并制定出價(jià)，協(xié)商一致遞交合同，雙方簽字。簽訂購(gòu)房合同應(yīng)該寫(xiě)明雙方當(dāng)事人的基本身份信息、房屋的基本狀況、價(jià)款數(shù)額、辦理產(chǎn)權(quán)登記的有關(guān)事宜、交付使用條件和日期、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)承諾、違約責(zé)任與解決爭(zhēng)議的方法?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百九十五條買(mǎi)賣(mài)合同是出賣(mài)人轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)于買(mǎi)受人，買(mǎi)受人支付價(jià)款的合同?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百九十六條買(mǎi)賣(mài)合同的內(nèi)容一般包括標(biāo)的物的名稱(chēng)、數(shù)量、質(zhì)量、價(jià)款、履行期限、履行地點(diǎn)和方式、包裝方式、檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)和方法、結(jié)算方式、合同使用的文字及其效力等條款。

房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議書(shū)應(yīng)當(dāng)注意的內(nèi)容有：1、檢查賣(mài)方是否有相關(guān)產(chǎn)權(quán)證書(shū)；2、現(xiàn)場(chǎng)檢查交易房屋的面積和質(zhì)量；3、檢查合同中是否有不公平的條款，如與買(mǎi)受人約定的違約金是否過(guò)高。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》相關(guān)規(guī)定，違反法律、行政法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定的民事法律行為無(wú)效。但強(qiáng)制性規(guī)定不導(dǎo)致民事法律行為無(wú)效的除外。違反公序良俗的民事法律行為無(wú)效。行為人與相對(duì)人惡意串通，損害他人合法權(quán)益的民事法律行為無(wú)效。房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議書(shū)的基本格式是如何的1、房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議書(shū)的基本格式如下：首先應(yīng)當(dāng)寫(xiě)明賣(mài)方與買(mǎi)方的姓名、身份證號(hào)碼等具體信息；其次，寫(xiě)明房屋具體情況、房屋交付日期和金額支付方式；還要寫(xiě)明雙方享有的權(quán)利與義務(wù)以及違約責(zé)任的承擔(dān)；最后，雙方當(dāng)事人簽字并寫(xiě)明時(shí)間。2、法律依據(jù)：《民法典》第五百九十五條買(mǎi)賣(mài)合同是出賣(mài)人轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)于買(mǎi)受人，買(mǎi)受人支付價(jià)款的合同。第五百九十六條買(mǎi)賣(mài)合同的內(nèi)容一般包括標(biāo)的物的名稱(chēng)、數(shù)量、質(zhì)量、

一、簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同合同應(yīng)當(dāng)載明的主要內(nèi)容包括：雙方當(dāng)事人的姓名或名稱(chēng)住所，房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)名稱(chēng)和編號(hào)，房地產(chǎn)坐落位置、面積和四面界限，土地宗地號(hào)(土地規(guī)劃局批準(zhǔn)的每宗土地使用權(quán)證的編號(hào))，土地使用權(quán)取得的方式及年限，房地產(chǎn)的用途或使用性質(zhì)，成交的價(jià)格及支付方式，房地產(chǎn)交付使用的時(shí)間，違約責(zé)任，雙方約定的其他事項(xiàng)。二、辦理房屋過(guò)戶手續(xù)辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)的程序如下：1、賣(mài)方要配合買(mǎi)方進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查。包括審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實(shí)性、可靠性，要注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無(wú)抵押或共有人等。2、買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂購(gòu)房合同，詳細(xì)簽訂房?jī)r(jià)，付款方式，交房時(shí)間和定金多少。3、房地產(chǎn)管理部門(mén)核實(shí)申報(bào)的成交價(jià)格，并根據(jù)需要對(duì)轉(zhuǎn)讓的房屋進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘查和評(píng)估;4、中介公司為買(mǎi)家到相關(guān)銀行辦理貸款手續(xù)。貸款申請(qǐng)時(shí)間比較嚴(yán)格，時(shí)間多數(shù)為半個(gè)月，當(dāng)然每個(gè)地區(qū)不一樣。最后待銀行審批后，獲得同意發(fā)放后，開(kāi)始辦理過(guò)戶手續(xù)