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借名購(gòu)房的風(fēng)險(xiǎn)研究
來(lái)源:法律編輯整理 時(shí)間: 2023-07-06 10:10:22 409 人看過(guò)

借名買房出資人所面臨的風(fēng)險(xiǎn):

1、如果借名購(gòu)房后,登記權(quán)利人反悔,難以證明借名購(gòu)房事實(shí)的存在,導(dǎo)致錢房?jī)煽眨?/p>

2、如果登記權(quán)利人擅自出售房屋,交易相對(duì)方為善意且已經(jīng)辦理變更登記的情況下,出資人不可能要求取消交易拿回房屋

借名買房的法律風(fēng)險(xiǎn)有哪些?

借名買房的法律風(fēng)險(xiǎn)有:他人擅自將房屋出賣:他人因個(gè)人法律問(wèn)題被法院查封房產(chǎn);他人將房產(chǎn)設(shè)置抵押權(quán);他人離婚,房產(chǎn)作為其夫妻共同財(cái)產(chǎn)被分割;他人死亡,房產(chǎn)作為遺產(chǎn)被劃分繼承;雙方之間無(wú)書面協(xié)議,房?jī)r(jià)暴漲后,出資可能被認(rèn)定為債權(quán),出資人無(wú)法取得房產(chǎn)。

《中華人民共和國(guó)民法典》第四百六十五條依法成立的合同,受法律保護(hù)。

依法成立的合同,僅對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力,但是法律另有規(guī)定的除外。

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2025年05月19日 16:59
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  • 借名買房有哪些風(fēng)險(xiǎn),如何避免借名買房的風(fēng)險(xiǎn)
    一、借名買房有哪些風(fēng)險(xiǎn)?1、登記購(gòu)房人反悔如果登記購(gòu)房人反悔,出資人不能證明雙方之間的委托代理關(guān)系和支付購(gòu)房款的事實(shí),要想取得房屋產(chǎn)權(quán)或收回購(gòu)房款都很困難。2、登記購(gòu)房人有債務(wù)如果登記購(gòu)房人有對(duì)外債務(wù),債權(quán)人可以要求法院查封并拍賣該房產(chǎn),此外,如果名義產(chǎn)權(quán)人意外死亡,該房屋可能會(huì)因?yàn)槔^承關(guān)系而被其他人繼承。3、無(wú)法獲取貸款如果銀行最后查實(shí)實(shí)際購(gòu)房人與借款人不是同一個(gè)人,銀行也可以依據(jù)貸款合同的有關(guān)規(guī)定,要求提前解除貸款合同。二、如何避免借名買房的風(fēng)險(xiǎn)?1、全面了解登記購(gòu)房人在借名購(gòu)房前,實(shí)際出資人應(yīng)當(dāng)對(duì)登記購(gòu)房人進(jìn)行全面了解,不僅限于誠(chéng)信情況、為人處事等方面的內(nèi)容,還有相關(guān)的身份證件以及債務(wù)關(guān)系等,這些都需要了解清楚,以免承擔(dān)不必要的損失。2、做好書面約定的協(xié)議如果雙方?jīng)]有做好書面約定,那么在發(fā)生糾紛時(shí)實(shí)際出資人就無(wú)法保障自己的權(quán)益,但如果雙方之間存在借名登記書面約定,當(dāng)實(shí)際出資人主張房屋
    2023-06-23
    366人看過(guò)
  • 研究公司債券的風(fēng)險(xiǎn)特征
    公司債券的風(fēng)險(xiǎn):1、利率風(fēng)險(xiǎn)。公司債券價(jià)格與銀行利率成反比,公司債券剩余期限越長(zhǎng),利率風(fēng)險(xiǎn)越大。2、流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)。流動(dòng)性差的公司債券使投資者在短期內(nèi)無(wú)法以合理的價(jià)格出售債券,從而遭受損失或失去新的投資機(jī)會(huì)。3、信用風(fēng)險(xiǎn),即發(fā)行債券的公司不能按時(shí)支付利息或償還本金,給投資者帶來(lái)?yè)p失。4、回收風(fēng)險(xiǎn),即當(dāng)利率下降時(shí),有回收條款的高息公司債券可能被強(qiáng)制收回。5、通脹風(fēng)險(xiǎn)。公司債券的實(shí)際利率應(yīng)為票面利率扣除通貨膨脹率。通貨膨脹率越高,公司債券的實(shí)際利率越低。公司債券種類有哪些按不同的標(biāo)準(zhǔn),可以分為不同的種類:(1)按債券期限,公司債券可分為短期公司債券、中期公司債券和長(zhǎng)期公司債券。(2)按債券是否記名,公司債券可分為記名公司債券和無(wú)記名公司債券。(3)按債券有無(wú)擔(dān)保,公司債券可分為信用債券和擔(dān)保債券。(4)按債券可否提前贖回,公司債券可分為可提前贖回債券和不可提前贖回債券。(5)按債券票面利率是否變動(dòng)
    2023-07-02
    480人看過(guò)
  • 我國(guó)企業(yè)跨國(guó)并購(gòu)動(dòng)機(jī)與風(fēng)險(xiǎn)研究
    在經(jīng)濟(jì)全球化的背景下,并購(gòu)是中國(guó)企業(yè)海外擴(kuò)張的重要手段。早在2002年,中石油就斥資12億美元收購(gòu)了澳大利亞和印度尼西亞的兩個(gè)油氣田;2004年12月,**集團(tuán)以17.5億美元收購(gòu)IBMPC事業(yè)部,躋身全球PC廠商前三名;2005年7月,中國(guó)**集團(tuán)公司以2942.3萬(wàn)澳元的價(jià)格收購(gòu)**利亞蒙托煤礦25.5%的股權(quán);最近,中國(guó)互聯(lián)網(wǎng)史上規(guī)模最大的一次并購(gòu)將這一趨勢(shì)推向高潮,**Baba收購(gòu)了**中國(guó)的全部業(yè)務(wù)。中國(guó)企業(yè)跨國(guó)并購(gòu)浪潮洶涌首先,中國(guó)企業(yè)跨國(guó)并購(gòu)的動(dòng)因分析(一)繞過(guò)貿(mào)易壁壘。近年來(lái),隨著關(guān)稅的普遍降低和貿(mào)易保護(hù)主義的抬頭,越來(lái)越多的國(guó)家尋求法律和秘密的保護(hù)手段。它們?yōu)槠髽I(yè)出口設(shè)置了諸多障礙,表現(xiàn)在:一是進(jìn)口配額限制,如歐盟對(duì)中國(guó)彩電企業(yè)的40萬(wàn)進(jìn)口配額;二是反傾銷調(diào)查。國(guó)際反傾銷案件的數(shù)量正在急劇上升。作為WTO的新成員和出口大國(guó),中國(guó)已成為世界上遭受反傾銷指控最多的國(guó)家。不久前
    2023-05-07
    191人看過(guò)
  • 電子商務(wù)交易風(fēng)險(xiǎn)研究
    由于用戶的超大規(guī)模、潛在的巨大價(jià)值和信息的快速傳播,電子商務(wù)提供了各種商業(yè)機(jī)會(huì),但其發(fā)展也面臨著各種風(fēng)險(xiǎn)災(zāi)害和不利因數(shù)。電子商務(wù)的風(fēng)險(xiǎn)問(wèn)題引起了人們?cè)絹?lái)越多的關(guān)注,己成為信息時(shí)代不可回避的問(wèn)題。一、電子商務(wù)交易風(fēng)險(xiǎn)及其特點(diǎn)電子商務(wù)交易所涉及的交易各方不是當(dāng)面交換或直接面談,而是在網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)上以電子交易方式進(jìn)行的,它可以減少消費(fèi)環(huán)節(jié)和交易費(fèi)用,節(jié)約時(shí)間,跨越空間,作為一種新的經(jīng)濟(jì)形式,它既存在高收益又存在高風(fēng)險(xiǎn)。到目前為止,對(duì)電子商務(wù)交易的風(fēng)險(xiǎn)還沒(méi)有一個(gè)明確的范圍劃分,但研究中普遍地把信息安全作為電子商務(wù)交易風(fēng)險(xiǎn)的一個(gè)方面,用計(jì)算機(jī)的風(fēng)險(xiǎn)來(lái)定義與電子商務(wù)交易有關(guān)的風(fēng)險(xiǎn),包括網(wǎng)上頁(yè)面的破壞、操縱和非授權(quán)訪問(wèn)用戶記錄,互聯(lián)網(wǎng)欺騙和長(zhǎng)途通信偷竊,版權(quán)的侵害和訪問(wèn)拒絕等。有的把與電子商務(wù)交易有關(guān)的風(fēng)險(xiǎn)看作為機(jī)密數(shù)據(jù)的損失可能性,或是破壞、產(chǎn)生和使用數(shù)據(jù)的損失可能性,或是程序造成身體、精神和經(jīng)濟(jì)上傷害他
    2023-06-07
    337人看過(guò)
  • 審計(jì)風(fēng)險(xiǎn)的國(guó)內(nèi)外研究現(xiàn)狀
    (一)審計(jì)風(fēng)險(xiǎn)的定義對(duì)審計(jì)風(fēng)險(xiǎn)的含義,國(guó)內(nèi)外許多學(xué)者做了積極探索,不同的人由于研究的角度不一樣,結(jié)論也并非完全一致。1.國(guó)外學(xué)者對(duì)審計(jì)風(fēng)險(xiǎn)定義的研究。國(guó)外對(duì)于審計(jì)風(fēng)險(xiǎn)的研究是從報(bào)表體現(xiàn)的,即財(cái)務(wù)報(bào)表沒(méi)有公允的體現(xiàn)審計(jì)人員所認(rèn)為的已經(jīng)揭示的風(fēng)險(xiǎn)?!犊吕諘?huì)計(jì)詞典》定義審計(jì)風(fēng)險(xiǎn)為:一是已鑒定的財(cái)務(wù)報(bào)表并未公允地反映出被審計(jì)單位財(cái)務(wù)狀況和經(jīng)營(yíng)成果的可能性;二是審計(jì)人員未覺(jué)察到在被審計(jì)單位或?qū)徲?jì)范圍中存在重要錯(cuò)誤的可能性。國(guó)際審計(jì)準(zhǔn)則(2004)第25號(hào)《重要性和審計(jì)風(fēng)險(xiǎn)》將審計(jì)風(fēng)險(xiǎn)定義為:審計(jì)人員因財(cái)務(wù)資料的誤報(bào)而提供不適當(dāng)意見(jiàn)的可能性。2.國(guó)內(nèi)學(xué)者對(duì)審計(jì)風(fēng)險(xiǎn)定義的研究。對(duì)于審計(jì)風(fēng)險(xiǎn)的定義,我國(guó)獨(dú)立審計(jì)準(zhǔn)則與國(guó)際審計(jì)準(zhǔn)則基本相同。王廣明(2001)認(rèn)為:審計(jì)風(fēng)險(xiǎn)是由于不明確審計(jì)意見(jiàn)是否恰當(dāng)而導(dǎo)致的承擔(dān)法律責(zé)任的風(fēng)險(xiǎn)。王素梅(2004)等對(duì)于審計(jì)風(fēng)險(xiǎn)定義主要有兩種意見(jiàn):一是審計(jì)人員對(duì)財(cái)務(wù)報(bào)表發(fā)表錯(cuò)誤
    2023-06-07
    69人看過(guò)
  • 招商引資的風(fēng)險(xiǎn)及對(duì)策研究
    一、招商引資的風(fēng)險(xiǎn)研究1、招商目的不明,撿進(jìn)籃子就是菜。一些地方或部門由于重量輕質(zhì),造成了資源的嚴(yán)重浪費(fèi):有的顧不上與本地產(chǎn)業(yè)的項(xiàng)目對(duì)接、鏈?zhǔn)桨l(fā)展和資源的有效利用;有的顧不上引進(jìn)企業(yè)的適應(yīng)性,饑不擇食,走一步看一步;有的招商心切,連污染項(xiàng)目、低水平項(xiàng)目、重復(fù)建設(shè)項(xiàng)目也引了進(jìn)來(lái)。2、招商成本高昂,不惜代價(jià)的招商。一是大興土木不顧民情圈地?cái)f民、不怕風(fēng)險(xiǎn)東拉西貸、不惜財(cái)力超前預(yù)支;二是假借招商公費(fèi)考察,意向達(dá)成一大摞,協(xié)議簽了一大堆,招商卻七零八落,引資也是空頭支票;三是外商在政府給予的特權(quán)上相互攀比,使當(dāng)?shù)卣幪帪殡y。3、招商行為短視,先上車后買票。一些地方或個(gè)人在招商引資過(guò)程中患上了近視眼,總想立竿見(jiàn)影、急功近利。以至于為爭(zhēng)取到資金和項(xiàng)目,在項(xiàng)目的洽談中一味地制造政策洼地,對(duì)外來(lái)投資者無(wú)原則的寬松,踩法律雷區(qū),造政策真空和誠(chéng)信陷阱,不但嚴(yán)重?fù)p害客商利益,貽誤發(fā)展機(jī)遇,更喪失了政府誠(chéng)信。二、
    2023-06-06
    383人看過(guò)
  • 借名購(gòu)房中登記權(quán)利人有風(fēng)險(xiǎn)嗎
    有風(fēng)險(xiǎn)。借名買房一般都發(fā)生在熟人、戀人、親人之間,也有的是戀人之間,理由多半是為了避稅、沒(méi)有購(gòu)房資格等等。不能因?yàn)楸舜讼嗍?,就隨意借名。借名買房這個(gè)行為,其實(shí)對(duì)借名雙方都會(huì)造成一定,除了將來(lái)過(guò)戶登記可能需要交納的稅費(fèi)外,還可能產(chǎn)生很多糾紛。對(duì)于實(shí)際購(gòu)房人來(lái)說(shuō),如果名義購(gòu)房人反悔,不承認(rèn)借名買房之事,要求實(shí)際購(gòu)房人騰房,會(huì)造成實(shí)際購(gòu)房人“無(wú)家可歸”。而由于姓名與房產(chǎn)證上的一致,名義購(gòu)房人容易擅自處分房屋,這時(shí)實(shí)際購(gòu)房人無(wú)法對(duì)抗善意第三人。如果名義購(gòu)房人對(duì)外有債務(wù),或者意外死亡,可能會(huì)導(dǎo)致房屋被強(qiáng)制執(zhí)行或被繼承,產(chǎn)生一系列后續(xù)問(wèn)題。對(duì)名義購(gòu)房人來(lái)講,“被借名”也同樣需要承擔(dān)一定風(fēng)險(xiǎn)。以自己名義購(gòu)房或者按揭貸款,會(huì)在金融機(jī)構(gòu)留下相關(guān)的購(gòu)房記錄和貸款記錄,這勢(shì)必影響到將來(lái)自己另行買房能否享受到優(yōu)惠政策。如果出資人按揭還款不及時(shí),損害了自己的誠(chéng)信度,還可能導(dǎo)致日后的貸款受阻。雙方借名買房的合意會(huì)表現(xiàn)
    2023-04-21
    333人看過(guò)
  • 借名購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)防范及建議是什么?
    借名買房的風(fēng)險(xiǎn)防范及建議“借名買房”在很多人看來(lái)這仿佛是一種規(guī)避政策、“曲線購(gòu)房”的有效方法,并且不少經(jīng)歷了此種途徑的購(gòu)房者也的確從中節(jié)省了部分購(gòu)房成本,達(dá)到了投資房產(chǎn)的目的。然而,令人擔(dān)憂的是,在投資者廣為效仿的“借名買房”操作過(guò)程中,人們對(duì)其暗藏的風(fēng)險(xiǎn)似乎都沒(méi)有太多的防范意識(shí)。“我們雙方要簽訂協(xié)議,協(xié)議上寫明了房款是由我來(lái)支付,并明確了房產(chǎn)的最終歸屬權(quán),應(yīng)該不存在產(chǎn)生糾紛的問(wèn)題,即便萬(wàn)一對(duì)方反悔,我還可以通過(guò)協(xié)議,利用法律來(lái)維護(hù)自己的權(quán)益。”購(gòu)房者在談起“借名買房”的風(fēng)險(xiǎn)時(shí),一般都堅(jiān)定地認(rèn)為雙方簽訂的一紙協(xié)議能起到有效的保障作用。還有是借用父母、兄弟、姐妹等親戚的名義貸款買房,所以連一紙協(xié)議都省去了,兩人只是口頭達(dá)成了“君子協(xié)定”?!八俏矣H父母、兄弟、姐妹等,不會(huì)有什么風(fēng)險(xiǎn),我借他們的名義,大家都知道,絕對(duì)不可能發(fā)生房子產(chǎn)權(quán)的糾紛?!辟?gòu)房者一般都認(rèn)為,親情的關(guān)系能有效杜絕暗藏的風(fēng)險(xiǎn)。
    2023-06-02
    84人看過(guò)
  • 哪些風(fēng)險(xiǎn)借名買房
    法律綜合知識(shí)
    以他人名義購(gòu)買房產(chǎn)所帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)包括:未經(jīng)授權(quán)的情況下他人擅自出售該房產(chǎn);由于他人在法律層面上出現(xiàn)問(wèn)題而導(dǎo)致其房產(chǎn)遭受司法機(jī)關(guān)的查封處理;他人對(duì)該房產(chǎn)設(shè)立抵押權(quán)行為;在其面臨離婚問(wèn)題時(shí),該房產(chǎn)作為其與配偶的共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割;或在他人去世后,該房產(chǎn)作為遺產(chǎn)進(jìn)行分配和繼承等環(huán)節(jié);如果雙方之間并未簽署書面協(xié)議,那么在房?jī)r(jià)大幅上漲之后,出資方的權(quán)益可能會(huì)被視為債權(quán)性質(zhì),從而無(wú)法獲得房產(chǎn)所有權(quán)?!睹穹ǖ洹返诙僖皇臈l不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀?,自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力。第二百一十五條當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同,除法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定外,自合同成立時(shí)生效;未辦理物權(quán)登記的,不影響合同效力。
    2024-04-26
    327人看過(guò)
  •  海外并購(gòu)政策研究:風(fēng)險(xiǎn)揭示與規(guī)避策略
    該段內(nèi)容介紹了海外并購(gòu)政策的四個(gè)方面以及其中存在的風(fēng)險(xiǎn)。這些政策包括《對(duì)外投資特別產(chǎn)業(yè)指導(dǎo)目錄》、《國(guó)務(wù)院關(guān)于投資體制改革的決定》、《境外投資項(xiàng)目的臨時(shí)管理辦法》以及《境外投資核準(zhǔn)事項(xiàng)的規(guī)定》。同時(shí),文章列舉了海外并購(gòu)政策可能面臨的政治風(fēng)險(xiǎn)、法律風(fēng)險(xiǎn)、財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)、整合風(fēng)險(xiǎn)以及經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)。海外并購(gòu)政策包括以下四個(gè)方面:《對(duì)外投資特別產(chǎn)業(yè)指導(dǎo)目錄》、《國(guó)務(wù)院關(guān)于投資體制改革的決定》、《境外投資項(xiàng)目的臨時(shí)管理辦法》以及《境外投資核準(zhǔn)事項(xiàng)的規(guī)定》。風(fēng)險(xiǎn)有:政治風(fēng)險(xiǎn)、法律風(fēng)險(xiǎn)、財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)、整合風(fēng)險(xiǎn)、經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)。 海 外 并 購(gòu) 風(fēng) 險(xiǎn) 分 類 及 其 應(yīng) 對(duì) 策 略海外并購(gòu)風(fēng)險(xiǎn)分類及其應(yīng)對(duì)策略是國(guó)際商法領(lǐng)域中的一個(gè)重要議題。在跨國(guó)并購(gòu)中,由于文化差異、法律體系的不同以及國(guó)際政治風(fēng)險(xiǎn)等原因,會(huì)存在各種各樣的風(fēng)險(xiǎn)。為了降低風(fēng)險(xiǎn),需要對(duì)潛在的并購(gòu)風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行分類,并根據(jù)不同類型采取相應(yīng)的應(yīng)對(duì)策略。其中,最常見(jiàn)的海外
    2023-09-03
    446人看過(guò)
  • 中美CPA職業(yè)風(fēng)險(xiǎn)比較研究
    會(huì)計(jì)報(bào)表審計(jì)
    [摘要]CPA職業(yè)(注冊(cè)會(huì)計(jì)師)風(fēng)險(xiǎn)主要有道德風(fēng)險(xiǎn)、行為風(fēng)險(xiǎn)和法律風(fēng)險(xiǎn)。道德風(fēng)險(xiǎn)與行為風(fēng)險(xiǎn)總是相伴相隨。中美CPA風(fēng)險(xiǎn)來(lái)自于不同的方面。牢固樹(shù)立并全面實(shí)施職業(yè)謹(jǐn)慎和職業(yè)懷疑理念,加強(qiáng)受托責(zé)任意識(shí),是防范職業(yè)風(fēng)險(xiǎn)的根本。[關(guān)鍵詞]中美CPA;職業(yè)風(fēng)險(xiǎn);類型;啟示中美CPA(注冊(cè)會(huì)計(jì)師)職業(yè)范圍大體上都分為鑒證業(yè)務(wù)和非鑒證業(yè)務(wù)。但是由于兩國(guó)間歷史、文化、法律環(huán)境不同,職業(yè)風(fēng)險(xiǎn)既有相同之處,也有不同表現(xiàn)。一、中美CPA職業(yè)風(fēng)險(xiǎn)比較分析(一)美國(guó)CPA職業(yè)風(fēng)險(xiǎn)表現(xiàn)分析通常情況下,CPA職業(yè)風(fēng)險(xiǎn)主要有道德風(fēng)險(xiǎn)、行為風(fēng)險(xiǎn)、法律風(fēng)險(xiǎn)等。美國(guó)的CPA職業(yè)經(jīng)過(guò)長(zhǎng)期的發(fā)展,各方面都已經(jīng)趨于成熟。在風(fēng)險(xiǎn)的形成中客觀因素起了重要作用,職業(yè)自身發(fā)展的缺陷、審計(jì)人員違背職業(yè)道德、完善的職業(yè)準(zhǔn)則體系輔之以公眾強(qiáng)烈的保護(hù)意識(shí),常使CPA陷入法律訴訟。由于美國(guó)的股份公司發(fā)達(dá),金融資本市場(chǎng)完善,公眾投資意識(shí)強(qiáng),上市公司的業(yè)績(jī)
    2023-06-07
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  • 借名買房風(fēng)險(xiǎn)有多大
    夫妻共同財(cái)產(chǎn)
    一、借名買房風(fēng)險(xiǎn)有多大借名買房風(fēng)險(xiǎn)有多大視具體情況而定,具體如下:1.親屬之間無(wú)書面協(xié)議,房?jī)r(jià)暴漲后,出資可能被認(rèn)定為債權(quán)。也就是說(shuō)能要錢,要不回房;2.產(chǎn)權(quán)人離婚,房產(chǎn)作為其夫妻共同財(cái)產(chǎn)被分割;3.產(chǎn)權(quán)人死亡,房產(chǎn)作為其遺產(chǎn)被繼承;4.產(chǎn)權(quán)人將房產(chǎn)設(shè)置抵押權(quán);5.產(chǎn)權(quán)人因法律問(wèn)題被法院查封房產(chǎn);6.產(chǎn)權(quán)人擅自將房屋出賣。二、房屋買賣合同起訴要多長(zhǎng)時(shí)間房屋買賣合同起訴要3個(gè)月到6個(gè)月的時(shí)間。主要是審理期限方面的規(guī)定,對(duì)于簡(jiǎn)易程序來(lái)說(shuō)時(shí)間比較短,普通程序的時(shí)間比較長(zhǎng)。對(duì)于房產(chǎn)糾紛,如果雙方訂立的仲裁條款無(wú)效,或者雙方明確約定以訴訟方式解決糾紛,就應(yīng)按《民事訴訟法》第三十四條的專屬管轄規(guī)定,向不動(dòng)產(chǎn)所在的人民法院提起訴訟。三、借名買房認(rèn)定依據(jù)借名買房的認(rèn)定依據(jù)是實(shí)際買房人與被借名人有簽訂相關(guān)的合同,如果合同沒(méi)有違反相關(guān)的法律法規(guī)就是有效的,但是有合同無(wú)效是由,或者違法違規(guī),就是無(wú)效的。《民法典
    2023-04-26
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  • 借名買房可能面臨的風(fēng)險(xiǎn)
    案例一:姐姐打算投資一套教育地產(chǎn),口頭約定以妹妹的名義簽訂購(gòu)房合同,將房子放在妹妹的名下,購(gòu)房款由姐姐自己承擔(dān)。幾年后姐姐想收回房子,妹妹突然堅(jiān)持說(shuō)房子就是自己買的。在庭審中,法院查明,數(shù)筆購(gòu)房款雖然都是從妹妹的賬戶轉(zhuǎn)給開(kāi)發(fā)商的,但其交付的房款都來(lái)自姐姐的賬戶。遂認(rèn)定大李是房子的實(shí)際出資人,將房子判給了姐姐大李。案例二:10年前,趙女士想在北京買房,但因不是北京戶口,便以侄子名義購(gòu)買了天通西苑一套房屋。趙女士交納了首付款,又以侄子的名義貸款并按月還款。簽訂購(gòu)房合同后,兩人還簽訂了一份購(gòu)房協(xié)議,約定趙女士出資,以侄子身份證購(gòu)房,產(chǎn)權(quán)和歸屬權(quán)永久性歸趙女士及其家人所有。多年后,趙女士要求侄子將房屋過(guò)戶給自己,沒(méi)想到侄子稱房屋是屬于自己的。最終,法院判決房屋歸趙女士侄子。法官介紹,根據(jù)法院查明的事實(shí),不少涉案人雖對(duì)訴爭(zhēng)房屋有出資的行為,但房屋為經(jīng)濟(jì)適用房,經(jīng)濟(jì)適用房的購(gòu)買人必須滿足國(guó)家規(guī)定的條件
    2023-04-21
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  • 公民名譽(yù)權(quán)的探究研究
    名譽(yù)權(quán)是公民的基本權(quán)利。名譽(yù)權(quán)可分為公民的名譽(yù)權(quán)和法人的名譽(yù)權(quán),公民的名譽(yù)權(quán)主要包括以下方面:1.任何新聞報(bào)道、書刊雜志在對(duì)真人真事進(jìn)行報(bào)道、評(píng)論、傳播時(shí)都不得與事實(shí)不符,而影響公民原有的社會(huì)評(píng)價(jià)。2.任何人都不得以侮辱、誹謗的方法,損害他人的名譽(yù)。3.任何人不得捏造事實(shí).陷害他人敗壞他人名譽(yù)。公民必須明確名譽(yù)權(quán)利的權(quán)利內(nèi)容:公民有維護(hù)自己名譽(yù)尊嚴(yán)的權(quán)利。名譽(yù)既然是社會(huì)對(duì)于一個(gè)公民的各方面的綜合評(píng)價(jià),這種綜合評(píng)價(jià)是公民長(zhǎng)期以來(lái)生活作風(fēng)、品德、才能和素養(yǎng)的客觀反映,因此對(duì)于該具有客觀性的評(píng)價(jià),公民有保持這種評(píng)價(jià)的完整性、客觀性的權(quán)利。公民的名譽(yù)權(quán)受到侵害,公民有向法院提起訴訟的權(quán)利。訴訟是維護(hù)自己權(quán)利的合法方式,也是名譽(yù)權(quán)權(quán)利內(nèi)容的一個(gè)不可分割的部分。《中華人民共和國(guó)憲法》第三十八條中華人民共和國(guó)公民的人格尊嚴(yán)不受侵犯。禁止用任何方法對(duì)公民進(jìn)行侮辱、誹謗和誣告陷害。
    2023-07-05
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#財(cái)產(chǎn)分割
北京
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    展開(kāi)

    在雙方結(jié)為夫妻期間所得的下列財(cái)產(chǎn)為夫妻雙方共同所有: 領(lǐng)取的工資、獎(jiǎng)金;夫妻一方或雙方從事生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng),得到的財(cái)產(chǎn);知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益;通過(guò)繼承或贈(zèng)與得到的財(cái)產(chǎn),如房屋等;其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn);雙方實(shí)際取得或者應(yīng)當(dāng)取得的住房補(bǔ)貼、住房公積金、... 更多>

    • 什么是借名購(gòu)房?借名買房有哪些風(fēng)險(xiǎn)?
      重慶在線咨詢 2022-10-29
      一、什么是借名買房自限購(gòu)政策施行之后,部分有購(gòu)房需求的人失去了購(gòu)房資格,即使能簽買賣合同,也無(wú)法在房地產(chǎn)中心進(jìn)行交易過(guò)戶。在此情況下,個(gè)別購(gòu)房者采用了“借名買房”的方式,即以父母、子女或者其他人的名義購(gòu)房,而購(gòu)房款項(xiàng)卻由購(gòu)房者自己支付。二、借名買房有哪些風(fēng)險(xiǎn)在借名買房的背后,實(shí)際出資人會(huì)與登記購(gòu)房人簽訂相應(yīng)的房屋買賣合同,以保證自己能夠取得所購(gòu)買的房屋,該合同的有效性對(duì)實(shí)際出資人是否能夠取得房屋或
    • 借名購(gòu)房做可保無(wú)憂嗎,借名購(gòu)房有什么風(fēng)險(xiǎn)?
      山東在線咨詢 2022-10-29
      一、借名購(gòu)房做公證可保無(wú)憂嗎為獲購(gòu)房名額,借名購(gòu)房大行其道,借名購(gòu)房人認(rèn)為借名購(gòu)房后只要并在事后對(duì)財(cái)產(chǎn)所有人進(jìn)行公證就能避免風(fēng)險(xiǎn),這種想法其實(shí)是錯(cuò)誤的。公證作用有限,公證盡管在發(fā)生糾紛的時(shí)候有一定的效果,但是的確不能百分百確保房子的資金、交易安全。借名購(gòu)房,并在事后對(duì)財(cái)產(chǎn)所有人進(jìn)行公證,恐怕比較困難。因?yàn)楣C處是不會(huì)為那些為規(guī)避政策而訂立的協(xié)議進(jìn)行公證的,而房產(chǎn)公證又是基于房產(chǎn)證上的名字確定財(cái)產(chǎn)所
    • 借名購(gòu)房應(yīng)注意哪些風(fēng)險(xiǎn)
      寧夏在線咨詢 2023-06-16
      借名購(gòu)房可能產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn) 1、沒(méi)有書面協(xié)議,一方否認(rèn)曾約定借名買房。 2、因規(guī)避政策,該協(xié)議存在被法院認(rèn)定無(wú)效的可能,借名買房人無(wú)法實(shí)現(xiàn)獲得房屋產(chǎn)權(quán)的目的。 3、購(gòu)買房屋后,借名人往往實(shí)際居住在房屋內(nèi),但由于房屋登記在他人名下,借名人面臨被起訴騰退房屋的風(fēng)險(xiǎn)
    • 借名買房的風(fēng)險(xiǎn)有哪些借名買房風(fēng)險(xiǎn)有哪些
      北京在線咨詢 2022-10-31
      一、借名買房的風(fēng)險(xiǎn)有哪些1、如果登記購(gòu)房人反悔,出資人不能證明雙方之間的委托代理關(guān)系和支付購(gòu)房款的事實(shí),要想取得房屋產(chǎn)權(quán)或收回購(gòu)房款都很困難;2、如果登記購(gòu)房人有對(duì)外債務(wù),債權(quán)人可以要求法院查封并拍賣該房產(chǎn);3、如果名義產(chǎn)權(quán)人意外死亡,該房屋可能會(huì)因?yàn)槔^承關(guān)系而被其他人繼承;4、如果銀行最后查實(shí)實(shí)際購(gòu)房人與借款人不是同一個(gè)人,銀行也可以依據(jù)貸款合同的有關(guān)規(guī)定,要求提前解除貸款合同。在這些情況下,出
    • 小產(chǎn)權(quán)房風(fēng)險(xiǎn)保障法律問(wèn)題研究
      山東在線咨詢 2025-01-10
      根據(jù)國(guó)家法律和國(guó)土資源和房屋管理局的規(guī)定,小產(chǎn)權(quán)房買賣是被禁止的。小產(chǎn)權(quán)房主要不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù),因?yàn)橘?gòu)買小產(chǎn)權(quán)房存在國(guó)家征收風(fēng)險(xiǎn)。如果購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房存在國(guó)家征收風(fēng)險(xiǎn),那么購(gòu)買人將面臨與鄉(xiāng)政府或村委會(huì)集體利益爭(zhēng)議的問(wèn)題,無(wú)論在合同上如何寫明,都無(wú)法解決這一問(wèn)題。 小產(chǎn)權(quán)房通常采用集體轉(zhuǎn)讓合同,并有集體蓋章。如果想購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房以獲得更好的保障,可以請(qǐng)律師做公證。 小產(chǎn)權(quán)二手房包括已購(gòu)公房、鄉(xiāng)