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有關(guān)增價拍賣的法律規(guī)定

來源：法律編輯整理時間： 2021-12-05 14:42:47 446 人看過

一九九六年七月六日全國人大常委會第二十次會議通過的《中華人民共和國拍賣法》是規(guī)范拍賣行業(yè)的法律文書，并對成交的有效性作了如下規(guī)定：“競買人的最高應(yīng)價經(jīng)拍賣師落槌或者以其他公開表示買定的方式確認(rèn)后，拍賣成交”（第五十一條）。這是對有效成交的泛意規(guī)定，當(dāng)然也包括增價拍賣方式中的有效成交。

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拍賣欠款車牌的相關(guān)法律規(guī)定

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2023-07-08

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拍賣標(biāo)的
拍賣法關(guān)于拍賣的認(rèn)定

依我國《拍賣法》第三條的規(guī)定，所謂拍賣，是指以公開競價的形式，將特定的物品或者財產(chǎn)權(quán)利(統(tǒng)稱拍賣物)轉(zhuǎn)讓給最高應(yīng)價者的買賣方式。一、拍賣的范圍包括哪些依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，拍賣的范圍是指拍賣的標(biāo)的物，拍賣標(biāo)的應(yīng)當(dāng)是委托人所有或者依法可以處分的物品或者財產(chǎn)權(quán)利。《中華人民共和國拍賣法》第六條，拍賣標(biāo)的應(yīng)當(dāng)是委托人所有或者依法可以處分的物品或者財產(chǎn)權(quán)利。第七條，法律、行政法規(guī)禁止買賣的物品或者財產(chǎn)權(quán)利，不得作為拍賣標(biāo)的。第八條，依照法律或者按照國務(wù)院規(guī)定需經(jīng)審批才能轉(zhuǎn)讓的物品或者財產(chǎn)權(quán)利，在拍賣前，應(yīng)當(dāng)依法辦理審批手續(xù)。委托拍賣的文物，在拍賣前，應(yīng)當(dāng)經(jīng)拍賣人住所地的文物行政管理部門依法鑒定、許可。二、拍賣法規(guī)定的拍賣程序如何1、準(zhǔn)備階段貨主把貨物運到拍賣地點→委托拍賣行進(jìn)行挑選和分批→拍賣行編印目錄并招攬買主。參加拍賣的買主可以在規(guī)定的時間內(nèi)到倉庫查看貨物→了解商品品質(zhì)→擬定自己的出價標(biāo)準(zhǔn)，

2023-02-17

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強制執(zhí)行
司法拍賣稅費承擔(dān)的相關(guān)法律規(guī)定

當(dāng)事人可以就司法拍賣過程中稅費的承擔(dān)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行約定，但是，在當(dāng)事人之間沒有約定或者就《競買公告》《競買須知》關(guān)于稅費的規(guī)定產(chǎn)生爭議時，人民法院應(yīng)當(dāng)參照民事交易中自主買賣的相關(guān)規(guī)定確定司法拍賣或抵債雙方的稅費承擔(dān)標(biāo)準(zhǔn)。一、拍賣所得房屋需注意問題1、產(chǎn)權(quán)清晰拍賣的房屋產(chǎn)權(quán)要清晰，過戶不會有任何問題，委托拍賣的房屋如設(shè)有抵押權(quán)的，應(yīng)先注銷抵押權(quán)，而法院委托拍賣的，要提交法院委托拍賣函及協(xié)助執(zhí)行通知書。2、價格合理如一些房屋的起拍價僅為市場價的七成至八成，超過起拍價就可成交。3、流程完備委托拍賣的房屋，拍賣公司首先要對房屋的權(quán)屬進(jìn)行嚴(yán)格的審查，然后再同委托人簽訂《委托拍賣合同》。經(jīng)拍賣所得的房產(chǎn)辦理產(chǎn)權(quán)時需提交房屋權(quán)屬證書，拍賣成交確認(rèn)書，委托拍賣協(xié)議，判決書、裁定書或調(diào)解書，委托書。4、預(yù)算充足拍賣是處理一些不良資產(chǎn)的一種手段，必須要一次性付完錢，而且過戶過程中所產(chǎn)生的稅費全部由買受人承擔(dān)(大部分

2023-04-06

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民法典中關(guān)于拍賣的法律適用的規(guī)定

一、民法典中關(guān)于拍賣的法律適用的規(guī)定民法典第四百七十三條：要約邀請是希望他人向自己發(fā)出要約的表示。拍賣公告、招標(biāo)公告、招股說明書、債券募集辦法、基金招募說明書、商業(yè)廣告和宣傳、寄送的價目表等為要約邀請。商業(yè)廣告和宣傳的內(nèi)容符合要約條件的，構(gòu)成要約。第五百七十條有下列情形之一，難以履行債務(wù)的，債務(wù)人可以將標(biāo)的物提存：（一）債權(quán)人無正當(dāng)理由拒絕受領(lǐng)；（二）債權(quán)人下落不明；（三）債權(quán)人死亡未確定繼承人、遺產(chǎn)管理人，或者喪失民事行為能力未確定監(jiān)護(hù)人；（四）法律規(guī)定的其他情形。標(biāo)的物不適于提存或者提存費用過高的，債務(wù)人依法可以拍賣或者變賣標(biāo)的物，提存所得的價款。第五百七十一條：債務(wù)人將標(biāo)的物或者將標(biāo)的物依法拍賣、變賣所得價款交付提存部門時，提存成立。提存成立的，視為債務(wù)人在其提存范圍內(nèi)已經(jīng)交付標(biāo)的物。第六百四十五條：拍賣的當(dāng)事人的權(quán)利和義務(wù)以及拍賣程序等，依照有關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定。第七百二十七條

2023-04-12

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強制執(zhí)行
有底價拍賣和無底價拍賣

在拍賣活動中，拍賣企業(yè)通常會和委托人商定一個保留價格(底價)，這種拍賣稱為有底價拍賣，不確定拍品底價的拍賣稱為無底價拍賣。在有底價拍賣中，競買人的出價必須等于或高于拍賣品的底價才能成交。如果低于底價，就不能成交。在拍賣實踐中，選擇無底價拍賣的并不多見，既使有，也必須是委托人的意愿。實施無底價拍賣，拍賣品大多是一些廉價商品，很少有價值高昂的貴重物品，因為選擇無底價拍賣，要承擔(dān)較大的風(fēng)險。《美國統(tǒng)一商法》第2-328條規(guī)定：除非推出貨物時明確表示無保留，拍賣均為有保留拍賣(即有底價拍賣)。無底價拍賣通常用于動產(chǎn)拍賣，而不動產(chǎn)拍賣因其價值昂貴，幾乎都采用有底價拍賣。在強制拍賣時，一般都采用有底價拍賣，其目的是體現(xiàn)強制執(zhí)行時能公平、合理、有效地維護(hù)債權(quán)人、債務(wù)人的合法權(quán)益。

2023-06-14

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拍賣方式
增價拍賣中有效成交之我見

“競買人的最高應(yīng)價經(jīng)拍賣師落槌或者以其他公開表示買定的方式確認(rèn)后，拍賣成交”(第五十一條)。這是對有效成交的泛意規(guī)定，當(dāng)然也包括增價拍賣方式中的有效成交。當(dāng)前就增價老牌買中的成交有效性眾說紛紜，但歸納為基本有二種：一種意見是只要符合拍賣法的有關(guān)規(guī)定，任何方式的成交都是有效的，而另一種觀點是，一定要通過競價，成交方為有效，也就是說只有當(dāng)拍賣會上有二人以上競買人參加拍賣，并進(jìn)行競價后，這種成交才是有效的。如果只有一位競買人參加拍賣會，即使高于底價，這種應(yīng)價也是屬于無效的。由于受這種觀點的制約，由此而引發(fā)的流拍數(shù)以千計。持這種觀點的理由有三：只有通過競價，才能體現(xiàn)拍賣的優(yōu)勢，才能真正反映拍品的真正價值;只有通過競價，才能反映增價拍賣有的優(yōu)越性;只有通過競價，才能避免拍賣中的暗箱操作，才能體現(xiàn)公開拍賣、公平競爭、公正成交和價高者得的原則。一、拍賣是一種相互報價的行為,并不是競爭的必然結(jié)果拍賣是一種

2023-06-14

183人看過
法律綜合知識
拍賣法法律法規(guī)

拍賣是指以公開競價的形式將特定物品或者財產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)讓。為了規(guī)范拍賣行為，保護(hù)拍賣活動各方當(dāng)事人的合法權(quán)益，制定拍賣法。本法適用于中華人民共和國境內(nèi)拍賣企業(yè)進(jìn)行的拍賣活動。

2023-11-24

238人看過
土地拍賣
土地拍賣增幅價指什么？

一、土地拍賣增幅價指什么？也稱買方叫價拍賣。這是最常用的一種拍賣方式。拍賣時，由拍賣人(actioner)提出一批貨物，宣布預(yù)定的最低價格，估價后由競買者(bidder)相繼叫價，競相加價，有時規(guī)定每次加價的金額額度，直到拍賣人認(rèn)為無人再出更高的人。二、怎么確定土地拍賣價底價呢？（一）土地拍賣底價由四部門確定。國有土地使用權(quán)招標(biāo)、拍賣、掛牌出讓底價，是指招標(biāo)底價以及掛牌、拍賣的保留價，即招標(biāo)、拍賣、掛牌出讓的最低控制價格?！秶型恋厥褂脵?quán)招標(biāo)拍賣掛牌出讓底價確定試行辦法》規(guī)定，首先由有資質(zhì)的評估機構(gòu)根據(jù)評估期的正常土地市場價格，對出讓地塊的出讓底價進(jìn)行評估并出具評估報告。之后，北京市國土局和市發(fā)改委根據(jù)估價結(jié)果，結(jié)合政府產(chǎn)業(yè)政策提出招標(biāo)、拍賣、掛牌出讓底價初步建議。相關(guān)部門審議后，由市國土局會同市發(fā)改委根據(jù)審議意見確定最終底價，特殊情況下與市發(fā)改委會共同報北京市政府批準(zhǔn)。（二）《城鎮(zhèn)土地估

2023-04-24

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拍賣標(biāo)的
法律規(guī)定拍賣標(biāo)的怎么確定？

國家行政機關(guān)依法沒收的物品，充抵稅款、罰款的物品和其他物品，按照國務(wù)院規(guī)定應(yīng)當(dāng)委托拍賣的，由財政所在地的省、自治區(qū)、直轄市的人民政府和設(shè)區(qū)的市的人民政府指定的拍賣人進(jìn)行拍賣。拍賣由人民法院依法沒收的物品，充抵罰金、罰款的物品以及無法返還的追回物品，適用前款規(guī)定。拍賣標(biāo)的是委托人委托公司以拍賣方式出售的其所有或依法可以處分的物品或者財產(chǎn)權(quán)利。法律、行政法規(guī)禁止買賣的物品或者財產(chǎn)權(quán)利，不得作為拍賣標(biāo)的。依照法律或者按照國務(wù)院規(guī)定需經(jīng)審批才能轉(zhuǎn)讓的物品或者財產(chǎn)權(quán)利，在拍賣前，應(yīng)當(dāng)依法辦理審批手續(xù)。委托拍賣的文物，在拍賣前，應(yīng)當(dāng)經(jīng)拍賣人住所地的文物行政管理部門依法鑒定、許可。一、拍賣標(biāo)的底價的確定方法是什么？拍賣標(biāo)的的底價即保留價，是拍賣標(biāo)的物在拍賣時應(yīng)達(dá)到的最低價格基數(shù)。預(yù)定拍賣底價，是拍賣人或拍賣法院在拍賣開始之前，就拍賣標(biāo)的物估定的最低價格，以此作為拍賣價格的最低標(biāo)準(zhǔn)。預(yù)定底價一般是在拍賣標(biāo)

2023-03-22

477人看過
固定資產(chǎn)拍賣
資產(chǎn)拍賣中估價拍賣時保留價的確定

在進(jìn)行估價拍賣時，確定拍賣的保留價，是整個拍賣過程中一個很重要的環(huán)節(jié)，它往往關(guān)系到拍賣的成功與否，這里就涉及如何確定拍賣保留價的問題。（一）評估價、拍賣保留價和起拍價的關(guān)系。確定拍賣保留價，應(yīng)先明確評估價、拍賣保留價和起拍價的含意和相互關(guān)系?！杜馁u法》第二十八條規(guī)定：＂拍賣國有資產(chǎn)，依照法律或者按照國務(wù)院規(guī)定需要評估的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)依法設(shè)立的評估機構(gòu)評估，并根據(jù)評估結(jié)果確定拍賣標(biāo)的保留價＂。這確定了評估價在制定拍賣保留價時的法律地位?！杜馁u法》第五十條規(guī)定：＂拍賣標(biāo)的無保留價的，拍賣師應(yīng)當(dāng)在拍賣前予以說明＂。＂拍賣標(biāo)的有保留價的，競買人的最高應(yīng)價未達(dá)到保留價時，該應(yīng)價不發(fā)生效力，拍賣師應(yīng)當(dāng)停止拍賣標(biāo)的的拍賣。＂這表明拍賣保留價，是指委托人確定的拍賣標(biāo)的最低價。起拍價是為了提高拍賣標(biāo)的成交率，根據(jù)拍賣保留價而制定的參考價，在拍賣開始時要公布。這三者的關(guān)系是，評估價是基礎(chǔ)，保留價是權(quán)益，起拍價是手段

2023-08-17

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抵押物拍賣
抵押物拍賣法律規(guī)定有哪些？

根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財產(chǎn)的規(guī)定》等規(guī)定及法律經(jīng)驗，拍賣中有如下環(huán)節(jié)及問題需要特別注意，而這些問題也應(yīng)當(dāng)在設(shè)計“協(xié)議拍賣”法律條款時被重點關(guān)注：1、關(guān)于拍賣機構(gòu)的選擇及明確的拍賣委托(包括拍賣費用的承擔(dān))。不管是司法拍賣亦或是當(dāng)事人自行協(xié)議拍賣，首先必須就拍賣機構(gòu)達(dá)成一致，并向拍賣機構(gòu)出具明確的不可撤銷的拍賣委托或簽訂拍賣協(xié)議。對于拍賣過程中涉及的傭金、公告費用等支出的承擔(dān)，當(dāng)事人可協(xié)商確定。2、關(guān)于是否評估，以及由何機構(gòu)進(jìn)行評估(包括對評估報告的異議及評估費用的承擔(dān))的約定。評估并不是拍賣的必須程序或要求，當(dāng)事人可以約定不進(jìn)行評估。3、關(guān)于拍賣保留價的確定。拍賣應(yīng)當(dāng)確定保留價。保留價可由當(dāng)事人可以協(xié)商確定。4、關(guān)于拍賣公告的時間，以及公告的范圍及媒體的問題。一般要求是，拍賣不動產(chǎn)應(yīng)當(dāng)在拍賣十五日前公告。其他問題可由當(dāng)事人協(xié)商確定。5、關(guān)于競買保證金的收取及數(shù)額

2023-03-04

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拍賣方式
什么是三輪次有保留價增價拍賣方式

拍賣開始后，首先由拍賣師宣布拍賣標(biāo)的起拍價和加價幅度，然后競買人開始舉牌應(yīng)價。有兩名或者兩名以上的競買人同時舉牌應(yīng)價時，由拍賣師隨機指定一名競買人應(yīng)價。競買人一經(jīng)舉牌應(yīng)價不得撤回，當(dāng)其他競買人有更高報價時，其應(yīng)價即喪失約束力。每個價位報價三次后，若無人應(yīng)價，便視為最高應(yīng)價，當(dāng)達(dá)到或超過保留價時，拍賣師將以擊槌或者以其他公開表示買定的方式確認(rèn)后以示成交;競買人也可以自行報價，但競買人在加價競買時，每次加價必須按照拍賣師的加價幅度的本數(shù)或者其倍數(shù)遞增。

2023-06-14

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土地拍賣
根據(jù)我國法律的規(guī)定土地拍賣樓面價指什么？

樓面價是指土地總價格除以該土地的允許最大建筑面積，每個土地在獲得時，基本都有容積率規(guī)定，框定了該土地建筑的最大面積。計算公式：樓面價=土地總價格/建筑總面積，其中建筑總面積=土地總面積*容積率。(土地總面積*容積率這個只是地上部分算容積率的面積。總建筑面積還有地下和一些不算容積率的面積)房價中的樓面土地價格計算和兩個指標(biāo)有關(guān)系，一是土地本身的價格，二是規(guī)劃容積率。土地價格就不用多說了，計算時要包括各種購買土地時所發(fā)生的費用；容積率就是用用規(guī)劃總建筑面積除以土地面積，比如在一萬平方的土地上建15000平方的房子，那么它的容積率就是1.5。假設(shè)一個小區(qū)土地價格為40萬/畝，容積率為1.8的話，兩種方式得出樓面價：樓面地價=400000*0.0015/1.8=334元/平方米(0.0015畝是1平方米)。&樓面地價=400000/(666.6*1.8)=334元/平方米(一畝約666.7平方米)

2023-03-28

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拍賣委托
【拍賣委托】拍賣法對拍賣委托人的規(guī)定

拍賣法對拍賣委托人的規(guī)定一、委托人是指委托拍賣人拍賣物品或者財產(chǎn)權(quán)利的公民、法人或者其他組織。二、委托人可以自行辦理委托拍賣手續(xù)，也可以由其代理人代為辦理委托拍賣手續(xù)。三、委托人應(yīng)當(dāng)向拍賣人說明拍賣標(biāo)的的來源和瑕疵。四、委托人有權(quán)確定拍賣標(biāo)的的保留價并要求拍賣人保密。拍賣國有資產(chǎn)，依照法律或者按照國務(wù)院規(guī)定需要評估的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)依法設(shè)立的評估機構(gòu)評估，并根據(jù)評估結(jié)果確定拍賣標(biāo)的的保留價。五、委托人在拍賣開始前可以撤回拍賣標(biāo)的。委托人撤回拍賣標(biāo)的的，應(yīng)當(dāng)向拍賣人支付約定的費用;未作約定的，應(yīng)當(dāng)向拍賣人支付為拍賣支出的合理費用。六、委托人不得參與競買，也不得委托他人代為競買。七、按照約定由委托人移交拍賣標(biāo)的的，拍賣成交后，委托人應(yīng)當(dāng)將拍賣標(biāo)的移交給買受人。

2023-04-24

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