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物業(yè)交割的主要內(nèi)容

來(lái)源：法律編輯整理時(shí)間： 2023-05-04 19:50:10 349 人看過(guò)

作為房產(chǎn)交易的最后環(huán)節(jié)，物業(yè)交割往往被買賣雙方忽略，但是完成物業(yè)交割是很有必要的。物業(yè)交割的流程有哪些?

1.物業(yè)交割介紹

物業(yè)交割是房屋過(guò)戶完畢之后，原房主和新房主辦理房產(chǎn)相關(guān)水、電、煤氣、有線電視、供暖等費(fèi)用結(jié)清和固定資產(chǎn)的交付。

2.物業(yè)交割8個(gè)主要內(nèi)容

（1）、水表查驗(yàn)及稅費(fèi)結(jié)清

（2）、電表查驗(yàn)及電費(fèi)結(jié)清

（3）、燃?xì)獗聿轵?yàn)及燃?xì)赓M(fèi)結(jié)清

（4）、供暖協(xié)議變更及供暖費(fèi)結(jié)清

（5）、物業(yè)協(xié)議變更及物業(yè)費(fèi)結(jié)清

（6）、有線電視過(guò)戶及有線電視費(fèi)結(jié)清

（7）、電話費(fèi)結(jié)清情況

（8）、戶口遷出情況

3.物業(yè)交割流程

（1）、買賣雙方約好物業(yè)交割的時(shí)間，一般為過(guò)戶前一日或是過(guò)戶后三日內(nèi)，如有特殊情況，買賣雙方協(xié)商物業(yè)交割日期。

（2）、各種費(fèi)用的結(jié)清：在交割前預(yù)留部分房款以備結(jié)清相關(guān)費(fèi)用：

①、水電煤：如果是卡式，將卡插入表中讀出剩余數(shù)字即可結(jié)清相關(guān)費(fèi)用;如是讀表，將表數(shù)抄寫記錄，向業(yè)主索要最后一次繳費(fèi)憑證。

②、供暖：到房屋所在供暖公司或是房主原產(chǎn)權(quán)單位查證，并向業(yè)主索要最后一次繳費(fèi)憑證。

③、物業(yè)費(fèi)：買賣雙方到房屋所在物業(yè)公司落實(shí)停車費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)、有線電視費(fèi)等相關(guān)物業(yè)費(fèi)用的結(jié)清。

（3）、戶口遷出：一般要求客戶在辦理物業(yè)交割之前辦理完畢戶口遷出手續(xù)，如有特殊情況，賣方暫時(shí)不能將戶口遷出的，也要讓賣方做出書面承諾。如果允許，可以留部分押金以制約。

（4）、屋內(nèi)設(shè)施交割：將房屋內(nèi)留存設(shè)施清點(diǎn)交割，雙方簽字認(rèn)可。

（5）、鑰匙、門卡等物品的交接

4.物業(yè)交割常見問(wèn)題

（1）、有線電視如何過(guò)戶?

有線電視實(shí)行一戶一卡制，因此在交房時(shí)房主需提供上月的有線電視費(fèi)收據(jù)憑證及有線電視初裝憑證?？蛻魬{上述兩樣資料和新的房地產(chǎn)權(quán)證，即可到房屋所在地的街道有線電視站辦理過(guò)戶手續(xù)。

（2）、如何辦理戶口遷入手續(xù)?

根據(jù)公安局人口登記管理辦法，新立戶的需要憑個(gè)人身份證、戶口本、遷入戶的戶主戶口簿，和房產(chǎn)證原件，正常情況當(dāng)時(shí)即可辦理完畢。

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一、物業(yè)管理具體指什么物業(yè)管理是指業(yè)主對(duì)區(qū)分所有建筑物共有部分以及建筑區(qū)劃內(nèi)共有建筑物、場(chǎng)所、設(shè)施的共同管理或者委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)、其他管理人對(duì)業(yè)主共有的建筑物、設(shè)施、設(shè)備、場(chǎng)所、場(chǎng)地進(jìn)行管理的活動(dòng)。民法典規(guī)定，業(yè)主可以自行管理物業(yè)，也可以委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其它管理者進(jìn)行管理。［1］物業(yè)管理有狹義和廣義之分。狹義的物業(yè)管理是指業(yè)主委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)依據(jù)委托合同進(jìn)行的房屋建筑及其設(shè)備，市政公用設(shè)施、綠化、衛(wèi)生、交通、治安和環(huán)境容貌等管理項(xiàng)目進(jìn)行維護(hù)、修繕活動(dòng)。廣義的物業(yè)管理應(yīng)當(dāng)包括業(yè)主共同管理的過(guò)程，和委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其它管理人進(jìn)行的管理過(guò)程。二、物業(yè)管理的主要內(nèi)容有哪些1、常規(guī)性的公共服務(wù)是指物業(yè)管理中公共性的管理和服務(wù)工作，是物業(yè)管理企業(yè)面向所有住用人提供的最基本的管理和服務(wù)。主要有以下8項(xiàng)：（1）房屋建筑主體的管理及住宅裝修的日常監(jiān)督；（2）房屋設(shè)備、設(shè)施的管理；（3）環(huán)境衛(wèi)生的管理

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畢業(yè)生就業(yè)協(xié)議的主要內(nèi)容如下：1.高校畢業(yè)生基本情況，應(yīng)包括：姓名、性別、身份證號(hào)、專業(yè)、學(xué)制、畢業(yè)時(shí)間、學(xué)歷、聯(lián)系方式等。2.用人單位基本情況，應(yīng)包括：?jiǎn)挝幻Q、組織機(jī)構(gòu)代碼、單位性質(zhì)、聯(lián)系人及聯(lián)系方式、檔案接收地等。3.高校畢業(yè)生和用人單位約定的有關(guān)內(nèi)容，可包括：工作地點(diǎn)及工作崗位；戶口遷入地；違約責(zé)任；協(xié)議自動(dòng)失效條款、協(xié)議終止條款；雙方約定的其他事宜。4.各方應(yīng)嚴(yán)格履行協(xié)議，任何一方若違反協(xié)議，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。5.其他補(bǔ)充協(xié)議。一、勞動(dòng)合同與畢業(yè)生就業(yè)協(xié)議的區(qū)別勞動(dòng)合同與畢業(yè)生就業(yè)協(xié)議的區(qū)別如下：1.主體不同就業(yè)協(xié)議適用于應(yīng)屆畢業(yè)生與用人單位、學(xué)校三方之間；而勞動(dòng)合同只適用于勞動(dòng)者與用人單位之間。2.內(nèi)容不同就業(yè)協(xié)議的內(nèi)容主要是畢業(yè)生如實(shí)介紹自身情況，并表示愿意到用人單位就業(yè)、用人單位表示愿意接受畢業(yè)生，學(xué)校同意推薦畢業(yè)生并列入就業(yè)方案，而不涉及畢業(yè)生到用人單位報(bào)到后，應(yīng)享有的權(quán)利

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擔(dān)保物權(quán)，是與用益物權(quán)相對(duì)應(yīng)的他物權(quán)，指的是為確保債權(quán)的實(shí)現(xiàn)而設(shè)定的，以直接取得或者支配特定財(cái)產(chǎn)的交換價(jià)值為內(nèi)容的權(quán)利。隨著我國(guó)社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，以債的形式發(fā)生的公民、法人之間的經(jīng)濟(jì)聯(lián)系日益頻繁，保障債尤其是合同之債的履行，對(duì)于維護(hù)社會(huì)主義商品流通秩序，保護(hù)公民、法人的合法權(quán)益，至關(guān)重要。概念擔(dān)保物權(quán)，是與用益物權(quán)相對(duì)應(yīng)的他物權(quán)，指的是為確保債權(quán)的實(shí)現(xiàn)而設(shè)定的，以直接取得或者支配特定財(cái)產(chǎn)的交換價(jià)值為內(nèi)容的權(quán)利。隨著我國(guó)社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，以債的形式發(fā)生的公民、法人之間的經(jīng)濟(jì)聯(lián)系日益頻繁;保障債尤其是合同之債的履行，對(duì)于維護(hù)社會(huì)主義商品流通秩序，保護(hù)公民、法人的合法權(quán)益，至關(guān)重要。一般來(lái)說(shuō)，債務(wù)人對(duì)于自己負(fù)擔(dān)的債務(wù)，應(yīng)當(dāng)以其全部財(cái)產(chǎn)負(fù)履行義務(wù)，也即債務(wù)人的全部財(cái)產(chǎn)為其債務(wù)的總擔(dān)保。在債務(wù)不履行時(shí)，債權(quán)人得請(qǐng)求人民法院依法定程序變賣債務(wù)人的財(cái)產(chǎn)，以其價(jià)金清償債權(quán)。債權(quán)不具有排他性，因

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分割協(xié)議的內(nèi)容主要包括哪些？

（1）協(xié)議各方的基本情況，包括姓名、性別、出生日期、身份證號(hào)、住所地等；（2）協(xié)議當(dāng)事人之間的關(guān)系、形成共有的原因和分割理由；（3）被分割財(cái)產(chǎn)的物理現(xiàn)狀和權(quán)利現(xiàn)狀；（4）分割財(cái)產(chǎn)的原則、方式、方法、標(biāo)準(zhǔn)；（5）各協(xié)議人分得之財(cái)產(chǎn)的物理現(xiàn)狀和權(quán)利現(xiàn)狀；（6）分割后財(cái)產(chǎn)的交付和轉(zhuǎn)移條件；（7）價(jià)格補(bǔ)償和債務(wù)承擔(dān)問(wèn)題；（8）違約責(zé)任；（9）其他事宜，例如辦理登記和批準(zhǔn)手續(xù)的問(wèn)題，涉及第三人的問(wèn)題等。綜上所述，姐妹作為遺產(chǎn)法定合法繼承人，在不傷害當(dāng)事人利益的前提下，可以通過(guò)簽訂財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議完成遺產(chǎn)分配，協(xié)議書只要沒(méi)有違反法律規(guī)定，具有民事行為能力的當(dāng)事人設(shè)立的具備法律效力。按照協(xié)議的具體條款進(jìn)行辦理，如其他繼承人員有異議，可以向當(dāng)?shù)氐娜嗣穹ㄔ哼M(jìn)行訴訟辦理。

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鑒定結(jié)論
林業(yè)司法鑒定的主要內(nèi)容

隨著林業(yè)經(jīng)營(yíng)體制和經(jīng)營(yíng)方式的不斷改革，林業(yè)案件的種類和復(fù)雜性都會(huì)有所增加。需要進(jìn)行司法技術(shù)鑒定的林業(yè)案件既可以是刑事案件，也可以是行政案件和民事案件。這些案件中，可能需要進(jìn)行司法鑒定的內(nèi)容主要有:林地界限、面積勘測(cè);林木種類、株數(shù)、材積測(cè)定;幼苗幼樹種類、數(shù)量測(cè)定;林業(yè)經(jīng)濟(jì)動(dòng)植物種類、數(shù)量、效益評(píng)估;森林土壤、森林植被調(diào)查分析;林木種苗質(zhì)量等級(jí)檢驗(yàn);營(yíng)造林質(zhì)量等級(jí)調(diào)查與評(píng)定;各類森林采伐等經(jīng)營(yíng)活動(dòng)效果評(píng)定;野生動(dòng)植物種類、數(shù)量、保護(hù)等級(jí)調(diào)查與鑒別;森林病蟲害、森林檢疫對(duì)象種類、等級(jí)鑒別與檢驗(yàn);各種自然災(zāi)害或人為因素所造成的森林資源直接經(jīng)濟(jì)損失、間接綜合效益損失評(píng)估;其它林業(yè)專門性問(wèn)題的鑒別和判斷。一、林業(yè)司法鑒定的主要程序及方法一般情況下，林業(yè)司法鑒定的程序同其它司法鑒定程序基本相同，但鑒定過(guò)程有本行業(yè)獨(dú)特的方法。1、委托林業(yè)案件發(fā)生后，訴訟主體可以就案件所涉及的主要證據(jù)內(nèi)容委托相應(yīng)的鑒定

2023-03-19

414人看過(guò)
期貨交易
期貨結(jié)算業(yè)務(wù)主要的內(nèi)容

期貨結(jié)算業(yè)務(wù)最核心的內(nèi)容是逐日盯市制度，即每日無(wú)負(fù)債制度。具體而言有以下兩個(gè)方面。(1)計(jì)算浮動(dòng)盈虧就是結(jié)算機(jī)構(gòu)根據(jù)當(dāng)日交易的結(jié)算價(jià)，計(jì)算出會(huì)員未平倉(cāng)合約的浮動(dòng)盈虧，確定未平倉(cāng)合約應(yīng)付保證金數(shù)額。浮動(dòng)盈虧的計(jì)算方法是：浮動(dòng)盈虧=(當(dāng)天結(jié)算價(jià)-開倉(cāng)價(jià)格)x持倉(cāng)量x合約單位-手續(xù)費(fèi)。如果是正值，則表明為多頭浮動(dòng)盈利或空頭浮動(dòng)虧損，即多頭建倉(cāng)后價(jià)格上漲表明多頭浮動(dòng)盈利，或者空頭建倉(cāng)后價(jià)格上漲表明空頭浮動(dòng)虧損。如果是負(fù)值，則表明多頭浮動(dòng)虧損或空頭浮動(dòng)盈利，即多頭建倉(cāng)后價(jià)格下跌，表明多頭浮動(dòng)虧損，或者空頭建倉(cāng)后價(jià)格下跌表明空頭浮動(dòng)盈利，如果保證金數(shù)額不足維持未平倉(cāng)合約，結(jié)算機(jī)構(gòu)便通知會(huì)員在第二大開市之前補(bǔ)足差額，即追加保證金，否則將予以強(qiáng)制平倉(cāng)。如果浮動(dòng)盈利，會(huì)員不能提出該盈利部分，除非將未平倉(cāng)合約予以平倉(cāng)，變浮動(dòng)盈利為實(shí)際盈利。(2)計(jì)算實(shí)際盈虧平倉(cāng)實(shí)現(xiàn)的盈虧稱為實(shí)際盈虧。期貨交易中絕大部分的合約

2023-05-01

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企業(yè)改制
企業(yè)改制方案的主要內(nèi)容

一、企業(yè)改制方案的內(nèi)容(一)改制企業(yè)基本情況1、企業(yè)簡(jiǎn)況，包括：(1)企業(yè)名稱;(2)企業(yè)住所;(3)法定代表人;(4)經(jīng)營(yíng)范圍;(5)注冊(cè)資金;(6)主辦單位或?qū)嶋H投資人。2、企業(yè)的財(cái)務(wù)狀況與經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)包括資產(chǎn)總額、負(fù)債總額、凈資產(chǎn)、主營(yíng)業(yè)務(wù)收入、利潤(rùn)總額及稅后利潤(rùn)。(1)、職工情況包括現(xiàn)有職工人數(shù)、年齡及知識(shí)層次構(gòu)成。(二)企業(yè)改制的必要性和可行性1、必要性包括企業(yè)的業(yè)務(wù)發(fā)展情況及阻礙企業(yè)進(jìn)一步發(fā)展的障礙和問(wèn)題。2、可行性結(jié)合企業(yè)情況和改制方向詳細(xì)闡明企業(yè)改制所具備的條件，改制將給企業(yè)帶來(lái)的正面效應(yīng)。(三)企業(yè)重組方案1、業(yè)務(wù)重組方案根據(jù)企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)實(shí)際情況，并結(jié)合企業(yè)改制目標(biāo)，采取合并、分立、轉(zhuǎn)產(chǎn)等方式對(duì)原業(yè)務(wù)范圍進(jìn)行重新整合。2、人員重組方案指企業(yè)在改制過(guò)程中企業(yè)職工的安置情況，包括職工的分流、離退人員的管理等等。3、資產(chǎn)重組方案根據(jù)改制企業(yè)產(chǎn)權(quán)界定結(jié)果及資產(chǎn)評(píng)估確認(rèn)額，確定股本

2023-04-26

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利潤(rùn)分配
合營(yíng)企業(yè)章程的主要內(nèi)容

【關(guān)鍵詞】合營(yíng)企業(yè)合同，合營(yíng)企業(yè)合營(yíng)企業(yè)的章程包括下列主要內(nèi)容：1.合營(yíng)企業(yè)名稱及法定地址;2.合營(yíng)企業(yè)的宗旨、經(jīng)營(yíng)范圍和合營(yíng)期限;3.合營(yíng)各方的名稱、注冊(cè)國(guó)家、法定地址、法定代表人的姓名、職務(wù)、國(guó)籍;4.合營(yíng)企業(yè)的投資總額、注冊(cè)資本、合營(yíng)各方的出資額、出資比例、出資額轉(zhuǎn)讓的規(guī)定，利潤(rùn)分配和虧損分擔(dān)的比例;5.董事會(huì)的組成，職權(quán)和議事規(guī)劃，董事的任期，董事長(zhǎng)、副董事長(zhǎng)的職責(zé);6.管理機(jī)構(gòu)的設(shè)置、辦事規(guī)則，總經(jīng)理、副總經(jīng)理及其他高級(jí)管理人員的職責(zé)和任免方法;7.財(cái)務(wù)、會(huì)計(jì)、審計(jì)制度的原則;8.解散和清算;9.章程修改的程序。

2023-06-05

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