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(一)動產(chǎn)抵押的，抵押權(quán)人除了簽訂抵押合同外，一定要辦理抵押登記。如此抵押權(quán)才能具有對抗效力。否則，會因抵押的動產(chǎn)出租并交付后，承租人的租賃權(quán)優(yōu)先于抵押權(quán)。

(二)承租人承租時，應(yīng)盡到租賃物權(quán)利負(fù)擔(dān)的審查義務(wù)：租賃房屋、土地等不動產(chǎn)，承租人需到不動產(chǎn)登記部門查詢抵押、查封狀況；租賃車輛、機器設(shè)備等動產(chǎn)，承租人需到市場監(jiān)督管理部門(原工商行政機關(guān))查詢。未盡到審查義務(wù)，承租人在租賃物設(shè)立抵押權(quán)后承租的，風(fēng)險自擔(dān)。

(三)抵押權(quán)人發(fā)現(xiàn)抵押物在抵押登記前已抵押的，除了審查租賃合同簽訂情況外，還要重點審查承租人何時占有的。如房屋租賃合同，承租人有義務(wù)提交自己交納的物業(yè)費、水電氣費等證據(jù)證明自己占有租賃物的時間。若承租人租賃合同簽訂在抵押權(quán)設(shè)立前，但租賃物交付占有在抵押權(quán)設(shè)立后，抵押權(quán)人有權(quán)主張抵押權(quán)優(yōu)先。

一、民法典的抵押權(quán)與租賃權(quán)的關(guān)系有什么規(guī)定

1.根據(jù)我國《民法典》的相關(guān)規(guī)定，抵押權(quán)設(shè)立前，抵押財產(chǎn)已經(jīng)出租并轉(zhuǎn)移占有的，原租賃關(guān)系不受該抵押權(quán)的影響。一是指抵押權(quán)的設(shè)立不影響原租賃關(guān)系的存續(xù)，承租人仍可基于租賃合同繼續(xù)占有使用租賃物；二是指抵押權(quán)實現(xiàn)時，只要租賃合同還在合同有效期內(nèi)，租賃合同對抵押物受讓人繼續(xù)有效，受讓人取得的是有租賃負(fù)擔(dān)的抵押物。抵押人在設(shè)立抵押時應(yīng)當(dāng)將已經(jīng)設(shè)立的租賃權(quán)事實告知抵押權(quán)人，因抵押人未盡告知義務(wù)而導(dǎo)致抵押物價值貶損的損失，抵押權(quán)人可以向抵押人主張。在抵押物拍賣、變賣時，其上有權(quán)利負(fù)擔(dān)這一事實受讓人是明知的，受讓人明知物上有權(quán)利瑕疵仍然從事交易應(yīng)當(dāng)風(fēng)險自擔(dān)。

2.法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》

第四百零五條【抵押權(quán)與租賃權(quán)的關(guān)系】抵押權(quán)設(shè)立前，抵押財產(chǎn)已經(jīng)出租并轉(zhuǎn)移占有的，原租賃關(guān)系不受該抵押權(quán)的影響。