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一、小產(chǎn)權(quán)房房產(chǎn)能過(guò)戶嗎

辦理房屋過(guò)戶登記的，需要提供房屋權(quán)屬證明等材料，而小產(chǎn)權(quán)房是沒(méi)有權(quán)屬證明材料的，所以不能辦理過(guò)戶登記?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第二百零九條【不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記的效力】不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；

未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。第二百一十一條【不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)資料】當(dāng)事人申請(qǐng)登記，應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同登記事項(xiàng)提供權(quán)屬證明和不動(dòng)產(chǎn)界址、面積等必要材料。

二、買到小產(chǎn)權(quán)房后可以轉(zhuǎn)讓嗎

按規(guī)定，小產(chǎn)權(quán)房不可以進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。

因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房不屬于法律意義上的商品房，買到小產(chǎn)權(quán)房后，房屋只具備小產(chǎn)權(quán)房的使用功能，而不具備轉(zhuǎn)讓的功能。

不過(guò)，小產(chǎn)權(quán)房在在集體建設(shè)用地上建成，所以可以在集體內(nèi)部轉(zhuǎn)讓、置換。

當(dāng)然，買到小產(chǎn)權(quán)房后又無(wú)法轉(zhuǎn)讓給其他人，買方可以采取以下措施：

1、因?yàn)?a target="_blank" href="http://www.cookingeasy.cn/cjh/5729872614736874676.html">小產(chǎn)權(quán)房買賣簽訂的合同無(wú)效，買方可以要求對(duì)方返還房款，并要求支付相應(yīng)的利息；

2、如果賣方故意隱瞞小產(chǎn)權(quán)房性質(zhì)，導(dǎo)致買方遭受經(jīng)濟(jì)損失的，買方可以主張損失賠償。

而有些賣方以為買賣合同無(wú)效后，得不到法律的認(rèn)可和保護(hù)，所以會(huì)拒絕支付賠償。

那么，買方可以在必要時(shí)按照以下步驟起訴維權(quán)：

1、先準(zhǔn)備一份起訴狀，寫明要求對(duì)方返還房款、利息損失以及其他賠償；

2、去對(duì)方所在地法院，按照法院管轄規(guī)定，一般遵守“原告就被告”規(guī)定，所以必須到對(duì)方所在地的法院起訴。

3、法院依法受理立案，審查后符合受理?xiàng)l件的，就會(huì)被依法立案，接著原告按受理通知書等待。

4、準(zhǔn)時(shí)出庭參加訴訟，按規(guī)定，法院通知開庭時(shí)間后，原告無(wú)不正當(dāng)理由拒絕出庭的，可能會(huì)被撤訴處理。

通過(guò)上述分析知道，依據(jù)《民法典》的規(guī)定，當(dāng)事人申請(qǐng)登記，應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同登記事項(xiàng)提供權(quán)屬證明和不動(dòng)產(chǎn)界址、面積等必要材料。

而小產(chǎn)權(quán)房是沒(méi)有權(quán)屬證明的，所以不能辦理過(guò)戶登記。

《中華人民共和國(guó)民法典》：第二章　物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅 第一節(jié)　不動(dòng)產(chǎn)登記　　第二百零九條　不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。\n　　依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。