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一、小產(chǎn)權(quán)房可以過(guò)戶(hù)嗎首先，我們需要明確小產(chǎn)權(quán)房只要依法辦理了相關(guān)審批手續(xù)，那么小產(chǎn)權(quán)房就是合法建筑，法律是允許鄉(xiāng)村集體在集體土地上建造住宅的。因此，并非只要是小產(chǎn)權(quán)房就是非法建筑，只是因?yàn)殇N(xiāo)售環(huán)節(jié)存在的一些問(wèn)題和現(xiàn)行法律法規(guī)發(fā)生沖突，才讓人誤以為是非法建筑。既然小產(chǎn)權(quán)房是合法的，那么小產(chǎn)權(quán)房是否可以購(gòu)買(mǎi)和過(guò)戶(hù)呢？小產(chǎn)權(quán)房是可以過(guò)戶(hù)的，不過(guò)是有限制條件的。根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》的規(guī)定，農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。而農(nóng)村宅基地屬于集體所有，村民對(duì)宅基地也只是享有使用權(quán)，農(nóng)民將房屋賣(mài)給城市居民的買(mǎi)賣(mài)行為不能受到法律的認(rèn)可與保護(hù)，也就不能辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證等合法手續(xù)。由此可見(jiàn)，小產(chǎn)權(quán)房是不能向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或者出售的。但這并不是說(shuō)鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房就不能轉(zhuǎn)讓?zhuān)钦f(shuō)其轉(zhuǎn)讓或者銷(xiāo)售的對(duì)象是有限制的，即可以過(guò)戶(hù)，不過(guò)過(guò)戶(hù)的對(duì)象僅僅限于集體內(nèi)部

小產(chǎn)權(quán)房不可以落戶(hù)。小產(chǎn)權(quán)房是指未經(jīng)過(guò)任何國(guó)家相關(guān)部門(mén)和環(huán)節(jié)審批建設(shè)在租用土地或非法侵占的土地上的房屋，不能取得國(guó)家承認(rèn)的房屋所有權(quán)證，無(wú)法辦理登記過(guò)戶(hù)手續(xù)。法律依據(jù)：《城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓?zhuān)海ㄒ唬┮猿鲎尫绞饺〉猛恋厥褂脵?quán)的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的；（二）司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；（三）依法收回土地使用權(quán)的；（四）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書(shū)面同意的；（五）權(quán)屬有爭(zhēng)議的；（六）未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的；（七）法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。小產(chǎn)權(quán)房可以過(guò)戶(hù)公證嗎，最新的規(guī)定是什么小產(chǎn)權(quán)房不可以過(guò)戶(hù)公證。房產(chǎn)過(guò)戶(hù)以辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記為準(zhǔn)，小產(chǎn)權(quán)房不具有國(guó)家發(fā)放的房產(chǎn)證和土地使用證，不允許進(jìn)行交易、不能辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，提交公證申請(qǐng)時(shí)公證處不予受理。法律依據(jù)：《公證法》第三十一條有下列情形之一的，公證機(jī)構(gòu)不予辦理公

現(xiàn)在有很多購(gòu)房者選擇購(gòu)買(mǎi)回遷房，回遷房?jī)r(jià)格較商品房要低，所以受到大家的歡迎?；剡w房?jī)r(jià)格便宜，所以就有人提問(wèn)：回遷房是不是小產(chǎn)權(quán)房我們知道小產(chǎn)權(quán)房是不受法律保護(hù)的，價(jià)格便宜。那么回遷房是不是小產(chǎn)權(quán)房呢回遷房，也就是發(fā)展商在征收土地之時(shí)所配給回遷戶(hù)的房子。（什么是回遷戶(hù)回遷戶(hù)指的就是一塊地上的原有住戶(hù)，因開(kāi)發(fā)商建設(shè)新樓的需要而將其房子拆掉了，不過(guò)在新樓修建完成之后，又以相應(yīng)比例給原來(lái)的住戶(hù)分配上了新房子。這樣的住戶(hù)就被稱(chēng)作是回遷戶(hù)。）基本上每一個(gè)樓盤(pán)都有回遷房的，而售價(jià)也普遍比商品房售價(jià)低。小產(chǎn)權(quán)房，這并不是一個(gè)法律概念，只是俗稱(chēng)。小產(chǎn)權(quán)房指的是在農(nóng)村集體土地上所建設(shè)的房屋，尚未繳納土地出讓金等費(fèi)用。小產(chǎn)權(quán)房的產(chǎn)權(quán)證并不是由國(guó)家房管部門(mén)來(lái)頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或是村政府頒發(fā)，所以又被稱(chēng)作是鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房。這樣的房子是沒(méi)有國(guó)家發(fā)放的土地使用證以及預(yù)售許可證的?；剡w房和小產(chǎn)權(quán)房之間的區(qū)別首先應(yīng)該看開(kāi)發(fā)商是不

律師解答：不能。不能買(mǎi)賣(mài)，小產(chǎn)權(quán)房無(wú)法正常交易，是不能過(guò)戶(hù)的。小產(chǎn)權(quán)房通常是指在中國(guó)農(nóng)村和城市郊區(qū)農(nóng)民集體所有的土地上建設(shè)的用于銷(xiāo)售的住房，這類(lèi)住房無(wú)法得到由國(guó)家房管部門(mén)頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證，而是由鄉(xiāng)政府或村委會(huì)頒發(fā)，所以也稱(chēng)鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房。小產(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱(chēng)謂。該類(lèi)房沒(méi)有國(guó)家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同在國(guó)土房管局不會(huì)給予備案，所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。按照國(guó)家的相關(guān)要求，小產(chǎn)權(quán)房不得確權(quán)發(fā)證，不受法律保護(hù)。因此，小產(chǎn)權(quán)房無(wú)法正常交易，是不能過(guò)戶(hù)的?！斗课莸怯涋k法》第二十二條有下列情形之一的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)不予登記：（一）未依法取得規(guī)劃許可、施工許可或者未按照規(guī)劃許可的面積等內(nèi)容建造的建筑申請(qǐng)登記的；（二）申請(qǐng)人不能提供合法、有效的權(quán)利來(lái)源證明文件或者申請(qǐng)登記的房屋權(quán)利與權(quán)利來(lái)源證明文件不一致的；（三）申請(qǐng)登記事項(xiàng)與房屋登記簿記載沖

一、什么是小產(chǎn)權(quán)房屋小產(chǎn)權(quán)能不能買(mǎi)賣(mài)1、小產(chǎn)權(quán)房是在農(nóng)民集體土地上建設(shè)、未繳納土地出讓金等費(fèi)用的房屋，其產(chǎn)權(quán)證由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)未由國(guó)家房管部門(mén)頒發(fā)、未經(jīng)縣級(jí)規(guī)劃部門(mén)審批、未報(bào)房地產(chǎn)行政主管部門(mén)辦理登記手續(xù)，不能上市交易。法律依據(jù)2、法律依據(jù)：《城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓?zhuān)?一)以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的;(二)司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的;(三)依法收回土地使用權(quán)的;(四)共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書(shū)面同意的;(五)權(quán)屬有爭(zhēng)議的;(六)未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的;(七)法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。二、購(gòu)買(mǎi)“小產(chǎn)權(quán)房”的法律風(fēng)險(xiǎn)在哪里1、無(wú)法取得房屋使用權(quán)，“合同無(wú)效或者被撤銷(xiāo)后，因該合同取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還。”違法小產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)、銷(xiāo)售者不具備房屋建設(shè)、銷(xiāo)售資格，沒(méi)有在政府部門(mén)登記備

一、小產(chǎn)權(quán)房房產(chǎn)能過(guò)戶(hù)嗎辦理房屋過(guò)戶(hù)登記的，需要提供房屋權(quán)屬證明等材料，而小產(chǎn)權(quán)房是沒(méi)有權(quán)屬證明材料的，所以不能辦理過(guò)戶(hù)登記?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第二百零九條【不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記的效力】不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。第二百一十一條【不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)資料】當(dāng)事人申請(qǐng)登記，應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同登記事項(xiàng)提供權(quán)屬證明和不動(dòng)產(chǎn)界址、面積等必要材料。二、買(mǎi)到小產(chǎn)權(quán)房后可以轉(zhuǎn)讓嗎按規(guī)定，小產(chǎn)權(quán)房不可以進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房不屬于法律意義上的商品房，買(mǎi)到小產(chǎn)權(quán)房后，房屋只具備小產(chǎn)權(quán)房的使用功能，而不具備轉(zhuǎn)讓的功能。不過(guò)，小產(chǎn)權(quán)房在在集體建設(shè)用地上建成，所以可以在集體內(nèi)部轉(zhuǎn)讓、置換。當(dāng)然，買(mǎi)到小產(chǎn)權(quán)房后又無(wú)法轉(zhuǎn)讓給其他人，買(mǎi)方可以采取以下措施：1、因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)簽訂的合同無(wú)效，買(mǎi)方可以要求對(duì)方返還

退定金是有一定條件的,即因合同條款達(dá)不成一致意見(jiàn)可以退,另外,必須是在認(rèn)購(gòu)書(shū)約定的期限內(nèi)來(lái)簽合同,要想退定金必須要證明這一點(diǎn)。購(gòu)房人可以通過(guò)合同條件談判時(shí)雙方修改的記錄來(lái)證明,也可以通過(guò)雙方談話的錄音來(lái)證明。有些購(gòu)房者本身不想要此房,屬于違約行為,但也通過(guò)增加補(bǔ)充協(xié)議的方式達(dá)到了退定金的目的。你的房子有沒(méi)有簽訂合同,如果簽訂了購(gòu)房合同,沒(méi)有相應(yīng)的退房理由是退不了的。一些退房理由1.實(shí)測(cè)面積與合同約定面積誤差絕對(duì)值超過(guò)3%。2.開(kāi)發(fā)商逾期交房構(gòu)成根本違約,即逾期交房達(dá)到合同約定的退房日期。3.開(kāi)發(fā)商變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)影響房屋結(jié)構(gòu)型式、戶(hù)型、空間尺寸、朝向的。4.開(kāi)發(fā)商預(yù)售未取得商品房預(yù)售許可證的房屋的(故意隱瞞未取得預(yù)售許可證的除外)。5.開(kāi)發(fā)商交付的房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格或房屋質(zhì)量嚴(yán)重影響房屋正常使用的。6.不能或不能按期辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)的。7.購(gòu)房者貸款申請(qǐng)未批準(zhǔn),合同雙方對(duì)付款方式不能協(xié)商一致

一、不小心買(mǎi)了小產(chǎn)權(quán)房能不能起訴退房子買(mǎi)到小產(chǎn)權(quán)的房子可以退。一方可以與另一方協(xié)商一致進(jìn)行退房，或者在合同中約定或法定的解除條件發(fā)生后向另一方送達(dá)解約通知，通知到達(dá)對(duì)方時(shí)解除小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)合同進(jìn)行退房?！睹穹ǖ洹返谖灏倭l當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同。第五百六十三條有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿(mǎn)前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形。以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同，當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對(duì)方。二、買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房屋怎么過(guò)戶(hù)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房屋由于沒(méi)有房產(chǎn)證

農(nóng)村小產(chǎn)權(quán)房能買(mǎi)，但是小產(chǎn)權(quán)房沒(méi)有房產(chǎn)證，且政府政策不支持，買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房容易產(chǎn)生糾紛，農(nóng)村小產(chǎn)權(quán)房不能辦房產(chǎn)證，農(nóng)村小產(chǎn)權(quán)房是沒(méi)有真正產(chǎn)權(quán)的。一、農(nóng)村小產(chǎn)權(quán)房能不能買(mǎi)農(nóng)村小產(chǎn)權(quán)房能買(mǎi)，但是一般不建議購(gòu)買(mǎi)村建小產(chǎn)權(quán)房，因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房沒(méi)有房產(chǎn)證。小產(chǎn)權(quán)房”是在集體土地上建起來(lái)的房子，并且按照現(xiàn)在的政策，政府一般是不支持的，并且能夠頒發(fā)這種房子的產(chǎn)權(quán)證只有鄉(xiāng)一級(jí)政府和村級(jí)才能頒發(fā)?！吨腥A人民共和國(guó)土地管理法》第六十三條農(nóng)民集體所有的土地使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。農(nóng)村宅基地屬于集體所有，村民對(duì)宅基地只享有使用權(quán)，其興建的房屋只能在集體成員內(nèi)部流轉(zhuǎn)，而無(wú)權(quán)賣(mài)給城市居民。二、農(nóng)村小產(chǎn)權(quán)房能辦房產(chǎn)證嗎農(nóng)村小產(chǎn)權(quán)房不能辦房產(chǎn)證。小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門(mén)頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村委會(huì)頒發(fā)，不具有真正的產(chǎn)權(quán)?！蛾P(guān)于農(nóng)村集體土地確權(quán)登記

一般允許借名買(mǎi)房。借名買(mǎi)房指以父母、子女或者其他人的名義購(gòu)房，購(gòu)房款項(xiàng)由購(gòu)房者支付的行為。房地產(chǎn)作為不動(dòng)產(chǎn)以物權(quán)登記為準(zhǔn)，名義產(chǎn)權(quán)人未經(jīng)過(guò)實(shí)際產(chǎn)權(quán)人的同意將該房地產(chǎn)擅自出售且買(mǎi)家是以正常價(jià)格購(gòu)買(mǎi)的，實(shí)際產(chǎn)權(quán)人無(wú)法要求取消交易。以父母名義買(mǎi)房離婚怎么辦如果在離婚時(shí)想要分割以父母名義買(mǎi)的房產(chǎn)，需要在以父母名義買(mǎi)房前進(jìn)行協(xié)商并簽訂協(xié)議，最好還要進(jìn)行公證。在這個(gè)前提下，還需要具備下面幾種情況才可以認(rèn)定夫妻雙方取得房屋的所有權(quán)，在離婚時(shí)可以請(qǐng)求分割：1．以一方父母名義買(mǎi)房在離婚前已經(jīng)過(guò)戶(hù)到夫妻雙方或一方的名下，房子已經(jīng)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)就可以請(qǐng)求分割；2．以父母名義買(mǎi)的房子符合上市交易條件且與父母簽有書(shū)面的委托購(gòu)買(mǎi)合同；3．雖然沒(méi)有書(shū)面的委托購(gòu)買(mǎi)合同，但是父母承認(rèn)委托購(gòu)買(mǎi)的事實(shí)的?！睹穹ǖ洹返诙僖皇臈l不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀?，自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力

一、集體小產(chǎn)權(quán)房能過(guò)戶(hù)嗎集體土地上的小產(chǎn)權(quán)房，由于沒(méi)有合法的產(chǎn)權(quán)證明，所以買(mǎi)賣(mài)小產(chǎn)權(quán)房時(shí)，不能辦理過(guò)戶(hù)登記手續(xù)。《中華人民共和國(guó)民法典》第二百零九條【不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記的效力】不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。第二百一十一條【不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)資料】當(dāng)事人申請(qǐng)登記，應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同登記事項(xiàng)提供權(quán)屬證明和不動(dòng)產(chǎn)界址、面積等必要材料。二、小產(chǎn)權(quán)房的購(gòu)買(mǎi)風(fēng)險(xiǎn)（一）法律效力“小產(chǎn)權(quán)房”買(mǎi)賣(mài)合同的效力一般認(rèn)定無(wú)效為原則。但也區(qū)分不同情況：對(duì)于發(fā)生在本鄉(xiāng)范圍內(nèi)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間的農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)，該房屋買(mǎi)賣(mài)合同認(rèn)定有效。對(duì)于將房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員的，如果取得有關(guān)組織和部門(mén)批準(zhǔn)的，可以認(rèn)定合同有效。對(duì)于將房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員，未經(jīng)有關(guān)組織和部門(mén)批準(zhǔn)，如果合同尚未實(shí)際履行或者購(gòu)房人尚未實(shí)際居住

一、能夠不能夠購(gòu)買(mǎi)二手無(wú)證房產(chǎn)呀？能夠購(gòu)買(mǎi)，但是風(fēng)險(xiǎn)比較大。應(yīng)該到公證處辦理一下買(mǎi)賣(mài)協(xié)議的公證，再去房管局辦委托書(shū)公證，如果以后產(chǎn)權(quán)證下來(lái)以后風(fēng)險(xiǎn)會(huì)降低。因?yàn)樵谖覈?guó)房地產(chǎn)法律、法規(guī)中，買(mǎi)賣(mài)雙方一旦發(fā)生糾紛，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)的第一證據(jù)，購(gòu)房合同屬于次要證據(jù)。一旦賣(mài)房人將房屋抵押或轉(zhuǎn)售，買(mǎi)房人的利益將無(wú)法保證?！睹穹ǖ洹返诙倭憔艞l不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)能夠不登記。二、哪些二手房買(mǎi)賣(mài)無(wú)效且能夠退房哪些二手房買(mǎi)賣(mài)無(wú)效且能夠退房：1、因重大誤解訂立的合同。2、在訂立時(shí)顯失公平的合同。3、一方以欺詐手段，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下訂立合同。4、一方以脅迫的手段，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下訂立合同。5、一方乘人之危，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下訂立合同。房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同撤銷(xiāo)，也屬于此范

回遷房可以買(mǎi)賣(mài)嗎回遷房也不是不可以買(mǎi)賣(mài)，如果在拆遷安置過(guò)程中，拆遷戶(hù)采取了回遷的方式，那么其所得補(bǔ)償已從貨幣變?yōu)榉慨a(chǎn)，其回遷房是可作為商品房上市交易的。但部分情況下，拆遷人以回遷房的形式補(bǔ)償給被拆遷人，其補(bǔ)償房屋是由有關(guān)主管部門(mén)核定價(jià)格，并進(jìn)行管理，在產(chǎn)權(quán)、轉(zhuǎn)讓、稅金方面都有一定限制。由于回遷房這些特殊的原因，涉及的法律關(guān)系比較復(fù)雜，回遷人是否能取得房屋所有權(quán)、回遷房是否能辦理合法的產(chǎn)權(quán)證、回遷戶(hù)家庭內(nèi)部對(duì)所有權(quán)的劃分是否明確，這一系列法律問(wèn)題難以確定。回遷房可以進(jìn)行貸款嗎已經(jīng)取得了房產(chǎn)證的回遷房是可以貸款購(gòu)買(mǎi)的?；剡w房有房產(chǎn)證嗎回遷房與商品房一樣，都有房產(chǎn)證，有房產(chǎn)證的回遷房是可以上市交易的?；剡w房房產(chǎn)證辦理：（一）回遷房如何申請(qǐng)辦理房產(chǎn)證回遷民發(fā)拿到回遷房的購(gòu)房合同時(shí)，通?！顿?gòu)房合同》中有關(guān)于委托開(kāi)發(fā)商代辦房產(chǎn)證的條款，這個(gè)條款本身就可以看作是一份單獨(dú)的委托協(xié)議。此外，很多開(kāi)發(fā)商還會(huì)要

我們知道，小產(chǎn)權(quán)房是一類(lèi)非常特殊的房產(chǎn)，其產(chǎn)權(quán)證并不是由房管局出具的，而是由各地的鄉(xiāng)縣政府頒發(fā)，所以叫小產(chǎn)權(quán)房。因此小產(chǎn)權(quán)房的產(chǎn)權(quán)證并不是受到法律認(rèn)可的真正有效的產(chǎn)權(quán)證，所以小產(chǎn)權(quán)房的買(mǎi)賣(mài)是不會(huì)受到法律保護(hù)。同時(shí)由于小產(chǎn)權(quán)房一般是在農(nóng)村集體用地上建成的，因此只能向集體成員內(nèi)部進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、置換，這就更加排除了外村人可以在本村買(mǎi)賣(mài)小產(chǎn)權(quán)房的機(jī)會(huì)，給購(gòu)買(mǎi)者增加不少風(fēng)險(xiǎn)。因此很多購(gòu)買(mǎi)者一開(kāi)始看到價(jià)格低廉便快速購(gòu)入小產(chǎn)權(quán)房，待購(gòu)買(mǎi)后真正了解了卻后悔不已，那么可以怎么處理小產(chǎn)權(quán)房呢？小產(chǎn)權(quán)房分為在集體建設(shè)用地上的合法建成的房子和他人占用土地的違反建成的房子。如果是占用土地的違法建成的小產(chǎn)權(quán)房，整個(gè)房子的來(lái)源就已經(jīng)不合法不合規(guī)，因此購(gòu)房者可以要求賣(mài)方承擔(dān)締約過(guò)失責(zé)任并要求解除合同。如果是不小心買(mǎi)到的合法建成的小產(chǎn)權(quán)房，可以通過(guò)以下途徑解決：1、在購(gòu)買(mǎi)者是集體成員以外的人的前提下，賣(mài)房者和購(gòu)買(mǎi)者已經(jīng)簽訂了小