小產(chǎn)權(quán)房能不能買賣如果買了小產(chǎn)權(quán)房有保障嗎
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2024-05-10 17:11:08
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律師解答：
不能。
不能買賣，小產(chǎn)權(quán)房無法正常交易，是不能過戶的。
小產(chǎn)權(quán)房通常是指在中國農(nóng)村和城市郊區(qū)農(nóng)民集體所有的土地上建設(shè)的用于銷售的住房，這類住房無法得到由國家房管部門頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證，而是由鄉(xiāng)政府或村委會(huì)頒發(fā)，所以也稱鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房。
小產(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂。
該類房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同在國土房管局不會(huì)給予備案，所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。
按照國家的相關(guān)要求，小產(chǎn)權(quán)房不得確權(quán)發(fā)證，不受法律保護(hù)。
因此，小產(chǎn)權(quán)房無法正常交易，是不能過戶的。
《房屋登記辦法》第二十二條
有下列情形之一的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)不予登記：
（一）未依法取得規(guī)劃許可、施工許可或者未按照規(guī)劃許可的面積等內(nèi)容建造的建筑申請(qǐng)登記的；
（二）申請(qǐng)人不能提供合法、有效的權(quán)利來源證明文件或者申請(qǐng)登記的房屋權(quán)利與權(quán)利來源證明文件不一致的；
（三）申請(qǐng)登記事項(xiàng)與房屋登記簿記載沖突的；
（四）申請(qǐng)登記房屋不能特定或者不具有獨(dú)立利用價(jià)值的；
（五）房屋已被依法征收、沒收，原權(quán)利人申請(qǐng)登記的；
（六）房屋被依法查封期間，權(quán)利人申請(qǐng)登記的；
（七）法律、法規(guī)和本辦法規(guī)定的其他不予登記的情形。
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小產(chǎn)權(quán)房買小產(chǎn)權(quán)房沒有保障。小產(chǎn)權(quán)房是不真正構(gòu)成法律上的產(chǎn)權(quán)的，這是因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房是由一些村集體組織或者開發(fā)商以新農(nóng)村建設(shè)為幌子建設(shè)出售的在集體土地上的房屋，它是由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)，而不是國家頒發(fā)的。小產(chǎn)權(quán)房沒有房屋所有、轉(zhuǎn)讓、處分、收益的權(quán)益而且還不能辦理過戶手續(xù)的。所以當(dāng)房子出現(xiàn)問題或者遇到拆遷的時(shí)候，購買的人的權(quán)益是得不到保障的，會(huì)使得我們的財(cái)產(chǎn)受到損失。一、小產(chǎn)權(quán)房定義及判斷一種約定俗成的稱小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”?！靶‘a(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的謂。該類房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同在國土房管局不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證?！靶‘a(chǎn)權(quán)房”的性質(zhì)有兩種：一種是在集體建設(shè)用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只屬于該2023-03-0589人看過 -
小產(chǎn)權(quán)房一般不能買賣辦理過戶。房產(chǎn)過戶以辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記為準(zhǔn)，小產(chǎn)權(quán)房未繳納土地出讓金等費(fèi)用，不具有國家發(fā)放的房產(chǎn)證和土地使用證，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)不予登記。一、小產(chǎn)權(quán)房雙方簽訂的合同是否具有效力小產(chǎn)權(quán)房買賣合同本質(zhì)上還是合同，只要符合合同的構(gòu)成要件且不違反禁止性規(guī)定，就應(yīng)當(dāng)認(rèn)定合同有效。小產(chǎn)權(quán)房，指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的，擁有宅基地使用權(quán)證，取得規(guī)劃許可、施工許可證，并辦理了房屋產(chǎn)權(quán)證的村民自住房。小產(chǎn)權(quán)房因未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。根據(jù)民法典規(guī)定，當(dāng)事人訂立合同應(yīng)當(dāng)有民事行為能力；意思自治；且不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定和社會(huì)的公序良俗，合同就應(yīng)認(rèn)定為有效。小產(chǎn)權(quán)房買賣合同進(jìn)一步講也是一種房屋買賣合同，屬于債權(quán)關(guān)系。只是由于證件不齊全，不能發(fā)生物權(quán)變動(dòng)的過戶登記手續(xù)。但小產(chǎn)權(quán)方買賣過程中，如果購房者明知房屋是小產(chǎn)2023-04-05457人看過 -
法律綜合知識(shí)一、不小心買了小產(chǎn)權(quán)房能不能起訴退房子買到小產(chǎn)權(quán)的房子可以退。一方可以與另一方協(xié)商一致進(jìn)行退房，或者在合同中約定或法定的解除條件發(fā)生后向另一方送達(dá)解約通知，通知到達(dá)對(duì)方時(shí)解除小產(chǎn)權(quán)房買賣合同進(jìn)行退房?！睹穹ǖ洹返谖灏倭l當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同。第五百六十三條有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形。以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同，當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對(duì)方。二、買小產(chǎn)權(quán)房屋怎么過戶買小產(chǎn)權(quán)房屋由于沒有房產(chǎn)證2023-09-18485人看過 -
法律綜合知識(shí)房?jī)r(jià)呼呼地上漲，很多購房者不堪房?jī)r(jià)重壓，購買小產(chǎn)權(quán)房。但是小產(chǎn)權(quán)房爭(zhēng)議不斷，購買存在風(fēng)險(xiǎn)，2015年10月份又出房產(chǎn)新政，到底小產(chǎn)權(quán)房是否能買賣？買小產(chǎn)權(quán)房弊端有哪些？小產(chǎn)權(quán)房的利益雙方可以暫時(shí)獲得以下好處：一、住房夢(mèng)。低售價(jià)、低租金，成為低收入人群搶購小產(chǎn)權(quán)房的主要推動(dòng)力。相較于價(jià)格高昂的商品房，購房者購買到了便宜的房子，實(shí)現(xiàn)了住房夢(mèng)。二、小產(chǎn)權(quán)房主導(dǎo)者的超額利益?；鶎拥泥l(xiāng)政府、村政府基于利益需要默許推動(dòng)之下，很多小產(chǎn)權(quán)項(xiàng)目打著新農(nóng)村建設(shè)的名義也迅速發(fā)展。農(nóng)村土地是集體所有制，目前流入市場(chǎng)新增的小產(chǎn)權(quán)房主要基于集體用地，甚至部分占用耕地。村干部手里掌握著村集體用地的公章，私自賣地很容易，在不用交納土地出讓金和各種稅費(fèi)情況下，小產(chǎn)權(quán)房的主導(dǎo)者——村一級(jí)或鎮(zhèn)一級(jí)政府可獲超額利益。三、合作開發(fā)商也可按比例分成。由于不用交納土地出讓金和各種稅費(fèi)，小產(chǎn)權(quán)房收益一般也會(huì)超過商品房開發(fā)所得的收益。四、2024-04-16341人看過
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法律綜合知識(shí)一、小產(chǎn)權(quán)房能買嗎小產(chǎn)權(quán)房能買，但是一般僅限于在集體成員內(nèi)部轉(zhuǎn)讓和置換，不受法律保護(hù)。所謂的小產(chǎn)權(quán)房，有時(shí)也叫“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，指的是一些村集體組織或者開發(fā)商建筑在集體土地上的房屋或是由農(nóng)民自行組織建造的，并由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是國家頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)。購買這些房子的人大多數(shù)是村集體經(jīng)濟(jì)組織以外的第三人。根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定，農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。而農(nóng)村宅基地屬集體所有，村民對(duì)宅基地也只有享有使用權(quán)，農(nóng)民將房屋賣給城市居民的買賣行為不能受到的法律認(rèn)可與保護(hù)，也就不能辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證等合法手續(xù)。二、小產(chǎn)權(quán)房可以貸款嗎小產(chǎn)權(quán)房是不可以在銀行進(jìn)行抵押貸款的。然而，這并不代表著小產(chǎn)權(quán)房無法辦理抵押貸款。小產(chǎn)權(quán)房購買者可以在民間的擔(dān)保公司辦理抵押貸款或者個(gè)人借貸。小產(chǎn)權(quán)房抵押貸款，是指借款人找正規(guī)的貸款公司，抵押小產(chǎn)權(quán)房屋，進(jìn)行短期貸款周2022-05-11449人看過 -
小產(chǎn)權(quán)房現(xiàn)在有很多購房者選擇購買回遷房，回遷房?jī)r(jià)格較商品房要低，所以受到大家的歡迎?；剡w房?jī)r(jià)格便宜，所以就有人提問：回遷房是不是小產(chǎn)權(quán)房我們知道小產(chǎn)權(quán)房是不受法律保護(hù)的，價(jià)格便宜。那么回遷房是不是小產(chǎn)權(quán)房呢回遷房，也就是發(fā)展商在征收土地之時(shí)所配給回遷戶的房子。（什么是回遷戶回遷戶指的就是一塊地上的原有住戶，因開發(fā)商建設(shè)新樓的需要而將其房子拆掉了，不過在新樓修建完成之后，又以相應(yīng)比例給原來的住戶分配上了新房子。這樣的住戶就被稱作是回遷戶。）基本上每一個(gè)樓盤都有回遷房的，而售價(jià)也普遍比商品房售價(jià)低。小產(chǎn)權(quán)房，這并不是一個(gè)法律概念，只是俗稱。小產(chǎn)權(quán)房指的是在農(nóng)村集體土地上所建設(shè)的房屋，尚未繳納土地出讓金等費(fèi)用。小產(chǎn)權(quán)房的產(chǎn)權(quán)證并不是由國家房管部門來頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或是村政府頒發(fā)，所以又被稱作是鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房。這樣的房子是沒有國家發(fā)放的土地使用證以及預(yù)售許可證的?；剡w房和小產(chǎn)權(quán)房之間的區(qū)別首先應(yīng)該看開發(fā)商是不2023-08-12120人看過 -
小產(chǎn)權(quán)房周先生：我們鎮(zhèn)上有私人開發(fā)銷售小產(chǎn)權(quán)房，價(jià)格非常便宜，我準(zhǔn)備買一套。請(qǐng)問，如果我買后能否通過公證部門進(jìn)行公證，以保障我的權(quán)益梁律師：一般情況下小產(chǎn)權(quán)房的建造本身沒有經(jīng)過土地、規(guī)劃等行政機(jī)關(guān)的審批，不存在合法的物權(quán)，往往被界定為違章建筑，隨時(shí)面臨被政府強(qiáng)制拆除的風(fēng)險(xiǎn)，這類房屋的交易不受法律保護(hù)，因此購買這類房產(chǎn)對(duì)于購房者來說面臨較大風(fēng)險(xiǎn)，即使你購買小產(chǎn)權(quán)房的合同是真實(shí)的，但因?yàn)閲医剐‘a(chǎn)權(quán)房買賣，你這種情況公證處一般不會(huì)予以公證，即使公證亦屬無效，無法保障你的權(quán)益。小產(chǎn)權(quán)房買賣可不可以到公證處公證小產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同是不能公證的。小產(chǎn)權(quán)房屋在我國是禁止買賣的，任何買賣小產(chǎn)權(quán)房屋的行為都是違法行為，公證的目的是在于公證房屋買賣行為的合法有效性，對(duì)于國家命令禁止的行為是不會(huì)進(jìn)行公證的。所以小產(chǎn)權(quán)房買賣不可以到公證處公證?！豆C法》第十三條公證機(jī)構(gòu)不得有下列行為：（一）為不真實(shí)、不合法的事項(xiàng)出具公2023-08-12164人看過 -
小產(chǎn)權(quán)房“小產(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂。所謂“小產(chǎn)權(quán)房”是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村委會(huì)頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，又叫“小產(chǎn)權(quán)房”。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，實(shí)際上沒有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同國土房管局也不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證?！锻恋毓芾?xiàng)l例》第六十五條第三、四款規(guī)定，禁止在集體所有的土地上開發(fā)建設(shè)商品房;同時(shí)《國務(wù)院辦公廳關(guān)于嚴(yán)格執(zhí)行有關(guān)農(nóng)村集體建設(shè)用地法律和政策的通知》規(guī)定，農(nóng)村住宅用地只能分配給本村村民，城鎮(zhèn)居民不得到農(nóng)村購買宅基地、農(nóng)民住宅或小產(chǎn)權(quán)房。由于小產(chǎn)權(quán)房交易不被法律許可，但相關(guān)人士認(rèn)為，如果購買人是為了投資，如出現(xiàn)拆遷賠償時(shí)，賠償權(quán)益歸原產(chǎn)權(quán)人所有，購買人主張自己權(quán)益時(shí)法律不予支持，購買人最多可向2023-06-02269人看過
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小產(chǎn)權(quán)房一、我買了一套小產(chǎn)權(quán)房，請(qǐng)問小產(chǎn)權(quán)房能不能過戶1、當(dāng)事人買了一套小產(chǎn)權(quán)房，小產(chǎn)權(quán)房一般是不能過戶的，當(dāng)事人的合法權(quán)益可能得不到保障。2、按照國家的相關(guān)要求，小產(chǎn)權(quán)房不得確權(quán)發(fā)證，不受法律保護(hù)。3、因此，小產(chǎn)權(quán)房無法交易，是不能過戶的。4、法律依據(jù)：《民法典》第二百二十一條當(dāng)事人簽訂買賣房屋的協(xié)議或者簽訂其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定能不能向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。第二百零九條不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)能不能不登記。二、小產(chǎn)權(quán)房過戶具體有哪些流程1、買賣雙方首先需要在溝通和了解的基礎(chǔ)上，按照約定成交價(jià)格、交房日期、過戶時(shí)間等等來簽署房屋買賣合同，在合同上簽署雙方的姓名、聯(lián)系電話等信息，并且要加蓋2023-03-31437人看過 -
小產(chǎn)權(quán)房1，我們所說的商品房（大產(chǎn)權(quán)房）是要五證俱全的，可以按揭，而小產(chǎn)權(quán)的房子不會(huì)在交易市場(chǎng)備案和交易的，也不可按揭貸款購買的。2，大產(chǎn)權(quán)的商品房土地性質(zhì)為國有出讓性質(zhì)的（可以辦理出《國有土地使用證》），小產(chǎn)權(quán)多為集體土地性質(zhì)的（辦理不出《國有土地使用證》的）。3，大產(chǎn)權(quán)房是可以辦理出預(yù)售證的，而小產(chǎn)權(quán)房是明令禁止買賣的，更不用說沒有預(yù)售證了。4，大產(chǎn)權(quán)房是可以網(wǎng)簽，在房管局做備案的，小產(chǎn)權(quán)不能在房管局做備案的。5，大產(chǎn)權(quán)房是可以支持銀行按揭貸款的，小產(chǎn)權(quán)房是不能做銀行抵押貸款的。一、小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)生的原因有哪些1、城市房?jī)r(jià)過高：中國許多大中城市的高房?jī)r(jià)是催生小產(chǎn)權(quán)房的重要原因之一。由于中國經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展不平衡，若干大城市的房?jī)r(jià)長期快速上漲，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出了當(dāng)時(shí)當(dāng)?shù)匾话憔蜆I(yè)人員的收入水平。與此同時(shí)，政府經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房的建設(shè)無法滿足這些住房需求。小產(chǎn)權(quán)房存在著大量現(xiàn)實(shí)的購買群。2、擦邊球的空間：根據(jù)法律規(guī)2023-03-03366人看過 -
法律綜合知識(shí)小產(chǎn)權(quán)房買了能退。在集體組織范圍內(nèi)買賣小產(chǎn)權(quán)房是受法律保護(hù)的。如果有房屋買賣合同，走法律程序會(huì)以一般買賣合同為準(zhǔn)，一方已經(jīng)履行合同即支付購房款，另外一方也有履行合同的責(zé)任交付房屋，否則視為未履行合同，除了退還房款，還要按照合同內(nèi)容支付違約金?！睹穹ǖ洹返诙倭憔艞l不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記?！恫粍?dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》第四十二條因依法繼承、分家析產(chǎn)、集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部互換房屋等導(dǎo)致宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移申請(qǐng)登記的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同情況，提交下列材料：（一）不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書或者其他權(quán)屬來源材料；（二）依法繼承的材料；（三）分家析產(chǎn)的協(xié)議或者材料：（四）集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部互換房屋的協(xié)議；（五）其他必要材料。2024-04-28384人看過 -
一、買小產(chǎn)權(quán)房能貸款嗎？買小產(chǎn)權(quán)房不能貸款。小產(chǎn)權(quán)房是在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的、未繳納土地出讓金等費(fèi)用、未辦理相關(guān)證件的房屋，不具有正規(guī)部門發(fā)放的房產(chǎn)證與土地證，無法辦理抵押貸款。二、買小產(chǎn)權(quán)房有哪些法律風(fēng)險(xiǎn)？買小產(chǎn)權(quán)房有下列法律風(fēng)險(xiǎn)：1．政策風(fēng)險(xiǎn)購房人與開發(fā)商簽訂合同并交付房款后，如果相關(guān)部門整頓鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)項(xiàng)目，可能就會(huì)導(dǎo)致部分項(xiàng)目停建甚至被強(qiáng)迫拆除。那么結(jié)果只能是購房人找開發(fā)商索要購房款，購房人就可能面臨既無法取得房屋，又不能及時(shí)索回房款的尷尬境地。2．拆遷風(fēng)險(xiǎn)購房后如果遇到國家征地拆遷，購房人是無法得到拆遷補(bǔ)償和安置的。3．毀約風(fēng)險(xiǎn)如果房?jī)r(jià)上漲，出賣人毀約，從目前已有的案例來看，法院會(huì)支持其合同無效請(qǐng)求，返還房屋，退還購房款，很難支持購房人求賠償損失的請(qǐng)求。4．其它風(fēng)險(xiǎn)購買小產(chǎn)權(quán)房后，無法遷移戶籍，無法抵押貸款，無法合法的變現(xiàn)，涉及到相鄰權(quán)侵害，也很難獲得法律保障救濟(jì)。三、買小產(chǎn)權(quán)2022-06-26392人看過
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農(nóng)村小產(chǎn)權(quán)房不能辦房產(chǎn)證，小產(chǎn)權(quán)房是不受法律保護(hù)的，當(dāng)事人沒有按照規(guī)定繳納相應(yīng)的費(fèi)用，是不能辦理房產(chǎn)證的，農(nóng)村小產(chǎn)權(quán)房買賣合同有效，需要具備合同生效要件。一、農(nóng)村小產(chǎn)權(quán)房能辦房產(chǎn)證嗎農(nóng)村小產(chǎn)權(quán)房不能辦房產(chǎn)證。小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村委會(huì)頒發(fā)，不具有真正的產(chǎn)權(quán)。《關(guān)于農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證的若干意見》對(duì)于借戶籍制度改革或者擅自通過‘村改居’等方式非經(jīng)法定征收程序?qū)⑥r(nóng)民集體土地轉(zhuǎn)為國有土地、農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織非法出讓或出租集體土地用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)、城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購置宅基地、農(nóng)民住宅或‘小產(chǎn)權(quán)房’等違法用地，不得登記發(fā)證。二、農(nóng)村小產(chǎn)權(quán)房買賣合同有效嗎農(nóng)村小產(chǎn)權(quán)房買賣合同有效，合同有效的條件是：雙方主體適格合同當(dāng)事人意思表示真實(shí)不違反法律，行政法規(guī)效力性強(qiáng)制規(guī)定，不違背公序良俗。針對(duì)小產(chǎn)權(quán)房滿足合同有效要件，故2022-08-28244人看過 -
房產(chǎn)證小產(chǎn)權(quán)房能買嗎?有沒有房產(chǎn)證?首先必須告訴大家，買小產(chǎn)權(quán)房的風(fēng)險(xiǎn)很大，而且容易發(fā)生糾紛，就是因?yàn)闆]有房產(chǎn)證。不過的確隨著房?jī)r(jià)越來越高，小產(chǎn)權(quán)房買賣的現(xiàn)象也越來越多，如果一定要買，必須謹(jǐn)慎處理。一、小產(chǎn)權(quán)房到底能不能買?嚴(yán)格說來，小產(chǎn)權(quán)房是不能隨便買賣的。作為一個(gè)非本集體成員的外人，購買小產(chǎn)權(quán)房是要承擔(dān)很大的風(fēng)險(xiǎn)的。目前，小產(chǎn)權(quán)房在我國一直處于非法的，不被認(rèn)可的地位。國家對(duì)小產(chǎn)權(quán)房一直持打擊態(tài)度，不予轉(zhuǎn)正。因此，小產(chǎn)權(quán)房糾紛更多的涉及到買賣合同無效的問題，在以前代理的多起小產(chǎn)權(quán)房買賣糾紛中，因?yàn)榉课莶疬w而產(chǎn)生糾紛占了很大一部分，購房人一旦與賣房人就小產(chǎn)權(quán)房的權(quán)屬發(fā)生糾紛，由于沒有法律的支持與保護(hù)，往往吃了大虧。二、小產(chǎn)權(quán)房有房產(chǎn)證嗎?由于國家的不予認(rèn)可，無法辦理小產(chǎn)權(quán)房的房產(chǎn)證，也就無法保證房屋的權(quán)屬，無法保障自己的權(quán)益。雖然有的小產(chǎn)權(quán)房出售人認(rèn)可購房人轉(zhuǎn)讓房屋并辦理所謂的轉(zhuǎn)讓“登記”，但是2023-05-05430人看過
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