買小產(chǎn)權(quán)房權(quán)益難保障
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時(shí)間： 2023-05-03 18:52:13
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國土部近日表示，今年國土資源部將重點(diǎn)清理“小產(chǎn)權(quán)房”。合肥有無“小產(chǎn)權(quán)房”?購買“小產(chǎn)權(quán)房”有哪些方面的風(fēng)險(xiǎn)?記者采訪了省市國土部門及有關(guān)法律界人士。
安徽省國土資源廳土地利用處有關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，一旦發(fā)現(xiàn)省內(nèi)某地有“小產(chǎn)權(quán)房”，將立案嚴(yán)查。據(jù)悉，“小產(chǎn)權(quán)房”是一些村集體組織或者開發(fā)商打著新農(nóng)村建設(shè)等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋或是由農(nóng)民自行組織建造的“商品房”。目前，安徽省在個(gè)別地區(qū)有建設(shè)“小產(chǎn)權(quán)房”的苗頭，但不像發(fā)達(dá)地區(qū)那么嚴(yán)重。“市民對(duì)‘小產(chǎn)權(quán)房’要慎買。”合肥市國土局地籍處負(fù)責(zé)人提醒市民，雖然買者把錢交給了開發(fā)商或村里，但因?yàn)榉课萁灰仔畔]有在有關(guān)部門登記，所以購買者的權(quán)利時(shí)刻面臨巨大風(fēng)險(xiǎn)。
購買“小產(chǎn)權(quán)房”有何風(fēng)險(xiǎn)?一律師事務(wù)所資深房產(chǎn)專家王*紅介紹，首先是法律風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)榉煞ㄒ?guī)對(duì)商品房的相關(guān)規(guī)定和制度對(duì)“小產(chǎn)權(quán)房”無效，人民法院不能適用商品房買賣的法律規(guī)定及司法解釋處理涉及“小產(chǎn)權(quán)房”的案件，購房人的權(quán)益很難得到維護(hù)。
“其次是政策風(fēng)險(xiǎn)?！蓖?紅告訴記者，購房人與開發(fā)商簽訂合同并交付房款后，如果相關(guān)部門整頓“小產(chǎn)權(quán)房”的建設(shè)項(xiàng)目，可能會(huì)導(dǎo)致部分項(xiàng)目停建甚至被強(qiáng)迫拆除。“結(jié)果只能是購房人找開發(fā)商索要購房款，購房人可能面臨既無法取得房屋，又不能及時(shí)索回房款的尷尬境地。”
此外，開發(fā)商是否能夠按質(zhì)按時(shí)交付房屋存在很大風(fēng)險(xiǎn)、房屋質(zhì)量和房屋售后保修難以保證、入住后的物業(yè)管理極易出現(xiàn)問題等，都是“小產(chǎn)權(quán)房”的弊端。(孫林)
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“小產(chǎn)權(quán)房”政策
■2007年12月，國務(wù)院常務(wù)辦公會(huì)明確要求城鎮(zhèn)居民不得到農(nóng)村購買宅基地、農(nóng)民住宅或小產(chǎn)權(quán)房。
■2008年7月15日，國土部下發(fā)通知，要求盡快落實(shí)農(nóng)村宅基地確權(quán)發(fā)證工作，但明確指出不得為小產(chǎn)權(quán)房辦理任何形式的產(chǎn)權(quán)證明。
■2009年9月1日，國土部下發(fā)《關(guān)于嚴(yán)格建設(shè)用地管理促進(jìn)批而未用土地利用的通知》，再次向地方政府重申，堅(jiān)決叫停各類小產(chǎn)權(quán)房。
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法律綜合知識(shí)律師解答：不能。不能買賣，小產(chǎn)權(quán)房無法正常交易，是不能過戶的。小產(chǎn)權(quán)房通常是指在中國農(nóng)村和城市郊區(qū)農(nóng)民集體所有的土地上建設(shè)的用于銷售的住房，這類住房無法得到由國家房管部門頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證，而是由鄉(xiāng)政府或村委會(huì)頒發(fā)，所以也稱鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房。小產(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同在國土房管局不會(huì)給予備案，所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。按照國家的相關(guān)要求，小產(chǎn)權(quán)房不得確權(quán)發(fā)證，不受法律保護(hù)。因此，小產(chǎn)權(quán)房無法正常交易，是不能過戶的?！斗课莸怯涋k法》第二十二條有下列情形之一的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)不予登記：（一）未依法取得規(guī)劃許可、施工許可或者未按照規(guī)劃許可的面積等內(nèi)容建造的建筑申請(qǐng)登記的；（二）申請(qǐng)人不能提供合法、有效的權(quán)利來源證明文件或者申請(qǐng)登記的房屋權(quán)利與權(quán)利來源證明文件不一致的；（三）申請(qǐng)登記事項(xiàng)與房屋登記簿記載沖2024-05-10448人看過 -
一、小產(chǎn)權(quán)房買賣合同如何保證買房權(quán)益小產(chǎn)權(quán)房通常交易為簽訂集體轉(zhuǎn)讓合同，并有集體蓋章，想再有保障一些，得請(qǐng)律師做公證。嚴(yán)格來說，小產(chǎn)權(quán)二手房包括：已購公房，鄉(xiāng)產(chǎn)房和使用權(quán)房。根據(jù)這些房屋性質(zhì)的不同，在房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)也會(huì)區(qū)別對(duì)待。已購公房，購房人只要補(bǔ)齊土地出讓金，也就是購買房款的1％，就可以等同為商品房上市出售。鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)，歸農(nóng)村集體所有，產(chǎn)權(quán)關(guān)系很難改變，很難過渡為完全產(chǎn)權(quán)，否則將會(huì)動(dòng)搖國家的土地制度。而對(duì)于使用權(quán)房來說，上市出售則會(huì)有一線希望，因?yàn)?，國家也在一直提倡并做著改革試點(diǎn)的努力。通常市面存在集體的小產(chǎn)權(quán)房交易不產(chǎn)生任何費(fèi)用，這也是很多人購買的原因之一。二、小產(chǎn)權(quán)房買賣合同怎么寫出賣人（甲方）：身份證號(hào)碼：買受人（乙方）：身份證號(hào)碼：甲、乙雙方就房屋買賣事項(xiàng)在平等自愿，協(xié)商一致前提下訂立本合同條款如下，以資共同遵守。1、甲方自愿將其村證房位于石家莊市＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿區(qū)＿＿＿＿＿＿＿2023-06-1052人看過 -
小產(chǎn)權(quán)房小產(chǎn)權(quán)房是一些村集體組織或者開發(fā)商打著新農(nóng)村建設(shè)等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋或是由農(nóng)民自行組織建造的商品房。小產(chǎn)權(quán)房只是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂。小產(chǎn)權(quán)房是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是國家頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)。所以，小產(chǎn)權(quán)其實(shí)就是鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)，它并不構(gòu)成真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)。中國實(shí)行二元制土地所有權(quán)結(jié)構(gòu)，即國有土地所有制和集體土地所有制。根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定，農(nóng)村宅基地屬集體所有，村民對(duì)宅基地只享有使用權(quán)，農(nóng)民將房屋賣給城市居民的買賣行為不受到法律的認(rèn)可與保護(hù)，即不能辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證等合法手續(xù)。因此，小產(chǎn)權(quán)房不能向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售，只能在集體成員內(nèi)部轉(zhuǎn)讓、置換。一、購買小產(chǎn)權(quán)房的風(fēng)險(xiǎn)1、沒辦法辦理房產(chǎn)證（1）雙方簽署的購房合同不屬于法律認(rèn)可的正式購房合同，沒辦法在房管局備案；（2）開發(fā)商未繳納土地出讓金等費(fèi)用，沒有國家頒發(fā)的土地使用證和預(yù)售2023-02-16140人看過 -
舉證責(zé)任來源：太原新聞網(wǎng)省城一所技校的在校生小王到一家企業(yè)實(shí)習(xí)期間，因工作中的意外事故失去左腿，構(gòu)成四級(jí)傷殘，喪失了勞動(dòng)能力。然而，由于小王實(shí)習(xí)生的身份，他雖系因工受傷卻不能認(rèn)定為工傷，學(xué)校與接收實(shí)習(xí)生的單位相互扯皮，使小王遲遲得不到相應(yīng)的賠償……實(shí)習(xí)遭遇事故現(xiàn)年21歲的小王原是省城一所技工學(xué)校的學(xué)生。2008年3月6日，根據(jù)學(xué)校的教學(xué)安排，當(dāng)時(shí)上二年級(jí)的小王進(jìn)入一家機(jī)械廠實(shí)習(xí)。2008年9月1日下午，小王在操作機(jī)器時(shí)，左小腿被鋼絲絞傷，醫(yī)院診斷為：左小腿上段撕脫性完全離斷；左脛、腓骨多發(fā)性骨折；行左股骨干下段截肢術(shù)。住院治療期間，機(jī)械廠支付了5萬余元的醫(yī)療費(fèi)等，并于2009年2月為小王安裝了假肢。事后，小王左腿截肢，成了殘疾人，而機(jī)械廠拒絕支付補(bǔ)償費(fèi)用。校方廠方扯皮小王認(rèn)為，自己在機(jī)械廠實(shí)習(xí)已經(jīng)近半年，與機(jī)械廠存在勞動(dòng)關(guān)系，遂向勞動(dòng)部門申請(qǐng)認(rèn)定。2009年4月29日，太原市勞動(dòng)能力鑒定委員會(huì)認(rèn)定2023-06-10134人看過
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買安置房保障權(quán)益應(yīng)在原戶主房產(chǎn)證下來后辦理交易及過戶手續(xù)，或者在交易時(shí)到公證處進(jìn)行相應(yīng)的交易公證；買方不要一次性付全款；簽訂合同時(shí)一定要約定房產(chǎn)過戶和交房的時(shí)間并要求賣方的配偶簽名；嚴(yán)防“一房多賣”的發(fā)生。一、二手房買賣合同一、確認(rèn)基本信息眾所周知，在簽訂二手房合同之前，購房者要確認(rèn)賣方的房屋產(chǎn)權(quán)證、個(gè)人身份證信息等，但還有幾點(diǎn)需要審核：(1)產(chǎn)權(quán)證、身份證和簽署合同人要統(tǒng)一。(如有特殊情況，需要出具有法律依據(jù)的公證委托書)(2)房屋地址要按照房產(chǎn)證中的地址嚴(yán)格填寫。(3)房屋面積要按照房產(chǎn)證上注明的面積填寫。房屋附有贈(zèng)送的面積(不含在房產(chǎn)證面積中的)需要在合同中的其他條款寫明。(4)房產(chǎn)權(quán)屬要明確注明產(chǎn)權(quán)人和共有人姓名。二、關(guān)于價(jià)格的約定在房屋價(jià)格的部分有如下六項(xiàng)需明確：總價(jià)款、首付款、尾款、付款方式、付款條件、付款時(shí)間。關(guān)于稅費(fèi)繳納有兩項(xiàng)不可少：稅費(fèi)種類、每種稅費(fèi)何方承擔(dān)。一般情況下賣2023-03-30356人看過 -
小產(chǎn)權(quán)房小產(chǎn)權(quán)的房子沒有保障。小產(chǎn)權(quán)不是法律概念，是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同在國土房管局不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。購房者在購得小產(chǎn)權(quán)房后，一旦遇到政府征地拆遷，無法獲得相應(yīng)的拆遷補(bǔ)償。有遺囑小產(chǎn)權(quán)房子女能繼承嗎有遺囑小產(chǎn)權(quán)房子女能繼承，但對(duì)于繼承者來說只可以進(jìn)行繼承小產(chǎn)權(quán)房屋的使用權(quán)。小產(chǎn)權(quán)房因其本身取得方式的特殊性被限制轉(zhuǎn)讓和交易，雖非法律概念但也屬于法律意義上的物，能夠被占有、使用、收益，同樣也能因死亡事實(shí)發(fā)生。同時(shí)，遺產(chǎn)是公民死亡時(shí)遺留的個(gè)人合法財(cái)產(chǎn)。公民可以立遺囑將個(gè)人財(cái)產(chǎn)贈(zèng)給國家、集體或法定繼承人以外的人。受遺贈(zèng)人應(yīng)當(dāng)知道受遺贈(zèng)后兩個(gè)月內(nèi)，作出接受或者放棄受遺贈(zèng)的表示，到期沒有表示的，視為放棄受遺贈(zèng)。《中華人民共和國土地管理法》：第八十二條擅自將農(nóng)民集體所有的土地通過出讓、轉(zhuǎn)讓使用權(quán)或者出租等2023-07-06139人看過 -
古稀張大爺，為了跟兒女住得近點(diǎn)決定買房。沒想到，簽房屋買賣合同后發(fā)現(xiàn)，賣家說了謊，把小產(chǎn)權(quán)房賣給了身為城鎮(zhèn)居民的張大爺。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，該合同應(yīng)屬無效，而老人預(yù)付的定金賣家不愿返還。老人為此找到擊水律師事務(wù)所，希望討回定金。王茜律師接受委托后，耐心了解案情，查閱相關(guān)合同及法條。被告出售的是小產(chǎn)權(quán)房，根據(jù)國家相關(guān)規(guī)定，小產(chǎn)權(quán)房是不得轉(zhuǎn)讓給城鎮(zhèn)居民的，且本案被告不是該房屋的所有權(quán)人而只是親屬，其受親屬委托，并無任何書面證明，因此律師認(rèn)為，該合同無效。律師到法院立案后，經(jīng)法官通知及送達(dá)傳票，被告均不予理睬，并且律師從法官口中得知，此被告涉及同樣的訴訟不止一次，經(jīng)常以此手段出售房屋之后又對(duì)法院的判決不聞不問，鑒于此，律師覺得即便官司勝訴，將來張大爺?shù)腻X也很難拿回來，所以律師偽裝成張大爺?shù)挠H屬找到被告地址并與被告協(xié)商，被告蠻橫不講理，還想動(dòng)用武力，最終律師找到法官說明情況，法官同意缺席判決，之后再走執(zhí)2023-06-11331人看過 -
在我國回遷房有可能有大產(chǎn)權(quán)。回遷房最終確認(rèn)的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，具體有以下三種情形：第一．若回遷房的性質(zhì)為商品房及按經(jīng)濟(jì)適用住房管理的房屋，且合同并不存在法律規(guī)定的無效情形，則合同的效力應(yīng)為有效。第二、若回遷房的性質(zhì)為經(jīng)濟(jì)適用房，合同的效力則按有關(guān)經(jīng)濟(jì)適用房的相關(guān)法律。第三、如果回遷房的房屋性質(zhì)還未確定，因該房屋性質(zhì)無法確定，故該類合同的效力尚無法確定，當(dāng)事人可在房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)確定后另行向法院提起訴訟。在我國回遷房有沒有產(chǎn)權(quán)證？1、回遷房，沒有土地證。會(huì)一個(gè)小區(qū)或是一棟樓有一個(gè)，屬于集體或是劃撥性質(zhì)土地；2、對(duì)于回遷房，需要你持有住房滿五年之后，繳納土地出讓金以及契稅，才可以辦理土地證，以及正規(guī)商品房房產(chǎn)證；3、回遷房沒有土地證的，滿五年才可以上市交易，而且要經(jīng)過房產(chǎn)部門批準(zhǔn)審核，這種房子不適合買賣，建筑質(zhì)量難以保障安全；4、據(jù)法律規(guī)定，房屋買賣成立后，房屋所點(diǎn)土地的使用權(quán)也一并轉(zhuǎn)移。所以，你家受讓房2023-07-0293人看過
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保障安置房交易權(quán)益的方法有：應(yīng)在原戶主房產(chǎn)證下來后辦理交易及過戶手續(xù)，或者在交易時(shí)到公證處進(jìn)行相應(yīng)的交易公證；買方不要一次性付全款；簽訂合同時(shí)一定要約定房產(chǎn)過戶和交房的時(shí)間并要求賣方的配偶簽名；嚴(yán)防“一房多賣”的發(fā)生。購買安置房有風(fēng)險(xiǎn)嗎，具體是哪些風(fēng)險(xiǎn)購買安置房是有風(fēng)險(xiǎn)的，具體表現(xiàn)在以下幾點(diǎn)：風(fēng)險(xiǎn)1：產(chǎn)權(quán)不清晰很多安置房在買賣時(shí)可能還沒有取得產(chǎn)權(quán)證書，因此最終誰是產(chǎn)權(quán)人還不明晰，有可能最終該在買賣協(xié)議中簽字的賣家沒有簽，不該簽的卻簽了，從而導(dǎo)致買賣合同效力出現(xiàn)問題引發(fā)房產(chǎn)糾紛。風(fēng)險(xiǎn)2：交易時(shí)間長(zhǎng)一般安置房的交易時(shí)間會(huì)比較長(zhǎng)，所以其買賣過程中不可預(yù)見風(fēng)險(xiǎn)就會(huì)越多。如上文提到的第一類安置房賣方要在五年后才能交易過戶，這中間出現(xiàn)不可預(yù)見因素和糾紛的可能性也大，如賣方因房?jī)r(jià)上漲而毀約、賣方死亡、房屋被抵押、被查封等風(fēng)險(xiǎn)出現(xiàn)，這些風(fēng)險(xiǎn)都會(huì)給買方帶來一些難以解決的麻煩。風(fēng)險(xiǎn)3：稅費(fèi)風(fēng)險(xiǎn)很多安置房的買賣2023-07-2967人看過 -
農(nóng)村婦女權(quán)益目前，農(nóng)村婦女仍是現(xiàn)實(shí)社會(huì)中最大的弱勢(shì)群體，她們的隱性失業(yè)、勞動(dòng)權(quán)利保護(hù)、婚姻家庭權(quán)益、健康權(quán)保障等問題需要特別關(guān)注。農(nóng)村婦女的維權(quán)問題，已經(jīng)成為當(dāng)前農(nóng)村經(jīng)濟(jì)和社會(huì)穩(wěn)定的熱點(diǎn)問題之一。從我們婦聯(lián)平時(shí)接待的涉及農(nóng)村婦女權(quán)益的案件來看，由于農(nóng)村婦女經(jīng)濟(jì)地位獨(dú)立性相對(duì)較差，加之?dāng)?shù)千年的男尊女卑、夫權(quán)至上等觀念的影響，侵害或漠視農(nóng)村婦女合法權(quán)益、家庭暴力現(xiàn)象在我市一些農(nóng)村地區(qū)仍時(shí)有發(fā)生。具體分析如下：一、存在問題1、土地承包權(quán)利問題。農(nóng)村土地政策增人不增地，減人不減地，導(dǎo)致農(nóng)村婦女在結(jié)婚或者離婚后，不能及時(shí)取得土地承包權(quán)。一是嫁到外村的婦女，從該婦女嫁出后，其原居住地的農(nóng)村組織即強(qiáng)行收回了其土地承包權(quán)，而夫家居住地卻遲遲沒有分給她土地承包權(quán)，二是離婚婦女，她們婚嫁之時(shí)在夫家所在地分到了承包地，土地承包權(quán)依附于公婆家，可是在離婚后，其將戶口移回娘家，夫家所在地將土地收回，而娘家所在地也拒絕其承包土地2023-06-07189人看過 -
法律綜合知識(shí)倘若房地產(chǎn)開發(fā)商無法按照既定日期為其購房者辦理房產(chǎn)證書，購房者可以考慮采用如下幾種方法來維護(hù)自己的合法權(quán)益：首先，購房者應(yīng)當(dāng)積極主動(dòng)地與開發(fā)商取得聯(lián)系，了解問題產(chǎn)生的具體原因，以便通過友好協(xié)商和有效溝通尋求解決方案；其次，依據(jù)雙方簽署的合同中規(guī)定的違約條款或者由于逾期而導(dǎo)致的經(jīng)濟(jì)損失金額，購房者有權(quán)向開發(fā)商提出賠償要求。若經(jīng)過多次催告后，在合理期限內(nèi)仍未得到妥善解決，購房者則有權(quán)依法行使合同解除權(quán)，要求開發(fā)商退還所有已支付的款項(xiàng)以及相應(yīng)的利息收益，并且還須承擔(dān)不超過已付款項(xiàng)一倍額度的賠償責(zé)任?！渡唐贩夸N售管理辦法》第三十四條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用前按項(xiàng)目委托具有房產(chǎn)測(cè)繪資格的單位實(shí)施測(cè)繪，測(cè)繪成果報(bào)房地產(chǎn)行政主管部門審核后用于房屋權(quán)屬登記。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)2024-05-08221人看過 -
小產(chǎn)權(quán)房近期，急劇升溫的小產(chǎn)權(quán)房話題引發(fā)業(yè)界廣泛關(guān)注和討論，也讓這一歷史遺留問題再次進(jìn)入公眾視野?！督?jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者從相關(guān)政府部門了解到，在三中全會(huì)前，圍繞小產(chǎn)權(quán)房很難有相關(guān)措施出臺(tái)。但專家認(rèn)為，雖然小產(chǎn)權(quán)房問題不會(huì)在短時(shí)間內(nèi)解決，但是三中全會(huì)很可能為這一歷史遺留問題破題迎來契機(jī)。日前，國務(wù)院發(fā)展研究中心公布的其為十八屆三中全會(huì)提交的383改革方案提出，在規(guī)劃和用途管制下，允許農(nóng)村集體土地與國有土地平等進(jìn)入非農(nóng)用地市場(chǎng)，對(duì)已經(jīng)形成的小產(chǎn)權(quán)房，按照不同情況補(bǔ)繳一定數(shù)量的土地出讓金，妥善解決這一歷史遺留問題。此方案再度引來市場(chǎng)關(guān)注。與此同時(shí)，作為南京大型小產(chǎn)權(quán)房項(xiàng)目的七彩星城，開始補(bǔ)辦土地出讓手續(xù)，其業(yè)主可以更換購房合同以及辦理銀行按揭等手續(xù)，但此舉被外界認(rèn)為是變相為小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)正。不過，南京市國土局指出，這一系列動(dòng)作是對(duì)歷史遺留的集體土地房地產(chǎn)處置的延續(xù)，不可解讀為小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)正。接受《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者2023-06-11127人看過
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股東權(quán)益該摘要總結(jié)了公司股東的權(quán)利,包括停止危害行為的權(quán)利、反對(duì)股東強(qiáng)制收購股份的權(quán)利以及對(duì)股東會(huì)決議瑕疵的訴訟制度。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定,股東有權(quán)查閱公司章程、會(huì)議決議、財(cái)務(wù)報(bào)告等相關(guān)內(nèi)容。拒絕提供的,可以請(qǐng)求法院要求公司進(jìn)行提供。1.停止危害行為的權(quán)利；2.反對(duì)股東強(qiáng)制收購股份的權(quán)利；3.對(duì)股東會(huì)決議瑕疵的訴訟制度。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，股東有權(quán)查閱公司章程、會(huì)議決議、財(cái)務(wù)報(bào)告等相關(guān)內(nèi)容。拒絕提供的，可以請(qǐng)求法院要求公司進(jìn)行提供。股東訴訟權(quán)股東訴訟權(quán)是指股東作為公司法人的代表,就公司內(nèi)部發(fā)生的爭(zhēng)議或外部糾紛向法院提起訴訟的權(quán)利。在有限責(zé)任公司中,股東以其認(rèn)繳的出資額為限對(duì)公司承擔(dān)有限責(zé)任,但是如果股東認(rèn)為公司的經(jīng)營行為損害了其合法權(quán)益,就可以通過股東訴訟權(quán)來維護(hù)自己的權(quán)益。根據(jù)《公司法》的規(guī)定,股東可以書面委托其他股東作為訴訟代表人共同起訴,也可以親自提起訴訟。如果股東提起訴訟,應(yīng)當(dāng)向人民法院提交股東2023-10-20155人看過 -
產(chǎn)假根據(jù)國務(wù)院《女職工勞動(dòng)保護(hù)特別規(guī)定》，女職工產(chǎn)假期為98天，其中產(chǎn)前可休息15天；難產(chǎn)的，增加產(chǎn)假15天；生育多胞胎的，每多生1個(gè)嬰兒增加產(chǎn)假15天。根據(jù)《湖南省人口與計(jì)劃生育條例》第二十一條規(guī)定：符合法定生育條件的夫妻，女方除享受國家規(guī)定的產(chǎn)假外增加產(chǎn)假六十天，男方享受護(hù)理假二十天。增加的產(chǎn)假、護(hù)理假視為出勤。如此，可立式如下：98天＋60天＝158天。山西教師產(chǎn)假規(guī)定是多長(zhǎng)時(shí)間山西教師的產(chǎn)假是158天，《女職工勞動(dòng)保護(hù)特別規(guī)定》第七條女職工生育享受98天產(chǎn)假，其中產(chǎn)前可以休假15天；難產(chǎn)的，增加產(chǎn)假15天；生育多胞胎的，每多生育1個(gè)嬰兒，增加產(chǎn)假15天。這一點(diǎn)同國家規(guī)定是統(tǒng)一的。女職工懷孕未滿4個(gè)月流產(chǎn)的，享受15天產(chǎn)假；懷孕滿4個(gè)月流產(chǎn)的，享受42天產(chǎn)假。我國基礎(chǔ)產(chǎn)假期為98天，但計(jì)生法明確，對(duì)于符合法律、法規(guī)規(guī)定生育子女的夫妻，可以獲得延長(zhǎng)生育假的獎(jiǎng)勵(lì)或者其他福利待遇。落實(shí)到地方，2023-07-08266人看過
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小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未辦理國家土地使用權(quán)證，無法獲得國家認(rèn)可的房屋產(chǎn)權(quán)證。 由于小產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)用地為農(nóng)村集體土地，因此無法按照國家規(guī)定進(jìn)行交易，只能在農(nóng)村內(nèi)部進(jìn)行流通。 由于小產(chǎn)權(quán)房無法辦理正式的房屋產(chǎn)權(quán)證，因此存在較大... 更多>
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超齡難算權(quán)益如何保障西藏在線咨詢 2022-10-16根據(jù)《工傷保險(xiǎn)條例》第十四條明確規(guī)定認(rèn)定為工傷的情形，其中就包括在工作時(shí)間和工作場(chǎng)所內(nèi)，因工作原因受到事故傷害的；工作時(shí)間前后在工作場(chǎng)所內(nèi)，從事與工作有關(guān)的預(yù)備性或者收尾性工作受到事故傷害的；在工作時(shí)間和工作場(chǎng)所內(nèi)，因履行工作職責(zé)受到暴力等意外傷害的。環(huán)衛(wèi)工在工作期間受到傷害，都應(yīng)屬于工傷，這應(yīng)該有勞動(dòng)行政部門依據(jù)法律的授權(quán)對(duì)職工因事故傷害（或者患職業(yè)?。┦欠駥儆诠蛘咭曂o予定性的行政確認(rèn) -
如何保障小產(chǎn)權(quán)房交易過程中的權(quán)益？山西在線咨詢 2024-12-09一般來說，“小產(chǎn)權(quán)房”是指在集體土地上建造的房屋，根據(jù)我國現(xiàn)行法律法規(guī)，政府對(duì)這種房屋一般不給予支持。鄉(xiāng)級(jí)政府和村級(jí)機(jī)構(gòu)是能夠頒發(fā)這種房屋產(chǎn)權(quán)證的機(jī)構(gòu)。因此，“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”也被稱為“小產(chǎn)權(quán)房”。然而，需要注意的是，這種房屋實(shí)際上并沒有真正的產(chǎn)權(quán)，因此購房合同和國土房管局也不會(huì)給予備案。從價(jià)格上看，鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房的價(jià)格通常比普通商品房便宜，只有同樣位置商品房?jī)r(jià)格的40%至60%。從住房形態(tài)上看，它們屬于普通 -
小區(qū)業(yè)主的權(quán)益保障山東在線咨詢 2025-01-20在面對(duì)侵權(quán)行為導(dǎo)致自身權(quán)益受到侵犯時(shí),可以采取以下措施: 1. 與侵權(quán)者進(jìn)行直接交涉。 2. 向相關(guān)維權(quán)組織申請(qǐng)保護(hù)權(quán)利。 3. 向行政機(jī)關(guān)提出申訴。 4. 向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。 5. 向法院提起訴訟。 在法律允許的范圍內(nèi),權(quán)利人可以依靠自身的法律知識(shí)實(shí)力,通過實(shí)施自衛(wèi)行為來對(duì)被侵害的人主張民事權(quán)利。如果能協(xié)商解決,就依法協(xié)商解決。現(xiàn)在,我們倡導(dǎo)和諧社會(huì),因此必須以和為貴。在雙方無法和解時(shí),可 -
小產(chǎn)權(quán)房怎么買賣有沒有保障澳門在線咨詢 2021-08-20在我國的相關(guān)法律規(guī)定中，購買小產(chǎn)權(quán)房是不受法律保護(hù)的。 小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)。 根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定，農(nóng)村宅基地屬集體所有，村民對(duì)宅基地只享有使用權(quán)，農(nóng)民將房屋賣給城市居民的買賣行為不受到法律的認(rèn)可與保護(hù)，即不能辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證等合法手續(xù)。 所以，小產(chǎn)權(quán)房 -
財(cái)產(chǎn)出資買房如何才能保障其權(quán)益湖北在線咨詢 2022-12-07婚后夫妻雙方共同購買的房產(chǎn)可以約定為一方所有。在夫妻雙方有明確約定的情況，首先適用雙方的約定，只是在雙方?jīng)]有約定的情況下，才適用法律規(guī)定。 只要協(xié)商一致，完全有權(quán)進(jìn)行夫妻財(cái)產(chǎn)的約定。進(jìn)行夫妻財(cái)產(chǎn)約定時(shí)夫妻雙方應(yīng)在協(xié)商一致后簽署夫妻財(cái)產(chǎn)協(xié)議。 夫妻財(cái)產(chǎn)協(xié)議最好辦理公證。只要雙方就財(cái)產(chǎn)的歸屬基于自愿的原則達(dá)成了書面協(xié)議，該書面協(xié)議無論是否作了公證，均具有法律效力。 但是，由于在爭(zhēng)議發(fā)生時(shí)往往會(huì)出現(xiàn)一方
