我買了一套小產(chǎn)權(quán)房,請問小產(chǎn)權(quán)房能過戶嗎
來源：法律編輯整理
時間： 2023-03-31 14:32:05
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一、我買了一套小產(chǎn)權(quán)房，請問小產(chǎn)權(quán)房能不能過戶
1、當事人買了一套小產(chǎn)權(quán)房，小產(chǎn)權(quán)房一般是不能過戶的，當事人的合法權(quán)益可能得不到保障。
2、按照國家的相關(guān)要求，小產(chǎn)權(quán)房不得確權(quán)發(fā)證，不受法律保護。
3、因此，小產(chǎn)權(quán)房無法交易，是不能過戶的。
4、法律依據(jù)：《民法典》
第二百二十一條
當事人簽訂買賣房屋的協(xié)議或者簽訂其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權(quán)，按照約定能不能向登記機構(gòu)申請預告登記。預告登記后，未經(jīng)預告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。
第二百零九條不動產(chǎn)物權(quán)的設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。
依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)能不能不登記。
二、小產(chǎn)權(quán)房過戶具體有哪些流程
1、買賣雙方首先需要在溝通和了解的基礎(chǔ)上，按照約定成交價格、交房日期、過戶時間等等來簽署房屋買賣合同，在合同上簽署雙方的姓名、聯(lián)系電話等信息，并且要加蓋手印或者是蓋私章。在這里要特別提醒大家的是，在合同中一定要明確出房屋的詳細信息；
2、申請交易。買賣雙方去房產(chǎn)交易中心進行交易，在部門的咨詢臺領(lǐng)取網(wǎng)簽號；
3、網(wǎng)簽。在服務窗口領(lǐng)取并填寫一個方法買賣的信息表。要按照合同的內(nèi)容填寫，尤其是要注意合同中成交價款一項，因為過戶契稅繳納的依據(jù)就是成交價；
4、網(wǎng)簽后，就要在前臺窗口領(lǐng)取相應的資料，為契稅的繳納做準備；
5、去相關(guān)機構(gòu)的受理大廳，繳納契稅、印花等相關(guān)過戶費用，并取得稅費完稅證明，為下一步登記發(fā)證做準備；
6、交土地出讓金，土地出讓金的繳納地方，各地方可能有所不同，但是大多數(shù)是直接去國土局繳納；
7、持相關(guān)資料就可以去不動產(chǎn)登記中心辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，注意賣方的夫妻雙方一定要到場并且當場簽名確認；
8、登記過戶，取得不動產(chǎn)權(quán)證書。
9、小產(chǎn)權(quán)房過戶的程序不是很復雜，但是大家要注意的是，如果是“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”的話，是不能夠過戶的，所以大家在買房的時候一定要看清房屋的產(chǎn)權(quán)信息。
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律師解答：不能。不能買賣，小產(chǎn)權(quán)房無法正常交易，是不能過戶的。小產(chǎn)權(quán)房通常是指在中國農(nóng)村和城市郊區(qū)農(nóng)民集體所有的土地上建設的用于銷售的住房，這類住房無法得到由國家房管部門頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證，而是由鄉(xiāng)政府或村委會頒發(fā)，所以也稱鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房。小產(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案，所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。按照國家的相關(guān)要求，小產(chǎn)權(quán)房不得確權(quán)發(fā)證，不受法律保護。因此，小產(chǎn)權(quán)房無法正常交易，是不能過戶的?！斗课莸怯涋k法》第二十二條有下列情形之一的，房屋登記機構(gòu)應當不予登記：（一）未依法取得規(guī)劃許可、施工許可或者未按照規(guī)劃許可的面積等內(nèi)容建造的建筑申請登記的；（二）申請人不能提供合法、有效的權(quán)利來源證明文件或者申請登記的房屋權(quán)利與權(quán)利來源證明文件不一致的；（三）申請登記事項與房屋登記簿記載沖2024-05-10448人看過 -
小產(chǎn)權(quán)房1、在合同里備注清楚房子不能過戶一般只是暫時情況，在雙方簽訂交易合同時，可以備注這一條，同樣是受到法律保護，以后過戶如果有問題，可以用合同作為憑證。2、如果房子不能過戶，那么建議去房管局進行抵押登記。3、公證。如果要交易不能過戶的房子，可以去公證處，進行公證。4、找中介。雖然找房屋中介的花費不小，但不得不承認使用中介可以為買賣雙方省去不少的麻煩。5、查清楚不能過戶的原因。這里所說的不能過戶只是暫時的，盡早去辦理過戶手續(xù)。不能過戶的情況1、未經(jīng)批準擅自改裝、改型及變更載貨重量、乘員人數(shù)的；2、達到報廢年限的（如車況較好，經(jīng)特殊檢驗合格后可以過戶，但不準轉(zhuǎn)籍；3、屬控購車輛無《申報牌照證明章》的；4、申請車主與原登記車主印章不相符；5、違章、肇事未處理結(jié)案的或公安機關(guān)對車輛有質(zhì)疑的；6、未參加定期檢驗或檢驗不合格的；7、進口汽車屬海關(guān)監(jiān)管期內(nèi)，未解除監(jiān)管的；8、人民法院通知凍結(jié)或抵押未滿的。在2023-07-2291人看過 -
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一、小產(chǎn)權(quán)要拆遷能分到房子嗎要分情況來1、建在宅基地上的房子不同類型的土地，建造起來的房子也是擁有不同屬性的，這點適用于商品房，也適用于小產(chǎn)權(quán)房。一般來說，建在宅基地上的房子也屬于小產(chǎn)權(quán)房，因此只能在該村集體的內(nèi)部成員之間買賣，外村農(nóng)民不能購買。在不少農(nóng)村地方里，還是可以看到不少建在宅基地上的房子，這種房子往往是自建的，但由于這類小產(chǎn)權(quán)房沒有合法的不動產(chǎn)登記證，因此在拆遷時，被拆遷人最好與拆遷人協(xié)調(diào)處理。如果涉及到賠償，只要你能夠證明對房屋的合法使用，就有權(quán)要求安置賠償。2、建在集體企業(yè)用地或占用耕地違法建設的房子在各種小產(chǎn)權(quán)房里，有些小產(chǎn)權(quán)房是在宅基地上建造的，有些小產(chǎn)權(quán)房卻是在集體企業(yè)用地上建造的，而根據(jù)我國目前的政策規(guī)定，非本集體經(jīng)濟組織的成員，不得購買在集體土地上建設的房屋，因此你即使簽了買賣合同，也是無效的。也就是說，如果你購買了上面這種小產(chǎn)權(quán)房，那么后果就嚴重了，因為這是無效的2023-12-1067人看過 -
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小產(chǎn)權(quán)房小產(chǎn)權(quán)房的轉(zhuǎn)讓合同是否有效，取決于購買人是否為集體經(jīng)濟組織成員，如果是，那么這個合同即是有效的，相反則是無效的。農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設。而農(nóng)村宅基地屬集體所有，村民對宅基地也只享有使用權(quán)，農(nóng)民將房屋賣給城市居民的買賣行為不能受到法律的認可與保護，也就不能辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證等合法手續(xù)。由此可見，小產(chǎn)權(quán)房是不能向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售的。一、不屬于本村村民的人脈在基地房屋有補償嗎宅基地使用權(quán)是農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員享有的權(quán)利，與享有者特定的身份相聯(lián)系，非本集體經(jīng)濟組織成員無權(quán)取得或變相取得。關(guān)于農(nóng)民集體所有的土地使用權(quán)不得出讓的強制性規(guī)定，農(nóng)村住宅用地只能分配給本村村民，城鎮(zhèn)居民不得到農(nóng)村購買宅基地、農(nóng)民住宅或小產(chǎn)權(quán)房。所以非本村村民購買農(nóng)村宅基地房不能得到補償?shù)?。因為宅基地買賣只能是本村的村民，不然買賣合同是不可以成立的。二、農(nóng)村宅基2023-06-28476人看過
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小產(chǎn)權(quán)房南昌小產(chǎn)權(quán)房買賣合法嗎1、在南昌，對于小產(chǎn)權(quán)房的合法性，首先應當明確的是鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房只要依法辦理了相關(guān)審批手續(xù)，其就是合法建筑，法律是允許鄉(xiāng)村集體在集體土地上建造住宅的。因此，并非只要是鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房就是非法建筑，其只是因銷售環(huán)節(jié)存在的一些問題和現(xiàn)行法律法規(guī)發(fā)生沖突，才讓人誤認為是非法建筑。2、在南昌，根據(jù)相關(guān)規(guī)則規(guī)定，農(nóng)民集體所擁有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設。而農(nóng)村宅基地屬集體所擁有，村民對宅基地也只有享有使用權(quán)，南昌的農(nóng)民將房屋賣給城市居民的買賣行為不能受到的法律認可，也就不能辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證等合法手續(xù)。南昌小產(chǎn)權(quán)房買賣有哪些問題要注意1、由于鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房的特殊法律屬性，使得南昌鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房的流通轉(zhuǎn)讓存在很多的限制，因為鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房只具備了普通商品房的使用性質(zhì)，但不具備普通商品房的法律性質(zhì)。所以，法律法規(guī)對商品房的相關(guān)規(guī)定和制度對鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房是無效的，人民法院也不能適用商品2023-05-10338人看過 -
農(nóng)村小產(chǎn)權(quán)房可以買，但是一般不建議購買，農(nóng)村小產(chǎn)權(quán)房是不能辦房產(chǎn)證的，小產(chǎn)權(quán)房是集體土地上建的房子，不具有真正的產(chǎn)權(quán)，購買小產(chǎn)權(quán)房當事人的權(quán)益得不到有效保障。一、農(nóng)村小產(chǎn)權(quán)房可以買嗎農(nóng)村小產(chǎn)權(quán)房可以買，但是一般不建議購買村建小產(chǎn)權(quán)房，因為小產(chǎn)權(quán)房沒有房產(chǎn)證。小產(chǎn)權(quán)房”是在集體土地上建起來的房子，并且按照現(xiàn)在的政策，政府一般是不支持的，并且能夠頒發(fā)這種房子的產(chǎn)權(quán)證只有鄉(xiāng)一級政府和村級才能頒發(fā)。《中華人民共和國土地管理法》第六十三條農(nóng)民集體所有的土地使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設。農(nóng)村宅基地屬于集體所有，村民對宅基地只享有使用權(quán)，其興建的房屋只能在集體成員內(nèi)部流轉(zhuǎn)，而無權(quán)賣給城市居民。二、農(nóng)村小產(chǎn)權(quán)房能辦房產(chǎn)證嗎農(nóng)村小產(chǎn)權(quán)房不能辦房產(chǎn)證。小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村委會頒發(fā)，不具有真正的產(chǎn)權(quán)。《關(guān)于2022-09-07162人看過
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小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設的房屋，未辦理國家土地使用權(quán)證，無法獲得國家認可的房屋產(chǎn)權(quán)證。 由于小產(chǎn)權(quán)房的建設用地為農(nóng)村集體土地，因此無法按照國家規(guī)定進行交易，只能在農(nóng)村內(nèi)部進行流通。 由于小產(chǎn)權(quán)房無法辦理正式的房屋產(chǎn)權(quán)證，因此存在較大... 更多>
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我姐姐有一套小產(chǎn)權(quán)房，請問小產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同能否退款？天津在線咨詢 2024-12-15根據(jù)我國《民法典》的相關(guān)規(guī)定,對于“小產(chǎn)權(quán)房”的買賣合同效力一般被認定為無效。不過,在某些情況下,該合同可以被認定為有效: 1. 對于發(fā)生在農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員之間的農(nóng)村房屋買賣,該房屋買賣合同認定有效。 2. 對于將房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員的,如果取得有關(guān)組織和部門批準的,可以認定合同有效。 3. 對于將房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員,未經(jīng)有關(guān)組織和部門批準,如果合同尚未實際履行或者購房人尚未實 -
請問北京小產(chǎn)權(quán)房子小產(chǎn)權(quán)后能買嗎?廣西在線咨詢 2022-05-111.在北京，首先應當明確的是鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房只要依法辦理了相關(guān)審批手續(xù)，其就是合法建筑，法律是允許鄉(xiāng)村集體在集體土地上建造住宅的。因此，并非只要是鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房就是非法建筑，其只是因銷售環(huán)節(jié)存在的一些問題和現(xiàn)行法律法規(guī)發(fā)生沖突，才讓人誤認為是非法建筑。 2.根據(jù)我國北京房地產(chǎn)市場的一些規(guī)定，農(nóng)民集體所擁有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設。而農(nóng)村宅基地屬集體所擁有，村民對宅基地也只有享有使用權(quán)， -
買了一套小產(chǎn)權(quán)房, 后來拿去辦房產(chǎn)證, 請問小產(chǎn)權(quán)房屋是否可以轉(zhuǎn)讓黑龍江在線咨詢 2022-03-17首先需要確定您所說的小產(chǎn)權(quán)房的性質(zhì)。目前，小產(chǎn)權(quán)房的概念并不統(tǒng)一，有的是購買在集體土地上所見的房屋；有的是在單位劃撥土地上所建的房屋。該兩者的雖都不可以轉(zhuǎn)讓，但仍有區(qū)別。1、集體土地上所建的小產(chǎn)權(quán)房，因為《土地法》等相關(guān)規(guī)定明確規(guī)定，集體土地的宅基只能用于本集體經(jīng)濟組織成員，所以，如果您不是該集體組織成員的話，購買該類型的房屋是不合法的，將來發(fā)生拆遷補償?shù)脑?，您的?quán)益無法得到保護。2、劃撥土地的房 -
請問一下小產(chǎn)權(quán)房能拿到產(chǎn)權(quán)嗎上海在線咨詢 2023-02-16購買小產(chǎn)權(quán)房不能拿到產(chǎn)權(quán)，小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村委會頒發(fā)。 -
買唯一一套房可以申請小產(chǎn)權(quán)嗎天津在線咨詢 2023-09-09原則上不可以。。溫馨提示：建議委托律師，如需具體咨詢或幫助，可與我聯(lián)系面洽。。如您滿意我的答案，請采納。
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