小產(chǎn)權(quán)房現(xiàn)在能轉(zhuǎn)正了嗎，小產(chǎn)權(quán)房糾紛
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-06-23 19:21:45
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一、小產(chǎn)權(quán)房現(xiàn)在能轉(zhuǎn)正了嗎
目前我國對小產(chǎn)權(quán)2020年能不能轉(zhuǎn)正并沒有相關(guān)的政策，但就2019年小產(chǎn)權(quán)房新政的內(nèi)容來看，其中就有這樣幾點(diǎn)規(guī)定，比如不予給小產(chǎn)權(quán)房發(fā)放房產(chǎn)證、禁止將小產(chǎn)權(quán)房通過不動(dòng)產(chǎn)登記的方式讓其合法化。
從這兩項(xiàng)規(guī)定我們就能看出2020年小產(chǎn)權(quán)房能轉(zhuǎn)正的希望也很小，可能性幾乎沒有，但是也不能排除在將來會出臺小產(chǎn)權(quán)房的相關(guān)政策。
二、小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)正會有什么風(fēng)險(xiǎn)
1、小產(chǎn)權(quán)房挑戰(zhàn)耕地底線。在利益驅(qū)動(dòng)下，一些村級集體組織和鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府，不惜占用大好耕地興建小產(chǎn)權(quán)房，已是公開秘密，并大肆蔓延。如不嚴(yán)肅清理和取締，會危及18億畝耕地底線。
2、如果小產(chǎn)權(quán)房合法存在，容易導(dǎo)致權(quán)勢人群到農(nóng)村圈地、圈房，使農(nóng)民陷入困境。有調(diào)查顯示，購買小產(chǎn)權(quán)房的人多是在城里有房有車的“有錢、有閑人”.一旦將小產(chǎn)權(quán)房合法化，受益最大的必然是富人階層。農(nóng)民表面上能獲取少量收入，一旦房屋和土地賣完，在沒有一技之長的前提下，容易坐吃山空。
三、小產(chǎn)權(quán)房糾紛能立案嗎
部分購買了小產(chǎn)權(quán)房屋的人在后期可能因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)的問題而會發(fā)生糾紛，那小產(chǎn)權(quán)房糾紛可以立案嗎，據(jù)了解，小產(chǎn)權(quán)房屋糾紛是可以報(bào)警的，但是一般不予受理，因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房糾紛是民事糾紛，糾紛的當(dāng)事人可以選擇以商業(yè)合同糾紛（未按合同約定履行義務(wù)）的理由進(jìn)行起訴。
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小產(chǎn)權(quán)房兩部委叫停小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)正前一陣子，因383報(bào)告的發(fā)布，小產(chǎn)權(quán)房一時(shí)成為樓市的焦點(diǎn)。在小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)正的呼聲之下，投資者開始投資小產(chǎn)權(quán)房。但是，好景不長，就在近期，兩部委叫停小產(chǎn)權(quán)房。兩部委叫停小產(chǎn)權(quán)房，讓原本沉迷于小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)正美夢中的投資者猛然清醒，小產(chǎn)權(quán)投資熱也開始降溫。近年來，小產(chǎn)權(quán)房屢禁不止，價(jià)格低廉的優(yōu)勢吸引了無數(shù)購房者。隨著383報(bào)告的出路，小產(chǎn)權(quán)投資開始火爆起來。但是，11月22日，國土部和住建部聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于堅(jiān)決遏制違法建設(shè)、銷售“小產(chǎn)權(quán)房”的緊急通知》(以下簡稱《通知》)，要求各地堅(jiān)決遏制最近一些地方出現(xiàn)的違法建設(shè)、違法銷售“小產(chǎn)權(quán)房”問題。兩部委要求，接下來地方國土、住建部門要“立即行動(dòng)，采取措施堅(jiān)決遏制‘小產(chǎn)權(quán)房’在建、在售行。小產(chǎn)權(quán)房在我國各大城市早已是遍地開花，屢見不鮮的事物了。但是，此次兩部委針對小產(chǎn)權(quán)房下發(fā)的通知中，僅對在建、在售的小產(chǎn)權(quán)房堅(jiān)決叫停。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，截至2023-05-0574人看過 -
一、小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)權(quán)糾紛包括拆遷嗎？如果產(chǎn)權(quán)有爭議的房屋已經(jīng)發(fā)生拆遷，但一方當(dāng)事人對拆遷結(jié)果不服，也可以通過以下方式維護(hù)權(quán)益：1、拆遷人已經(jīng)與一方當(dāng)事人簽訂拆遷協(xié)議的，主張產(chǎn)權(quán)的一方當(dāng)事人可以直接請求人民法院判決宣告拆遷協(xié)議無效；2、房屋產(chǎn)權(quán)主管部門在產(chǎn)權(quán)爭議的解決期間已經(jīng)作出拆遷裁決，將拆遷補(bǔ)償款裁決給一方當(dāng)事人的，另一方當(dāng)事人可以向人民法院提起拆遷裁決的行政訴訟，請求人民法院判決撤銷該裁決；3、如果房屋產(chǎn)權(quán)主管部門批準(zhǔn)的拆遷人關(guān)于拆除產(chǎn)權(quán)有爭議之房屋的拆遷方案侵害當(dāng)事人的合法權(quán)益的，任何一方當(dāng)事人均可以請求人民法院判決撤銷房屋拆遷主管部門批準(zhǔn)的拆遷補(bǔ)償方案，并可以請求人民法院判決房屋拆遷主管部門重新作出具體行政行為；4、如果拆遷主管部門未能依照法律規(guī)定組織拆遷人勘察被拆除房屋，未進(jìn)行證據(jù)保全公證的，任何一方當(dāng)事人均可以請求人民法院以房屋拆遷主管部門違反法定程序?yàn)橛膳袥Q撤銷拆遷主管部門作出的2024-01-03402人看過 -
小產(chǎn)權(quán)房一、小產(chǎn)權(quán)房是什么？小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。“小產(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們在社會實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。小產(chǎn)權(quán)房的出現(xiàn)與城市房價(jià)躥升密不可分，其成為社會關(guān)注的熱點(diǎn)亦是從房價(jià)上漲邁入快速之年的2007年開始的。按照國家的相關(guān)要求，“小產(chǎn)權(quán)房”不得確權(quán)發(fā)證，不受法律保護(hù)。二、深圳小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)正可行嗎？2017年3月3日，公告對符合“兩規(guī)一決定”且確權(quán)，或尚未進(jìn)行處理的小產(chǎn)權(quán)房，明確了一個(gè)征收補(bǔ)償?shù)幕鶞?zhǔn)價(jià)格業(yè)內(nèi)觀察人士指出，這將給符合規(guī)定的小產(chǎn)權(quán)房業(yè)主一個(gè)相對清晰的預(yù)期，避免他們在征收過程中漫天要價(jià)。在消息傳出的同時(shí)，很多媒體稱這或許意味著小產(chǎn)權(quán)房只需要交錢就2023-06-21168人看過 -
那小產(chǎn)權(quán)房可以轉(zhuǎn)正嗎1，小產(chǎn)權(quán)房不能轉(zhuǎn)正。2，小產(chǎn)權(quán)房是在集體土地上修建的，只具有居住權(quán)，不具有所有權(quán)的房產(chǎn)。3，集體土地所有權(quán)歸集體所有，本集體內(nèi)成員具有使用權(quán)且受法律保護(hù)。4，《土地管理法》相關(guān)規(guī)定：第八條農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。第十條農(nóng)民集體所有的土地依法屬于村農(nóng)民集體所有的，由村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會經(jīng)營、管理；已經(jīng)分別屬于村內(nèi)兩個(gè)以上農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的農(nóng)民集體所有的，由村內(nèi)各該農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民小組經(jīng)營、管理；已經(jīng)屬于鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)民集體所有的，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織經(jīng)營、管理。第十一條農(nóng)民集體所有的土地，由縣級人民政府登記造冊，核發(fā)證書，確認(rèn)所有權(quán)。第八十一條擅自將農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門責(zé)令限期改正，沒收違2024-04-04268人看過
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小產(chǎn)權(quán)房小產(chǎn)權(quán)房由于產(chǎn)權(quán)不完善，所以價(jià)格便宜，為了很多暫取這點(diǎn)蠅頭小利，很多購房人選擇購買小產(chǎn)權(quán)房，根據(jù)小產(chǎn)權(quán)房最新政策解讀，國土部嚴(yán)禁登記發(fā)證?！蛾P(guān)于農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證的若干意見》日前發(fā)布，其中明確了相關(guān)工作的重大政策問題。前不久，國土資源部召開通氣會表示，將力爭在明年年底前基本完成全國農(nóng)村集體土地的確權(quán)登記發(fā)證工作，并明確制定出小產(chǎn)權(quán)房最新政策，小產(chǎn)權(quán)房不得登記發(fā)證。目前，農(nóng)村集體土地的確權(quán)登記已完成70％－80％。根據(jù)小產(chǎn)權(quán)房最新政策，小產(chǎn)權(quán)房不得發(fā)證《意見》提出，要嚴(yán)格規(guī)范農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證行為，嚴(yán)禁搞虛假土地登記，嚴(yán)禁對違法用地未經(jīng)依法處理就登記發(fā)證。《意見》明確規(guī)定，對于借戶籍制度改革或者擅自通過村改居等方式非經(jīng)法定征收程序?qū)⑥r(nóng)民集體土地轉(zhuǎn)為國有土地、農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織非法出讓或出租集體土地用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)、城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購置宅基地、農(nóng)民住宅或小產(chǎn)權(quán)房等違法用地，不得登記發(fā)證。2023-02-1151人看過 -
一、小產(chǎn)權(quán)房有房產(chǎn)證嗎小產(chǎn)權(quán)房是指開發(fā)商沒有買斷房屋所使用的土地，他們一般是采用租用土地的方式，或者是集體土地性質(zhì)的；要想又房產(chǎn)證就必須有土地要注明在自己的名下，以上的方式顯然不可能。又由于國家不允許在集體土地上進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)，所以，這種小產(chǎn)權(quán)式?jīng)]有房產(chǎn)證的。小產(chǎn)權(quán)房并不是一個(gè)法律上的概念，它只是人們在社會實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂。二、小產(chǎn)權(quán)房可以過戶嗎首先，我們需要明確小產(chǎn)權(quán)房只要依法辦理了相關(guān)審批手續(xù)，那么小產(chǎn)權(quán)房就是合法建筑，法律是允許鄉(xiāng)村集體在集體土地上建造住宅的。因此，并非只要是小產(chǎn)權(quán)房就是非法建筑，只是因?yàn)殇N售環(huán)節(jié)存在的一些問題和現(xiàn)行法律法規(guī)發(fā)生沖突，才讓人誤以為是非法建筑。既然小產(chǎn)權(quán)房是合法的，那么小產(chǎn)權(quán)房是否可以購買和過戶呢？小產(chǎn)權(quán)房是可以過戶的，不過是有限制條件的。根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定，農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)2023-06-21345人看過 -
小產(chǎn)權(quán)房一、小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)正最新消息根據(jù)研究發(fā)現(xiàn)，小產(chǎn)權(quán)房并不是一個(gè)法律上的概念，它只是人們在社會實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂。目前通常所謂的小產(chǎn)權(quán)房，也稱鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房，是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是國家頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)。所以，小產(chǎn)權(quán)其實(shí)就是鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)集體產(chǎn)權(quán)，它并不真正構(gòu)成嚴(yán)格法律意義上的產(chǎn)權(quán)。說的再直白一些，小產(chǎn)權(quán)房是一些村集體組織或者開發(fā)商打著新農(nóng)村建設(shè)等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋或是由農(nóng)民自行組織建造的商品房另一方面，在買房過程中界定大產(chǎn)權(quán)房與小產(chǎn)權(quán)房，＊主要的標(biāo)準(zhǔn)是看房產(chǎn)所占土地的來源。如果是國家（也就是當(dāng)?shù)卣﹦潛芑蛘咿D(zhuǎn)讓的，屬于大產(chǎn)權(quán)（經(jīng)濟(jì)適用房除外）。這類房產(chǎn)在建設(shè)之初就已經(jīng)向國家繳納了相應(yīng)的土地使用費(fèi)用，個(gè)人在購買后，受到國家的認(rèn)可，可以出售、抵押。而小產(chǎn)權(quán)房如上文所說，其土地是集體所有制，建設(shè)用地一般是鄉(xiāng)政府集體所有，以鄉(xiāng)政府的名義開發(fā)。這類房產(chǎn)只能由這個(gè)鄉(xiāng)的村民購買居住，不受國家承認(rèn)。2023-04-12272人看過 -
首先，我們可以優(yōu)先考慮通過友好、理性的協(xié)商來找到解決問題的最佳方案；其次，如若協(xié)商無果，我們也可以考慮采用仲裁這樣的正規(guī)渠道來妥善處理；最后，倘若協(xié)商與仲裁均無法取得共識，那么走司法訴訟程序進(jìn)行裁定亦不失為明智之選。在此過程中，我們應(yīng)始終秉持著公平、公正、互惠及協(xié)商一致等基本原則。而在仲裁這個(gè)環(huán)節(jié)上，它既是處理各種類型的合同糾紛中最為常見也是最常被采納的手段之一。然而，若經(jīng)過了充分的協(xié)商和仲裁后仍未達(dá)成共識，那么我們便有權(quán)將爭議提交至當(dāng)?shù)氐娜嗣穹ㄔ海瑔?dòng)訴訟程序以期獲得最終的裁決結(jié)果?！吨腥A人民共和國仲裁法》第二條平等主體的公民、法人和其他組織之間發(fā)生的合同糾紛和其他財(cái)產(chǎn)權(quán)益糾紛，可以仲裁?！吨腥A人民共和國民事訴訟法》第一百二十五條當(dāng)事人起訴到人民法院的民事糾紛，適宜調(diào)解的，先行調(diào)解，但當(dāng)事人拒絕調(diào)解的除外?！吨腥A人民共和國民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符2024-05-15434人看過
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小產(chǎn)權(quán)房面對房價(jià)的升高，很多人準(zhǔn)備購買小產(chǎn)權(quán)房。但是小產(chǎn)權(quán)房沒有得到相應(yīng)的保護(hù)，而且其轉(zhuǎn)正也是相當(dāng)困難的，為什么小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)正這么困難？本文就整理出其困難的原因在哪里。希望能夠?qū)Υ蠹夷苡兴鶐椭?。國家的相關(guān)法律法規(guī)及規(guī)范性文件已經(jīng)明確指出，小產(chǎn)權(quán)房是違法的。但是對于已經(jīng)購買或者正準(zhǔn)備購買小產(chǎn)權(quán)房的人們來說，都在期待小產(chǎn)權(quán)房能轉(zhuǎn)正，這樣一來，就可以花少錢并且名正言順了。然而，從近年來政府方面的舉動(dòng)和表態(tài)看，目前小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)正是不可能的。1、小產(chǎn)權(quán)房是違法的，有明確的法律依據(jù)，小產(chǎn)權(quán)房盛行是在挑戰(zhàn)現(xiàn)行法律尊嚴(yán)。《土地管理法》第六十三條明確規(guī)定，農(nóng)民集體所有的土地使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。農(nóng)村宅基地屬于集體所有，村民對宅基地只享有使用權(quán)，其興建的房屋只能在集體成員內(nèi)部流轉(zhuǎn)，而無權(quán)賣給城市居民?！稇椃ā返谑畻l規(guī)定，農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除法律規(guī)定屬于國家所有的以外屬于集體所有，宅基地和自留地、2023-06-02148人看過 -
小產(chǎn)權(quán)房小產(chǎn)權(quán)房又稱鄉(xiāng)產(chǎn)房、村產(chǎn)房、使用權(quán)房。房屋產(chǎn)權(quán)證，按國家相關(guān)規(guī)定，當(dāng)由房管部門統(tǒng)一發(fā)放，是包括產(chǎn)權(quán)使用證和國有土地使用權(quán)的完全產(chǎn)權(quán)。那么小產(chǎn)權(quán)房有哪些特征呢，小產(chǎn)權(quán)房能否合法轉(zhuǎn)讓呢?一、小產(chǎn)權(quán)房的特征1、從價(jià)格看，鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房價(jià)格只有同樣位置商品房價(jià)格的40%至60%。2、從住房形態(tài)看，一樣是普通住宅。3、從買賣手續(xù)看，沒有繳納商品房買賣的契稅。從使用成本看，物業(yè)費(fèi)便宜、水電費(fèi)便宜、采暖費(fèi)便宜。4、從物業(yè)管理看，由鄉(xiāng)政府指定的開發(fā)商成立物業(yè)管理機(jī)構(gòu)進(jìn)行管理，服務(wù)管理水平不是很高。有些單位自籌資金建的房子，也是小產(chǎn)權(quán)。二、小產(chǎn)權(quán)房能否合法轉(zhuǎn)讓根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定，農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。而農(nóng)村宅基地屬集體所有，村民對宅基地也只有享有使用權(quán)，農(nóng)民將房屋賣給城市居民的買賣行為不能受到的法律認(rèn)可與保護(hù)，也就不能辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證等合2023-06-1178人看過 -
法律綜合知識一、小產(chǎn)權(quán)房打官司糾紛厘清房產(chǎn)權(quán)益紛爭有四大途徑：和解、協(xié)商、仲裁與訴訟。若對等相待，雙方有望達(dá)成私人諒解；若和解無果，可尋求第三方中立協(xié)商；若協(xié)商照舊，則依據(jù)購房協(xié)議引渡給特定機(jī)構(gòu)仲裁；如仲裁未達(dá)共識，便可訴諸人民法院。《仲裁法》第二條平等主體的公民、法人和其他組織之間發(fā)生的合同糾紛和其他財(cái)產(chǎn)權(quán)益糾紛，可以仲裁?！睹袷略V訟法》第一百二十二條當(dāng)事人起訴到人民法院的民事糾紛，適宜調(diào)解的，先行調(diào)解，但當(dāng)事人拒絕調(diào)解的除外。二、淘寶產(chǎn)權(quán)糾紛怎么處理流程對于房屋產(chǎn)權(quán)爭議，有和解、談判、仲裁及訴訟等四種解決方式可用。首先，買賣雙方應(yīng)遵循平等互惠原則，嘗試自行和解。若未能成功，則可邀請第三者介入調(diào)解；若依舊無法達(dá)成共識，則根據(jù)《房屋買賣合同》約定，將爭議提交特設(shè)的仲裁機(jī)構(gòu)處理。若仍未得到妥善處理，最終可以選擇向人民法院提出訴訟解決?！吨腥A人民共和國勞動(dòng)爭議調(diào)解仲裁法》：第一章 總則 第二條 【適用范2024-03-21416人看過 -
小產(chǎn)權(quán)房一、小產(chǎn)權(quán)房能不能買(一)小產(chǎn)權(quán)房的定義小產(chǎn)權(quán)房不是法律概念，是人們在社會實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂。“小產(chǎn)權(quán)房”，也稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是國家頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)，即是一些村集體組織或者開發(fā)商打著新農(nóng)村建設(shè)等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋或是由農(nóng)民自行組織建造的“商品房”。小產(chǎn)權(quán)房主要有：占用集體用地或耕地違法建設(shè)，將農(nóng)民集體用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)，用于商品住宅開發(fā)的違法建筑;在政府劃撥或出讓的土地上，不按規(guī)劃功能開發(fā)或使用，并將限制銷售的房屋直接在市場上銷售，具有產(chǎn)權(quán)糾紛隱患的不完全產(chǎn)權(quán)房;在軍隊(duì)享有使用權(quán)的土地上進(jìn)行商品房的開發(fā)，之后賣給軍人以外的地方居民的幾種。(二)小產(chǎn)權(quán)房能夠買賣嗎根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定，農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。而農(nóng)村宅基地屬集體所有，村民對宅基地也只有享有使用權(quán)，農(nóng)民將房屋賣給城市居民的買賣行為2023-06-0153人看過
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法律綜合知識一、打小產(chǎn)權(quán)房糾紛官司關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)訴訟，其性質(zhì)為民事訴訟，故應(yīng)嚴(yán)格遵循《中華人民共和國民事訴訟法》中所規(guī)定的流程。首先，原告需向有管轄權(quán)的人民法院提交正式的民事起訴書及相應(yīng)副本，亦可選擇口頭起訴方式。其次，人民法院在接收到原告的申請材料或口頭請求后，將對內(nèi)容進(jìn)行審查判斷。若認(rèn)為合法且具備立案條件，法院會在七日內(nèi)予以立案并發(fā)通知給相關(guān)人員；若不符合立案要求，則同樣在七日內(nèi)決定不予受理并反饋結(jié)果。再次，被告在收到起訴狀副本之日起十五日內(nèi)必須提交答辯狀至法院，同時(shí)法院也需在五日內(nèi)將答辯狀副本送達(dá)給原告。后續(xù)步驟還包括：法院依法組建合議庭并將組成情況告知審判雙方，以及安排開庭審理等事項(xiàng)，其中要求在確定開庭日期后三日前向各方公布開庭時(shí)間、地點(diǎn)等具體信息。此外，對于涉及公開審理的案件，還需要依法公告相關(guān)信息如當(dāng)事人姓名、案由以及開庭日期、地點(diǎn)等。《民事訴訟法》第一百一十九條起訴條件起訴必須符合下列條件2024-03-2669人看過 -
一、現(xiàn)在房子還有大小產(chǎn)權(quán)嗎如今，我們?nèi)匀恍枰獏^(qū)分大產(chǎn)權(quán)和小產(chǎn)權(quán)兩種不同性質(zhì)的房產(chǎn)所有權(quán)。所謂小產(chǎn)權(quán)房，即是在農(nóng)村集體所有土地上所興建的房屋，此類房屋并未取得相應(yīng)的許可證明文件，亦未按規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金等相關(guān)費(fèi)用。更為重要的是，它們的產(chǎn)權(quán)證書并非由國家房地產(chǎn)管理部門簽發(fā)，而往往是由所在地的鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府或村委會發(fā)放的。正因?yàn)槿绱?，小產(chǎn)權(quán)房屋無法向非本集體經(jīng)濟(jì)組織成員進(jìn)行轉(zhuǎn)讓或者出售?！吨腥A人民共和國土地管理法》第八十二條擅自將農(nóng)民集體所有的土地通過出讓、轉(zhuǎn)讓使用權(quán)或者出租等方式用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)，或者違反本法規(guī)定，將集體經(jīng)營性建設(shè)用地通過出讓、出租等方式交由單位或者個(gè)人使用的，由縣級以上人民政府自然資源主管部門責(zé)令限期改正，沒收違法所得，并處罰款。二、現(xiàn)在房子不動(dòng)產(chǎn)證到了，但沒有契稅發(fā)票只要繳納契稅就有契稅發(fā)票。如果遺失可以補(bǔ)辦，契稅發(fā)票可以到原發(fā)證機(jī)關(guān)申請補(bǔ)辦。契稅的納稅義務(wù)人是境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、2024-07-13370人看過
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小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未辦理國家土地使用權(quán)證，無法獲得國家認(rèn)可的房屋產(chǎn)權(quán)證。 由于小產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)用地為農(nóng)村集體土地，因此無法按照國家規(guī)定進(jìn)行交易，只能在農(nóng)村內(nèi)部進(jìn)行流通。 由于小產(chǎn)權(quán)房無法辦理正式的房屋產(chǎn)權(quán)證，因此存在較大... 更多>
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小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)正比非小產(chǎn)權(quán)房要難嗎?海南在線咨詢 2021-10-15一般來說，小產(chǎn)權(quán)房是在集體土地上建造的房屋，根據(jù)現(xiàn)行政策，政府一般不支持，能夠發(fā)行該房屋的生育票只能由鄉(xiāng)一級政府和村級發(fā)行，因此制作鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房，也被稱為小產(chǎn)權(quán)房。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)行的所謂小產(chǎn)權(quán)房地產(chǎn)，實(shí)際上沒有真正的產(chǎn)權(quán)。這種住宅沒有國家發(fā)行的土地使用證和預(yù)售許可證，住宅購買合同的國土住宅管理局也不予申報(bào)。所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。從價(jià)格看，鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房要比普通商品房便宜，價(jià)格只有同樣位置商品房價(jià) -
小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)大產(chǎn)權(quán)存在哪些潛在糾紛？浙江在線咨詢 2024-11-22當(dāng)前,小產(chǎn)權(quán)房尚未實(shí)現(xiàn)向大產(chǎn)權(quán)房的轉(zhuǎn)換。這是因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房需要依靠國家的力量進(jìn)行操作,即將原本屬于集體所有的土地轉(zhuǎn)變?yōu)閲型恋?從而賦予它大產(chǎn)權(quán)的特性。小產(chǎn)權(quán)房是在鄉(xiāng)村集體土地之上建造的房產(chǎn),并沒有經(jīng)過嚴(yán)格的手續(xù)和進(jìn)程來獲取相關(guān)的許可證,也沒有按照規(guī)定向國家繳納土地轉(zhuǎn)讓的相關(guān)費(fèi)用。它們的產(chǎn)權(quán)證明并非由國家級的房管部門頒發(fā),而是由鄉(xiāng)鎮(zhèn)府或者村委會來頒發(fā),因此被稱為鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房。 根據(jù)《土地管理法》第十一 -
購買小產(chǎn)權(quán)房能轉(zhuǎn)正么？現(xiàn)在是什么情況安徽在線咨詢 2022-10-24首先，關(guān)于為什么會有小產(chǎn)權(quán)房熱的問題，我認(rèn)為很多人敢冒險(xiǎn)購買主要緣由有以下幾個(gè)： 1、低售價(jià)、低租金，成為低收入人群搶購小產(chǎn)權(quán)房的主要推動(dòng)力。 2、政府監(jiān)管缺位致使小產(chǎn)權(quán)房迅速蔓延。 3、基層的鄉(xiāng)政府、村政府基于利益需要默許推動(dòng)。 4、小產(chǎn)權(quán)房購買者法不責(zé)眾的心理，也是助長小產(chǎn)權(quán)房快速蔓延不可忽視的客觀原因。 5、合作開發(fā)商也可按比例分成。 6、村民除自住房外也獲得了房屋開發(fā)的分紅。其次，關(guān)于小產(chǎn) -
小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)正可以嗎？小產(chǎn)權(quán)是哪些呢？云南在線咨詢 2022-07-30小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)正的問題一直被人關(guān)注，無論是使用者還是有二手房交易打算的人，都對小產(chǎn)權(quán)房的轉(zhuǎn)正有所期待，也一直對國家小產(chǎn)權(quán)房政策進(jìn)行關(guān)注，未來小產(chǎn)權(quán)房的命運(yùn)還是由國家政策決定，但就目前而言小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)正是不可能的了 -
深圳小產(chǎn)權(quán)房終于要轉(zhuǎn)正了嗎？天津在線咨詢 2022-02-11深圳小產(chǎn)權(quán)房終于要轉(zhuǎn)正了？4月，深圳市宣布正式開始試點(diǎn)處理“歷史遺留違法建筑”，部分被稱為“小產(chǎn)權(quán)房”的建筑，有望拿到紅本。首批試點(diǎn)的區(qū)域中，沙井共和社區(qū)已經(jīng)開展動(dòng)員大會。根據(jù)南都記者從相關(guān)部門獲得的一份內(nèi)部文件顯示，由“深圳市查處違法建筑和處理農(nóng)村城市化歷史遺留問題領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室”編制的“流程概圖”，整個(gè)“轉(zhuǎn)正”流程，從申辦到辦理完，至少需要147個(gè)工作日。綜合開發(fā)研究院旅游與地產(chǎn)研究中心主任宋
