“小產(chǎn)權(quán)房”糾紛多不能辦產(chǎn)權(quán)證
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-06-05 17:01:46
494 人看過
據(jù)西安仲裁委員會(huì)副主任兼秘書長潘俊星介紹，西安仲裁委去年受理經(jīng)濟(jì)糾紛案件1685件，涉案金額13.7億元，其中房產(chǎn)物業(yè)糾紛占45%。因小產(chǎn)權(quán)房引發(fā)糾紛立案的有十幾起，前來咨詢的更多。
潘俊星介紹，西安市民黃先生去年1月買了女兒?jiǎn)挝环峙涞男‘a(chǎn)權(quán)福利房，雖然也交了部分購房款，并簽訂了購房合同，但開發(fā)商卻將房屋轉(zhuǎn)賣他人。而根據(jù)現(xiàn)有的法律規(guī)定，該購房合同屬無效合同，因此他要求開發(fā)商交房的請(qǐng)求于法無據(jù)。
據(jù)了解，根據(jù)土地管理法相關(guān)規(guī)定，農(nóng)民集體所有土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。村民對(duì)宅基地只享有使用權(quán)，農(nóng)民將房屋賣給城市居民的買賣行為不受法律認(rèn)可和保護(hù)，也就不能辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證等合法手續(xù)。由此可見，小產(chǎn)權(quán)房是不能向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售的，只能在集體成員內(nèi)部轉(zhuǎn)讓、置換。
為此陜西眾邦律師事務(wù)所李小東律師提醒：小產(chǎn)權(quán)房存在保障風(fēng)險(xiǎn)，不能辦理正式產(chǎn)權(quán)證，不能辦理房屋的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，繼而還會(huì)引發(fā)落戶、就業(yè)、入學(xué)等問題。雖然小產(chǎn)權(quán)房價(jià)格只有同地段位置商品房價(jià)格的1/3至1/2，且大多沒有繳納契稅，交易成本低。但由于沒有任何政府部門的監(jiān)管，也沒有行政機(jī)關(guān)對(duì)其開發(fā)行為進(jìn)行審查，一旦出現(xiàn)不能按期交付、無法交付或其他法律糾紛，買受人難以追回房款。如遇到國家征地或拆遷以及出現(xiàn)房產(chǎn)糾紛，購房者維權(quán)還將缺少法律支持。因此，市民最好不要購買小產(chǎn)權(quán)房。(記者陳思存)
聲明：該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開的相關(guān)知識(shí)進(jìn)行歸納整理。如若侵權(quán)或錯(cuò)誤，請(qǐng)通過反饋渠道提交信息， 我們將及時(shí)處理。【點(diǎn)擊反饋】
擴(kuò)展閱讀
-
小產(chǎn)權(quán)房現(xiàn)在能轉(zhuǎn)正了嗎，小產(chǎn)權(quán)房糾紛
443人看過
-
小產(chǎn)權(quán)房公證的費(fèi)用是多少，小產(chǎn)權(quán)房能辦房產(chǎn)證嗎
412人看過
-
能否為小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)辦理產(chǎn)權(quán)證？
372人看過
-
房產(chǎn)證能否辦理小產(chǎn)權(quán)房？
391人看過
-
小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)權(quán)糾紛包括拆遷嗎？
402人看過
-
房產(chǎn)糾紛不讓去辦房產(chǎn)證如何維權(quán)
420人看過
律師服務(wù)
熱門律師推薦
更多小產(chǎn)權(quán)房相關(guān)文章
-
法律綜合知識(shí)首先，我們可以優(yōu)先考慮通過友好、理性的協(xié)商來找到解決問題的最佳方案；其次，如若協(xié)商無果，我們也可以考慮采用仲裁這樣的正規(guī)渠道來妥善處理；最后，倘若協(xié)商與仲裁均無法取得共識(shí)，那么走司法訴訟程序進(jìn)行裁定亦不失為明智之選。在此過程中，我們應(yīng)始終秉持著公平、公正、互惠及協(xié)商一致等基本原則。而在仲裁這個(gè)環(huán)節(jié)上，它既是處理各種類型的合同糾紛中最為常見也是最常被采納的手段之一。然而，若經(jīng)過了充分的協(xié)商和仲裁后仍未達(dá)成共識(shí)，那么我們便有權(quán)將爭(zhēng)議提交至當(dāng)?shù)氐娜嗣穹ㄔ?，啟?dòng)訴訟程序以期獲得最終的裁決結(jié)果?！吨腥A人民共和國仲裁法》第二條平等主體的公民、法人和其他組織之間發(fā)生的合同糾紛和其他財(cái)產(chǎn)權(quán)益糾紛，可以仲裁?！吨腥A人民共和國民事訴訟法》第一百二十五條當(dāng)事人起訴到人民法院的民事糾紛，適宜調(diào)解的，先行調(diào)解，但當(dāng)事人拒絕調(diào)解的除外?！吨腥A人民共和國民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符2024-05-15434人看過 -
法律綜合知識(shí)一、小產(chǎn)權(quán)房打官司糾紛厘清房產(chǎn)權(quán)益紛爭(zhēng)有四大途徑：和解、協(xié)商、仲裁與訴訟。若對(duì)等相待，雙方有望達(dá)成私人諒解；若和解無果，可尋求第三方中立協(xié)商；若協(xié)商照舊，則依據(jù)購房協(xié)議引渡給特定機(jī)構(gòu)仲裁；如仲裁未達(dá)共識(shí)，便可訴諸人民法院?！吨俨梅ā返诙l平等主體的公民、法人和其他組織之間發(fā)生的合同糾紛和其他財(cái)產(chǎn)權(quán)益糾紛，可以仲裁?！睹袷略V訟法》第一百二十二條當(dāng)事人起訴到人民法院的民事糾紛，適宜調(diào)解的，先行調(diào)解，但當(dāng)事人拒絕調(diào)解的除外。二、淘寶產(chǎn)權(quán)糾紛怎么處理流程對(duì)于房屋產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議，有和解、談判、仲裁及訴訟等四種解決方式可用。首先，買賣雙方應(yīng)遵循平等互惠原則，嘗試自行和解。若未能成功，則可邀請(qǐng)第三者介入調(diào)解；若依舊無法達(dá)成共識(shí)，則根據(jù)《房屋買賣合同》約定，將爭(zhēng)議提交特設(shè)的仲裁機(jī)構(gòu)處理。若仍未得到妥善處理，最終可以選擇向人民法院提出訴訟解決?！吨腥A人民共和國勞動(dòng)爭(zhēng)議調(diào)解仲裁法》：第一章 總則 第二條 【適用范2024-03-21416人看過 -
不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證由于小產(chǎn)權(quán)房在建設(shè)時(shí)，既沒有繳納土地出讓金，又沒有獲得規(guī)劃批準(zhǔn)，因此，小產(chǎn)權(quán)房不能在國家房產(chǎn)管理部門辦理登記手續(xù)。換句話說，小產(chǎn)權(quán)房不能得到國家認(rèn)可的不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證書。實(shí)踐中，小產(chǎn)權(quán)房的權(quán)屬證書，一般由當(dāng)?shù)氐拇逦瘯?huì)或者鄉(xiāng)政府登記和頒發(fā)，因此，小產(chǎn)權(quán)房又被稱作鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房。小產(chǎn)權(quán)房是指，村集體或者農(nóng)民自身在集體土地上建設(shè)的房屋，沒有繳納土地出讓金，也沒有辦理相關(guān)的登記手續(xù)的房產(chǎn)。由于小產(chǎn)權(quán)房是在違法的基礎(chǔ)上建設(shè)的，想要重新獲得土地管理部門頒發(fā)的土地使用證和房產(chǎn)預(yù)售許可證，更是難上加難。小產(chǎn)權(quán)房不僅不能辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，而且涉嫌違反土地規(guī)劃的，還要被納入非法建筑執(zhí)行強(qiáng)拆。比如，在土地保護(hù)紅線以內(nèi)的耕地違法建設(shè)的小產(chǎn)權(quán)房，必然會(huì)遭受行政機(jī)關(guān)的強(qiáng)拆措施。小產(chǎn)權(quán)房子可以買嗎非法的不能購買，那合法的是否可以購買和轉(zhuǎn)讓呢？根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的相關(guān)規(guī)定，農(nóng)村宅基地屬于集體所有，村民對(duì)宅基地也只是享有2023-07-04238人看過 -
法律綜合知識(shí)針對(duì)小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)生糾紛問題，有以下幾種處理方式：首先是和解，也就是發(fā)生糾紛的雙方當(dāng)事人通過自身協(xié)商達(dá)成共識(shí)；其次是調(diào)解，若無法自行解決矛盾，則可邀請(qǐng)第三方機(jī)構(gòu)協(xié)助調(diào)?；?；再次，如果簽訂了仲裁協(xié)議，那么就根據(jù)協(xié)議的約定提交仲裁申請(qǐng)；最后，若仲裁未能解決問題，還可以選擇向法院提起訴訟?！吨腥A人民共和國仲裁法》第二條平等主體的公民、法人和其他組織之間發(fā)生的合同糾紛和其他財(cái)產(chǎn)權(quán)益糾紛，可以仲裁?！吨腥A人民共和國民事訴訟法》第一百二十五條當(dāng)事人起訴到人民法院的民事糾紛，適宜調(diào)解的，先行調(diào)解，但當(dāng)事人拒絕調(diào)解的除外?！吨腥A人民共和國民法典》第二百三十三條物權(quán)受到侵害的，權(quán)利人可以通過和解、調(diào)解、仲裁、訴訟等途徑解決。維權(quán)攻略2024-08-04269人看過
-
法律綜合知識(shí)一、糾紛房產(chǎn)能否辦房產(chǎn)證關(guān)于存在爭(zhēng)議性的房產(chǎn)，不應(yīng)予以頒發(fā)房地產(chǎn)所有權(quán)證書。對(duì)于出賣人所交付的房屋，或許會(huì)附帶多種權(quán)益負(fù)擔(dān)，例如來自銀行的抵押權(quán)益、早前購買者的相應(yīng)債權(quán)、建筑承包商所擁有的優(yōu)先受償權(quán)或是已經(jīng)遭到司法機(jī)構(gòu)及行政部門依法查封或以其他方式而進(jìn)行的房屋權(quán)利限制等情況。在此種背景下，若買方所接收到的房屋權(quán)利處在尚未穩(wěn)定的狀態(tài)中，那么便無法進(jìn)行新的產(chǎn)權(quán)證書手續(xù)的辦理?！吨腥A人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓：以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的；司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；依法收回土地使用權(quán)的；共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的；權(quán)屬有爭(zhēng)議的；未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的；法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。二、安置房能否辦理房產(chǎn)證安置房一般可以辦理房產(chǎn)證。安置房辦理房產(chǎn)證需要攜帶雙方身份證、戶口本2024-03-16324人看過 -
小產(chǎn)權(quán)房小產(chǎn)權(quán)房子到期后房子歸購房人。違法小產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)、銷售者不具備房屋建設(shè)、銷售資格，沒有在政府部門登記備案。所謂小產(chǎn)權(quán)房，是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未辦理相關(guān)證件，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村頒發(fā)，因此也被稱為“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。小產(chǎn)權(quán)房在法律上通常沒有任何的保障。是國家允許的分給的補(bǔ)助性質(zhì)的住房，它并不真正構(gòu)成嚴(yán)格法律意義上的產(chǎn)權(quán)。小產(chǎn)權(quán)房不許買賣，買賣合同無效，只要到了年限，國家就要收回。小產(chǎn)權(quán)到期要看當(dāng)?shù)氐恼?，一般來說是自動(dòng)續(xù)期，但也有土地被回收的情況，產(chǎn)權(quán)到期分為三種情況：1、可以續(xù)期，需補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金；2、不可續(xù)期，土地使用權(quán)收回，對(duì)土地上建筑物、構(gòu)筑物予以補(bǔ)償；3、不可續(xù)期，無償收回土地使用權(quán)。通常所謂的小產(chǎn)權(quán)房主要指兩類，具體如下：1、是經(jīng)過國家相關(guān)政府部門的土地、規(guī)劃、建設(shè)環(huán)節(jié)審批，建設(shè)在農(nóng)村集體建設(shè)用地上的城中村改造房；22023-07-05260人看過 -
小產(chǎn)權(quán)房1、戶口遷移部分處理導(dǎo)致的糾紛：戶籍遷移一直都是小產(chǎn)權(quán)房屋交易過程中難以解決的問題，由于戶籍管理屬于公安部門進(jìn)行的行政管理，法院無權(quán)干涉，而且法院也不受理二手房交易中以戶籍遷移為訴訟標(biāo)的的案件，因此這個(gè)問題就目前而言可以說解決乏術(shù)。2、由于未能成功貸款產(chǎn)生的糾紛：目前，通過貸款支付主要房款是大多數(shù)購房人選擇的付款方式，可如果購房者不能通過銀行審查，自身沒有能力支付房款，基于買賣合同的約定又必須在一定期限內(nèi)支付房款的話，將不可避免地造成違約，最后不得不承擔(dān)違約責(zé)任。當(dāng)然，這其中也不乏部分基于中介公司口頭承諾一定辦出貸款而決定購房的。3、期房限轉(zhuǎn)之后的期房買賣：在“期房限轉(zhuǎn)”政策出臺(tái)之前，通過預(yù)售合同權(quán)益轉(zhuǎn)讓的方式辦理的房產(chǎn)買賣占據(jù)了二手小產(chǎn)權(quán)房屋交易市場(chǎng)相當(dāng)?shù)姆蓊~，而隨著“期房限轉(zhuǎn)”政策開始施行以及隨后而來的一段市場(chǎng)冷淡期，很快又興起了期房轉(zhuǎn)讓的現(xiàn)象，此類小產(chǎn)權(quán)房屋交易出現(xiàn)的糾紛，原因在于售2023-06-23444人看過 -
法律綜合知識(shí)一、房屋糾紛打小產(chǎn)權(quán)官司處理房產(chǎn)糾紛需向法院提交起訴狀及身份證明文件如買賣合同等資料。過程大致如下：首先確定被告方，而后提交起訴狀與相關(guān)證據(jù)，待法院接受案件并舉行開庭審訊后，將依雙方具體情況做出公正判決。涉及房屋產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議之訴屬于民事范疇，故依照《中華人民共和國民事訴訟法》相關(guān)規(guī)定進(jìn)行審理調(diào)配。該法案對(duì)訴訟流程規(guī)范如下：1．原告須向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ哼f交民事起訴書以及涵蓋被告數(shù)量的若干副本，亦可選擇口頭方式進(jìn)行提起；2．法院接收到起訴書或口頭申訴后，經(jīng)過仔細(xì)審查，若認(rèn)定滿足起訴要求便應(yīng)于7日內(nèi)立案并通知當(dāng)事人；否則便應(yīng)于同日裁定不予受理并告知訴求方?！吨腥A人民共和國民事訴訟法》第一百二十二條起訴必須符合下列條件：（一）原告是與本案有直接利害關(guān)系的公民、法人和其他組織；（二）有明確的被告；（三）有具體的訴訟請(qǐng)求和事實(shí)、理由；（四）屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄。第一百二十三條起訴應(yīng)2024-04-22439人看過
-
法律綜合知識(shí)一、離婚糾紛處理小產(chǎn)權(quán)房1．小產(chǎn)權(quán)房在物理特性上屬于“住房”范疇，與大產(chǎn)證房同享使用權(quán)。因此，在辦離婚案中，因房產(chǎn)分配產(chǎn)生紛爭(zhēng)者并不鮮見，而這一問題無法靠單純的不予劃分得到解決。2．小產(chǎn)權(quán)房雖無所有權(quán)（即物權(quán)），但其財(cái)產(chǎn)權(quán)益仍需在離婚時(shí)予以分割。由于購買時(shí)并非按物權(quán)房定價(jià)，因此分割時(shí)亦不宜參照此標(biāo)準(zhǔn)。若協(xié)商份額未能達(dá)成一致，則可采用重置價(jià)評(píng)估方式；持房者將給予另一方市場(chǎng)價(jià)的一半作為補(bǔ)償?！睹穹ǖ浠橐黾彝ゾ幩痉ń忉專ㄒ唬返谄呤邨l離婚時(shí)雙方對(duì)尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)的房屋有爭(zhēng)議且協(xié)商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用。當(dāng)事人就前款規(guī)定的房屋取得完全所有權(quán)后，有爭(zhēng)議的，可以另行向人民法院提起訴訟。二、部隊(duì)小產(chǎn)權(quán)房買賣糾紛關(guān)于房產(chǎn)所有權(quán)爭(zhēng)議的處理有以下四種途徑：和解、協(xié)商、仲裁及訴訟。首先建議當(dāng)事人以平等互利為原則私下協(xié)商解決，若協(xié)商無果，則2024-04-0377人看過 -
法律綜合知識(shí)一、合同糾紛能不能辦房產(chǎn)證在法律層面上，在產(chǎn)權(quán)糾紛尚未妥善解決之前，房地產(chǎn)無法獲得相應(yīng)的產(chǎn)權(quán)證書。這意味著，只有在所有關(guān)于房產(chǎn)所有權(quán)的爭(zhēng)議事項(xiàng)得到有效解決之后，方可進(jìn)行相關(guān)的產(chǎn)權(quán)確認(rèn)和辦理手續(xù)。在此期間，任何一方都無權(quán)單獨(dú)或單方面地對(duì)涉及產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)端的房產(chǎn)進(jìn)行處置或者申請(qǐng)辦理《產(chǎn)權(quán)證明書》。值得強(qiáng)調(diào)的是，如若有人故意隱瞞其持有的房產(chǎn)正在進(jìn)行產(chǎn)權(quán)糾紛，并試圖通過相關(guān)機(jī)構(gòu)獲取房產(chǎn)的《產(chǎn)權(quán)證明書》，那么這樣的行為將被視為無效，并且可能受到嚴(yán)重的法律追究?！吨腥A人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第六十三條經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定，縣級(jí)以上地方人民政府由一個(gè)部門統(tǒng)一負(fù)責(zé)房產(chǎn)管理和土地管理工作的，可以制作、頒發(fā)統(tǒng)一的房地產(chǎn)權(quán)證書，依照本法第六十一條的規(guī)定，將房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)的確認(rèn)和變更，分別載入房地產(chǎn)權(quán)證書二、回遷房能不能辦房產(chǎn)證準(zhǔn)備好必須提交的證件，繳納相應(yīng)的費(fèi)用后就可以辦理2024-03-08286人看過 -
農(nóng)村小產(chǎn)權(quán)房可以買，但是一般不建議購買，農(nóng)村小產(chǎn)權(quán)房是不能辦房產(chǎn)證的，小產(chǎn)權(quán)房是集體土地上建的房子，不具有真正的產(chǎn)權(quán)，購買小產(chǎn)權(quán)房當(dāng)事人的權(quán)益得不到有效保障。一、農(nóng)村小產(chǎn)權(quán)房可以買嗎農(nóng)村小產(chǎn)權(quán)房可以買，但是一般不建議購買村建小產(chǎn)權(quán)房，因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房沒有房產(chǎn)證。小產(chǎn)權(quán)房”是在集體土地上建起來的房子，并且按照現(xiàn)在的政策，政府一般是不支持的，并且能夠頒發(fā)這種房子的產(chǎn)權(quán)證只有鄉(xiāng)一級(jí)政府和村級(jí)才能頒發(fā)?！吨腥A人民共和國土地管理法》第六十三條農(nóng)民集體所有的土地使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。農(nóng)村宅基地屬于集體所有，村民對(duì)宅基地只享有使用權(quán)，其興建的房屋只能在集體成員內(nèi)部流轉(zhuǎn)，而無權(quán)賣給城市居民。二、農(nóng)村小產(chǎn)權(quán)房能辦房產(chǎn)證嗎農(nóng)村小產(chǎn)權(quán)房不能辦房產(chǎn)證。小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村委會(huì)頒發(fā)，不具有真正的產(chǎn)權(quán)?！蛾P(guān)于2022-09-07162人看過 -
法律綜合知識(shí)一、怎么起訴小產(chǎn)權(quán)房糾紛1、房產(chǎn)糾紛需向法院提交起訴狀、身份證件及交易合同等申請(qǐng)文件；2、總體流程為確認(rèn)被告，隨后提交訴狀及各項(xiàng)證明，等待法院受理并安排開庭時(shí)間。待案件審理完畢后，法院將根據(jù)雙方陳述依法進(jìn)行判斷。該過程遵循《民事訴訟法》相關(guān)法規(guī)要求；3、依據(jù)《民事訴訟法》，房屋產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議之訴訟依此流程展開：首先由原告向人民法院遞交起訴書及被告人數(shù)所需復(fù)印件，亦可采取口述形式。其次，法院接到起訴書后需進(jìn)行審核，若認(rèn)定符合立案標(biāo)準(zhǔn)，將于7日內(nèi)完成立案并告知當(dāng)事人；反之，如未達(dá)到立案標(biāo)準(zhǔn)，法院亦會(huì)于7日內(nèi)評(píng)定為不予受理，同時(shí)向當(dāng)事人發(fā)送通知?！吨腥A人民共和國民事訴訟法》第一百二十二條起訴必須符合下列條件：（一）原告是與本案有直接利害關(guān)系的公民、法人和其他組織；（二）有明確的被告；（三）有具體的訴訟請(qǐng)求和事實(shí)、理由；（四）屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄。第一百二十三條起訴應(yīng)當(dāng)向人民2024-03-21191人看過
-
法律綜合知識(shí)關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房屋買賣的賠償問題，如若無效的合同條款規(guī)定了違約方需向守約方支付賠償金，那么賠償金額可依照合同所載明的比例或據(jù)實(shí)計(jì)算出的標(biāo)的數(shù)額的百分之二十進(jìn)行賠付；然而，在考慮實(shí)際損失的基礎(chǔ)上并根據(jù)違約行為導(dǎo)致的具體情況，該賠償額度亦可能適度上調(diào)，但是最高不應(yīng)當(dāng)超出實(shí)際損失的百分之三十?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸臈l當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成對(duì)方損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過違約一方訂立合同時(shí)預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違約可能造成的損失。第五百八十五條當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)2024-04-2484人看過 -
房產(chǎn)證問：我付了68萬元買了一套房，2002年3月16日交樓，合同約定交樓后180天內(nèi)辦妥房產(chǎn)證，超過365天未辦妥業(yè)主可退樓。房產(chǎn)證至今未辦，我該怎么辦?律師：有兩個(gè)方案可以選擇：1、由于逾期辦證超過365天，你可以退樓，并要求開發(fā)商返還購房款及利息;房子有裝修的，還要賠償裝修損失。2、要求開發(fā)商辦妥房產(chǎn)證;如果合同沒有約定違約責(zé)任的，則以68萬元購房款為基數(shù)，按銀行同期貸款利率和逾期辦證的天數(shù)計(jì)算違約責(zé)任。問：我買了一套房，合同上的建筑面積為80平方米，現(xiàn)房產(chǎn)證上寫著98平方米，開發(fā)商要求我補(bǔ)交多出的18平方米的購房款。問：是否應(yīng)該補(bǔ)?律師：房地產(chǎn)的購房面積與實(shí)際面積不符，合同有約定的，按約定處理;合同沒有約定或者約定不明確的，則：1、面積誤差的絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)的，按合同約定的價(jià)格結(jié)算;2、面積誤差超過3%的，所超出部分由開發(fā)商承擔(dān)，所有權(quán)歸購房者所有。2023-06-1062人看過
#房屋買賣
北京
律師推薦
#房屋買賣
知識(shí)導(dǎo)航
房產(chǎn)糾紛知識(shí)頻道
展開
小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未辦理國家土地使用權(quán)證，無法獲得國家認(rèn)可的房屋產(chǎn)權(quán)證。 由于小產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)用地為農(nóng)村集體土地，因此無法按照國家規(guī)定進(jìn)行交易，只能在農(nóng)村內(nèi)部進(jìn)行流通。 由于小產(chǎn)權(quán)房無法辦理正式的房屋產(chǎn)權(quán)證，因此存在較大... 更多>
#小產(chǎn)權(quán)房
最新文章
-
-
2023-12-17 -
2023-11-30 -
2023-11-30 -
2023-11-23
#小產(chǎn)權(quán)房
相關(guān)咨詢
-
小產(chǎn)權(quán)房房產(chǎn)證糾紛訴訟期限是多久江蘇在線咨詢 2023-11-04房產(chǎn)糾紛訴訟時(shí)效是3年，自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害之日起計(jì)算。自權(quán)利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護(hù)；涉及不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)和登記返還財(cái)產(chǎn)的，不受訴訟時(shí)效限制。 -
能辦理房產(chǎn)證的小產(chǎn)權(quán)房澳門在線咨詢 2021-11-27小產(chǎn)權(quán)房一直不被法律認(rèn)可，不能辦理房產(chǎn)證。如果簽訂的合同中有簽字可以辦理房地產(chǎn)證明書，或者有證據(jù)表明開發(fā)者承諾可以辦理房地產(chǎn)證明書，現(xiàn)在不行，可以要求開發(fā)者退款，支付一定的賠償金。一般情況下，小產(chǎn)權(quán)房不允許交易，法律上視為無效。 -
小產(chǎn)權(quán)買房合同糾紛能多少年？內(nèi)蒙古在線咨詢 2023-10-04合同糾紛訴訟時(shí)效為三年。但是需注意訴訟時(shí)效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計(jì)算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是，自權(quán)利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護(hù)，有特殊情況的，人民法院可以根據(jù)權(quán)利人的申請(qǐng)決定延長。 《中華人民共和國民法典》第一百八十八條 向人民法院請(qǐng)求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。 訴訟時(shí)效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán) -
小產(chǎn)權(quán)房物業(yè)管理司怎么辦理小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)權(quán)糾紛答案河南在線咨詢 2022-01-05建議優(yōu)先協(xié)商。因物業(yè)費(fèi)價(jià)格、停車位價(jià)格不合理等問題，應(yīng)當(dāng)向當(dāng)?shù)貎r(jià)格主管部門投訴，如物價(jià)局?！段飿I(yè)服務(wù)費(fèi)辦法》規(guī)定，使用物業(yè)公用設(shè)施經(jīng)營的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)有關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會(huì)、物業(yè)管理企業(yè)同意，收入主要用于補(bǔ)充專項(xiàng)維修資金。 -
小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)大產(chǎn)權(quán)有糾紛嗎遼寧在線咨詢 2024-10-03在此，我們要明確指出，小產(chǎn)權(quán)目前仍然未能實(shí)現(xiàn)向大產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)換。這是由于它需要借助國家的力量進(jìn)行操作，即將原本屬于集體擁有的土地轉(zhuǎn)變?yōu)閲型恋?，從而賦予它大產(chǎn)權(quán)的特性。小產(chǎn)權(quán)房乃是在鄉(xiāng)村集體土地之上建造的房產(chǎn)，并沒有經(jīng)過嚴(yán)格的手續(xù)和進(jìn)程來獲取相關(guān)的許可證，也沒有按照規(guī)定向國家繳納土地轉(zhuǎn)讓的相關(guān)費(fèi)用。它們的產(chǎn)權(quán)證明并非由國家級(jí)的房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)鎮(zhèn)府或者村委會(huì)來頒發(fā)，因此被稱為鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房。
