2011年11月，《關(guān)于農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證的若干意見》政策（2011年國土資發(fā)178號）發(fā)布，明確指出小產(chǎn)權(quán)房不得登記發(fā)證。綜上所述，小產(chǎn)權(quán)房是三無產(chǎn)品：1。沒有國家頒發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，買賣合同的效力一般認(rèn)定為無效；2、購房合同不會在國土房管局備案；3、只有使用權(quán)，沒有所有權(quán)。所謂房產(chǎn)證，并不是真正合法有效的房產(chǎn)證。小產(chǎn)權(quán)房的法律風(fēng)險：小產(chǎn)權(quán)房交易不受法律保護(hù)，轉(zhuǎn)讓有很大限制。1、法律效力小產(chǎn)權(quán)房買賣合同的效力一般認(rèn)定無效，但也區(qū)分不同情況：（1）本鄉(xiāng)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間發(fā)生的農(nóng)村房屋買賣，房屋買賣合同認(rèn)定有效；（2）房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員，未經(jīng)有關(guān)部門和組織批準(zhǔn)，合同未實際履行或者購房人未實際居住使用的，合同無效。二、房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓小產(chǎn)權(quán)房無法取得正式的房產(chǎn)證，因此不構(gòu)成真正的法律產(chǎn)權(quán)。也就是說，小產(chǎn)權(quán)房只有使用權(quán)，沒有所有權(quán)。根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》，小產(chǎn)權(quán)房不能轉(zhuǎn)讓或出售給非集體成員的第三人，即購買后不能合法轉(zhuǎn)讓。3、政策風(fēng)險購買在建小產(chǎn)權(quán)房時，購房人與開發(fā)商簽訂合同并支付房價后，如果有關(guān)部門對產(chǎn)權(quán)房建設(shè)項目進(jìn)行整改，可能會導(dǎo)致部分項目停工甚至被迫拆除。購房者將面臨既不能取得房屋，又不能及時索回房款的尷尬境地。

根據(jù)《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》第6條規(guī)定：下列房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓： (一)以出讓方式取得土地使用權(quán)但不符合本規(guī)定第十條規(guī)定的條件的； (二)司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定，決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的； (三)依法收回土地使用權(quán)的； (四)共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的； (五)權(quán)屬有爭議的； (六)未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的； (七)法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。