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購房草簽合同會(huì)不會(huì)有法律效力
來源:法律編輯整理 時(shí)間: 2024-01-30 01:20:39 374 人看過

一、購房草簽合同會(huì)不會(huì)有法律效力

購房草簽合同有法律效力。草簽合同只要是雙方自愿簽訂,沒有違法因素,一般是有效的,應(yīng)履行合同。草簽合同一般用于房產(chǎn)交易中,正式簽訂購房合同之前,開發(fā)商有可能先于購房人草簽合同。

《民法典》第五百零二條

依法成立的合同,自成立時(shí)生效,但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。

依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定,合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)等手續(xù)的,依照其規(guī)定。未辦理批準(zhǔn)等手續(xù)影響合同生效的,不影響合同中履行報(bào)批等義務(wù)條款以及相關(guān)條款的效力。應(yīng)當(dāng)辦理申請批準(zhǔn)等手續(xù)的當(dāng)事人未履行義務(wù)的,對方可以請求其承擔(dān)違反該義務(wù)的責(zé)任。

依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定,合同的變更、轉(zhuǎn)讓、解除等情形應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)等手續(xù)的,適用前款規(guī)定。

二、房屋買賣合同公證會(huì)不會(huì)有法律效應(yīng)

房屋買賣合同無論會(huì)不會(huì)公證,只要具備法律規(guī)定的生效條件,就具有法律效力。公證并不會(huì)對房屋買賣合同的效力產(chǎn)生影響。當(dāng)事人可以根據(jù)需要,決定會(huì)不會(huì)辦理公證。不過雖然無論會(huì)不會(huì)公證合同都可能具有法律效力,但公證過的房屋買賣合同具有更強(qiáng)的證據(jù)力,法院一般予以直接采用。

簽訂合同只要雙方主體適格,是雙方基于公平、平等、協(xié)商一致,是雙方真實(shí)意思表示、不違反國家法律法規(guī)以及社會(huì)公共利益被認(rèn)為是有效的。

一般來說房屋買賣合同公證的流程如下:

(一)買賣雙方共同向公證處提出公證申請。

1、賣方需要提交如下材料:身份證、護(hù)照、軍官證、戶口本、房屋產(chǎn)權(quán)證、土地證、結(jié)婚證等;

2、買方需要提供身份證、護(hù)照、軍官證、戶口本等;

3、如果一方當(dāng)事人不能親自到場,委托他人辦理的,還必須提交經(jīng)過公證的授權(quán)委托書;如果交易房產(chǎn)是多人共有的,則賣方應(yīng)為所有共有人(以及其配偶),需要全部到場。

(二)公證員根據(jù)當(dāng)事人提交的證明材料進(jìn)行審查。

(三)公證員通知當(dāng)事人填寫《房屋買賣合同公證申請表》。

(四)公證員受理申請后首先重點(diǎn)審查當(dāng)事人之間的買賣契約。

(五)公證員根據(jù)買賣雙方的實(shí)際情況以及買賣合同按照《公證程序規(guī)則》的要求分別與買賣雙方談話并且制作談話筆錄。

(六)公證員對交易的各個(gè)相關(guān)環(huán)節(jié)進(jìn)行調(diào)查。

(七)公證員出具房屋買賣合同公證書。

《民法典》第一百四十三條,具備下列條件的民事法律行為有效:

(一)行為人具有相應(yīng)的民事行為能力;

(二)意思表示真實(shí);

(三)不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定,不違背公序良俗。

三、房屋買賣合同公證會(huì)不會(huì)具有法律效應(yīng)

房屋買賣合同無論會(huì)不會(huì)公證,只要具備法律規(guī)定的生效條件,就具有法律效力。公證并不會(huì)對房屋買賣合同的效力產(chǎn)生影響。當(dāng)事人可以根據(jù)需要,決定會(huì)不會(huì)辦理公證。不過雖然無論會(huì)不會(huì)公證合同都可能具有法律效力,但公證過的房屋買賣合同具有更強(qiáng)的證據(jù)力,法院一般予以直接采用。

簽訂合同只要雙方主體適格,是雙方基于公平、平等、協(xié)商一致,是雙方真實(shí)意思表示、不違反國家法律法規(guī)以及社會(huì)公共利益被認(rèn)為是有效的。

一般來說房屋買賣合同公證的流程如下:

(一)買賣雙方共同向公證處提出公證申請。

1、賣方需要提交如下材料:身份證、護(hù)照、軍官證、戶口本、房屋產(chǎn)權(quán)證、土地證、結(jié)婚證等;

2、買方需要提供身份證、護(hù)照、軍官證、戶口本等;

3、如果一方當(dāng)事人不能親自到場,委托他人辦理的,還必須提交經(jīng)過公證的授權(quán)委托書;如果交易房產(chǎn)是多人共有的,則賣方應(yīng)為所有共有人(以及其配偶),需要全部到場。

(二)公證員根據(jù)當(dāng)事人提交的證明材料進(jìn)行審查。

(三)公證員通知當(dāng)事人填寫《房屋買賣合同公證申請表》。

(四)公證員受理申請后首先重點(diǎn)審查當(dāng)事人之間的買賣契約。

(五)公證員根據(jù)買賣雙方的實(shí)際情況以及買賣合同按照《公證程序規(guī)則》的要求分別與買賣雙方談話并且制作談話筆錄。

(六)公證員對交易的各個(gè)相關(guān)環(huán)節(jié)進(jìn)行調(diào)查。

(七)公證員出具房屋買賣合同公證書。

《民法典》第一百四十三條,具備下列條件的民事法律行為有效:

(一)行為人具有相應(yīng)的民事行為能力;

(二)意思表示真實(shí);

(三)不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定,不違背公序良俗。

《中華人民共和國民法典》:第三章 合同的效力  第五百零二條 依法成立的合同,自成立時(shí)生效,但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。\n  依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定,合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)等手續(xù)的,依照其規(guī)定。未辦理批準(zhǔn)等手續(xù)影響合同生效的,不影響合同中履行報(bào)批等義務(wù)條款以及相關(guān)條款的效力。應(yīng)當(dāng)辦理申請批準(zhǔn)等手續(xù)的當(dāng)事人未履行義務(wù)的,對方可以請求其承擔(dān)違反該義務(wù)的責(zé)任。\n  依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定,合同的變更、轉(zhuǎn)讓、解除等情形應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)等手續(xù)的,適用前款規(guī)定。

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    房屋出租合同一般簽二十年之內(nèi)有法律效力,超過二十年的部分法律不予保護(hù)。當(dāng)事人每次簽訂的租賃合同所約定租賃期限不得超過20年;房屋租賃期間屆滿,當(dāng)事人續(xù)訂租房屋賃合同的租賃期限自續(xù)訂之日起同樣不得超過20年;超過20年部分租賃期限無效。標(biāo)準(zhǔn)版濟(jì)南房屋出租合同<p>出租方(甲方):_______________ 證照號碼:__________________________</p><p>承租方(乙方):_______________ 證照號碼:__________________________</p><p>甲、乙雙方通過友好協(xié)商,就房屋租賃事宜達(dá)成協(xié)議如下:(請?jiān)诜礁駜?nèi)劃鉤)</p><p>一、房屋地點(diǎn)及設(shè)施:</p><p>1.房屋地址:濟(jì)南市________路(巷)_____號(_____________小區(qū))___號樓(棟、座)___單元_____室;房屋為___室__
    2023-07-27
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  • 商品房買賣合同的草稿合同有法律效力嗎
    一、商品房買賣合同的草稿合同有法律效力嗎商品房買賣合同的草稿合同一般沒有法律效力,商品房買賣合同草稿并不是正式合同,但如果雙方自愿在草稿合同上簽字,雙方具有民事行為能力,草稿合同內(nèi)容不違反法律強(qiáng)制性規(guī)定和公序良俗的,該草稿合同有效。《中華人民共和國民法典》第一百四十三條【民事法律行為有效的條件】具備下列條件的民事法律行為有效:1.行為人具有相應(yīng)的民事行為能力;2.意思表示真實(shí);3.不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定,不違背公序良俗。二、房屋買賣合同能否約定管轄房屋買賣合同可以書面約定管轄。合同的雙方當(dāng)事人可以在書面合同中協(xié)議選擇被告住所地、合同履行地、合同簽訂地、原告住所地、標(biāo)的物所在地人民法院管轄,但不得違反本法對級別管轄和專屬管轄的規(guī)定。買賣合同糾紛通常由被告住所地和合同履行地進(jìn)行管轄。三、房屋買賣合同的內(nèi)容有哪些房屋買賣合同有以下這些內(nèi)容:1.當(dāng)事人名稱或者姓名和住所;2.商品房基本狀
    2023-06-15
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  • 夫妻簽名不同,房屋買賣合同的法律效力會(huì)怎樣?
    夫妻只有一方簽名的房屋買賣合同效力,要從不同的方面來考慮。如果房產(chǎn)是夫妻共同財(cái)產(chǎn),一方簽訂房屋買賣合同,未經(jīng)夫妻另一方授權(quán),不能輕易認(rèn)定購房者為善意。在這種情況下,合同是有效的待定合同,需要夫妻另一方認(rèn)可。如果另一方認(rèn)可,合同有效,如果另一方不認(rèn)可,合同無效。第三人善意購買、支付合理對價(jià)、辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)的,另一方主張追回房屋的,人民法院不予支持。買房一定要夫妻簽名嗎分為多種情況:一、如果購房合同的買受人是夫妻倆人,那么必須倆人同時(shí)簽字,將來房產(chǎn)證也會(huì)出兩本,這叫共同共有房產(chǎn)。二、如果購房合同的買受人是夫妻其中一人,那么買受人簽字就行了,不用配偶簽字了。三、貸款買房的話,不管買受人是夫妻一方還是夫妻雙方,都要在貸款合同上簽字。《中華人民共和國民法典》第一千零六十二條夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn),為夫妻的共同財(cái)產(chǎn),歸夫妻共同所有:(一)工資、獎(jiǎng)金、勞務(wù)報(bào)酬;(二)生產(chǎn)、經(jīng)營、投資的收
    2023-07-09
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      重慶在線咨詢 2022-06-06
      住房合同草簽,是可以有效力的。只要住房合同的主體具有相應(yīng)的民事行為能力;合同的內(nèi)容真實(shí)合法的,是有效的。如果需要辦理登記等手續(xù)的,則當(dāng)事人應(yīng)依法辦理相關(guān)手續(xù)。
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      草簽合同的法律效力是:當(dāng)事人具有相應(yīng)的民事行為能力,意思是真實(shí),不違法,不違反公序良俗。草簽合同一般發(fā)生在正式訂立合同之前,當(dāng)事人在合同上落款的,也具有法律效力。
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      上海在線咨詢 2022-06-06
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    • 草簽購房合同不要原件是否有效
      廣東在線咨詢 2022-10-08
      怎么叫草簽合同購房只有正式的購房合同,必須給業(yè)主一份。