未經(jīng)其他所有人同意，房屋是否可以買賣？
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時(shí)間： 2023-07-20 10:24:37
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在一般情況下共同共有的房屋的出售要經(jīng)過(guò)全體共有人的一致同意才可以進(jìn)行，按份共有的房屋應(yīng)當(dāng)經(jīng)產(chǎn)權(quán)比例三分之二以上的共有權(quán)人同意才能出售。部分共有人擅自處分共有房屋的，一般應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無(wú)效。但如果第三人是善意、有償?shù)厝〉迷摲课莸乃袡?quán)的，則應(yīng)當(dāng)維護(hù)第三人的合法權(quán)益。由此給其他共有人造成損失的，由擅自處分共有房屋的人予以賠償。
房屋共有權(quán)人什么意思
房屋共有權(quán)人指的是依法共同擁有與房屋有關(guān)的義務(wù)和權(quán)利的人。共有房屋可分為按份共有與共同共有兩種類型，這里的按份共有指定是房屋共有人依法按照個(gè)人在共有房屋中享有的份額共享權(quán)利和義務(wù)，而共同共有指的是房屋共有權(quán)人所享有的共有權(quán)利和義務(wù)。房屋的共有權(quán)依法保障了共有人的權(quán)利，共有人在房產(chǎn)上的權(quán)利是同等的，也承擔(dān)著共同的義務(wù)。
《中華人民共和國(guó)民法典》
第三百一十一條無(wú)處分權(quán)人將不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人的，所有權(quán)人有權(quán)追回；除法律另有規(guī)定外，符合下列情形的，受讓人取得該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)：
（一）受讓人受讓該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)時(shí)是善意；
（二）以合理的價(jià)格轉(zhuǎn)讓；
（三）轉(zhuǎn)讓的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀囊呀?jīng)登記，不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人。
受讓人依據(jù)前款規(guī)定取得不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)的，原所有權(quán)人有權(quán)向無(wú)處分權(quán)人請(qǐng)求損害賠償。
當(dāng)事人善意取得其他物權(quán)的，參照適用前兩款規(guī)定。
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優(yōu)先購(gòu)買權(quán)一、股東可以未經(jīng)其他股東同意拍賣股權(quán)嗎1、股東不可以未經(jīng)其他股東同意拍賣股權(quán)。股東拍賣股權(quán)的，應(yīng)就其拍賣事項(xiàng)書(shū)面通知其他股東，在同等條件下，其他股東有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。其他股東主張行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的，應(yīng)當(dāng)將股權(quán)轉(zhuǎn)讓給該股東。2、法律依據(jù)：根據(jù)《公司法》第七十一條規(guī)定，有限責(zé)任公司的股東之間可以相互轉(zhuǎn)讓其全部或者部分股權(quán)。股東向股東以外的人轉(zhuǎn)讓股權(quán)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)其他股東過(guò)半數(shù)同意。股東應(yīng)就其股權(quán)轉(zhuǎn)讓事項(xiàng)書(shū)面通知其他股東征求同意，其他股東自接到書(shū)面通知之日起滿三十日未答復(fù)的，視為同意轉(zhuǎn)讓。其他股東半數(shù)以上不同意轉(zhuǎn)讓的，不同意的股東應(yīng)當(dāng)購(gòu)買該轉(zhuǎn)讓的股權(quán)；不購(gòu)買的，視為同意轉(zhuǎn)讓。經(jīng)股東同意轉(zhuǎn)讓的股權(quán)，在同等條件下，其他股東有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。兩個(gè)以上股東主張行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的，協(xié)商確定各自的購(gòu)買比例；協(xié)商不成的，按照轉(zhuǎn)讓時(shí)各自的出資比例行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。公司章程對(duì)股權(quán)轉(zhuǎn)讓另有規(guī)定的，從其規(guī)定。二、有限責(zé)任公司股權(quán)質(zhì)押需經(jīng)2023-06-12216人看過(guò) -
處分權(quán)未經(jīng)妻子同意買賣共有房屋一般認(rèn)定為無(wú)效，單獨(dú)一方的處分權(quán)受到限制，妻子可以收回房權(quán)。第三人善意購(gòu)買已支付合理對(duì)價(jià)并辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)后妻子主張追回該房屋的，人民法院不予支持。一、夫妻一方能不能私自賣房夫妻一方不可以私自賣共有房。一方未經(jīng)配偶同意獨(dú)立實(shí)施的買賣配偶可以收回房權(quán)，但需對(duì)買受人承擔(dān)違約責(zé)任并賠償其損失；買受人善意購(gòu)買、支付合理對(duì)價(jià)并已經(jīng)辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)配偶主張追回該房屋的，人民法院不予支持。二、夫妻一方私自買房屬于轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)嗎？夫妻一方私自買房原則上是不屬于轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的。但如果一方未經(jīng)另一方同意出售夫妻共同所有的房屋，第三人善意購(gòu)買、支付合理對(duì)價(jià)并已辦理不動(dòng)產(chǎn)登記，合法取得該房產(chǎn)的所有權(quán)，另一方可以請(qǐng)求單方處分共同房產(chǎn)的一方賠償損失。三、有房屋是不是兄弟倆一起繼承了買賣有影響兄妹繼承的共有房屋買賣經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意可以。部分共有人擅自處分共有房產(chǎn)的行2023-03-26254人看過(guò) -
法律顧問(wèn)1、根據(jù)規(guī)定，拆遷安置房要上市，必須補(bǔ)交土地收益以及享受優(yōu)惠的有關(guān)規(guī)費(fèi)等。從無(wú)錫市國(guó)土局網(wǎng)站公布的安置房上市應(yīng)繳納費(fèi)用看，依據(jù)地段不同，各安置房小區(qū)土地收益等費(fèi)用從每平方米621元至1986元不等。2、這個(gè)交易必定有風(fēng)險(xiǎn)，但是真要交易也是可以的。首先你可以找個(gè)有法律顧問(wèn)的中介公司，讓他起草一份買賣合同。內(nèi)容根據(jù)實(shí)際情況而定，但是你的房?jī)r(jià)肯定要低于市場(chǎng)價(jià)不少，那樣買房的人才會(huì)考慮買你的房子畢竟有風(fēng)險(xiǎn)嘛，合同雙方簽訂好以后，到你家那邊的公證處去公證下，如果雙方?jīng)]有異議，那交易就算成功了。3、除了要具備一般買賣合同的主要條款外，還需要對(duì)房屋費(fèi)用的支付方式(例如約定待拿到房產(chǎn)證時(shí)再付清尾款等)，遲延交房，產(chǎn)權(quán)證如何辦理過(guò)戶等都作出約定，同時(shí)明確違約賠償責(zé)任。被拆遷人在取得拆遷安置房房產(chǎn)證的一定時(shí)間內(nèi)(通常為五年)無(wú)法將該房過(guò)戶給其他人。一、西安拆遷安置房交易時(shí)注意些什么？購(gòu)房者在購(gòu)買拆遷安置房時(shí)，2023-03-27337人看過(guò) -
著作權(quán)一、未經(jīng)過(guò)同意是否可以播放他人視頻未經(jīng)著作權(quán)人的同意，不能播放他人的視頻，但為個(gè)人學(xué)習(xí)、研究或者欣賞而播放的，不視為侵犯著作權(quán)。二、相關(guān)法律規(guī)定《著作權(quán)法》第二十二條在下列情況下使用作品，可以不經(jīng)著作權(quán)人許可，不向其支付報(bào)酬，但應(yīng)當(dāng)指明作者姓名、作品名稱，并且不得侵犯著作權(quán)人依照本法享有的其他權(quán)利：(一)為個(gè)人學(xué)習(xí)、研究或者欣賞，使用他人已經(jīng)發(fā)表的作品;(二)為介紹、評(píng)論某一作品或者說(shuō)明某一問(wèn)題，在作品中適當(dāng)引用他人已經(jīng)發(fā)表的作品;(三)為報(bào)道時(shí)事新聞，在報(bào)紙、期刊、廣播電臺(tái)、電視臺(tái)等媒體中不可避免地再現(xiàn)或者引用已經(jīng)發(fā)表的作品;(四)報(bào)紙、期刊、廣播電臺(tái)、電視臺(tái)等媒體刊登或者播放其他報(bào)紙、期刊、廣播電臺(tái)、電視臺(tái)等媒體已經(jīng)發(fā)表的關(guān)于政治、經(jīng)濟(jì)、宗教問(wèn)題的時(shí)事性文章，但作者聲明不許刊登、播放的除外;(五)報(bào)紙、期刊、廣播電臺(tái)、電視臺(tái)等媒體刊登或者播放在公眾集會(huì)上發(fā)表的講話，但作者聲明不許刊登、2023-05-25315人看過(guò)
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一、未經(jīng)房屋所有人同意,私自開(kāi)鎖非法開(kāi)鎖涉嫌非法侵入住宅罪或者非法搜查罪，犯本罪的處3年以下有期徒刑或者拘役，司法工作人員濫用職權(quán)犯本罪的從重處罰。根據(jù)《刑法》第二百四十五條的規(guī)定，非法侵入他人住宅的，應(yīng)當(dāng)立案。本罪是行為犯，行為人只要未經(jīng)住宅主人同意，非法強(qiáng)行闖入他人住宅或者經(jīng)要求退出仍無(wú)故拒不退出的，原則上就構(gòu)成本罪，應(yīng)當(dāng)予以立案追究?！稇椃ā返谌艞l規(guī)定：“中華人民共和國(guó)公民的住宅不受侵犯。禁止非法搜查或非法侵入公民的住宅?！薄缎谭ā返诙偎氖鍡l非法搜查罪非法搜查他人身體、住宅，或者非法侵入他人住宅的，處三年以下有期徒刑或者拘役。司法工作人員濫用職權(quán)，犯前款罪的，從重處罰。二、開(kāi)鎖行業(yè)怎樣完成公安備案首先到公安局治安大隊(duì)辦理特種行業(yè)許可證，然后五日內(nèi)去當(dāng)?shù)嘏沙鏊?，填?xiě)相關(guān)文件，并且提交相應(yīng)證明，即可備案成功。該行為屬于行政行為，不需繳納任何費(fèi)用。需要準(zhǔn)備下列資料：1、《開(kāi)鎖業(yè)備案2023-03-2990人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、房屋買賣合同買方違約，賣方可以賣他人嗎在房產(chǎn)交易中，若買方出現(xiàn)違約行為，不僅需承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，且該不動(dòng)產(chǎn)仍可正常對(duì)外售出。根據(jù)我國(guó)《中華人民共和國(guó)民法典》（以下簡(jiǎn)稱為“民法典”）第五百七十七條明確規(guī)定，如發(fā)生當(dāng)事人一方未履行合同義務(wù)或履行合同時(shí)義務(wù)未達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)之情況時(shí)，則應(yīng)承擔(dān)包括但不限于繼續(xù)履行合同義務(wù)、采取補(bǔ)救措施及賠償損失等各類違約責(zé)任。根據(jù)《民法典》第五百七十七條，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。二、房屋買賣合同是專屬管轄嗎關(guān)于房屋交易合同糾紛案件的管轄權(quán)問(wèn)題，不屬于法律明確規(guī)定的專屬管轄范疇，因此，合同雙方在處理此類糾紛時(shí)，均有權(quán)進(jìn)行管轄權(quán)的協(xié)商確定。依據(jù)我國(guó)高級(jí)人民法院頒布的《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》相關(guān)條款之規(guī)定，在所有涉及合同或其他財(cái)產(chǎn)權(quán)益爭(zhēng)端的訴訟中，雙方當(dāng)事人都可自由達(dá)成書(shū)面協(xié)議，來(lái)2024-07-28433人看過(guò) -
一、房屋買賣沒(méi)經(jīng)共有人同意有效嗎?房屋買賣沒(méi)經(jīng)共有人同意是無(wú)效的，對(duì)于共有財(cái)產(chǎn)的處置須經(jīng)共有人的同意并認(rèn)可，未經(jīng)財(cái)產(chǎn)共有人同意簽訂的合同，是無(wú)效的。房屋買賣合同存在以下情形都是無(wú)效的：(一)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國(guó)家利益;(二)惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三人利益;(三)以合法形式掩蓋非法目的;(四)損害社會(huì)公共利益;(五)違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。二、共有物的分割有哪些規(guī)定?《中華人民共和國(guó)民法典》(2021年1月1日生效)第三百零三條【共有物的分割】共有人約定不得分割共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，以維持共有關(guān)系的，應(yīng)當(dāng)按照約定，但是共有人有重大理由需要分割的，可以請(qǐng)求分割;沒(méi)有約定或者約定不明確的，按份共有人可以隨時(shí)請(qǐng)求分割，共同共有人在共有的基礎(chǔ)喪失或者有重大理由需要分割時(shí)可以請(qǐng)求分割。因分割造成其他共有人損害的，應(yīng)當(dāng)給予賠償。第三百零四條【共有物的分割方式】共有人可以2023-06-1863人看過(guò) -
房屋買賣協(xié)議房屋轉(zhuǎn)讓合同涂改，沒(méi)有經(jīng)過(guò)對(duì)方認(rèn)可，涂改部分無(wú)效。房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議涂改內(nèi)容如果是真實(shí)的意思表示，雙方都沒(méi)有異議的，涂改的合同，也是有法律效力的，如果另一方不認(rèn)可就是無(wú)效的。一、勞動(dòng)合同上有涂改痕跡怎么辦跟單位簽訂了勞動(dòng)合同之后，有些勞動(dòng)者明顯的發(fā)現(xiàn)自己的合同被單位給涂改了。一旦合同被單位給涂改了，很多勞動(dòng)者就會(huì)特別的擔(dān)心這份合同的內(nèi)容會(huì)無(wú)效。涂改過(guò)的合同還是有效的。如單位涂改勞動(dòng)合同之前沒(méi)有通知自己，里面的內(nèi)容又發(fā)生了重大的變化，勞動(dòng)者不妨去維權(quán)。根據(jù)相關(guān)法律的規(guī)定，無(wú)效合同的范圍比較小，涂改不是合同無(wú)效的原因。二、合同可以涂改嗎？合同可以涂改，但是如果手寫(xiě)部分有錯(cuò)誤，需要修改的，需要?jiǎng)澋?，將其涂改的地方簽字或蓋手印進(jìn)行確認(rèn)。作為一個(gè)完備的合同，應(yīng)當(dāng)內(nèi)容真實(shí)，表述完整、約定明確、頁(yè)面規(guī)整、記載無(wú)錯(cuò)。合同中的內(nèi)容一般是不允許有涂改跡痕的，有涂改變痕的合同，須經(jīng)合同當(dāng)事人確認(rèn)其是合同意合行為，否則2023-03-26198人看過(guò)
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訴訟代理可以，房屋買賣合同中的合同代簽，一般是指因?yàn)榉恐髟诤炗喎课葙I賣合同時(shí)不能親自到場(chǎng)而委托另一人代為簽訂合同。對(duì)于房屋所有權(quán)人無(wú)法到場(chǎng)簽訂合同的，代簽人需要提供房屋產(chǎn)權(quán)人簽署的授權(quán)委托書(shū)，該委托書(shū)也可以經(jīng)公證，授權(quán)委托書(shū)應(yīng)當(dāng)載明代理人的姓名或者名稱、代理事項(xiàng)、權(quán)限和期限，并由被代理人簽名或者蓋章。一、原告不去能立案嗎到法院辦理立案手續(xù)時(shí)，不一定需要原告到場(chǎng)，如果原告已經(jīng)委托了訴訟代理人，那么可以由訴訟代理人辦理立案手續(xù)。根據(jù)新民訴法第五十八條第二款的規(guī)定，下列人員可以被委托為訴訟代理人：(一)、律師;(二)、基層法律服務(wù)工作者;(三)、當(dāng)事人的近親屬或者工作人員;(四)、當(dāng)事人所在社區(qū)、單位以及有關(guān)社會(huì)團(tuán)體推薦的公民。依據(jù)民事訴訟法的相關(guān)規(guī)定，委托他人代為訴訟，必須向人民法院提交由委托人簽名或者蓋章的授權(quán)委托書(shū)。授權(quán)委托書(shū)必須記明委托事項(xiàng)和權(quán)限。訴訟代理人代為承認(rèn)、放棄、變更訴訟請(qǐng)求，進(jìn)行和解2023-03-10167人看過(guò) -
合同生效房屋買賣未辦登記，合同是當(dāng)事人出于自愿簽訂的話，是有效的，但在尚未取得產(chǎn)權(quán)的情況下，雙方簽訂房屋買賣合同的行為屬于債權(quán)行為，不是物權(quán)行為，只要符合合同的成立要件，就應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為合同有效。一、未過(guò)戶的房屋買賣會(huì)有人嗎房屋買賣未過(guò)戶，合法簽訂的合同是有效的。房屋買賣后的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記并不是合同生效的要求，而是物權(quán)變動(dòng)的要求，當(dāng)事人要憑簽訂的合同及原產(chǎn)權(quán)證件去辦理標(biāo)的物所有權(quán)變動(dòng)的登記。所以說(shuō)，是否辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，影響的是所有權(quán)是否依法轉(zhuǎn)移，而對(duì)買賣合同及其效力沒(méi)有影響，不能因?yàn)檫€沒(méi)有辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，就認(rèn)定當(dāng)事人的買賣合同無(wú)效。二、法律上的房屋買賣合同保存多久合法房屋買賣合同要保存多久取決于當(dāng)事人，但在合同有效期內(nèi)，當(dāng)事人是應(yīng)當(dāng)保管好自己的房屋買賣合同的。因?yàn)榉课葙I賣合同是房屋買賣債權(quán)行為存在的重要憑證。根據(jù)法律規(guī)定，當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者當(dāng)2023-04-01405人看過(guò) -
在融資租賃關(guān)系中，出賣人的對(duì)方當(dāng)事人雖為出租人，但出賣人應(yīng)當(dāng)將標(biāo)的物交付給承租人，此為約定的代出租人履行交付義務(wù)。這是因?yàn)?，出賣人是由承租人選定的，租賃物是按照承租人的要求購(gòu)買的，承租人是租賃物的占有、使用、收益人，并對(duì)租賃物了解，所以應(yīng)當(dāng)將標(biāo)的物交付給承租人，由承租人接收，而不由出租人接收。出賣人應(yīng)當(dāng)按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)交付標(biāo)的物。出賣人向承租人交付租賃物，而不向出租人交付，且出租人不負(fù)遲延履行責(zé)任，這是融資租賃中的買賣部分與買賣合同的一項(xiàng)區(qū)別。出賣人向承租人交付標(biāo)的物的義務(wù)，應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人在買賣合同中約定。出賣人未按約定向承租人交付標(biāo)的物的，為違約行為，應(yīng)負(fù)違約責(zé)任。出賣人對(duì)交付的標(biāo)的物負(fù)瑕疵擔(dān)保責(zé)任。在融資租賃中，瑕疵擔(dān)保責(zé)任不由出租人向承租人承擔(dān)，而是由出賣人承擔(dān)。在融資租賃中，承租人雖不是租賃物買賣合同的當(dāng)事人，但因租賃物的直接受領(lǐng)人是承租人而非出租人，就這一點(diǎn)來(lái)看，承租人有如2023-04-26152人看過(guò) -
未經(jīng)房屋共同共有人同意簽訂買賣合同無(wú)效，當(dāng)事人事后不予追認(rèn)的可以收回房權(quán)；未經(jīng)房屋按份共有人同意簽訂買賣合同對(duì)自有份額有效，超出其份額的處置無(wú)效，但第三人善意購(gòu)買、支付合理對(duì)價(jià)并辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)的應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為有效。一、夫妻一方能否隨意處理共同財(cái)產(chǎn)夫妻一方不能隨意處理共同財(cái)產(chǎn)。雖然夫妻對(duì)共同財(cái)產(chǎn)有平等的處理權(quán)，但在處理共同財(cái)產(chǎn)中的貴重財(cái)產(chǎn)時(shí)，一方必須經(jīng)另一方同意。未經(jīng)另一方同意出售夫妻共有的房屋的，一般認(rèn)定為無(wú)效民事行為。但是對(duì)方有足夠的利益，認(rèn)為是夫妻的共同行為，也善意購(gòu)買，同時(shí)支付合理的對(duì)價(jià)，并完成房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓，在這種情況下，另一方不能主張恢復(fù)房屋。二、夫妻一方擅自賣房，另一方能否要回第一，如果房屋是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，且僅登記為簽訂合同的一方所有，房屋買受方如屬于善意第三人，其信賴?yán)鎽?yīng)得到保障，即認(rèn)定合同有效。此時(shí)如果購(gòu)房人善意購(gòu)買、支付合理對(duì)價(jià)并辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，賣房人或其配偶無(wú)權(quán)主張追回2023-03-11483人看過(guò)
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1、房屋買賣合同不過(guò)戶能否解除？如果房屋所有人與他人簽訂房屋買賣合同，然后要求解除合同或確認(rèn)合同無(wú)效而不轉(zhuǎn)移所有權(quán)，則違反了誠(chéng)實(shí)信用原則，損害了交易安全，不應(yīng)予以支持。本合同繼續(xù)履行。解除合同應(yīng)當(dāng)有約定或者法律原因，一方或者雙方可以解除合同，否則合同應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行。第九十四條有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使合同目的不能實(shí)現(xiàn)；（二）在履行期限屆滿前，一方當(dāng)事人明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）一方當(dāng)事人遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告在合理期限內(nèi)不履行的；（四）一方當(dāng)事人遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為，致使合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)的；（五）約定的其他情形根據(jù)法律。2023-05-08373人看過(guò) -
需要看您和房東之間簽訂的合同有沒(méi)有約定您享有轉(zhuǎn)租的權(quán)利，如果有的話，房東則無(wú)權(quán)干涉。如果沒(méi)有進(jìn)行約定，在轉(zhuǎn)租之前需要得到房東的同意，未經(jīng)房東同意，房東可以解除合同。另外，《最高院關(guān)于處理房屋轉(zhuǎn)讓合同糾紛案件的具體處理意見(jiàn)》第十六條規(guī)定，出租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租，但在六個(gè)月內(nèi)未提出異議；其以承租人未經(jīng)同意為由請(qǐng)求解除合同或者認(rèn)定轉(zhuǎn)租合同無(wú)效的，人民法院不予支持。房東收取轉(zhuǎn)讓費(fèi)是否合理法律沒(méi)有明確的規(guī)定，可以看租賃合同是怎么約定的。租賃合同本屬雙方意思自治的合同，一般情況下不存在格式條款的問(wèn)題，雙方有洽談協(xié)議的權(quán)利，若當(dāng)時(shí)放棄，或者對(duì)可能出現(xiàn)的問(wèn)題已進(jìn)行處分，法律自然不介入，且根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定可知，轉(zhuǎn)租實(shí)際上是會(huì)影響出租人的權(quán)益的，故此，立法則傾向于保護(hù)出租人的利益，轉(zhuǎn)租是否合法取決于出租人是否同意，如果約定可轉(zhuǎn)租，并收取相關(guān)費(fèi)用，完全合理，不存在顯失公平的問(wèn)題。承租人轉(zhuǎn)租房屋的，應(yīng)當(dāng)2023-07-1057人看過(guò)
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處分權(quán)是指所有人依法處置物的權(quán)利。處分包括事實(shí)上的處分和法律上的處分。事實(shí)上的處分是指通過(guò)一定的事實(shí)行為對(duì)物進(jìn)行處置，如消費(fèi)、加工、改造、毀損等。 法律上的處分是指依照法律的規(guī)定改變物的權(quán)利狀態(tài)。如轉(zhuǎn)讓、租借等。處分權(quán)是所有權(quán)內(nèi)容的核心，是... 更多>
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股東是否可以未經(jīng)其他股東同意拍賣股權(quán)四川在線咨詢 2023-03-02未經(jīng)其他股東同意，不得轉(zhuǎn)讓股權(quán)。 根據(jù)《公司法》七十一條規(guī)定，股東向股東以外的人轉(zhuǎn)讓股權(quán)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)其他股東過(guò)半數(shù)同意。 股東應(yīng)就其股權(quán)轉(zhuǎn)讓事項(xiàng)書(shū)面通知其他股東征求同意，其他股東自接到書(shū)面通知之日起滿三十日未答復(fù)的，視為同意轉(zhuǎn)讓。 其他股東半數(shù)以上不同意轉(zhuǎn)讓的，不同意的股東應(yīng)當(dāng)購(gòu)買該轉(zhuǎn)讓的股權(quán)；不購(gòu)買的，視為同意轉(zhuǎn)讓。 -
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