二房東隱瞞租期超期簽合同算詐騙,應(yīng)由二房東承擔(dān)違約賠償責(zé)任。經(jīng)出租人同意二房東可以轉(zhuǎn)租,已簽訂的租賃合同中出租人明確允許轉(zhuǎn)租的二房東可以直接進(jìn)行轉(zhuǎn)租。轉(zhuǎn)租時(shí)二房東不得在房屋內(nèi)擅自搭建、不得拖欠租金、不得超過(guò)剩余租賃期限。
二房東轉(zhuǎn)租是否合法取決于什么
二房東轉(zhuǎn)租是否合法取決于轉(zhuǎn)租是否經(jīng)出租人同意。如果簽訂的租賃合同規(guī)定可以轉(zhuǎn)租或承租人轉(zhuǎn)租房屋經(jīng)出租人同意,則轉(zhuǎn)租行為合法。二房東未經(jīng)房東同意擅自轉(zhuǎn)租的,轉(zhuǎn)租為非法轉(zhuǎn)租。根據(jù)相關(guān)規(guī)定,承租人經(jīng)出租人同意,可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的,承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效;第三人造成租賃物損失的,承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的,出租人可以解除合同。
《民法典》第七百一十六條
承租人經(jīng)出租人同意,可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的,承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效;第三人造成租賃物損失的,承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的,出租人可以解除合同。
第七百一十七條
承租人經(jīng)出租人同意將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人,轉(zhuǎn)租期限超過(guò)承租人剩余租賃期限的,超過(guò)部分的約定對(duì)出租人不具有法律約束力,但是出租人與承租人另有約定的除外。
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