買(mǎi)房給了首付遇到爛尾如何辦
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時(shí)間： 2024-01-07 00:56:27
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一、買(mǎi)房給了首付遇到爛尾如何辦
買(mǎi)房遇上爛尾樓，可以到人民法院起訴，要求開(kāi)發(fā)商退還購(gòu)房款并按照雙方合同的約定承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金。買(mǎi)賣(mài)糾紛的訴訟時(shí)效為三年，從知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利被侵害之日起計(jì)算。如果開(kāi)發(fā)商曾經(jīng)承諾履行房屋買(mǎi)賣(mài)的相關(guān)義務(wù)而發(fā)生訴訟時(shí)效的中斷，從中斷時(shí)起，時(shí)效重新計(jì)算。
法律依據(jù)：
《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第三十條房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買(mǎi)受人。未能按期交付的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。因不可抗力或者當(dāng)事人在合同中約定的其他原因，需延期交付的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知買(mǎi)受人。
《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第三十一條房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷(xiāo)售商品房時(shí)設(shè)置樣板房的，應(yīng)當(dāng)說(shuō)明實(shí)際交付的商品房質(zhì)量、設(shè)備及裝修與樣板房是否一致，未作說(shuō)明的，實(shí)際交付的商品房應(yīng)當(dāng)與樣板房一致。
二、房子爛尾了房貸如何辦？
如果借款人的房子爛尾了，剩下一筆房貸需要償還，借款人可以選擇直接起訴開(kāi)發(fā)商，然后跟銀行協(xié)商要求停貸。
按照規(guī)定，如果不是借款人本身的問(wèn)題，那么房子爛尾，借款人起訴開(kāi)發(fā)商，然后攜帶銀行相關(guān)人員，去法院協(xié)談停貸。當(dāng)然了，停貸并不意味著不需要償還貸款，因?yàn)樵诜孔訝€尾之后，銀行或者相關(guān)機(jī)構(gòu)，是會(huì)想辦法挽救的。
如果開(kāi)發(fā)商資不抵債并宣布破產(chǎn)，房子已經(jīng)存在爛尾的危機(jī)了，那么開(kāi)發(fā)商的財(cái)務(wù)就會(huì)被法院拍賣(mài)，而根據(jù)破產(chǎn)法償債先后的規(guī)定，購(gòu)房者比債主更容易等到一些房產(chǎn)企業(yè)的補(bǔ)償款的。
當(dāng)房屋爛尾，但沒(méi)有解除購(gòu)房合同的情況下，房貸還是需要還款的。因?yàn)橘?gòu)房合同和貸款合同相互獨(dú)立，所以仍然需要償還貸款。如果房屋爛尾后，購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商解除房屋買(mǎi)賣(mài)合同，并與銀行協(xié)商或訴訟后是可以停止還貸的。如果借款人強(qiáng)行自作主張進(jìn)行斷供，超過(guò)三個(gè)月，銀行就會(huì)強(qiáng)制起訴借款人。借款人被起訴之后，房子就有可能被銀行進(jìn)行拍賣(mài)，后果非常嚴(yán)重。
《商品房銷(xiāo)售管理辦法》：第五章 交付 第三十條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買(mǎi)受人。未能按期交付的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。\n因不可抗力或者當(dāng)事人在合同中約定的其他原因，需延期交付的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知買(mǎi)受人。
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法律綜合知識(shí)買(mǎi)房遇到爛尾樓了可以聯(lián)系開(kāi)發(fā)商籌措資金、完成后續(xù)工程，開(kāi)發(fā)商資不抵債宣布破產(chǎn)的，購(gòu)房者有權(quán)依照規(guī)定以該房進(jìn)行折價(jià)，或以爛尾樓拍賣(mài)、變賣(mài)的價(jià)款，依法優(yōu)先受償。房貸仍然需要?dú)w還。樓房爛尾是開(kāi)發(fā)商違約，違反的是購(gòu)房合同，購(gòu)房者與銀行簽訂的房貸合同不因樓房爛尾而失效，購(gòu)房者需要按照房貸合同的約定進(jìn)行還款?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第七十二條清算期間法人存續(xù)，但是不得從事與清算無(wú)關(guān)的活動(dòng)。法人清算后的剩余財(cái)產(chǎn)，按照法人章程的規(guī)定或者法人權(quán)力機(jī)構(gòu)的決議處理。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。清算結(jié)束并完成法人注銷(xiāo)登記時(shí)，法人終止；依法不需要辦理法人登記的，清算結(jié)束時(shí)，法人終止?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第七十三條法人被宣告破產(chǎn)的，依法進(jìn)行破產(chǎn)清算并完成法人注銷(xiāo)登記時(shí)，法人終止。2024-08-22494人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、遇到爛尾房購(gòu)房者該如何維權(quán)遇到爛尾房購(gòu)房者該按照如下方式維權(quán)：可以通過(guò)訴訟或者是通過(guò)協(xié)商的方式來(lái)追求相應(yīng)的違約責(zé)任。由于現(xiàn)在購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)一次性付款的購(gòu)房者比較少，大都為按揭或分期的，因而，購(gòu)買(mǎi)的房源變成了爛尾樓，就存在產(chǎn)權(quán)歸屬問(wèn)題，因而，我們必需要經(jīng)過(guò)法律途徑保護(hù)自己的合法權(quán)益。1．如果只是開(kāi)發(fā)商資金斷裂，給開(kāi)發(fā)商一點(diǎn)時(shí)間，開(kāi)發(fā)商如果能在短時(shí)間內(nèi)籌措到資金，完成后續(xù)工程，爛尾房就可以復(fù)活。2．如果開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)樓房爛尾，千萬(wàn)不可將房子退給發(fā)展商。因?yàn)橥朔恳院螅?gòu)房者只能拿到收據(jù)或欠條。購(gòu)房者和發(fā)展商之間的關(guān)系，將由買(mǎi)賣(mài)關(guān)系變?yōu)閭鶛?quán)債務(wù)關(guān)系。債權(quán)債務(wù)關(guān)系在之后法院的拍賣(mài)破產(chǎn)償債先后里，優(yōu)先級(jí)別低于消費(fèi)者關(guān)系。3．開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)后，購(gòu)房者仍然可以按照程序向房管部門(mén)申請(qǐng)辦理房產(chǎn)證。二、房子爛尾糾紛的訴訟時(shí)效房子爛尾糾紛的訴訟時(shí)效是3年?！睹穹ǖ洹返谝话侔耸藯l向人民法院請(qǐng)求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為三2023-07-20286人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、房子爛尾貸款還需要償還嗎樓盤(pán)爛尾貸款肯定是要還的。銀行和業(yè)主是貸款合同，房子沒(méi)建起來(lái)，業(yè)主會(huì)找開(kāi)發(fā)商，但是錢(qián)如果還不上，銀行就會(huì)找業(yè)主，如果業(yè)主因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商跑路而不還貸款，這是說(shuō)不過(guò)去的，法律也不允許。銀行會(huì)找打官司，還有征信問(wèn)題，征信在當(dāng)今社會(huì)是很重要的，如果還不上錢(qián)，拒絕還錢(qián)，一旦被拉入征信黑名單，以后會(huì)在很多事情上受限制，得不償失。由于現(xiàn)在購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)一次性付款的購(gòu)房者比較少，大都為按揭或分期的，因而，購(gòu)買(mǎi)的房源變成了爛尾樓，就存在產(chǎn)權(quán)歸屬問(wèn)題，因而，我們必需要經(jīng)過(guò)法律途徑保護(hù)自己的合法權(quán)益。首先，如果只是開(kāi)發(fā)商資金斷裂，給開(kāi)發(fā)商一點(diǎn)時(shí)間，開(kāi)發(fā)商如果能在短時(shí)間內(nèi)籌措到資金，完成后續(xù)工程，爛尾房就可以復(fù)活。其次，如果開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)樓房爛尾，不可將房子退給開(kāi)發(fā)商。因?yàn)橥朔恳院?，?gòu)房者只能拿到收據(jù)或欠條。購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商之間的關(guān)系，將由買(mǎi)賣(mài)關(guān)系變?yōu)閭鶛?quán)債務(wù)關(guān)系。債權(quán)債務(wù)關(guān)系在之后法院的拍賣(mài)破產(chǎn)償債2024-01-30293人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、己交了首付的爛尾樓怎么辦倘若在購(gòu)房期間支付了首付款卻遭遇樓盤(pán)停工乃至爛尾情況，您首先應(yīng)積極聯(lián)系開(kāi)發(fā)商并向其提出投訴，以期獲得賠償解決方案。如若此項(xiàng)努力無(wú)效，可考慮選擇通過(guò)報(bào)警途徑尋求協(xié)助，請(qǐng)求警方介入以展開(kāi)協(xié)調(diào)工作。同時(shí)，對(duì)于處理過(guò)程中所涉及的各方權(quán)益，我們建議閣下認(rèn)真審查自身是否掌握充分且翔實(shí)的證據(jù)，以便于后續(xù)訴訟行為的開(kāi)展。然而值得注意的是，在此之前，務(wù)必先行查詢(xún)和研究相關(guān)的法律條款，確保對(duì)方在資質(zhì)及相關(guān)手續(xù)上無(wú)任何瑕疵?！睹袷略V訟法》第一百二十二條起訴必須符合下列條件：（一）原告是與本案有直接利害關(guān)系的公民、法人和其他組織；（二）有明確的被告；（三）有具體的訴訟請(qǐng)求和事實(shí)、理由；（四）屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄。二、開(kāi)發(fā)商交房逾期如何賠償開(kāi)發(fā)商交房逾期的，屬于違約行為，如何賠償根據(jù)違約行為給購(gòu)房者造成的實(shí)際損失確定，這個(gè)損失包括合同履行后可以獲得的利益。具體2024-03-11362人看過(guò)
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業(yè)主房子爛尾了業(yè)主的處理如下：1、澄清產(chǎn)權(quán)歸屬。由于現(xiàn)在購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)一次性付款的購(gòu)房者比較少，大都為按揭或分期的，因而，購(gòu)買(mǎi)的房源變成了爛尾樓，就存在產(chǎn)權(quán)歸屬問(wèn)題，因而，我們必需要經(jīng)過(guò)法律途徑保護(hù)自己的合法權(quán)益；2、聯(lián)合交涉維權(quán)。澄清產(chǎn)權(quán)歸屬問(wèn)題后，應(yīng)該盡可能的與其他業(yè)主一同，取得較大限度的法律支持。如果所購(gòu)買(mǎi)的樓盤(pán)僅僅存在“爛尾”可能，能夠測(cè)驗(yàn)給開(kāi)發(fā)商一點(diǎn)時(shí)間，如果其能在短時(shí)間內(nèi)籌集到資金，完結(jié)后續(xù)工程，購(gòu)房者的丟失便可降到最少；3、信任政府。關(guān)于爛尾樓，政府會(huì)依據(jù)不同狀況，采納不同方法進(jìn)行干涉：（1）缺資金的，政府會(huì)期限由企業(yè)籌集資金或引入合伙人。（2）違法違規(guī)的，政府會(huì)要求在指定日期內(nèi)整改。（3）觸及經(jīng)濟(jì)糾紛，要打官司的，政府也會(huì)插手。（4）關(guān)于開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)或經(jīng)盡力仍然無(wú)法持續(xù)施工的政府將依法收回項(xiàng)目并對(duì)外投標(biāo)，或者開(kāi)發(fā)商自己找到接盤(pán)俠。如果購(gòu)買(mǎi)的房子爛尾怎么維權(quán)？房子爛尾維權(quán)途徑如下：1，開(kāi)2023-07-02382人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、遇到了住宅樓爛尾怎么辦？1、購(gòu)買(mǎi)的房屋爛尾后，業(yè)主可以通過(guò)以下途徑維權(quán)：（1）、申請(qǐng)暫停償還房貸業(yè)主可以向銀行提出申請(qǐng)、向政府求助、向法院起訴等的方式申請(qǐng)暫停償還房貸。（2）、弄清房屋產(chǎn)權(quán)依照房屋買(mǎi)受方式的不同，可分為兩種情況：按揭貸款買(mǎi)房和對(duì)賣(mài)方分期付款買(mǎi)房，這兩種買(mǎi)房的方式會(huì)對(duì)房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬會(huì)產(chǎn)生不同影響。因此，購(gòu)房者首先應(yīng)咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)的法律意見(jiàn)，弄清自己的產(chǎn)權(quán)歸屬。因?yàn)闋€尾樓的產(chǎn)權(quán)狀況對(duì)購(gòu)房人來(lái)說(shuō)尤為重要。如果房子被抵押，要弄清抵押期限，如何解除抵押，建議咨詢(xún)下專(zhuān)業(yè)的律師。此外，若宣告破產(chǎn)時(shí)房屋尚未建成，則會(huì)造成開(kāi)發(fā)商對(duì)購(gòu)房者不能履行責(zé)任的情況；若開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)后房子已建成，購(gòu)房者則可按照程序向房管部門(mén)申請(qǐng)辦理房產(chǎn)證／不動(dòng)產(chǎn)證。（3）、集體訴訟發(fā)起要團(tuán)結(jié)在搞清楚產(chǎn)權(quán)歸屬、決定起訴開(kāi)發(fā)商的時(shí)候，置業(yè)者應(yīng)當(dāng)與眾多購(gòu)房者同心協(xié)力，避免出現(xiàn)部分人獲得賠償，部分人未得到賠償。正所謂，眾人拾柴火焰高2024-01-17395人看過(guò) -
一、房子爛尾不還房貸可以嗎即使房子爛尾了，自己房貸還是要還的，不還會(huì)有這3個(gè)麻煩：首先就是會(huì)面臨罰息。即使房子爛尾了，你的貸款只是和銀行有關(guān)系，銀行不會(huì)看房子是否爛尾，借款人斷供沒(méi)有按期還款，除了需要補(bǔ)齊款項(xiàng)之外，還面臨著罰息。而罰息多少的話(huà)，這在簽訂的貸款合同有規(guī)定，如果房產(chǎn)所屬人沒(méi)有按時(shí)還月供，根據(jù)貸款合同中的規(guī)定，就會(huì)產(chǎn)生罰息。其次就是財(cái)產(chǎn)被沒(méi)收。如果斷供一個(gè)月，銀行就會(huì)進(jìn)行電話(huà)與短信通知，如果斷供三個(gè)月，銀行經(jīng)理就會(huì)直接向業(yè)主致電進(jìn)行催款，且罰息。斷供六個(gè)月，銀行就會(huì)直接收回房子，銀行將會(huì)通過(guò)法律程序?qū)Ψ慨a(chǎn)進(jìn)行拍賣(mài)，同時(shí)擔(dān)保人要連帶追償責(zé)任。最后就是影響征信。如今的社會(huì)是一個(gè)非常注重個(gè)人信用的社會(huì)，不管是交通出行還是日常吃穿，都會(huì)受到個(gè)人征信的影響。一旦出現(xiàn)斷供，斷供者就會(huì)被列入征信黑名單，進(jìn)入征信黑名單后個(gè)人征信將受損嚴(yán)重，如果以后想要貸款或者辦理銀行業(yè)務(wù)什么的都會(huì)受到影響，甚至2023-04-11147人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、遇到爛尾樓如何化解糾紛1．若僅因開(kāi)發(fā)商資金緊缺導(dǎo)致工程停滯，給予其些許時(shí)間。若開(kāi)發(fā)商能夠迅速籌集足夠資金，有望恢復(fù)項(xiàng)目建設(shè)完成爛尾樓盤(pán)。2．若開(kāi)發(fā)商宣告破產(chǎn)引發(fā)樓房爛尾問(wèn)題，請(qǐng)勿將房屋退還開(kāi)發(fā)商。因退房后，購(gòu)房者只能獲得收據(jù)或者欠條，與開(kāi)發(fā)商間的合作關(guān)系將轉(zhuǎn)變?yōu)閭鶛?quán)人與債務(wù)人的關(guān)系，在處置破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)時(shí)，這種關(guān)系的優(yōu)先級(jí)次于消費(fèi)者權(quán)益。3．盡管開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)后，購(gòu)房者仍可依照相關(guān)流程向房屋管理部門(mén)申辦房產(chǎn)證。持有產(chǎn)權(quán)遠(yuǎn)勝于財(cái)物全無(wú)?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十五條出賣(mài)人遲延交付房屋或者買(mǎi)受人遲延支付購(gòu)房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請(qǐng)求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。法律沒(méi)有規(guī)定或者當(dāng)事人沒(méi)有約定，經(jīng)對(duì)方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個(gè)月。對(duì)方當(dāng)事人沒(méi)有催告的，解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使；逾期不2024-03-20120人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)一、期房購(gòu)買(mǎi)后遭遇爛尾樓如何處理期房購(gòu)買(mǎi)后遭遇爛尾樓的處理方式如下：1．要保留所有合同資料，可以與開(kāi)發(fā)商方面，相關(guān)的銀行方面、保險(xiǎn)公司方面進(jìn)行交涉。2．與還貸銀行方面進(jìn)行溝通，看看銀行方面怎么說(shuō)。由貸款銀行出面與開(kāi)發(fā)商溝通，看能否終止房貸合同。3．如果開(kāi)發(fā)商無(wú)力處置爛尾樓，購(gòu)房者可以通過(guò)當(dāng)?shù)氐拿襟w，把這個(gè)爛尾樓事件通報(bào)出來(lái)。賠償。二、買(mǎi)期房注意風(fēng)險(xiǎn)有哪些買(mǎi)期房注意的風(fēng)險(xiǎn)如下：1．房屋延期交付使用風(fēng)險(xiǎn)。如果開(kāi)發(fā)商不能按照合同約定的時(shí)間交房子，首先購(gòu)買(mǎi)者不能如期入住，房屋的使用居住功能就無(wú)法體現(xiàn)，比如購(gòu)買(mǎi)期房作為婚房，可能婚禮的時(shí)間到了房子還沒(méi)布置好，這就產(chǎn)生一些麻煩。另外如果屬于投資性的購(gòu)房者延遲收取投資回報(bào)時(shí)間，也就是延遲了回收利息及利潤(rùn)的時(shí)間。2．房屋質(zhì)量不確定的風(fēng)險(xiǎn)。開(kāi)發(fā)商由于市場(chǎng)信譽(yù)和資金實(shí)力等方面的原因，購(gòu)房者看到房子時(shí)可能房屋的建筑質(zhì)量、建筑裝飾材料、建筑結(jié)構(gòu)、配套設(shè)施等與購(gòu)房合2023-06-24242人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)買(mǎi)房遇到爛尾，可以找房地產(chǎn)管理部門(mén)解決，買(mǎi)房人應(yīng)當(dāng)及時(shí)轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)并向房地產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)變更房屋登記。開(kāi)發(fā)商資不抵債宣布破產(chǎn)、且無(wú)法進(jìn)行房產(chǎn)轉(zhuǎn)移的，買(mǎi)房人可以該房折價(jià)或者以拍賣(mài)、變賣(mài)該財(cái)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第七十二條清算期間法人存續(xù)，但是不得從事與清算無(wú)關(guān)的活動(dòng)。法人清算后的剩余財(cái)產(chǎn)，按照法人章程的規(guī)定或者法人權(quán)力機(jī)構(gòu)的決議處理。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。清算結(jié)束并完成法人注銷(xiāo)登記時(shí)，法人終止；依法不需要辦理法人登記的，清算結(jié)束時(shí)，法人終止?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第七十三條法人被宣告破產(chǎn)的，依法進(jìn)行破產(chǎn)清算并完成法人注銷(xiāo)登記時(shí)，法人終止。2024-08-17392人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)當(dāng)購(gòu)買(mǎi)的商品房遭遇爛尾情況時(shí)，如開(kāi)發(fā)商無(wú)法按照約定時(shí)間節(jié)點(diǎn)交付房屋，且該房屋仍然處在施工階段，對(duì)此類(lèi)情形，購(gòu)房者可考慮向當(dāng)?shù)刈》颗c城鄉(xiāng)建設(shè)管理部門(mén)進(jìn)行投訴。通常來(lái)說(shuō)，當(dāng)?shù)卣畷?huì)牽頭組織由建設(shè)、規(guī)劃、土地資源、紀(jì)檢監(jiān)察等多個(gè)相關(guān)職能部門(mén)所組成的專(zhuān)項(xiàng)工作小組，采取包括資本運(yùn)作和引入市場(chǎng)調(diào)節(jié)機(jī)制在內(nèi)的多種措施，以促使?fàn)€尾樓盤(pán)項(xiàng)目得以復(fù)工并順利推進(jìn)?！妒袌?chǎng)監(jiān)督管理投訴舉報(bào)處理暫行辦法》第四條國(guó)家市場(chǎng)監(jiān)督管理總局主管全國(guó)投訴舉報(bào)處理工作，指導(dǎo)地方市場(chǎng)監(jiān)督管理部門(mén)投訴舉報(bào)處理工作?？h級(jí)以上地方市場(chǎng)監(jiān)督管理部門(mén)負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)的投訴舉報(bào)處理工作。2024-08-09443人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)購(gòu)房者有權(quán)選擇直接取消房屋購(gòu)買(mǎi)協(xié)議。爛尾樓，是指已經(jīng)依法完成土地使用權(quán)的申辦以及規(guī)劃設(shè)計(jì)程序，然而在項(xiàng)目正式啟動(dòng)之后，由于開(kāi)發(fā)商無(wú)法持續(xù)投入足夠資金進(jìn)行建設(shè)或者陷入復(fù)雜的債務(wù)糾紛之中，工程建設(shè)被迫中斷達(dá)一年及以上時(shí)長(zhǎng)的房地產(chǎn)項(xiàng)目。這類(lèi)爛尾樓嚴(yán)重?fù)p害了城市形象，白白浪費(fèi)了寶貴的土地資源，同時(shí)亦摧垮了廣大投資者們的信心。更為嚴(yán)重的是，此類(lèi)現(xiàn)象對(duì)廣大居民的日常生活造成極大困擾與不便?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸鍡l【違約金】當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。第五百八十七條債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)2024-05-01380人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)一、買(mǎi)到爛尾樓如何解決房子成為爛尾樓，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況去處理。若房子爛尾部分，不影響夠房者購(gòu)買(mǎi)的房屋，購(gòu)房者可按照合同約定的期限，要求開(kāi)發(fā)商交房，并辦理房產(chǎn)證；若房子成為爛尾樓，影響了購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)的房屋，購(gòu)房者可通過(guò)與開(kāi)發(fā)商溝通，確定開(kāi)發(fā)商是否會(huì)繼續(xù)履行，如果開(kāi)發(fā)商承諾繼續(xù)履行的，購(gòu)房者可以給予一定的寬限期，讓開(kāi)發(fā)商籌資繼續(xù)完成房屋建設(shè)。遭遇樓盤(pán)爛尾，購(gòu)房者不要一時(shí)沖動(dòng)，將房子退給開(kāi)發(fā)商。此時(shí)開(kāi)發(fā)商手里已經(jīng)沒(méi)有資金，即使退房，購(gòu)房者也只能拿到收據(jù)或欠條，而拿不到購(gòu)房款，這時(shí)購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商變成了債權(quán)債務(wù)關(guān)系。若開(kāi)發(fā)商最后資不抵債，破產(chǎn)清算，其資產(chǎn)將被法院拍賣(mài)。根據(jù)《破產(chǎn)法》償債先后的規(guī)定，購(gòu)房人比一般債主更容易得到開(kāi)發(fā)商的補(bǔ)償款。如果選擇了退房，那么消費(fèi)者就變成了開(kāi)發(fā)商的債主，補(bǔ)償順序在購(gòu)房人之后。二、如果房子爛尾，房貸還需要還嗎？從法律關(guān)系上來(lái)講，此時(shí)必須繼續(xù)保持還款。購(gòu)房人和銀行的債2024-01-06474人看過(guò) -
一房二賣(mài)糾紛買(mǎi)房遇到爛尾樓時(shí)，首先要明確產(chǎn)權(quán)問(wèn)題：如果不小心買(mǎi)了爛尾房，購(gòu)房者不應(yīng)該直接退房。在明確產(chǎn)權(quán)歸屬后，買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)與其他所有人一起爭(zhēng)取法律支持。二是與其他業(yè)主聯(lián)合：一個(gè)人的能力是有限的。你不是唯一一個(gè)買(mǎi)爛尾房的人，同樣還有同一社區(qū)的許多業(yè)主。我們需要注意的是，如果這些業(yè)主打贏官司得到賠償，其他業(yè)主可能不能及時(shí)得到賠償。最后相信政府。購(gòu)房者遇到一房二賣(mài)如何維權(quán)對(duì)一房二賣(mài)糾紛，實(shí)務(wù)中應(yīng)分別不同情況予以不同的處理：1、出賣(mài)人先后與兩個(gè)不同的買(mǎi)受人訂立合同后，對(duì)后買(mǎi)受人履行了合同義務(wù)，辦理了房產(chǎn)過(guò)戶(hù)登記手續(xù)的情形。在該情形下，兩個(gè)房屋買(mǎi)賣(mài)合同均屬有效。但因成立在后的合同已經(jīng)履行完畢，該合同中的買(mǎi)受人已實(shí)際取得房屋所有權(quán)。此時(shí)，前后兩個(gè)買(mǎi)受人享有的請(qǐng)求權(quán)性質(zhì)是不同的：后買(mǎi)受人因其債權(quán)已得到滿(mǎn)足，已經(jīng)是該房屋的所有權(quán)人，故其享有的是該房屋所有權(quán)上產(chǎn)生的物權(quán)請(qǐng)求權(quán)。前買(mǎi)受人享有的是房屋買(mǎi)賣(mài)合同產(chǎn)生的債權(quán)請(qǐng)求2023-07-01431人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)是指涵蓋法律領(lǐng)域各個(gè)方面的基礎(chǔ)知識(shí)和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實(shí)務(wù)等方面的內(nèi)容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟(jì)法、行政法等多個(gè)法律領(lǐng)域。... 更多>
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買(mǎi)到爛尾房怎么辦如何避免買(mǎi)的爛尾房山東在線咨詢(xún) 2023-10-25查驗(yàn)開(kāi)發(fā)商的五證，購(gòu)買(mǎi)“五證”齊全的房子，不但有利于避免買(mǎi)到爛尾樓的風(fēng)險(xiǎn)，而且對(duì)于后期辦理產(chǎn)權(quán)證也是有利的?？撮_(kāi)發(fā)商的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、看開(kāi)發(fā)商在建的其他項(xiàng)目。首先要做的就是學(xué)會(huì)“自救”，通過(guò)法律等手段盡可能保障自身的權(quán)益。 -
如何依法維護(hù)爛尾樓首付權(quán)益？海南在線咨詢(xún) 2024-12-05尊敬的購(gòu)房者朋友們，如果您不幸購(gòu)入了一處存在爛尾現(xiàn)象的房產(chǎn)，首先要明確您應(yīng)享有的合法權(quán)益以及可供依賴(lài)的法律救濟(jì)途徑。依據(jù)我國(guó)現(xiàn)行的法律法規(guī)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)有責(zé)任確保商品房按時(shí)、如數(shù)交付使用，否則將承擔(dān)違約責(zé)任。如果出現(xiàn)逾期交付的情況，開(kāi)發(fā)商必須承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。因此，當(dāng)您面臨爛尾樓問(wèn)題時(shí)，可以考慮采取以下幾種應(yīng)對(duì)策略： 1. 盡快與開(kāi)發(fā)商聯(lián)系，進(jìn)行積極的溝通協(xié)商，以了解具體情況及成因，同時(shí)要求開(kāi)發(fā) -
爛尾樓怎么維權(quán)買(mǎi)了爛尾樓如何挽回?fù)p失四川在線咨詢(xún) 2021-12-01房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司在房屋建成前倒閉，房地產(chǎn)未完成，無(wú)法交付。在這種情況下，建議購(gòu)房者立即起訴，法院將開(kāi)發(fā)商包括未完成的房地產(chǎn)和土地在內(nèi)的財(cái)產(chǎn)司法查封，然后通過(guò)拍賣(mài)出售財(cái)產(chǎn)，償還購(gòu)房者的購(gòu)房款。對(duì)購(gòu)房者非常有利的是，人民法院就上述問(wèn)題發(fā)布了《關(guān)于建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)的批復(fù)》，明確建設(shè)工程承包人優(yōu)先受償權(quán)優(yōu)于抵押權(quán)等債權(quán)銀行；消費(fèi)者交付購(gòu)買(mǎi)商品房的全部或大部分款項(xiàng)后，承包人不得對(duì)抗購(gòu)買(mǎi)者享有的工程價(jià)款優(yōu) -
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買(mǎi)到爛尾樓開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)了如何處理黑龍江在線咨詢(xún) 2023-09-01購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)的房屋成為爛尾樓后，開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)的，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)及時(shí)向開(kāi)發(fā)商申報(bào)債權(quán)，提交申請(qǐng)書(shū)，并且提交有關(guān)的證據(jù)，但能獲利多少賠償，要依據(jù)實(shí)際情況而定。
