售后包租付了首付但項(xiàng)目爛尾了怎么辦
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時(shí)間： 2024-05-01 08:55:25
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購(gòu)房者有權(quán)選擇直接取消房屋購(gòu)買協(xié)議。爛尾樓，是指已經(jīng)依法完成土地使用權(quán)的申辦以及規(guī)劃設(shè)計(jì)程序，然而在項(xiàng)目正式啟動(dòng)之后，由于開(kāi)發(fā)商無(wú)法持續(xù)投入足夠資金進(jìn)行建設(shè)或者陷入復(fù)雜的債務(wù)糾紛之中，工程建設(shè)被迫中斷達(dá)一年及以上時(shí)長(zhǎng)的房地產(chǎn)項(xiàng)目。這類爛尾樓嚴(yán)重?fù)p害了城市形象，白白浪費(fèi)了寶貴的土地資源，同時(shí)亦摧垮了廣大投資者們的信心。更為嚴(yán)重的是，此類現(xiàn)象對(duì)廣大居民的日常生活造成極大困擾與不便。
《民法典》第五百八十五條
【違約金】
當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。
約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；
約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。
當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。
第五百八十七條
債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。
給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無(wú)權(quán)請(qǐng)求返還定金；
收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。
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法律綜合知識(shí)若已支付了購(gòu)房首付款后，卻發(fā)現(xiàn)開(kāi)放商所持有的房產(chǎn)銷售相關(guān)手續(xù)并不齊全，那么，此時(shí)便可依法提出撤銷或消除該房地產(chǎn)生意合約的請(qǐng)求。在此種情況下，開(kāi)發(fā)商必須具備嚴(yán)格且完整的五證二書(shū)才能進(jìn)行房產(chǎn)銷售活動(dòng)，任何欠缺上述必要文件而進(jìn)行商品房預(yù)售或出售的行為均屬于非法行為，因此與其締結(jié)的住宅銷售合同應(yīng)被判定為無(wú)效。然而，如果該開(kāi)發(fā)商能夠在起訴階段之前取得合法有效的預(yù)售許可證書(shū)，則此類合同可重新判定為有效?！冻鞘猩唐贩款A(yù)售管理辦法》第六條商品房預(yù)售實(shí)行許可制度。開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》。未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售。（2）《商品房銷售管理辦法》第七條商品房現(xiàn)售，應(yīng)當(dāng)符合以下條件：（一）現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)；（二）取得土地使用權(quán)證書(shū)或者使用土地的批準(zhǔn)文件；（三）持有建設(shè)工程規(guī)劃2024-08-16289人看過(guò) -
結(jié)婚證大多數(shù)情形，是買受人與開(kāi)發(fā)商簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)，就要付定金，在簽訂正式購(gòu)房合同前支付房款首期，這時(shí)是可以加名或減名的，不過(guò)，買受人需要向開(kāi)發(fā)商提出申請(qǐng)，另開(kāi)發(fā)商要收取一定的費(fèi)用。在房產(chǎn)證上加名字，在法律上講，就是“增加房屋的共有權(quán)人”。要增加“房屋的共有權(quán)”，按照目前的法律規(guī)定有三種方式：房產(chǎn)權(quán)贈(zèng)予、房屋買賣、析產(chǎn)登記。一、無(wú)貸房產(chǎn)證加妻子、子女、父母名字1.帶好三證(結(jié)婚證，身份證，房產(chǎn)證)及其復(fù)印件;2.去房屋交易中心，窗口工作人員會(huì)審核提交的材料;3.辦理房產(chǎn)證上加名字需要110元費(fèi)用：80元手續(xù)費(fèi)，25元籍圖費(fèi)，5元貼花費(fèi)。順利的話，大概20天可以拿到房產(chǎn)證。二、有貸款房產(chǎn)證加名字1.先去銀行辦理抵押手續(xù)變更;2.辦理所需要的費(fèi)用：除了前面說(shuō)的110元手續(xù)費(fèi)外，如果貸款是公積金的，需要另外加100元，如果是組合貸款(公積金貸款+商業(yè)貸款)，需要加200元費(fèi)用;3.其他的步驟和前面無(wú)貸款的流2023-06-1367人看過(guò) -
1、當(dāng)申請(qǐng)房屋貸款的時(shí)候，如果借款人收入足夠或者信用紀(jì)錄是良好的，那么貸款一般都比較容易獲得審批。但是如果借款人的收入是不夠的，或者是信用紀(jì)錄不好的，首付不足，貸款機(jī)構(gòu)就會(huì)要求借款人找一個(gè)擔(dān)保人，對(duì)房屋的負(fù)債作個(gè)人承擔(dān)。常見(jiàn)的房貸擔(dān)保人是父母作子女的擔(dān)保人、配偶作為擔(dān)保人、兄弟作為擔(dān)保人，或者找朋友作為擔(dān)保人。2、一般來(lái)說(shuō)，購(gòu)房貸款一般是不需要擔(dān)保人的，但是如果購(gòu)房者年齡不滿18歲或者收入較低者就需要擔(dān)保人擔(dān)保。一旦成為了擔(dān)保人，如果貸款人無(wú)法償還貸款的時(shí)候，擔(dān)保人就會(huì)按照約定履行債務(wù)或者承擔(dān)責(zé)任的行為，也就是說(shuō)銀行會(huì)找擔(dān)保人來(lái)償還剩余的貸款，所以在成為別人的擔(dān)保人之前，一定要慎重考慮風(fēng)險(xiǎn)。支付了買房首付可以退嗎買房首付只要有合理正當(dāng)?shù)睦碛删涂梢酝恕Ｒ话阃朔啃枰獫M足一定的條件：1、延遲交房。此現(xiàn)象比較嚴(yán)重，延遲交房是指到了開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房人在合同中約定的交房日后，卻遲遲得不到開(kāi)發(fā)商的入住通知。2023-07-02106人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)律師解答：能。這種情況首付可以退，但是會(huì)扣一部分作為違約金，因?yàn)檫@屬于買方違約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。但如果與開(kāi)發(fā)商協(xié)商一致后開(kāi)發(fā)商同意退房的，可以解除合同退房退款。《民法典》第五百八十五條當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。2024-05-10449人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)針對(duì)這類問(wèn)題的對(duì)策，我們特地列舉出以下七項(xiàng)建議：首要之舉是，妥善保存所有的合同協(xié)議和相關(guān)資料，使得您可以便捷迅速地與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商以及其他關(guān)聯(lián)方，如金融機(jī)構(gòu)、保險(xiǎn)公司等進(jìn)行高效且富有成效的相關(guān)討論；接著，努力嘗試通過(guò)與借款銀行間的積極對(duì)話，一方面由該銀行代表出面向開(kāi)發(fā)商提出協(xié)調(diào)方案，另一方面探討能否終止原本的房屋抵押貸款合同。此外，您還可以根據(jù)購(gòu)買合同中的具體條款向法院提起訴訟，要求對(duì)方承擔(dān)相應(yīng)的損害賠償責(zé)任，如此一來(lái)，不僅可以讓您擺脫合同的束縛，更能獲得應(yīng)得的滯納金作為補(bǔ)償。對(duì)于已經(jīng)完成備案手續(xù)但由于項(xiàng)目爛尾而陷入困境的情況，我們給出以下解決方案：倘若開(kāi)發(fā)企業(yè)已經(jīng)進(jìn)入破產(chǎn)程序，您有權(quán)進(jìn)行債權(quán)申報(bào)；若開(kāi)發(fā)商尚未破產(chǎn)，但在判決生效后的三個(gè)月內(nèi)，房屋仍未按照約定日期交付，那么您便有權(quán)依據(jù)簽訂的合同，向開(kāi)發(fā)商追究責(zé)任，尋求法律援助的同時(shí)，也可請(qǐng)求解除合約，并要求其支付相應(yīng)的違約金；然而，務(wù)必注意不2024-08-04391人看過(guò) -
債權(quán)人一、房子爛尾了首付怎么辦房子爛尾了首付通過(guò)訴訟的方式要回來(lái)。1、房子成了爛尾樓，與銀行房貸月供是兩碼事，不影響還貸的，為了購(gòu)房者個(gè)人的信用度，還是要按時(shí)還款的!2、爛尾建筑是指工程已開(kāi)始，在半途因故被迫停止而未能完成的建筑物(樓宇、橋梁、道路或塔等)。起因通常是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商(私人或政府)缺乏足夠資金，無(wú)力完成工程。此外，還有因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)發(fā)生糾紛、工程質(zhì)量不合格等原因而停工的項(xiàng)目，也算作爛尾建筑。爛尾樓則指爛尾建筑中的樓宇建筑。3、房屋質(zhì)量是購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商之間的房屋買賣關(guān)系里的，房貸是購(gòu)房者與銀行之間的接待關(guān)系里的。不能混為一談的，如果因?yàn)榉课葙|(zhì)量，拒絕繼續(xù)還房貸是要承擔(dān)跟銀行之間的違約責(zé)任的。二、個(gè)人無(wú)力償還債務(wù)如何處理債務(wù)應(yīng)當(dāng)清償。暫時(shí)無(wú)力償還的，經(jīng)債權(quán)人同意或者人民法院裁決，可以由債務(wù)人分期償還。有能力償還拒不償還的，由人民法院判決強(qiáng)制償還。由此可見(jiàn)，債務(wù)人必須償還債務(wù)是肯定的。但目前社會(huì)上2023-06-16319人看過(guò) -
購(gòu)房者首先要弄清楚貸款辦不下來(lái)的原因。如果問(wèn)題出在購(gòu)房者本人的信用、流水、負(fù)債等情況，建議增加首付款數(shù)額；減少貸款的申請(qǐng)金額，將資料準(zhǔn)備齊全后再向銀行申請(qǐng)貸款。也可以多向幾家銀行了解一下申請(qǐng)房貸的具體要求，如果先選擇的貸款銀行遲遲不給回話，不妨換個(gè)銀行。如果是銀行的原因?qū)е路抠J辦不下來(lái)，那么，購(gòu)房人可以和賣家協(xié)商解除購(gòu)房合同，并且不必承擔(dān)違約責(zé)任，賣家應(yīng)該無(wú)條件退還購(gòu)房首付。如果是購(gòu)房人自身的原因?qū)е路抠J辦不下來(lái)，那么，就只有解除購(gòu)房合同了。在這種情況下，購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)賠償違約金，而賣家應(yīng)當(dāng)退回首付款。公積金貸款辦不下來(lái)怎么辦公積金貸款辦不下來(lái)可以轉(zhuǎn)商貸。轉(zhuǎn)商貸的貸款人需要持相關(guān)的貸款資料到擬貸款的銀行辦理相關(guān)的貸款手續(xù)，通常需要滿足轉(zhuǎn)公積金貸款的借款人和商業(yè)貸款的借款人必須是同一人；原貸款正常還款1年以上，并有貸款銀行提供的無(wú)逾期還款記錄；因購(gòu)建房提取住房公積金的，必須自提取之日起繼續(xù)正常繳2023-08-07479人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)在您已經(jīng)繳納購(gòu)房首付款但尚未簽訂房屋銷售合同的情況下，您可能希望了解購(gòu)買期房是否需要簽署商品房預(yù)售合同。如果確實(shí)需要簽署此類合同，您可以咨詢所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心有關(guān)內(nèi)容。在此過(guò)程中，您或許會(huì)需要了解該社區(qū)的商品房是否已進(jìn)行過(guò)備案處理，以及為何尚未進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)簽約的具體原因。此外，您也可以直接與開(kāi)發(fā)商取得聯(lián)系，向其詢問(wèn)未能簽訂合同的具體原因，并有權(quán)要求查看預(yù)售許可證以確保相關(guān)手續(xù)合法合規(guī)。當(dāng)一方當(dāng)事人未能履行合同義務(wù)或履行合同義務(wù)不符合約定時(shí)，應(yīng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或賠償損失等違約責(zé)任?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百七十七條【違約責(zé)任】當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。2024-05-11392人看過(guò)
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律師事務(wù)所可以與開(kāi)發(fā)商協(xié)商返還首付款，如協(xié)商不成，到法院起訴。如果開(kāi)發(fā)商沒(méi)有去的預(yù)售許可證明就與買受人簽訂商品房預(yù)售合同的，根據(jù)有關(guān)規(guī)定應(yīng)當(dāng)認(rèn)定雙方簽訂的商品房預(yù)售合同無(wú)效。當(dāng)開(kāi)發(fā)商在起訴之前取得預(yù)售許可證可以認(rèn)定為有效。新房沒(méi)預(yù)售證購(gòu)房者討要萬(wàn)元定金被拖一年多購(gòu)買新房原本是件高興的事，但近日，蔡女士碰到一件事讓她很鬧心：2013年9月，她在超越大街與創(chuàng)意路交會(huì)處漢森香榭里小區(qū)16號(hào)樓訂購(gòu)了一套30多平方米的住房，并交了1萬(wàn)元的定金，后來(lái)意外發(fā)現(xiàn)16號(hào)樓竟然沒(méi)有預(yù)售許可證，這讓她感到十分不放心，她當(dāng)時(shí)提出了退房，但是時(shí)隔一年半，蔡女士還沒(méi)有拿到本該退回的定金。奔著交房快購(gòu)房交了1萬(wàn)元定金2013年9月，剛剛大學(xué)畢業(yè)的蔡女士準(zhǔn)備在長(zhǎng)春市購(gòu)買一套住房，考慮到漢森香榭里小區(qū)距離她的單位比較近，而且售樓人員當(dāng)時(shí)告知蔡女士該小區(qū)將于2013年12月交房，于是蔡女士訂購(gòu)了漢森香榭里小區(qū)16號(hào)樓的一套30多平方米2023-07-25256人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)倘若地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商未能完成商品房買賣合同的簽訂手續(xù)，可能是由于他們尚未獲取到預(yù)售許可證或者銷售許可證。遇到這種情況下，購(gòu)房者擁有絕對(duì)權(quán)力，可以主張解除預(yù)先購(gòu)買的意愿，并要求開(kāi)發(fā)商將此前所交付的首付款無(wú)條件退還給自己。如果開(kāi)發(fā)商已經(jīng)取得了預(yù)售或者銷售的資質(zhì)證書(shū)，但是仍然拒絕履行合同義務(wù)的話，那么消費(fèi)者就需要向開(kāi)發(fā)商發(fā)出書(shū)面的催告通知。如果開(kāi)發(fā)商在接到催告通知之后的30天之內(nèi)，仍然沒(méi)有給出合理的解釋并且無(wú)法與消費(fèi)者達(dá)成共識(shí)，那么消費(fèi)者便可以依據(jù)法律規(guī)定，自主決定是否撤銷認(rèn)購(gòu)，并要求開(kāi)發(fā)商全額返還首付款?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百七十八條當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期限屆滿前請(qǐng)求其承擔(dān)違約責(zé)任。第五百七十九條當(dāng)事人一方未支付價(jià)款、報(bào)酬2024-05-1158人看過(guò) -
結(jié)婚證買房交了首付無(wú)法辦理按揭貸款的方法是：了解貸款辦不下來(lái)的原因，并補(bǔ)救當(dāng)?shù)弥J款辦不下來(lái)時(shí)，首先要找銀行業(yè)務(wù)員了解自己貸款批不下來(lái)的原因，然后相對(duì)應(yīng)的補(bǔ)救。一般來(lái)說(shuō)，補(bǔ)救措施得當(dāng)，銀行很快就會(huì)放貸。如果屬于征信或流水不合格則需要履行自己的過(guò)往債務(wù)，等待自己征信合格后通過(guò)審批。一、民間借款5萬(wàn)元不還的后果如何借錢不還的后果如下：一、借款人需要按照合同支付相應(yīng)的違約金或罰息。二、引來(lái)官司。如果借款人不還錢，貸款機(jī)構(gòu)是可以向法院提起訴訟的，如果借款人敗訴，不僅要面臨資產(chǎn)被拍賣用于償還債務(wù)，還需要承擔(dān)訴訟費(fèi)、保全費(fèi)執(zhí)行費(fèi)以及律師費(fèi)等費(fèi)用。三、個(gè)人征信受到影響。現(xiàn)在很多貸款機(jī)構(gòu)已經(jīng)與中國(guó)人民銀行征信系統(tǒng)對(duì)接，借款人不還錢信用污點(diǎn)很快就會(huì)被上傳到央行征信系統(tǒng)，這樣想通過(guò)其他貸款機(jī)構(gòu)貸款將會(huì)很困難。二、只有結(jié)婚證可以貸款嗎夫妻雙方如果只有結(jié)婚證，是無(wú)法辦理貸款的。如果要用結(jié)婚證辦理貸款的話，辦理貸款需要的2023-03-26324人看過(guò) -
房子可以退，一般情況下交付定金的一方違約不能退還，如果雙方另有約定的除外，建議仔細(xì)審查簽訂的購(gòu)房意向書(shū)一、房貸批不下來(lái)怎么辦？按揭貸款辦不下來(lái)的原因有很多，在實(shí)踐中，不同情況的處理也是不同的，在審理合同糾紛時(shí)法院一般會(huì)優(yōu)先適用合同中的約定。因此，合同中對(duì)貸款不批的違約責(zé)任由誰(shuí)承擔(dān)的規(guī)定是重要的依據(jù)。如果沒(méi)有約定或者約定不明，按照下面的原則處理:1、開(kāi)發(fā)商的原因:如果開(kāi)發(fā)商銷售未具備銷售條件的房屋，即開(kāi)發(fā)商未取得預(yù)售許可證或銷售不具備使用條件的現(xiàn)房，銀行審查時(shí)發(fā)現(xiàn)這種情況是不會(huì)批貸款的，此時(shí)購(gòu)房者可要求開(kāi)發(fā)商退還首付及定金，并要求開(kāi)發(fā)商支付相應(yīng)的利息損失。2、購(gòu)房者的原因:①如果購(gòu)房者提供的資料不真實(shí)或者購(gòu)房者的信用記錄不好造成銀行不予批準(zhǔn)貸款，購(gòu)房者應(yīng)該承擔(dān)違約責(zé)任。②如果合同約定的時(shí)間已到，買方無(wú)法支付房款屬于違約，應(yīng)當(dāng)按照合同的約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。除非買賣合同就該問(wèn)題約定了免責(zé)條款2023-02-18387人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)若要采取法律措施來(lái)解決所遇到的問(wèn)題，我們強(qiáng)烈建議您遵循以下步驟：第一步，務(wù)必妥善保存所有與之相關(guān)的合同文件以及相關(guān)附件材料，這些資料將在未來(lái)的協(xié)商過(guò)程中為您提供強(qiáng)有力的支持；第二步，建議您積極地與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商、相關(guān)的銀行機(jī)構(gòu)以及保險(xiǎn)公司等多個(gè)利益相關(guān)方進(jìn)行深入的交流，以期找到妥善合理的解決辦法；此外，您還可以考慮與正在履行還款義務(wù)的商業(yè)銀行建立有效的溝通渠道，這樣的話，您就有機(jī)會(huì)得到貸款銀行的協(xié)助，共同與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商進(jìn)行進(jìn)一步的交涉；最后，如果以上方法都未能解決問(wèn)題，那么您可以依據(jù)購(gòu)買房屋時(shí)簽訂的正式合同，按照法律程序提出訴訟請(qǐng)求，從而獲得應(yīng)有的賠償。當(dāng)購(gòu)房者面臨困境時(shí)，他們有權(quán)解除購(gòu)房合同，并要求對(duì)方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任和賠償損失?！渡唐贩夸N售管理辦法》第十一條房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得采取返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品2024-05-10330人看過(guò) -
目前整個(gè)趨勢(shì)是銀行收緊了，放貸緩慢;你支付了首付，簽訂了貸款合同，如果是貸款額度不足，一般則要現(xiàn)金補(bǔ)足的;一般不是因?yàn)槟阕约嘿Y信或材料的原因，很少會(huì)出現(xiàn)批不下來(lái)的狀況，事先工作要準(zhǔn)備充分。如果實(shí)在擔(dān)心，就只能和上家協(xié)商，貸款批不下來(lái)則希望能解除合同，互不違約，互不承擔(dān)任何責(zé)任和賠償金。不愿意就稍微約定些賠償金，就看你們?cè)趺磪f(xié)商了。簽訂買賣合同之前和上家協(xié)商好，如果是銀行沒(méi)錢放款或放款較慢則不算違約，如果是自己的資信有問(wèn)題那你只好承擔(dān)違約責(zé)任了?，F(xiàn)在銀行資金收緊，對(duì)于商貸放款相對(duì)于比較慢，公積金貸款的話是相當(dāng)快的。盡量一次性付款，個(gè)人原因不能貸款的話要賠償房主違約金，或者找中介公司因?yàn)槟銈冑I房子可能是通過(guò)中介公司的，前期不了解你的信息，如果是國(guó)家政策原因可以和房主協(xié)商賠償，再者簽買賣合同的時(shí)候盡量注明因政策或個(gè)人原因不能貸款的情況下合同自行解除。只要符合上海貸款條件的都是可以貸款的。根據(jù)《最2023-05-05378人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)是指涵蓋法律領(lǐng)域各個(gè)方面的基礎(chǔ)知識(shí)和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實(shí)務(wù)等方面的內(nèi)容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟(jì)法、行政法等多個(gè)法律領(lǐng)域。... 更多>
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付了首付，但是房東之后加價(jià)了，我該怎么辦？四川在線咨詢 2022-10-02可以依據(jù)合同要求房東承擔(dān)違約責(zé)任。如需法律幫助，可以來(lái)電或來(lái)所進(jìn)一步咨詢。 -
買了首付款已付了但是征信不好怎么辦山東在線咨詢 2022-07-181、付了首付款結(jié)果征信不通過(guò)，當(dāng)事人解決征信不通過(guò)的問(wèn)題，可以提出異議申請(qǐng)，也可以找銀行開(kāi)具非惡意逾期的證明，或者在還清欠款以后，繼續(xù)保持良好的信用習(xí)慣，5年以后不良記錄將自動(dòng)消除。 2、法律依據(jù)；《征信業(yè)管理?xiàng)l例》 第十六條征信機(jī)構(gòu)對(duì)個(gè)人不良信息的保存期限，自不良行為或者事件終止之日起為5年；超過(guò)5年的，應(yīng)當(dāng)予以刪除。 在不良信息保存期限內(nèi)，信息主體可以對(duì)不良信息作出說(shuō)明，征信機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以記載。 -
已經(jīng)付一部分款的期房爛尾了怎么辦上海在線咨詢 2023-03-101、澄清產(chǎn)權(quán)歸屬： （1）購(gòu)房者應(yīng)到工商行政部門，查詢商品房開(kāi)發(fā)企業(yè)是否依照法定程序進(jìn)行了刊出； （2）如已合法刊出，購(gòu)房者可憑工商部門出具的開(kāi)發(fā)商合法刊出證明， 以及商品房銷售合同原件、個(gè)人身份證等在辦證過(guò)程中需由購(gòu)房者出具的材料，到房管部分請(qǐng)求處理房產(chǎn)證。 房管部分經(jīng)核實(shí)后，應(yīng)當(dāng)予以處理。 2、聯(lián)合交涉維權(quán)： （1）澄清產(chǎn)權(quán)歸屬問(wèn)題后，應(yīng)該盡可能的與其他業(yè)主一同，取得較大限度的法律支持。 （2 -
首付付了，開(kāi)發(fā)商不給付首付，怎么辦重慶在線咨詢 2022-04-19可以通過(guò)這些方式來(lái)籌得首付： 使用抵押物抵押貸款 借款人可以通過(guò)抵押自己固定資產(chǎn)，獲得貸款，然后將獲得的貸款用來(lái)付房子的首付，不過(guò)大家不能夠貸太大金額的貸款，以免導(dǎo)致負(fù)債過(guò)高使房子不能夠申請(qǐng)按揭還款。首付分期 有的開(kāi)發(fā)商會(huì)推出的一個(gè)活動(dòng)就是首付分期。首付分期是指購(gòu)房人先按照一定的比例支付部分首付款并簽訂貸款合同，然后在一定期限內(nèi)將剩余首付款尾款補(bǔ)齊。開(kāi)發(fā)商墊付的首期款免息，客戶只需與開(kāi)發(fā)商簽訂有關(guān)
