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買房遇到爛尾怎么找相關(guān)部門

來源：法律編輯整理時間： 2024-08-17 08:23:39 392 人看過

買房遇到爛尾，可以找房地產(chǎn)管理部門解決，買房人應(yīng)當(dāng)及時轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)并向房地產(chǎn)管理部門申請變更房屋登記。

開發(fā)商資不抵債宣布破產(chǎn)、且無法進行房產(chǎn)轉(zhuǎn)移的，買房人可以該房折價或者以拍賣、變賣該財產(chǎn)的價款優(yōu)先受償。

《中華人民共和國民法典》第七十二條

清算期間法人存續(xù)，但是不得從事與清算無關(guān)的活動。法人清算后的剩余財產(chǎn)，按照法人章程的規(guī)定或者法人權(quán)力機構(gòu)的決議處理。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。清算結(jié)束并完成法人注銷登記時，法人終止；依法不需要辦理法人登記的，清算結(jié)束時，法人終止。

《中華人民共和國民法典》第七十三條

法人被宣告破產(chǎn)的，依法進行破產(chǎn)清算并完成法人注銷登記時，法人終止。

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遇到爛尾樓，購房者該怎么辦？

買房遇到爛尾樓時，首先要明確產(chǎn)權(quán)問題：如果不小心買了爛尾房，購房者不應(yīng)該直接退房。在明確產(chǎn)權(quán)歸屬后，買受人應(yīng)當(dāng)與其他所有人一起爭取法律支持。二是與其他業(yè)主聯(lián)合：一個人的能力是有限的。你不是唯一一個買爛尾房的人，同樣還有同一社區(qū)的許多業(yè)主。我們需要注意的是，如果這些業(yè)主打贏官司得到賠償，其他業(yè)主可能不能及時得到賠償。最后相信政府。購房者遇到一房二賣如何維權(quán)對一房二賣糾紛，實務(wù)中應(yīng)分別不同情況予以不同的處理：1、出賣人先后與兩個不同的買受人訂立合同后，對后買受人履行了合同義務(wù)，辦理了房產(chǎn)過戶登記手續(xù)的情形。在該情形下，兩個房屋買賣合同均屬有效。但因成立在后的合同已經(jīng)履行完畢，該合同中的買受人已實際取得房屋所有權(quán)。此時，前后兩個買受人享有的請求權(quán)性質(zhì)是不同的：后買受人因其債權(quán)已得到滿足，已經(jīng)是該房屋的所有權(quán)人，故其享有的是該房屋所有權(quán)上產(chǎn)生的物權(quán)請求權(quán)。前買受人享有的是房屋買賣合同產(chǎn)生的債權(quán)請求

2023-07-01

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如何處理買房時遇到的爛尾樓？

延期交房是購房過程中常見的問題,開發(fā)商違約時需要承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。根據(jù)購房合同,開發(fā)商每日需向購房人支付總房價款的0.05%作為違約金,但并不意味著購房合同無效。如果開發(fā)商在寬限期內(nèi)仍未交房,購房人將有權(quán)單方面解除合同。因此,購房人在遇到延期交房時應(yīng)與開發(fā)商充分溝通,了解相關(guān)違約責(zé)任條款,以維護自身權(quán)益。買房時遇到延期交房的情況,開發(fā)商有可能會違反延期交房的違約責(zé)任條款。在這種情況下,開發(fā)商每日需要向購房人支付總房價款的0.05%作為違約金,但是購房合同仍然有效。如果開發(fā)商在寬限期內(nèi)仍未交房,購房人將有權(quán)單方面解除合同。延期交房如何維權(quán) ？延期交房是房地產(chǎn)開發(fā)中常見的問題之一,如果開發(fā)商未能在約定的時間內(nèi)交房,購房者可以通過以下方式來維權(quán):1. 了解相關(guān)法律法規(guī):購房者應(yīng)該了解相關(guān)的法律法規(guī),如《商品房銷售管理辦法》、《商品房預(yù)售管理辦法》等,以便更好地維護自己的權(quán)益。2.

2023-09-05

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買房給了首付遇到爛尾如何辦

一、買房給了首付遇到爛尾如何辦買房遇上爛尾樓，可以到人民法院起訴，要求開發(fā)商退還購房款并按照雙方合同的約定承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金。買賣糾紛的訴訟時效為三年，從知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利被侵害之日起計算。如果開發(fā)商曾經(jīng)承諾履行房屋買賣的相關(guān)義務(wù)而發(fā)生訴訟時效的中斷，從中斷時起，時效重新計算。法律依據(jù)：《商品房銷售管理辦法》第三十條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人。未能按期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。因不可抗力或者當(dāng)事人在合同中約定的其他原因，需延期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時告知買受人。《商品房銷售管理辦法》第三十一條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房時設(shè)置樣板房的，應(yīng)當(dāng)說明實際交付的商品房質(zhì)量、設(shè)備及裝修與樣板房是否一致，未作說明的，實際交付的商品房應(yīng)當(dāng)與樣板房一致。二、房子爛尾了房貸如何辦？如果借款人的房子爛尾了，剩下一筆房貸需要償還，借款人可以

2024-01-07

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遭遇爛尾樓拿不到房子還要還房貸該怎么辦,如何避免買到爛尾樓

實際上拿不到房子，銀行還房貸，是兩個法律關(guān)系。購房者和開發(fā)商之間是房屋買賣關(guān)系。銀行按揭，是銀行借錢給購房者，讓購房者拿著這筆錢去買房，銀行和購房者之間是借貸關(guān)系。銀行足額借錢給購房者，沒有過錯，購房者不能以現(xiàn)在拿不到房子而不還銀行的錢。聽起來好像很合理，但是對于購房者的來說，很無氣惱。這種情況要如何解決，看看以下兩個辦法對你有沒有幫助：首先，查看開發(fā)商是否還有其他資產(chǎn)可供查封，可以以開發(fā)商沒有履行交房，合同違約要求賠償。前提是開發(fā)商有其他資產(chǎn)可做賠償。如果不行，以前也出現(xiàn)過所有業(yè)主自己湊錢把房子蓋完，自行收房的情況。第二，要看開發(fā)商房屋爛尾，是不是把建設(shè)款項挪作他用。一般現(xiàn)在建設(shè)款項都是專款專用，放在監(jiān)管賬戶里，錢款的支出必須與工程有關(guān)。如果開發(fā)商挪作他用了，那么監(jiān)管單位，比如房管部門，還有監(jiān)管賬戶設(shè)立的銀行，可能屬于監(jiān)管失責(zé)，需要承擔(dān)責(zé)任。如何避免買到爛尾樓?1、綜合考察開發(fā)商實力開發(fā)

2023-05-05

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房屋質(zhì)量出問題怎么找相關(guān)部門

一、房屋質(zhì)量出問題怎么找相關(guān)部門房屋質(zhì)量出問題找相關(guān)部門的方式是應(yīng)確定是否處于房屋質(zhì)量保修期內(nèi)，保修期內(nèi)的房屋質(zhì)量問題可以向當(dāng)?shù)刭|(zhì)檢站投訴，出現(xiàn)質(zhì)量問題應(yīng)首先與開發(fā)商協(xié)商解決，并申報建交委、規(guī)劃局等相關(guān)部門進行檢測、備案，質(zhì)量評估應(yīng)找專業(yè)機構(gòu)。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十三條，因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。交付使用的房屋存在質(zhì)量問題，在保修期內(nèi)，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任；出賣人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買受人可以自行或者委托他人修復(fù)。修復(fù)費用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣人承擔(dān)。二、房屋質(zhì)量糾紛法院多久會立案呢起訴書上交到法院后，符合起訴條件的，人民法院會在七日內(nèi)立案，并通知當(dāng)事人；不符合起訴條件的，應(yīng)當(dāng)在七日內(nèi)作出裁定書，不予受理；原告對裁定不服的，可以提起上訴。《中華人民共和國民事訴

2023-08-15

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爛尾樓由什么部門負責(zé)

一、爛尾樓由什么部門負責(zé)1．爛尾樓項目由于仍處于施工階段，其直接監(jiān)管責(zé)任歸屬于建設(shè)行政主管部門。這一部門負責(zé)監(jiān)督項目的施工進度、質(zhì)量及安全等方面，確保項目按照既定規(guī)劃進行。2．爛尾樓問題的解決并非單一部門能夠獨立完成，往往需要地方政府牽頭，聯(lián)合建設(shè)、規(guī)劃、國土、監(jiān)察等多個職能部門，共同組成專項工作小組，采取綜合性措施進行處置。二、買到爛尾樓應(yīng)如何處理？面對買到爛尾樓的困境，購房者應(yīng)采取積極措施維護自身權(quán)益。1．應(yīng)澄清產(chǎn)權(quán)歸屬，通過法律咨詢明確自己的產(chǎn)權(quán)狀況，確保在法律框架內(nèi)行事。2．可以聯(lián)合其他業(yè)主共同維權(quán)，通過集體行動增強力量，向開發(fā)商或相關(guān)部門施壓，要求解決問題。3．在此過程中，購房者可以依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，向房管部門申請?zhí)幚矸慨a(chǎn)證，確保自己的合法權(quán)益得到保障。4．若開發(fā)商因資不抵債而破產(chǎn)，購房者應(yīng)謹慎考慮退房選項，因為退房后可能面臨無法獲得購房款的困境。5．選擇繼續(xù)持有房產(chǎn)并尋求政府幫

2024-08-04

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爛尾樓在什么部門維權(quán)

一、爛尾樓在什么部門維權(quán)若房屋出現(xiàn)爛尾情況，可向縣級及以上政府機關(guān)的房產(chǎn)與土地管理部門提出申訴。此職責(zé)通常由地方住房建設(shè)管理局（簡稱住建局）承擔(dān)。所謂“爛尾樓”，是指已經(jīng)取得土地使用及規(guī)劃許可證、項目啟動后，由于開發(fā)商資金不足、負債等因素，工期延誤超過一年之久的地產(chǎn)項目。爛尾現(xiàn)象成因繁雜，包括開發(fā)商破產(chǎn)、建設(shè)資金短缺、涉及經(jīng)濟糾紛以及開發(fā)商違反規(guī)定導(dǎo)致停工等。多數(shù)爛尾樓是由于開發(fā)商資金鏈斷裂導(dǎo)致，他們已無能力繼續(xù)投資工程且無法轉(zhuǎn)交項目給其他投資者，銀行則不愿意提供后續(xù)貸款?！吨腥A人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第四十五條商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合的條件包括已交付全部土地使用權(quán)出讓金、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證等。如果開發(fā)商挪用資金用于其他建設(shè)，購房者可以向住建部門投訴。此外，文章還指出，房子爛尾了政府都會處理，購房者的清償權(quán)利比建設(shè)工程優(yōu)先權(quán)和抵押權(quán)是優(yōu)先的。因此，如果買的房子出現(xiàn)開發(fā)商跑了，最后成爛尾樓

2024-03-18

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買房遭遇爛尾樓要怎樣自救

爛尾樓形成的原因可說是多種多樣的，現(xiàn)實中包括在建樓盤的開發(fā)商破產(chǎn)、缺乏建設(shè)資金、項目涉及經(jīng)濟糾紛、開發(fā)商違法違規(guī)而導(dǎo)致工程停工等等，都有可能導(dǎo)致在建樓盤爛尾。萬一購房者真的遭遇了爛尾樓，首先還是要學(xué)會“自救”，通過法律手段盡可能保障自身的權(quán)益。弄清產(chǎn)權(quán)歸屬是關(guān)鍵如果開發(fā)商宣告破產(chǎn)時房屋尚未建成，就會造成開發(fā)商對購房人不能履行責(zé)任。根據(jù)房屋的買受方式的不同，可以分為兩種具體情況：按揭貸款買房和對賣方分期付款買房，這兩種買房的方式會對房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬會產(chǎn)生不同影響。因此，購房者首先應(yīng)咨詢專業(yè)的法律意見，弄清自己的產(chǎn)權(quán)歸屬。因為爛尾樓的產(chǎn)權(quán)狀況對購房人來說尤為重要。提醒消費者購買時，首先要確定房子的銷售手續(xù)和產(chǎn)權(quán)是否明晰，是否已被銀行抵押了;其次要先向銷售方確定房子是否有產(chǎn)權(quán)證和銷售許可證;然后了解房子是否被抵押，如有抵押，要弄清抵押期限，怎樣解除抵押;最后如果是拍賣房，應(yīng)弄清產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)是否已經(jīng)

2023-06-01

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怎樣才能找到處理購房糾紛的相關(guān)部門？

根據(jù)我國民事訴訟法以及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定可知，當(dāng)事人之前發(fā)生購房糾紛，應(yīng)該找法院來進行解決，而且適用法院專屬管轄——因購房糾紛提起的訴訟屬于不動產(chǎn)糾紛引起的訴訟，應(yīng)該由不動產(chǎn)所在地的法院進行專屬管轄。除此之外，因港口作業(yè)中發(fā)生糾紛提起的訴訟、因繼承遺產(chǎn)糾紛提起的訴訟都適用專屬管轄。購房糾紛投訴到哪個部門購房糾紛投訴可以找申請鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府或者縣級以上人民政府的土地行政主管部門，請求消協(xié)進行調(diào)解，或者向有關(guān)行政主管部門反映、投訴，也可以直接去法院起訴?！断M者權(quán)益保護法》第三十九條規(guī)定，消費者和經(jīng)營者發(fā)生消費者權(quán)益爭議的，可以通過下列途徑解決：（一）與經(jīng)營者協(xié)商和解；（二）請求消費者協(xié)會或者依法成立的其他調(diào)解組織調(diào)解；（三）向有關(guān)行政部門投訴；（四）根據(jù)與經(jīng)營者達成的仲裁協(xié)議提請仲裁機構(gòu)仲裁；（五）向人民法院提起訴訟?！吨腥A人民共和國民事訴訟法》第三十三條下列案件，由本條規(guī)定的人民法院專屬管轄：（

2023-06-30

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遇到了住宅樓爛尾怎么辦？

一、遇到了住宅樓爛尾怎么辦？1、購買的房屋爛尾后，業(yè)主可以通過以下途徑維權(quán)：（1）、申請暫停償還房貸業(yè)主可以向銀行提出申請、向政府求助、向法院起訴等的方式申請暫停償還房貸。（2）、弄清房屋產(chǎn)權(quán)依照房屋買受方式的不同，可分為兩種情況：按揭貸款買房和對賣方分期付款買房，這兩種買房的方式會對房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬會產(chǎn)生不同影響。因此，購房者首先應(yīng)咨詢專業(yè)的法律意見，弄清自己的產(chǎn)權(quán)歸屬。因為爛尾樓的產(chǎn)權(quán)狀況對購房人來說尤為重要。如果房子被抵押，要弄清抵押期限，如何解除抵押，建議咨詢下專業(yè)的律師。此外，若宣告破產(chǎn)時房屋尚未建成，則會造成開發(fā)商對購房者不能履行責(zé)任的情況；若開發(fā)商破產(chǎn)后房子已建成，購房者則可按照程序向房管部門申請辦理房產(chǎn)證／不動產(chǎn)證。（3）、集體訴訟發(fā)起要團結(jié)在搞清楚產(chǎn)權(quán)歸屬、決定起訴開發(fā)商的時候，置業(yè)者應(yīng)當(dāng)與眾多購房者同心協(xié)力，避免出現(xiàn)部分人獲得賠償，部分人未得到賠償。正所謂，眾人拾柴火焰高

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房子爛尾該找誰

律師解答：根據(jù)實際情況確定。1、購房者買到爛尾樓后，不能私自停貸，但可以通過以下方式處理：（1）、和銀行協(xié)商購房者可以銀行協(xié)商暫時停止償還貸款，如果協(xié)商一致的，要簽訂停貸協(xié)議書。（2）、向法院起訴購房者可以向人民法院起訴，請求解除房屋買賣合同，房屋買賣合同解除后，可以要求解除與銀行簽訂的房屋抵押合同，房屋抵押合同解除后，就不需要還貸?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二十條因商品房買賣合同被確認無效或者被撤銷、解除，致使商品房擔(dān)保貸款合同的目的無法實現(xiàn)，當(dāng)事人請求解除商品房擔(dān)保貸款合同的，應(yīng)予支持。

2024-04-26

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購房者買房時遭遇“爛尾樓”該怎么維權(quán)

鄰里便民中心已經(jīng)從5月1日起開始試營業(yè)，極大方便了周圍居民的生活，然而，中心的相關(guān)證照遲遲沒能辦下來。更令人驚訝的是，這幢爛尾樓除底層和地下車庫已經(jīng)改造完工外，其他5層準(zhǔn)備改造時被相關(guān)部門“叫?！保缃褚琅f外墻裸露，窗戶僅用塑料薄膜遮擋，安全隱患非常大。爛尾樓—已辦理用地、規(guī)劃手續(xù)，項目開工后，因開發(fā)商無力繼續(xù)投資建設(shè)或陷入債務(wù)糾紛，停工一年以上的房地產(chǎn)項目。爛尾樓形成的原因，可說是多種多樣。出現(xiàn)最多主要有延期交房、房屋質(zhì)量、小產(chǎn)權(quán)糾紛、樓房爛尾、開發(fā)商內(nèi)部問題、物業(yè)糾紛、降價風(fēng)波、合同欺詐等。購房者遭遇“爛尾樓”將如何維權(quán)呢?1.房屋存在“爛尾”可能，先不要急于向法院起訴，給發(fā)展商一點時間，希望其在短時間內(nèi)籌措到資金，完成后續(xù)工程，消費者的損失可降到最少。2.如開發(fā)展商因資不抵債宣布破產(chǎn)，根據(jù)破產(chǎn)法償債先后的規(guī)定，消費者比一般債主更容易得到發(fā)展商的補償款。特別是消費者已經(jīng)通過預(yù)購，獲得了

2023-06-13

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遇到老賴該找哪個部門怎么辦

舉報“老賴”沒有受理的部門，只能通過訴訟解決。當(dāng)事人可通過提起民事訴訟的方式維權(quán)，請求法院判令對方承擔(dān)相應(yīng)的給付責(zé)任。當(dāng)具有履行能力而拒絕履行法定的義務(wù)時，才可以由法院認定為老賴。一是可以強制執(zhí)行；二是可以納入失信人員名單或向其發(fā)出”限高令“。遇到老賴怎么辦啊遇到老賴欠錢不還的處理辦法：第一，需要通過訴訟程序明確和債務(wù)人的的債權(quán)債務(wù)關(guān)系，拿到法院生效法律文書。但應(yīng)重點關(guān)注訴訟時效問題，防止因已過訴訟時效而喪失勝訴權(quán)。第二，在文書生效后向申請法院強制執(zhí)行。盡可能向人民法院的提供被執(zhí)行人的財產(chǎn)狀況、財產(chǎn)線索、被執(zhí)行人履行債務(wù)的能力及被執(zhí)行人的下落等情況。《民事訴訟法》第二百五十二條，對判決、裁定和其他法律文書指定的行為，被執(zhí)行人未按執(zhí)行通知履行的，人民法院可以強制執(zhí)行或者委托有關(guān)單位或者其他人完成，費用由被執(zhí)行人承擔(dān)。

2023-07-23

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調(diào)解委員會
民事糾紛找什么相關(guān)部門

民事糾紛找以下相關(guān)部門：1、可以向當(dāng)?shù)氐娜嗣裾{(diào)解委員會申請調(diào)解；2、向約定的仲裁機構(gòu)申請仲裁；3、向管轄法院提起訴訟。如果是勞動糾紛，要先到勞動局或仲裁機構(gòu)進行勞動仲裁。村民委員會、居民委員會設(shè)立人民調(diào)解委員會。企業(yè)事業(yè)單位根據(jù)需要設(shè)立人民調(diào)解委員會。人民法院受理公民之間、法人之間、其他組織之間以及他們相互之間因財產(chǎn)關(guān)系和人身關(guān)系提起的民事訴訟，適用法律的規(guī)定。平等主體的公民、法人和其他組織之間發(fā)生的合同糾紛和其他財產(chǎn)權(quán)益糾紛，可以仲裁。民事糾紛，又稱民事爭議，是法律糾紛和社會糾紛的一種。所謂民事糾紛，是指平等主體之間發(fā)生的，以民事權(quán)利義務(wù)為內(nèi)容的社會糾紛（可處分性的）。民事糾紛作為法律糾紛的一種，一般來說，是因為違反了民事法律規(guī)范而引起的。法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第一百八十八條向人民法院請求保護民事權(quán)利的訴訟時效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。訴訟時效期間自權(quán)利人知道或

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