原房主沒有過戶，沒遷出戶口，能退給新房主嗎
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-08-05 19:21:03
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第一，房屋出售后，原房主在這里沒有固定住所，不具備在這里登記戶口的條件，不應(yīng)繼續(xù)以房屋所在地為戶籍所在地。因此，新房主可以根據(jù)文件向派出所申請結(jié)算。
第二，由于派出所不能強(qiáng)制原主遷移戶口，因此，在簽訂購房合同時(shí)，可以約定賣方應(yīng)在合同簽訂之日起一定期限內(nèi)遷出戶口，逾期未遷出，應(yīng)承擔(dān)一定的違約責(zé)任。
房產(chǎn)過戶原房主可不在場？
齊先生咨詢：他購買一套二手房，一次性付清房款。在交納了購房定金后，中介聲稱房主已經(jīng)與他們公司去公證處進(jìn)行了委托公證，全權(quán)委托給他們代賣房屋，過戶時(shí)房主可以不用參與辦理過戶手續(xù)。齊先生想知道，過戶時(shí)原房主是否需要一同去過戶？他需要核對原房主和中介的哪些材料？
答：按照我市有關(guān)房地產(chǎn)權(quán)屬登記管理辦法，房產(chǎn)過戶時(shí)房主必須到場辦理，如果確需委托他人辦理的，須提供已經(jīng)公證的授權(quán)委托書。辦理該房屋過戶手
續(xù)時(shí)，購房者需要核對原房主的身份證件和產(chǎn)權(quán)證是否屬于共有財(cái)產(chǎn)，可以到房屋產(chǎn)權(quán)證頒發(fā)機(jī)關(guān)查詢，另外還需要查看中介的營業(yè)執(zhí)照等相關(guān)證件。
《公安部戶政局關(guān)于開展為人民服務(wù)樹公安新風(fēng)活動(dòng)切實(shí)改進(jìn)戶政管理工作的通知》規(guī)定，
對原住戶居民搬走但戶口仍未遷出的，可先為新搬入的現(xiàn)住居民辦理落戶手續(xù)，再采取措施動(dòng)員原房主盡快辦理遷出手續(xù)。
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結(jié)婚證1、不可以：戶口遷入投靠的，必須有戶主出具的同意接收入戶的證明，才能辦理；2、在房東（戶主）沒有遷移戶口的情況下，其他戶內(nèi)的成員，是無法遷入戶口的（沒有被投靠方）。一、轉(zhuǎn)戶口需要結(jié)婚證嗎看是什么情況的戶口遷移了，下面這幾種需要結(jié)婚證證明材料；親屬投靠：新生嬰兒入戶的：嬰兒出生醫(yī)學(xué)證明書；嬰兒父母身份證或戶口簿；嬰兒父母的結(jié)婚證書；準(zhǔn)生證或生育證(其中：違反計(jì)劃生育規(guī)定的應(yīng)出具征收社會(huì)撫養(yǎng)費(fèi)憑證)。夫妻投靠入戶：被投靠人申請、身份證或戶口簿；接收單位證明；結(jié)婚證書；夫妻雙方身份證或戶口??；擬遷移人員的戶籍證明和隨遷人員的戶或員關(guān)系證明或公證書。父母子女投靠入戶：被投靠人申請、身份證或戶口簿；接收單位證明；投靠人戶籍證明和戶成員關(guān)系證明或公證書；夫妻同時(shí)遷入的還應(yīng)出具結(jié)婚證書；已達(dá)到法定婚齡的子女投靠父母，還應(yīng)出具婚姻登記機(jī)關(guān)的未婚證明。近親屬投靠：出具法定監(jiān)護(hù)(撫養(yǎng))人喪失撫養(yǎng)能力或病故傷亡2023-06-2794人看過 -
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強(qiáng)制執(zhí)行第一、房屋出賣后，原房主在此處已沒有了固定住所，不具備在此處登記戶口的條件，不應(yīng)當(dāng)繼續(xù)以該房屋所在地為其戶籍地。因此，新房主可依據(jù)該文件，向派出所申請辦理落戶手續(xù)。第二、因派出所無法強(qiáng)制原房主遷移戶口，所以，在簽訂購房合同時(shí)，可以約定賣方應(yīng)當(dāng)在合同簽訂之日起一定期限內(nèi)將戶口遷出，逾期未遷出，需承擔(dān)一定金額的違約責(zé)任。如何制服原房主不過戶1、原房主不過戶首先可以發(fā)出書面催告，與賣方約定合同履行期限；其次也可以直接視作違約處理，由賣家承擔(dān)違約責(zé)任，采取補(bǔ)救措施或者進(jìn)行相應(yīng)損失賠償；或者采取起訴手段，運(yùn)用法律的武器保障自己的合法權(quán)益；如法院判決后對方仍不履行，可以申請法院強(qiáng)制執(zhí)行，由法院向房管部門送達(dá)協(xié)助執(zhí)行通知書。2、法律依據(jù)：根據(jù)《中華人民共和國民法典》第五百七十七條的規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。根據(jù)《公安2023-07-1985人看過 -
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如果在房屋購買合同中明確約定購房是用來就近入學(xué)的目的，并且約定了賣房人遷出戶口的期限和逾期遷出戶口的違約責(zé)任。賣房人逾期未遷出戶口，進(jìn)而導(dǎo)致購房人的合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，購房人可以要求賣房人承擔(dān)違約責(zé)任或者解除房屋購買合同。如果合同中未明確約定戶口遷移條款，一旦就戶口遷移的糾紛訴至法院，法院會(huì)以“遷出戶口的訴訟請求不屬于人民法院民事案件的主管范圍”為由駁回起訴。對于這種合同中未約定遷移條款的情況，購房人應(yīng)該根據(jù)各個(gè)地區(qū)的戶籍規(guī)定來尋找解決辦法。以江蘇省為例，可參考《江蘇省常住戶口管理規(guī)定》第九十六條，因合法穩(wěn)定住所所有權(quán)轉(zhuǎn)移，該住所內(nèi)原登記戶口未遷出；現(xiàn)所有權(quán)人書面申請將該住所內(nèi)原登記人員戶口遷出的，公安機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)受理并調(diào)查核實(shí)。情況屬實(shí)的，應(yīng)當(dāng)告知該住所內(nèi)原登記人員按規(guī)定遷出戶口。經(jīng)公安機(jī)關(guān)告知后，原戶口登記人員未遷出戶口的，公安機(jī)關(guān)可以憑以下材料將其戶口遷至社區(qū)家庭戶：1、現(xiàn)所有權(quán)人書面申2023-04-06357人看過 -
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法律綜合知識一、買的二手房拆遷原房主戶口沒遷走要緊嗎購買二手住房時(shí)，若原業(yè)主未能及時(shí)遷出其戶籍，將會(huì)帶來多種潛在影響，包括但不限于以下幾個(gè)方面：首先，學(xué)籍占用問題最為嚴(yán)重。由于原業(yè)主持有戶口而未遷出，將直接導(dǎo)致該房屋的學(xué)籍被占用，從而使得購房者為子女求學(xué)而花費(fèi)重金購置的學(xué)區(qū)房無法發(fā)揮其應(yīng)有的作用。許多購房者在購買房產(chǎn)后才發(fā)現(xiàn)原業(yè)主尚未遷出戶口，進(jìn)而導(dǎo)致學(xué)籍被占用，即使能夠通過協(xié)商解決此問題，但如因此而錯(cuò)過子女入學(xué)的最佳時(shí)機(jī)，無疑將給家庭帶來極大的困擾和不便。其次，容易引發(fā)債務(wù)糾紛。如果原業(yè)主存在債務(wù)糾紛，且戶口仍保留在所購房屋中，那么一旦債權(quán)人或法院前來追索欠款，將會(huì)給購房者帶來諸多麻煩與困擾。再次，轉(zhuǎn)售房屋時(shí)可能受到影響。當(dāng)購房者希望在未來數(shù)年內(nèi)出售所購房屋時(shí)，買方詢問戶口遷移事宜時(shí)，如得知原業(yè)主戶口并未遷出，而是占用著該房屋，那么無論是誰都難免會(huì)對此產(chǎn)生疑慮，畢竟?fàn)可娴娜藛T越多，所面臨的麻煩也就越2024-07-25323人看過 -
強(qiáng)制執(zhí)行二手房戶口沒遷走可以要求原房主遷走。對于房屋產(chǎn)權(quán)過戶、戶口遷移等，一般都是在簽好二手房買賣時(shí)就已經(jīng)確定了，所以，在接下來買家不按約定遷戶口，就完全是根據(jù)買賣合同確定了。事實(shí)上，如果房子是賣方唯一性住房，派出所也無法強(qiáng)制將賣方戶口遷移。因而，實(shí)踐中往往是允許買方也將戶口遷入，享有與原戶口基本同等的權(quán)利。一、拍賣房交易中的風(fēng)險(xiǎn)有哪些1、必須一次性付款。司法拍賣的房源一般是不允許申請貸款的，在拍賣之后需要拍賣者一次性付清房子的費(fèi)用，在參與競拍的時(shí)候就要要求更為繳納保證金，如果成功拍下就要在一定時(shí)間內(nèi)付清房子剩余的費(fèi)用，所以競拍之前要考慮到自己的經(jīng)濟(jì)狀況，對于經(jīng)濟(jì)狀況不是很好的購房者來說，不要盲目跟拍。2、看房不便，房屋質(zhì)量沒保障。司法拍賣的房子一般是不能去看房子的，只能通過提供的資料了解或者從別人口中了解，這就難免會(huì)遇到有些瑕疵被隱藏，有些缺點(diǎn)無法看到，但是一旦競拍人作出競買決定，就表明已競拍人2023-06-20116人看過 -
繼續(xù)履行不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。所以在法律上，未經(jīng)登記的房屋，不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)不發(fā)生改變，也就是這棟房子的主人還是原來的。當(dāng)事人之間訂立的有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定的以外，自合同成立時(shí)起生效，未辦理物權(quán)登記的不影響合同的效力。也就是說合同效力和登記之間沒有必然聯(lián)系。有點(diǎn)像是簽訂了合同就是有了保證，對方不賣就可以起訴要求繼續(xù)履行。綜上，目前來說房子所有權(quán)還在原房主那里，原房主與別人有糾紛被起訴，應(yīng)該作為被告，待糾紛解決后，與房屋拆遷有關(guān)的才會(huì)繼續(xù)。最后關(guān)于拆遷款，理論上都是要補(bǔ)償給不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)人的。若因房屋產(chǎn)生債的糾紛，那么該筆拆遷款在撥付給所有權(quán)人后應(yīng)該先償還因此產(chǎn)生的債；而因?yàn)榉课莶疬w，原房主不能履行予現(xiàn)房主的合同，應(yīng)該對現(xiàn)房主進(jìn)行補(bǔ)償，不能達(dá)成協(xié)議的，現(xiàn)房主可以起訴至法院，2023-03-28363人看過 -
法律綜合知識一、原房主不遷戶口還能遷進(jìn)去嗎即便原房主未遷出戶口，新購房者仍然有機(jī)會(huì)將戶口遷入。這主要取決于遷入地戶籍管理部門的具體規(guī)定和操作流程。1．一般來說，新購房者需按照當(dāng)?shù)貞艏芾硪?guī)定，準(zhǔn)備好相關(guān)材料，如房產(chǎn)證、身份證等，并向戶籍管理部門提交申請。2．若符合遷入條件且手續(xù)齊全，戶籍管理部門會(huì)予以辦理遷入手續(xù)。但需注意，具體情況可能因地區(qū)而異，建議咨詢當(dāng)?shù)貞艏芾聿块T獲取準(zhǔn)確信息。二、買房遷戶口所需手續(xù)有哪些買房遷戶口所需手續(xù)因遷移類型（所內(nèi)遷移、所間遷移、跨區(qū)遷移）而異，但一般包括以下步驟和所需材料：1．所內(nèi)遷移：（1）申請人需攜帶戶口簿、身份證到戶口所在地派出所辦理戶口遷移。（2）若屬于婚遷，還需附帶結(jié)婚證、計(jì)劃生育證明的復(fù)印件。（3）若屬于購房、建房遷移，則需附帶房產(chǎn)證復(fù)印件。2．所間遷移：（1）申請人需攜帶戶口簿、身份證到入戶派出所辦理準(zhǔn)遷入證明。（2）同樣，婚遷需附帶結(jié)婚證、計(jì)劃生育證明2024-08-19455人看過
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結(jié)婚證可以，不過需要以下條件：一是如果在一個(gè)城市(包括一個(gè)城鎮(zhèn))購買商品房并已交付費(fèi)用，公安機(jī)關(guān)也已經(jīng)編制了樓牌號碼，本人已居住于此，那就可以可以辦理戶籍遷移。另一個(gè)前提是購買合同必須是從開發(fā)商簽署的購買合同。此外，詢問開發(fā)商是否已表示將購買合同交給房管局備案，如果有記錄，則可以遷戶進(jìn)入。否則那基本上不能辦理戶籍遷移。辦理戶口遷移時(shí)需提供以下材料：購房合同、房管部門出具的《商品房預(yù)告登記證明》或《商品房買賣合同》登記備案回執(zhí)購房發(fā)票或《房地產(chǎn)企業(yè)預(yù)售款收據(jù)》戶口本、身份證、結(jié)婚證、孩子出生醫(yī)學(xué)證明等原件及復(fù)印件辦理落戶，必要時(shí)需由社區(qū)民警出具調(diào)查意見。注意，戶口遷移需整戶遷移(夫妻、未婚子女)。戶口遷移請到轄區(qū)派出所辦理。一、懷著孕離婚孩子可以上戶口嗎（一）如果是協(xié)議離婚，要到戶籍所在地的派出所戶籍管理處，先告知戶籍民警要進(jìn)行離婚后小孩戶口辦理，需要帶好申請材料：1．到民政部門先領(lǐng)取離婚證；2．2023-06-21461人看過 -
業(yè)主不能,遷移戶口采取的是自愿原則,如果原房主不遷移戶口,相關(guān)部門是無法干涉的。一、產(chǎn)權(quán)人可以要求遷戶口嗎遷移戶口采取的是自愿原則，如果原房主不遷戶口，相關(guān)部門也是無法干涉的，而且，目前戶口和房屋產(chǎn)權(quán)是分開管理的，戶口歸公安機(jī)關(guān)管轄，產(chǎn)權(quán)糾紛才能夠通過法院來處理。如果發(fā)生賣家不遷戶口的問題，公安人員和居委會(huì)干部只能對賣家做思想工作，但無權(quán)強(qiáng)制要求其將戶口遷移出去。原房主不履行遷出戶口的義務(wù)，公安機(jī)關(guān)不能將其戶口強(qiáng)制遷出，即使是采取訴訟手段，法院也無權(quán)判決強(qiáng)制遷出戶口。二、購房遷戶口要哪些手續(xù)購房遷戶口需要的手續(xù)如下：1、購房遷戶需要攜帶的資料包括申請入戶的書面報(bào)告；房屋產(chǎn)權(quán)證、他項(xiàng)權(quán)證或收件收據(jù)；購房人與入戶者關(guān)系證明、戶籍證明（或戶口簿）；其他相關(guān)證明材料。2、購房者持以上的有關(guān)證明材料到派出所申請；3、凡被批準(zhǔn)購房入戶者，到派出所領(lǐng)取《準(zhǔn)予遷入證明》；4、回原戶口所在地派出所辦理戶口遷出手2023-03-03210人看過
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房產(chǎn)過戶是指房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移，通常需要辦理過戶手續(xù)，即買賣雙方到房地產(chǎn)交易中心辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。 過戶需要提供相關(guān)材料，包括房屋所有權(quán)證書、雙方身份證、購房合同等，經(jīng)過審核后辦理過戶手續(xù)，并領(lǐng)取新的房產(chǎn)證。... 更多>
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新房主沒有遷出戶口怎么過戶河南在線咨詢 2022-11-20第 一、房屋出賣后，原房主在此處已沒有了固定住所，不具備在此處登記戶口的條件，不應(yīng)當(dāng)繼續(xù)以該房屋所在地為其戶籍地。因此，新房主可依據(jù)該文件，向派出所申請辦理落戶手續(xù)。 第 二、因派出所無法強(qiáng)制原房主遷移戶口，所以，在簽訂購房合同時(shí)，可以約定賣方應(yīng)當(dāng)在合同簽訂之日起一定期限內(nèi)將戶口遷出，逾期未遷出，需承擔(dān)一定金額的違約責(zé)任。 -
新房主戶口可以遷走原房主不遷出嗎寧夏在線咨詢 2022-11-01房子過戶后，原房主戶口不遷出，新房是可以遷入的。老的不遷出，不影響新的遷入。一個(gè)房子可以有多個(gè)戶主戶口。事實(shí)上，沒人能強(qiáng)制原房主把戶口遷出，所以，你能做的事是：盡可能協(xié)商。實(shí)在不行就起訴。 -
過戶后原房主的戶口沒有遷出如何解決呢青海在線咨詢 2023-08-18二手房往往涉及學(xué)區(qū)名額，如果出現(xiàn)賣家沒有遷移戶口或者不肯遷移戶口的情況； 除了要催促賣家及時(shí)遷移戶口之外，最好的方法還是在簽訂合同前明確戶口的遷移情況，并且把戶口遷移違約責(zé)任寫在合同里。 -
2022年原房主未遷出戶口的新房主可先辦理過戶嗎河南在線咨詢 2022-11-29第一，房屋出賣后，原房主在此處已沒有了固定住所，不具備在此處登記戶口的條件，不應(yīng)當(dāng)繼續(xù)以該房屋所在地為其戶籍地。因此，原房主應(yīng)當(dāng)將戶口遷入其具備落戶條件的地方入戶，以便新房主遷移戶口。對原住戶居民搬走但戶口仍未遷出的，可先為新搬入的現(xiàn)住居民辦理落戶手續(xù)，再采取措施動(dòng)員原房主盡快辦理遷出手續(xù)。因此，新房主可依據(jù)該文件，向派出所申請辦理落戶手續(xù)。 第二，因派出所無法強(qiáng)制原房主遷移戶口，所以，在簽訂購房
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原房主沒遷走，新房主可以入戶云南在線咨詢 2022-10-30原房主戶口沒遷走，新房主可以入戶。以四川省為例?！端拇ㄊ」矐粽芾硪?guī)程》第十二條〔特殊情形立戶〕房屋所有權(quán)、使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移,新住戶要求戶口遷入而原住戶拒不遷出的,新住戶可以按本規(guī)程第十一條申報(bào)立戶登記。原住戶戶口,經(jīng)告知或公示15個(gè)工作日后,可以按本規(guī)程第十五條規(guī)定,由公安派出所或辦證中心將其戶口遷移至轄區(qū)內(nèi)的公共集體戶。
