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一、訴前需要準備什么材料

1、當事人身份材料：

雙方當事人的身份證復印件;賣方夫妻的結(jié)婚證復印件(交易房屋系夫妻共同財產(chǎn));公證書、經(jīng)公證的授權(quán)委托書(涉及授權(quán)委托他人辦理買賣事宜，當然隨著司法部于2016年7月5日關(guān)于廢止《司法部建設(shè)部關(guān)于房產(chǎn)登記管理中加強公證的聯(lián)合通知》的印發(fā)，后續(xù)該類型委托理論上無需經(jīng)公證)及受托人身份證復印件;企業(yè)信息查詢單(列房產(chǎn)中介為第三人或被告參加訴訟)。

2、合同有關(guān)材料：

房地產(chǎn)權(quán)證;存量房買賣合同;《房地產(chǎn)經(jīng)紀合同》。

3、履行合同有關(guān)材料：

定金收條;地方稅務(wù)局銷售不動產(chǎn)統(tǒng)一發(fā)票;完稅證明;貸款結(jié)清證明(交易房產(chǎn)尚有按揭);空戶證明;資金托管協(xié)議;資金托管憑證;存量房過戶預(yù)約單等。(由于賣方不配合未進行資金托管的，買方可提供銀行流水明細等能證明其有能力履行支付合同約定首付款的證據(jù))。

4、羅列訴訟請求：

針對糾紛的具體情況，羅列出你的訴訟請求。譬如要求繼續(xù)履行并要求支付遲延履行違約金;解除合同，要求雙倍返還定金或支付違約金;還是解除合同，同時要求雙倍返還定金并賠償實際損失。

5、財產(chǎn)保全怎么辦理：

根據(jù)《民事訴訟法》及其司法解釋的規(guī)定，財產(chǎn)保全分為訴前財產(chǎn)保全和訴中財產(chǎn)保全兩種方式，訴前財產(chǎn)保全，申請人必須要提供相應(yīng)的擔保，訴中財產(chǎn)保全，法院可以責令申請人提供擔保。

二、二手房房產(chǎn)糾紛起訴范本

二手房糾紛起訴書

原告：張xx，男，漢族，19xx年xx月xx日出生，住四川省成都市xx區(qū)xx路xx號xx幢xx室。

原告：劉xx，女，漢族，19xx年xx月xx日出生，住四川省成都市xx區(qū)xx路xx號xx幢xx室。

二原告聯(lián)系地址：四川省成都市xx區(qū)xx路xx號xx大廈xxxx室。

郵編：xxxx聯(lián)系電話：xxxx

被告：何xx，女，漢族，19xx年xx月x日出生，居民身份證號：xxxxxx。

被告：李xx，男，漢族，19xx年x月x日出生，居民身份證號：xxxxx。

二被告聯(lián)系地址：北京市xx區(qū)xx路xx號xx室。

郵編：xxxx聯(lián)系電話：xxxx

訴訟請求：

1、判令二被告因逾期交房支付原告違約金人民幣35，680元整;

2、訴訟費由二被告承擔。

事實與理由：

2009年12月5日，原、被告在成都市xxx房屋服務(wù)有限公司居間介紹下簽署了《成都市房地產(chǎn)買賣合同》，合同約定原告(即乙方)購買被告(即甲方)所有的成都市

xx區(qū)xx路xx號xx幢xxx室房屋，房價款為人民幣2xx萬元整。簽約當天，雙方簽署了補償協(xié)議，約定乙方另行補償甲方裝修及設(shè)備款人民幣8x萬元整。原告于簽約當日支付被告人民幣5萬元整;于2009年12月13日支付被告人民幣274萬元整。根據(jù)本買賣合同補充條款約定，甲方于收到乙方貸款款項

(即人民幣290萬元整)后3個工作日內(nèi)，將該房屋交付乙方，交付標志為甲方將該房屋的鑰匙交付乙方，并對物業(yè)管理費、水、電、煤氣(若有)、電話(若有)、有線電視(若有)等費用進行結(jié)算。同時，本買賣合同約定乙方于甲乙雙方辦妥房屋交接手續(xù)當日，直接支付甲方房款人民幣1萬元整。2010年2月3

日，原告貸款銀行農(nóng)業(yè)銀行放款給被告人民幣290萬元，按照買賣合同約定，被告應(yīng)于3個工作日即2010年2月8日內(nèi)交房給原告。被告因故遲延交房，直至

2010年2月21日(共計13天)，原、被告簽署《房屋買賣交接書》完成交付手續(xù)，原告支付被告尾款人民幣1萬元。

基于上述事實，原告認為，原、被告之間簽訂房屋買賣合同系真實意思表示，應(yīng)屬合法、有效，被告未按合同約定按時交付房屋已構(gòu)成違約，根據(jù)買賣合同約定，甲方未按合同約定的期限將上述房地產(chǎn)交付(包括房地產(chǎn)交接及房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移)給乙方，應(yīng)當向乙方支付違約金，違約金按乙方已付款日萬分之五計算，違約金自本合同約定應(yīng)當交付之日起至實際交付之日止。被告違約遲延

13天交付房屋，合計人民幣37,050元，扣除原告遲延1天付款的違約金人民幣1,370元，被告應(yīng)支付原告逾期交房違約金人民幣35,680元。特此，懇請貴院依法判如所請。

此致

四川省成都市xx區(qū)人民法院

具狀人：

xxxx年x月x日