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工業(yè)用地能否建公共建筑

來源：法律編輯整理時(shí)間： 2024-04-21 22:23:15 474 人看過

一、工業(yè)用地能否建公共建筑

首先，根據(jù)現(xiàn)行法規(guī)，工業(yè)用地的開發(fā)必須遵循相關(guān)規(guī)劃部門所制定的地域規(guī)劃。

若此類土地在已設(shè)定的工業(yè)園區(qū)內(nèi)發(fā)生改變用途并用于建設(shè)住宅的情況，該類住宅便會被界定為特殊類型的“新型小產(chǎn)權(quán)房”。

該種小產(chǎn)權(quán)房常常會以企業(yè)產(chǎn)權(quán)或者企業(yè)公共住房的名義出現(xiàn)，其所有權(quán)歸屬于企業(yè)。

其次，與住宅用地相比，工業(yè)用地的土地成本顯得尤為低廉。

因此，許多企業(yè)會選擇將這些土地出售給內(nèi)部員工，而剩余部分則會面向社會公眾進(jìn)行銷售。

值得注意的是，工業(yè)用地的使用期限僅有50年，這與住宅用地的70年使用權(quán)存在顯著差異。

最后，需要強(qiáng)調(diào)的是，企業(yè)在工業(yè)園區(qū)內(nèi)大規(guī)模地建設(shè)住宅本身就是一種違法行為。

在房屋竣工之后，規(guī)劃部門還需對建筑物進(jìn)行嚴(yán)格的驗(yàn)收程序。

一旦發(fā)現(xiàn)任何違反規(guī)劃規(guī)定的建設(shè)行為，用地單位將會面臨嚴(yán)厲的處罰措施。

《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第四十條

在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)進(jìn)行建筑物、構(gòu)筑物、道路、管線和其他工程建設(shè)的，建設(shè)單位或者個人應(yīng)當(dāng)向城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門或者省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定的鎮(zhèn)人民政府申請辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證。

申請辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證，應(yīng)當(dāng)提交使用土地的有關(guān)證明文件、建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案等材料。

需要建設(shè)單位編制修建性詳細(xì)規(guī)劃的建設(shè)項(xiàng)目，還應(yīng)當(dāng)提交修建性詳細(xì)規(guī)劃。

對符合控制性詳細(xì)規(guī)劃和規(guī)劃條件的，由城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門或者省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定的鎮(zhèn)人民政府核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證。

城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門或者省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定的鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當(dāng)依法將經(jīng)審定的修建性詳細(xì)規(guī)劃、建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案的總平面圖予以公布。

二、工業(yè)用地能買賣嗎

工業(yè)用地可以買賣：工業(yè)用地只能過買賣土地使用權(quán)，不能買賣土地所有權(quán)，城鎮(zhèn)土地所有權(quán)歸國家所有。買賣工業(yè)用地使用權(quán)時(shí)，應(yīng)當(dāng)注意土地使用權(quán)的剩余年限。

《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十九條

土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓是指土地使用者將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)讓的行為，包括出售、交換和贈與。未按土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開發(fā)、利用土地的，土地使用權(quán)不得轉(zhuǎn)讓。

第二十條

土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)簽訂轉(zhuǎn)讓合同。

第二十一條

土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，土地使用權(quán)出讓合同和登記文件中所載明的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移。

在我們?nèi)粘Ｉ钪?，法律是一種無形的約束，它既保護(hù)我們的權(quán)益，也規(guī)范我們的行為。無論是在工作中，還是在生活中，我們都需要充分了解和理解法律，以便更好地保護(hù)自己的權(quán)益。雖然法律可能看起來復(fù)雜和深奧，但是只要我們愿意花時(shí)間去學(xué)習(xí)和理解，就能夠掌握它的基本原理和應(yīng)用。正如本文的標(biāo)題所提出的問題，“工業(yè)用地能否建公共建筑”，每一篇文章都是一次學(xué)習(xí)和理解法律的機(jī)會，我們應(yīng)該抓住這些機(jī)會，不斷提高我們的法律素養(yǎng)，以便更好地適應(yīng)社會的發(fā)展和變化。

《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》（2019修正）：第四章　城鄉(xiāng)規(guī)劃的修改　　第四十八條　修改控制性詳細(xì)規(guī)劃的，組織編制機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)對修改的必要性進(jìn)行論證，征求規(guī)劃地段內(nèi)利害關(guān)系人的意見，并向原審批機(jī)關(guān)提出專題報(bào)告，經(jīng)原審批機(jī)關(guān)同意后，方可編制修改方案。修改后的控制性詳細(xì)規(guī)劃，應(yīng)當(dāng)依照本法第十九條、第二十條規(guī)定的審批程序報(bào)批?？刂菩栽敿?xì)規(guī)劃修改涉及城市總體規(guī)劃、鎮(zhèn)總體規(guī)劃的強(qiáng)制性內(nèi)容的，應(yīng)當(dāng)先修改總體規(guī)劃。\n　　修改鄉(xiāng)規(guī)劃、村莊規(guī)劃的，應(yīng)當(dāng)依照本法第二十二條規(guī)定的審批程序報(bào)批。

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建筑工地打工受傷,建筑公司賠償嗎

由建筑工人所在單位承擔(dān)賠償責(zé)任，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為工傷。一、雇員受傷了怎么賠償？雇員若因工作原因受傷，若被認(rèn)定為工傷的，按照工傷保險(xiǎn)待遇賠償；沒有被認(rèn)定為工傷的，雇主應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。根據(jù)我國最高人民法院出臺的司法解釋規(guī)定，雇員在從事雇傭活動中遭受人身損害，雇主應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。雇傭關(guān)系以外的第三人造成人身損害的，賠償權(quán)利人可以請求第三人承擔(dān)賠償責(zé)任，也可請求雇主承擔(dān)賠償責(zé)任。二、建筑工人工傷誰負(fù)責(zé)建筑工人發(fā)生工傷由建筑工人所在單位承擔(dān)工傷賠償責(zé)任，建筑工人發(fā)生工傷的，如果屬于工傷范圍，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為工傷。建筑工人所在的用人單位應(yīng)當(dāng)在工傷發(fā)生之日起30日內(nèi)為工人申請工傷認(rèn)定，認(rèn)定結(jié)果出來后再申請工傷鑒定，工人的傷殘等級結(jié)果作出后，用人單位應(yīng)當(dāng)依據(jù)鑒定結(jié)論確定具體的賠償數(shù)額。

2023-03-30

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1）建筑工業(yè)化的含義和基本特征（四化一改）；工業(yè)化建筑的類型。2）砌塊建筑：特點(diǎn)﹑設(shè)計(jì)要求；常用砌塊的類型及砌塊墻體構(gòu)造。3）大板建筑：特點(diǎn)﹑設(shè)計(jì)要求；內(nèi)外墻板﹑樓板及屋面板類型（材料﹑受力﹑復(fù)合）；節(jié)點(diǎn)構(gòu)造，外墻板縫防水構(gòu)造（材料防水﹑構(gòu)造防水）。4）裝配式框架板材建筑：骨架結(jié)構(gòu)系統(tǒng)，框架結(jié)構(gòu)特點(diǎn)；按材料分類，按施工方法分類；結(jié)構(gòu)布置及傳力系統(tǒng)；柱網(wǎng)形式及常用尺寸；框架節(jié)點(diǎn)連接；框架結(jié)構(gòu)外墻構(gòu)造，外墻的類型及材料（磚﹑砌塊﹑板材及幕墻），外墻的擱置位置與建筑立面造型，外墻與外墻﹑外墻與框架的連接；板柱結(jié)構(gòu)系統(tǒng)及其外墻，板柱結(jié)構(gòu)組成形式和力的傳遞，板柱的節(jié)點(diǎn)連接，墻體材料及構(gòu)造。5）大模板建筑：特點(diǎn)﹑設(shè)計(jì)要求；類型﹑墻體材料及節(jié)點(diǎn)構(gòu)造；6）滑模建筑：特點(diǎn)﹑設(shè)計(jì)施工要求及類型。7）升板建筑：特點(diǎn)﹑施工要求；樓板類型及構(gòu)造節(jié)點(diǎn)。8）盒子建筑：特點(diǎn)及類型；組裝方式與構(gòu)造。建筑工業(yè)化（一）建筑工業(yè)

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能否解除建筑公司的建設(shè)工程合同？

可以解除。解除的具體方法是：一、可以經(jīng)雙方協(xié)商一致后解除合同。二、在合同中約定的解除條件成就時(shí)，可以在通知對方當(dāng)事人之后，行使解除權(quán)解除合同。如果對方提出異議，則需要向人民法院請求確認(rèn)解除合同的效力。三、如果發(fā)生法定解除的事由時(shí)，可以在通知對方當(dāng)事人之后，行使法定解除權(quán)解除合同。有關(guān)天津某兩建筑公司建設(shè)工程合同糾紛2012年1月，我律所代理A公司提起訴訟，提供證據(jù)如下：1、雙方法人身份證明，2、企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照；3、《某某施工協(xié)議》《補(bǔ)充協(xié)議》4、轉(zhuǎn)帳憑證5、證人證言訴訟請求：依法判令被告向原告支付拖欠的工程款及逾期付款違約金庭審中律師發(fā)表代理意見：一、原被告之間存在合法有效的合同關(guān)系；二、原告已經(jīng)完全按照該證明書的約定履行了自己的義務(wù)，但被告人至今未能如約承擔(dān)其應(yīng)盡的義務(wù)；三、被告應(yīng)支付原告工程款及違約金。裁判結(jié)果法院支持了我所律師的建議，但是鑒于B公司支付能力有限，法院組織調(diào)解，達(dá)成如

2023-07-13

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建筑用地是否可用于住宅建設(shè)？

可以，只要規(guī)劃局批準(zhǔn)你按住宅那樣建設(shè)，房產(chǎn)登記那邊允許你劃分單元分割出售就可以。但是拿到的房產(chǎn)證是商業(yè)房產(chǎn)，不是住宅，交易按商業(yè)房產(chǎn)繳納稅費(fèi)，而且到期需要按商業(yè)用地再補(bǔ)繳地價(jià)，只有40年期限，不能按住宅用地那樣70年到期自動延期。建筑用地能拆嗎違建拆嗎在拆遷征收領(lǐng)域，被拆遷征收人之違法建筑多為居民為解決居住困難而私自搭建的建筑物，或者農(nóng)民之間轉(zhuǎn)讓宅基地、承包地并在其上建造建筑物、構(gòu)筑物等情形。對于該等違法建筑的界定，其依據(jù)的主要法律是《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》和《土地管理法》?，F(xiàn)實(shí)中，諸多立法和執(zhí)法人員習(xí)慣地將違章建筑與違法建筑混為一談。為更好地區(qū)分違法建筑和違章建筑，有必要將違章建筑作狹義理解，即：所謂違章建筑，系指違反除法律、行政法規(guī)之外的行政規(guī)章和各種制度的規(guī)定而建造的建筑物；而對于違反法律、行政法規(guī)的規(guī)定而建造的建筑物，我們則稱之為違法建筑。《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第四十一條在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃

2023-07-07

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商業(yè)用地上的建筑能不能強(qiáng)拆

一、商業(yè)用地上的建筑能不能強(qiáng)拆商業(yè)用地被認(rèn)定屬于違法建筑后，需要拆除的，當(dāng)由行政機(jī)關(guān)予以公告，限期當(dāng)事人自行拆除。當(dāng)事人逾期不拆除的，可以強(qiáng)制拆除?！吨腥A人民共和國行政強(qiáng)制法》第四十四條對違法的建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)施等需要強(qiáng)制拆除的，應(yīng)當(dāng)由行政機(jī)關(guān)予以公告，限期當(dāng)事人自行拆除。當(dāng)事人在法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議或者提起行政訴訟，又不拆除的，行政機(jī)關(guān)可以依法強(qiáng)制拆除。《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第六十三條城鄉(xiāng)規(guī)劃編制單位取得資質(zhì)證書后，不再符合相應(yīng)的資質(zhì)條件的，由原發(fā)證機(jī)關(guān)責(zé)令限期改正；逾期不改正的，降低資質(zhì)等級或者吊銷資質(zhì)證書。二、廠房被強(qiáng)制拆遷如何維權(quán)依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，廠房遭受到非法強(qiáng)拆的，被拆遷人可以向公安機(jī)關(guān)報(bào)案，也可以提起行政訴訟維護(hù)自己的利益。《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十八條被征收人在法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由作出

2024-01-14

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建設(shè)用地有建筑物能確權(quán)嗎

一、建設(shè)用地有建筑物能確權(quán)嗎建設(shè)用地有建筑物是可以確切的，房屋確權(quán)是保障房屋所有人依法對自己的房屋享有占有、使用、收益、和處分的權(quán)利，它是唯一完全的物權(quán)。同時(shí)，也是房地產(chǎn)權(quán)屬登記、權(quán)屬變更、轉(zhuǎn)讓、評估、抵押、中介服務(wù)等的產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)籍的管理提供法定依據(jù)。二、房屋確切登記要提交什么材料根據(jù)我國《民法典》第二百零九條規(guī)定：不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。辦理房屋登記時(shí)，應(yīng)該提交以下材料：（一）建房計(jì)劃批文；（二）土地使用權(quán)證或合法用地文件；（三）建設(shè)工程規(guī)劃定點(diǎn)通知書；（四）建設(shè)工程規(guī)劃許可證；（五）建設(shè)工程開工報(bào)告；（六）建設(shè)工程（質(zhì)量）竣工驗(yàn)收證明；（七）房屋坐落平面圖；（八）房屋分層分戶平面圖；（九）房屋分戶平面圖；（十）房屋產(chǎn)權(quán)登記申請審批書。三、買賣登記應(yīng)提交哪些材料持《房屋所有權(quán)證》買賣登記應(yīng)提交下列資料：（一）房

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建筑企業(yè)能否單獨(dú)對外簽訂建筑合同

建筑分公司若是已經(jīng)領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照的話就可以單獨(dú)對外簽合同。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，不存在有注冊資本的分公司。分公司不可以進(jìn)行股權(quán)投資，因?yàn)榉止緵]有股權(quán)。一、怎么才能入股分公司分公司是不可以入股的，因?yàn)榉止静⒉粚儆谄髽I(yè)法人，只能入股設(shè)立該分公司的總公司。根據(jù)《公司法》第十四條第一款的規(guī)定，公司可以設(shè)立分公司。設(shè)立分公司，應(yīng)當(dāng)向公司登記機(jī)關(guān)申請登記，領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照。分公司不具有法人資格，其民事責(zé)任由公司承擔(dān)。第二十七條規(guī)定，股東可以用貨幣出資，也可以用實(shí)物、知識產(chǎn)權(quán)、土地使用權(quán)等可以用貨幣估價(jià)并可以依法轉(zhuǎn)讓的非貨幣財(cái)產(chǎn)作價(jià)出資；但是，法律、行政法規(guī)規(guī)定不得作為出資的財(cái)產(chǎn)除外。對作為出資的非貨幣財(cái)產(chǎn)應(yīng)當(dāng)評估作價(jià)，核實(shí)財(cái)產(chǎn)，不得高估或者低估作價(jià)。法律、行政法規(guī)對評估作價(jià)有規(guī)定的，從其規(guī)定。二、有營業(yè)執(zhí)照的分公司可以簽合同嗎有營業(yè)執(zhí)照的分公司可以簽合同。分公司雖然沒有獨(dú)立的財(cái)產(chǎn)和法人資格，但只要分公司經(jīng)過

2023-02-09

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60歲工人能否在建筑工地進(jìn)場？

可以。工地不是危險(xiǎn)的工作地方，雇傭?qū)儆谡５拿袷玛P(guān)系，不違法。1、雇用60歲以上老人工作不能簽訂勞動合同，只能簽訂勞務(wù)合同。2、在雇傭人員時(shí)，只要雙方達(dá)成合意，不違反法律是禁止規(guī)定就可以。3、法律并沒有禁止60歲的老人不能工作，60歲的老人只要身體健康且不違背自身意愿就可以繼續(xù)工作。4、只要是正常的雇傭工人工作，不違反法律，不觸碰法律，那么就不會違法。工程建設(shè)項(xiàng)目是不是必須進(jìn)場招標(biāo)??？什么情況下可以不用進(jìn)場招標(biāo)工程建設(shè)項(xiàng)目必須進(jìn)場招標(biāo)；大型基礎(chǔ)設(shè)施、公用事業(yè)等關(guān)系社會公共利益、公眾安全的項(xiàng)目；全部或者部分使用國有資金投資或者國家融資的項(xiàng)目；使用國際組織或者外國政府貸款、援助資金的項(xiàng)目。這個必須招標(biāo)，其他就隨意。達(dá)到下列標(biāo)準(zhǔn)之一的，必須進(jìn)行招標(biāo)：施工單項(xiàng)合同估算價(jià)在200萬元人民幣以上的；重要設(shè)備、材料等貨物的采購，單項(xiàng)合同估算價(jià)在100萬元人民幣以上的；勘察、設(shè)計(jì)、監(jiān)理等服務(wù)的采購，單項(xiàng)合

2023-07-19

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缺乏建筑資質(zhì)能否借用他人的建筑?

自己沒有建筑資質(zhì)不可以用別人的。沒有資質(zhì)的實(shí)際施工人借用有資質(zhì)的建筑施工企業(yè)名義，這種行為在實(shí)務(wù)中常被稱為掛靠行為。掛靠經(jīng)營是當(dāng)前建筑市場比較普遍的一種經(jīng)營方式，是建筑市場不規(guī)范操作的突出表現(xiàn)。掛靠主要是指無相應(yīng)資質(zhì)的單位或個人，為廠規(guī)避法律禁止性規(guī)定，以各種形式借用有相應(yīng)建筑資質(zhì)的建筑企業(yè)法人的名義，從事工程建設(shè)的行為。自己的土地確權(quán)在別人名下可以嗎自己的土地確權(quán)在別人名下可以。如果當(dāng)事人想更換變更人，可以由權(quán)利人持權(quán)利證書主動向登記部門申請注銷登記。之后去登記部門依職權(quán)對該登記事項(xiàng)予以糾正，并注銷該權(quán)利證書。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，農(nóng)村土地承包當(dāng)事人認(rèn)為農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)證和登記簿記載錯誤的，當(dāng)事人有權(quán)申請更正?！吨腥A人民共和國建筑法》第十二條從事建筑活動的建筑施工企業(yè)、勘察單位、設(shè)計(jì)單位和工程監(jiān)理單位，應(yīng)當(dāng)具備下列條件：（一）有符合國家規(guī)定的注冊資本；（二）有與其從事的建筑活動相適應(yīng)的具有

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工業(yè)用地及地上建筑物不能部分轉(zhuǎn)讓。工業(yè)用地上的產(chǎn)業(yè)用房只能按整棟的方式辦理一個房產(chǎn)證，使用者不能進(jìn)行產(chǎn)權(quán)分割。目前的工業(yè)用地出讓、使用政策規(guī)定，工業(yè)用地上的產(chǎn)業(yè)用房只能按整棟的方式辦理一個房產(chǎn)證，使用者不能進(jìn)行產(chǎn)權(quán)分割，無法進(jìn)行轉(zhuǎn)讓和再開發(fā)。建議允許工業(yè)用地分割轉(zhuǎn)讓。但由于此前各地多年都保持原有制度，短時(shí)間內(nèi)調(diào)整較難。工業(yè)用地工業(yè)用地轉(zhuǎn)讓首先要確認(rèn)工業(yè)用地的性質(zhì)，符合工業(yè)用地轉(zhuǎn)讓條件的工業(yè)用地是可以轉(zhuǎn)讓的。如果是國有土地，那么使用權(quán)是可以轉(zhuǎn)讓的，但所有權(quán)不能轉(zhuǎn)讓。如果該土地是經(jīng)過出讓獲得的，轉(zhuǎn)讓合法。接手后也可以轉(zhuǎn)讓，雙方簽訂轉(zhuǎn)讓合同，辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)即可?！吨腥A人民共和國土地管理法》第六十三條土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃確定為工業(yè)、商業(yè)等經(jīng)營性用途，并經(jīng)依法登記的集體經(jīng)營性建設(shè)用地，土地所有權(quán)人可以通過出讓、出租等方式交由單位或者個人使用，并應(yīng)當(dāng)簽訂書面合同，載明土地界址、面積、

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工傷保險(xiǎn)
建筑工地勞務(wù)關(guān)系能否認(rèn)定工傷

一、建筑工地勞務(wù)關(guān)系能否認(rèn)定工傷認(rèn)定工傷的七種法定情形：依據(jù)《工傷保險(xiǎn)條例》第十四條規(guī)定，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為工傷的法定情形有七種：(一)在工作時(shí)間和工作場所內(nèi)，因工作原因受到事故傷害的;(二)工作時(shí)間前后在工作場所內(nèi)，從事與工作有關(guān)的預(yù)備性或者收尾性工作受到事故傷害的;(三)在工作時(shí)間和工作場所內(nèi)，因履行工作職責(zé)受到暴力等意外傷害的;(四)患職業(yè)病的;(五)因工外出期間，由于工作原因受到傷害或者發(fā)生事故下落不明的;(六)在上下班途中，受到非本人主要責(zé)任的交通事故或者城市軌道交通、客運(yùn)輪渡、火車事故傷害的;(七)法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為工傷的其他情形。二、最高人民法院司法解釋中認(rèn)定工傷的四種情形依據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理工傷保險(xiǎn)行政案件若干問題的規(guī)定》第四條規(guī)定，以下四種情形可認(rèn)定為工傷：(一)職工在工作時(shí)間和工作場所內(nèi)受到傷害，用人單位或者社會保險(xiǎn)行政部門沒有證據(jù)證明是非工作原因?qū)е碌?(二)

2023-06-17

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分公司
能否使用建筑施工分公司簽署合同？

這段內(nèi)容講述的是分公司和建筑工程公司的關(guān)系。分公司是在業(yè)務(wù)、資金、人事等方面受到總公司監(jiān)管，但并不具備法人資格的分支機(jī)構(gòu)。而建筑工程公司對外承攬工程必須要有相應(yīng)的資質(zhì)。如果分公司是經(jīng)注冊登記成立的，并且具有相應(yīng)的資質(zhì)，在其營業(yè)范圍內(nèi)是可以對外承包工程的，即是可以簽合同的。分公司是在業(yè)務(wù)、資金、人事等方面受到總公司監(jiān)管，但并不具備法人資格的分支機(jī)構(gòu)。建筑工程公司對外承攬工程必須要有相應(yīng)的資質(zhì)，如果分公司是經(jīng)注冊登記成立的，并且具有相應(yīng)的資質(zhì)，在其營業(yè)范圍內(nèi)是可以對外承包工程的，即是可以簽合同的。【資質(zhì)審查】分公司能否承攬工程？根據(jù)《中華人民共和國建筑法》的規(guī)定，建筑施工企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有相應(yīng)的資質(zhì)證書才能承攬工程。因此，對于問題“【資質(zhì)審查】分公司能否承攬工程？”，答案是否定的。分公司并不具備獨(dú)立的法人資格，其施工行為應(yīng)當(dāng)由總公司承擔(dān)法律責(zé)任。分公司雖然受到總公司的監(jiān)管，但并不具備法人資格。在承

2023-08-23

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工業(yè)廠房
宅基地建筑能商用嗎

宅基地建筑一般情況下商用，農(nóng)村宅基地只是一種使用權(quán)，所有權(quán)歸村集體。農(nóng)戶對宅基地上的附著物享有所有權(quán)，有買賣和租賃的權(quán)利，不受他人侵犯。房屋出賣或出租后，宅基地的使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)給受讓人或承租人，但宅基地所有權(quán)始終為集體所有。出賣、出租房屋后再申請宅基地的，不予批準(zhǔn)。農(nóng)戶建造房屋及小庭院使用土地，不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。一、違章建筑被拆遷有補(bǔ)償嗎首先，根據(jù)當(dāng)前的法律，被認(rèn)定為違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，被征收拆遷時(shí)，不予補(bǔ)償。其次，以下幾種情況即所謂的違章建筑：1、占用已規(guī)劃為公共場所、公共設(shè)施用地或公共綠化用地的建筑；2、不按批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)圖紙施工的建筑；3、擅自改建、加建的建筑；4、農(nóng)村經(jīng)濟(jì)組織的非農(nóng)建設(shè)用地或村民自用宅基地非法轉(zhuǎn)讓興建的建筑，特區(qū)內(nèi)城市化的居民委員會或股份合作公司的非農(nóng)業(yè)用地非法轉(zhuǎn)讓興建的建筑；5、農(nóng)村經(jīng)濟(jì)組織的非農(nóng)業(yè)用地或村民自用宅基地違反城市規(guī)劃或超過

2023-03-20

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工程發(fā)包
建筑工程專業(yè)分包能否含主材

不能。施工總承包的，建筑工程主體結(jié)構(gòu)的施工必須由總承包單位自行完成。建筑工程總承包單位可以將承包工程中的部分工程發(fā)包給具有相應(yīng)資質(zhì)條件的分包單位?！督ㄖā返诙鶙l規(guī)定，承包建筑工程的單位應(yīng)當(dāng)持有依法取得的資質(zhì)證書，并在其資質(zhì)等級許可的業(yè)務(wù)范圍內(nèi)承攬工程。禁止建筑施工企業(yè)超越本企業(yè)資質(zhì)等級許可的業(yè)務(wù)范圍或者以任何形式用其他建筑施工企業(yè)的名義承攬工程。禁止建筑施工企業(yè)以任何形式允許其他單位或者個人使用本企業(yè)的資質(zhì)證書、營業(yè)執(zhí)照，以本企業(yè)的名義承攬工程。

2023-04-15

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