個案中如何界定倉儲合同與租賃合同？（下）
來源：法律編輯整理
時間： 2023-06-09 08:31:22
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【法律建議】
倉儲合同是保管人儲存存貨人交付的倉儲物，存貨人支付倉儲費，保管人簽發(fā)倉單，負責憑倉單發(fā)貨的保管合同。倉儲合同突出的重要特性在于存放貨物的占有權從貨物交付時發(fā)生轉(zhuǎn)移，即占有權從所有權人處轉(zhuǎn)移至倉儲保管人，即使是所有權人提貨仍需憑保管人簽發(fā)的倉單。
租賃合同是出租人將租賃物交付給承租人占有、使用、收益，承租人支付租金的合同。由此可見，雙方若是在履行倉儲合同，則其操作程序應當是存貨人山林公司憑倉單到倉儲保管人大地公司的貨場提煤，但雙方實際履行合同的情況卻與此大相徑庭。
山林公司所購的3000噸煤一到貨場，即派其職工王五到貨場照看貨物，并由王五在貨場按照山林公司開據(jù)的發(fā)貨單負責發(fā)貨，而不是憑大地公司出具的倉單發(fā)貨。顯然王五的行為是在履行山林公司安排的職責，其行使的是職務行為，而不是協(xié)助大地公司發(fā)貨，大地公司也未參與任何發(fā)貨事宜?？梢?，山林公司存放煤的占有權一直未發(fā)生轉(zhuǎn)移，仍為山林公司占有，發(fā)貨權也由山林公司控制。且發(fā)貨數(shù)量全由山林公司掌握，大地公司一無所知。這與在倉儲合同關系中，貨物的占有權應屬倉管人擁有，發(fā)貨權亦應由保管人享有的性質(zhì)形成天壤之別。從實際履行合同情況分析，大地公司僅提供了場地，山林公司租賃該場地，自行保管存放的貨物。雙方自開始履行合同的第一天起，已將原先簽訂《儲煤協(xié)議》由倉儲合同性質(zhì)變更為租賃合同性質(zhì)，且這種變更是由山林公司自行提出并實施的。
本案中，山林公司認可其自行派人到貨場負責發(fā)貨、清場，這是對雙方履行合同變更的最好印證。根據(jù)《關于民事訴訟證據(jù)若干規(guī)定》第八條第一款之規(guī)定“訴訟過程中，一方當事人對另一方當事人陳述的案件事實明確表示承認的，另一方當事人無需舉證。但涉及身份關系的案件除外?！贝蟮毓緦Υ耸聦嵰酂o須舉證。且當事人變更合同內(nèi)容，雙方可以簽訂書面協(xié)議，但不一定必須采用書面形式，只要有證據(jù)證明雙方對合同內(nèi)容實際發(fā)生了變更就可以了。山林公司在自行負責發(fā)貨的情形下，再以其開據(jù)發(fā)貨單數(shù)量與交付貨場煤的數(shù)量不符為由提起訴訟，則無異于自己證明自己，這不僅情理難容，且與法律規(guī)定的證明規(guī)則相悖；若在此情形下仍然要求大地公司承擔賠償責任，既不公平，也不合理。
因倉儲合同與租賃合同相比而言，出租人僅需提供符合約定的租賃物即可，對其無其它特殊要求；但在倉儲合同中對保管人添附了更多的義務、承擔更大的責任，故存貨人支付的保管費用與承租人支付租金相比要高。故在本案處理時應當對大地公司按協(xié)議收取的保管費參照當?shù)刈赓U市場情況酌情進行調(diào)整，但對山林公司要求大地公司賠償其500噸煤損失的訴訟請求，應當予以駁回。這樣處理不僅符合雙方履行合同的實際情況，亦符合法律規(guī)定。
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一、倉儲合同關于留置權的規(guī)定倉儲合同當中是有關于留置權的規(guī)定的，倉儲合同本質(zhì)上是屬于保管合同的一種。根據(jù)我國法律，留置權適用于以下幾種情況：1、留置權可適用于加工承攬合同；2、留置權可適用于基本建設合同中的建筑安裝承包合同；3、留置權可適用于保管合同?！吨腥A人民共和國民法典》第九百零四條規(guī)定，倉儲合同是保管人儲存存貨人交付的倉儲物，存貨人支付倉儲費的合同。第九百一十八條規(guī)定，本章沒有規(guī)定的，適用保管合同的有關規(guī)定。二、倉儲合同需要備案嗎訂立倉庫租賃合同不需要備案，有特殊規(guī)定的除外。根據(jù)相關法律規(guī)定，租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。且租賃合同未辦理租賃合同登記備案手續(xù)的，不影響合同的效力?！吨腥A人民共和國民法典》第一百四十三條規(guī)定，具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應的民事行為能力；（二）意思表示真實；（三）不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定2023-05-03468人看過 -
違約金一、租賃合同如何界定甲方乙方我國法律對租賃合同怎樣確定甲方、乙方是沒有規(guī)定的，一般是由雙方協(xié)商怎樣確定，而在實踐中出租人一般是甲方、承租人是乙方?！睹穹ǖ洹返?03條【定義】租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第704條【合同的主要條款】租賃合同的內(nèi)容包括租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。二、承租人可以提前解約而無需承擔違約責任的情況如果承租人具有合理、合法的理由要求解除租賃合同、提前退租的，承租人無需承擔違約責任。例如，在以下情況下，承租人可以提前解除租賃合同而無需承擔違約責任：1、出租人未按時交付房屋，經(jīng)承租人催告后在合理期限內(nèi)仍未交付。2、出租人交付的房屋不符合房屋租賃合同的約定，致使承租人不能實現(xiàn)房屋租賃的目的。3、出租人已交付的房屋存在缺陷，危及承租人安全或健康的。4、出租人不履行檢查、維修義務，以致危及2023-05-06193人看過 -
法律綜合知識一、租賃合同中租賃期限如何確定房屋租賃期限主要是由當事人簽訂的租賃合同中約定的時間，但是最長的租賃期限不得超過二十年，超過二十年的，超過部分無效。但是租賃期限屆滿的，當事人可以續(xù)訂租賃合同，續(xù)訂的期限自續(xù)訂之日也不得超過二十年。二、民法典對租賃合同的定義是什么租賃合同是指出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。在租賃合同中，提供租賃物的一方為出租人，使用租賃物的一方為承租人，而租金則是承租人使用租賃物的對價。租賃物一般應為非消耗物、有體物，對無體物使用權的取得不適用租賃合同的規(guī)定?！睹穹ǖ洹返谄甙倭闳龡l，租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。三、租賃合同解除的條件租賃合同解除的條件有：1．承租人過錯致使租賃物受到損失；2．承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，3．承租人逾期不支付租金的；4．租賃物滅失；5．租賃物危及承租人的安全或者健康的。《民法典》第2023-08-0975人看過
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約定解除倉庫租賃合同的備案可以分兩種情況討論。一、經(jīng)營用房。對于該種房屋，簽訂、變更、終止房屋租賃合同，出租人和承租人需要在30日內(nèi)帶著相關材料到房屋所在地的房屋管理部門辦理登記備案手續(xù)。二、住宅用房。對于住宅用房，雖然暫可不必備案，但是為了有效保護承租人的權益，最好還是登記備案為宜。一、房屋租賃期間能不能轉(zhuǎn)讓進行房屋租賃的時候，如果承租人與出租人達成共識就可以簽訂房屋租賃合同，出租方一般為合同的甲方，承租人一般為合同的乙方，那么房子租賃期間乙方可不可以對房屋進行轉(zhuǎn)租呢?房子的承租人是可以對房子進行轉(zhuǎn)租的，但轉(zhuǎn)租的提前條件是需要征得出租人的同意。房屋轉(zhuǎn)租需要滿足下列條件1.租賃合同約定的租賃期限不得超過二十年，超過二十年的，超過部分無效。2.租賃期限六個月以上的，應當采取書面形式，當事人不采取書面形式的，視為不定期租賃。3.承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物業(yè)轉(zhuǎn)租給第三人，原租賃合同繼續(xù)有效，第三人2023-03-05251人看過 -
法律綜合知識一、倉儲合同應該如何理解倉儲合同是保管人儲存存貨人交付的倉儲物，存貨人支付倉儲費的合同。提供儲存保管服務的一方稱為保管人，接受儲存保管服務并支付報酬的一方稱為存貨人。交付保管的貨物為倉儲物，倉儲合同屬于保管合同的一種特殊類型。它具有保管合同的基本特征，同時倉儲合同又具有自己的特殊特征。二、倉儲合同的保管人有哪些義務倉儲合同的保管人要求的義務是：1．按照合同約定或者物品性質(zhì)妥善保管倉儲物的義務；2．驗收和通知義務保管人在接受存貨人交存?zhèn)}儲物入庫時，應當按照合同的約定對入庫倉儲物進行驗收。保管人驗收時發(fā)現(xiàn)入庫倉儲物與約定不符合的，應當及時通知存貨人。倉儲物驗收時保管人未提出異議的，視為存貨人交付的倉儲物符合合同約定的條件。保管人驗收后，發(fā)生倉儲物的品種、數(shù)量、質(zhì)量不符合約定的，保管人應當承擔損害賠償責任。在遇到以下情況的，保管人有義務通知存貨人：（1）貨物發(fā)生變化。例如，發(fā)現(xiàn)倉儲物出現(xiàn)異狀，發(fā)2023-07-11305人看過 -
合同生效倉儲合同其實很好理解。倉儲就是倉庫對物品物資進行存儲、保管。倉儲是隨著生產(chǎn)力的發(fā)展而發(fā)展的存在，倉儲是物品流通的主要環(huán)節(jié)和重要支柱。第三百八十一條【定義】倉儲合同是保管人儲存存貨人交付的倉儲物，存貨人支付倉儲費的合同。第三百八十二條【倉儲合同生效時間】倉儲合同自成立時生效。第三百八十三條【危險物品的儲存】儲存易燃、易爆、有毒、有腐蝕性、有放射性等危險物品或者易變質(zhì)物品，存貨人應當說明該物品的性質(zhì)，提供有關資料。存貨人違反前款規(guī)定的，保管人可以拒收倉儲物，也可以采取相應措施以避免損失的發(fā)生，因此產(chǎn)生的費用由存貨人承擔。保管人儲存易燃、易爆、有毒、有腐蝕性、有放射性等危險物品的，應當具備相應的保管條件。第三百八十四條【倉儲物的驗收】保管人應當按照約定對入庫倉儲物進行驗收。保管人驗收時發(fā)現(xiàn)入庫倉儲物與約定不符合的，應當及時通知存貨人。保管人驗收后，發(fā)生倉儲物的品種、數(shù)量、質(zhì)量不符合約定的，保管人2023-06-0185人看過 -
合同違約金1、約定的倉儲租賃合同違約金過高可以在實際的違約情形發(fā)生之后協(xié)商降低根據(jù)《民法典》第五百八十五條約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當事人的請求予以適當減少。2、當事人可以約定一方違約時應當根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。3、當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應當履行債務。4、當事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方可以選擇適用違約金或者定金條款。定金不足以彌補一方違約造成的損失的，對方可以請求賠償超過定金數(shù)額的損失。一、倉儲合同中保管人違約需要承擔什么責任？1、倉儲合同中保管人的違約責任：(1)保管人驗收倉儲物后，在倉儲期間發(fā)生倉儲物的品種、數(shù)量、質(zhì)量、規(guī)格、型號不符合合同約定的，承擔違約賠償責任；(2)2023-03-27377人看過
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保管合同的成立，不僅須有當事人雙方的意思表示一致，而且須有寄托人將保管物交付于保管人、保管人接受寄托人交付的保管物的行為；保管合同以無償為原則，以有償為補充。倉儲是有償?shù)牡?。一、諾成合同包括哪些合同諾成合同主要包括買賣合同、租賃合同、購銷合同、建設工程承包合同、房屋轉(zhuǎn)讓合同、借貸合同、運輸合同、倉儲保管合同、委托合同、行紀合同等。諾成合同又稱不要物合同。實踐合同的對稱。指僅以當事人意思表示一致為成立要件的合同。諾成合同自當事人雙方意思表示一致時即可成立，不以一方交付標的物為合同的成立要件，當事人交付標的物屬于履行合同，而與合同的成立無關。二、保管合同什么時間成立一般來講，自寄托人將保管物品交付保管人，經(jīng)驗收后，合同才成立；寄托人沒有交付標的物，只是提出要保管或者保管人同意保管，合同還沒有成立。但是如果在訂立合同時，保管人事先已經(jīng)占有保管物的，則保管合同自簽訂時成立，但當事人另有約定的除外。2023-03-08304人看過 -
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民事訴訟證據(jù)是指民事訴訟中用以證明案件事實的根據(jù)。在民事訴訟中，證據(jù)對于案件的勝負至關重要，因此當事人需要提供充分的證據(jù)來支持自己的主張。 民事訴訟證據(jù)包括書證、物證、視聽資料、證人證言等多種類型。這些證據(jù)需要真實、客觀、合法，才能確保證據(jù)... 更多>
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