未簽書(shū)面買(mǎi)賣合同能否解除
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時(shí)間： 2023-11-23 06:28:52
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一、未簽書(shū)面買(mǎi)賣合同能否解除
可以解除。以下情況可以解除合同：
1．由買(mǎi)賣雙方協(xié)議解除合同。這里所說(shuō)的由買(mǎi)賣雙方協(xié)議解除合同的意思是當(dāng)買(mǎi)賣雙方簽訂合同之后，在買(mǎi)賣雙方均沒(méi)有開(kāi)始履行合同中固定的內(nèi)容之前，雙方當(dāng)事人是可以通過(guò)協(xié)商解除該合同的。
2．法定解除合同。這里所說(shuō)的法定解除合同，指的是合同有效成立之后，沒(méi)有履行或者沒(méi)有完全履行之前，當(dāng)法定的解除條件具備時(shí)，享有解除權(quán)一方如想要解除合同是可以解除合同的。
3．在具備約定解除條件時(shí)可以解除合同。指的是合同有效成立之后，沒(méi)有履行或者沒(méi)有完全履行之前，當(dāng)約定的解除條件具備時(shí)，因享有解除權(quán)一方的意思表示，使合同關(guān)系溯及既往地消滅。
合同簽訂后未實(shí)際履行，雙方可以協(xié)商解除合同。如果合同中一方有先履行的義務(wù)，后履行的一方有先履行抗辯權(quán)，先履行的一方若無(wú)法證明其不履行有免責(zé)事由，會(huì)構(gòu)成違約。
二、解除買(mǎi)賣合同是否可以要求賠償
因?yàn)閷?duì)方違約解除買(mǎi)賣合同的，當(dāng)事人可以要求對(duì)方承擔(dān)違約賠償責(zé)任。
《中華人民共和國(guó)民法典》第五百六十六條
合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以請(qǐng)求恢復(fù)原狀或者采取其他補(bǔ)救措施，并有權(quán)請(qǐng)求賠償損失。
合同因違約解除的，解除權(quán)人可以請(qǐng)求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，但是當(dāng)事人另有約定的除外。
主合同解除后，擔(dān)保人對(duì)債務(wù)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的民事責(zé)任仍應(yīng)當(dāng)承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任，但是擔(dān)保合同另有約定的除外。
三、解除買(mǎi)賣合同糾紛如何起訴
1．準(zhǔn)備好民事訴訟狀。
2．到具有管轄權(quán)的人民法院起訴，并提交相關(guān)的證據(jù)材料。
3．按照人民法院的通知準(zhǔn)時(shí)出席參與訴訟活動(dòng)。
4．若不服一審判決或裁定，應(yīng)在接到判決書(shū)后15天內(nèi)或接到裁定書(shū)后10天內(nèi)向原審人民法院或上一級(jí)人民法院提出上訴，并遞交上訴狀。
《中華人民共和國(guó)民法典》：第七章 合同的權(quán)利義務(wù)終止 第五百六十六條 合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以請(qǐng)求恢復(fù)原狀或者采取其他補(bǔ)救措施，并有權(quán)請(qǐng)求賠償損失。\n 合同因違約解除的，解除權(quán)人可以請(qǐng)求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，但是當(dāng)事人另有約定的除外。\n 主合同解除后，擔(dān)保人對(duì)債務(wù)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的民事責(zé)任仍應(yīng)當(dāng)承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任，但是擔(dān)保合同另有約定的除外。
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買(mǎi)賣雙方當(dāng)事人可能因?yàn)榻灰琢?xí)慣或者相互信任、或者因?yàn)槭韬龃笠鉀](méi)有簽訂買(mǎi)賣合同的，根據(jù)上述司法解釋的規(guī)定，可以提交以下證據(jù)加以證明：1.送貨單。送貨單是賣方根據(jù)買(mǎi)方的需要發(fā)送貨物的單據(jù)，記載貨物的名稱、數(shù)量、單價(jià)、總價(jià)、收貨人等內(nèi)容。買(mǎi)賣標(biāo)的物如果是通過(guò)物流企業(yè)或者快運(yùn)企業(yè)發(fā)送的，賣方除了應(yīng)保存好送貨單之外，還應(yīng)注意保留托運(yùn)單，收貨人簽收憑證。買(mǎi)賣標(biāo)的物如果是由賣方自己交付給買(mǎi)方的，應(yīng)由買(mǎi)方簽收，并讓買(mǎi)方對(duì)送貨單簽字確認(rèn)。2.收貨單。收貨單是賣方向賣方交付買(mǎi)賣標(biāo)的物時(shí)買(mǎi)方出具的收獲憑證。記載收取的貨物名稱、數(shù)量、單價(jià)、總價(jià)、收貨人、收貨時(shí)間等內(nèi)容。買(mǎi)賣標(biāo)的物如果是通過(guò)物流企業(yè)或者快運(yùn)企業(yè)發(fā)送的，收貨單保留于物流企業(yè)或者快運(yùn)企業(yè)，賣方應(yīng)有復(fù)印件存留。買(mǎi)賣標(biāo)的物如果是由賣方自己交付給買(mǎi)方的，收貨單由賣方自己保存。3.結(jié)算單。結(jié)算單是買(mǎi)賣雙方通過(guò)對(duì)買(mǎi)賣標(biāo)的物的數(shù)量、單價(jià)、總價(jià)進(jìn)行核對(duì)、確認(rèn)的記載買(mǎi)2023-06-15446人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、買(mǎi)賣合同一直未發(fā)貨能解除合同嗎在買(mǎi)賣合同關(guān)系中，若賣方未能按照約定及時(shí)交貨，滿足特定條件時(shí)，買(mǎi)方有權(quán)依法解除該合同。這是依照《民法典》第五百六十三條明確規(guī)定的，在以下幾種情形下，當(dāng)事人雙方均可解除合同：（1）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（2）在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（3）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行。若交易過(guò)程中，賣方長(zhǎng)期未能按約交付貨物，并且經(jīng)過(guò)買(mǎi)方多次催告之后仍然未能履行相應(yīng)責(zé)任，那么買(mǎi)方便享有法定權(quán)利解除此份合同。總體而言，對(duì)于此問(wèn)題的處理，最終判斷及操作還需要參照合同的具體條款與實(shí)際狀況進(jìn)行綜合評(píng)估方可。《民法典》第五百六十三條，有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行。如果賣方長(zhǎng)時(shí)間未發(fā)貨且經(jīng)催告后仍不履行發(fā)貨義務(wù)，買(mǎi)方有權(quán)解除合同。二2024-07-04271人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)律師解答：不能。不能單方面解除合同。房屋買(mǎi)賣合同網(wǎng)簽后，一般是不能單方面解除合同的，但雙方可以協(xié)商解決房屋買(mǎi)賣合同。當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同?！睹穹ǖ洹返谖灏倭l當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同?！睹穹ǖ洹返谖灏倭龡l有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形。以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同，當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對(duì)方。2024-04-23290人看過(guò) -
律師事務(wù)所耿女士于2010年在濟(jì)南市某小區(qū)購(gòu)買(mǎi)商品房一套,買(mǎi)賣雙方約定以銀行按揭貸款方式支付,耿女士交付了首付后著手辦理銀行按揭貸款,開(kāi)發(fā)商口頭承諾協(xié)助辦理貸款事宜,后來(lái)由于種種原因未能辦下銀行貸款,現(xiàn)雙方要求解除合同。律師分析北京隆安律師事務(wù)所房地產(chǎn)法律事務(wù)部白金印律師分析,現(xiàn)實(shí)中有的購(gòu)房者與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)簽訂預(yù)售合同,約定以擔(dān)保貸款方式付款,但是往往由于各種原因?qū)е虏荒芘c銀行簽訂商品房擔(dān)保貸款合同,這時(shí)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)會(huì)拒絕解除合同而且不愿返還購(gòu)房者支付的首期購(gòu)房款或者是由于房?jī)r(jià)的上漲,開(kāi)發(fā)商見(jiàn)有利可圖,便主動(dòng)解除房屋買(mǎi)賣合同使買(mǎi)房人受損失。法律規(guī)定:商品房買(mǎi)賣合同約定,買(mǎi)受人以擔(dān)保貸款方式付款、因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣合同不能繼續(xù)履行的,對(duì)方當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同和賠償損失。因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣合同不能繼續(xù)履行的2023-06-10397人看過(guò)
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解除勞動(dòng)合同沒(méi)有合同申請(qǐng)仲裁的話，可能給日后維權(quán)的舉證帶來(lái)不便，可以工作期間注意收集好證明勞動(dòng)關(guān)系的證據(jù)申請(qǐng)勞動(dòng)仲裁。沒(méi)有勞動(dòng)合同申請(qǐng)勞動(dòng)仲裁需要的證據(jù)有以下這些：1、可以用在社保局打印并蓋章的社保清單；2、去地稅局打印并蓋章的個(gè)稅完稅證明；3、銀行工資賬單、工資條；4、用人單位為員工辦理的暫住證、工牌、工作服工作證等；5、考勤記錄、入職表、派工單。一、公司拖欠工資如何起訴對(duì)于用人單位拖欠工資，勞動(dòng)者在維權(quán)前應(yīng)注意要收集的證據(jù)主要有：1、能證明存在勞動(dòng)關(guān)系的證據(jù)。2、能證明拖欠工資的證據(jù)。具體包括工作證或工作牌（最好蓋有公章）、有公司名稱的工裝、去地稅局打印并蓋章的個(gè)稅完稅證明、用人單位為勞動(dòng)者辦理的暫住證、考勤記錄、社會(huì)保險(xiǎn)繳納記錄、派工單、同事證言（離職在職的都可以）、工資卡交易記錄、工資條或有公司負(fù)責(zé)人的錄音錄像等，如果能設(shè)法取得單位直接出具的結(jié)欠工資證明則最好。在用人單位拖欠工資的情況下，勞動(dòng)2023-03-08421人看過(guò) -
繼續(xù)履行肖某某與成都市某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司于2003年3月簽定《商品房銷售合同》(以下稱合同)，內(nèi)容大意為：由肖某某購(gòu)買(mǎi)該公司公司開(kāi)發(fā)的位于成都市龍泉驛區(qū)某項(xiàng)目的商品房一套，預(yù)售面積為116平方米，其中包含公攤面積19.33平方米，總房款為191429元(其中包含該房的裝修配置款50529元)，首付57429元，余款13400元由其向銀行申請(qǐng)按揭貸款，后該公司與肖某某簽定補(bǔ)充協(xié)議書(shū)，約定將該房屋由豪華裝修配置改為清水房，將總房款中包含的裝修款50529元退給了肖某某，合同中對(duì)其他相關(guān)事項(xiàng)也進(jìn)行了約定。2005年3月，肖某某委托律師向該公司發(fā)來(lái)要求退房的律師函，以該公司未將房屋平面圖作為合同附件、房屋公攤面積增大導(dǎo)致房屋建筑面積增大，合同應(yīng)屬無(wú)效為由，要求該公司向其返還總房款140，900元，并賠償其向銀行已付的按揭貸款的利息損失。公攤面積增大購(gòu)房者能解除買(mǎi)賣合同嗎該房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司委托我作為該案的代理人2023-06-14397人看過(guò) -
原告：姓名：性別：民族：出生年月：身份證號(hào)碼：住址：被告：姓名：性別：民族：出生年月：身份證號(hào)碼：住址：案由：——————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————。訴訟請(qǐng)求：1、歸還欠款————元；2、支付逾期還款利息；3、承擔(dān)本案所有訴訟費(fèi)用。事實(shí)與理由：———————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————2023-04-03313人看過(guò) -
工傷保險(xiǎn)第三人可以解除買(mǎi)賣合同。限制行為能力人訂立的合同，經(jīng)法定代理人追認(rèn)后有效，但純利益合同或者與其年齡、智力、精神健康狀況相適應(yīng)的合同，不需要經(jīng)法定代理人追認(rèn)。對(duì)方可催告法定代理人在一個(gè)月內(nèi)予以追認(rèn)。法定代理人未作表示的，視為拒絕追認(rèn)。在合同被追認(rèn)之前，善意相對(duì)人有權(quán)撤銷。工傷保險(xiǎn)與第三人侵權(quán)中的第三人怎么理解第三人侵權(quán)造成的工傷，仍然按規(guī)定在社保局申請(qǐng)工傷認(rèn)定工傷，因?yàn)槭堑谌嗽斐傻膫?zé)任害，先要求第三人按侵權(quán)責(zé)任承擔(dān)賠償責(zé)任第三人沒(méi)有賠償能力的，可以向工傷保險(xiǎn)申請(qǐng)先行支付工傷保險(xiǎn)支付后，可以向第三人追償相關(guān)費(fèi)用?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第一百四十五條限制民事行為能力人實(shí)施的純獲利益的民事法律行為或者與其年齡、智力、精神健康狀況相適應(yīng)的民事法律行為有效；實(shí)施的其他民事法律行為經(jīng)法定代理人同意或者追認(rèn)后有效。相對(duì)人可以催告法定代理人自收到通知之日起三十日內(nèi)予以追認(rèn)。法定代理人未作表示的，視為拒2023-07-1585人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)一、未支付貨款是否能夠?qū)е沦I(mǎi)賣合同解除不支付貨款在一定條件下能解除買(mǎi)賣合同，具體條件有：1．當(dāng)事人之間協(xié)商一致后解除；2．合同中有約定解除事由出現(xiàn)時(shí)可以解除；3．有法定解除事由出現(xiàn)的，向法院起訴請(qǐng)求解除合同。二、買(mǎi)賣合同訴訟有效期多久買(mǎi)賣合同的訴訟時(shí)效為3年?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第一百八十八條向人民法院請(qǐng)求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。訴訟時(shí)效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計(jì)算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是，自權(quán)利受到損害之日起超過(guò)二十年的，人民法院不予保護(hù)，有特殊情況的，人民法院可以根據(jù)權(quán)利人的申請(qǐng)決定延長(zhǎng)。三、買(mǎi)賣合同違約金最高是不能超過(guò)多少不可以超過(guò)實(shí)際損失的30％?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸鍡l【違約金】當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違2023-09-24353人看過(guò) -
當(dāng)事人訂立合同，可以采取書(shū)面形式、口頭形式或者其他形式。也就是說(shuō)沒(méi)有訂立書(shū)面合同并不一定代表買(mǎi)賣合同關(guān)系不存在。一般來(lái)說(shuō)在訴訟過(guò)程中，也不一定是非要有合同才能進(jìn)行訴訟的，合同成立的要件主要有：1.是雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示。2.雙方是完全民事行為能力人。3.標(biāo)的內(nèi)容不能侵害國(guó)家社會(huì)及第三方的合法權(quán)益。只要能提供相關(guān)證據(jù)形成證據(jù)鏈能夠證明上述內(nèi)容，則可以要回錢(qián)。律師補(bǔ)充：當(dāng)事人之間沒(méi)有書(shū)面合同，一方以送貨單、收貨單、結(jié)算單、發(fā)票等主張存在買(mǎi)賣合同關(guān)系的，人民法院應(yīng)當(dāng)結(jié)合當(dāng)事人之間的交易方式、交易習(xí)慣以及其他相關(guān)證據(jù)，對(duì)買(mǎi)賣合同是否成立作出認(rèn)定。司法實(shí)踐中，主張存在買(mǎi)賣合同關(guān)系的一方可以向法院提供送貨單、收貨單、結(jié)算單、發(fā)票、對(duì)賬單、欠條、聊天記錄等證據(jù)證明其主張。合同是交易的保障，簽署書(shū)面合同是保障市場(chǎng)交易安全、維護(hù)經(jīng)濟(jì)秩序穩(wěn)定、保障當(dāng)事人合法權(quán)益的重要方式，因此，能夠簽署書(shū)面合同的盡量簽署2023-05-06350人看過(guò) -
1、未簽勞動(dòng)合同，員工辭職應(yīng)當(dāng)主張雙倍工資賠償，正常情況下提前一個(gè)月告知公司。2、如果公司存在違法情況，辭職的時(shí)候還應(yīng)當(dāng)記得要求經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金。未簽訂勞動(dòng)合同，也不可以為勞動(dòng)者繳納保險(xiǎn)事項(xiàng)，這種情況用人單位已經(jīng)違反勞動(dòng)法律法規(guī)的規(guī)定，同是也侵害了勞動(dòng)者的合法權(quán)益，勞動(dòng)者可以使用解除勞動(dòng)關(guān)系的權(quán)益。一、廚師辭職要提前多少天一般勞動(dòng)者辭職，需要提前一個(gè)月以書(shū)面的形式通知用人單位就可以解除勞動(dòng)關(guān)系；如果用人單位的行為違反《勞動(dòng)合同法》第38條規(guī)定情形之一的，勞動(dòng)者可以被迫辭職，是不需要提前一個(gè)月的。個(gè)人提出離職分三種情況：1、用人單位存在《勞動(dòng)合同法》38條的情況，勞動(dòng)者書(shū)面提出解除勞動(dòng)關(guān)系后可以立即走人不需要用人單位的批準(zhǔn)，并可以要求支付剩余的工資及經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金（每工作1年支付1個(gè)月工資）及辦理離職手續(xù)等；2、沒(méi)有提前30天提出離職，用人單位也不存在《勞動(dòng)合同法》38條的情況，勞動(dòng)者直接提交辭職信就2023-03-06495人看過(guò) -
沒(méi)簽書(shū)面買(mǎi)賣合同，口頭合同也算有法律效力。當(dāng)事人訂立合同，有書(shū)面形式、口頭形式和其他形式。法律、行政法規(guī)規(guī)定采用書(shū)面形式的，應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。當(dāng)事人約定采用書(shū)面形式的，應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第四百六十九條規(guī)定，當(dāng)事人訂立合同，可以采用書(shū)面形式、口頭形式或者其他形式。書(shū)面形式是合同書(shū)、信件、電報(bào)、電傳、傳真等可以有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式。以電子數(shù)據(jù)交換、電子郵件等方式能夠有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容，并可以隨時(shí)調(diào)取查用的數(shù)據(jù)電文，視為書(shū)面形式。的口頭合同可以算勞動(dòng)合同嗎根據(jù)我國(guó)有關(guān)法律的規(guī)定，口頭合同不算勞動(dòng)合同，因?yàn)橛萌藛挝槐仨毰c勞動(dòng)者簽訂書(shū)面勞動(dòng)合同，否則應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任?！吨腥A人民共和國(guó)勞動(dòng)合同法》第十條：建立勞動(dòng)關(guān)系，應(yīng)當(dāng)訂立書(shū)面勞動(dòng)合同。已建立勞動(dòng)關(guān)系，未同時(shí)訂立書(shū)面勞動(dòng)合同的，應(yīng)當(dāng)自用工之日起一個(gè)月內(nèi)訂立書(shū)面勞動(dòng)合同。用人單位與勞動(dòng)者在用工前訂立勞動(dòng)合同的，勞2023-08-10241人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)一、房屋買(mǎi)賣合同中買(mǎi)受方未履行支付義務(wù)能否解除合同商品房買(mǎi)賣契約所約定的買(mǎi)方若出現(xiàn)經(jīng)濟(jì)能力不足以償還欠款的情況時(shí)，可以申請(qǐng)解除該購(gòu)房合約，但是必須承擔(dān)相應(yīng)的違約金。此外，根據(jù)協(xié)議雙方同意，也可達(dá)成共識(shí)并解除商品房的買(mǎi)賣契約。當(dāng)買(mǎi)方未能按時(shí)履約其主要債務(wù)且在催告合理期限后仍然無(wú)法完成清償時(shí)，賣方便有權(quán)依法解除房屋買(mǎi)賣契約。《民法典》第五百六十二條當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同。二、房屋買(mǎi)賣合同是專屬管轄嗎關(guān)于房屋交易合同糾紛案件的管轄權(quán)問(wèn)題，不屬于法律明確規(guī)定的專屬管轄范疇，因此，合同雙方在處理此類糾紛時(shí)，均有權(quán)進(jìn)行管轄權(quán)的協(xié)商確定。依據(jù)我國(guó)高級(jí)人民法院頒布的《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》相關(guān)條款之規(guī)定，在所有涉及合同或其他財(cái)產(chǎn)權(quán)益爭(zhēng)端的訴訟中，雙方當(dāng)事人都可自由達(dá)成書(shū)面協(xié)議，來(lái)選擇被告的居所地、合同的履行地點(diǎn)、合同的2024-07-13481人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、簽完購(gòu)房合同后賣方能否解除合同賣家單方反悔，賣家應(yīng)當(dāng)賠償雙倍定金，以定金承擔(dān)違約賠償責(zé)任。支付定金是為保證合同的順利進(jìn)行，賣家申請(qǐng)解除合同可與買(mǎi)家協(xié)商，按約定支付違約金或者雙倍返還定金。根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定：債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能否實(shí)現(xiàn)合同目的的，無(wú)權(quán)請(qǐng)求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能否實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。《中華人民共和國(guó)民法典》第五百八十六條當(dāng)事人能否約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實(shí)際交付定金時(shí)成立。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過(guò)主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過(guò)部分不產(chǎn)生定金的效力。實(shí)際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百八十七條債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的2024-02-0279人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)是指涵蓋法律領(lǐng)域各個(gè)方面的基礎(chǔ)知識(shí)和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實(shí)務(wù)等方面的內(nèi)容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟(jì)法、行政法等多個(gè)法律領(lǐng)域。... 更多>
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私房買(mǎi)賣買(mǎi)賣書(shū)面合同簽訂是否有效？湖北在線咨詢 2022-10-20房屋買(mǎi)賣合同內(nèi)容不違法，只要雙方簽字蓋章就具有法律效力。一、房屋買(mǎi)賣合同是一種民事法律行為，應(yīng)當(dāng)具備以下條件：1．合同當(dāng)事人必須符合主體資格。房屋買(mǎi)賣雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)具備能夠以自身行為依法行使權(quán)利并且承擔(dān)義務(wù)的資格。 (1)一般主體要求?！睹穹ㄍ▌t》規(guī)定，房屋買(mǎi)賣雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)具有完全民事行為能力。房屋買(mǎi)賣行為復(fù)雜，涉及標(biāo)的金額較大，法律一般禁止限制民事行為能力人和無(wú)民事行為能力人參與，所簽房屋買(mǎi)賣 -
買(mǎi)賣房屋未辦產(chǎn)權(quán)證能否解除合同山東在線咨詢 2022-10-07關(guān)鍵要看房屋買(mǎi)賣合同是如何約定的，如果約定無(wú)論是否辦理產(chǎn)權(quán)，如受讓人如不支付或未全部支付房款，出讓人可以解除合同，那么該買(mǎi)賣合同可以解除；如果合同未約定，那么產(chǎn)權(quán)辦理后，已經(jīng)視為產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移，未支付房款只能按照債權(quán)來(lái)處理，可以到法院提起民事訴訟。 -
房屋買(mǎi)賣合同解除但未履行給付能否可以解除合同？上海在線咨詢 2023-01-07合同解除主要看合同關(guān)于解除方面的約定以及法定解除情形，如合同約定買(mǎi)方遲延付款一個(gè)月賣方有權(quán)解除合同等。否則如果買(mǎi)方僅僅是一般的違約行為，很難解除只能要求繼續(xù)履行。因此要看約定和違約情形及性質(zhì)。僅供參考。 -
房屋買(mǎi)賣合同中約定書(shū)面解除，口頭方式能解除嗎安徽在線咨詢 2022-10-05書(shū)面的房屋買(mǎi)賣合同中，口頭方式能解除嗎情況如下： 1.簽訂二手房居間合同，買(mǎi)賣合同，約定了首付一部份，其他以貸款方式支付。付了賣方首付款，交了相關(guān)稅費(fèi)，房產(chǎn)證在登記轉(zhuǎn)移中； 2.由于客觀原因，房屋不能貸款，只能改為現(xiàn)金支付，中介找賣方商量，賣方也認(rèn)可此支付方式； 4.買(mǎi)方認(rèn)為中介服務(wù)有瑕緇，現(xiàn)金支付要減少總房?jī)r(jià)款，并說(shuō)如果不少就不買(mǎi)了； 5.中介方傳達(dá)不買(mǎi)的意思，賣方也不賣了，三方約定去協(xié)商解除如 -
二手合同買(mǎi)方已經(jīng)違約未書(shū)面解除，簽了第二次，是否為一房?jī)少u陜西在線咨詢 2022-10-05他寫(xiě)是這樣寫(xiě)，目的就是不想你們買(mǎi)賣雙方因?yàn)槠渌驅(qū)е陆灰撞怀?，中介公司現(xiàn)在只是簽了單邊合同，如果你簽署了中介公司的委托書(shū)那就要支付這個(gè)違約金，如果沒(méi)有簽署這個(gè)委托書(shū)的，因?yàn)槟氵€沒(méi)有收到定金，只是中介公司代收，你不賠買(mǎi)方和中介方的違約金都可以~
