房屋轉(zhuǎn)租過(guò)程中應(yīng)該注意些什么，房屋轉(zhuǎn)租的禁止情況
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時(shí)間： 2022-06-13 04:24:42
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一、房屋轉(zhuǎn)租過(guò)程中應(yīng)該注意些什么
房屋轉(zhuǎn)租過(guò)程中應(yīng)該注意如下問(wèn)題：
1.簽訂租房合同時(shí)，應(yīng)問(wèn)清房租包含的內(nèi)容，水、電、暖、煤氣（天然氣）和物業(yè)管理費(fèi)由誰(shuí)承擔(dān)；
2.要求出租人在房屋出租前結(jié)清水、電、暖、煤氣（天然氣）和其它費(fèi)用；
3.明確租賃期限、房租支付時(shí)間和付款方式，并要求出租方提供租金收據(jù)；
4.應(yīng)對(duì)能否轉(zhuǎn)租做出約定；
5.要明確違約責(zé)任和違約的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)；
6.入住前檢查屋內(nèi)家具、電器、其他設(shè)施的好損情況，并約定維修責(zé)任；
7.應(yīng)對(duì)提前終止合約情況做出約定。
二、房屋轉(zhuǎn)租的禁止情況
房屋轉(zhuǎn)租的禁止情況是指在以下情形中，房屋不得轉(zhuǎn)租：
1.承租人拖欠租金的。
2.承租人在承租房屋內(nèi)擅自搭建的。
為了保護(hù)出租人的利益，即使租賃合同就轉(zhuǎn)租事項(xiàng)作了約定，上述第一、第二種情況發(fā)生時(shí)，出租人仍可以收回同意房屋轉(zhuǎn)租的意思表示，拒絕同意房屋轉(zhuǎn)租，并按合同約定追究承租人的違約責(zé)任。當(dāng)然，如果原租賃關(guān)系當(dāng)事人之間就拖欠租金和擅自搭建問(wèn)題達(dá)成一致意見(jiàn)，也可以不受上述禁止轉(zhuǎn)租條款的制約，但在違反行政法的情況下除外，例如，當(dāng)擅自搭建違反房屋規(guī)劃管理規(guī)范時(shí)。
三、房屋轉(zhuǎn)租需要原出租人同意嗎
房屋轉(zhuǎn)租需要原出租人同意。私房轉(zhuǎn)租的前提是必須經(jīng)原出租人同意，其具體表現(xiàn)形式可以是房屋租賃合同中明確約定承租人可以轉(zhuǎn)租房屋，如房屋出租合同未明確這一點(diǎn)，承租人必須在轉(zhuǎn)租房屋前以書(shū)面形式征得出租人同意，或者與出租人協(xié)商簽訂一份同意承租人轉(zhuǎn)租房屋的補(bǔ)充合同。否則，屬于承租人違約，不僅轉(zhuǎn)租關(guān)系不能成立，而且出租人據(jù)此有權(quán)解除租賃合同，并可追究承租人的違約責(zé)任。
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法律綜合知識(shí)一、什么是房屋轉(zhuǎn)租，什么情形房屋不能轉(zhuǎn)租合法：一，轉(zhuǎn)租須經(jīng)房屋所有權(quán)人的同意。轉(zhuǎn)租已不屬于正常使用的范疇，必須經(jīng)房屋所有權(quán)人同意，否則無(wú)效。二，轉(zhuǎn)租的租金不得高于原租金，確實(shí)需合理提高，提高的收入應(yīng)交給房屋所有權(quán)人。不能轉(zhuǎn)租情況：“承租人拖欠租金的”、“承租人在承租房屋內(nèi)擅自搭建的”、“預(yù)租的商品房”三種房屋不得轉(zhuǎn)租?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第七百一十六條承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。二、什么情況下是可以單方面解除房屋租賃合同的以下情形下可以單方面解除租賃合同：1、出租人未交付租賃物，經(jīng)承租人催告后在合理期限內(nèi)仍未交付的，承租人可以解除合同。2、出租人交付的租賃物不符合約定，致使承租人不能實(shí)現(xiàn)承租目的，承租人可以解除合同。3、出租人交付2024-02-01448人看過(guò) -
房屋轉(zhuǎn)租房屋轉(zhuǎn)租的過(guò)程中必須謹(jǐn)記：一、承租人拖欠租金的、承租人在承租房屋內(nèi)擅自搭建的、預(yù)租的商品房三種房屋不得轉(zhuǎn)租。二、房屋租賃合同約定可以轉(zhuǎn)租的，承租人可以按照約定轉(zhuǎn)租房屋。三、房屋轉(zhuǎn)租期間，原先的租賃合同發(fā)生變更，影響轉(zhuǎn)租合同履行的，轉(zhuǎn)租合同應(yīng)當(dāng)隨之變更；租賃合同解除的，轉(zhuǎn)租合同應(yīng)當(dāng)隨之解除。四、房屋轉(zhuǎn)租合同約定租期的最后時(shí)限，不得超過(guò)租賃合同中約定的最后租期。五、房屋轉(zhuǎn)租期間，除房東和轉(zhuǎn)租當(dāng)事人另有約定外，原房客應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行租賃合同，按時(shí)交付租金。一、房屋轉(zhuǎn)租需要哪些資料呢房屋轉(zhuǎn)租一般需要以下材料：1、房屋租賃合同；2、承租人身份證明；3、房屋轉(zhuǎn)租合同；4、出租人同意轉(zhuǎn)租的證明材料。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。二、2023-04-04393人看過(guò) -
租賃自有非住宅房屋或者私人房屋的，雙方必須到市、區(qū)（縣）房地產(chǎn)管理局辦理租賃登記、核驗(yàn)手續(xù)，領(lǐng)取房屋租賃證。單位房產(chǎn)出租人為市級(jí)單位或者駐津單位的，應(yīng)當(dāng)向天津市房產(chǎn)管理局辦理登記認(rèn)證手續(xù)；其他單位應(yīng)當(dāng)向當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理局辦理登記認(rèn)證手續(xù)。私房出租到房屋所在地房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理登記認(rèn)證手續(xù)。（1）雙方協(xié)商的房屋租賃協(xié)議。（2）出租人持有房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證。（3）承租人應(yīng)當(dāng)持有標(biāo)明用途的證件和身份證明；承租人來(lái)自外省市的，應(yīng)當(dāng)持有當(dāng)?shù)卣蛘哂嘘P(guān)部門(mén)頒發(fā)的證件和身份證明。二是辦事程序。一是申請(qǐng)注冊(cè)。雙方到市、區(qū)（縣）房產(chǎn)管理局申請(qǐng)登記，填寫(xiě)天津市房產(chǎn)管理局統(tǒng)一印制的《房屋租賃登記表》和《房屋租賃合同》。2。審核房屋所有權(quán)證、土地使用證、使用證、身份證，并對(duì)租賃房屋進(jìn)行實(shí)地調(diào)查。3。審查房屋租賃合同內(nèi)容、租金、租賃期限、雙方簽訂的權(quán)利義務(wù)后，對(duì)租賃合同進(jìn)行核實(shí)，出具房屋租賃證明。三是時(shí)限符合2023-05-07177人看過(guò) -
租房不論是否有中介參與,都請(qǐng)網(wǎng)友注意以下問(wèn)題,以免發(fā)生糾紛一:租房正規(guī)過(guò)程1雙方簽訂租賃合同2房主查看房客身份證,(可向公安局確認(rèn)身份證).并索取復(fù)印件做為合同附件.3房客查看房主產(chǎn)權(quán)證明(可向當(dāng)?shù)禺a(chǎn)交易所進(jìn)行確認(rèn)),房主身份證(可向公安局確認(rèn)身份證.)及兩證的統(tǒng)一(即產(chǎn)權(quán)證的產(chǎn)權(quán)人與身份證相同).并索取復(fù)印件做為合同附件.4合同簽字(房主方)與產(chǎn)權(quán)證的產(chǎn)權(quán)人相同.如不相同需有產(chǎn)權(quán)人的代理委托書(shū).5辦理合租合同時(shí),需有房主方的同意出租證明.6如果房主要求支付定金,也需要請(qǐng)查看以上證件,一般定金不要超過(guò)月租金的20%.二:租房注意點(diǎn)1不能提供產(chǎn)權(quán)(原件)的房主勿信2產(chǎn)權(quán)證與身份證不對(duì)號(hào)的勿信3向住所公安局確認(rèn)身份證號(hào)碼.4向居委會(huì)(或鄰居)了解房東情況.查看描述是否與房主相同.5如果房主要求一年一付房租或者要求付大筆的訂金,這樣情況就要特別小心.三:租房后最好由當(dāng)事人雙方辦理房產(chǎn)租賃登記備案2023-04-22474人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)房東禁止轉(zhuǎn)租，轉(zhuǎn)租后合同一般沒(méi)有效力，在簽訂的合同中，房東明確表示不允許轉(zhuǎn)租或協(xié)商轉(zhuǎn)租房東予以拒絕的，轉(zhuǎn)租合同不具有法律效力，房東可以依法解除。房屋轉(zhuǎn)租，是指承租人在租賃期間將其承租房屋的部分或者全部再出租的行為，包括以聯(lián)營(yíng)、承包經(jīng)營(yíng)和合作經(jīng)營(yíng)等名義，將承租房屋交付給他人使用并獲得租金性質(zhì)的保底收益的，均為房屋轉(zhuǎn)租。如果二房東有正式的租賃合同，在簽定租賃合同時(shí)，應(yīng)注意以下事項(xiàng)：1、查看二房東的有效身份證明及和大房東簽定的租賃合同；2、簽訂租房合同時(shí)，應(yīng)問(wèn)清房租包含的內(nèi)容，水、電、暖、煤氣（天然氣）和物業(yè)管理費(fèi)由誰(shuí)承擔(dān)；3、要求出租人在房屋出租前結(jié)清水、電、暖、煤氣（天然氣）和其它費(fèi)用；4、明確租賃期限、房租支付時(shí)間和付款方式，并要求出租方提供租金收據(jù)；5、應(yīng)對(duì)能否轉(zhuǎn)租做出約定；6、要明確違約責(zé)任和違約的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)；7、入住前檢查屋內(nèi)家具、電器、其他設(shè)施的好損情況，并約定維修責(zé)任；8、應(yīng)對(duì)提前2024-05-18269人看過(guò) -
法律規(guī)定，承租人轉(zhuǎn)租房屋的，要經(jīng)出租人同意。而出租人要防止承租人轉(zhuǎn)租的，可以在合同中載明房屋不是轉(zhuǎn)租，并且約定轉(zhuǎn)租的違約責(zé)任。承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。涉及轉(zhuǎn)租的房屋租賃糾紛案的處理（一）轉(zhuǎn)租合同有效的條件：除了應(yīng)具備一般房屋租賃合同有效的條件外，還應(yīng)具備以下條件：1、征得原出租人的同意；2、轉(zhuǎn)租合同約定的租期不得超過(guò)原租賃合同中約定的租期，超過(guò)部分無(wú)效。（二）出租人將物業(yè)出租給承租人，承租人又將該物業(yè)轉(zhuǎn)租他人（即受轉(zhuǎn)租人）。出租人和承租人在合同履行期間發(fā)生糾紛，涉及受轉(zhuǎn)租人的權(quán)利、義務(wù)的，應(yīng)將受轉(zhuǎn)租人列為第三人參加訴訟。（三）出租人將物業(yè)出租給承租人，承租人將該物業(yè)辦成某類(lèi)專業(yè)市場(chǎng)后，又分割成多個(gè)小單元轉(zhuǎn)租給眾多受轉(zhuǎn)租人的，出租人和承租人在合同履行期間產(chǎn)生糾紛，若出租人只起2023-07-25443人看過(guò) -
房屋轉(zhuǎn)租簽訂房屋轉(zhuǎn)租協(xié)議要注意的事項(xiàng)：(一)盡量采用書(shū)面合同。對(duì)房屋所處地理位置、房屋面積、數(shù)量、用途、租賃期限、押金及租金的支付方式、違約責(zé)任等詳細(xì)約定。(二)承租人轉(zhuǎn)租，應(yīng)當(dāng)經(jīng)過(guò)房東同意。(三)要明確違約責(zé)任和違約的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。(四)應(yīng)對(duì)提終止合約情況做出約定。一、需注意的是，如果有以下幾種情況，房屋是不可以轉(zhuǎn)租的1、承租人拖欠租金的、承租人在承租房屋內(nèi)擅自搭建的、預(yù)租的商品房三種房屋不得轉(zhuǎn)租。2、房屋租賃合同約定可以轉(zhuǎn)租的，承租人可以按照約定轉(zhuǎn)租房屋。房屋租賃合同未約定可以轉(zhuǎn)租的，承租人只有在征得出租人同意后才可以轉(zhuǎn)租房屋未征得出租人同意轉(zhuǎn)租房屋的，出租人有權(quán)解除租賃合同。公有居住房屋承租人可以不征得出租人同意，但在簽訂轉(zhuǎn)租合同前應(yīng)當(dāng)書(shū)面告知出租人，否則出租人也可解除租賃合同。3、房屋轉(zhuǎn)租期間，原先的租賃合同發(fā)生變更，影響轉(zhuǎn)租合同履行的，轉(zhuǎn)租合同應(yīng)當(dāng)隨之變更租賃合同解除的，轉(zhuǎn)租合同應(yīng)當(dāng)隨之解除2023-04-02197人看過(guò) -
合同內(nèi)容租房者在房屋租賃中要注意的事項(xiàng)如下：1、出租人是否具有出租該房屋的權(quán)利，可以要求檢查房產(chǎn)證；2、合同內(nèi)容是否和簽訂前的約定一致；3、合同權(quán)利義務(wù)是否明確。根據(jù)2021年生效的《民法典》第七百零三條的規(guī)定，租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第七百零四條規(guī)定，租賃合同的內(nèi)容一般包括租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。一、房東不給搬遷費(fèi)找誰(shuí)如果房東不按照房屋租賃合同給搬遷費(fèi)，可以先與房東協(xié)商。如果無(wú)法協(xié)商或者協(xié)商后仍然無(wú)法解決，可以到人民法院提起訴訟。同時(shí)，需注意，目前并沒(méi)有明確的法律規(guī)定，承租房屋拆遷，出租人需給予承租人拆遷補(bǔ)償，具體應(yīng)以合同約定為準(zhǔn)。根據(jù)《商品房屋租賃管理辦法》第七條第二款的規(guī)定，房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在房屋租賃合同中約定房屋被征收或者拆遷時(shí)的處理辦法。根據(jù)2021年生效的《民法典》第七百零四條的規(guī)定，租2023-03-22152人看過(guò)
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一、民法典中禁止轉(zhuǎn)租房屋仍轉(zhuǎn)租的合同效力如何民法典中禁止轉(zhuǎn)租房屋仍轉(zhuǎn)租的合同是無(wú)效的。如果出租人解除租賃合同的，租賃合同自解除后終止。《中華人民共和國(guó)民法典》第七百一十六條【承租人對(duì)租賃物轉(zhuǎn)租】承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效;第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。第七百一十七條【超過(guò)承租人剩余租賃期限的轉(zhuǎn)租期間效力】承租人經(jīng)出租人同意將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人，轉(zhuǎn)租期限超過(guò)承租人剩余租賃期限的，超過(guò)部分的約定對(duì)出租人不具有法律約束力，但是出租人與承租人另有約定的除外。二、房屋租賃期限是如何的房屋租賃期限最長(zhǎng)不得超過(guò)二十年，超過(guò)二十年的，超過(guò)部分無(wú)效。但是期限屆滿，可以續(xù)簽。法律規(guī)定，房屋租賃期限屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，所以，租賃期限屆滿的，還是需要當(dāng)事人再次簽訂一份新的租2023-04-25391人看過(guò) -
抵押權(quán)依據(jù)我國(guó)《城市房屋租賃管理辦法》第六條規(guī)定，有下列情形之一的，房屋不得出租：1、未依法取得房屋所有權(quán)證件的；2、司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房產(chǎn)權(quán)利的；3、共有房屋未取得共有人同意的；4、房屋權(quán)屬有異議的；5、屬于違法建筑的；6、不符合安全標(biāo)準(zhǔn)的；7、房屋已抵押，未經(jīng)抵押權(quán)人同意的；8、不符合公安、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門(mén)有關(guān)規(guī)定的；9、有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。2023-06-10350人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)在接受房產(chǎn)租賃過(guò)程中，承租者必須關(guān)注的一些重大事項(xiàng)包括：首先需要征求出租方的明確許可；其次，應(yīng)確保轉(zhuǎn)租時(shí)效不得超出原來(lái)的租賃協(xié)議期限；再次，承租者不應(yīng)放棄其在租賃關(guān)系中的權(quán)益。然而，若得到出租方的同意許可，承租者有權(quán)將租賃資產(chǎn)進(jìn)行轉(zhuǎn)租處理。在此種情況下，承租者和出租方之間的租賃合約仍然具備法律效力。倘若第三方導(dǎo)致租賃財(cái)產(chǎn)受損，那么承租者就有責(zé)任承擔(dān)相關(guān)的經(jīng)濟(jì)賠償。《民法典》第七百一十六條承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。2024-08-2280人看過(guò) -
房屋轉(zhuǎn)租房屋轉(zhuǎn)租，是指房屋承租人將承租的房屋再出租的行為。轉(zhuǎn)租是盤(pán)活租務(wù)市場(chǎng)的一種法律調(diào)節(jié)手段，可以說(shuō)，轉(zhuǎn)租也是承租人合法享有的租權(quán)。租賃是相對(duì)權(quán)，出租和承租以及轉(zhuǎn)租均為債權(quán)債務(wù)關(guān)系，原則上不允許分租或轉(zhuǎn)租，但經(jīng)出租人同意者為例外。(二)房屋轉(zhuǎn)租怎么辦1、從轉(zhuǎn)租的前提來(lái)講，轉(zhuǎn)租必須征得出租人書(shū)面同意。2、從轉(zhuǎn)租的客體上講，轉(zhuǎn)租的房屋是出租的房屋，它可以是承租房屋的全部，也可以是承租房屋的部分。3、從轉(zhuǎn)租的收益來(lái)講，轉(zhuǎn)租人從轉(zhuǎn)租中獲得收益是無(wú)疑的。但原出租人是否也必須在轉(zhuǎn)租中獲得收益這將視具體情形而定，原出租人可以從中獲取收益，但不是必須獲得收益。4、轉(zhuǎn)租成立后，轉(zhuǎn)租人享有并承擔(dān)轉(zhuǎn)租合同規(guī)定的出租人的權(quán)利和義務(wù)，并且應(yīng)當(dāng)履行原租賃合同規(guī)定的承租人的義務(wù)。但出租人與轉(zhuǎn)租雙方另有約定的除外。5、從轉(zhuǎn)租合同來(lái)講，轉(zhuǎn)租合同是原承租人，現(xiàn)轉(zhuǎn)租人與承租人簽訂的房屋租賃合同。該房屋租賃合同雖然僅是雙方的意2023-02-04296人看過(guò)
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公共租賃房禁轉(zhuǎn)租轉(zhuǎn)借如有6種違禁行為，房屋將被收回近期，限價(jià)房、經(jīng)適房的出租問(wèn)題成社會(huì)關(guān)注的熱點(diǎn)。昨天公布的《辦法》規(guī)定，公租房禁止轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借。徐*軍表示，制定公租房政策時(shí)，相關(guān)部門(mén)認(rèn)真總結(jié)了經(jīng)適房和限價(jià)房管理中出現(xiàn)的問(wèn)題，完善了公租房政策。其中規(guī)定了6種承租家庭禁止的行為，包括：將承租住房轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借;擅自改變承租住房居住用途;連續(xù)6個(gè)月以上未在承租住房?jī)?nèi)居住;連續(xù)3個(gè)月以上未按期交納租金等。“這6種情況只要出現(xiàn)1種，公共租賃房就要收回?！毙?軍說(shuō)。崔*飛說(shuō)，公租房將來(lái)會(huì)直接納入“三房”審核系統(tǒng)管理?！敖诘某鲎鈫?wèn)題，都是靠‘三房’審核系統(tǒng)，審核出租家庭相關(guān)信息來(lái)查處?！彼硎?，將來(lái)公租房是市場(chǎng)化的管理，給予產(chǎn)權(quán)單位權(quán)力和責(zé)任，它要承擔(dān)管理過(guò)程中轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借等問(wèn)題的責(zé)任。租住公租房將簽訂租賃合同，是完全的民事行為。如果租住家庭條件發(fā)生變化，住保部門(mén)發(fā)現(xiàn)后，可會(huì)同產(chǎn)權(quán)單位進(jìn)行審核，按租賃合同直2023-05-0580人看過(guò) -
一、房屋轉(zhuǎn)租要交房產(chǎn)稅嗎1、轉(zhuǎn)租房屋，不繳納房產(chǎn)稅2、根據(jù)《中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例》(國(guó)發(fā)〔1986〕90號(hào))第二條規(guī)定:“房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納。產(chǎn)權(quán)屬于全民所有的，由經(jīng)營(yíng)管理的單位繳納。產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人繳納。產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房產(chǎn)所在地的，或者產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，由房產(chǎn)代管人或者使用人繳納。二、轉(zhuǎn)租房屋時(shí)要注意哪些事項(xiàng)1、轉(zhuǎn)租房子過(guò)程中，承租人在租賃期限內(nèi)，必須征得出租人同意，出租人可以從轉(zhuǎn)租中獲得，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對(duì)租賃房屋造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。2、轉(zhuǎn)租房子時(shí)應(yīng)當(dāng)訂立轉(zhuǎn)租合同，可以是三方當(dāng)事人共同簽訂，也可以在出租人的同意下由承租人與轉(zhuǎn)承租人雙方簽訂。3、轉(zhuǎn)租合同的終止日期不得超過(guò)原租賃合同規(guī)定的終止日期，但出租人與轉(zhuǎn)租人雙方有約定的除外。4、轉(zhuǎn)租合同生效后，轉(zhuǎn)租人享有并承擔(dān)原租賃合同規(guī)定的出租人的權(quán)利和義務(wù)，并應(yīng)當(dāng)履行原2023-04-18290人看過(guò)
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房屋轉(zhuǎn)租要注意什么, 什么情況下可以轉(zhuǎn)租房屋, 轉(zhuǎn)租房屋要注意什么北京在線咨詢 2022-03-08房屋轉(zhuǎn)租注意事項(xiàng)： 首先，“承租人拖欠租金的”、“承租人在承租房屋內(nèi)擅自搭建的”、“預(yù)租的商品房”三種房屋不得轉(zhuǎn)租。 其次，房屋租賃合同約定可以轉(zhuǎn)租的，承租人可以按照約定轉(zhuǎn)租房屋。房屋租賃合同未約定可以轉(zhuǎn)租的，承租人只有在征得出租人同意后才可以轉(zhuǎn)租房屋;未征得出租人同意轉(zhuǎn)租房屋的，出租人有權(quán)解除租賃合同。公有居住房屋承租人可以不征得出租人同意，但在簽訂轉(zhuǎn)租合同前應(yīng)當(dāng)書(shū)面告知出租人，否則出租人也可解 -
轉(zhuǎn)租房屋的定義是什么, 轉(zhuǎn)租房屋轉(zhuǎn)租他人應(yīng)注意什么廣西在線咨詢 2022-04-09轉(zhuǎn)租房屋就是指將自己租來(lái)的房子由于其他特殊的原因不再租住但是房租已交納很多，所以再次租給別人的情況。(一)房屋轉(zhuǎn)租的前提是經(jīng)原出租人同意：房屋轉(zhuǎn)租是房屋出租后，承租人在房屋租賃期間將其承租房屋的部分或全部再出租的行為。包括以聯(lián)營(yíng)、承包經(jīng)營(yíng)和合作經(jīng)營(yíng)等名義，將承租的房屋再出租給他人使用，不參與經(jīng)營(yíng)而獲得租金性收益的行為。私房轉(zhuǎn)租的前提是必須經(jīng)原出租人同意，其具體表現(xiàn)形式可以是房屋租賃合同中明確約定承 -
什么情況下房屋可轉(zhuǎn)租, 不能轉(zhuǎn)租的房屋有哪些山東在線咨詢 2022-02-03按照上海市房屋租賃條例的規(guī)定，房屋轉(zhuǎn)租與房屋承租權(quán)轉(zhuǎn)讓是兩個(gè)不同的概念，房屋轉(zhuǎn)租：是指承租人在租賃期間將其承租房屋的部分或者全部出租的行為。有下列情形之一的房屋不得轉(zhuǎn)租：（一）承租人拖欠租金的；（二）承租人在承租房屋內(nèi)擅自搭建的；（三）預(yù)租的商品房。房屋租賃合同約定可以轉(zhuǎn)租的，承租人可以按照租賃合同的約定轉(zhuǎn)租房屋。房屋租賃合同未約定可以轉(zhuǎn)租的，承租人轉(zhuǎn)租房屋應(yīng)當(dāng)征得出租人書(shū)面同意；未征得出租人同意 -
什么是房屋轉(zhuǎn)租，不得轉(zhuǎn)租的情形有哪些，轉(zhuǎn)租房屋的注意事項(xiàng)有哪些海南在線咨詢 2022-03-05房屋轉(zhuǎn)租，是指承租人在租賃期間將其承租房屋的部分或者全部再出租的行為，包括以聯(lián)營(yíng)、承包經(jīng)營(yíng)和合作經(jīng)營(yíng)等名義，將承租房屋交付給他人使用并獲得租金性質(zhì)的保底收益的，均為房屋轉(zhuǎn)租。有下列情形之一的房屋不得轉(zhuǎn)租： 1、承租人拖欠租金的; 2、承租人在承租房屋內(nèi)擅自搭建的; 3、預(yù)租的商品房。另外，租賃合同中未約定可以轉(zhuǎn)租，且出租人不同意轉(zhuǎn)租的，承租人也不擅自轉(zhuǎn)租。承租人擅自轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除與承租人的 -
房屋轉(zhuǎn)租的概念及禁止情形遼寧在線咨詢 2025-01-21房屋轉(zhuǎn)租是指房屋承租人將承租的房屋再次出租的行為。在房屋轉(zhuǎn)租時(shí),有一些情形是不允許的。首先,如果承租人拖欠租金,那么就不能轉(zhuǎn)租。其次,如果承租人在承租房屋內(nèi)擅自搭建,也是不允許轉(zhuǎn)租的情況之一。此外,如果是預(yù)租的商品房,也不能轉(zhuǎn)租。最后,在轉(zhuǎn)租時(shí),必須遵守雙方意愿,如果出現(xiàn)問(wèn)題,雙方需共同討論解決。 根據(jù)《民法典》第212條的規(guī)定,租賃合同是指出租人將租賃物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合
