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因合同產(chǎn)生糾紛，雙方當(dāng)事人可以選擇通過(guò)民事訴訟方式或者仲裁方式解決糾紛。但是通過(guò)仲裁方式解決糾紛的前提是雙方約定了仲裁協(xié)議或者仲裁條款，仲裁實(shí)行一裁終局的制度。裁決作出后，當(dāng)事人就同一糾紛再申請(qǐng)仲裁或者向人民法院起訴的，仲裁委員會(huì)或者人民法院不予受理。

一、仲裁前置的案件類(lèi)型

仲裁只適用于民事糾紛，行政案件特別是刑事案件不適用仲裁方式。進(jìn)入仲裁程序必須以雙方當(dāng)事人自愿為前提。一般來(lái)說(shuō)，進(jìn)入仲裁程序的雙方當(dāng)事人都是事先在合同中訂立了仲裁條款，或者是在爭(zhēng)議發(fā)生后，經(jīng)雙方協(xié)商同意以仲裁方式解決糾紛。如果只是一方當(dāng)事人單方面提起仲裁，仲裁機(jī)構(gòu)不能受理。此外，仲裁機(jī)構(gòu)專(zhuān)業(yè)性強(qiáng)，仲裁程序比較簡(jiǎn)單，不像審判程序那么嚴(yán)格復(fù)雜，而且我國(guó)民事仲裁采取一裁終局制，解決爭(zhēng)議比較迅速。不過(guò)，仲裁機(jī)構(gòu)對(duì)自己作出的裁決，無(wú)權(quán)強(qiáng)制執(zhí)行，若當(dāng)事人不履行，另一方當(dāng)事人只能請(qǐng)求人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。根據(jù)仲裁的這些特點(diǎn)，當(dāng)事人可以選擇以何種方式解決爭(zhēng)議。

仲裁是由雙方當(dāng)事人自愿選擇的解決糾紛的途徑，一般來(lái)說(shuō)，當(dāng)事人經(jīng)過(guò)仲裁程序后，即使對(duì)仲裁裁決不服，也不能再提起訴訟。但是，我國(guó)的勞動(dòng)仲裁有些特殊的地方，依照勞動(dòng)法的規(guī)定，勞動(dòng)爭(zhēng)議要先經(jīng)過(guò)勞動(dòng)仲裁委員會(huì)仲裁，對(duì)勞動(dòng)爭(zhēng)議仲裁裁決不服的，才可以向人民法院提起訴訟。

二、租房補(bǔ)貼糾紛找哪個(gè)部門(mén)解決

如果出現(xiàn)了房屋租賃糾紛，可以通過(guò)調(diào)解、仲裁和訴訟三種方式解決，解決方式的不同所對(duì)應(yīng)的相關(guān)部門(mén)也不同。具體部門(mén)為：

1．租房糾紛協(xié)商解決

房屋租賃當(dāng)事人因租賃房屋發(fā)生糾紛的，應(yīng)當(dāng)協(xié)商解決，可以尋求一位無(wú)利害關(guān)系的人在場(chǎng)作為見(jiàn)證人。

2．租房糾紛協(xié)商不成的，請(qǐng)求調(diào)解

租房糾紛協(xié)商不成的，可以向居民自治組織或者是居委會(huì)請(qǐng)求調(diào)解，也可以找房管所相關(guān)工作人員解決。

3．租房糾紛協(xié)商不成的，提起民事訴訟或者申請(qǐng)仲裁解決

租房糾紛協(xié)商不成的，應(yīng)當(dāng)按照房屋租賃合同中約定的民事訴訟或者申請(qǐng)仲裁解決。

（1）申請(qǐng)仲裁解決問(wèn)題

仲裁是公民、法人或其他組織之間發(fā)生合同糾紛或其他財(cái)產(chǎn)權(quán)益糾紛時(shí)向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)解決糾紛的一種法定方式。但當(dāng)事人采用仲裁方式解決糾紛的，應(yīng)當(dāng)雙方自愿，并事先在合同中約定或事后達(dá)成仲裁協(xié)議。若事先在合同沒(méi)有約定，事后雙方當(dāng)事人又沒(méi)有達(dá)成仲裁協(xié)議的，一方申請(qǐng)仲裁的，仲裁委員會(huì)將不予受理。

反之，雙方當(dāng)事人事先在合同中已有約定，或者事后已達(dá)成仲裁協(xié)議的，一方向法院起訴，法院也將不予受理。仲裁具有司法行為的效力，一旦判決書(shū)生效，當(dāng)事人不得再以同一糾紛向人民法院提起訴訟。

（2）民事訴訟解決問(wèn)題

若當(dāng)事人在房屋租賃合同中約定訴訟方式解決的或者在糾紛發(fā)生后沒(méi)有達(dá)成仲裁協(xié)議的，可以直接向人民法院提起民事訴訟。租賃當(dāng)事人違反相關(guān)規(guī)定，致使租賃合同無(wú)效的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)民事責(zé)任。

在租賃糾紛發(fā)生之后，協(xié)商、找與糾紛并沒(méi)有利害關(guān)系的第三方來(lái)介入調(diào)解、以及向有管轄權(quán)的法院起訴，都是可以選擇的處理方式。如果是選擇起訴方式處理租賃糾紛，那么為了防止喪失勝訴權(quán)，最好在法定的訴訟時(shí)效范圍內(nèi)起訴。

三、仲裁裁決后被告上訴會(huì)受理嗎

仲裁裁決之后被告提起上訴法院是不會(huì)受理的。仲裁做出的裁決是終局的。不能再向法院起訴或者提起上訴，也不能要求再次仲裁。這就是仲裁制度中的“一裁終局制”，如果一方不自覺(jué)履行裁決，對(duì)方可以申請(qǐng)執(zhí)行仲裁裁決。

仲裁實(shí)行一裁終局的制度。當(dāng)事人就同一糾紛向人民法院起訴的，人民法院不予受理；再申請(qǐng)仲裁，仲裁委員會(huì)也不會(huì)受理。但當(dāng)事人可以向人民法院申請(qǐng)撤銷(xiāo)裁決。

因此，如果對(duì)仲裁裁決有異議的，可以先向法院申請(qǐng)撤銷(xiāo)仲裁結(jié)果，如果法院撤銷(xiāo)了仲裁結(jié)果，則可以根據(jù)雙方當(dāng)事人重新達(dá)成的仲裁協(xié)議申請(qǐng)進(jìn)行重新仲裁，也可以直接向人民法院起訴。

依據(jù)《中華人民共和國(guó)仲裁法》第九條仲裁實(shí)行一裁終局的制度。裁決作出后，當(dāng)事人就同一糾紛再申請(qǐng)仲裁或者向人民法院起訴的，仲裁委員會(huì)或者人民法院不予受理。裁決被人民法院依法裁定撤銷(xiāo)或者不予執(zhí)行的，當(dāng)事人就該糾紛可以根據(jù)雙方重新達(dá)到的仲裁協(xié)議申請(qǐng)仲裁，也可以向人民法院起訴。