宅基地交易是否合法可行
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時(shí)間： 2023-06-30 21:50:53
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農(nóng)村宅基地是僅限本集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部符合規(guī)定的成員，按照法律法規(guī)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)享受使用，用于建造自己居住房屋的農(nóng)村土地。根據(jù)宅基地使用權(quán)隨房屋轉(zhuǎn)移的原則。農(nóng)村房屋發(fā)生買(mǎi)賣(mài)、繼承、贈(zèng)與等法律事由的，其所占宅基地的使用權(quán)隨房屋所有權(quán)而轉(zhuǎn)移。宅基地轉(zhuǎn)讓生效條件可總結(jié)為：（1）轉(zhuǎn)讓人擁有二處以上的農(nóng)村住房（含宅基地）；（2）同一集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員轉(zhuǎn)讓；（3）受讓人沒(méi)有住房和宅基地，符合宅基地使用權(quán)分配條件；（4）轉(zhuǎn)讓行為征得集體組織同意；（5）宅基地使用權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓，地隨房一并轉(zhuǎn)讓。
宅基地買(mǎi)賣(mài)宅基地轉(zhuǎn)讓糾紛如何解決
1、農(nóng)戶之間發(fā)生宅基地權(quán)屬爭(zhēng)議，當(dāng)事人雙方應(yīng)尊重歷史，相互謙讓，協(xié)商解決問(wèn)題。
雙方協(xié)商成功，最好簽訂協(xié)議。雙方達(dá)成的協(xié)議，不得違反有關(guān)法律、法規(guī)，不得損害國(guó)家、集體的利益和其他村民的合法權(quán)益；
2、協(xié)商不成的，當(dāng)事人任何一方或雙方可到當(dāng)?shù)剜l(xiāng)（鎮(zhèn)）政府或土地管理所等受理機(jī)關(guān)提出處理申請(qǐng)。
申請(qǐng)?zhí)幚頃r(shí)，應(yīng)以書(shū)面形式寫(xiě)明：申請(qǐng)人、對(duì)方當(dāng)事人的名稱、地址；申請(qǐng)?zhí)幚淼氖马?xiàng)、具體要求和理由，并附爭(zhēng)議地塊示意圖；有關(guān)證據(jù)及其來(lái)源，證人的姓名、工作單位或地址。受理機(jī)關(guān)接到處理申請(qǐng)后，應(yīng)在十五日內(nèi)決定是否受理。決定受理的，應(yīng)當(dāng)在十日內(nèi)將申請(qǐng)書(shū)副本發(fā)送對(duì)方當(dāng)事人。對(duì)方當(dāng)事人應(yīng)在接到申請(qǐng)書(shū)副本之日起三十日內(nèi)提交答辯文書(shū)和有關(guān)證據(jù)；逾期不提交答辯文書(shū)的，不影響作出處理決定。受理機(jī)關(guān)決定不受理的，應(yīng)當(dāng)在決定后十日內(nèi)書(shū)面通知申請(qǐng)人，并說(shuō)明理由。
3、如果鄉(xiāng)鎮(zhèn)不受理，當(dāng)事人雙方可直接向縣政府或國(guó)土局申請(qǐng)，若符合受理?xiàng)l件，可指定受理或直接受理。受理機(jī)關(guān)對(duì)受理的宅基地權(quán)屬爭(zhēng)議，可先行調(diào)解；調(diào)解無(wú)效的，應(yīng)當(dāng)作出處理決定。
4、當(dāng)事人對(duì)處理決定不服的，可在收到處理決定通知之日起十五日內(nèi)向上一級(jí)處理機(jī)關(guān)申請(qǐng)復(fù)議，也可以在接到處理決定后三十日內(nèi)，直接向人民法院起訴。
上一級(jí)處理機(jī)關(guān)接到復(fù)議申請(qǐng)后，應(yīng)在3個(gè)月內(nèi)作出復(fù)議決定。當(dāng)事人對(duì)復(fù)議決定不服的，可在接到復(fù)議決定通知之日起十五日內(nèi)向人民法院起訴。在宅基地權(quán)屬爭(zhēng)議處理期間，任何一方不得改變宅基地現(xiàn)狀和破壞其房屋。
1984年最高人民法院《關(guān)于貫徹執(zhí)行民事政策法律若干問(wèn)題的意見(jiàn)》中規(guī)定：“公民在城鎮(zhèn)依法買(mǎi)賣(mài)房屋時(shí)，該房屋宅基地的使用權(quán)應(yīng)隨房屋所有權(quán)一起轉(zhuǎn)歸新房主使用?！?/p>
《土地管理法》第63條規(guī)定：“農(nóng)村集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)?！?/p>
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宅基地買(mǎi)賣(mài)【事件經(jīng)過(guò)】周某系歙縣桂林鎮(zhèn)桂林村村民。1992年1月，歙縣土地管理局批準(zhǔn)了周-新的建設(shè)用地申請(qǐng)，同意其使用面積0.125畝的土地用于建房。審批的土地中，包含了周-新農(nóng)村集體土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證載明的地名“門(mén)前”的水田0.72畝的一部分。但周-新并未使用該土地建房。2005年，周-新的胞弟周-勝建豬欄，該豬欄占用了周-新所審批的部分土地。2015年6月11日，周-勝以208800元的價(jià)格將自己的房屋連同該豬欄賣(mài)給了外村人馬某。房屋交付使用后，周-新提出異議。協(xié)商無(wú)果后，周-新提起民事訴訟，請(qǐng)求法院判令周-勝與馬某簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同中的豬欄買(mǎi)賣(mài)條款無(wú)效。歙縣人民法院審理認(rèn)為，農(nóng)民將其宅基地上的房屋出售給本集體經(jīng)濟(jì)組織以外的個(gè)人，該買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效。馬某系該縣溪頭鎮(zhèn)竦坑村人，并非桂林鎮(zhèn)桂林村集體組織成員，其與周-勝所簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同，違反法律規(guī)定。周-新主張?jiān)撡I(mǎi)賣(mài)合同中的豬欄買(mǎi)賣(mài)條款無(wú)效，符合法律規(guī)定2023-05-05453人看過(guò) -
農(nóng)村宅基地農(nóng)村宅基地的買(mǎi)賣(mài)是可以的，但有很多的限制買(mǎi)賣(mài)的條件，必須具備以下條件：已經(jīng)得到本村的村民委員會(huì)同意，并最后取得鄉(xiāng)級(jí)政府的批準(zhǔn)；轉(zhuǎn)讓人和受讓人都是同一個(gè)村的村民；受讓人確實(shí)沒(méi)有宅基地，申請(qǐng)符合宅基地規(guī)定的條件；宅基地使用權(quán)必須與房屋一起轉(zhuǎn)讓，不能只轉(zhuǎn)讓一種。另外，必須明確表示一戶一宅的，不再申請(qǐng)宅基地，而且有真實(shí)的證據(jù)證明其已經(jīng)有居住房屋的保障，如果和親戚一起合戶居住的，符合以上條件的，認(rèn)定房屋買(mǎi)賣(mài)具有法律效力。所以，城市居民不能向農(nóng)村買(mǎi)宅基地，也不能占用農(nóng)民集體土地進(jìn)行建造房屋，不得對(duì)其建造、購(gòu)買(mǎi)的房子發(fā)放土地使用證和房產(chǎn)證。農(nóng)村宅基地的買(mǎi)賣(mài)合同有效嗎1、農(nóng)村宅基地買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效。宅基地是農(nóng)村家庭戶用作住宅基地而占有、利用本村集體所有的土地，歸集體經(jīng)濟(jì)組織所有，個(gè)人不得進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)交易，訂立的相關(guān)合同無(wú)效。2、法律依據(jù)：《憲法》第十條城市的土地屬于國(guó)家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于2023-07-11163人看過(guò) -
房產(chǎn)證首先依據(jù)我國(guó)現(xiàn)行相關(guān)土地管理法律的規(guī)定，農(nóng)民的住宅不得向城市居民出售，也不得批準(zhǔn)城市居民占用農(nóng)民集體土地建住宅，有關(guān)部門(mén)不得為違法建造和購(gòu)買(mǎi)的住宅發(fā)放土地使用證和房產(chǎn)證。其次我國(guó)農(nóng)村宅基地的買(mǎi)賣(mài)是被允許的，但又有諸多的限制條件。具體的買(mǎi)賣(mài)效力如下：1、宅基地使用權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓，有下列轉(zhuǎn)讓情況之一，應(yīng)認(rèn)定無(wú)效：（1）城鎮(zhèn)居民購(gòu)買(mǎi)；（2）法人或其他組織購(gòu)買(mǎi)，就是非自然人購(gòu)買(mǎi)；（3）轉(zhuǎn)讓人未經(jīng)集體組織批準(zhǔn)；（4）向集體組織成員以外的人轉(zhuǎn)讓；（5）受讓人已有住房，不符合宅基地分配條件。2、宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓必須同時(shí)具備以下條件：（1）轉(zhuǎn)讓人擁有二處以上的農(nóng)村住房，假如只有一處，轉(zhuǎn)讓后不得再次申請(qǐng)宅基地。（2）同一集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員轉(zhuǎn)讓；（3）受讓人沒(méi)有住房和宅基地，符合宅基地使用權(quán)分配條件；（4）轉(zhuǎn)讓行為征得集體組織同意；（5）宅基地使用權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓，地隨房一并轉(zhuǎn)讓。一、自家宅基地連同住房一起2023-02-28384人看過(guò) -
優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)宅基地房屋買(mǎi)賣(mài)合同效力認(rèn)定及無(wú)效情況分析，需要明確宅基地使用權(quán)人、國(guó)有土地使用權(quán)人、房屋所有權(quán)人等主體的資格和權(quán)利義務(wù)關(guān)系，以及買(mǎi)賣(mài)合同是否符合法律規(guī)定，是否存在欺詐、脅迫、惡意串通等無(wú)效情形。同時(shí)，還要考慮宅基地使用權(quán)和房屋所有權(quán)是否分屬不同主體，以及買(mǎi)賣(mài)合同是否違反了國(guó)家的規(guī)劃、建設(shè)等政策。盡管現(xiàn)今宅基房屋買(mǎi)賣(mài)已被法律所承認(rèn)，但并非所有宅基地買(mǎi)賣(mài)合同都是合法有效的。因?yàn)檎胤课葙I(mǎi)賣(mài)合同的主體是與一般房屋買(mǎi)賣(mài)合同的主體不同的，它們所涉及的相關(guān)法律、法規(guī)、政策也大不相同。所以，在認(rèn)定宅基地房屋買(mǎi)賣(mài)合同效力時(shí)也會(huì)得出不同的結(jié)論。一、對(duì)待內(nèi)部集體組織成員和對(duì)外部成員之間的房屋買(mǎi)賣(mài)合同效力的認(rèn)定。我國(guó)相關(guān)法律、法規(guī)雖然禁止將宅基地房屋的使用權(quán)力向自己以外的人售賣(mài)，但法律、法規(guī)對(duì)本人對(duì)轉(zhuǎn)讓宅基地房屋的所有權(quán)并沒(méi)有明文禁止，也沒(méi)有禁止本人向其成員轉(zhuǎn)讓宅基地房屋的權(quán)利。因此，對(duì)于此類的宅基地房屋買(mǎi)賣(mài)2023-11-0159人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)一、宅基地交易違法如何處罰買(mǎi)賣(mài)宅基地一般是不需要追究刑事責(zé)任的，但是如果非法買(mǎi)賣(mài)宅基地牟利，情節(jié)嚴(yán)重的，會(huì)構(gòu)成刑事犯罪。根據(jù)法律規(guī)定，以牟利為目的，違反土地管理法規(guī)，非法轉(zhuǎn)讓、倒賣(mài)土地使用權(quán)，情節(jié)嚴(yán)重的，處三年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處非法轉(zhuǎn)讓、倒賣(mài)土地使用權(quán)價(jià)額百分之五以上百分之二十以下罰金。《中華人民共和國(guó)刑法》第二百二十八條【非法轉(zhuǎn)讓、倒賣(mài)土地使用權(quán)罪】以牟利為目的，違反土地管理法規(guī)，非法轉(zhuǎn)讓、倒賣(mài)土地使用權(quán)，情節(jié)嚴(yán)重的，處三年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處非法轉(zhuǎn)讓、倒賣(mài)土地使用權(quán)價(jià)額百分之五以上百分之二十以下罰金；情節(jié)特別嚴(yán)重的，處三年以上七年以下有期徒刑，并處非法轉(zhuǎn)讓、倒賣(mài)土地使用權(quán)價(jià)額百分之五以上百分之二十以下罰金。第三百四十二條【非法占用農(nóng)用地罪】違反土地管理法規(guī)，非法占用耕地、林地等農(nóng)用地，改變被占用土地用途，數(shù)量較大，造成耕地、林地等農(nóng)用地大量毀壞的，處五年以2023-10-25374人看過(guò) -
農(nóng)村宅基地一、宅基地的法定租賃權(quán)基本含義由于農(nóng)村村民的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給非集體成員，而在非集體成員與農(nóng)村集體之間產(chǎn)生對(duì)宅基地的使用關(guān)系，在這種情況下，由法律規(guī)定該非集體成員對(duì)該房屋下的宅基地在房屋的通常耐用年限內(nèi)享有的法定租賃權(quán)。新的房屋所有權(quán)人應(yīng)當(dāng)向集體組織支付相應(yīng)的租賃費(fèi)用。費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)由雙方自由協(xié)商，協(xié)商不成的可以請(qǐng)求人民法院裁判決定。法定租賃期限不受《民法典》（自2021年1月1日起施行）20年最長(zhǎng)期限的限制，但是新的房屋所有權(quán)人不能通過(guò)改建或其他增強(qiáng)房屋質(zhì)量的方式以延長(zhǎng)房屋使用期限。建立的基礎(chǔ)是農(nóng)村房屋向本集體以外的主體轉(zhuǎn)讓或抵押，當(dāng)然非集體成員以繼承或接受遺贈(zèng)或贈(zèng)予方式獲得農(nóng)民房屋所有權(quán)也會(huì)獲得對(duì)宅基地的法定租賃權(quán)。二、宅基地法定租賃權(quán)的意義可以使房屋所有權(quán)擺脫宅基地使用權(quán)的束縛，實(shí)現(xiàn)房屋的經(jīng)濟(jì)價(jià)值，增加農(nóng)民的財(cái)產(chǎn)性收入，實(shí)現(xiàn)房屋的抵押擔(dān)保功能，解決農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展借貸資金匱乏的瓶頸；同時(shí)，增加宅2023-03-17446人看過(guò) -
農(nóng)村宅基地根據(jù)國(guó)家政策，農(nóng)民轉(zhuǎn)讓宅基地時(shí)必須在本村內(nèi)相互轉(zhuǎn)讓，且要簽訂合法的轉(zhuǎn)讓協(xié)議，那樣才會(huì)受?chē)?guó)家法律保護(hù)。而簽訂協(xié)議時(shí)一定要包括轉(zhuǎn)讓方、受讓方的詳細(xì)信息、轉(zhuǎn)讓土地的面積、轉(zhuǎn)讓金額、違約責(zé)任、付款方式、宅基地交付時(shí)間及轉(zhuǎn)讓期限等各方面詳細(xì)信息。宅基地轉(zhuǎn)讓協(xié)議怎么寫(xiě)轉(zhuǎn)讓方（甲方）：＿＿＿＿＿＿＿身份證號(hào)：＿＿＿＿＿＿＿受讓方（乙方）：＿＿＿＿＿＿＿身份證號(hào)：＿＿＿＿＿＿＿甲乙雙方就宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜，經(jīng)自愿友好協(xié)商，達(dá)成如下轉(zhuǎn)讓協(xié)議：（一）甲方將坐落于＿＿＿＿＿＿＿的宅基地轉(zhuǎn)讓給乙方，具體位置位于＿＿＿＿＿＿＿，該宅基地東邊界＿＿＿＿＿＿＿，南邊界＿＿＿＿＿＿＿，西邊界＿＿＿＿＿＿＿，北邊界＿＿＿＿＿＿＿，南北長(zhǎng)＿＿＿＿＿＿＿米，東西長(zhǎng)＿＿＿＿＿＿＿米，共＿＿＿＿＿＿＿平米。上述宅基地自合同簽定之日起的使用權(quán)歸乙方享有。（二）甲方出具宅基地一切手續(xù)和繳費(fèi)單據(jù)，保證該宅基地?zé)o任何糾紛和抵押情形，如簽2023-07-11446人看過(guò) -
農(nóng)村宅基地農(nóng)村宅基地可以進(jìn)行買(mǎi)賣(mài),但需滿足一定條件。首先,必須經(jīng)過(guò)本村村民委員會(huì)的同意,并最終取得鄉(xiāng)級(jí)政府的批準(zhǔn);其次,轉(zhuǎn)讓人和受讓人必須同為本村村民;第三,受讓人必須沒(méi)有宅基地,但符合宅基地申請(qǐng)條件;最后,宅基地使用權(quán)不能單獨(dú)轉(zhuǎn)讓,必須與住房一并轉(zhuǎn)讓。農(nóng)村宅基地可以進(jìn)行買(mǎi)賣(mài),但需要滿足以下條件:首先,必須經(jīng)過(guò)本村村民委員會(huì)的同意,并最終取得鄉(xiāng)級(jí)政府的批準(zhǔn);其次,轉(zhuǎn)讓人和受讓人必須同為本村村民;第三,受讓人必須沒(méi)有宅基地,但符合宅基地申請(qǐng)條件;最后,宅基地使用權(quán)不能單獨(dú)轉(zhuǎn)讓,必須與住房一并轉(zhuǎn)讓。 農(nóng) 村 宅 基 地 買(mǎi) 賣(mài) 需 要 注 意 哪 些 事 項(xiàng) ？農(nóng)村宅基地買(mǎi)賣(mài)需要注意以下事項(xiàng)：1. 了解法律規(guī)定：農(nóng)村宅基地屬于農(nóng)民集體所有，買(mǎi)賣(mài)行為需遵守《土地管理法》、《農(nóng)村土地承包法》等相關(guān)法律法規(guī)。2. 簽訂合同：土地使用者應(yīng)與村集體經(jīng)濟(jì)組織或村民委員會(huì)簽訂土地使用權(quán)出讓合同或土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同，2023-09-1369人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)一、宅基地轉(zhuǎn)讓是否合法農(nóng)村宅基地的使用權(quán)可以進(jìn)行轉(zhuǎn)讓，但是必須提前向村集體組織申請(qǐng)才能確定轉(zhuǎn)讓合不合法。我國(guó)法律雖然原則上規(guī)定一戶只能擁有一處宅基地，但是考慮到繼承等原因造成的宅基地?fù)碛辛坎痪獾默F(xiàn)狀，還是有條件的認(rèn)可宅基地的轉(zhuǎn)讓的。農(nóng)村宅基地可以有條件的轉(zhuǎn)讓，農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，農(nóng)村村民出賣(mài)、出租住房后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)?！痉梢罁?jù)】《土地管理法》第62條第3款規(guī)定：農(nóng)村村民出賣(mài)、出租住房后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。農(nóng)村村民因繼承等原因形成一戶擁有二處以上宅基地的，多余的住宅應(yīng)當(dāng)轉(zhuǎn)讓，受讓住宅的村民必須符合申請(qǐng)宅基地的條件，并依照本辦法的規(guī)定辦理宅基地審批手續(xù)，我國(guó)法律雖然原則上規(guī)定一戶只能擁有一處宅基地，但是考慮到繼承等原因造成的宅基地?fù)碛辛坎痪獾默F(xiàn)狀，還是有條件的認(rèn)可宅基地的轉(zhuǎn)讓的。二、哪些情況下轉(zhuǎn)讓宅基地不2024-01-31345人看過(guò) -
債權(quán)債務(wù)糾紛宅基地買(mǎi)賣(mài)協(xié)議是否有效，主要考慮以下幾個(gè)方面：（1）法律、法規(guī)、部門(mén)規(guī)章和政策；（2）宅基地房地產(chǎn)交付的實(shí)際情況；（3）賣(mài)方現(xiàn)有居住條件；（4）房地產(chǎn)項(xiàng)下土地使用權(quán)的性質(zhì)；（5）是否為同一集體經(jīng)濟(jì)組織的成員。對(duì)于城鎮(zhèn)居民購(gòu)買(mǎi)宅基地的銷售合同，由于法律法規(guī)明確規(guī)定宅基地銷售合同違反法律的強(qiáng)制性規(guī)定，銷售合同無(wú)效。農(nóng)村宅基地買(mǎi)賣(mài)協(xié)議書(shū)怎么寫(xiě)甲方（賣(mài)方）身份證號(hào)碼：乙方（買(mǎi)方）身份證號(hào)碼：甲、乙雙方就宅基地及房屋買(mǎi)賣(mài)事宜，經(jīng)協(xié)商自愿達(dá)成如下協(xié)議：（一）甲方自愿將坐落在的宅基地及房屋出售給乙方。（二）雙方議定的上述宅基地及房屋成交總價(jià)為人民幣元。（三）甲方陳述：該宅基地及房屋的所有權(quán)完全歸甲方個(gè)人，該宅基地及房屋沒(méi)有任何的債權(quán)債務(wù)糾紛，其轉(zhuǎn)讓符合法律規(guī)定的條件，如因甲方原因?qū)е乱曳綋p失，甲方愿承擔(dān)全部賠償責(zé)任。（四）雙方簽署本合同以后，乙方即向甲方支付元定金；甲乙雙方約定在＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿前2023-07-04374人看過(guò) -
農(nóng)村居民中沒(méi)有宅基地的原則上可以申請(qǐng)一塊，與享受低保無(wú)關(guān)，低保戶也是可以申請(qǐng)宅基地。農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。扶貧手冊(cè)是低保戶嗎扶貧手冊(cè)不是低保戶。扶貧手冊(cè)和低保戶的區(qū)別：1、低保屬于國(guó)家統(tǒng)一的保障體制制度，只要符合要求，人人都可以享受的社會(huì)保障待遇。低保扶貧屬于國(guó)家救濟(jì)性質(zhì)，只針對(duì)某地區(qū)某地方某類人群開(kāi)展的不定時(shí)的救濟(jì)行為；2、扶貧手冊(cè)是一份用于登記貧困戶基本情況、家庭扶貧基本信息情況的工作手冊(cè)；最低生活保障事關(guān)困難群眾衣食冷暖，事關(guān)社會(huì)和諧穩(wěn)定和公平正義，是貫徹落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀的重要舉措，是維護(hù)困難群眾基本生活權(quán)益的基礎(chǔ)性制度安排。農(nóng)村低保條件：持有本縣農(nóng)業(yè)居民戶口；居住在農(nóng)村村組，家庭承包土地的農(nóng)村居民。共同生活的家庭成員人均年純收入和實(shí)際生活2023-07-07213人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、宅基地使用權(quán)怎么交易宅基地使用權(quán)的交易在我國(guó)法律體系中有著特定的規(guī)定和流程。根據(jù)我國(guó)《民法典》第三百六十三條，宅基地使用權(quán)的取得、行使和轉(zhuǎn)讓，需遵循土地管理的法律和國(guó)家規(guī)定。1．具體來(lái)說(shuō)，宅基地使用權(quán)的交易并非簡(jiǎn)單地買(mǎi)賣(mài)行為，而是需結(jié)合其上的房屋所有權(quán)一并轉(zhuǎn)讓。這是因?yàn)椤暗仉S房走”是我國(guó)現(xiàn)行法的一項(xiàng)基本原則，宅基地與房屋的關(guān)系密不可分。2．在實(shí)際操作中，宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓主要發(fā)生在本集體經(jīng)濟(jì)組織的成員之間。若轉(zhuǎn)讓給村外人員，則要求該受讓人必須在本村落戶，并滿足申請(qǐng)宅基地的條件，即遵循“一戶一宅”的規(guī)定。二、宅基地使用權(quán)的法律規(guī)定除了上述的《民法典》規(guī)定外，我國(guó)《土地管理法》第六十二條也對(duì)宅基地的轉(zhuǎn)讓進(jìn)行了明確限制。1．該法條規(guī)定，農(nóng)村村民出賣(mài)、出租住房后，再申請(qǐng)宅基地的不予批準(zhǔn)。2．法律并不禁止農(nóng)村村民住房的轉(zhuǎn)讓，只是禁止單獨(dú)的宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓。這意味著，在轉(zhuǎn)讓房屋時(shí)，宅基地使用權(quán)也2024-08-05333人看過(guò)
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土地管理買(mǎi)別人的宅基地蓋房確權(quán)的方式。宅基地一宅一戶，出賣(mài)宅基地的人家，不得再申請(qǐng)宅基地。具體如下：1、宅基地的使用人去本地土地管理部門(mén)，領(lǐng)取相關(guān)的申報(bào)登記表；2、再到本地村委會(huì)或政府領(lǐng)取土地來(lái)源的證明；3、本地國(guó)土部門(mén)依據(jù)農(nóng)民的申請(qǐng)表做實(shí)地考察，記錄數(shù)據(jù)和鄰居咨詢，然后將調(diào)查表填寫(xiě)完畢并繪制草圖，為地籍檢測(cè)做準(zhǔn)備；4、測(cè)量時(shí)需讓這塊地相近的農(nóng)民，一同到現(xiàn)場(chǎng)去確認(rèn)界限，然后再進(jìn)行簽名蓋章；5、測(cè)量完畢，通過(guò)相關(guān)部門(mén)的審核，沒(méi)有異議的話即可進(jìn)行公告；6、通過(guò)公告，如無(wú)問(wèn)題的，公告期滿后就可以到政府，領(lǐng)取宅基地的使用權(quán)證。宅基地有異議怎么確權(quán)宅基地確權(quán)，必須由政府處理，由政府作出確權(quán)決定。法院只對(duì)宅基地侵權(quán)糾紛有管轄權(quán)，對(duì)宅基地確權(quán)糾紛沒(méi)有直接管轄權(quán)。當(dāng)事人任何一方或雙方可到當(dāng)?shù)剜l(xiāng)（鎮(zhèn)）政府或土地管理所等受理機(jī)關(guān)提出處理申請(qǐng)。申請(qǐng)?zhí)幚頃r(shí)，應(yīng)以書(shū)面形式寫(xiě)明：申請(qǐng)人、對(duì)方當(dāng)事人的名稱、地址；申請(qǐng)?zhí)幚淼氖马?xiàng)2023-07-01412人看過(guò) -
農(nóng)村宅基地宅基地復(fù)墾券是指符合國(guó)家規(guī)定條件的集中連片特困地區(qū)、國(guó)家扶貧開(kāi)發(fā)工作重點(diǎn)縣以及貧困老區(qū)等縣騰退的農(nóng)村宅基地及其他農(nóng)村集體建設(shè)用地(指可拆舊復(fù)墾為耕地的建設(shè)用地)，扣除自身安置用地后節(jié)余的農(nóng)村建設(shè)用地指標(biāo)(指城鄉(xiāng)建設(shè)用地增減掛鉤節(jié)余指標(biāo))。一、問(wèn)：怎樣交易?房地產(chǎn)企業(yè)如何參與?答：復(fù)墾券交易堅(jiān)持自愿交易、公開(kāi)交易、扶貧為主、收益惠農(nóng)的原則;堅(jiān)持先搬遷先交易、搬遷后即復(fù)墾的原則;堅(jiān)持扶貧協(xié)作、依法依規(guī)、規(guī)范操作的原則。經(jīng)省政府同意，由省國(guó)土資源開(kāi)發(fā)投資管理中心具體負(fù)責(zé)交易工作。房地產(chǎn)企業(yè)按照拍賣(mài)公告規(guī)定，參與競(jìng)拍復(fù)墾券。單個(gè)房地產(chǎn)企業(yè)在同一公告批次內(nèi)不得申購(gòu)超過(guò)交易公告規(guī)定限額的A券，首批A券交易單個(gè)房地產(chǎn)企業(yè)購(gòu)買(mǎi)限額為200畝，單個(gè)房地產(chǎn)企業(yè)持有A券的動(dòng)態(tài)總量不得超過(guò)200畝。二、問(wèn)：交易價(jià)格如何確定?答：申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)總面積大于可交易的復(fù)墾券總面積，且有兩個(gè)及兩個(gè)以上購(gòu)買(mǎi)人的，采取拍賣(mài)方式，以價(jià)2023-04-16428人看過(guò)
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#宅基地權(quán)屬
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宅基地權(quán)屬是指宅基地的所有權(quán)和土地使用權(quán)。宅基地的所有權(quán)屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織，農(nóng)民只有宅基地的使用權(quán)，不能隨意轉(zhuǎn)讓和買(mǎi)賣(mài)。 在權(quán)屬方面，宅基地的使用權(quán)與房屋所有權(quán)是分離的，房屋所有權(quán)屬于個(gè)人，可以依法轉(zhuǎn)讓和繼承，而宅基地的使用權(quán)則需要在符合... 更多>
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能否進(jìn)行宅基地的交易？云南在線咨詢 2024-12-26一、宅基地處置 首先，需要明確宅基地的本質(zhì)和所有權(quán)。宅基地是指農(nóng)村農(nóng)戶或個(gè)人使用本集體所有土地建造住宅或進(jìn)行其他非農(nóng)業(yè)建設(shè)的土地。宅基地可分為建了房屋、建過(guò)房屋或決定用于建造房屋的土地，建了房屋的土地、建過(guò)房屋但已無(wú)上蓋物或不能居住的土地以及準(zhǔn)備建房用的規(guī)劃地三種類型。宅基地的所有權(quán)屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織。因此，農(nóng)村宅基地本身是不可以進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)的。 二、《土地管理法》 第六十三條，農(nóng)民集體所有的 -
宅基地交易稅是什么？宅基地交易稅怎么算？湖南在線咨詢 2022-11-08應(yīng)當(dāng)宅基地交易稅是應(yīng)該交納耕地占用稅。 耕地占用稅的具體規(guī)定如下： 1．納稅人 耕地占用稅的納稅人包括占用耕地建房或者從事其他非農(nóng)業(yè)建設(shè)的各類企業(yè)、單位、個(gè)體經(jīng)營(yíng)者和其他個(gè)人（一般不包括外商投資企業(yè)、外國(guó)企業(yè)和外國(guó)人）。 2．征稅范圍和稅額標(biāo)準(zhǔn) 耕地占用稅的征稅范圍包括國(guó)家所有和集體所有的、用于種植農(nóng)作物的土地，也包括新開(kāi)荒地、休閑地、輪歇地、草田輪作地。 耕地占用稅根據(jù)不同地區(qū)人均占有耕地的數(shù)量 -
宅基地可以交易嗎？怎么交易湖北在線咨詢 2022-08-18以下是宅基地糾紛可交易嗎的答案： 我國(guó)法律目前還是規(guī)定農(nóng)村宅基地不能自由買(mǎi)賣(mài)，除非你是那個(gè)村里的村民。 如果對(duì)方要求解除合同返還宅基地，你可以要求對(duì)方賠償你的合理?yè)p失。 你是農(nóng)民嗎？如果不是宅基地所在村的村民，則買(mǎi)賣(mài)協(xié)議無(wú)效性。具體情況可電話咨詢我 -
房產(chǎn)證農(nóng)村宅基地是否交易青海在線咨詢 2022-08-29農(nóng)村宅基地的房子不能買(mǎi)賣(mài)，法律上不承認(rèn)，合同無(wú)效。 據(jù)土地管理法相關(guān)規(guī)定，農(nóng)民集體所有土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。村民對(duì)宅基地只享有使用權(quán)，農(nóng)民將房屋賣(mài)給城市居民的買(mǎi)賣(mài)行為不受法律認(rèn)可和保護(hù)，也就不能辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證等合法手續(xù) -
可以對(duì)宅基地進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)交易嗎？貴州在線咨詢 2023-02-18我國(guó)農(nóng)村宅基地的買(mǎi)賣(mài)是被允許的，但又有諸多的限制條件。根據(jù)《土地管理法》第六十三條規(guī)定，農(nóng)村宅基地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓，但必須具備以下條件： 1、是經(jīng)本村村民委員會(huì)同意，且最終取得鄉(xiāng)級(jí)政府的批準(zhǔn); 2、是轉(zhuǎn)讓人與受讓人同為本村村民; 3、是受讓人無(wú)宅基地，符合宅基地申請(qǐng)條件; 4、是宅基地使用權(quán)不能單獨(dú)轉(zhuǎn)讓，須與住房一并轉(zhuǎn)讓。 另外，轉(zhuǎn)讓人戶口應(yīng)該已遷出本村或者屬于“一戶多宅或多房”。如系一戶一宅，須明
