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宅基地可以買賣嗎?

《土地管理法》第63條規(guī)定，農(nóng)村的宅基地使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。

首先，宅基地的所有權(quán)屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織，而農(nóng)民個人只擁有使用權(quán)。在這個前提下，宅基地房屋的所有權(quán)和土地所有權(quán)分屬于不同的權(quán)利主體，因此雙方的權(quán)利往往是相互牽制的，這也導(dǎo)致了宅基地交易的限制。

宅基地使用權(quán)是可以買賣的，但是買賣只限于本村村民之間，非給非村民屬于無效買賣。

哪些情況下宅基地不能買賣?

1.房屋和土地分開賣：房產(chǎn)和土地的使用權(quán)不能分別賣給不同的買受人，否者這種合同會被視為無效合同。

2.產(chǎn)權(quán)主體和房屋所有人不是同一人：房屋的主體和房屋的所有權(quán)人必須是同一人。如果出賣的是共有房屋，必須征得其他共有人的同意。

3.宅基地違法買賣：包括司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的;依法收回土地使用權(quán)的;權(quán)屬有爭議的;法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。

宅基地買賣需要哪些條件?

1.村委會需要同意;

2.買賣雙方必須同屬于一個集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)(同村人);

3.轉(zhuǎn)讓人戶口已遷出本村或“一戶多宅或多房”。如是一戶一宅，須明確表示不再申請宅基地，且有證據(jù)表明其已有住房保障，比如與其他近親屬合戶居住;;

4.買方無宅基地;

5.使用權(quán)和住房需一起轉(zhuǎn)讓。

宅基地買賣交易流程

1.征得村民委員會書面同意;

2.如果是共有房屋，則其他共有人也需同意;

3.提交戶口簿、居民身份證及土地證、房產(chǎn)證等材料;

4.簽訂書面合同買賣，辦理審批和過戶手續(xù)。